澳洲澳大利亚物业刚买了第二个 IP-60 分钟吓到我了！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我是否应该担心我对迫在眉睫的金融危机了解不多，我只看了 60 分钟，现在我害怕我们做错了我们的第一个 IP 我们欠 12 万美元，每周租金 270 美元 我们欠我们的新 IP 40 万美元，每周租金 220 美元（这是我们计划有一天制作 PPOR 的房子）这是一个普遍的问题，但危机会影响我们我如何了解更多关于它的信息 我 27 岁，丈夫 29 岁，我们希望很快建立一个家庭 非常可怕的时期
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做了什么 60分钟到底说了什么让你吓坏了 我希望它不是基恩教授 如果是这样，请以平衡的观点接受他的建议经济最终会自行恢复然而，我暂时停止购买房产，因为我看空房产，但没有接近 Keen 所说的 40%，我更多地处于阵营中，表示温和下降，比如低端和 5-10%中产值 40% 的下降可能在高端（超过 100 万美元）！在好消息方面，利率可能会下降到 35-4%，这意味着利率低于 6% 干杯窗扇
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我认为没有人真正知道 无论哪种方式都有证据 我的意见是真正的风险在 Oz 中，你是失去工作的人之一BR>评论
我会担心 希望你和老公有保险那是一个严重的缺口 没有冒犯，但这不是投资
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是的 neaka 400K 贷款，只有 220 周租金假设这里有 20% 的押金，这意味着你为此支付了 500K 的总租金收益率为 22%那是极低的租金收益 你最好希望你获得真正好的资本收益，否则你的负扣税是严重的金钱损失考虑到通货膨胀，你实际上倒退（即使资本增长持平） 一般来说，一个好的规则初始规则，应该是 100K 100wk 租金（大约 5% 的租金收益）当前的环境
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谁真的相信，在一个接近充分就业的城市和一个经历了最大的增长突增（每年35万新人）的国家，房价会下跌40%，他们都会去吗？开始住在帐篷里
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西悉尼大学的基恩教授认为sLOL！ Cheers Sash
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Neaka 事情并没有他们说的那么糟糕 我看了60分钟，我认为这是天真和不负责任的报道 对于没有看过的人，他们采访了一对失去的老年夫妇超级和股票的钱，不得不回去兼职工作并种植自己的蔬菜然后他们有一些人被裁员，最后，你猜对了，他们有基恩教授，他认为他对经济学了解倒退，也可以阅读未来 裁员并不是什么新鲜事，即使在繁荣时期也会发生 汽车行业经历重组和现代化阶段是正常的，因为人们现在想要节能汽车，这就是工厂必须生产的东西 在我看来高质量的新闻业已付诸东流 最近我们看到媒体引入恐惧策略只是为了编造一个故事，他们已经多次走这条路 但是，人们并不愚蠢，60分钟没有通过胡说八道的报道获得聪明的观点，他们带来的这位教授只是为了编造一个故事比我们任何人都更困惑，他得到的媒体关注越多，他得到的越困惑干杯
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我看到了也是 60 分钟，我认为房地产价格下跌 40% 对我来说似乎很疯狂 一个人怎么能做出这样的笼统声明 他们在美国已经下跌了 40% 但那里的不良贷款比这里多得多而且他们有大量的我们没有的供过于求问题，反正我住在 SE Qld 的地方也没有 是的，我们无法免受金融危机的影响就像他们在那边做的那样 我们缺乏新房产，因为开发商正在建造更少的东西（这可能会随着 21k 激励措施而扭转）并且买家带着政府拨款重返市场 我不看好在房地产市场 y但我认为那家伙是一个真正的悲观主义者
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嗨，BV，在中短期内我并不那么乐观，我相信我们现在看到的是危机刚刚开始实体经济 工作正在流失各种行业——金融、制造业和酒店业 正在发生的事情的现实正在渗透到街上的人身上 随着信心继续恶化，其他行业将受到打击，预计失业率将进一步上升 根据我们所接受的所有报告艰难的旅程 理想情况下，为这一事件做准备应该发生在以下阶段：1）如果您需要在去年年底出售股票或财产是理想的 2）审查现金流并留出额外现金（正在进行的过程） 3）锁定线信用 - 去年年底 今年年初，在房地产价值开始下跌之前 4) 在变量低于固定利率之前跳出固定利率 几个月前应该是这样做的合适时间 不幸的是，我没有！ 5）当价格大幅下跌时再次购买（现在股票很便宜，房产很快就会更便宜！）问候杰森
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天哪，多年前我和爸爸一起看60分钟，它是一个聪明，发人深省的节目它已经变成了今天今晚的当前事件如何还有人认真对待它
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正如其他人所说，它归结为：1 您当前的收入有多安全 2您可以在收入减少的情况下生存多少个月（如果一个或两个都失业） 3 在支付您的 IP 短缺和所有账单后，您每个月有多少收入可以节省 您俩的位置有很大的不同在抗衰退行业从事年薪 250,000 美元的工作；与每年 50,000 美元的单一收入相比，干杯，Y-man
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杰森，到目前为止，我们看到了多少裁员几千人，我们是否应该相信天空正在坠落 普通伴侣，悉尼和新南威尔士州在所有其他州之前就已经放缓了很多，我们没有看到很多人失业你知道为什么因为我们的公司已经在最低限度的员工中运作，而且员工人数减少意味着公司将无法运作在我们公司它将很难让任何员工裁员一些高级管理职位可能会去干杯
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另一点是这里提供的失业救济金，这将使人们远离街头，事情可能会变得紧张，最糟糕的情况是一年或两年的租金收益率是 1%，但迟早会回来的
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我希望你一切顺利
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完全正确！我的黄金法则之一是只在省会城市购买 我看不到有多大价值或在偏远地区增长 我父母三年前在纽卡斯尔以约 36 万美元的价格买了一套 4 居室的房子 我最近刚买了一套 4 居室的房子距离墨尔本中央商务区 30 分钟车程，售价 36 万美元 我父母的房子会贬值吗 可能我只是对维修物业的前景感到满意，因为我住在在一个有大量工作的采矿小镇工作，并且知道如果我需要的话，我明天可以再找一份工作
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嗨，你在 Mt Isa Cheers Shane 住了多久
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我爱基恩教授！说真的，我愿意！！他说的越多，听的人越多，澳洲联储就越需要放宽利率！我很希望看到四大巨头提供的利率低于 6% 足以让你满怀期待 但正如其他人所说，只要你的现金流还可以，那就不用担心 游戏在现在是抓住你所拥有的东西并观察你的现金流量利率正在放松，租金正在上涨两者都会随着时间的推移改善现金流量，所以在短期内一切都很好最终通货膨胀将再次抬头，所以现在是时候考虑锁定利率虽然恐惧统治着一天的变化并看着它们下跌当经济复苏并且中国再次开始运转时，请锁定利率，因为澳洲联储将把立场从宽松转向紧缩只是 MHO，带着一切一粒盐 干杯，迈克尔
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这个帖子让我想起了比尔·希克斯（Bill Hicks）的名言（美国喜剧演员）“看电视就像把黑色喷漆涂在你的第三只眼上”；相信您所看到的信息，而不是来自电视时事大公司里的朋友 他们都在采取措施削减成本，包括考虑裁员的选项 我正在密切关注失业数字 这掌握着人们反应的关键 我怀疑到 2009 年 1 月至 2 月将有五个人不要恐慌，不要恐慌 请允许我引用 Saul Eslake 澳新银行首席经济学家，他于 08 年 10 月 13 日撰写了这篇文章 - 在美联储宣布增加 FHB 拨款之前 为什么不可能全面与美国一样，澳大利亚房价下跌许多分析师认为一直在预测澳大利亚房价将大幅下跌 例如，西悉尼大学的副教授史蒂夫·基恩（Steve Keen）建议澳大利亚的房价可能下跌“多达 40%”，据报道，摩根士丹利的杰拉德·米纳克（Gerard Minack）预测，他们可能会下降 50% 我不仅希望这些预测被证明是错误的，而且我也认为他们（和其他人）在指出澳大利亚房价非常高（相对于收入）方面当然是完全正确的，两者按照历史和国际标准，澳大利亚人在将房价推高至目前水平的过程中积累了大量债务（同样相对于收入而言）而且其他一些国家的房价已经大幅下跌——尤其是美国和英国——房价和家庭债务之前的涨幅与澳大利亚相似澳大利亚和美国的住房和抵押贷款市场之间的一些重要区别 首先，澳大利亚没有实际的住房供应过剩 美国确实如此，因为与我们不同的是，它实际上建造的新住宅数量超过了满足潜在需求增长所需的数量。情况发生了逆转：我们没有建造足够的住宅来满足潜在需求，而这些需求被不断上升的移民水平推高 结果，我们实际上有大量未满足的潜在住房需求积压（这也表明了上行压力反映这一点，国际货币基金组织上周发布的《世界经济展望》明确承认，“如果考虑到一些特定国家的因素，[关于房价可能在多大程度上的跨国研究的结果]由国际货币基金组织研究人员的“基本面”解释]没有提供[澳大利亚]房价显着高估的证据。其次，澳大利亚没有由于取消抵押品赎回权的大量增加，这一直是美国房价下行压力的主要来源，因此有大量现有住宅以任何价格挂在市场上出售为了保住房子，他们希望尽快拿回至少一部分钱 这在美国正在以前所未有的规模发生 但在澳大利亚并没有发生，而且在我看来不太可能发生 原因之一因为这里的轻率贷款比美国少得多。贷款（最接近次级抵押贷款）占澳大利亚所有未偿抵押贷款的 1% 左右，而美国约为 15%；而“低文件”和“无文件”贷款在澳大利亚约占另外 7%，而美国抵押贷款的“Alt-A”约占 15-20%；这相当于“低文件”或“无文件” 更一般地说，澳大利亚储备银行是为数不多的没有犯错误的中央银行之一（尤其是艾伦格林斯潘领导下的美联储）在“科技泡沫”破灭后面临经济衰退和通货紧缩风险之后，在当前十年的前半段将利率维持在过低的水平；这就是为什么在利率恢复到更“正常”水平时，被引诱购买他们无法偿还的抵押贷款的澳大利亚人远少于美国人的原因。其次，美国的抵押贷款通常是“无追索权的”：也就是说，在违约的情况下，贷方可以占有和出售抵押担保的财产，但不能提出任何索赔违约借款人可能拥有的任何其他资产或收入 这意味着当美国借款人发现自己处于无法（甚至不想）继续偿还抵押贷款的情况下，这可能比房子更值钱，他或她“走开”可能是相当理性的；是的，他或她的信用评级会很差，可能永远无法再次获得抵押贷款：但许多借款人一开始就处于这种境地——这就是他们得到“次贷”的原因。相比之下，在澳大利亚，普遍适用的法律立场是放贷人可以追究违约借款人的其他资产和收入（如果有的话），以弥补当止赎出售导致收益减少时剩余的任何不足与未偿债务相比，再加上澳大利亚文化对违约的普遍社会污名化，这为澳大利亚购房者提供了强大的动力，让他们尽可能避免违约。这是一个原因为什么澳大利亚抵押贷款的违约率仍然远低于美国抵押贷款的违约率——尽管澳大利亚借款人支付的利率通常略高于美国（或英国）购房者支付的利率因为按比例而言，澳大利亚的住宅数量要少得多止赎，因此“在市场上”有人愿意为他们支付的任何价格，在澳大利亚，与美国相比，这里的房价下跌压力远小于美国，并且提供（这是一个重要的附带条件），澳大利亚的失业率并没有急剧上升（就像 90 年代初那样），这种情况可能仍然存在——尤其是现在利率正在下降，而且下降幅度很大，如果抵押贷款违约率只上升一点点，而利率如果失业率保持在低水平，为什么抵押贷款违约率会在利率下降时开始上升？这是简单但关键的一点：房价将只有当许多业主不得不以他们能得到的任何价格出售它们时才会显着下降供应商越来越发现他们无法获得他们想要的价格有时他们发现如果他们真的想卖可能不得不以低于他们希望的价格满足于但更普遍的反应是，在绝大多数因必须这样做而不出售的供应商中，不出售，并在该物业中停留更长时间营业额下降，也许是急剧下降；房地产经纪人收入下降，州政府印花税收入不足 但价格并未全面大幅下跌 这种概括当然会有例外 这里有三个： 第一，在非传统抵押贷款放贷人的地区（他们的客户包括更大比例的边际借款人，在某些情况下，他们以更高的贷款与估值比率借出，并且通常比银行或建筑协会更快地在借款人落后于他或她的抵押贷款还款）的市场份额高于全国平均水平，可能会有相对更多的“强制出售”，并且这些地区的房价更有可能下​​跌 西悉尼就是最好的例子 其次，优质房产的价格在澳大利亚主要城市最昂贵的郊区可能会出现大幅下跌 那是因为此类房产的价格通常取决于面值多少钱迫切希望住在特定房屋或其中一个郊区的特定购买者可以使用并愿意投入它，而不是反映对其内在价值的任何客观评估 现在显然会减少这个位置的人, 作为全球金融危机的结果 一些处于这种地位并且还以股票投资组合或其商业利益为担保的巨额债务的人可能会被迫出售如果有足够多的投资者放弃任何最终资本收益的希望，或者不愿意或无法维持与其投资相关的负现金流（即使有“负扣税”提供的税收补贴），市场可能会经历价格下跌，但这些是例外情况再次，只要失业率保持在低水平，以使绝大多数购房者仍然能够偿还抵押贷款，根据定义，不会出现强迫卖家超过自愿买家的情况，从而导致房价普遍下跌 当然，房价再次开始上涨也可能需要很长时间不会急剧上升，因此大量购房者不会发现自己无法继续偿还抵押贷款，尽管他们希望这样做我并不是说失业率根本不会上升：显然，不幸的是，它会，而且比政府在今年的预算中预测的要多 但是我建议有两个充分的理由相信失业率不会像 1980 年代初或 1990 年代初的衰退期间那样上升第一, 与这两种情况中的任何一种相比，澳大利亚雇主面临的高额商业债务和高利率，或实际劳动力成本急剧上升的压力要小得多。其次，雇主是是因为人口结构的变化，他们在中期可能面临的最大挑战之一是劳动力短缺，而不是劳动力过剩因此，除非他们认为澳大利亚正面临严重或长期的衰退，他们更有可能愿意“囤积”劳动力——也就是说，即使在某些情况下，他们也愿意让他们的员工留在他们的工资单上。短期利润成本——比之前的经济低迷时期还要多情况会增加通货紧缩的风险——也就是说，消费者价格的总体水平彻底下降——这是“萧条”和“衰退”之间的主要区别之一，而且更难逆转传统的衰退与适当降低利率一起，将有助于确保澳大利亚购房者能够继续偿还抵押贷款，降低抵押贷款拖欠和违约率上升的风险，并将房价急剧下跌和不稳定下跌的风险降至最低send我认为我们都找到了支持我们自己立场的人，而这篇文章支持我的（我相信这个论坛上的许多其他人也是如此）即使我没有大量财产，我仍然会鉴于我周围的所有证据（不包括媒体噪音），发现自己无法接受西悉尼大学的副教授史蒂夫基恩提出的主张干杯
评论< BR>这才是真正让我恼火的地方——“唯一”；他们需要重返工作岗位的原因是，如果他们以兑现股票为生（吃金鹅），如果他们仅以股息为生，那么股价几乎没有什么区别，但打赌没有立即指出，那里似乎有一些新的猖獗的厄运和悲观者突然出现在论坛上，他们唯一的愿望就是吓跑新手和那些不了解房地产投资基本面的人 - 不要听他们听那些有大量帖子或谁给出全面和平衡的观点 我理解你为什么买最后一个房产，即使回报不是很好 - 如果现金流紧张，你的租金是否适合市场，你是否完成了折旧计划（必要) 一旦你有了时间表，计算出收入和利息支出之间的差距是多少，你是否向 ato 提交了一份税收变化表，这个表格允许你从你的工资中扣除的税款在每个发薪日减少，而不是争取到年底在你的口袋里一次性支付一笔款项，以支付当前的开支，而不是坐在税务局不赚取任何利息
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我完全同意索尔·埃斯特莱克的观点，他所说的绝对有道理基恩教授的理论对我来说更像是童话般的绒毛！ Cheers Sash
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Saul Eslake 的文章的一面是说，只要失业率不显着下滑，房价就不会下跌，然后他没有解决可能导致失业率上升的因素
评论< BR>大声笑停止该死，除非你打算在未来几年内出售，否则你从一开始就犯了可怕的错误，无论如何，我不会担心，可能你最大的“问题”是增加股权借贷会目前要缓慢，总是有衰退，而且总是伴随着繁荣，别担心，这是自然发生的。就我个人而言，达尔文（我选择投资的地方）经常以相反的方式运作，我们还没有看到任何真正的过去几年价格上涨的下降，我们现在正处于小型繁荣之中真热up
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Lizzie，我同意，那个故事集中在错误的事情上，并试图让我们在没有任何证据的情况下认为天要塌了 另外，如果我是 60 分钟的记者，我会训练史蒂夫热衷于提出问题，试图看看他所说的是否可靠，或者这是否只是胡说八道他们这些天必须有一些初级制片人来主持节目，并且呈现出这样的故事，再看一遍没有意义干杯
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Steve Keen 的观点可以在他的博客上免费获得，Debtwatch 任何不同意他的人都应该去阅读，然后列出他对 Somersoft 的思考中的错误，以进行更广泛的辩论。家伙是错误的，危险的，是不合逻辑的，财务上幼稚的
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我有一个朋友是悉尼的招聘官 她招募（挖走）顶级首席执行官等担任高管职位已有一段时间 至少 9 个月 大公司正在解雇一名 CEO 并将工作交给另一位已聘任的 CEO，从而将最高薪水开支减半 这里有一些很棒的职位，Michael、BV 和 Aimjoy ，有大量信息 BV，你是对的，我只能接受例如，我丈夫的工作：他是一名测量师 - （工程和建筑行业）我们的工作人员最少，4 名员工 FT 1-2 PT，因为我们至少 3 年找不到工作了 我丈夫非常糟糕工作过度，每周至少工作 70 小时 我们实际上将工作转走或将其转交给其他地方 回到主题：Neaka，虽然我认为就现金流而言，你最近的投资并不是非常好的投资，而且未来的日子会很艰难, 只有当你负担不起目前的债务时，你才会很难 所以你真正需要问自己的是：1，你能负担得起 2 你和你的伴侣的工作有多安全 3 如果你或你的伴侣失去了会发生什么你的工作 最后：4 如果一切都失败了，你的后备计划是什么 PS：我又见到了 Keen 教授！不幸的是WW，我有听到他的时候翻白眼的习惯！不要让他吓到你，Neaka，让他告诉你他的意见并接受你唯一需要担心的是你的现金流和负担能力我们都知道利率正在下降，这对你的债务有好处level Regards JO
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我同意，如果他继续传播 Damp;G，RBA 会降息，我所有的 IP 都会变成正现金流，我可以再次购买 IP
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我不会太担心了，目前大部分只是投机，我只是在等待那些利率下降（更多投机）根据你的收入，尽管有些人说，这似乎不是一个巨大的支出虽然收益率有点低
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你知道吗，当你这样想的时候，为什么不会出现大规模的房地产热潮！我有很多人从我家来过，超过了 mil 标记，而且那里有很多钱的人问候 JO
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好帖子希望看到对此的理性回应
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乔，没有人知道会发生什么 考虑到所有的厄运和阴霾，我们不太可能会出现这样的繁荣在某些领域增加是的，很可能，其他任何事情都是一个巨大的猜测，这包括史蒂夫基恩的报价;天要塌了”；理论克鲁德在捐钱，但恐惧会阻止很多人花钱，也会让很多人远离财产和股份 但有一点是肯定的，情况会改变，它总是会改变，最终勇敢的人会得到回报从长远来看，房地产和股票都可以赚到一些可观的钱，所以一旦有机会，我就会购买并将自己定位为一个美好的财务未来和提前退休干杯
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仅限“我们不是美国”的问题；相信，是英国也经历了严重的下跌，而且他们也有我们这里的供应不足问题 在非常艰难的时候，供应不足并不一定能保护市场我认为目前的关键是变得尽可能接近CFP 尽可能，这意味着未来几年的收益率游戏 资本收益游戏充其量可能是不确定的，特别是如果一个人期望在很短的时间内获得巨额利润
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我不知道很多关于英国市场的问题，但那里的问题与银行收紧贷款有关，以至于人们无法获得贷款
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他们摆脱了繁荣，然后出现了大规模的信贷冻结（并且已经进入下行阶段-turn) 它是一个成功的组合 无论如何，正如提到的“长期是关键”;
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好吧，我会试一试 3 反对这个 1 理解你几乎可以用统计数据做任何你喜欢的事情，我会提出这个作为对住房短缺的反驳根据bubblepedia的说法，截至 2006 年，大约有 83 万套空置住宅 2006 年至 2008 年初之间 我认为住房没有明显减少 只是从 2008 年开始，情况开始放缓 2 移民受经济表现的影响 已经有减少移民的讨论 3 仅仅因为人口在增加，并不意味着人们会继续以任何价格购买，无论多么膨胀，首先因为他们可能没有钱其次因为他们总是可以租和租——虽然很贵--仍然比购买便宜得多 毫无疑问，这将为房地产投资者提供更大的激励，但在这些价格下，租金收益率如此之低，以至于如果没有附加资本收益的前景，房地产投资就不是一个好主意如果你同意这一点，那么你不得不说这将是资本收益——而不仅仅是租金——同样会推高价格，如果 CG 的前景消失，人们会在房价下跌或租金上涨（或更有可能两者兼而有之）达到租金收益率提供合理的投资回报 顺便说一句，堪培拉的租金自去年以来一直很平稳，上个月在房地产市场死气沉沉的情况下下降了 2%，因此我们被告知，出租房屋严重短缺图他是对的，但他忘了加上神奇的词：“YET”；人们被抵押到他们的眼球，依靠双重收入来偿还抵押贷款，同时把食物放在餐桌上至少最近的许多FHB都是这样（参考过去一年所有关于抵押贷款压力的文章）当经济开始放缓（它会——金融危机的影响需要时间才能让自己感受到，但最终会） 人们将开始失去工作 许多人在繁荣时期勉强勉强维持生计经济状况不佳时，他们将不得不出售，如果幸运的话，他们会尽早出售，不会以负资产告终和降级 就次级贷款在澳大利亚没有发挥如此重要的作用而言——是的，我相信这将有助于减轻问题的严重性，但另一方面，澳大利亚银行在向人们提供贷款方面没有任何问题可靠的信用 巨额资金使他们在偿还方面达到了极限 他们也毫不犹豫地向房地产投资者借出巨额资金，如果房价下跌，则仅基于其他房产的权益很值得比贷款少很多 看到银行做他们在美国所做的事情和他们在英国所做的事情也就不足为奇了，那就是在最轻微的麻烦迹象时取消抵押品赎回权，以便及早出售并收回在市场完全沉没之前尽可能多地进行投资听起来不太可能，但这种情况已经发生在其他地方，银行最终的业务是赚钱，而不是友善。这是对美国局势的完全不准确的描述，而且它一直是在其他地方进行了广泛讨论（一个是ghpc）这因州而异你被拆了，不管银行追不追你，你仍然失去了你的家，数以百万计的美国人只是放下钥匙，快乐地在路上，吹着快乐的曲调，这种想法是荒谬的，他们的信用评级将保持默认为7 年让他们无法获得与二手车贷款一样多的影响，我认为，无追索权抵押贷款的影响被大大夸大了，大多数人会在他们被启动之前尽其所能保住自己的家，这就是为什么你看到人们背负巨额信用卡债务，在最终被治安官赶走之前，电力和供暖、电话和煤气都被切断荒谬 请仔细注意附带条件 一切都基于这样一种想法，即澳大利亚在很大程度上不受全球经济放缓的影响，这似乎不像是一个现实的假设经济衰退，英国陷入衰退，欧洲其他国家紧随其后 中国仍然是一个主要由出口驱动的经济体 他们对澳大利亚矿产的需求无疑很快就会枯竭 我不记得我在哪里读到的了，但是有最近发表了一篇优秀的文章，关于随着矿产和资源需求下降而需求下降，中国各地的大量钢厂如何陷入困境，将会有很多前矿工无处可去，那就是只有一个经济部门 更重要的是，由于现在人们的个人债务如此之多，他们将没有能力应对短期经济动荡，如果银行急于确保他们的投资（正如我们在美国和英国）开始出现完全不同的情况我认为我们已经看到价格在小批量的情况下全面下跌，是的，但我认为这更加不祥，这意味着即使价格较低，买家仍然不感兴趣更进一步，据我了解，在美国和英国也出现了类似的现象——先是成交量，然后是价格如果整个经济模式都建立在资本收益弥补负扣税的基础上，CG 将不得不在某个时候出售，如果价格不上涨，则不再有任何动机再次持有该物业，他省略了关键词在上面：“YET”；他的“三个例外”以下似乎描述了bottom 和市场顶部，我认为信用良好且过度杠杆化的人涵盖了中间 如果价格保持稳定，由于通货膨胀，您实际上每年会损失 3-5% 的投资，您需要获得 5% a一年只是为了避免落后于这种削弱他的中心点再次，他说，基本上，只要我们避免导致崩溃的所有经济条件，我们就不会发生崩溃这就像说我将永远活着只要我不能很好地放弃他对失业的预测，它们就是预测，如果他是对的，那就太好了——我讨厌看到有人丢掉工作，但这似乎是基于当前情况的最佳结果，如果雇主不要将此视为经济衰退 请注意最近几周澳交所下跌了多少 请注意金融界的情绪 请注意文章说我们将在圣诞节前陷入衰退 我并不是说他错了，我是只是说他是基于他的合作对经济环境非常乐观的解读即使他的乐观解读也不是那么好——停滞不前的房价似乎是最好的结果，最终只有时间会证明一切，但作为最近从海外搬到澳大利亚的人，我不得不说，房地产市场对我来说仍然看起来很疯狂
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不幸的是，这个事实对于食物链中更高的人来说并不那么明显所以他们确实不断地卸载人，到了他们无法做到的地步运营时间更长，没有收入，被迫关闭，失去另一批工作还请记住，对于在这里拥有全资子公司的跨国公司，如果事情无法盈利，他们不会真正担心关闭工厂干杯，Y-男人
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CF中性gt; +如果没有 CG 发生，我会做这不会是世界末日（对我来说）租金上涨，IR 下降，只要我的租户保住他们的工作，那么我的大部分 IP 都可以运行任何人预期“在极短期内大量获利”的周期阶段；来自 RE（作为 5 到 7 年的最低投资）可能会流泪
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天哪，你只是用一半的午休时间来写那篇好尝试我得回去工作刚刚过了 1 年大关几个星期前
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Urchin 根据你下面的报价，5% 的通货膨胀不会对贷款和房子造成同样大的损害吗？比如一套 40 万美元的房子和 40 万美元的贷款无论通货膨胀如何，一年都将收支平衡 您的报价：如果价格保持稳定，由于通货膨胀，您每年的投资实际上会损失 3-5% 您需要每年获得 5% 才能避免落后于这种削弱他的中心点
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@jojo - 不，我打字很快@珀斯 - 你的收入随着通货膨胀而增长，是的，但是如果你的收入（如租金）跟不上通货膨胀那么不，不是真的，但总的来说，对于 PPOR，是的，这是一件好事——无论如何比通货紧缩要好得多，但也有机会的问题tunity 花费了您可以投入的其他投资（如果您将房产视为投资而不是房屋） 如果这是一个泡沫——只有时间会肯定地告诉我们——那么不要找房子价格在很长一段时间内实际上涨 泡沫往往会一直拖下去 我并不是说每个人都应该退出——如果你有一个你满意的投资组合，对你有好处，但我确实认为像今天这样进入市场是不明智的
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Y-man 好点别担心，跨国公司赚了很多钱，只有我们的汽车行业正在伤害 atm 干杯
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人们似乎认为，在美国，整个国家的房价都在下跌——即没有一个县、镇或城市幸免于难。事实并非如此。虽然这里的房价不可避免地会下跌，但它会装在口袋里，而不是在全国统一编队——肯定有几个地方过度膨胀，但同样可能是这样在过去 10 年中的任何时候，不同的是，鉴于当前不可原谅的条件，它们可能会下跌得更快，更深 个人 - 没有长期投资于自己的直接财产，但一直关注我父亲在这里的财产和在美国过去 8 年（如果我继承它，非常想知道它，如果他卖掉了很多 - 希望他为他的财产获得尽可能多的乐趣（最大价值））天哪，我讨厌大众媒体，虽然它会在未来一年左右创造一些不错的购买机会

我在通信行业工作，而我们全球母公司到我们子公司的现金在 10 年前就枯竭了（当总公司来袭时）大衰退和滞胀）我们在几份大合同上幸存下来，但我们uggling 海外的大佬们看着我们这里的 1000 多名工人，他们的意图变得非常清楚干杯，Y-man
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嗨，BV，我真的很惊讶这个网站上的海报数量谁似乎否认我们家门口发生了一场重大金融灾难——实际上现在就在走廊里，即将进入客厅即使在我们的股市大幅下跌和疯狂波动、澳元、银行的非理性波动之后大公司在海外倒闭 有些人选择埋头在沙子里 澳大利亚怎么还有人认为我们是免疫的，我们的房地产价格将保持在目前的高位而不会受到这场动荡的负面影响 下跌40％从目前的水平来看 - 并非不可能 它可能不会一下子发生，但可能会随着时间的推移慢慢发生 自去年以来，许多股票已经下跌了 40%，而整个市场的跌幅接近我想要的这个百分比看看为什么这场金融危机不会转化为澳大利亚房地产的一些切实原因这没有意义现在每天都在发生许多裁员金融业是最先受到冲击的行业之一，澳大利亚的工作岗位被削减并被廉价劳动力所取代在印度 澳航已将维修业务转移到海外 汽车行业正处于动荡之中，每天都会宣布裁员 私立学校正在密切关注他们的底线，为明年的入学人数增加入学人数，因为他们知道许多家庭将无法负担返校费用由于失业，股票市场的重大损失等，一些私立学校的教师人数受到密切监控，一些学校正在裁员 BV，我担心这只是一个开始 YMan 也为公司缩小规模提供了一些很好的说明此外，每天都有越来越多的海报出现，他们试图抛售房地产——这更加压低了市场。有些人无法出售，他们将被迫降低价格，直到找到买家为止，价格自然会继续下跌 有些人可以坚持下去，有些人需要清算，因为他们的股票有保证金贷款等被迫让银行取消其财产的赎回权 问候杰森
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只是想说一个很好的线索 - 深思熟虑 我的 2 美分 - 现在不要购买，除非你觉得它在情感上是强制性的 - 我希望这个未来 PPOR很可爱 lt;KSgt;
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哦，我的贡献：我的岳母为一个采矿社区做饭说在我们的股票市场开始自​​我调整后的第二天，进入港口的船舶数量立即减少了一半，我的意思是在 24 小时内，许多采矿提案被取消，超过目前水平的新员工几乎停止了我的妹妹在升aw 也是一名会计师 - 两周前，她正在为一名工程师报税，年费 188 美元 他正准备签 3 份新合同 然后 sh$t 击中了粉丝 几天后他来取他的文书工作说他现在正在找一份新工作 太棒了 - 前一分钟他是个吹牛 - 然后他失业了，188kyear 没有任何意义，因为他在股票市场上损失了 50 万美元 有趣的是 100% 肯定会有大量失业接下来的 18 个月 - 不这样想是幼稚的，只考虑采矿业萎缩对流动的影响 我的建议 - 如果你有一份不错的稳定工作，不要费心把你的简历很快拿出来 lt;KSgt;
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我先承认我没有阅读所有这些帖子，因为已经很晚了，我需要睡觉，但我会说这个 Neaka，你有两个房产，现在是时候坐下来计算一下具体多少钱了这些让你付出了代价 你需要模拟你或你的伴侣失去工作的影响 一次你知道最坏的情况你需要决定下一步做什么你的选择如下在一起 当然你会倒退，但你仍然可以让这艘船长期保持漂浮 ii 听听这个论坛上的人怎么说，但请把它应用到你自己的情况 这里很多都是消息灵通，但确实做出全面的概括，虽然正确，但可能不会对您个人产生如此糟糕的影响 iii 尽量不要太沉迷于消极情绪，目前它正在崩溃，但如果你有足够的缓冲，你会很好 iv 风险管理很重要参见第一步 “对秘书好一点”之后的最佳建议；我曾经得到的是“希望最好，计划好”最糟糕的”；希望这可以消除您的恐惧，并至少为您提供遵循的行动方案明天太阳将升起，经济将重回正轨只要确保在发生这种情况时您就在身边，如果您仍在游戏中，您将做得好
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杰森，这些天小心点是值得的，但我不是那种把头埋在沙子里的人，我也不会接受做一只羊 采矿业直到现在还不是能够填补许多职位 现在他们发现自己的订单减少了，因此他们不需要寻找更多的人或双班工作 他们以美元获得报酬，而我们的美元贬值了 30%，因此他们的利润突然获得了 30% 的利润另外，考虑到这一点 许多在采矿业工作的人都是专业人士，不容易被替换公司不会解雇他们的员工，因为当生产在一两个月内回升时，他们将再次需要他们除此之外，私立学校对很多人来说是必不可少的，我宁愿吃bre每天的广告和意大利面比不送我的孩子上学最后，每个人都知道所有房产都不能下降 40%，因为对许多人来说收益率很高，所以利率下降很快就会使他们的现金流为正 你做到了sums 干杯
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明智的话 干杯
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比尔，这一切都非常精明 我在采矿业工作 我认为我们是继必和必拓和 RIO 之后的第三大铁矿石出口国 我们的首席执行官曾说过我们的状态非常好，可以度过这场风暴指的是）他说，尽管条件艰难，我们应该将价格维持到第三季度（1 月），因为竞争力下降使得价格得以维持。他还说，我们非常强大的现金账簿意味着我们可能会在 2009 年通过收购实现增长所有的好消息我也在 Sup 5 年大规模企业转型的 2 年 ply 链职能供应链专业人员供应紧张，我知道他们会留住关键员工，以免在市场复苏时失去他们我想你会发现拥有强劲现金流的公司，如必和必拓、力拓、美国和其他公司，将很好地度过这场风暴。资产负债表紧张的初级公司可能陷入困境状态很棒 我认为必和必拓和桑托斯 (STO) 等也一样，强者吃弱者（正如我们在美国已经看到的那样）干杯，迈克尔
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Jingo，我同意我也很惊讶在裁员和 GDP 数字减少的事实中否认一些由这个论坛的一些成员话虽如此，我无法预见房地产全面下跌 40%，但我真的相信这将仅限于市场的高端市场，价格是由情绪化的手段决定的，有证据表明正在发生例如绿树成荫的豪宅Upper North Shore Wahroonga 以 2500 万美元的价格上市，此前业主试图以 35 美元的价格将其出售 这代表了超过 40% 的跌幅 我看不到市场的低端市场可能会下跌 5-10%，因为它已经自 2003 年以来下降了约 15-20% 此外，FHOG 将瞄准这些领域当你的收入停止时！在我今年早些时候做了一些准备的那一刻，生存比骄傲更重要，我很高兴我做到了，直到大约 6 周前我还是一个乐观主义者 Cheers Sash
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为最坏的情况做准备当然是方法进入这些不确定的时期当市场出现恐慌时，逻辑就消失了谁能真正预测会发生什么我目前正在重组我的贷款和再融资以确保较低的 LVR，并将尽可能多的资金注入我的抵消账户可能 这给了我增加现金流的好处，但仍然允许我把多余的现金存起来，直到道路变得更清晰一些减少债务和增加现金流现在是我的主要关注点，无论发生什么我都要为自己定位
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i也不敢相信股价是如何受到重创的-但它正在回升，但是-该死-我们希望老公（与迈克尔在同一家公司工作）能获得可观的回报，然后我们将前往新西兰沙地采矿作业！看起来不像他的老板昨天刚刚告诉他的那样发生了，他已经签约了几个火腿p; 明年的培训课程现在高层管理人员不会这样做，除非他们打算让他留下来晚
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虽然完全受潮并没有多大用处；g，谨慎一点确实值得 我有点担心其他人的债务水平，尤其是那些处于债务底部市场 许多人拥有多张信用卡（上面有 10 美元的 k），昂贵的汽车贷款，并且靠借来的时间生活，没有储蓄备份来保护自己 许多人甚至不知道他们的朋友和家人的真实财务状况，直到他们会达到失去工作的地步，并告诉你他们现在遇到了多大的麻烦。那里有很多，在压力时期之前很难确定这种消费者债务的普遍程度在Lateline（ABC）上有很多东西过去几周，这让我大开眼界，与政界人士、银行行长和经济学家进行了交谈是危言耸听，但大部分是现实主义者虽然史蒂文·基恩可能是发表疯狂言论的人，但许多其他人发表的语言似乎相当谨慎，而且本身听起来有点害怕他们只是没有知道他们以前从未见过这种情况 他们不知道会发生什么 一个共同的主题是，他们确实认为这将是艰难的几年，即使是最乐观的
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这就是我所看到的不要把民意调查和经济学家置于聚光灯下他们会提出尖锐的问题，所以没有关于专业的废话他们还关注国际上正在发生的事情，这让我们可以一瞥我们在另一个 6 个月内可以期待什么昨天他们显示中国是如何放缓，现在那里的工作正在流失中国人将采取果断行动，因为这是唯一会导致中国民众反抗的事情说了我有一个偷偷摸摸的怀疑中国的 GDP 数字甚至可能达到 6% 听起来不错西方标准，但这是一个经济体，在 2002 年的时候，它的增长率只有一年低于 10%澳大利亚干杯腰带的有趣时刻
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事实上，我们正朝着未来几年有趣的方向前进，由于这场危机，我不会假装能够预见未来几年可能发生的任何事情 -但是我要做的是采取一些措施来安全地进入房地产市场，而不是像今年早些时候计划的那样购买 3 个 IP，我现在只会购买 1 或 2 个具有非常好的现金流（几乎是中性）的精选 IP我会确保这些是以大幅折扣价购买的（即土地价值或更低的价格），这样任何未来的价格下跌都不会对我的 LVR 产生不利影响，因为我的债务可能会被收回 采用这种保守策略 - 可能发生的最坏情况租金是否下降，我必须以小幅亏损（最多 10-20%）的价格出售假设我以低于当前价值 20% 的价格购买，并且我们看到这 40% 的价格下跌，更有可能的情况是租金上涨再多一点，价值在 MOST 下降 20% 在这种情况下，保留 IP 几乎不会花费我任何费用，而且我将能够在暴风雨后坚持住那灿烂的阳光 我也在一家公司工作没有减少员工水平的迹象 我们无法获得足够的员工，而且我们仍在以每年 12% 以上的速度增长 所以我的工作非常安全，非常安全，事实上我认为这是非常合理的风险管理
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