澳洲澳大利亚房地产零利率 - Steve Keen 悉尼

在澳大利亚地产投资



会有人让这家伙闭嘴吗？他是一个二流大学的二流学者——但媒体却一直在关注他的每一句话！零利率 西悉尼大学经济学和金融学副教授史蒂夫·基恩（Steve Keen）非常看好利率，预计到 2009 年底现金利率为 2%，2010 年降至 0% 基恩博士表示，澳大利亚央行将更加关注家庭债务水平高于通胀，因为 2009 年的大幅降息未能刺激经济“债务泡沫正在破裂，当它破裂时，人们停止消费和借贷，”他说，“他们（澳大利亚央行）可以削减痛苦，但它们无法提振经济'' 本月早些时候，澳大利亚央行自 1992 年 5 月以来首次降息 100 个基点
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让我想起了一些已经成为全球变暖 他们是从木制品中爬出来的！没有什么比金融危机更能把环境问题放在次要位置了
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我同意 - 史蒂夫基恩的魅力是什么我真的不明白为什么他会受到如此多的关注，除了从不断做出永远不会发生的超级看跌预测
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0% 我认为 2% 是一个很长的机会 - $AUD 将在 $USD35-40c 左右
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The Dr Keen Files - He's再来一次！零利率 西悉尼大学经济学和金融学副教授史蒂夫·基恩（Steve Keen）非常看好利率，预计到 2009 年底现金利率为 2%，2010 年降至 0% 基恩博士表示，澳大利亚央行将更加关注家庭债务水平高于通胀，因为 2009 年的大幅降息未能刺激经济“债务泡沫正在破裂，当它破裂时，人们停止消费和借贷，”他说，“他们（澳大利亚央行）可以削减痛苦，但它们无法提振经济” 本月早些时候，澳大利亚央行自 1992 年 5 月以来首次降息 100 个基点 澳大利亚央行在 1991 年和 1992 年期间曾五次降息 1 个百分点 基恩博士说现在需要进行一系列大幅降息，因为与 1990 年代初相比，家庭债务水平占国内生产总值 (GDP) 的比例要大得多。他忽视了资产价格，最近又重复了这个错误“各地的储备银行都出了问题，不仅仅是我们的，”他说，“他们专注于错误的问题，那就是通货膨胀”麦格理的罗伯逊先生说，澳洲联储更担心关于扭转 2002 年至今年 3 月的 12 次加息，并将在圣诞节前进行比平时更大的降息，以降低住房抵押贷款和企业借贷利率 悉尼先驱晨报 16102008
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0%，开个玩笑 我的道具是今天的收益率为 45% - 50%，所以任何低于此值的收益率都是 100% LVR 的 CF+ 如果在大银行跌至低于 5%，那么我就要疯狂购物了！干杯，迈克尔
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这是链接 btw http:businesssmhcomaubusinesszero-interest-rate-a-possibility-20081016-524uhtml 就我个人而言，我会很高兴 2% 或 0% 的利率想象购买有抵押贷款的房产说 35% 和 6% 的租金收益率
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零百分比与否还有待观察，什么是公然清楚的 - 我解释说，我们正朝着这个国家历史上的最低利率前进 - 澳洲联储当然是2 月 3 月的时候被抓到了错误的一边 他们提高了利率而不是降低了利率 他们害怕“通货膨胀”；这在很大程度上是一个神话 任何 CPI 上涨都有三个潜在因素——高油价、资源泡沫和干旱 高盛预测石油将跌至每桶 50 美元 资源泡沫显然和死一样好 干旱即将打破 股市下跌 消费下降 任何人学过经济就会知道所有这些都是通货紧缩的标志通货紧缩意味着灾难如果价格下降，消费者不会购买，因为每个人都知道明天他们将能够买到更便宜的日本几十年来一直在这个坑里，天知道有多少他们将在那里的时间更长至于澳元 - 我不会太担心，因为美国的利率将比我们的利率更早地达到 0% 毕竟，到 2010 年，我解释说，所有的机会都不会像美元这样的东西 - 这个是一种奇怪的货币，只有盲目的信仰才能支持这种货币在世界各地流通的论文太多了——美国没有足够的财富来支撑它一旦欧佩克拒绝出售石油美元并转向欧元（他们正在考虑这样做） - 烟消云散
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他上周末在拍卖会上卖掉了他的公寓，因为他预计房价将下跌 40% 同时他也是同时谈论 2% 或 0% 的利率 Lol quot;c 的哪一部分大量信贷助长繁荣”；他不明白吗
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你不应该闻发胶-它会让你产生有趣的想法
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获得专利的史蒂夫·基恩·吉普·盖格·戴夫
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谢谢老兄第一版你对烟的看法真的很聪明——“发胶”；是马马虎虎但你似乎是这方面的真正专家，所以我真的很希望你能揭露我的无知你知道，经济学博士 - 我从来没有时间参加这种娱乐 - 抱歉刚刚如果你认为我在保护基恩先生 - 一点也不 他认为房产会下跌 40%，我认为在 3 年内它将是三倍或四倍
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越“合理”;一个学者可以做出离谱的说法，他们越有可能被媒体 ta rolf
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生产一桶 50c 到 350 美元之间的桶 取决于生产率，陆上海上, 第一第三世界的工资等如果价格从 140 美元桶下降到 50 美元桶，那么我们将只是从令人发指的淫秽巨额利润回落到只是淫秽的巨额利润不要屏住呼吸等待石油公司倒闭很快我们很容易在 10 年前价格为 980 美元桶时幸存下来 你将不得不让必和必拓 Rio Woodies 以及其他一些签订了 30 年供应协议的人 那些东西是用鲜血签署的 我没有读过任何东西任何一位董事都说这些合同已经因圣烟而食言了-经济学学位也可以让您知道天气！！！！我印象深刻你没有完全说明干旱在撒哈拉安第斯山脉巴基斯坦或如何被打破灌溉雨其他
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嘿 Topcropperdrought 在这里打破（阅读 TC 和我的位置）我认为如此而且很长很久以前，但说澳大利亚各地都是这样有点愚蠢，仍有大片干旱地区，但嘿，澳大利亚首先是澳大利亚，就生产而言，澳大利亚的农民是最有效率的，而且在一个受干旱影响很大的国家完成，因为我们有没有保护他们是“必须做的”；场景和他们的功劳他们做到了！史蒂夫·基恩 hhmmmmmm
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谢谢 Dazz，我明白你的观点 干旱永远不会中断，里约热内卢、必和必拓、伍德赛德和其他公司的股票永远不会下跌，而你穿的衬衫花费 Myer 大约 30-50c 所以你宁愿不花 50 美元买它，裸着上身走来走去——这样每个人都可以看到你胸前有多少头发好吧——你的胸比我毛茸茸的，这对讨论的主题有什么好处
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大家好， 任何对经济学投资真正了解并且绝对确定利率会降为零的人，可能会用他们的钱购买债券，而不是为了赚取现金但又一次，他是经济学教授，我只是一个国家bumkin bye
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Bill L 先生，你一针见血在这种情况下把它们借给政府 黄金也是不好的选择 你知道多少黄金吗？甚至盲人弗雷迪现在都可以看到他们将被迫出售他们的黄金储备（实际上我认为他们现在已经开始这样做了）你们似乎都被基恩先生迷住了莱瑟姆先生说媒体被最荒谬的学者所吸引观点 不幸的是，这是另一种方式 想要媒体关注的学者发表媒体想要的荒谬观点 媒体想要媒体所有者想要的 因为这是媒体巨头将政府置于适当位置，他们想要与政府想要的相同的东西 你有没有注意到，直到今天媒体对可负担性低下咆哮，发表废话说有大量未充分利用的房产和其他反房地产牛粪（包括基恩先生关于房地产市场崩盘的预言）以及今天新闻有限公司所写的“首次购房者席卷市场”，费尔法克斯从帽子里抽出基恩先生，他方便地忘记了他的预测，转身 180 度，现在谈论零利率（这意味着 - w何要租房 谁会遇到抵押贷款问题）您是否还注意到澳洲联储在 2 月 3 月采取行动以加息来扼杀新兴的房地产繁荣（这是他们实际上应该降息的时候），他们坐在他们的手上8 月和 9 月不情愿地交付了 025% 为什么在 10 月削减了令人惊讶的 1% 您是否注意到，自第一天起，澳大利亚政府就被“拯救、拯救、拯救”催眠了？口头禅，但在过去几天突然切换到“花费！花费！！！花钱！！！！！！！！！！！！”为什么突然发生这一切 长话短说——这已经不是秘密了他们已经看到了财政部的预测模型——这就是为什么他们的裤子湿了他们现在都希望人们购买房产他们希望房地产繁荣
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每个人似乎都很快驳回了 SK 的预测，但你的拒绝是基于什么因为这看起来很愚蠢也许是这样，但是如果您在 10 年前告诉某人，未来 10 年房屋将带来 10% 的 CG YoY，您也会听起来很傻简单地诋毁 SK 似乎表明除了“我不喜欢它，所以他一定是个白痴”之外，你并没有真正的反驳论据。这并非史无前例 考虑最近日本的利率 考虑过去一年美国利率下降了多少 如果真的发生了 SK 预测的规模的重大崩盘，那么澳大利亚央行似乎很有可能会感到不得不采取一切措施它有能力启动经济——这意味着启动贷款，而对于澳大利亚央行来说，这意味着降低利率 在最近 1% 的降息中，我们看到他们并不害怕在认为有必要时进行大刀阔斧的降息人们一直在谈论很快再削减 1%，鉴于最近发生的事件似乎不太可能发生预测
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接近 0% 的利息是可能的情况之一，在我看来，这不是最有可能的情况澳大利亚，即使对美国来说也很不幸，我相信中央银行和政府很快就会设法夸大一切。顺便说一句，上个月美国的基础货币上涨了 20% 或 1500 亿美元，看起来不像 0%利息鼠es in the future 伙计，我们是房地产投资者，我们怎么可能不喜欢它。我说，越早越好，这只小黑鸭子越早越好，并且可以认真购买并固定15年左右的利率！毫无疑问，它将为我们的生活奠定基础同时他决定不出售他的财产是另一个可能的矛盾，但这已经在另一个线程中被做死了这两个预测都可以实现的唯一方法是，如果大规模的失业萧条迫使每个人住在一个​​房间里，每个家庭和压低租金和价值，在这种情况下，他应该谈论这个 - 与那个结果相比，房地产价格的方向显得微不足道 那时没有安全的地方 但我还没有看到他专注于那个，如果那是他的话相信如果是这样，那么他应该囤积罐头食品和猎枪弹 正如莱瑟姆先生之前所说的那样，一个可以容纳 500 平方米蔬菜地的农村街区可能是“防御性”的；如果你认为这会发生，那就投资吧！
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你能花 10k 买一个有孔的农村街区吗
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不知道，但我的姻亲拥有一个大小不错的农场，里面有很多水——这是我们的终极对冲！如果你愿意，我们在这个投资世界的最后一站
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http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c93897874amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1224151581 菲茨罗伊河的最后一水是什么时候
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如果全球信贷市场恶化，0% 将无助于银行收取的实际利率 0% 将是 RBA 可以用来刺激经济的最后一根棍子，如果它确实达到了这些水平，我们将陷入真正的困境* 忘记囤积现金，我会买罐头食品
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希望你没有得到你想要的；极低的利率也意味着极低的通胀，甚至通缩 通缩是可怕的；想象一下你的租户明年支付的费用比现在少，而你的房产明年的价值比现在低 本质上，房地产投资者的策略将不得不改变；它将完全与收益率有关（麦克奈特、洛马斯等），而不是资本增长（韦克林、菲茨杰拉德等）
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请不要忘记，至少在美国，将银行国有化已经成为一种时尚所以如果一些淘气的银行要向社会抢钱，政府所有的银行就会拿出低利率，把流氓赶走。任何降息都是为了经济，为了整个社会。在通货紧缩的环境下，食物和租金不会下降，不像等离子、汽车和其他非必需品，如果你的财产供过于求，租金就会下降为此，你必须先有房地产繁荣
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大家好，因为它的价值，有几个地方已经有 0% 的利率，所以阿联酋和阿拉伯国家都有 0 利率并没有那么愚蠢，而且在很多伊斯兰国家是那里的宗教信仰的一部分有兴趣，但只有y 对他们来说，这并不罕见，还有其他 5% 的费用来支付运行成本银行交易的内部利率可以而且通常低于这个水平，所以对我来说，他并不那么愚蠢，我敢说它让我的头被咬掉他是对的，如果你确实有 0% 利率并且你有自由流动的资金，那么你会想要就像日本和阿联酋的情况一样，他们尽可能快地将钱从你的银行中取出，你取出的越多，你可以收取的其他费用就越多，然后市场就被钱洗了，你就建立了（有一个看看迪拜或阿联酋）现在这听起来可能有点愚蠢，但 macq 不是从利息中赚钱（不是全部来自利息）而是从费用中获得，大多数银行靠费用为生，所以这也是银行成为钱的地方sudo jv 合作伙伴并从合资企业中获取部分利润，以便您在这些国家/地区找到银行作为企业或项目的部分所有者，因此利率不是主要问题现在阿联酋和沙特有一张信用卡，它没有利息并且运行成本为我认为 5% 你能想象吗？不是 harveys 卡 36 个月的利息费，但总是免息，所以在人们说这家伙是水果蛋糕之前，他不是这里唯一的问题是他所说的他理解，也许他说得不对，但我认为他在说认为他还没有弥补已经存在的观点哦，是的，沙特和阿联酋的人买了很多食物，但买的是羊肉而不是罐头，他们没有足够的食物来应对下一次灾难，他们交易的时间比我们长得多他们远射我们，所以也许他们错了，我们是对的由不向任何收取费用的人负责的任何人投票没有人可以弄清楚他们是如何解决的，当他们猜到该怎么做时，通常会出错，然后说我们其他人应该责备它，这个系统要好得多我认为它可以工作，因为至少我会拥有它们笑
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哦，我忍不住了，有一些搞笑的帖子是什么让美国摆脱了上次战争的萧条，如果伊朗人成功了，开始用欧元卖石油，那就抓紧你的靴子 任何人都知道在我应该进入的一些好的军火公司中，也许 Metal Storm 的那个勇敢的家伙会成功
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不要像这个影子，让媒体获得他 15 分钟的名声很快他们会看到他的本来面目并忽略他
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在今天早上的澳大利亚人中，我们看到：看起来事情正朝着那条路前进，无论它们是否达到零，谁知道呢，但这似乎是现在把这一切都看作一个疯狂的想法有点傻
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你指的是那个在2001年写了“揭穿经济学”的人d 所有这些 Debtwatch 报告，同时在高龄时承担大量债务（总收入的 35 倍） STEVE KEEN：我两年前买了这所房子，我的债务相当于我总收入的 35 倍，我必须花相当多的时间付清，非常感谢而且我不能看到自己在 65 岁之前退休 http://wwwabcnetau730content2007s2238256htm 澳大利亚广播公司广播：07052008
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我对 Keen 最大的问题不是他所说的话的技术优点或其他方面，或者即使他所说的是或不可能的相反，我对它代表可能的极端并且被包装为合理和现实的假设或预测的事实感到恼火 0这个国家发生的百分比率 从衰退、深度衰退、萧条和长期萧条开始，这个国家必须发生一连串事件 我们还没有发布负增长，让我们从这个开始 争论今天的 0% 只是敏感ionalist 是的 0% 听起来也很愚蠢，但这不是我的抱怨。事实上，它代表了一个基于基于另一个预测的预测的预测如果他不是经济学家，他不会被看两次，但是因为他是媒体喜欢炫耀他不幸的是，他的自我使他看不到这样一个事实，即如果他错了，并且考虑到他如此极端，即使那些支持他的人也必须同意很可能，他将对他的声誉造成无法弥补的损害这是因为简而言之，他将在不久的将来被追究责任，他制造了太多的敌人，以至于他的预测如果不成真就消失而不被推到他的脸上——简而言之，他将成为一个外邦人总是会说“曾经不是那个说 40% 下降的人吗？我个人的看法是他是个苦涩的老小人 他的行事方式小精灵，表达了他的观点，并且对上电视的明显兴奋贬低了他我刚刚与 HIA 通了电话，并与参与包装 FHOG 的人交谈（让我们不要说出名字）（**顺便说一句unittownhouses这是新的吸引 21k **）谈话转到史蒂夫基恩，我被告知以下内容；他的模型（Keens 自己承认）是基于 900 人的样本量 这显然反映了他是一个单人乐队并且没有资源，但作为经济学家或任何统计学家肯定会告诉你那是可悲的不足我真的希望基恩不会发生任何不愉快的事情没见过对一个人有这种程度的愤怒 我个人的看法是，基恩需要缓和自己的言论，不要因为虚荣心的自我放纵而向媒体迎合他的妙语
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安顿好女孩们，然后做一点更多阅读 日本为何实行零利率 日本的零利率（现金利率）货币政策于 2001 年 3 月推出，旨在重振自 1990 年代初以来一直处于长期衰退的经济 主要问题之一lems 是通货紧缩 - 价格下跌 - 这意味着消费者和企业不愿消费或投资，因为未来任何购买都可能更便宜 零利率旨在使消费者和企业借钱用于支出的成本更低，并且对他们储蓄的吸引力较小 __________________________________________ Keen 谈论的是 0% 的现金利率，即隔夜利率，这不是银行借给你我的利率那些认为这不会在澳大利亚发生的人应该看看什么过去 4 周房地产市场发生的情况 等到 9 月和 10 月的住房融资数据出来（abs 网站上的目录号 56090） 由于人们一直不确定全球经济危机对澳大利亚意味着什么，人们一直在推迟购房，我敢打赌，这已经把住房金融推到了最低点 如果人们预计房价可能会继续面临下行压力，他们会st 等着买，甚至不以 2% 的利率借贷 在这样的环境下，失业率也会很高，因此租房者违约的风险会增加，几乎没有能力提高租金，人们会组建更大的家庭
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我觉得有趣的是，人们对一位经济学家感到如此威胁，并将如此多的邪恶动机归咎于他的行为。他只是一个人，无论他说什么都不会左右市场。基本上，他独自站在一整支 RE spruikers 大军中——人们试图说服 FHB，如果他们现在不购买——现在——他们将永远失去买房的机会（这是面对全球经济放缓、失业率上升、房价下滑以及现在——对我来说是第一次——租金下滑（堪培拉在 9 月下跌 2%））这些群体中的哪一个拥有更强大的既得利益 是的，他们代表了光谱的极端，但一个极端表示你喜欢的观点和其他一个你不喜欢的观点，所以你攻击一个，纵容另一个，这是人的本性。很容易把脸放在一个问题上，瞄准脸，而不是认真和客观地看待问题在法律上可以谈论市场——这是他们的生计，他们当然会在每件事上摆出一张阳光明媚的脸他们说如果你认为 SK 是骗子，请忽略他 目前市场上有各种各样、极其强大和高度不稳定的力量，我认为 SK 的话的影响充其量可以忽略不计，我想归根结底是什么, 是你是否认为 RE 市场如此脆弱以至于大学的副教授可以对其产生重大影响 如果你认为它真的那么脆弱，那么你比 SK 更担心'不相信它那么脆弱，那么为什么对它如此着迷似乎有点傻
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人们需要为自己的情况负责，而不是因为未来可能的业务表现不佳而责备一个人或者减少从经济学教授的预测中赚取的钱，无论他们多么激进如果他相信这些东西，他为什么不说出来上次我检查我们生活在一个拥有言论自由权的民主国家我真的无法理解你对这家伙的绝对仇恨详细说明
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我不讨厌史蒂文热心-我什至不听他的，也不会从一块肥皂上认识他-但我想评论一下上面一个人可以做的事一个差异，一个显着的差异，如果媒体开始引用和吹捧并将这个人的预测作为福音提出，那么不仅仅是一个人，而是广泛的媒体将他的想法吹捧为真理，问题在于大多数人是经济上不聪明——也远不及我们这些ss上的人的程度——所以他们相信媒体告诉他们媒体“总是”的东西；说实话，然后发生的事情是许多人相信媒体告诉他们的事情，然后它开始风靡一时在股市 - 现在发生的事情有多少可以追溯到恐惧 有两件事推动股市 - 恐惧和贪婪 如果恐惧没有通过媒体灌输提出史蒂文的未经证实的主张，财产从根本上没有什么不同热衷于，而不是大部分未受过教育的人不会感到恐惧并采取他们所做的行动 - 通过采取这些行动（试图在买家市场上抛售房产），他们正在促成一个人可以做出的螺旋式下降积极方面的差异 - 通过使用媒体 - 看看马丁路德金或甘地或曼德拉
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虽然我不提倡或不同意史蒂夫基恩的观点，但你需要了解他多年来一直在提出这些主张 他不仅仅是一些“约翰尼最近来了”。他只是为了自己的目的而追逐媒体关注他获得媒体关注是因为他的一些预测正在成为现实，而MSM目前处于厄运和悲观状态
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hi lizzie，我不否认在特定情况下——例如曼德拉、甘地、MLK 等——一个人可以有所作为，但我怀疑有人会在 SK 和他的信息和那些人之间得出太多相似之处。然而，我的中心点是，如果市场如此摇摇欲坠，以至于被 SK 的话语显着改变了，那么这或多或少地证明了我们实际上正处于泡沫之中它和那里也有一个非常相似的现象 一个评论会让投资者陷入狂喜或自杀式抑郁 这向我表明，投资主要是基于市场情绪而不是投资的基本财务价值 如果你有一座房子，你非常清楚它价值 X 美元，并且你完全有信心它会在几年内保持并增值（如果你有这个确定性的真实基础）并且你把它看作一项长期投资，一个人说什么都无所谓 史蒂文·基恩（Steven Keen）将有他的一天，然后他将被遗忘 无论他是绝对正确还是绝对错误，他都会被遗忘，因为将他带到最前沿的情况已经解决本身 媒体对他的关注与他们对其他谈话首脑的关注的原因相同 没有人知道所有这些不确定性将如何发展，所以他们请来专家发表他们的观点 SK 已经明确表达了他的观点并持有他们好几年了，在大部分时间里，他一直被大多数媒体视为疯子。直到现在，他一直在预测的一些事情似乎已经开始成为现实。指示事件并引发事件 除非​​ SK 隐藏了他没有告诉我们的邪恶超级大国，否则我认为他的影响将是微不足道的就像准备买房的人特别注意 RE 游说者说房地产只会涨所以你必须现在买不仅我们的动机受到质疑，而且如果我们提出一个有效的论点，辩护就是为什么我们首先要为他的评论而烦恼 这是一个论坛 这是一个分享想法的地方 这是一个辩论所发表评论的地方，统计数据和意见如果有一天在这个论坛上发表评论会让我成为一个spruiker或最糟糕的评论，例如;那为什么还要在这里发布任何东西如果您没有什么可贡献的，那么至少请接受您自己的建议允许我（如您所说）行使我的民主言论自由权来反对像基恩这样的人所说的话您的评论和立场对我来说是荒谬的这是一个论坛，如果你已经到了你不能为辩论做出贡献的地步，要么停止发帖，要么选择你感兴趣的话题 这种情况变得可笑 PS：对于 urchin lizzie 并没有把 Keen 放在 Mandela 的同一水平上，或者 Keen 有一些建议对我们的社会做出了一些持久的改变当然，如果（一个人）Kevin Rudd 说利率可能为 0 或（一个人）Glenn Steves 说利率将是 0% 一个人会发生什么在这种气候下有所作为，特别是因为每个人的感官都非常敏锐，每个人都在坚持任何人必须说的话，30多年来一直在说同样的话并不能使他现在，他的哪些预测已经成真请打勾；澳大利亚房价下跌 40% 失业率 20% 5-10 年大萧条
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你读过日本资产泡沫的规模吗？这比我们这次在西方国家看到的要大得多 为什么人们是否只是假设存在“泡沫”？在日本曾经，并且有一个“泡沫”；在这里，所以我们的结果必须相同！也许更多地阅读 WW 关于导致日本泡沫的原因以及那种情况下的事实！
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Lizzie，基恩先生是金子！我们应该有更多的他，你说这会吓跑人们，因为大多数人没有经济知识！我认为人们会停止购买，这对经济不利，但最终会卷土重来在接下来的 3-4 个月内观察，这将很难！我不同意市场会下跌 40%，也许一些较富裕的郊区，但看不到西悉尼下跌 40%，也许 5%10% 最高，但 40% 不！西悉尼已经下跌了 20%，除了 FHOB 的拨款无论如何都会在那里投入资金！我在低端拥有我的大部分房产，所以我对此感到兴奋，但我不一定会进一步增加我的投资组合，但我个人认为股票市场的某些领域已经超卖，因此我正在进入我预见到一些最好的机会在接下来的 18 个月里，这只有在经济出现重大下滑时才会显现出来。 Cheers Sash
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如果你认为现阶段0的预测是一个合理的预测，那么到4月的利率将达到4%左右，那么那是你的选择
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同意日本的资产泡沫是由于对日本人予以否认 故意对正在发生的事情不透明 我看不到这种情况在澳大利亚范围内发生 但是，它有可能发生在资产价值的某些子行业 - 即采矿城镇的房价受到影响非理性的兴奋！至于人们说我们要降到零利率，告诉他们他们在做梦！我可以看到 3% 的 RBA（475% 的 IR），但这将是短暂的，因为租金（即使它们略有下降）将使 RE 受到如此多的积极影响，我们明天将不会购买，至少我会欢呼 Sash< BR>评论
我敢打赌大多数日本人在它发生之前都看不到它发生了 这就是否认 - 相信尽管所有指标都相反，但某些事情不会发生或不会发生 GP
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嗨，tc，我知道 lizzie 的意思，我只是开了个小玩笑（看起来非常非常少）当然，Kevin Rudd 发表该声明与 SK 之间存在差异，当然 Kevin Rudd 代表政府和所以，如果他说这样的话，那将不仅仅是作为一个人——而是作为政府的代表以及随之而来的一切，当然，SK带来了类似的声望。由于他是学者，所以他的言论比走在街上的乔·施莫（joe schmoe）更受重视但我认为你和我在同一页上，从某种意义上说，只是我们对这意味着什么有不同的解释每个人都处于一种“高度的意识状态”；随着不确定性的增加，紧张局势变得非常高 这 - 而不是 SK 的具体评论 - 表明当前的房地产市场非常不稳定 稳定的市场将能够忽略个别评论而影响很小或没有影响有影响市场的力量（我不相信这一点，但无论如何都会让你明白这一点），它更多地说明了市场状况，而不是关于 SK 它说人们正在对他们的投资失去信心所以，与其关注某个特定的人所说的话，不如关注导致这种信心丧失的原因并调查它是否具有真正的经济基础可能更有意义
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我听说在银座（东京的一个不错的零售郊区），在繁荣时期，土地的售价为每平方米 1500 万美元！而皇宫下的土地“值得”成为民族自豪感的源泉；不仅仅是加利福尼亚 不确定这些陈述的准确性（尽管我已经读过几次了），但它们确实说明了繁荣是多么疯狂 你不能以任何方式、形状或形式将其与日本的情况进行比较
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我的贡献是：我相信基恩的预测是完全可能的 但正如我在论坛其他地方发布的那样，它可能会在很长一段时间内发生 比如说90年代的4-6年 它在没有人的情况下发生注意到我也相信他有权在公开场合说出他对房地产价格、利率等的看法和看法 为什么他不应该 RE 代理商和 REI 一直在做同样的事情来宣传市场 你有既得利益希望公众不会受到他的评论的影响，这很公平，只要你在这件事上处于领先地位除此之外，你所贡献的是对那个人的彻底仇恨另外，我在建筑业尝试随着业务的发展受到非常严格的监管这也是在一个竞争非常激烈的行业中，很多人都在我的 90 年代需要处理各种法规，许可，规则变更，竞争挑战等，这可能会使我脱轨生意相反，我只是低下头，聪明地思考，努力工作并取得了成功几年前我以相当可观的价格将生意卖给了一个subbie我不想参加另一场辩论，但你不能责怪其他人无论外部发生什么，你都必须继续下去我相信你知道，好的企业将在这种环境中生存（甚至茁壮成长），而薄弱的企业将陷入困境 它一直在建筑行业发生如果你的生意失败（我相信它不会），我希望你不要责怪西悉尼的经济学教授祝你好运朋友
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走开，自己读一读特罗格然后回来告诉你怎么做它是大得多，而且价格下跌以来
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来吧，Trog，你必须阅读更多的轶事
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我很感激你花时间详细回复，尽管我不同意你的大部分说法市场和我都被注意到了，例如，市场上只有 700 处房产出租是一个笑话我一直说极端索赔没有任何价值 我不会像我一样重申我的评论在这个话题上筋疲力尽但是我希望你引用我曾表示我“责备”的地方。热衷于可能会或可能不会发生在我身上的事情我从不因为我的任何决定而责怪除了我自己以外的任何人，所以不确定你对这里的真正看法 然而我一直逃避的是其他人的“乔六包”。会喜欢羊跟着基恩斯的评论对他们不利
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伙计，我也在看我的茶叶哈哈！我不认为我在否认我同意房地产会受到打击，但我看不到它在澳大利亚范围内下降 40% 为什么因为与日本不同，我们正在进口 200,000 人是的，我知道明年会减少 其次，与日本不同，我们的银行系统似乎像悉尼这样的地方（即西悉尼）的稳健和资产价值已经得到纠正，但东悉尼等一些地方可能会进一步下降第三，我们有双重打击，因为婴儿潮一代将开始计时是会工作到 70 我和几个人一起工作，他们不想在经济衰退中处理 s%$t 那么这意味着什么将有一个失业率下限所以它不会像人们认为的那样下降我可能是错的，但这就是我相信值得关注的领域是商业地产，因为这个领域的信用已经完全枯竭了如果你看报纸，那里有大量的 CP 供应，但没有那么多住宅供应可能是一种趋势，我正在阅读我的茶叶每日bu如果我知道的话会很生气因为环境每天都在变化我所知道的（基于之前的经济衰退）我们将在某个时候出来世界继续我只想通过最后一个繁荣获得最后一个欢呼在我50岁之前提前退休之前我是现在41！！！！ Cheers Sash
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是的，对不起，你是对的！以下是相关时间的一些有趣文章和供所有人阅读的 URL（对不起，它们都来自时间 - 它的档案可以追溯到 1920 年代！！）：http:wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,984364,00html [星期一，4 月 8 日, 1996, 时代杂志] 这篇文章有两个兴趣点 - (i) 美国的 Samp;L 丑闻之前在美国已经上演了这一切，以及 (ii) 日本在 ba 上注销的程度他们的住房贷款公司的 d lons 占他们总投资组合的 75% 以上！ http:wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,968073-2,00html [1988 年 8 月 8 日星期一] 这篇文章的有趣之处在于，日本在崩溃之前就拥有大量的外国盈余——他们有这么多现金在任何地方寻找投资回报——国内资产价格大幅上涨！ http:wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,154140,00htmliiddigg_share [2001 年 6 月 24 日星期日] 这里有趣的一点是日本股市普遍高估正如我之前提到的 - 史蒂夫·基恩试图做出日经指数下跌的类比38,000 到 8,000 左右，我们应该“预期相同” 阅读下文 - 似乎在其顶峰时，澳元市场是 lt; 20 PE，相比大于（文章没有说大于多少） 日本的 45 PE收益，与美国的 15 倍数形成鲜明对比 尽管存在差异，但许多投资者认为东京股市永远不会从这些水平暴跌，因为市场被认为受到日本政府和行业更谨慎的控制甚至操纵。理论认为，证券公司控制着大部分股票交易，如果在 1987 年的黑色星期一开始出现任何严重的抛售，它们将能够支撑价格，这种干预有助于将东京的损失控制在 15% 以下，相比之下，东京股市下跌了 226%。道琼斯指数，相信日本是一个特殊的、有福的案例 但归根结底，东京市场似乎和其他市场一样容易受到供需规律的影响d “这是一个经典的泡沫”，华盛顿美国企业研究所财政政策研究主任约翰·马金说：还有一个：http:wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,968066,00html [1988 年 8 月 8 日星期一] 讨论 1988 年左右日本股市的高估值 很高兴继续发布除轶事之外的可靠信息，非常欢迎您以及
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为什么不把你的阅读重点放在Trog，特别是我上面问的两个问题同时，我下午出去打高尔夫球
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是什么让你认为房产会是CF+ 你不认为在这么低的利率下，你需要降低租金
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我略低于市场我看不到租金由于需求而大幅下降 但是，它们正在趋于平稳悉尼的西区和班克斯敦似乎是个例外 我已经基本上是 CF+ 我决定担任这个职位，在 2008 年 2 月出售我的一处房产 干杯，Sash
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利率与租金水平 如果有一些神奇的房子会降低租金，你将需要降低租金突然从天而降，所以租户将有很多选择，空置率飙升实际上在建筑繁荣之前，我们必须有房地产繁荣，所以建造是有意义的 在房地产繁荣时价格和抵押贷款增加，从而对租金造成上行压力 即使是建筑繁荣超过需求首先需要大量空置土地 悉尼，例如早在 2003 年就已经用完了土地
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如果投资者远离知识产权市场，租金将面临更大的上行压力 R
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这一定是我见过最矛盾的评论了！为什么有人要支付你 6% 的租金 PA，当他们可以购买同一所房子并从银行获得 375% 的利息并享受资本收益时想想看，当 2001 年利率低时，出租空置率飙升而我们没有多年来没有看到任何租金上涨，实际上我不得不降低租金并提供“1个月免费租金”只是为了让租户进门你可能利率低，但没有租户支付租金，这没有任何意义
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