澳洲澳大利亚房产 是时候出售房产了 悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这很可能是出售房产的绝佳时机 我已经大到可以记住 90 年代初，当时收益率非常健康（以今天的标准衡量）的住宅房产可以在布里斯班市场上销售数月甚至数年 长期我'我是澳大利亚的信徒，并希望永远持有我所有的财产，那将是一个理想的世界，我没有债务和无限的服务能力，但是我个人没有生活在一个完美的金融世界我认为我选择了一个绝佳的时间出售房产，尽管时间会告诉我，我会保留我认为是我最好的房产 任何其他人在当前市场上趁机出售部分房产以减少债务、多元化或出于任何原因
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是的，同样，持有它们是理想的，但实际上它是不可行的，resi 的收益率太低，无法继续积累，所以我保留一些具有更大利润的较早的，轻弹较新的一个d 偿还一些债务，然后继续前进！
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昨天与一家重要的澳大利亚保险公司的首席财务官共进午餐（在骑着 Brissy 到黄金海岸筹款人之后）他认为还有更多的好处目前股票比房地产，即使考虑到杠杆差异 但是，他是一名贸易会计师，性格保守 他将在未来几年内进行几次 IPO 我倾向于同意他的观点 我认为国内市场无法吸收更多租金上涨或偿债 我不认为选择性股票受到同样的限制，尤其是那些不受国内经济束缚的股票似乎美国评论员认为澳大利亚和加拿大是安全的赌注，因为我们与中国的大宗商品贸易随着美元下滑，按照他们的美联储的指示，看看世界想把数万亿美元放在哪里，或者更确切地说，他们想用它买什么，我认为未来私募股权收购将由中国提供大量资金，这将很有趣关于必和必拓 比尔必须在目标名单上名列前茅
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我在过去 6 个月里卖掉了我的大部分矿井我只保留了我的 PPOR 和度假屋，当收益率再次证明资产价值合理时我会买回每当那可能在此期间，我只是在四处寻找可以投资的东西，或做生意，或买卖的东西
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这取决于您持有的个人财产，我绝对不会正在出售我的任何一个
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是的 - 一个目前正在通过交换过程，另一个在一周后上市，原因多种多样，第一个将让理事会感到头疼，因为我们没有开发的原因直到购买后才知道，虽然回报率可以达到 6%，但我们最好把钱投资在其他地方，第二个是昂贵的重建，我们要花很多钱才能持有，而且至少会再维持 5 年 -所以我们最好现在拿出我们的收益并在其他地方进行再投资，我们这样做是为了巩固，并且将我们的重点缩小到我们选择的投资路径 - 创建小型开发项目以持有
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当然，具有显着开发优势的房产是另一碗叻沙，我不会出售任何具有重新分区潜力或其他形式的东西即使附近有重要的基础设施或理事会改善，密度增加或在动荡的不确定市场中的另一种选择是： - 降低持有时间风险 - 但仍能捕捉增长 由需要输入输出的快速投资品种轻松完成 来自对环境着迷的 LGA 的耗时可疑 DA drongos 看看工党的胜利如何影响 PI 情绪会很有趣 克鲁德的 50,000 套税收资助的经济适用房势必会在自由市场鸽子中树立一只猫，而吉拉德也会把她的女性足迹放在上面
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我同意完全有北布里斯班的部分地区，如果我现在有多余的钱，我会在几个口袋里大量购买房产，那里有一些 r恕我直言，目前被严重低估的 b34 分区区域，如果不是因为议会捐款高得愚蠢，我也会以开发商的身份加入！但是我同意这里的某些市场已经过火了，如果出现修正或持平，看看有多少人被抓到欢呼会很有趣 UC
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嗨，UC，你能解释一下这些术语吗？对于非开发人员
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大家好，我倾向于同意 Andrew 事实上，我们最近在维多利亚出售了 2 个 IP，其中一个在几周前定居，还有一个在 Brissy (Tanah Merah) 结束11 月，已经无条件了 我仍然认为房地产是一项很好的投资，我们正在保留 2 我们出售的原因不仅仅是市场状况 我们什么时候会再次购买更多啊未来，很难看到再见
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我我很惊讶这里的一些经验丰富的投资者正在获利这没什么错，只是有点惊讶，仅此而已您是否认为房地产在这些特定领域停滞了一段时间我很好奇，因为这个论坛通常是房地产趋势的领先指标聪明的钱保存资本并提前获利如果是这样，也许牛群会在以后的某个时候意识到
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永远不会卖掉我们不会卖掉我们的任何羊群只是尽可能地增加他们机会出现在维多利亚和 SE Qld LL
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也许现在的销售可以与技术分析的相对强度指标相比较，即房产已被超买并因此被高估 所以现在的销售是美元成本平均的一种形式如果 PI 是庞氏骗局，那么准备购买（以这些价格）的傻瓜数量正在减少
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似乎不仅仅是在不久前，每个人都是谈论房地产价格持平，西悉尼的麻烦持续不断，负担能力危机，利率上升将导致破产增加，流动性问题使资金来源枯竭所有抑制房地产价格的因素突然间，我们正在谈论另一场繁荣！与90年代末00年代初房价上涨的一大区别是，当时租金停滞不前或仅小幅上涨，收益率急剧下降，如今租金大幅上涨，现在租金上涨20-30美元许多领域的常态 所以纯粹基于收益率 我可以看到价格将持续，只要就业、信心和移民水平保持在今天的水平 我们不要忘记持续的土地供应问题（或缺乏） 房地产大幅增长特定地理区域的价格郊区并不一定意味着这是全面上涨，并且可能是其中一些地区赶上的征兆所以不确定炒作是否像我们想象的那样广泛但我确实承认有为一些 IMO 过高的物业支付的价格（但并非所有市场都总是如此！）我在东郊区看到了一些商业物业的例子墨尔本的bs，以3％的收益率出售就我个人而言，我仍然看好房地产，基于我认为资本增长的良好现有条件；收益 我在 6 月份确定了一处房产，并希望再次购买（如果交易在接下来的几个月内合适）
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来源请上次我听说 ABS 每年增加约 4% 的租金，尽管 ASKING租金上涨了 12-20%（尽管两者之间存在很大差异） 我房子的收益率是 25%，远低于现金利率 12 如果收益率处于历史最低点，我不会感到惊讶（尽管可能不是在悉尼，因为他们的价格下跌+租金上涨）
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我什至不会考虑现在出售，再给我10-30年，然后我会收获房地产的真正回报
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我的来源是我在墨尔本、南岸、诺斯科特、普雷斯顿、南弗兰克斯顿和其他在布里斯班和悉尼拥有房产的人实际增加的轶事证据。这个论坛是另一个来源！媒体对租金的评论（见下文） 我没有可引用的行业消息来源，但我的评论基于我今天在市场上看到的情况 总会有收益率越来越低（与平均水平相比）的例子，即与市场所看到的相反 http:wwwtheagecomaunewsBUSINup-rents-report200710041191091199599html http:wwwtheagecomaunewsnatiogo-through-roof200710021191091114712html
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我发这个帖子的时候想到了布里斯班，我知道目前有不同的市场在运作与悉尼一样，这可能会有所不同当发生诸如多个房产报价超过标价的情况时，我认为您可以放心地将其称为布里斯班的“卖方市场”，我的帖子可能只不过是建议它可以很好是卖掉最差 X% 的房产并将现金转移到其他投资的好时机，也可能是我阅读大量房地产相关材料但不知道的糟糕时机甚至一位专家预测了我们今年在布里斯班所看到的，所以你永远不知道未来会发生什么
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恕我直言，安德鲁，BRW 今年 2 月在他们的住宅物业季刊 15th 21 号似乎我很正常，他们在谈论布里斯班在几个内陆地区的 10% 以上，2004 年只有 18 个郊区在 cg 中上涨了 10%，2006 年 33 个郊区的价格增长超过 10%，今年谁知道但是当你看到上面的房产出售时80 万，租金回报 400 美元，这确实让任何控制房产的人都认为价值平衡有问题 祝你好运，我也看到 1990 年代初期布里斯班的房产在市场上停留了多年，房地产经纪人只有当你有卖方市场时才能玩他们的肮脏游戏，当潮开始运行时会有所不同，它会随着时间的推移反过来运行
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Hey Coolie真正的意思是财产是划分为比住宅更高的住宅用途，您可能会在上面放置单元和联排别墅我实际上在那里使用了错误的术语 - 在布里斯班，现在的 LMR - 中低住宅，MR - 中住宅和一大堆其他人的短点是如果您在布里斯班有一些除 Res A（LR - 低分辨率）以外的区域，在您轻弹它之前，请认真考虑它的潜力！如果您要轻弹它，请告诉我-我有一大群开发人员在为库存尖叫！！！！！！！！！！！！！！！！！！ hehehehehe Andrew，如果 matusik 和 yardney 和 co 是正确的，难道他们还没有让我们处于周期的底部吗？短期内事情可能会非常有趣，加油 UCAndrew，我很好奇你打算用房地产销售的收益你会暂时把它放在一边，还是购买你认为被低估的其他投资亚历克斯
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是的，我也对这里的市场实力感到惊讶似乎有很多钱在四处飘荡 尤其是高端市场异常强劲 收益率仍在追赶，但市场再次起飞 你一定想知道这一切都将走向何方 我们在新农场租房的地方 2卧室河滨公寓正在上涨1100 万美元，但租金仅为 $680 - 750 pw 3 间卧室的公寓价格超过 1600 万美元，租金约为 $800 - 900pw他们！干杯 - 戈登
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投资并降低我的房产LVR
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如果是这样的话，我仍然为他们欢呼，我希望房产继续做它一直在做的事情一年在布里斯班，那么我唯一的抱怨就是我拥有的东西太少了，我的意思是在我一年内关注的一个郊区中只有 30%，你会沉迷于这种类型的 CG！我过去购买的时机确实令人印象深刻，因此我想知道这是否也将延伸到销售
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嘿嘿嘿嘿嘿，伙计！我会看看我能不能找到他们的信息，然后把它翻给你有趣的读物，因为他们似乎都违背了目前大多数其他评论员的一般思维模式——也许 GHPC 已经找到了他们！
评论< BR>这里的 Damp;G'ers 对我们（一般是 SS'ers）的影响可能比我们意识到一遍又一遍地阅读一些东西（而且他们做得很好），即使你不同意它，也会（下意识地）影响你的观点，不管你喜欢与否
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没错，但是，你有没有考虑过没有我们这个论坛会有多危险？ quot;P!ssing in each other's pocketsquot;) 不利于在不断变化的世界中做出正确的决策只是这个谦虚的怀疑​​论者的意见
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对不起 Buzz，HG 不接受来自特定区域（例如理想的内墨尔本）的战壕 仅当数据来自 ABS 或Investatron 2000
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提出不同的观点是好的（因为你说的原因）每个人都可以到那里发表自己的意见我更多地指的是HG和YM之类的人而不是你自己-他们破纪录 破纪录 破纪录 破纪录 破纪录吗
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你这么认为吗，你得看看大家的意见，有些是来自经验丰富的开发者的更复杂的，但都只是意见，从长远来看只是冷酷的事实很重要，即使 DG 仍然无法做到这一点
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有兴趣阅读，谢谢
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绝对同意并认为您提出了一个很好的观点！接触有毒信息是我经常思考的一个问题，互联网是接触有害信息的好地方 就我个人而言，我对自己的决定感到满意，正如我所说的，理想情况下我不想在这个国家出售财产会准备买入任何崩盘，只是因为我对我们的长期未来有信心考虑你的行为受到什么影响 从微观宏观来看，无论从哪个角度来看，当它是一个卖方市场并且人们吵着要购买时，都是可能的y 不错的销售时机 我认为有一个交易员说“当鸭子在嘎嘎叫时，喂它们”，不确定这是否适用，但我只是喜欢这句话
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最赚钱喂最后一只嘎嘎（木头）鸭子，他们是庞氏骗子喜欢听不见的饥饿者
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这是不可避免的出售他们自己的 IP - 他们将其命名为“SS 上的厄运与悲观”！ http:forumglobalhousepricecrashcomindexphpshowtopic23495 销售普通的、表现不佳的 IP 真的是“糟糕的时刻”吗
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印象深刻 我经常对这个论坛上无论是熊市、公牛队和混血儿都表现出的诚实印象深刻话题和关于谁减轻了他们的债务负担的讨论很有趣我卖掉了我在过去 3 年中拥有的任何 IP，并且很高兴将“纸”转换为真正的利润我正在寻找@股市也许这是我的熊市但我真的很难在那里找到真正的价值，AdvanceDecline 比率太薄，无法相信这是整个市场的广泛上涨（即 bhp、RIO 和许多其他大公司正在推动 ASX 上涨）将主要依靠现金（和以前的股票）直到新的一年可能会下跌（或因死猫反弹而筋疲力尽）祝我好运至于房地产，多年来它做得很好，对于许多人来说期望它有一个几乎不现实的休息 关于一段时间的资本收益（长期或短期）
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不，它不会
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你将从现金税中赚多少钱，通货膨胀侵蚀同样，上限收益税关于房地产销售和销售成本，我认为你会做得更好，只是在你的房产上坐一会儿，或者拿出一些股权并将其投入到其他有利可图的投资中 并非所有房地产市场现在都持平
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可能我不想在买家拥有所有权力的条件下出售，目前布里斯班的卖家正在发号施令，我看到的是我所看到的“试穿”价格提出来，房子似乎在搬家 当我在一月份想买的时候，情况完全不同，所以事情会发生怎样的变化，这令人印象深刻。 不过，在我们获得买家市场之前，市场可能会再飙升 30%，所以存在风险总是在时间上
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基本上，我怀疑对于那些有lvr 高，加息幅度很小，以及通常对可服务性的潜在风险，是时候卖到更舒适的水平了 幸运的是，房地产是一个移动缓慢的目标，很容易做出调整 至于上限增益问题出售时，请参阅第一句话，或找一个更好的会计师这归结为您对什么感到满意，因此抵押贷款“压力”媒体故事是的，当然可以改变您的舒适区，有多少人真正做到了根据我的经验，许多经验丰富的投资者在面临压力时会恢复到原来的设置，我现在就看到了——就在这里 Cheerio，迈克尔
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我个人认为布里斯班还有几年的时间才能达到顶峰我认为我们是在经济时钟上大约 7 点到 8 点，还有一点路要走 我正在摆脱这个单位，可能会用股权购买 1 到 2 套房子 非常有信心市场仍然有相当多的火花 请注意我没有在洛杉矶投资80 年代或 90 年代初到中期 好吧，我对那个电话很满意 事实证明，卸载表现不佳的房产并不是一个糟糕的时机
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是的，恭喜这是一个很好的电话 没有债务，今天我的股票会下跌多少似乎并不重要 芝加哥的谷物甚至上涨了 看看你的 ps 再次阅读这个帖子很有趣 这里有很多聪明的投资者 嗯 干得好比尔，干得好邓肯
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如果 IR 跌至 5%，表现不佳的房产是否会翻转 CF+
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此线程是价格如何上涨和下跌的血腥好例子 那些在市场下跌之前退出市场的人会穿着现在大笑 干得好 再坚持一点，然后以便宜的价格买回以前我会说，此时我们处于更好的位置，然后我们将在一年内m now 现在比一年前更难卖了，从现在起一年后会更难卖 销量和价格仍在下降
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我不知道例如Residex Brisbane单位指数显示它们一直持平——它们没有下降布里斯班的成交量大幅下降但它们没有进一步下降——它们是持平于当前水平 成交量和价格均在当前水平获得重要支撑 布里斯班单价在其“峰值”处获得重要支撑；布里斯班房价刚刚脱离高峰，但它是两个市场的故事 - 外环受到重创，内环的郊区继续飙升
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安德鲁你射中的那只狗你能买多少便宜今天
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随着房产周期发家致富 我在过去2年里卸载了一些房产 基本上是为了摆脱那些经常需要维护和占用时间的老房子 最后出售的房子是在1月和花了几个月的时间才卖掉，我不得不不断降低价格来摆脱它但是对债务水平降低和储备增加感到更舒服有时我相信在这个周期中你会找到价格合理的房产并且在10 年的人会说这是一笔划算的事，但在其中的 9 年里，你都在投入大量资金来补足厕所、维护、维修、地税和土地税，吃着不新鲜的面包和烤豆子，开着旧炸弹，我去过那里意识到现在更容易选择循环更多betera 我会坐在篱笆上一会儿，做大量的研究以及重读“房地产周期致富”；作者：Kieran Trass 每次读到它似乎都变得越来越相关 Gee Cee Greg
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我相信你很难理解发生了什么 BT 15 年的房地产、股票和业务繁荣是由无限实现的廉价信贷结束了这是一些不同的开始所以现在发生了什么不知道看到你的
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我想提醒你，911 刚刚超过六年，那将永远改变世界对我来说，唯一改变的是通过机场安检需要多花 5 分钟，而且我不得不脱鞋在那之前是 .com 崩溃 市场也永远不会从中恢复 但他们做到了 TC：市场总是回来只是一个问题，当我打电话给 24 个月时，你打电话给更长的时间 PS：在人口工资高且需求超过供应的地区，你不需要廉价信贷来实现资本增长，因为该地区已经建成但人口继续s to grow
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9-11确实永远地改变了世界 事实上我仍然在考虑那个日期之前和之后的事情没有9-11我相信伊拉克永远不会发生9-11造成的下降在美国利率几乎为零，这导致资产泡沫继续 很多事情都发生了变化，不仅仅是通过机场看到你的
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这样说911可能花了我120个基点坦率地说- 没什么大不了的
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伙计，我相信你在否认LOL并回复之前的帖子：http://blogsnewscomaucouriermaicouriermailcommentsbrisbane_not_worst_hit
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这个古老的流行语股市正在成为一个危险的说法 你可能想看看日本日经指数的图表 另外，现在，美国的主要指数（道琼斯指数）正在努力超越 10 年前的水平 10 年来它一无所获 LL
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大家好，作为去年卖掉一些房产的人之一，我对世界上正在发生的事情并不高兴经验告诉我，卖东西的时候是有很多买家的时候我们卖的区域，在布里西几个月来更高，但重要的方面是销售能力现在有一些论坛成员销售困难，因为寻找的买家较少作为潜在买家，当我可以等待一两年，利率下降，房产接近正向负债，而价格很可能停滞不前时，我为什么会对现在感兴趣我不会担心金融世界情景的终结，这似乎在每次经济衰退期间都会出现，但不知何故，世界似乎还在继续 想想未来（比如 5 年），利率是现在的一半现在，银行的大部分资金来自超级基金，而澳洲联储有不同的任务 这样的环境是可能的，经济的车轮将继续转动 我们这里已经 18 年没有经历过衰退，历史说曲ot;倍增”;在经济衰退期间往往是进入股市的最佳时机，但看看昨天（形象地说）领导人通常不会是最好的再见
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格雷格，我昨晚拿出我的副本给夫人看一些图表 你说得对，我发现我忘记的东西在那里，每次我拿出它时，它确实看起来越来越相关。关于“在低迷时做什么”部分并确定衰退的阶段是伟大的
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给我看一些内环布里斯班统计s来支持你的观点，我们正在走出悬崖我每天都在地上寻找，我看不到它所以给我一些确切的数字 - 不仅仅是你肚子里的一种有趣的感觉而且我不会折腾什么正在西悉尼与战斗人员一起战斗，因为这不是我的市场而且看到我们的名字叫 - 你只是在展示从众思维你可以在 IR 达到 5% 并且高收益房产开始翻转 CF+ 时重新进入市场但你会试图再次在卖方市场购买，并且很难在该市场获得优质房产 PS我不需要安德鲁回答关于他可以重新购买他的狗多少钱的问题，因为我已经知道答案答案可能并不便宜即使考虑到已放弃的利息费用（税后），他在 CGT、佣金和印花税中所产生的费用
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再一次，从一般和理论上的术语来说 - 也许你最好卖掉 10 月去年，也许没有t 考虑到中位数没有下降那么多，这值得商榷，然后考虑到销售成本、CGT、重新进入的购买成本等 至于我的投资组合，很高兴我去年没有卖掉（从技术上讲，我确实卖了几个，但只是为了交换房产并购买更大的房产）从那时起有不错的增长，这就是我所关心的，如果中位数下降对我来说重要吗不，我的污垢上升了
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怎么样网站 这是我投资的第一选择，甚至在房产之上 http:marketplacesitepointcomcategoriespremium-sites-for-sale
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开个玩笑，但不是那么回事 我们可以有不同的意见这就是论坛的用途
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