澳洲澳大利亚房地产 1977 - 悉尼的透视

在澳大利亚地产投资



http:wwwtimecomtimeprintout0,8816,915445,00html 换个角度看 时代有旧文章上线，纽约时报亚历克斯也有
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本文揭穿房产每10年价值翻番的神话 Article写于 70 年代美国的繁荣时期 引用这句话 看了大约 60 栋房子后，他和妻子珍妮在 Coral Gables 安顿了一间有四间卧室和两间浴室的房子，还好，但没有餐厅，没有可就餐的厨房和一个比台球桌大一点的院子 价格：115,000 美元 所以在 1977 年，他为自己的房子支付了 115,000 美元 所以让我们前进到 2007 年 他在 Coral Cables 的房子现在应该价值 920,000 美元 我知道这个地区是好朋友住在那里您可以花 30 万美元到 40 万美元购买他所说的那种房子（台球桌后院意味着没有后院），那是大约 6 个月前的事了在厨房 http:realestateyahoocomFloridahrooms35amp;bathrooms40amp; typeclassifiedamp;b91
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更多历史名言：1 ——约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes），1927 年 2 “我不禁对我们生活在傻瓜天堂中的言论提出反对意见，而且这个国家的繁荣必然会在不久的将来减少和消退”； - E H H Simmons，纽约证券交易所总裁，1928 年 1 月 12 日“我们的永久繁荣不会中断”； ——迈伦 E 福布斯，皮尔斯艾罗汽车公司总裁，1928 年 1 月 12 日 3 “美国国会在调查国情时从未遇到比在现在 国内有安宁和知足，荣华富贵的最高纪录 国外有和平，有相互理解的善意——卡尔文·柯立芝 1928 年 12 月 4 日 4 “股票价格可能会衰退，但不会出现崩盘性质的任何事情”； ——欧文·费舍尔，美国著名经济学家，纽约时报，1929 年 9 月 5 日 5 “股票价格已经达到了一个看似永久的高位，我认为不会很快从目前的水平突破 50 或 60 点，例如（空头）预测我预计股市会在几个月内大幅上涨”； - Irving Fisher，经济学博士，1929 年 10 月 17 日，“这次崩溃不会对商业产生太大影响”； ——亚瑟雷诺兹，芝加哥伊利诺斯大陆银行主席，1929 年 10 月 24 日，“昨天的跌势不会重演，我不担心再次出现类似的下跌”； - Arthur W Loasby（Equitable Trust Company 总裁），1929 年 10 月 25 日星期五在《纽约时报》引述“我们认为华尔街基本上是稳健的，而且对于有能力直接支付的人来说，好的股票是以这些价格便宜”； ——Goodbody and Company 市场信函，引自《纽约时报》，1929 年 10 月 25 日，星期五 6 quot;这是买入股票的时候了，现在是时候回顾已故摩根大通的话，任何看空的人美国将破产 几天之内，可能会出现熊市恐慌而不是牛市恐慌 许多因这种歇斯底里的抛售而导致的低价在很多年内都不太可能再次出现”； - R W McNeel，市场分析师，引用于 1929 年 10 月 30 日的《纽约先驱论坛报》“购买声音，老问题现在不会后悔”； ——E 皮尔斯在 1929 年 10 月 30 日《纽约先驱论坛报》上引用的一封市场信“一些非常聪明的人现在正在购买股票，除非我们要恐慌——没有人认真相信，股票已经触底”； - R W McNeal，1929 年 10 月的金融分析师 7 “下降是纸面价值，而不是有形商品和服务美国现在处于商业定义的繁荣的第八个年头 美国以前的繁荣时期平均为 11 年 在此基础上我们现在还有三年的时间来解决这个问题； - Stuart Chase（美国经济学家和作家），《纽约先驱论坛报》，1929 年 11 月 1 日“歇斯底里现在已经从华尔街消失了”； ——伦敦泰晤士报，1929 年 11 月 2 日“华尔街崩盘并不意味着会出现任何普遍或严重的商业萧条 六年来，美国商业一直在转移其大部分注意力、精力和资源关于投机游戏 现在，无关紧要、陌生和危险的冒险已经结束，企业又回到了家，回到了工作岗位，上帝保佑，毫发无伤，风雨无阻，财务状况比以往任何时候都强”； ——《商业周刊》，1929 年 11 月 2 日，“尽管情况很严重，但我们相信股价暴跌将有利于是一种中间运动，而不是商业萧条的前兆，例如需要长时间的进一步清算”； - 哈佛经济学会 (HES)，1929 年 11 月 2 日 8 quot;严重的抑郁症似乎不太可能； 【我们预计】明年春季业务恢复，秋季进一步好转”； ——HES，1929 年 11 月 10 日“股市下跌的结束可能不会很长，最多只有几天”； ——耶鲁大学经济学教授欧文·费舍尔，1929 年 11 月 14 日“在这个国家的大部分城镇，华尔街的恐慌不会产生任何影响”； - Paul Block（Block 报业链总裁），社论，1929 年 11 月 15 日“金融风暴肯定过去了”； ——伯纳德·巴鲁克，致温斯顿·丘吉尔的电报，1929 年 11 月 15 日 9 “在目前的情况下，我没有看到任何威胁或值得悲观的地方来年国家将稳步前进”； ——美国财政部长安德鲁·W·梅隆（Andrew W Mellon），1929 年 12 月 31 日“我相信，通过这些措施，我们重新建立了信心”； ——赫伯特·胡佛，1929 年 12 月“[1930 年将是] 辉煌的就业年”； - 美国劳工部，新年预测，1929 年 12 月 10 日“至少在不久的将来，前景（股票）是光明的”； - Irving Fisher，经济学博士，1930 年初 11 “有迹象表明，经济衰退的最严重阶段已经结束”； - 哈佛经济学会 (HES) 1930 年 1 月 18 日 12 日“没有什么可担心的”； ——美国财政部长安德鲁·梅隆，1930 年 2 月 13 日，“1930 年春天标志着一段令人严重关切的时期的结束，美国商业正稳步恢复到正常的繁荣水平”； ——胡佛全国商业调查会议负责人朱利叶斯·巴恩斯，1930 年 3 月 16 日 quot;前景继续看好”； - HES 1930 年 3 月 29 日 14 quot;前景看好”； - HES 1930 年 4 月 19 日 15 quot;虽然崩溃仅发生在六个月前，但我确信我们现在已经度过了最糟糕的时期——通过继续团结一致的努力，我们将迅速恢复 没有发生重大的银行或工业倒闭这种危险也安全地在我们身后”； ——美国总统赫伯特·胡佛（Herbert Hoover），1930 年 5 月 1 日“到 5 月或 6 月，我们去年 12 月和 11 月的信件中预测的春季复苏应该会很明显”； ——HES 1930 年 5 月 17 日“先生，你来得太晚了 60 天，萧条结束了”； ——赫伯特·胡佛（Herbert Hoover），1930 年 6 月，16 quot；不规则和相互冲突的业务活动应该很快让位于持续复苏”； - HES 1930 年 6 月 28 日 17 quot;目前的萧条已经差不多用尽了它的力量”； - HES，1930 年 8 月 30 日 18 “我们现在接近大萧条衰退阶段的尾声”； - HES 1930 年 11 月 15 日 19 年“稳定在 [当前] 水平显然是可能的”； - HES 1931 年 10 月 31 日 20 日“银行或金融机构的所有保险箱都已密封，只有在 IRS 代理人在场的情况下才能打开”； ——FD罗斯福总统，1933年
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大家好，HG，所以现在你认为市场将会出现巨大的萧条，但你对“安全”进行了投资。股票我有消息要告诉你，如果你认为在这种情况下有任何安全的股票，你就是在自欺欺人你的那些报价也与这个线程无关再见
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感谢亚历克斯，很棒的文章 真的很诡异 用今天的数字代替，事情本来可以昨天写的！今天面临的所有相同问题在当时都是相同的
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不确定你的逻辑 Coasty Coral Gables 的 4 床 2 浴室房产在 750 美元 - 100 万美元以上的范围内比 750 美元以下的要多k 标记 大多数都在非常小的街区 http:wwwuniquehomesofmiamicom 在 Coral Gables 的 250 多处房产中，只有 5 处房产价格低于 40 万美元，它们看起来很棒，可能是 10 万美元以上的 reno 工作，以使它们处于良好状态假设然后中位数约为 80 万美元，考虑到 15-20% 的价值将从 2006 年的高点下降，这距离每 10 年翻一番并不遥远分析显示不同的故事 哈里斯
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可怜的小伙子只是一个困惑的灵魂经济学家和他们的数据来支持他的论点
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好吧，等一下怎么能你把今天比作 1929 年的黑色涂装1929 年的 esday 损失了 140 亿美元——在 1929 年——一天之内，自黑色星期四以来的总损失达到 300 亿美元——或者每个交易日 100 亿美元，你能想象今天 100 亿美元，更不用说 1929 年了——它d 类似于今天的千万亿美元，大多数人无法想象这么多现金，而那只是一天——而不是 3 天，这比美国政府在整个一战行动上的花费还多，几乎等于整个欧洲的花费呢？ 1907 年的恐慌性抛售使 1906 年以来 wiki GT 的股票价值蒸发了 50%；这听起来更像我们的情况——不是 1929 年，股市价值在 1929 年崩盘之前增长了 500%，而不仅仅是一个“标准”； 4 年牛市有没有人觉得在过去的 34 年里我经历了几次较小的衰退导致泡沫形成和随之而来的恐慌性购买我有没有人看到他们坚实的蓝筹银行股票的价值下跌了 50% 我有没有人认为当这个“修正”;已经过去了，将会出现强劲的牛市 我不担心目前的市场它会做它做的事情我们仍然距离我们之前的利率高点整整 1000 个基点，我们正在看到坚实的支持在股市得到认可，房地产市场是混合媒体渗透率现在是过去的 10 倍，您每天会被抨击 3 或 4 次（如果您收听糟糕的早餐广播，则为 5 次），这些信息是关于崩盘、利率、费用、汽油价格、食品杂货价格 我发现媒体只不过是一种信心通缩装置或信心通胀装置，介于两者之间我说的是 1907 年，而不是 1927 年 100 年的周期值得注意两件事 - 风暴和股市 这是我的预测 等待下一次牛市然后在 2025 年卖掉所有东西柴油 Damp;G 对话很棒t 它让你停下来三思而后行，但请，任何对 1929 年风格崩溃的引用都是可笑的
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你准备好回来了吗，亚历克斯我真的，真的很想念你的帖子，很想读你的想法“为了一点透视”；在这些有趣的时刻干杯
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昨天在美国证券交易所损失了 9000 亿美元 - 谁知道今天会带来什么有趣的时刻认为我可能会紧紧抓住我的缓冲区并坐下来，观察并等待一段时间谢谢为了撞到这个话题，很高兴重新审视几个月前的观点（包括我的），看看随着未知真相的出现，事情会发生多么巨大的变化
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那实际上是两天前美国市场完成一夜之间的积极领域 今天的 SMH 中有一篇罗斯·吉廷斯 (Ross Gittins) 的好文章，它把事情放在了正确的角度 http:businesssmhcomaubusinessworrying-only-makes-things-worse-20080916-4hwuhtml
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在昨天损失 9000 亿美元之后，从 WHAT 获得的积极领域，他们今天可以赚 1 美元，并且“处于积极的境地”；这并不意味着他们一天赚了 900,000,000,001 美元好吧——这比我当时使用这个工具时想象的还要糟糕 http:wwwwesteggcominflation 我计算出 1929 年的 300 亿美元实际上是 2007 年的 3600 亿美元，所以在 29 年一晚损失了 100 亿美元今天是 1200 亿美元，如果是 9000 亿美元，那么昨晚的损失比有史以来最严重的损失还要糟糕七倍半（75）倍*暮光之城音乐响起*
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大家好，第一名 人们只是以为是再见
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那么你如何计算出真正有多少，以及人们认为有多少 GP
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价值就是价值 - 感知与否 - 在 29 年还是一样，今天还是一样，而不是经纪人跳出窗户，而是农民离开土地（或更糟）
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1977 年仅仅六个月后结婚后，我的丈夫被诊断出患有睾丸癌，并且有 5050 的机会在 6 个月内活着。我很高兴地说，我们非常幸运并且他仍然很好地踢当我看到 1977 年的日期时，我只是咽了口唾沫，这是否使一切都变得正确！
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GP，人们认为股票市场是价值数十亿美元的巨额资金，但是不是事实 在任何一天，如果每个股东都决定“在市场上”出售所有股票，并且只有一个人出价 1 美元购买所有股票，那么交易将以 1 美元完成所有股票的“价值”将是 1 美元 显然这永远不会发生，但它强调了这样一个事实，即股票市场上唯一的钱是由 bu 提供的yers (new money) 所有现有股票只能卖给那些提供新资金的人如果进入市场的新资金来源枯竭，那么所有现有股票的“价值”都会下降，只有少数交易人们经常引用股票市场的长期表现表明这种观点是不正确的，他们通过长期观察指数来做到这一点例如道琼斯工业平均指数自 1900 年以来的复合年回报率约为 54% 然而，如果你的曾祖父买​​了将这 12 只股票的一篮子价值 10,000 美元放在一个时间囊中，让你今天拥有，你的股票今天的价值将一文不值 1900 年该指数中的每家公司都不再存在 他们要么破产，要么破产在过去 108 年中几乎模仿道琼斯工业平均指数表现的唯一方法是不断筹集更多新资金来购买引入指数的股票当然极大地阻碍了几乎每个人引用的长期绩效数据“皇帝没有衣服”这句话。每次我在这里都会想到人们会增加股票市场，引用长期业绩等 整个市场的表现不应与具有长期业绩的个别公司相混淆，但我们今天所看到的长期稳健公司是幸存者偏见的结果股市真的是鲨鱼出没的水域，那场比赛有火，如果你不了解规则你会发现很难赢得比赛再见
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