澳洲澳大利亚房地产的可负担性——它要去哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是一个长期买入并持有的投资者，所以我对大局更感兴趣 一般的看法是，好的住宅物业的平均资本增长率约为每年 10%，或者每 7 到 10 年翻一番据我所知，平均年收入每年增长约 5% 从这些信息中，我们可以简单地推断，由于缺乏抵押贷款的适用性，最终普通澳大利亚人将无法购买住宅物业，更不用说储蓄能力了提高押金 我相信房地产价格与房产的使用情况有关，即越多人想住在房产上，它就会变得越广阔 那么如果我们的城市人口正增长，推高房价，但越来越少，会发生什么？买得起的人 有兴趣评论一下 广阔的海外市场是如何应对这种情况的 我没有做很多研究，所以可能有一些明显的我错过了
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道具erty 在周期中移动 这是一个普遍的智慧，历史已经明显重复了这样的事情，今天的负担能力问题将成为明天的负担能力购买信号，只要有时间这是罗斯·吉廷斯的看法：http:businesssmhcomaubusinesshousings-downhill-run-has-upside- 20080805-3qightml 价格可能下跌 10%，加上“真实”；高通胀导致的价值侵蚀意味着可负担性已经在改善 由于房价被猖獗的通胀所困扰，过去 4 年悉尼一直在改善负担能力问题自行解决 干杯，迈克尔
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一个影响是，随着平方米土地成本的上升，标题被创造出来，土地面积减少的标题
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只是为了澄清Gittin的文章说（我强调）：不，我没有加入 D+G 阵营，但结合文章中的这些引述推断出超过 10% 的下降
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Hiya Nex 我认为发生的是 FHO买家被推到更远的郊区20年前，FHO买家可以从城镇购买13 ks，现在是20 ta rolf
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或者他们只是站起来搬到另一个城市前几天电视上的一些女人开车每天在悉尼工作的荒谬时间感觉就像在喊她一张单程票到阿德莱德
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正如 Ausprop 所说，他们收拾行装搬家 2007 年，新南威尔士州农村的增长速度超过了城市近年来房地产价值飙升 不过现在停下来，一切都一样租房，或者在城里付钱 看你的
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我把OP看了三遍，不知道它是在谈论昂贵的市场还是广阔的市场 说真的，是不是打字错误
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实际上，如果工资只上涨 5%，它就不可能长期持续 10% 你会发现，直到 1980 年代，房地产跟踪通货膨胀 + 一点点，然后呈指数上升曲线 一部分原因是双收入的上升，一部分是炒房，一部分是廉价信贷ree，我认为这些因素的长期空间不足以让未来超过通胀增长 双倍收入现在计入当前的房屋估值，住房收益率已经很低，未来任何高于工资增长的增长都会降低再加上信贷水龙头至少在接下来的几年里已经完全关闭了，也就是说移民仍然很高，城市整合将使每米土地成本显着上升，而建筑成本将继续上升我的人们认为，我们经历了一代人一次的繁荣，在工资“赶上”之后，未来 10-20 年，住房将大致跟踪工资增长；未来 3-5 年的价格滞后
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很可能是我听过的最合理的评估 我同意迈克尔·麦克纳马拉关于即将出现的小幅修正的观点 简而言之，现在是购买的最佳时机 可能不是
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他忘记了利率已经见顶，下一步将下降
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当你说工资增长时，你是指平均工资还是你是指可支配工资平均工资已经上涨了过去 25 年 4% 左右，过去 25 年可支配工资平均每年增长 6% 那么您是否预计未来房价会每年增长 6% 左右 人们将如何花费这些额外的可支配收入每年他们的购物篮只增加 CPI (3%ish) 并且只有这么多血浆，new 车你可以买
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如果历史是可以过去的，那么我想我知道那个答案：http://wwwsmhcomaunewsopinionhousing-crisis-we-did-it-ourselves200707241185043114408html 干杯，迈克尔
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美国利率下降，许多地区房价仍在持续下跌 我认为的原因是，一般来说，由于他们的消费主义生活方式，美国佬的平均财务状况不佳，所以在有条件的时候，合格的借款人很少只有“正常”；可用的贷款产品 如果这里发生同样的情况，请不要感到惊讶 大多数澳大利亚人过着类似的信用控制生活，没有储蓄，也没有希望很快一起获得 20% 的首付 除非更自由的贷款产品重新上架，否则在接下来的 coupla 年内，合格的借款人将很少如果不是 100% 现金购买价格，我们不能用同样的信誉刷 干杯，迈克尔
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公平点，迈克尔但这类市场是大多数澳大利亚人不想居住的地方；因此，购买价格我更多地考虑在这个所谓的负担能力危机范围内的房屋 - 在大城镇周围的主流文明区域地区城市但是，你不认为大多数平均澳大利亚人每周都在生活，而不是储蓄等等这些是许多边际贷款产品因为买不起任何东西而被出售给这些人 这些人显然不想去那些你可以支付现金买房或得到他们的轻松支付 20% 的押金（我假设您是在谈论房屋非常便宜的农村地区） 不是负担能力问题 - 在他们的许多情况下都是财务管理问题
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根据西太平洋银行的统计数据西太平洋银行贷款的平均 LVR 为 47% 这对我来说似乎很健康
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这是健康的 - 对银行来说，但仔细观察 写给 FHB 的新贷款较少，许多现有的 oo 和投资者正在使用现有的 eq提供（更大）存款的实用性 - 以较低的 LVR 如果 LVR 如此低，那么为什么银行现在让人们更难获得融资 LVR 像 LoDocs 和 NoDocs 这样的东西在整个金融部门都下降了，以及在许多情况下，它们已从货架上撤下 一个是为 MB 的；您每天与多少贷款人打交道，要么不提供 LO 和 NoDocs，要么提供；自美国次贷崩溃以来的过去 12 个月中 LVR 的变化是什么以及，与 12 个月前相比，您现在的贷款周转率是多少
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其实 LAA，我在想当我提出这个论点时，人口完全不同 棕榈滩，例如悉尼北部海滩，是澳大利亚中位数最高的邮政编码之一，也是股权最高、LVR 最低的邮政编码之一 棕榈滩有很多完全所有权海滩 很多人会“想住”；那里干杯，迈克尔
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人们经常比较房价增长（7% 到 8%）和工资增长（4% 到 6%），以及这个差距如何无法保持到未来但正如所提到的以前，如果你看一个像大城市的内环这样的区域会怎样高收入家庭搬得更远 这些群体的工资变动较慢 而高技能工人搬到靠近 CBD 并且他们的收入增长更快 这将允许在当前的 7 到 10 年期间，某些地区的房价翻番，而其他人以较慢的速度移动只是一个想法这个理论确实有道理问题是人们愿意从市中心搬出多远是有门槛的，有距离旅行时间限制一个城市不能只是保持向外发展efinitely
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我听说的一个理论是房地产提供的综合（CG + 收益率）回报率约为 13% 过去几年我们有 9% 的 CG 和 4% 的收益率 你认为未来几年市场如果自我将逐渐纠正，我们将再次获得 4% 的 CG 和 9% 的收益率 我想这仍然会使房地产成为一项相当不错的投资
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很棒不是吗！城市扩张存在物理限制，目前尚未得到有效解决，直到他们这样做，供需方程的供应方将无法跟上最终结果是房价不断上涨随着需求的增加追逐有限的供应爱这个游戏！干杯，迈克尔
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