澳洲澳大利亚房地产科勒强调美国悉尼的情况更糟

在澳大利亚地产投资



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现在，如果 HG 或 YM 这么说，人们会像皮疹一样对他们满怀期待
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幸运的是，我们没有陷入那种骚动哈哈我一直在心里知道这是有风险的
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给每个人一个机会，现在还早顺便说一句，我想当你一遍又一遍地进行同样的辩论时一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍一遍又一遍，一遍又一遍，一遍又一遍，一遍又一遍，一遍又一遍，它可能开始让一些人感到厌烦
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如果上帝派他的Arch-天使加布里埃尔到地球讲述即将到来的崩溃，你们会和他争论供需问题不是我给科勒这样的权力，但我没有什么那篇文章不仅仅是我读了一年多的坏消息的延续如果你抬起眼睛，很明显我可以看到它写在霓虹灯上，但你必须看向美国看它
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但他只会是一种观点
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没错 Lizzie - 只是另一个 DGer
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不，不同的是他们（HG amp ; YM) 说我们所有贪婪的庞氏骗局使投机者、从贫穷的租房者（他们）的背上致富的人都将失去至少一半我们极度膨胀的房屋价值，并且都会下地狱，然后，只有在那时房子价值减半-他们会买房子那会很好，因为那样他们将有一些现实生活中的经验与他人分享，这可能会帮助另一个新手致富
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我认为我们无处可去美国接近底部 我们在澳大利亚才开始修正 澳大利亚受亚洲经济增长的影响，我认为这也会过去，因为它已经失控（中国、东南亚、印度） 我认为中国的通胀正在失控这么多热钱流入那里，因为人民币肯定会升值 中国将像许多新兴市场被烧毁一样被烧毁 热钱流入，助长通货膨胀，经济变得依赖它，热钱流出再次嗖嗖，奇迹般的永远成长 b遇到灾难，每个人都指责外国资本家 澳大利亚的房产极不可能下跌 50% 更有可能无处可去， HG 和其他人会买一些，但仍然会横盘 想想横盘，没有地方，没有买家，没有崩溃，多年来，似乎是永恒（我猜是五年）
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代码：您需要在广场外面看看澳大利亚房地产下跌 50% 您应该始终坐起来注意什么时候人们说这不可能在这里发生 我们的经济是世界总价值的 1% 如果纽约和伦敦的街道上流血，那么我们将看到一个自由落体的市场，然后我们会找出这 20% 的人是谁谁是真正的投资者
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看起来我们将进入一个利率下降的周期你是否还在为房价暴跌而迷茫你不知道如果钱变得便宜，市场会发生什么再次
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RBA将因经济疲软而采取行动 - ne这是一个好兆头，澳洲联储的举措很可能不会全部传递——我猜大约有一半——这意味着可能是“真正的”；从现在到 3 月之间下跌 25 个基点 个人认为 9 月的举措不太可能 - 10 月或之后取决于数字 无论如何，信贷将保持相对紧张
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你不会在背后致富租房者 如果您完全致富，它将依靠未来的购房者（投资物业或 PPOR 买家）一个有基本面支撑的合法企业！
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在这里等一下 去年我所在地区的租金上涨了 18% 并希望在今年重复他们的表现 我购买了预期的未来租金收益率（实际上 CG 是只是奖金）你是说这让我成为一个合法的投资者！
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是时候进行现实检查了代码：代码：你在同一个星球上正在美国和欧洲上演的金融悲剧是一场火车失事，火车出轨，灯亮，警报声响起当它滑向 Oz 时，我们就有了“积极的 somersoft rabbits”；被车头灯惊呆了，告诉我们它的 honky dory 对你的伙伴们有好处！在过去的 10 年里，我和妻子已经购买了 10 处房产，有时通过使用 ou 大举借款高达房产价值的 120%r 早期收购的股权 我并不悲观 我相信永远购买和持有 但我也是一个现实主义者 我们的珠宝皇冠以及我们最不值钱的财产本月晚些时候上市，因此我们能够保持我们投资组合的余额无债务 我们已经把钱放在嘴边 我们知道十年后我们要去哪里 我们计划拥有 2000 万财产和 500 万借款 要实现目标，我们将面临十年软萧条 不是一个肮脏的 30 年代饥饿的萧条（至少在发达国家不是），而是一场金融惨败，除了那些真正不需要信贷的人之外，所有人都无法获得信贷 你相信利率正在下降 澳大利亚央行肯定会下降利率 看着四大巨头在试图保护他们的股东免受驶向我们的火车残骸的影响时吞下了那口美味的食物 与 1990 年代的亚洲金融惨败不同，这次我们有财政侏儒控制着杠杆相反，我们有疯狂的美国广播公司（ABC）对气候变化大喊大叫，工党政府将征收碳税，当现实袭来时，这将为您的工作保障付出代价直到像我们过去一样，您的收入为负数 把钱放在嘴边 顺便说一句，我可以在不久的将来获得您的房地产投资组合清单
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回到地球，我做不到说得更好 有些人仍然埋头苦干，希望利率会下降向过度杠杆化的房地产投机者发放福利 这次信贷紧缩还有更多事情要做 我们还没有看到真正的狗屎袭击粉丝 PS - 致上一个帖子中的超级乐观的 somersofter - 你能否也请给我一份清单你的财产 p ortfolio
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Hi gigi;我得到了名单上的第一个dib
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YES！如果该资产在其他一些傻瓜之外显示出比您支付更多的回报，那么这是一项具有稳固基本面的合法投资从租到买的规模如此之大，即使租金大幅上涨，它也需要很多年才能关闭所以从长远来看，我并不担心租金会赶上房价，我认为这将是相反的编辑：我的句柄说明了一切
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对不起，YM 让你失望了，但我靠租房者变得富有，就像庞氏骗局结束时的吸盘一样，我整个投资组合的租金收益是不错的 114 ％ 现在;但是，基于购买价格的一件事；庞氏骗局没有尽头，因为下注者仍然会排队购买他们的小城堡，不过你是对的；从我的角度来看，这是一项合法的业务 支撑它的基本面使它如此 - 现金流入多于支出 不幸的是，它还不能取代 PAYE 收入，但很快，很快就会有任何你想传授的真实生活经验还没有忠实的追随者
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这是否意味着因为您不将房地产投资归类为“合法业务”？ （它不是 - 但我不在乎）你不同意它，你不会参与它如果不是，那么你为什么在这里它是一个合法的业务直到大约 2001 年（也许 2003 年布里斯班）在这一点上它很快变得非常愚蠢我只是现在不会参与它 - 我会在未来的某个时候变得更加明智同时我在这里学到了很多东西你不是典型的 -我想你已经知道了
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到底什么是典型的我想知道没有准确计算数字，但我对少数房产的购买价格的收益率也必须高于 10%
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如果澳洲联储确实在一段时间内降低利率，银行不会降低利率，这将是一种通过增加利润来支撑银行的策略——不要将储蓄转嫁给乔·施莫，我宁愿看到银行和经济生存下来5 年平稳增长，而不是在几个月的抵押贷款中收回几百美元，然后在银行取消抵押品赎回权时失去我的房子就像 YM 所说的，一年后的所有 lo-docs ——收益确实很重要，它可能是持有模式策略或“多付税款，因为我得卖掉”之间的区别；攻略
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我信！产量很重要！我在一篇学术论文中看到了关于财产公允价值模型的研究，所使用的公允价值模型基本上是贴现的未来现金流量，有点像股票，这对整个财产有意义（考虑中位数价格），不过会很傻用于任何个人财产的所有例外也许
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也许对于这个论坛上的人来说是典型的典型可能是错误的词“相关”;也许是一个更好的词我认为价格在过去几年变得愚蠢，所以那些提出相反论点的人说“我的投资基于 5、7、10、15 年前的购买价格具有良好的基本面”；正在提供不相关的信息 我希望看到有人在 2006 年购买了正齿轮 会有一些因为他们在一个好的位置购买但他们不会是典型的
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所以链接所有这回到我的观点，我认为租金很正常，或多或少是长期趋势，特别是在中高价位，我倾向于租房（500 美元以上）所以我不认为租房者在事实上，你包括那些在疯狂之前购买的人的机会成本，那么你可以相当有说服力地辩称房东实际上是在补贴租房者这就是我要表达的观点 - 不要为租房者感到难过或看不起
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恰恰相反；我很一般，在这个雀跃方面没有什么特别的技巧，而且我们在购买和高 LVR 方面也没有大刀阔斧地对待它我所做的只是学习一些步骤，然后用在购买前不时地进行一些研究 可能每处房产需要 50 小时 如果我能做到，那么任何人都可以 看看像 Dazz 这样的人 当然，他比普通乔有优势，因为他的收入很高，所以对于像他这样的类型（以及你的帖子的声音），整个投资阶梯更容易上升，基本上是不费吹灰之力，但即便如此；他周末在垃圾场拖网寻找钻石，而他的伙伴们在足球场或露营' 不同之处在于采取行动，即使仍有恐惧
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LAA，我认为是“典型”;我们指的是你的收益，而不是你的技能 虽然我个人认为你没有给自己足够的信任并不是所有的技能都是通过正规教育学到的 我认为使用今天的租金和昨天的价格来评估一个房产是否合法今天购买是一项很好的投资 人们有权使用他们想要的数据，但对我来说这似乎有点傻 你可以使用这种类型的数据来反思之前的投资决策是否得到了证实，但那是在往后看查看镜像 问题是如果你有 50 万美元可以投资，你现在会投资房产吗？答案显然是“如果有合适的交易并且数量堆积”；所以有人会嗅出好交易，处理数字，意识到他们是赢家并购买它可能会是像你这样的人！这种经历将积极强化他们（您）的态度，即现在总是购买的好时机但是对于每个这样做的人来说，在当前的经济环境中将会有更多的人被烧毁 如果他们持有很长时间，他们可能会脱颖而出够了，但这将是一个不舒服的旅程。不是投资房地产的好时机，但有钱可赚。不过，现在风险更高，回报更小
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一些很棒的帖子大家一点一点关于基于 X 年前购买价格的收益率，我认为这并不重要而且我喜欢一直关注购买价格的收益率就像我的老人们从他们的 CBA 股票中获得 50% 的股息收益率，而我得到了 2000我的曾祖父在 1938 年购买的我农场的平均收益率 % 尽管当前的债务水平需要与当前的收益率进行比较，但一切都无关紧要，否则我们就是在自欺欺人 见你的
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这个怎么样想法 - 忘记当前的收益率是 - 1,3,5 年后的持有成本是多少 如果预计交易将在五年内完全转正，那么对我来说，这是一个完全合理的投资决定内容等只是锦上添花 这显然包括未来的租金上涨，这是必须考虑的因素，目前 IMO 严重处于长期趋势之下 五年的等待是对住宅物业投资风险相对较低的补偿和因此股票竞争如果另类投资今天完全是积极的，那么那就是（一般来说，钱是在例外情况下赚钱的！）因为它具有更高的风险现有的投资组合估值仅在它们允许你的范围内相关把押金放在更多的房产上 这个想法是控制尽可能多的增值资产（以租金计算），而且我认为现在的租金回报率太低了 建筑公司sts，加上供应不足高移民只会支持未来的租金 基于当前租金太低且必须上涨的投资与基于当前商品价格过低或食品价格的投资相同 每个人都投资关于他们认为未来上涨潜力的地方，而不是目前的收益 我目前看到的食品和租金上涨
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LAA 不是“典型”;在几个方面，一个是他 114% 的收益率（尽管 TC 的评论是正确的），另一个是他对自己完全有把握。 SS 成员（我记得不久前的民意调查）的 LVR 超过 80% 并且严重 cf -ve 所以一定是不定期发帖的成员之一，这可能是因为他被怀疑所困扰，因为我们大多数人都是此外，SS 的商业模式规定，一旦你变得“懒惰”；资本（讨厌这个词！）你在市场上借用和购买时间等
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我的看法大致相同, 所以 YieldMatters 要求的情况 我目前的收益率只有 45%，我的利率是 88%，所以在扣除 43% 的 100% 抵押贷款之前我是负数 这是一个相当大的缺口！但是，我的 DA 已获得批准，我的计算显示完成后收益率提高到 67% 利率为 88%，这仍然是负数，但变得更易于管理如果我允许适度放宽利率或增加租金，那么在你的 5 年内，她将保持中性 而且，我将实现 2700 万美元的投资组合，这几乎是中性现金流，实际上，没有资金下降我现在 100% 专注于收益率和现金流只有在它允许我有资金开始项目的情况下，实现才是重要的90 万美元，然后我会这样做，并大幅减少我的债务，并将剩余的两个价值 1800 万美元的资金转变成正现金流。但我希望选择在完成后持有所有三个，因此目前正在密切关注相对于现行抵押贷款利率的收益率 另一个大约一年左右，我可能可以按下开始按钮 同时，由于负扣税和严格的个人预算，我仍然可以相对舒适地持有它，我有超过 10 万美元的现金储备，并且不会吃通过观察我的预算支出，目前所有这些所以，现在，等待，直到完成后抵押贷款和租金收益率之间的改善利差向我显示去信号干杯，迈克尔
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紧缩代码来了: 代码: 对于那些不相信我们正在走向软萧条的人来说，这只是另一个拼图 http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n9F3B925B-1871-E587-E1DB66E4464E4EBA
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h e 说房屋将减半，我很确定几天前他说 IR 需要达到 2% 以应对经济衰退
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无论如何，没有什么可以让投资者欢欣鼓舞（分享或财产）
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或现金，如果利率下降那么多 GP
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回到科勒，他在尤里卡报告中写了一个很棒的报告 - 谷歌它并尝试它是最好的我发现的投资总体观点和 99 美元的订阅非常值得关于 Resi 板块：悉尼西部正在形成基数，未来几年我们可能会看到中环和内环更加松软 楼市有机会从这里起飞，即高基数-->进入另一场繁荣 这将是疯狂的并粉碎消费 聪明的钱正在转向主权国债现在或已经拥有 明年最好的行业可能是优质债券基金 我们生活的有趣时代
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如果利率下降到 2%，我们再加上另外 2% 的银行利差，然后房地产全线变为 CF+，持有成本变得无关紧要，强制销售枯竭 收益率确实很重要，只有适度的利率下降才能使持有等式更容易所有这些具有均值回归的统计模型似乎都很有启发性，但仍然如此：统计模型我认为我们可能处于糟糕的状态，但并不像这些模型所暗示的那样糟糕当 BB 开始消亡时，供需方程向相反方向拐角时，利率可能会在几十年内最终崩溃 当然，这可能是这样，我们可能还没有在悉尼市中心以 25 万美元的价格出售房屋 这对我来说仅是一年的收入，因此我不相信，但谁知道会发生什么我以前没有经历过抑郁症，所以也许这就是为什么我无法想象它干杯，迈克尔
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代码：代码：虽然我们只有百分之二十五通过最大房地产市场的崩溃正如证券化贷款市场的瓦解所证明的那样，我仍然认为从长远来看，房地产是优越的资产类别 与纸质证券或法定货币不同，作为投资者，您拥有更多的控制权 纸币带来的流动性证券使其成为一种本质上更加不稳定的资产类别，吸引了那些投机、玩弄公司报告并转移现金流（好公司的命脉）以致富于派驻董事的地毯式骗子。我们正在接近房地产的一个临界点，即过度负债的做法将不再是成功的秘诀 未来十年持有房产的关键将取决于您的房产的现金流量 g这也意味着您必须通过提高收益率将重点从资本收益转移到资产的资本增值随着房地产价格下跌，建筑活动将下降，这意味着现有物业的收益率将上升 我们将看到商业收益率回到12-20%的正常历史水平
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我倾向于同意这一点，我认为这是“新市场”； Michael Yardney 也将参加他的研讨会的论点，即旧的最大杠杆和等待游戏不再适用，因为资本收益不会像以前那样发生市场将保持平淡，您需要关注收益率和“建筑”你自己的资本创造 我认为这是迈克尔会提出的论点，因为他的核心业务也是房地产开发 这对我有用，因为我的下一步是一个小型开发项目 已开发它的收益率为 67%，只要适度增加租金或降低利率就可以了保持中立或更好 干杯，迈克尔，我说过多少次了，每次我说过，生锈的信徒都团结起来支持这个事业，把我打得保持沉默 老实说，这种方法对“大悉尼”不起作用。四年了
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所以这意味着回归商业投资可能是一个更好的提议，12-20％的收益率会很棒 - 但为公司购买办公室会更便宜
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这里提出的一些有趣的观点感谢您分享您的观点有人知道科勒是否投资房地产
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在广场之外有几个变量没有被提及或被扔进戒指这个泡沫谈话 我们所有的超级钱都去哪里了，肯定会对资产价格产生重大影响 钱必须买东西，需求会推高价格 唯一没有赶上的是工资 我们有目前股市，房地产和现金价格高涨这些价格上涨是由于供需问题，超级资金需要购买股市（需求），而我们的房屋（供应）短缺，银行无法获得资金（供应）现在我们可以考虑尝试降低所有三个或它们，这意味着衰退n 或者我们可以考虑增加工资 如果我们因熟练劳动力的严重短缺而导致工资爆炸式增长，这是您所期望的（供需），那么债务成本将再次变得负担得起，我们将回到平静的水域 在外面寻找布什
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那么那些将有高债务成本和更高工资成本的企业呢？所有这些都是为了达到相同的生产力水平 GP
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那么您刚刚购买的商业空间要么必须降低 12-20% 的收益率以吸引租户，要么将空置几年
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真正的大猪，我会接受, 我想企业需要提高他们产品的价格来支付额外的成本，这无疑会推高通胀 Bushy
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