澳洲澳大利亚财产 美国的次贷危机会影响澳大利亚的知识产权吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是正在进行的主要问题之一 Somersoft 的专家对此有何评论
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无论澳大利亚央行的官方利率是多少，利率可能会更高 Alex
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嗨小测验，我不是专家，但我的观点是它已经产生了间接影响： - 更高的信贷成本，因此更高的抵押贷款利率 - 更多的人去银行而不是低文件类型的贷方 - 银行和其他贷方提供更严格的信贷控制和贷款实践所有这一切都在减少货币供应，因此需求BR>评论
那个问题现在是百万美元的问题不是吗但是这个问题有很多线索让我详细说明一下然后发表我的意见真正的问题是子美国的主要危机将推动美国经济陷入衰退 美国消费支出是其经济的支柱，尽管存在房地产市场泡沫和次贷危机，但迄今为止，消费者信心仍然保持乐观 但次贷危机已导致一些大型银行的资产负债表减记，目前正在损害信贷由于贷款国家（日本、中国等）决定美国债务工具（如抵押债务债务 (CDO)）不是他们声称的 AAA 评级，因此它已经蔓延到全球信贷紧缩中。重新持有现金并威胁套利交易 但随着美国大银行减记资产和债务重新定价，这种情况现在正在企稳 我认为澳大利亚目前的估计将全球股票市场的借贷成本增加约为 025 %（或澳大利亚央行单次加息的成本）所以现在我们又回到了美国经济衰退的风险中，高负债的美国消费者是否会看到他们在华尔街的资产减记和他们的房屋价值作为停止支出的理由到目前为止，他们已经证明相当有弹性，但这是现在的大问题如果他们确实停止支出并把美国推入衰退，这是否会产生全球影响？到全球经济仍以美国为中心的程度 中国过去对美国的出口比现在多得多 中国经济现在主要基于国内需求 他们是美国的出口仅占总出口的 19%我们不像以前那样以美国为中心 要详细了解中国的经济前景，这里是 AMP Capital 的 Shane Oliver 博士最近的一篇文章 http:wwwampcomaudisplayfileeChina+-+growth+and+shares+-+OI+#39+2007pdf 所以，如果美国去陷入衰退，那么可以说世界不再需要跟随他们走这条路 澳大利亚可以在对中国的出口需求的支持下继续在澳大利亚央行的范围内增长 中国不会因为不再依赖美国出口而下滑推而广之，美国次贷问题不应该直接影响澳大利亚房地产价格超过 25% 的利率涨幅（大银行已经威胁要转嫁）但是，这一切都取决于债务的稳定重新定价，并希望避免大多数评论员仍然认为的美国经济衰退不太可能这是一件大事，但全球市场应该可以通过，这意味着澳大利亚的小型房地产市场也应该可以通过所有只是我的意见干杯，迈克尔
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那是一个非常详尽的回复谢谢迈克尔问题是，我正在考虑在不久的将来购买一个IP，但由于这个经常被谈论的问题，我有点谨慎我是否应该等待一年 6 个月，或者直接暴跌 就像你说的那样，这是一个百万美元的问题，我对此一直有不同的看法目前很难说，我们所能做的就是推测
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你只想买一个 IP，x 一段时间内购买多个 IP 怎么样 然后你的平均成本 购买一两个然后市场下跌并不重要，因为你可以充值更多的购买 Alex
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那将平均亚历克斯，人们在市场上这样做，只有财产需要更多的钱来平均放大器;您对股市进行平均的机会较少，基本上是在价格下跌时购买，并在修正下跌时尝试平均）干杯
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我同意你所说的一切你的意思是我计划至少购买一个 250 美元在接下来的几年里，每 6 个月每 6 个月购买 k 处房产 我认为这是相当不错的平均值返回你打算上这些
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Cur出租寻找（并找到，虽然我还没有买过）便宜的挡风板房屋 大约 5% 的租金回报亚历克斯
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如果它有帮助我昨天度过了一个 pd 日，我在那里发烧了，所以部分nab 的首席经济学家说的有点模糊，这是 61 页的 powerpoint 图明年但总体而言，他仍然保持乐观，他一直说他的股票投资组合在过去 2 年几乎翻了一番，他的房子也是如此，当他达到 60 岁时，他可以享受超级免税，所以他热衷于 oz，并且看到这种情况还在继续——没有那么快尽管他也将西澳的房地产价格联系起来；昆士兰州对铁矿石价格的影响，只要中国不破产，明年就会看到悉尼遭受更多痛苦他们的策略是保持低利率（呃），而非银行贷款人不得不提高利率，而大银行已经获得了巨额收益市场占有率只要这样继续挖 nab 网站，他们每月都会做评论，可能会帮助您做出自己的决定 http://wwwnabcomauBusiness_Solutions0,,148,00html
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美国的问题是供过于求房子，而且需求低，因为很多人破产了，买不起房子 在奥兹，我们每年有大约 30,000 套房屋供不应求（昨天有一篇文章发表）我们也没有次贷这里的贷款，只是 lo-doc（它没有任何地方像次级贷款那样可怕）所以这个问题不会影响我们
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嗯，它会以更高利率的形式影响，但我不'认为我们不会像美国某些地区那样进行批发止赎，主要是因为供不应求的情况 亚历克斯
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不要忘记美国在繁荣时期也有短缺——至少当时房地产行业是这么说的 次贷引发了后果，但原因的核心是绝对没有基本面支撑房价即使在01％的人次贷的地区的房价现在也在下跌
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美国短缺见下文我发现的一些旧文章我想供过于求可能都是在 20062007 年建成的，所以也许这并不能证明任何事情 读起来很有趣评论
我们不会像在美国那样进行止赎的另一个原因是因为我们的贷款规则在美国他们有“信用评分”。它越高，你的信用风险就越大 这为人们提供了更多的融资选择，即使他们的可偿付性可能不是那么好 所以，你可以有大量的债务，但只要你能保持每个月支付最低余额，您的信用风险就越高 奇怪 我们这里根本没有信用评分，因为我们这里没有债务 我们没有美国信用卡或贷款，我们所有的水电费都由我老婆的中介 我们在这边有积蓄，收入很高，我们有车，所以你认为我们的信用风险很大，但是没有信用评分，我们在金融机构眼中就是失败者 就在上周，我去他们的无数销售中买了一些衣服，有人问我是否想通过拿出一张商店卡再节省 15%是那个！）当场将申请提交给总部，然后她不得不打电话通过确认然后告诉​​我申请被拒绝 没有信用评分 而且，在与同一家银行进行了 2 年的交易后，我们仍然无法获得该银行的信用卡（无担保） 不是我们想要，但我们只是出于兴趣才问这个问题所以，回到买房；您的信用评分越差，您就越有可能获得那些信用记录不良的人不应获得像 ARM 贷款等那样的不良贷款 然后，当然，利率上升，这些边际抵押人陷入困境，不得不保释 中等收入和高收入者尤其如此；他们有不良的金钱习惯，像没有明天一样消费，然后破产他们有很多学生债务，信用卡债务，信用评分不良，并获得不良贷款购买漂亮的房子以打动琼斯，然后无法处理还款 幸运的是，我们没有信用评分系统；我们的更多是基于可服务性我认为美国在次贷危机之后现在开始走这条路问题是“创意”。不断出现的贷款，让人们可以四处走动没有资格获得贷款的问题，你可以打赌，贷款越有创意，银行的钱就越多
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再次感谢你的信息那么你如何开始建立你的信用评分没有信用卡，无处可去，不是吗
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有趣的点然后市场情绪买家心理在短期内对房地产价格的影响远远大于“市场基本面”预言厄运和悲观或替代永无止境的阳光明媚的日子不断上涨的可再生能源价格是自我实现的预言因此发生了价格超过真实 maret 率的超调和下调
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是的 - 优秀的观点 LA 澳大利亚人抱歉在某些方面说你错了，我们在这里做有一个信用评分，在每一个信用申请上都有一个方框，询问您是否有信用卡以及它的限额是多少，这确实有利于或不利于您的信用，以及大多数贷方所说的不会发生的副线我有与银行经理的一次非常有趣的对话（这个人是经理而不是认为自己是经理的持卡人），谈话是这样的，大多数贷方都附有一张卡，如果您付款，卡会自动增加您的限额该卡在连续几个月内关闭了三次，因此如果您限制您的卡在几个月的期限内还清，那么在当月再次支付满额并再次支付满额并再次支付时，您​​会收到一封信，说您想要为了增加你的限制，在 6 个月的期限内，你有 25k 卡不安全并且没有真正的限制，因为它没有监控它的计算机生成，也没有限制倒退，但这是一个边线和一个怪癖系统，但是是的，在主要问题是否会影响澳大利亚市场方面，有一个与美国不同的卡分数是的幸福到那时，我们将在租赁拐杖方面遇到自己的问题，而商业市场也会在供应或缺乏方面遇到问题，但这是一个非常不同的帖子，而不是我现阶段想要水晶球的东西
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问题是当每个拥有次级抵押贷款的人发现他们的利率在一夜之间翻了一番，他们不得不出售 供应过多，需求不足导致价格下降 由于我们没有次级贷款，违约数量微不足道与美国相比
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但是那些不得不卖掉的人——他们仍然住在某个地方的房子里他们现在没有住在帐篷里所以他们仍然占据着房子——他们只是租了房子所以我的结论是房地产机构吗？媒体充满了它——可能我们的也是如此 但可能那些有次贷的人现在搬到了公寓里，或者在更少的房子里住在一起（即每套住宅有更多的人） 那会增加供应 所以也许你有一个宝int there
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所以Gross，信用评分是单独的实际评分，还是与卡上的限额金额和付款方式有关 我从未听说过实际的quot;得分”；在澳大利亚，这里的电视广告会问这样的问题：“您是否信用受损？您的信用评分是否低于 400 我们可以帮助您”；等等 这是一个实际的数字，您可以在网上查找，看看您的旅行好点，信用卡限额也是一个因素；我敢肯定很多人不会意识到 LIMIT 计入可服务性，而不仅仅是平衡
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见 Kal，他会帮助 http:wwwyoutubecomwatchvoouQbcXdyH0（出于某种原因，它要求确认您的年龄, 没有什么粗鲁的 ) 戴夫
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************************ 嗨迈克尔，1 我在看 CNBC 新闻昨天，新加坡 ING 银行的一位专家组分析师接受 CNBC 采访时，将当前美国信贷紧缩危机的规模比作 1997 年上一次亚洲金融危机期间世界上一次经历的大约 10% 2 如果这确实是那么，我认为市场已经“超卖”了。在很大程度上，仅在这场危机中，美联储本月将进一步降息 3 美国联邦部长保尔森先生昨晚也出席了新闻发布会，宣布了一些新的立法，以应对 2008-2009 年期间美国不断增加的 ARM 住房贷款违约 4 据报道，来自 ING 银行的同一位女士分析师认为，真正的威胁来自日元套利交易的展开，相反，一旦中央日本央行开始上调长期利率 5 接受 CNBC 采访的另一位专家组成员进一步表示，立即发出 美元 货币的短期疲软 据称现在已经结束，预计 2008 年美元货币相对于其他主要世界货币将开始恢复其价值 因此，他认为油价应该趋于稳定或开始2008 年从目前的历史高位回落 6 据报道，目前的市场油价昨晚徘徊在每桶 87 美元至 88 美元附近，从上次看到的每桶 100 美元的历史高位徘徊每桶马克 7 虽然这些可能是世界（和澳大利亚）迈向 2008 年的积极发展，但要有效排除 2008 年北京奥运会后全球金融危机在不久的将来发生的可能性还为时过早 8真正的全球金融危机预计将在 2009 年的某个时间发生，预计它将对世界经济产生比我们目前在 2007 年目睹的更为严重的影响由于美国信贷紧缩及其与房地产市场低迷有关的危机或其他可能在 2008 年展开的新危机 干杯，Kenneth KOH
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Kenneth，从第 1 点到第 1 点，我一直与你同在第 6 点，然后你到第 7 点和第 8 点，我不知道你是从哪里想出这些东西的 是什么让你认为 2008 年北京奥运会后世界末日 是什么让你认为真正的全球金融危机已经来临从 2009 年开始 你的前 6 点是基于可观察的行为和市场条件的充分论证和论证的观点 第 7 点和第 8 点只是突然冒出来，与你的前 6 点完全矛盾 我也认为次贷的事情已经结束- 世界各地的游戏和市场都被超卖了我正在大量购买资源和中国，因为我们正在等待 2008 年 3 月的到来和离开，以便所有这些 ARMS 都可以启动，世界可以看到这一切超卖我比较当前次贷c Y2K 危机带来的风险 毫无意义 我认为市场已经充分减记其资产，因此现在不受未来次贷减记的影响 我也认为中国比人们想象的更有弹性，并且它的扩张才刚刚开始 请在 2009 年与我联系，我们可以看到谁是对的 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔和肯尼斯，我实际上与你们两个关于信用的观点相反危机 首先，新加坡 CNBC 声明这只是亚洲金融危机的 10% 问题是谁 可能对新加坡和许多其他亚洲国家，但绝对是对美国和在较小程度上的欧洲，我也很想知道为什么 2009-2010 年是经常被吹捧为长期熊市的开始 我已经听过很多次并且对推理很感兴趣 在次贷被过度使用和市场被过度销售方面我认为这是一个严重的轻描淡写 大量的事实 再次这个仅是我的意见 几周前我强调的一些事情，例如由于公司吸收成本而导致的公司利润萎缩开始出现，在澳大利亚和美国 2008 年下一个季度，第一个季度，应该是关键......美国政府正在捏造数字最大，以保持市场信心，如果他们能将其维持到明年第一季度末，那么航行会更加顺利如果不是那么……让我们看看市场是否足够聪明，可以通过捏造（哦，我的石油每年上涨超过 40% 和通货膨胀）在美国，年增长率低于 25% 嗯，也许没有人在 A 的好 ol US 中使用 oi，或者吃东西– 45% 没有什么好担心的，只要继续打印那张纸，她就会是对的伙伴
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嗨，趋势我会告诉你为什么我的水晶球说 2009 年至 2010 年在悉尼将是一个转折点和其他州有很大不同 2003 年是树脂销售的最后一个高峰，也是 2003 年的高峰期发展正在进行中（我告诉一些贷款人，一条狗可以获得贷款来建造它，它可以）然后它纠正了（现在很多狗已经死了）和 7 年后的 2010 年将是相同的（如果你用图表你会看到一个区域）市场已经收紧到一个非常大的程度，租金​​在我的计算上正在上涨，这也是我的观点，他们已经达到了市场应该已经开始移动的高度，因为中国没有以及 wa 的材料繁荣和建筑成本随着成本的上升，所以当这两者相遇时，利润率被削减了，然后起重机将重新启动，价格将上涨，这不能永远停止，所以 2008 年底开始 2009将看到这些网站开始出现（记住一切都是一个循环），随着鲨鱼追随小鱼学校，投资者也会追随回报，当n resi 下跌，他们转向 comm，当它枯竭时，他们转向 resi他们看好旧的 resi 及其供需情况大约在 2008 年左右，随着手臂贷款的开放，我认为它们并没有被高估稍微偏离轴心，因此时差和市场反转 180 度的原因通常是 sydney，然后是 bris，然后是 melb，然后是 perth它的自我和商品繁荣正在接受考虑到在某个阶段，必须发生一些事情来增加供应或减少对我们的需求，他们将通过减少现金流来减少需求来减少需求（即抹去很多底线）不确定你的水晶球是什么意思你肯尼斯，我希望它能让你了解这次崩溃将如何发生，因为我从 wa、bris 和 sydney 看到的商业数字是一个非常大的增长，这是蓝领业务，所以业务增长和迈克尔我会非常谨慎地投资中国或其商品，记住它是唯一成功的共产主义国家之一，他们从未说过他们将成为共产主义国家，是的，他们已经打开了通往西方的大门，并且和它一样快已经打开它可以关闭，我相信它会关闭所以我不认为商品市场是一列没完没了的肉汁火车我认为他们有很长的路要走，但我从中学到了一件事中国人是他们是我们赖以生存的这块小石头上最好的商人，他们正在建立一个庞大的银行账户在世界上许多不同的领域，澳大利亚并没有扼杀商品市场，这并不是说中国没有很多钱可以赚到，只是你必须非常小心你的脚步和很多我所看到的资金对我来说并没有那么仔细，只是我的观点和我的水晶球记得水晶球确实经常会起雾
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嗨，grossreal，非常感谢您提供的信息我没有调整在供应（开发）方面，我应该做到这一点，非常感谢您的想法即使在 Resi 一直在苦苦挣扎的 Syd 西郊，商业和工业已经为几年供电，CBD 地区也是如此，从我的观点来看，您是对的读过珀斯和布里斯布ane 一直处于领先地位，Melb 和 Adel 也赶上了通讯行动 所以总而言之，你的水晶球是否说 0809 将在 Syd 看到大量的 resi 开发，由于租金等增加，现在应该发生这种情况但由于 WAQLD 矿产繁荣，我们将在 2010 年再次看到低迷 我已经看到 2010 年被写成西方国家的一般转折点 我认为这个理论是基于人口统计的 - 超过 500 名富有的西方人从 2010 年到 2020 年退休，导致大量资金外流，从而再次引发漫长的熊市，这是我的假设
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Trendsta 90天内你总能做到willair http://youtubecomwatchvtgKgoxErl_Q
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hi trendsta no my水晶球说，我们将有一个巨大的灰色力量在寻找靠近大海和机场的单位，它指向美国佛罗里达州市场，说在那个州，更多的房地产被出售给灰色力量，长期停留在任何其他地方，这就是你的水晶球告诉你现金的流出我认为你会看到它进入房车、船、单位、汽车和高端产品，这就是佛罗里达船队购买高端单位的原因我看到我们会有悉尼的 resi 和 comm 都有一个非常大的上升幅度，目前天际线上没有起重机可以做任何事情，所以在需求下降之前它有点偏离，所以很难说我的球正在抛光根据高力国际的一份报告，悉尼市场的最终价值增长 8%，租金增长 6%，而 2006 年，它被修正为增长 20%，租金增长 25%，而且当时没有起重机该报告要么是当资金购买 1.35 亿栋完整的建筑物（GE）（以及刚刚出售的 Hunter Street），而对于 15 Bent Street 的 5 x 15 层建筑合并拆除并重建一些 o没有其他人也在打磨水晶球你会在 20092010 年之前看到一些非常大的资金进入悉尼市场，无论是 resi 还是 comm 我仍然在开发 resi 并且看到它会领先问题是我的水晶球何时只能告诉我市场将如何发展当贷方开始放贷时，resi 与 comm 非常不同，并且保证金控制着两个市场，一个是你看赚取保证金，另一个是租户告诉你保证金，目前贷方在 comm 上放贷，保证金就在那里，所以它非常好的购买 我已经发布了悉尼的楼盘，如果人们愿意添加它们，我的工作会更轻松一些，因为我可以在购买时计算出回报 我相信 2011 年市场会调整到何种程度取决于关于陆克文先生什么的或者他是如何把起重机放在空中的，但他最好快点说我的水晶球，美国市场确实影响了我，因为它让贷方担心，这对借款人不利，但除此之外几乎没有影响，所以回答你的问题2008 年 2009 年悉尼会不会有大的发展 不，我非常肯定，那是有或没有我的水晶球，因为他们必须先获得批准，我看不到他们在地平线上，这就是为什么陆克文先生需要准备好他的溜冰鞋，悉尼有数百万美元的管道项目，他们甚至还没有开始，为什么就像我之前所说的那样简单你可以看看你的水晶球，告诉我布莱克敦市场什么时候会搬家，这会很好，因为他们有大量的网站坐在那里收集雨滴，但直到我说 2011 年才会离开地面，但我再说一遍水晶球只能告诉我未来它对过去没有好处，只有我用它打磨它的信息一样好，确实弄错了，但我还是喜欢它
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大家好，回到原来的问题，看来我'我并不认为世界不再以美国为中心，美国经济衰退不一定会对中国的扩张或澳大利亚经济产生任何影响 今天有一篇文章指出，力拓的内部分析师在几个月后得出了这个结论详细建模 http:businesssmhcomauonly-china-can-derail-boom20071205-1f6rhtml 正如我之前所说，对于小澳大利亚战士，特别是对于我的钱所在的中国和商品交易而言，这仍然只是我的我在这里分享它的观点，希望它能平衡你在更广泛的媒体中读到的一些消极情绪，这些媒体总是卖报纸gly 今天早上
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11 月 29 日，瑞士信贷集团分析师预测 775,000 套房屋的抵押贷款总额为 1430 亿美元，由于次级借款人未能支付更高的付款，10 月份止赎案几乎比去年同期翻了一番债务将在未来两年内取消抵押品赎回权 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601103amp;sida0OMdMWX8ipwamp;refernews 因为我没有水晶球，但你只需要阅读世界上正在发生的事情，澳大利亚银行警告说利率将提前上涨明年，股市像溜溜球一样上下波动，一些地区的房地产价格仍然处于上升趋势，所以直到明年年中我才看到任何问题，一般生活成本，加上更大的抵押贷款，事情可能会有所不同，只是取决于你如何分散你的投资意志
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****************************** ****************** 亲爱的迈克尔， 1 据《泰晤士报》商业编辑 John Waples 称，据报道，我今日澳大利亚当地报纸称，“这场金融危机将蔓延到 2008 年，大银行的冲销将继续——尤其是在评级机构下调债务评级的情况下——唯一的出路是一些银行在市场上筹集新资金”； quot; （那）上周从世界各国央行获得的 1000 亿美元（1160 亿澳元）的救助是不够的”； quot;他说，更大的担忧是，如果信贷危机蔓延到更广泛的经济，将美国拖入衰退，然后渗透到世界其他地区”； “如果发生这种情况，那么即使是中国也不会逃脱”； quot;与 1987 年 10 月的黑色星期一不同，这一次没有出现股市崩盘——相反，它看起来像是一场更深、更长时间的下滑。 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,22936111-20142,00html 2SMH 今天还报道说，“澳大利亚股市今天市值缩水 540 亿澳元，因为全球信贷紧缩成为澳大利亚迄今为止最大的受害者。基准 Samp;PASX200 下跌超过 35%，即 2282 点至 62635 点——超过 9 月 11 日袭击事件后的市场暴跌 这相当于该指数的股票今天损失了超过 540 亿美元的市值 在 Centro Property Group 下调盈利之后，这导致了当地房地产信托公司的大屠杀，Centro 警告说，它最近无法为一些到期债务再融资 有消息称其股价（今年交易价格超过 10 美元）下跌 74% 至 147 美元，市值缩水约 350 亿美元 ' http:businesssmhcomaugreenspan-sees-stagflation-signs20071217-1hgmhtml 3 如果你认为 2007 年对 ASX 来说确实是异常糟糕的一年，或者信贷紧缩最严重的时期或全球金融市场动荡已经结束，接下来g 今天的 ASX 股市崩盘，我认为您最终很快就会大吃一惊 4 就个人而言，我预计整个 2008 年以及 2009 年北京奥运会之后的时期将继续流血 5 更多评论，请讨论 6谢谢 干杯，Kenneth KOH
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Dear GrossReal, 1 就 2008-2011 年悉尼房地产市场的现有房地产周期和时机而言，我相信我们在各自的评估中相当接近 2 然而，尽管最近澳大利亚联邦政府和格伦史蒂文领导下的澳洲联储的变化，您似乎仍然非常有信心，澳大利亚经济及其各种房地产市场将继续增长并在过去 16 年的持续经济繁荣中毫发无损地运行，并且随着根据其目前正在进行的房地产商业周期趋势 3 尽管你的水晶球预测 2008 年至 2010 年期间，澳大利亚以外地区也会发生同样的重大全球金融危机 4 W帽子是您对澳大利亚经济及其各种房地产市场持续积极乐观的基础 5 请在此论坛上与我们进一步分享您的想法 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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亲爱的迈克尔，根据摩根士丹利投资银行和贸易公司亚洲分部主席斯蒂芬·罗奇的说法，quot;美国正走向衰退，而世界其他地区认为这不会影响亚洲经济增长是“大错特错”。 quot;认为中国和印度快速发展的经济体可以完全弥补美国经济衰退的想法是错误的”； “亚洲的增长以出口为导向，美国消费者往往是亚洲增长机器的‘终端游戏’美国是 95 万亿美元的消费者中国是 1 万亿美元的消费者印度是 6500 亿美元的消费者”； quot;继上周降息 25 个基点之后，美国联邦储备银行将“最有把握”很快再次降息以提振经济 “美国正步入衰退，美联储还有很多工作要做 他们可以削减政策在未来 9 到 12 个月内将短期利率提高 1 到 1 个半百分点”； “有趣且可能令人不安的是，世界其他地区不再认为这有什么大不了了，”他谈到美国经济衰退的可能性时说。与美国增长引擎脱钩”； quot;我认为这种观点将大错特错，这是对亚洲和澳大利亚产生影响的全球性事件”； http:wwwbusinesstimescomsgsubnewsstory0,4574,260604,00html 进一步的评论讨论，请多谢干杯，Kenneth KOH
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诚然，罗奇多年来一直是一只熊，最终他会说对的Alex
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Kenneth 我认为你夸大了政府对房地产市场的影响事实上，他们在过去几年中对房地产市场的唯一影响是通过 FHOG 刺激需求，并通过确保我们低于 10% 来限制供应我们每年对新房产的需求 事实是，人比房子多 这不会改变，不管谁当权我认为你可能夸大了政府在房地产市场中的重要性
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每个当政府介入房地产市场时，这是一场灾难 1980 年代 - 取消了负杠杆收益 批发卸载房产，由于缺乏出租房产而导致住房暴跌和租金飙升 FHOG - 助长了另一场涨价狂潮，影响了负担能力能力（因此 FHB 一直告诉我们） 新南威尔士州 - 对房产销售征收额外税 导致投资者对该州的兴趣大幅下降，导致价格停滞 小心； Lapdance Kev 在家里！现在有一个野生的card**********************************8 亲爱的 Alex， 1 不管 Roach 的立场如何，我们仍然不能排除他的以下事实主张： “亚洲的增长以出口为导向，美国消费者往往是亚洲增长机器的‘终端游戏’美国是 95 万亿美元的消费者中国是 1 万亿美元的消费者印度是 6500 亿美元的消费者”； 2 进一步表明，中国经济有望超过美国经济，因为成为世界最大经济体的时间大约为 20 年，而不是在不久的将来 3 罗奇不仅是在说美国有进入经济衰退的风险的人2008 年经济衰退 阿兰·格林斯潘目前也是这么认为的 4 事实上，接受 CNBC 采访并在多家国际报纸上引述的大多数市场评论员认为，美国经济已在 2008 年出现显着的经济放缓，即“增长衰退” ;，而不是典型的“经济衰退”；情景 5 供您进一步评论讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Dear Tubs 1 基于 LA Aussie 发布的关于澳大利亚政府以前的住房相关政策的内容，（包括 2000 年代的 GST 实施）及其对当地房地产市场的影响，我个人认为，近期澳洲联储主席和澳大利亚联邦政府的变化对澳大利亚整体经济，特别是各种房地产市场所产生的后果无法有效出于我们自己的投资考虑，如果我们要继续在澳大利亚进行安全和有利可图的投资 2 虽然我同意你的观点，澳大利亚房地产市场可能会继续正常运行，基于其现有的市场供求力量，在基本面，我们也不能忽视新政府的作用和新政府政策出台的可能性。在适当的时候，这可能在不久的将来对当地房地产市场产生一些重大影响 3 因此，我认为我们必须认真考虑这种投资假设，即澳大利亚是否能够继续有效地隔离其澳大利亚经济，在澳大利亚央行最近更换主席和新的不太亲商的工党联邦政府 4 个人而言，我不希望将澳大利亚过去 16 年持续经济繁荣的记录视为理所当然，有了这个新的领导团队，干杯，Kenneth KOH
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假设澳大利亚经济走上平稳的增长之路，你投资我不' t 我不希望澳大利亚从流动性危机中毫发无损 我希望澳大利亚会遭受损失，我会在那里利用它他是投资的最佳时机而且你已经兑现了，没有亚历克斯
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+++++++++++++++ 亲爱的亚历克斯李， 1 我不为我曾经得到的一些道歉澳大利亚过去 16 年持续经济繁荣的往绩记录以及澳大利亚在过去 16 年中始终相对毫发无损地摆脱先前重大金融危机的事实2 我确实认为澳大利亚非常“上帝保佑”国家，地球上最好的居住地，在世界上非常成功和独一无二，能够在过去 16 年中持续享受长期的经济繁荣并成功吸引大量国际移民，这是我选择的主要原因之一在这里投资；- 尽管我可能并不真正了解澳大利亚是如何得到有效治理或在当地实际运作的，以便能够享受如此长期的经济繁荣 3 请注意，作为投资者，我们每个人都会有不同的投资考虑和不同的风险承受门槛来支持我们自己独特的投资策略 4 对您有效的方法不一定对我有效 您认为“舒服”的方法；投资，也不一定对我有吸引力 5 虽然我现在“很舒服”；投资，并且个人认为在繁荣的市场环境中投资既容易又高利润，无论是在 2001-2003 年期间蓬勃发展的黄金海岸房地产市场，还是在最近的 2003-2006 年期间珀斯蓬勃发展的房地产市场 6 但是，我承认我目前仍然是“新手”，相对“经验不足”。并且对投资衰退的房地产市场或投资可能会受到极大不利影响的房地产市场感到不自在。由于澳大利亚以外发生的外部金融危机 7 尽管我目前对 id 持开放态度EA 并愿意学习如何在如此不同的不利情况下进行安全和盈利的投资，此时此刻对我来说，现在面临的挑战是投资安全性、审慎性和从如此不同的投资环境中获利的能力之一 8 尽管我有 quot;头”;知道在这个时间点上，在危机萧条时期比在繁荣时期可以赚到更多的钱，而且当我们买房子而不是卖房子时赚到钱，我仍然没有完全放心，也没有做好心理准备，在如此不利的市场条件下，从容而果断地对这种新的投资采取行动 9 如果您已经习惯于在萧条的情况下进行投资并能够自己从中获利，我向您表示诚挚的个人祝贺 10 但是，它并不必然意味着我也会立即关注你，此时此刻 11 虽然我对从 2009 年起投资悉尼房地产市场仍然持乐观态度，但根据过去的房地产周期趋势预测，存在新的“风险”。鉴于近期澳洲联储主席的变动、澳大利亚联邦政府的变动以及目前全球范围内各种重大全球金融危机的发展，新的不确定性 12 因此，我更愿意并且个人认为对我自己，以兑现我现有的部分资产组合，并在这个时间点降低我的个人债务水平，并持有更大的现金储备作为我的安全缓冲，即使我的资本可能不像以前那样有效地运作 13 Being在这种不利情况下投资的新手和经验不足，我决定安全和审慎将主导我的投资考虑，而不是资本使用效率和利润最大化干杯，Kenneth KOH
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我个人认为这场危机会让我们很多人感到惊讶我还没有看到很多人在这里深入探讨这场危机的根源并探索所涉及的更深层次的因果关系可以接受，因为这是一个房地产投资，而不是一个经济论坛，但与其要求你在论坛上信任某个陌生人，我认为最好自己阅读并下定决心 - 毕竟这是你的金钱投资会影响 一些好的开始链接 - 计算风险博客（非常好） wwwrgemonitorcom（非常好） wwwminyanvillecom（突发债务博客（非常好的关于信用衍生品在这场危机中的作用的深入文章） 裸资本主义博客 http:wwwpiaohaoreportsampasitecom（详细博客评论中国金融市场由一位在北京教授金融的西方教授撰写）其中一些人已经发出了警告，他们已经做出了正确的决定（尤其是努里尔鲁比尼），然后才让主流媒体了解这场危机是如何发展的，我发现了他们的大部分材料要在几个点上发现（如果您愿意，请随时反驳，我不是在这里是对的，而是像您一样，以确保我的投资在 y 中保持绿色耳朵提前）： - 像往常一样，媒体又搞砸了 发生的不是美国的次贷危机，而是信贷市场的全球性危机 只需查看 LIBOR 和 TED 价差图（谷歌他们）知道发生了什么事是非常严重的，不应该掉以轻心 - 与流行的神话相反，降低利率将无济于事，我再说一遍，无济于事，可以避免危机发生的是偿付能力资本信息缺乏危机，而不是流动性危机 中央银行可以将利率降至 0，但它无济于事 要了解原因，请在 google 上搜索“push on a string”。关于货币政策 为进一步确认，请学习阅读美联储发布的 slosh report (google it) - 关于我在这里看到的脱钩论点，我不同意它并敦促你重新审视它中国仍然是一个主要由对美国和欧洲的出口驱动的经济体，并依赖这些行业提供就业机会 有人将中国经济比作骑自行车的大象，我同意——如果它停止移动，它将重重摔倒在任何人面前跳到我身上 - 我会提出这一点 - 中国现在正遭受通货膨胀的严重影响 这种通货膨胀主要是由人民币与美元挂钩（这在很大程度上使他们的货币政策工具无效）造成的，多年来这使得美国多年来一直出口他们的对中国的通货膨胀 人民币升值将缓解这种通货膨胀，但中国一直在反对这一点 - 为什么我认为中国政府知道，虽然国内消费有所增加，但远未达到需要继续保持他们的增长势头（即让大象骑在自行车上），所以做的一切都是短的（他们甚至使用价格控制这永远行不通！）人民币升值（这将打击他们的出口行业）来对抗它 此外，没有一个经济体可以像中国那样快速增长而不积累弱点 - 这些弱点在增长强劲时被隐藏但我认为这些弱点未来退潮时会暴露——关于这将如何影响澳大利亚房地产，我真的不知道，因为我是一名房地产投资者新手（我在这里写了一个长***的原因之一）发帖是因为我想为社区做出贡献）但未来一个对每个人的投资策略影响最大的基本问题是——这场危机，加上中央银行的抗击努力，是否会导致通货膨胀，通货紧缩，或两者兼而有之，以及在什么时间范围内 如果你能令人信服地回答这些问题，那么这场危机对你未来投资策略（即杠杆程度）的影响将我要清楚而且非常不同无论如何我站在肥皂盒上已经够多了，我不会再讲下去了，我会鼓励你做你自己的研究并得出你自己的意见——不要只相信论坛上的任何人我唯一会做的事说的是，虽然你不应该采取悲观的态度，但你不应该低估这场危机最后不要只相信主流媒体银行分析师（如果这些分析师如此优秀，银行一开始就不会遇到这样的麻烦！ ！）但自己了解问题我可以提出很多主要机构的分析师谈论BS的例子，我现在更相信博客上的详细评论，而不是分析师提供的预测祝大家好运，并且可能你所有的投资组合都更加环保** ** 风暴过去
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我个人认为这场危机会让我们很多人感到惊讶 我还没有看到很多人在这里深入探讨这场危机的根源并探索所涉及的更深层次的因果关系 - 这是可以理解的，因为这是一个房地产投资，而不是一个经济论坛，而不是让你在论坛上信任某个陌生人，我认为最好自己阅读并下定决心 - 毕竟这是你的金钱投资，这会影响一些好处链接开始 - 计算风险博客（非常好） wwwrgemonitorcom（非常好） wwwminyanvillecom（突发债务博客（关于信用衍生品在这场危机中的作用的非常好的深入文章） 裸资本主义博客 http:wwwpiaohaoreportsampasitecom（详细博客评论中国金融市场）在北京教授金融学的西方教授）其中一些人已经发出警报，他们已经做出了正确的决定（尤其是 Nouriel Roubini），然后才让主流媒体了解这场危机是如何发展的，我发现他们的大部分材料都是现成的虽然有几点（如果您愿意，请随时反驳，我不是在这里是对的，而是像您一样，以确保我的投资在未来几年保持绿色）： - 作为我们真的，媒体又搞砸了 发生的不是美国的次贷危机，而是信贷市场的全球性危机 只需要查看 LIBOR 和 TED 价差图（谷歌它们）就知道了发生的事情非常严重，不应掉以轻心 - 与流行的神话相反，降息将无济于事，我再说一遍，无济于事，可以避免危机发生的是偿付能力资本信息不足危机，而不是流动性危机CB 可以将利率降至 0，但它无济于事 要了解原因，请在 google 上搜索“pushing on a string”。关于货币政策 为进一步确认，请学习阅读美联储发布的 slosh report (google it) - 关于我在这里看到的脱钩论点，我不同意它并敦促你重新审视它中国仍然是一个主要由对美国和欧洲的出口驱动的经济体，并依赖这些行业提供就业机会 有人将中国经济比作骑自行车的大象，我同意——如果它停止移动，它将重重摔倒在任何人面前跳到我身上 - 我会提出这一点 - 中国现在正遭受通货膨胀的严重影响 这种通货膨胀主要是由人民币与美元挂钩（这在很大程度上使他们的货币政策工具无效）造成的，多年来这使得美国多年来一直出口他们的对中国的通货膨胀 人民币升值将缓解这种通货膨胀，但中国一直在反对这一点 - 为什么我认为中国政府知道，虽然国内消费有所增加，但远未达到需要继续保持他们的增长势头（即让大象骑在自行车上），因此需要尽一切努力（他们甚至使用价格控制，但从未奏效！）人民​​币升值（这将打击他们的出口行业）来对抗它此外，没有经济可以增长像中国一样坚韧不拔，没有积累弱点——这些弱点是隐藏的，而增长强劲但我认为这些弱点会在未来的潮流退去时暴露出来——关于这将如何影响澳大利亚的房地产，我老实说不知道，因为我是一名房地产投资者新手（我在这里写了一篇很长的 *** 帖子的一个原因是因为我想为社区做出贡献）但是一个未来的基本问题将对每个人的投资策略是这样的——这场危机，加上中央银行的抗击努力，会导致通货膨胀、通货紧缩，还是两者兼而有之，以及在什么时间范围内，如果你能令人信服地回答这些问题，那么这场危机的影响关于你未来的投资策略（即杠杆程度）将是明确的并且非常不同无论如何我站在肥皂盒上已经足够了，我不会进一步讲授并鼓励你做你自己的研究并得出你自己的意见——不要只相信论坛上的任何人我唯一要说的是，虽然你不应该采取悲观的态度，但你不应该低估这场危机最后不要只相信主流媒体银行分析师（如果这些分析师如此优秀，银行一开始就不会遇到这样的麻烦！！！）但自己理解问题我可以提出很多主要机构的分析师谈论BS的例子，我相信详细的评论现在在博客上的预测比分析师提供的预测还多******** 亲爱的 Miku， 说得真好！感谢您分享您的观点和阅读参考 干杯，Kenneth KOH
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++++++++++++++++++++++++++++++++ + 亲爱的 Miku， 1 根据您自己的研究阅读和知情意见，除了降低现行利率 2 美国联邦储备委员会和英格兰银行已采取降低利率作为提议的解决方案，那么您是否在暗示这两个国际知名的权威机构实际上是“在错误的树上吠叫”？相反 3 期待与你进一步学习，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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******************************亲爱的 Miku， 1 我同意你的观点，鉴于目前美国和中国经济规模的巨大差异以及中国经济主要是出口驱动的事实，脱钩理论在此时可能并不适用, 在这个时间点 2 我完全同意你关于目前中国经济过热的观点，基于对新加坡自身在 1970 年代初期至 1984 年期间的快速经济发展过程的类似经验和观察 3 我进一步认为民族自豪感，中国政府只会在 2008 年北京奥运会后公开披露其内部问题经济弱点，而不是在此之前。他们一直在做sently 4 因此，我希望中国政府能够自行开放“蠕虫罐头”。 2008年奥运会后中国经济过热，再加上美国经济显着放缓、当前的全球信贷紧缩、婴儿潮一代退休的挑战等，都将滚雪球般演变成随之而来的重大动荡的全球金融危机。 2008 年后北京奥运会时代 干杯，Kenneth KOH
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Kenneth，我们都可以期待看到非常激动人心和充满挑战的时代让你觉得中国政府会和奥运会不一样 他们俩都会隐瞒真相，直到绝对没有其他办法可以隐瞒，然后他们仍然会“旋转”。见鬼了
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************************ 亲爱的LAAussie， 1 我不是生来就是美国人，我现在也不完全了解美国人文化足够好，可以充分理解美国政府的思想“细微差别”；在这个时间点上，以便能够准确判断美国政府何时对美国人民说真话 2 就我而言，我知道中国和美国的政治现实（对澳大利亚来说）以及对有抱负的政治家来说是非常不同的 3 在中国文化中，有这样一种信念，即某些人被赋予“特殊的统治权”。在群众之上，就过去的中国朝代皇帝而言，这是天神所赐的 4 在现代中国，这种基本的中国思想随着时间的推移发生了多大的变化，我不确定自己，在这个时间点 5 中国的政治家可以试图压制和编造他们喜欢的故事，但真正的真相将在适当的时候让所有人看到，正如天神所决定的那样，就中国人而言，他们中的大多数人都会知道学习这个“事实”；从他们自己的中国文化和历史 6 以我作为一个海外华人的有限理解，2008年奥运会是中国迄今为止庆祝其各种国家成就的方式。公开展示自己也是一种民族自豪感首次以奥运会东道主的身份面向全世界，并巧妙地“告”“告”“告诫”；世界其他国家对中国今天如何到达世界舞台的评价 7 因此，在奥运会庆祝活动正式结束之前，中国境内的所有社会经济弱点或小问题都将被压制 8 随后，当中国下一个开始时在国家社会经济发展的新时代，它将首先向中国人民突出和宣传其在需要进行新改革的国家中存在的所有具体弱点；-在中国政府开始其社会的下一阶段之前-经济改革和国家发展 9 这就是我认为是中国政府的做事方式，在这个时候干杯，Kenneth KOH
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Hi Miku，我的观点相似 这不是子-prime 它与大量债务和风险有关 次贷只是一种爆炸​​性（或内爆）的风险债务还有其他人等着很快消失，Centro 强调了另一个我同意 Kenneth，中国不能继续补贴石油、食品等，并使用固定价格来无限期地抑制通货膨胀……所以另一方面，我们有通货膨胀炸弹等着爆炸这是一个很好的例子：1 一个人以 50% lvr 杠杆化 100k（总计 200k）和投入基金 该人支付低利率 2 该基金以 50% lvr 借款并投入公司（总计 400k） 该基金支付低利率 3 公司借入 50% lvr 并购买资产，一条漂亮的新建筑道路等（总计 80 万）该公司支付的利率很低，因此在相对保守的增长战略中最初的 10 万最终以可笑的数量被杠杆化，利率正在上升 为什么不应该是石油上涨 500%，食品几百百分比等 等等，通货膨胀上升 资产价格没有上涨……钱更难得到 接下来会发生什么 好吧，我相信你可以猜到，当资产也像不时一样仅下降 5% 时会发生什么 继续做计算这很有趣……这些债务炸弹永远哪里都小心翼翼
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我只能说我希望你相信的一切都成真，肯尼斯
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*************** *** Dear Tubs, 1 美国房地产市场发生的事情在不久的将来也可能发生在澳大利亚，如果这里的相关当局同样未能密切监测和适当监管当地住房行业及其目前相关的土地住房供应-澳大利亚的需求负担能力相关问题，在他们目前的职责范围内 2 AlexLee 批评了前美国联邦储备委员会主席 Alan Greenspan，迄今为止，他对造成美国历史上当前最大的房地产泡沫负有主要责任 3 美国财政部和据报道，美国政府过去既未能妥善规范次贷借贷行为，又未能及时果断采取行动遏制次贷危机一开始就爆发，导致这场危机迅速蔓延到全球信贷领域。紧缩传染危机 4 同样，澳大利亚的利率在 1989 年曾飙升至 19%-20%，随后是“澳大利亚需要经历”的 1991 年经济衰退；在保罗·基廷 (Paul Keating) 的工党政府之前 一些投资者在过去几个房地产周期中乏味而痛苦地建立起来的不幸时期甚至失去了整个房地产投资组合 5 在陆克文的新工党联邦领导下，类似的厄运是否会再次降临澳大利亚此次再次担任政府任期 由格伦·史蒂文 (Glenn Steven) 领导的澳大利亚储备银行 (RBA) 能否像他的前任伊恩·麦克法兰斯 (Ian MacFarlance) 一样，在各种重大的全球金融危机中相对毫发无损地引导澳大利亚经济，并成功地做到了这一点 6 只有时间会告诉我们 7尽管澳大利亚目前拥有在过去 16 年中持续享受其长期经济繁荣的良好记录 干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，次贷市场的问题不在于缺乏监管，美国的借贷市场过去和现在都受到高度监管。个人债务过多的人口 在较小程度上，澳大利亚存在第三个条件，但这里的贷款做法比美国要明智得多（我们的低止赎率证明了这一点），投资者仍然对不合格的抵押贷款非常警惕证券，这意味着没有足够的资金来制造不合格的大部分贷款市场，就像美国的情况一样。因此，虽然我们不能幸免于房地产市场的问题，但很难看到这里发生的问题与美国发生的相同** 亲爱的卡梅伦， 1 那么你好吗解释为什么亨利保尔森和美国政府现在迫切需要迅速制定一些新的立法，以保护抵押权人和当前的抵押贷款市场，而不是在那之前 2 他们是否可以更加积极主动针对不断变化的市场需求，识别当前监管框架中的现有弱点，在次贷危机正式爆发前几年积极制定和通过同样的立法 干杯，Kenneth KOH
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监管应该减少“需要”，因为美国应该有独立审计师、独立法院（股东诉讼！）、独立评级机构（Samp;P、惠誉、穆迪）和独立分析师之类的东西，以确保公司安全地管理其业务假设公司承担了太大的风险，他们的股价会被压低问题是，像往常一样，以利润为动机的创造力远远超出了分析ts、评级机构等可能会有所作为 再加上良好的条件使人们对事情可能会变坏的可能性感到麻木 事情开始发生在边缘（例如，许多美国州不需要任何抵押贷款经纪人资格）和当局可以决定是否要进行更多监管（这违反了美国的一般原则） 你已经有很多过激行为 以前发生过并将再次发生 亚历克斯
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亲爱的亚历克斯，1 关于公众问责制的情况如何美国上市公司 2 在美国，我观察到虽然公司可能破产，但他们的 CEO 将继续在现有公司或随后雇用他们的新公司中赚取数百万美元的年薪 3 同样在澳大利亚，当RAM 被剪掉，现在被 WESTPAC 收购，其创始人在 2007 年 7 月 RAM 在 ASX 上市后一夜之间成为了千万富翁 4 这样的 CEO 董事们怎么样？ uot;列入黑名单”;以任何方式让新兴公司避免他们未来的高薪就业 5 期待与您进一步学习，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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美国日本比较 http:seattlepinwsourcecomopinion343991_japanonline19html 会不会影响澳大利亚我们基于土地价格只会上涨的信念，债务推动房地产繁荣 它可能也会赶上我们这里 债务市场现在非常全球化，并将影响当地信贷市场 - 特别是如果你是一个消费超过它的小型经济体年复一年地生产
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诉讼即将来临 RAMS 不同 创始人在上市中出售股票，然后公司陷入困境 这是更好的时机 这些董事没有任何法律耻辱，除非他们是被判欺诈但如果我是查克·普林斯，我刚刚拿到了 5000 万美元的报酬，谁在乎我会去找我的几个朋友，成立一个风险投资或私募股权基金 Alex
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