澳洲澳大利亚房产 Y世代的可负担性从未像现在这样好 悉尼

在澳大利亚地产投资



RBA 于 2008 年 3 月发布了一些关于澳大利亚住房成本的观察结果。以下报价很有趣它假设在第 30 个百分位购买房屋，存款为 10%； 30 年 Pamp;I 贷款 它使用实际收入（以 20067 年为基准），因此通货膨胀工资增长可以忽略它涵盖了 25 年，因此 IMO 具有统计意义 简单来说，在过去 10 年中，在偿还 PPOR 债务后，FHBers 的实际收入实际增加了一些其他选定的报价，这一直是案例根据图表 7 整篇报告值得一读
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房价上涨时租房者的处境会更糟，而拥有出租房产的人会过得更好 自住者可能基本上不受影响，因为他们可以被认为是被“对冲”住房成本的增加 在 IP 和 PPOR 组中，这是一个令人欣慰的想法 这意味着我将永远有一个屋顶和一个我选择的屋顶，价格我可以负担得起 可惜更多的租房者没有冒险并为他们的 PPOR 存钱 他们有很多不购买的理由，而且媒体对他们的 Damp;G 态度没有帮助 想象一下如果记者是令人鼓舞，并为那些想要进入他们的 PPOR Gosh 的人提供了有用的信息！
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我读到的数据表明，现在进入市场的价格是最便宜的。再看一下图 #4，哪个图表两侧的箭头指向的方式 即使考虑到年龄组的图表#5，20 年来可承受性还没有这么糟糕 你用来说明这一点的图表，#6，我认为是扭曲的, 个人收入没有比 CPI 增长 50%，但它说“家庭”收入有，也许是因为现在比 15 年前更多的收入者住在同一所房子里。最可怕的图表是 #7，澳大利亚徘徊在最大的泡沫，而其下方的所有那些都已经破裂并正在通缩 在当前环境下鼓励年轻人购买是不负责任的多年来rs 来了，所以我同意媒体的厄运和悲观情绪，而不是通常的打击，这首先帮助创造了泡沫 我并不是说租房者不应该购买，他们只是不应该现在购买
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Besideshow 下周有新 iPhone、iMac、iPod、iNeed、iWant 上市时，我可以存一笔押金吗？对需求和供应问题展示了一些很好的见解 我认为我可以提供一些观察 我认为最有趣的评论是生产力委员会的评论，其中“长期可负担性的明显下降可能部分是集体决定的结果家庭将更大一部分收入用于住房”；任何人都记得“茧”；他们说人们会变得更加孤立并在自己的家中寻求庇护的现象这种现象自 1990 年代中后期以来就很明显，并在早期的顽皮中成为流行文化 住房质量的提高导致价格的上涨 I有八十年代装修（并维护）的房屋，也有九十年代装修并维护的房屋，从一个十年到下一个十年，房屋的标准和规模存在很大差异其他有趣的数据是实际房价工资和租金在 1970 年代的最后一次商品繁荣通胀周期中保持相当平稳 我认为这意味着即使房价租金在实际价值上是稳定的，那些债务超过财产的人，尤其是在固定贷款环境中，会以名义上的百分比计算更小的住房债务随着通货膨胀在经济中的作用，趋势结束时的条款 关于住房负担能力，图 5 显示了 affo 之间的良好相关性可负担性和利率在八十年代后期和最近下降，与利率上升相关 这也反映在图 6 中，随着利率下降，贷款还款前后的实际收入增加 有趣的是，这些并没有随着最近利率的上升而下降，这表明实际工资得以维持可能是由于潜在的（尽管是两种速度）经济的实力 图 9 和图 10 中的有趣信息表明，开发商发现很难在外围地区赚取利润，这导致内部区域的重建和持续上涨的价格 对他人的想法感兴趣 Cheers Shane
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你在暗示租房是有问题的 在许多国家（尤其是欧洲），人们从不买自己的房子并终生租房不是问题的事实是你必须付钱才能住在某个地方，租房要便宜得多然后拥有当您进行抵押贷款时，您是在租房子买房子，而不是直接租房子
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鼓励年轻人在接下来的25年中毁掉他们的生活，以便他们能够获得社会地位“所有权”的；是不负责任的 如果价格太高，他们应该走开（并租用） - 这是让价格信号重新得到控制的唯一方法 我会鼓励我认识的每个人都这样做 我的家人的生活是我的两倍那些背负巨额债务的同龄人住在一个​​只有我住的房子一半的房子 至于这篇文章 - 这是一本很好的读物 人们从中得到他们想要的东西 我喜欢这个
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当你不再工作时，你会住在哪里，租金是多少
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在储蓄和投资了这么长时间的差价之后，我将有这么一大笔现金坐在那里，我会付利息的你自己的 PPOR 但是从现在到那时，远离游戏是非常有吸引力的，我不担心被“永远定价”过；因为有人必须买这些房子 事实上，租了 10 年，赚了一大笔钱，然后在婴儿潮一代缩小规模时去购物是个好策略 当我听到另一个年轻人或女人穿衣服时，我感到身体不适巨额债务的枷锁，只为满足社会对“成功”的期待；我之所以认为这是因为我对未来的资本收益有根本不同的看法一个小伙子（不记得他的名字）谈到租用而不是拥有 他引用的数字令人印象深刻，并且肯定表明起初，租用是最好的方式 他建议年轻人可以购买 IP，当他们租用时在其他地方租用我们都知道的一种方法是“上梯子”；不过，他确实指出，即使对于那些投资租房和买房差价的人来说，17 年后，收益不再存在。他还指出，如果不投资差价，从长远来看，租房的吸引力会降低（显然）他说租金会在租客的一生中不断增加，而住房贷款是静态的（当然，除了利率上升，但利率也会下降）他指出，在租用 20 年后，租客拥有什么都没有，而自住者拥有房子当然，这是忽略了租房者可能已经存入的投资我认为大多数租房者不会节省差价，这是一个大问题他还谈到了一个事实如果业主不拿出他们的资产购买消耗品，住房贷款只会保持不变我认为这是一个非常平衡的部分
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我也听到了我试着记住他的名字来看看他上升，因为这是一个平衡良好的部分，但我忘记了他是一名财务顾问 - 名字可能是斯科特
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但是，当你支付租金时，你没有得到任何资本增长所以虽然你可能仍然是支付抵押贷款您的房产价值正在增加（希望因此您会长期受益，因此新南威尔士州的资本增长率约为 4%，因此每年当您支付抵押贷款时，您也在通过这种增长赚取收入
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希望我听到这个！这是我经常尝试向那些认为他们最好租房的朋友解释的一点。关于节省差价的观点是如此真实！我认识的很多人都没有保存！我还发现在悉尼，很多 20 多岁的人仍然住在家里，不付房租，全职工作，没有积蓄！他们的钱去哪里了酒吧和海外旅行真是令人担忧！他们只能存一年的钱买一个地方！
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请记住，如果您从不出售（或在同一个市场出售和购买），那么您将永远看不到这笔钱。这是幻影财富最好它可以帮助您升级
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我已经支付了租金，虽然我肯定更愿意拥有，但出于个人和经济原因，我推迟了它 - 首先，如果你有小房子，租房还不错孩子们——你不在乎他们是否会刮擦墙壁或地板 购买 ppor 可能“更安全”；当孩子 12 岁及以上时s 的观点 但是，主要原因还是经济原因——我现在免费生活（利息），并将这笔免费生活产生的金额转换为存款，再加上开始支付贷款利息，以居住在类似的房产中听起来对我没有吸引力 我的赌注是我会在 3-4 年内以现金购买
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而不是现在购买并在 10 -20 年内直接拥有已经完全拥有我的 ppor 很长时间了 现在我考虑卖掉它并出租 如果我将收益存入现金账户，支付 8% 一半的金额将支付全额租金，以获得比我现在住的更好的房子而且我现有的房子是相当不错加上不必担心所有的废话放大器；购房成本 我的第一选择是购买 amp；在最近的次贷惨败之前，与它一起出售（不是日间交易）股票，在过去的 4-5 年里，我一直在赚取 25%-30%如果你这样做，政府将把近一半的利息作为所得税，如果你把另一半花在房租上，你将留下一个现金账户，甚至跟不上通货膨胀
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好吧，如果不纳税，您将无法赚钱而且我不介意通货膨胀，如果我认为相对于通货膨胀，房地产会倒退或停滞多年而且这还没有考虑到拥有房屋的成本您必须付钱生活不管
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我没听过这个节目，但是如果财务顾问的名字是“斯科特”，那可能是“赤脚投资者”的作者和专栏作家斯科特帕普为 Courier Mail 和可能的其他报纸 干杯 LynnH 评论

我可以为你推荐一个场景 真正的投资房地产价格保持不变停滞，即随着通货膨胀而上升 通货膨胀率是 5% 所以我们有 5% 的资本增长 工资在 5% 的通货膨胀率下上涨 租金也上涨 5% 所以一切都在实际情况下是静止的，但不是名义上的 名义上的，如果我修复我的 IRs 是 8%，然后在 14 年内，我的工资几乎翻了一番，我的租金几乎翻了一番，房产的价格几乎翻了一番 结果是我的 LVR 现在是 50%，租金从 5 翻了一番% 到 10% 的债务收益率（我固定），我的工资翻了一番，现在我的财产是 CF+ 因此，如果我通过投资财产将债务用作通胀对冲，在一切停滞不前的情况下，我仍然可以赚钱这一切都不需要考虑到负扣税、折旧等明显的税收优惠 确实需要时间和耐心，尽管显然这些数字中的任何一个都可以改变，我建议人们根据自己的假设而不是这些假设来查看各种结果简单模型 Cheers S hane
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很高兴看到您的替代策略在此期间正在奏效，但如果不奏效时会发生什么-如果租金开始像未来几年那样攀升，您是否会被迫离开高档出租物业这是我对像你这样的人唯一关心的问题，他们相信房产已经暴跌并且价值会下滑，嗯，它只是不会发生在单元市场上，是吗，在我看来，它永远不会在 10 klm 的半径范围内发生从 CBD 出发，把握好时机是比赛的 99%，根据我的经验，我们都知道即将发生的事件，但没有人能看到或知道下周、下个月或明年的时间媒体向市场提供的事实将播出如果一切都保持原样（实际上），那么租房者将领先而房东将失败 你在你的场景中领先的原因是你有真正的兴趣率只有 3%（8% 减去 5% 通货膨胀）
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如果租金和房价继续上涨超过 CPI，然后我就输了，因为我没有对冲 购买一个地方是市场上一个很好的对冲——不管你的情况如何，你的情况都一样 同意你的观点 我认为这不太可能，如果真的发生了，它会让澳大利亚比其他任何地方都贵得多世界上的一个国家，我可能会收拾行装离开虽然不是每个人都有这样的机会
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当房价下跌时，情况正好相反，就像现在一样
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你的假设的问题是你似乎假设房价是一个不断变化的目标一旦你买了房产，它的价格是固定的（债务金额也是如此），但租金、工资和通货膨胀是移动的目标如果你真的考虑实际利率税后大约是 15% Cheers Shane
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大家好，plusnq，这种通货膨胀效应已经在 YM 和 HG 的各个线程中都知道并详细解释了，只是不想理解它他们只是完全错误的真正的论点是租房者不ave 购买成本之间的差额 and 租金 这里的所有房东都有拥有闪光灯汽车和等离子电视等的租户的例子 这就是平均水平，他们住的是现在而不是未来 FHB 通常不得不放弃一些奢侈品才能踏入大门最初的几年，这里没有任何改变，但从长远来看，他们远远领先于房客再见
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我的感觉完全一样，我认为你完全错了，根本不想理解它我们应该继续前进我已经厌倦了把头撞在墙上至于租房者不节省差价-我可以同意你的观点-很多人不也许至少部分差价是一件好事-它会到 85 岁并认为“我成功了——我有房子”是一个悲剧。然后死了
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有一个斯科特·米尔德伦在美国广播公司做金融部门我试图找到怀利提到的故事，但找不到关于各种金融相关主题的其他好信息
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那个名字听起来很熟悉也许是他
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那肯定敲响了90％肯定是斯科特·米尔德伦
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不仅如此，你使用的传动装置怎么样10% 或 20% 的定金以确保大额资产 尝试将此与定期存款进行比较
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嗨，比尔，我认为 YM 是一个顽固但聪明的学生他不想得到它，但他至少愿意与来自 GHPC 的其他一些人不同，以文明的方式参与我觉得真正令人难过的是，知道房地产投资者挖掘通货膨胀效应并且他们因此而获得税收优惠，因此他们不断以价格回归，不能再高了反驳 Cheers Shane< BR>评论
你有没有看到他和他在 GHPC 的伙伴们在那个论坛上谈论我们关于它
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那是垃圾，我有一个（相当严重的）在被激怒后爆炸，但除此之外，我完全是“公民”。我不能代表其他人编辑：而且，即使我在其他地方表现不佳，这与这里无关
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我不是将它与定期存款进行比较 - 我是在比较它出租并争论第一次考虑购买（并且没有几十万美元押金）的Y世代（和X）应该认真考虑租房
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题外话：SS都不是GHPC 也不能以任何方式改变或影响市场 在网络论坛上讨论价格上涨或下跌没有这种影响 两个论坛都充满了投机者——大多数 SS 推测价格会上涨，大多数 GHPC 推测价格会下跌推测仅此而已，而其他论坛的特使则像（真正）受人尊敬的成员 HG amp;影子试图“重新教育人群”；中性效应有点满气，我认为市场会做市场会做的事情，不受论坛甚至媒体的影响——对经济有更广泛的影响，舆论不是主要的可能更多每个人对自己事务的计算也是如此（PS - 当然它会下降，空头只是试图善意地睁开公牛的眼睛）
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a）感谢上帝，我做到了；我从未回头 b) 它确实时常发生；但在《先驱太阳报》或《先驱太阳报》中的 The Age Scott Pape（赤脚投资者）等主流报纸上却没有，偶尔会提供一些很好的片段，实际上世界上有大量信息可供使用；这一切都回到了马和水
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YM，从什么时候开始一个FHB需要“几十万美元的押金”？买他们的第一套房子我明天可以以 19.5 万美元的价格卖给他们我的弗兰克斯顿单元（基于最新的银行 val ），他们只需要 4.9 万美元的押金（包括成本） 任何住在家里，赚取平均工资的人都可以将押金存入2 年，如果他们拉上安全带，他们就会在梯子的第一级。这比站在泥泞中要好 诚然，这不是泰姬陵，但我可以向你保证；也不是我的第一个家，我工作并将我的@rse 保存了几年（并且正在租房）以获得它
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这就是 RBA 所说的重点可负担性（如图 4 和 5 所示）并未反映现实，因为现有的 OO 不需要为其下一所房子的 80% 的价格提供资金（因为他们有 20% 的押金） RBA 认为 Graph在判断负担能力时，6 更相关，对于年轻人来说，情况从未如此好过（前提是他们愿意从 30% 的房子开始）但 RBA 不是在谈论个人收入（工资）——他们重新谈论可支配收入，即支付必需品后的收入 可支配收入的增长速度快于 CPI（加工资） 这是因为“必需品”的增长速度低于 CPI 平均可支配收入在 20 多年中以每年 6% 的速度增长，但是有些人预测它会发生在接下来的几年里，澳大利亚的房价与收入之比比大多数其他发达国家都高 自记录开始以来，澳大利亚的房价与收入之比将下降到 4-5%——目前的情况已成为 20 多年的常态 澳洲联储表示：“诚然，有跨国家/地区查看时的可比性问题'我认为这并不特别可怕
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想打赌你需要拥有自己的企业，收入中有相当大的现金部分不是我建议有税收欺诈或逃税，但是假设拥有自己的企业有很大的好处-明智的税收您总是会缴纳一些税，但会减少知道，所以我不得不不同意 Ev 在上个财政年度，我们的投资组合价值上涨了数万（基于最近的银行 vals），但我在澳大利亚的应税收入只有 5 月和 6 月，我预计把每一分税都拿回来，所以我赚钱了l 不交税-而且看不到逃税或欺诈 SANF 100%
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我同意，但租房者需要做的是投资他们的租金和抵押贷款之间的差异将是 对租房者与购房者进行的一项调查发现，在我认为 20 年结束时，购房者的净资产约为租房者的 4 倍，可悲的是，这就是大多数租房者的情况原因是租房者只是花掉了差价而不是储蓄和投资，而购房者拥有的房子已经升值了。这是被迫储蓄 YM 和其他人可以争论“价值”;考虑到通货膨胀等因素后，实际上根本不是价值，但实际上，在净值以当前美元衡量时，租房者当然落后了；如果普通租房者继续租房，甚至只购买一个 IP，并继续将牺牲工资的美元注入他们昏迷的年金基金，那么他们将遥遥领先 RBA 认为 OO 的本金支付是强制储蓄显然租房者不是被迫储蓄或投资差价 人性促使绝大多数人购买 iPod、iPhone、iWants amp； iNeeds（伟大的短语 plusnq）而不是投资或储蓄 而 IP 投资者经常在短期内补贴他们，以换取长期的巨额收益
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我不是说他们这样做而且大多数人不会这样做的原因我补充说，如果你有很多钱，那么拥有自己的 PPOR 是一个很好的税收优惠 你可以得到庇护，作为投资房屋的资金的回报，这是免税回报 如果有人将钱存放在定期存款并使用回报支付租金，然后他们会被征税如果你没有任何钱，那么这没什么区别 - 你支付租金或支付利息，两者都没有税收影响
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我同意人们租房的一个问题是他们没有像抵押贷款那样养成储蓄纪律就像我和我一起工作的那个人刚买了一辆价值 45,000 美元的汽车却没有房子他说他“可以借 40 万美元，没问题”。 , 对于一个漂亮的单位 当我解释说他的全部工资几乎都用于支付利息时，他希望他能借 20 万美元买一个价值 250,000 美元的漂亮单位，没有豪华车 返回主题我在 1991 年买了我的第一套房子，花了 3 年时间工资，在中央海岸的后面 要么就是这样，要么以同样的钱（100,000 美元）在北部海滩买一套 1 bdrm 单元 现在，这个单元和房子都花了 230,000 美元，我的工资增加了两倍 还有一个首次置业补助金和印花税豁免，这是我从未得到过的 所以，对我来说，现在的房子会更实惠这和过去 17 年的任何时候一样好第一次购房者买不起黄金郊区的房子，现在仍然买不起（不管你有 50 万美元抵押贷款的朋友告诉你什么）< BR>评论
抱歉，如果我把你和其他人搞混了，我倾向于你只是把你们都混为一谈在一起，这可能是我的错误我不得不说，如果你在那边把我们装袋，这与我们有关
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有趣现在人们可以租他们喜欢的所有东西它不打扰我实际上 IP 是我们计划中的第一步 租户通过出租实际上是在帮我一个忙 在几个月内，从技术上讲，我可以每周租出我的 PPOR 大约 1k 我喜欢我的 PPOR，而且我永远不会在那里有租户说感谢那些认为租房更好的租户，他们已经为我的 PPOR 的建设提供了资金，并且没有从我的工作工资中花费我一分钱 然后计划是发展，再次由租房者资助，以提供我未来的孩子自己的房子所以谢谢就个人而言，我宁愿自己的房子也不愿仁ting 那些可怜的老退休战士呢 他们的退休金连他们哭的房租都付不上确保我不会成为流血的养老金领取者 对于那些认为租房更好的人，祝你好运，我希望你能在晚年节省和养活自己，你将不得不支付租金，医疗费用等
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完全不同意我很乐意租房 它可以让我搬到不同的国家，住在一个不错的地方（内城，我不想买），而且通常可以节省更多的 $$ 我可能会在许多地方购买 PPOR几年了，现在不是我有IP和很多股票，所以没有看到这个问题
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现在的价格房东正在大量补贴租房者所以你要么很久以前买了，有一个非常特殊的财产，或者感到困惑
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他们可以随心所欲地把我们（我）装在那儿；我不访问该网站如果一棵树落在森林里，有人听到吗
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嗨，LAAussie，我愿意，我后门外有 20 米的森林相信我，你能感觉到砰的一声不过我明白你的意思，我只能想象他们对我的评价，但我从来没有费心去那里，我们在这里得到了足够的疯狂想法再见
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我一个人并不困惑属性是信托的一部分，随着时间的推移而积累 大多数人被存起来，然后用现金直接购买 所以从这个意义上说，我不是在补贴租房者，他们是在补贴我
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他们住在资产中 4 % 或最高 7% 的市场价值，甚至简单的定期存款也接近 9% 所以很清楚谁在获得补贴 信托基金，用现金购买等都是无关紧要的 为什么你羞于补贴你的租户这里的大多数人都承认是这样并为此感到自豪，因为他们保留了资本收益并获得了税收优惠
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YM，我实际上t认为发帖人认为这是一件有趣的事情，一定会惹恼你熊那些对经济了解很少（即机会成本，资金成本）的人仍然设法从房地产中赚钱想象这种分析应用于股票市场那将是有趣但在某种程度上，它是大众接受它作为一种资产类别的方式，这意味着你不能忽视它，需要接触它 YM
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这可能是我见过的最有见地的帖子读我会收藏它
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LOL你们两个真的很有趣再次用英语，我不是在补贴租房者，他们是在补贴我示例1 80k买的房子现在价值500k 天哪，那里的资本收益是多少smartypant 示例 2 到 2030 年，房价确实飙升，那 500k 的房子值得，好吧我不想想象什么，离城市只有 12k 我的孩子们将有一个屋顶，而不会花费他们cent 事实上，这些资产产生的收入将确保他们拥有更新的地点，距离城市 12 公里，而不是 40 到 60 公里。其次，我们从事房地产业务 搬进大楼和开发 说房地产不赚钱是可笑的 与我合作的建筑商自己开发让我告诉你他这样做一年清除了什么 几乎 400k 所以说房地产不赚钱，你的梦想
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伙计，我在建筑行业做了很长时间的生意在 90 年代中期我过去常常在口袋里或浴室梳妆台抽屉下放一沓 2 英寸的现金（我应该告诉你，哈哈）从来没有少于 5 大，而且大多在 10 大左右，我以前喜欢在商店里把它拿出来，餐馆等，剥去了几个 50 或数百个 曾经吓坏我的妻子在 90 年代后期，我专注于政府合同，停止为建筑商开发商建筑师工作，现金停止了，但不是我喜欢现金的收入！！！！但是你知道我在我的帖子里说的是合法的
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你们在说什么我前几天刚签了另一份再融资，我不为此纳税，我花了其中的 5%幻影钱去东欧旅行一个月 我从不卖 剩下的 95% 将用于缓冲和未来的购买
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正是，拥有自己的企业让你用税前收入进行投资，并且为之后剩下的东西纳税 一份工作只让你用剩下的东西投资，也就是说，你用总工资比用净工资投资更多
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嗯，对不起，我讨厌学究气，除了我的工作让我可以提交 ITWV，有效地让我用税前收入进行投资，并且只对净“应税”纳税；每天发薪日的收入 很多人没有做生意，但仍然几乎不用缴税——这被称为负扣税 我看到的企业主的好处s 能够通过 DT 或其他方式来兼顾董事费和股息，这样您在此期间仍然可以过上体面的生活方式 - 并让企业购买汽车 PC 等 回到这个话题，我认识的大多数 Y 一代人都是与我开始工作但仍在消费时相比，从收入的角度来看做得很好 他们可以很容易地买得起比我第一次更好的房产，但还没有准备好（但 - 我最终可能会通过！）降低他们的标准 我确实有点厌倦人们说他们买不起“体面的”； （换句话说，闪光！）在一个像样的（同上）郊区的房子他们认为它如何工作我买不起私人飞机（但是！） - 我应该期待
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你能准确解释拥有一家企业如何让您用税前资金进行投资
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负齿轮您正在接受损失这与用税前收入投资是完全不同的事情无论它如何旋转您只有在您纳税时才纳税赚钱 股权不是现金
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