澳洲澳大利亚房产熊 - 房产价值应该是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



Damp;Gers 一直在讨论有多少房产被高估了，我们将面临当前“泡沫”的巨大崩溃或者绝对值，或者回到 2003 年的价格，或者别的什么价值 365k+，而且很容易被 +ve 装备他认为它的“内在价值”去年接近 195k，但最近他愿意接受他的“买入策略”失败，如果到 2008 年底，它仍然是价值 gt;300k
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你必须假设绝对地板是房产在购买时正向调整的地方
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IMO房产价值（应该是）：当前市场租金的年总收益率大致除以 rba 利率 + 2% 例如，我租金 @ 600 pw，即 31200 pa，这是一个公平的收益价值 328,421 美元的资产的 95% 312000095 328,421 美元今天我租用的房屋的可能市场价值约为 1400 万美元 如果这确实是正确的价格，那么业主应该为他的资产获得至少 0095 x 1,400,000 美元每年 133,000 美元，即最低$2500~$2600 pw的租金（我付不起，即使可以，我也不会付）当然，如果租金上涨，房产的价值应该超过上述$328421，但这样就可以了我或与我相似的人是否能够或愿意支付所要求的金额的问题对我来说，我并不急于或需要购买不会给我带来公允价值经济利益的资产 - 让我摆脱支付租金的需要 另外，请注意，在高收益在线账户@ %825 中持有约 378200 美元的现金，为您提供每年 31200 美元的相同收入 一个事实更加突出了我的立场 - 我觉得我不想多付一百万美元（或者比在 - 借一百万美元）享受我目前占用的住宅的所有权和义务出租或出售计算器购买与出租计算器
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我不会做出这样的假设
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95% 对我来说听起来非常高 我在想 5% 评论

如果市场变化很大，则不会出现，可能会有所放缓，但我还没有注意到我的电子邮件中出现任何更便宜的价格< BR>评论
为什么不我们有一个紧张的租赁市场，FHOG仍然可用，融资相对容易获得现在所有的熊都出来了，都是Damp;G所以媒体和RBA吓唬人利率迟早会下降，媒体会改变它的调子，不需要太多时间就会使规模倾斜有利于财产所有权
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应该是什么价格以及可能是什么价格，尤其是在与大多数事物一样，价格是由供需平衡决定的，而需求在 p关节可能会受到与房产基本价值无关的一系列情况的影响 作为一项投资，房产的估值应该在总回报与其他投资形式一致的点上，如果更高，需求会增加并推动价格上涨直到修正，如果价格较低，需求就会下降，直到价格下跌到足以修正它。然而，流动性不足和高交易成本使情况变得复杂，这会阻止人们在有更好的投资时进行交易，当然还有房地产市场由非投资销售主导 用于 PPoR 目的的房产的实际价值可能非常主观，这取决于买家的愿望以及房屋和位置是否适合他们的特定需求 没有人是“正确的”。在这种情况下价格，有些人可能会支付通常被认为过高的价格，但仍然相信他们得到了他们想要的东西对于许多人（如果不是大多数人）来说，我认为生活方式对于 PPoR 来说比潜在收益更重要 GP
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有一个“租赁现实”的想法，我认为这很蹩脚，但至少给你一个参考也许从长远来看，家庭收入和价格之间存在很好的相关性，这可能是一个更好的衡量标准收入随着家庭规模的变化而变化 比尔·郑的“屋顶税”概念很适用我认为
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任何人都愿意为此付出代价
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房地产价格下降到中性现金流然后那里将需要一段表现不佳的 WRT 上限收益在这样的时期内，我会认为“中性”；会是抵抗，而不是支持
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太对了 GP 我知道最近在我镇上的一个例子，房子被拍卖了 我很了解并尊重他对市场价格的判断的经纪人告诉我他重视把它卖到 640k 大关 一位买家过来并检查了最适合她标准的房产 她提供了 700k 预拍卖 卖家欣然接受了房产真正值多少钱
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对于 8 个首都城市的平均值（ABS系列）我预测 2003 年的实际价格（即添加 CPI） 上次我计算出来这只是名义价格下降 10% 到 15% 我的想法是它真的从 2000 年左右开始飙升 一半是投机狂热 一半其中有一些基本面支撑它（装修，更高的收入，供应受阻）因此我把它分成中间，并选择 2003 年末作为最终修正点
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不过，这是一个移动目标，因为它取决于利率，即即使现在的现金流是中性的，甚至是正的，如果您预计低利率只是暂时的（尤其是如果您刚刚来自高利率环境），那么您仍然不会购买这解释了为什么是积极的现金流属性可用于90 年代后期长：没有足够的人相信周期正在转向 Alex
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是的，我之前关于绝对楼层的声明中有几个资格是 CF+ 1 我在谈论优质地点的优质物业，而且长期稳固术语 CG 配置文件不会死 1 马镇 2 我同意亚历克斯的观点，即它必须是“永久”的东西 CF+ 不是暂时的
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BT，你能解释一下这样一个属性如何能永远存在的机制吗？成为 CF+ 假设现在不是（我认为这就是我们所说的） 长期资本收益将确保它始终保持这种状态 如果它确实成为 CF+ 那么它一定遭受了长期相对贬值或短期实际逆转 I告诉你，如果没有最近的上限收益，财产将失宠，只是“不亏钱”；不会吸引下注者 他们可能会成群结队地远离并让价格进一步暴跌 正如我所说，阻力，而不是支持
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00 YM 金融市场的中位数房地产定价有多准确通常在两个方向都显示出超调，它似乎是一个分形的事情，从多年到任何重大经济公告都在几分钟内出现的许多时间范围内发生 这是一个动量的事情，不知道为什么，但它确实存在所以为什么不低于修正那个将是一个破解者，并且在历史最大值附近进行修正，比如 30% 左右，我理解这将比凯斯席勒指数目前在美国显示的更大 真正的测试者是银行系统对任何持有债务的人的生存能力，所有款项条款是引发第二次大萧条的条款，但像 MAD 一样，我不认为这种核世界末日是一种可能的情况 更有可能的是对窒息的银行的保释以小纳税人为代价的低质量 festor 债务，如果你一直关注美联储一直在做的事情，这在演绎推理上并不是一个巨大的飞跃，我想这种情况就像圣诞节来了很早，但遗憾的是 GCHPC 人群的礼物被偷了，并不是说他们会更好地利用任何东西，如果你没有很多现金开始，你根本无法用现金买那么多放债人不想再放贷了殖民化，但我不会那样打赌这种信念让我永远持有我的财产，并希望通过购买更多来利用市场上的任何重大错位
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我认为我所见过的关于 resi 的最佳描述属性值是比尔郑的屋顶税，对我来说，这样看待价值真的很直观，基本上它是从商业地产的角度来看待住宅，因为他们会扩大以满足人们可以支付的费用当商业业务表现良好时，显然韦斯特菲尔德杰克提高他们的商店租金（不错的商业），这样商店支付的费用就比他们从同一平方米空间中赚取更少收入的邻居支付的更多但下次有机会时我会研究住房收入的倍数，这更有意义的是，仅仅因为人口结构的变化，工资中位数的倍数目前在布里斯班，闲置房间的供应正被供需失衡所吸收住房
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翻车鱼 如果距离首都中央商务区3公里且靠近火车站的近乎新建的优质房屋获得CF+，那么无论当前经济环境如何，都会有人购买它精液这将是绝对的下限 但你让我解释价格如何会变得如此低 我认为这不会发生 我预计未来 12 个月我所在地区的价格将适度增长（3 - 4%），并伴随另一场繁荣（ 15+% pa) 只要利率放宽 我是牛而不是熊 你的工作就是压低价格 美丽的方法论 当价格信号正确时火花 住房资产的建设和分配将开始正常运作 它会做市场如果有更多的人像你一样思考它，那么稳定的服务需求会更容易预测在亚历克斯跳进来提到它之前，我应该补充一点，人们通常是非理性的奇怪但他们的奇怪行为受到财务可用性的限制，所以他们只能表现得像奇怪的是他们的银行会让他们
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BT，我不知道降价我不知道价格会走向何方所以避免争论我对世界经济持空头你有信心价格将继续上涨 这对我来说没问题，但我试图指出你糟糕的逻辑你说一旦房产获得 CF 中性，就会有人购买它以获得上限收益我说它不可能下降到那个点是上限收益这是第 22 条军规毫无疑问，这个地方很快就会变成 CF 中性的，特别是如果利率下降，这难道不是一种可能性
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带来它'这将是一个有趣的春天，目前积极的基本面和消极的影响正在拉动目前的市场！
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我一直很喜欢空头们如何假设等式中的租金部分是合适的。这都是摆动和迂回，我们正在看到通货膨胀的调整，其中 YM 和同事的租金非常低基于他们的假设将成为一个更大的 p随着供应减少和需求继续增加，我们这些头发花白的人会记得租金是正现金流的时候，这个循环无疑会再次发生 当然，熊市心理会在那个时候决定， PPOR 物有所值，而不是购买尽可能多的投资物业，他们可以负担得起然后错过下一个周期 Cheers Shane
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大家好，YM，我很好奇你认为价格会回到 2003 年的水平如果你真的这么想，那么从那时起价格下跌的西悉尼郊区，因此在实际价值上甚至更落后，应该是你正在寻找的便宜货 为什么你还在谈论房地产并且不购买这些投资再见
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是的，租金可能会继续上涨，但也许这是我的想法的局限之一然后变成一场不同的球赛 是的，我头晕目眩，记得 +ve 现金流天，但我住的地方也与多年的静态价格相吻合 它也与更严格的贷款标准相吻合，这些标准往往将我们这些人排除在外工资适中，所以当时我不能走太远 但是为什么我总是要为自己辩护 我是熊市 WRT 世界经济学并且多年来一直如此 我的两个担忧已被证明是有根据的 我说的是石油峰值5 年前，当时我预测美国会出现问题，这将使澳元与他们平起平坐。当时我相信沃伦·巴菲特 (Warren Buffet) 将衍生品称为大规模金融毁灭性武器时，我们是 50 美分 所以尽管亚历克斯声称，我确实预计衍生品会崩溃，它发生在次贷中，我知道这是一个主要嫌疑人它的恩d, 只是担心中国会消失 所以让我休息一下好吗
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虽然我在预测，（我不会将自己与价格或百分比联系起来）我对悉尼的看法是它会表现不佳多年以来更有生产力的州省
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早在 10 月你就有这个预测 在这些 Damp;G 时代变得不那么悲观 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp339423amp;highlight2002#post339423
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与你太久了！对于比尔关于西悉尼的观点，当我给出预测时，我说的是 8 个城市的平均水平，而不是特定区域 人们一直向我指出这一点——“我们不会购买整个市场！”他们说西悉尼可能已经在那里-不是我的后院，所以我不知道
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翻车鱼从投资者的角度来看，需求驱动租金租金驱动收益率收益率驱动CG 我购买优质房产的收益 如果租金真正且可持续地翻倍，那么我可能准备为此支付几乎翻倍的费用 如果说租金和 CG 是互斥的，那就错了 你的错误是认为租金上涨必须与工资上涨挂钩这不太对 那些无力再住在这些地区的人只会被进一步排挤 租金上涨与需求增加挂钩 如果更多人想住在内环，那么租金就会上涨 你知道它的成本吗在上海租一间普通（按西方标准）的房子每月 10,000 美元 那是 3 年前 考虑到正常工资 这合理吗 正常人每小时挣 1 美元 工资和负担能力与租金没有太大关系 它有与需求有关 我知道 GHPC 的海报无法相信悉尼位置优越的房屋会（最终）以每月 1 万美元的价格出租 - 但它会发生
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有趣的 Timeswilla ir Bingley 的声明可能是英国银行和储户应该尽可能分散存款的开始美国私募股权公司，专家表示，其他英国银行可能会进行类似的收购甚至全面收购，但储户不应恐慌，并记住任何一家机构的最高 35,000 英镑由金融服务补偿计划 Kevin Mountford 提供担保。 Moneysupermarketcom 说：“这是一个非常令人担忧的时刻，当然，在 Bamp;B 有储蓄的人会担心。虽然我认为英国银行不太可能消失，但我仍然建议人们不要拥有超过 35,000 英镑的存款。一家机构” “目前，英国银行是潜在收购的主要材料 银行并没有在一夜之间变成坏企业，人们仍然非常担心会出现什么其他骨架在股价如此低迷的情况下，对于希望在英国市场立足的海外银行来说，这可能是一个绝佳的买入机会。”在最近几个月看到他们的借贷选择急剧减少的英国房东中，经纪人 London and Country 的大卫霍林沃思说：“潜在的房东最近遭受了损失，因为抵押贷款市场的购买量如此迅速地萎缩，但已经获得贷款的借款人Bamp;B 或任何贷款人都不应该担心抵押贷款是具有法律约束力的合同，借款人将不受影响从大约 3,000 家减少到大约 500 家 贷款人现在通常要求至少 25% 的押金，而获得贷款所需的租金保障金额- 也就是说，支付抵押贷款的租金金额 - 从 100% 上升到 120% 甚至 130% 虽然所有购买出租抵押贷款提供商最近都在苦苦挣扎，但 Bamp;B 之前受到的打击尤其严重通过批发货币市场筹集了超过四分之一的资金，但由于这些市场已经枯竭，它一直在努力在其他地方筹集资金。除了正在从股东那里筹集 4 亿英镑之外，它已经出售了 40 亿英镑贷款，将重点转向低风险贷款并增加储户存款，今年第一季度获得 190 亿英镑 http:businesstimesonlinecouktectorsbanking_and_financearticle4048004ece
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到目前为止，我们对应该多少财产有一些想法估值 - 收益率应为 RBA 利率 + 2% 总回报与其他投资形式一致的物业应估值 购买时租金应为中性，即收益率应为或 b低于当前价值（即 2003 年根据 CPI 调整的水平）的 5 年平均水平 10% 到 15%，无论人们能够支付什么费用 除了数字 5 和 6 外，都意味着租金IR 应该决定价值 这些与投资者最相关 租金收益不是 OO 考虑的东西 有人说平均（可支配）收入在历史上决定了平均房价 该衡量标准与 OO 更相关，与波动的 IR 无关 任何其他想法
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我不敢苟同，作为潜在的 OO，它们是我的首要考虑因素：首先比较租房的选择 - 我必须住在某个地方，因此权衡购买的选择（对于大多数贷款连接到 IR) 或租用 - 收益率的反转！当然，对每个潜在 OO 的考虑都仅限于他们自己的手段，因此使两个租金都成为nd 价格与他们的可支配收入相关，但他们的选择是支付租金（收益）或支付 IR 的贷款
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嗨 Kieth，我支持我的临界点假设基本上，我相信应该有一个为拥有房屋而支付的溢价高于租金 我相信这是由买家支付的，这样他们就有了住宿的确定性，加上能够根据自己的口味调整环境的好处，加上不被锁定的情感安全- 退出房地产市场 因此，我相信租金收益率与现行银行利率之间的差距将缩小，直到达到临界点，然后它们将再次扩大 我估计该溢价约为 2% 所以，在我看来：收益率应该是现行银行利率低于 2% 在这一点上，该房产成为比出租房产更好的购买主张 为了方便起见，您可以说收益率应该等于 RBA 利率，这样银行就可以扣除溢价加上他们的价差 把它放在上下文中 我的 Mona Vale Development 将创建三个单元，租金约为 850 美元/周，总成本为 200 万美元，但潜在的总实现为 2600 万美元 让我们计算一些数字：债务收益率是: $850pw x 3 x 52 $132,600 $132,600 $2,000,000 66% 我付了 857%，所以如果我减掉 2%，那么临界点就会达到 66% 或者，换句话说，我的 200 万美元债务大约是我为这些单位的价格设定的下限 这意味着 2600 万美元的总变现可能会收缩回 200 万美元 但是，租金正在上涨，因此潜在的下限会随之上涨本身，所以我可以看到市场再次接近现金流为正的环境 但是，我相信这种可能性非常低 对我来说，开发 Mona Vale 是一个风险相对较低的企业，因为价格底线与我的债务风险相当 实际 y我预计的总实现收益率仅为 51%，这与我从未开发场地获得的收益率一致 51% 的收益率本身并不具有吸引力，借款利率为 86%，因此价格存在收缩空间对于有债务风险的买家 幸运的是，北部海滩的大多数买家在购买时都会带来大量（如果不是 100%）股权因此，对债务的依赖减少了，这在他们的购买决策中扮演的角色更少 因此，引爆点的概念相对于收益率并不适用于所有微型市场，因为并非所有微型市场都关心收益率接近他们想要的一切，那么谁在乎它会为干杯租什么，迈克尔
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收益论点是一个很好的论点，我倾向于看看我会付多少钱来租它，然后加溢价拥有，但是不是基于收入的租金（即人们支付他们能负担的租金，超过这个需求就会消失）所以我们可以回到收入与价格的比率 从历史上看，房价似乎围绕着工资，但它已经被扭曲了一些更多的人找到了工作，贷款变得更容易了 所以我认为价格取决于经济环境 如果我们选择中性的经济条件，平均就业水平、利率等，那么我们可以说房价应该是家庭收入的 4 倍 但是那么你还有另一个问题，家庭收入的 4 倍应该买什么？升级时的升级 正如 Gittins 所说，升级者“抬高了基本相同房屋的价格”在过去 50 年中，e 比通货膨胀率增长了 28% 所以我们可以在历史上选择一个房屋价格合理并绘制收益的点，但是你从哪里开始趋势线我认为在中性市场中，布里斯班中位价格应该是低 $300ks (20%) 基于历史价格和工资，但是根据你想住的区域，特定房产价格和中位数之间的差距可能比现在更大，或者不是
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大家好，FHB，但这是胡说八道 50 年前的平均或中位数房屋比现在小得多，而且可能在后面的棚子里有洗衣房和垃圾箱 那些 50 年前的房屋经过大规模翻新，可能几次以上 每次都吃掉高于通货膨胀率的 28% 中位数的标准也大得多，现在所有的 Mcmansions 都是多年来建造的 如果你想比较是长期的价格，然后看看 50 年前郊区房屋的收入年数（比如 10 平方米），并将其与今天的郊区房屋（比如 10 平方米）进行比较，但当然你需要找到一个在棚子里唯一出没的人 再见
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租金将像几十年来一样继续跟踪工资，由于假设持续下跌，价格将跌至 CF+ 以下，我预计市场将过度修正（像大多数人一样）我认为你们都低估了债务增长和财富效应对就业、工资和消费者支出的贡献程度 Somersoft 上的大多数人似乎认为，随着失业率低，价格会上涨 但失业率低是因为消费者消费和债务增长以及财富效应 这就是我认为会发生的事情，并在几年前写过类似的东西 我们现在大约是第 7 位，但中位数需要一段时间才能揭示市场状况 1 债务增长达到顶峰 2 消费者信心减少 3 裁员非银行贷款机构、金融服务、非必需品零售商、旅游和餐馆（见这些公司的股价） 4 投机需求减少（房地产投资者的百分比减少） “不要错过这条船”；恐慌离开市场，阻止未来需求提前（现在所有未来需求都消失了） 5 未售出的库存增加，表明当前价格供过于求 建筑商减少新建筑，当已经供过于求时，创造新供应的意义何在 6消费者消费和投机需求持续下降，贷方继续收紧——我们很快发现我们确实存在需求过剩的问题，而不是短缺 7 存在资本损失 谁会在现金流损失的情况下购买房子资本损失 没有人 需求下降甚至更多 8 房价继续下跌 经济陷入衰退，甚至可能出现债务通缩
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那么一些硬数字 HG 怎么样，而不仅仅是一厢情愿的“房价会下跌”问题是我想知道空头是否可以详细说明应该以平均工资，或绝对值，或回到 2003 年的价格，或其他什么属性来评估什么财产
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平均而言，我认为 pri ces 将下降到当前值的 40-60%，经通胀调整 可能需要 5-10 年才能见底 我预计失业率会上升，也许会看到（总体 - 不是每个人）工资下降 房价永远不会再达到这些水平我一生中的工资年限 在 10 年内，过于依赖汽车的外郊 McMansions 可能会变成鬼城或贫民窟，因为人们再也负担不起经营它们并开始工作 为我们的未来达到顶峰：http:newstheagecomaubusinessnz-inflation-to-hit -18year-high-20080606-2mnhhtml是的，你是对的，加价也有助于中位数价格增长 我们可以在微观层面上进行比较，因为市场上确实有 50 年未动过的房屋和未动过的房屋溢价现在楼价高，大家都喜欢装修 远郊的想法也行不通，比如我爸妈和叔叔在70年代买第一套房子的时候，远郊的房子比现在的还值钱内苏burbs, 为什么因为当时位置不被重视，交通不是问题，房产的大部分成本都在结构上，人们更喜欢更大的街区，上面有 4 床砖房，而不是更近的 2 床挡风板相对于物业的整体价值而言，当时将它们做得更大是非常昂贵的 我们可以比较从 50 年前到今天的普通入门级物业，但由于当今 FHB 最受欢迎的住宅是 2 床单元，而 30-50几年前它是陆地上的特色房子，很难比较质量评论

HG 我的问题是所有这些人将住在哪里如果我们有文章暗示的滞胀，那么供应将枯竭，租金将继续上涨 如果工资-价格螺旋开始，而最近的工资案例表明确实如此，一切都会变得非常丑陋 现金大幅贬值（就像 atm 一样），硬资产保持其价值，因为纸币贬值 房价永远不会再次达到这些水平o f 我有生之年的工资年 你可能是对的，但不是因为你提出的情景 另一种情景是工资价格螺旋上升的速度快于住房资本增长 这将降低家庭工资倍数，但房价将继续尽管增长速度较慢 鉴于大宗商品繁荣的影响和澳大利亚央行利率干预的影响减弱，这种情况可能已经出现在我们身上 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,23652187-601,00html 事实上，如果我们接受教师是平均水平工薪阶层（如果你问我工资过低，但那是另一回事），家庭工资比例为 12:1在最近的工资上涨之前，那么新的工资将给出 1043:1 的比率 这表示按照您的比率名义下降 13% 不需要太多的工资上涨就能看到比率急剧下降而房价没有变化 薄楔子的边缘，我担心如果你想投资成功，就不要太拘泥于一种哲学 Cheers Shane
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原发帖人是如何以12:1的比例收场的，这不是工资中位数吗大约 57k 平均价格不是 684k 即使你过于慷慨并说平均价格是 450k，工资中位数肯定在 37k 以上
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但是土地没有收益它是如何升值的 稀缺性
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未开发土地有潜在收益
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澳大利亚中部那时充满潜力
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来自http:wwwdomaincomauPublicArt房产崩盘不太可能amp;s_ridsmh:首页见大卫科赫的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42642这是我试图传达的原则，而不仅仅是我同意的统计数据可疑且取决于地点 如果考虑到未来几年房价下跌 10% 和工资上涨 25%（不包括最近 Vic 教师工资上涨 15%），那么使用比率的基值 9，您最终得到 648 因供应不足导致租金上涨与工资上涨有关，然后突然所有权似乎更实惠 看到这种情况发生时的反应会很有趣 根据最近的价格变动，实现它并不需要太多获得信贷成为大多数投资者的问题 Cheers Shane
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我们都需要住在某个地方，如果你买不起“x”，那么建造房子需要“x”，那么你必须分享或搬得更远当然，砍掉一个街区和盖房子的成本必须是你的基本价值，如果不是，最好去挑选一个漂亮的宽敞纸板箱
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还有更多可能开始工资的证据价格螺旋 如果它在整个经济中变得普遍，那么增长将随着通货膨胀而下降离子上升并持续存在 http:wwwnewscomaustory0,23599,23825391-29277,00html 而不仅仅是我们 http:cartmanistwordpresscom20080228chinese-wage-price-spiral-now-fully-underway 对于那些不熟悉工资价格螺旋的人，这里有来自维基百科的解释http:enwikipediaorgwikiPricewage_spiral 并只是为了表明这不是什么新鲜事 http:wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,877623-1,00html 直到保罗沃尔克在 1980 年代初以 18% 的利率打破通货膨胀，情况才稳定下来 这些通货膨胀的影响很大比人们想象的更坚持 Cheers Shane
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我冒昧的猜测一下，租金为 $600 pw 的房子将处于租赁市场的高端 这是一个典型的情况，随着房价的上涨在附近较高的地方，租金收益率下降得很快价格范围 - 低于中位数 这个范围内的租金收益通常要好得多，根据我的经验，我发现这是真的 我们所有的 IP 都在这个价格范围内，除了我们的 PPoR（目前也是再生），它在我们社区的价格范围的上限，并且租金收益率很差

重置成本（房屋和土地）怎么样？这可能与家庭数量不断增加且空置率低的地区相关（评论例如大多数首府城市）重置成本是在边缘“生产”一个基本的房屋和土地包的成本，这里的“生产”是指（i）购买和细分土地，（ii）提供道路和服务，以及（iii）在上面盖房子让我们假设一个场地的价值取决于需求，而需求取决于吸引力“吸引力”是由物理（例如景观和靠近海岸）和人造（例如商店、交通设施）决定的。学校）特点 大多数新房建在吸引力（平均而言）低于成熟郊区的地区 因此，大多数成熟郊区的土地价值高于新郊区的价值是有道理的 在大多数情况下，这转化为更高的房地产价值（建筑+ 土地），但更便宜（吸引力较低）的郊区除外，那里的房屋仍然以低于重置价值的价格出售（例如 Pakenham、Craigieburn 等）从表面上看，低于重置价值的房子没有意义我猜测是因为虽然获得服务的机会比新屋要好，但房屋的面积只有现在正在建造的房屋的一半，而且人们显然仍然重视“新”、“大”和“远”而不是“旧的、小的和方便的ieburn、St Albans 或 Melton South 的发展速度肯定会超过 Caroline Springs、Kurranjang 和 Tarneit 在东部 Croydon、Boronia 和 Bayswater 的位置比 Kilsyth、Lysterfield 或 Rowville 更好 这可能是“较老的外围”郊区的相对吸引力（将所有这些低于替换房产）相对于“较新的外部”将增加（尽管较小的房屋和不可靠的社区） 汽油价格的影响不仅仅是一些人声称的简单的内部与外部郊区的事情（因为一些“较旧的外部”区域实际上具有良好的步行性分数）结合向外的“涟漪效应”，我们可能会看到已建立的外部区域在一段时间内比内城区做得更好而新屋（如果位置不佳）可能会失去一些吸引力，只要那里是新的家庭组成，它们将继续是必要的，并将继续建造 材料和劳动力不会变得更便宜，土地释放的成本也不会'实体'经济，我认为这为房价提供了一个稳定的支撑，至少对于市场的底层基本需求端而言彼得
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我怀疑随着能源成本的增加，住房密度会增加人们将共同居住降低成本，更多的大家庭等人们认为这是一种单向趋势，但人们认为能源只会变得更便宜，我们会花越来越少的收入在上面——低密度生活只有在能源极其便宜的情况下才有可能今天 根据 2 年前的人口普查，澳大利亚有 8,426,559 套房屋 如果我们回到上一代人每户 4 套的住房密度，我们将有足够 3.37 亿人居住的房屋 我们可能永远不需要建造又是另一所房子
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我同意这可能是某些人的解决方案的一部分 但是人性需要一段时间才能扭转（很长一段时间）趋势实际上似乎是更小的“家庭单位” ; （单身，夫妻，破裂的婚姻等）占用较小的财产，例如公寓和联排别墅，而不是同居拥有大房子的家庭可能会让孩子在家里待得更久，并协助我小时候在意大利和希腊家庭看到的抵押贷款60 年代末和 1970 年代初 这种情况将增加对当前住房的需求（正如您所说，供应已经枯竭），正如我们目前在澳大利亚看到的那样，获得的租金增加 因此收益率将上升并最终对投资者具有吸引力再次随着 IR 下降（由于能源成本高昂而导致经济活动减少一段时间后） 能源状况非常真实，但也是暂时的 我们现在有办法通过混合能源供应来处理它，我相信人类的聪明才智足以我们将在中长期内为自己解决问题 Cheers Shane
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这只适用于投资者的大脑大多数房子都是oo，他们的价格是什么他们当时能买得起的最好的房子，他们可以在预算内买到最好的房子，并且基于当时类似房屋的售价话虽如此，一栋房子的绝对原始价值将是理事会的估价未改良的土地，加上上面建筑物的重置成本，减去年龄折旧，加上位置，景观，街景，花园等无形因素
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又是那个词 - IF
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