澳洲澳大利亚房产 住房成本作为房价的“支撑”或底线。悉尼

在澳大利亚地产投资



让我们稍微改变一下，不要使用房屋，而是说汽车的制造成本真的很高这显然是荒谬的，因为房屋将以建造新房为代价获得最低价格的论点 新房是： - 远远大于现有住房的平均水平 - 充满现代便利设施和额外设施 - 全新的旧房较小的住房存量应该是价值更低 很像二手车 此外，在泡沫期间，工人和材料设备的需求已经很高，因此可以收取溢价 因此，未来泡沫结束时，建筑成本可能会降低不会从中获利，但持有成本和投降可能会改变这一点，将土地的原始成本从创纪录的高位降低 土地价格主要取决于需求和市场将支持什么t 土地价格在繁荣和萧条期间往往波动最大 税收和收费通常是价格的一个百分比——通常是累进税 随着价格下跌，税收也会下降——如果它们低于阈值（或州政府将它们降低到刺激建筑）税收会比价格下降得更快
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Sheesh，改变记录我厌倦了从你那里听到同样无聊的东西
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Ditto ** 将 Hired Goon 添加到他的忽略列表** 恭喜，第一个被添加到我的忽略列表的巨魔！ MW
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再一次 - 这东西在理论上很棒，但实际上就是这样关于标的资产 我会再为你重复一遍 HG：你不会购买整个市场，只购买你喜欢的部分 无论整体市场走势如何，都有可能找到能够产生不断增长的收益和增长的房产价值 这里的许多人，包括我自己实际上都这样做了
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实际上，我认为这是一个非常有趣的观点，我认为现有股票的销售远低于替代品（甚至是全新的股票），并且想知道这将如何发展人们不会打扰建筑，因此租金必须上涨，或者在评估是否持有或出售一个开发项目时，资本价值需要上涨我将税后销售收益与重置成本作为基准，如果 a 小于 b 我想持有，但你需要考虑建筑成本和土地价值是否会波动这是一个长期的争论，但我会说不，它们只会至少与 CPI 一致，但考虑到钢铁等价格即将大幅上涨，可能会更多
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不过，这是真的，不是 同一块地 旧房子价值 x 同一块土地上相当大小和质量的新房子价值超过 x
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把某人放在'忽略'（他们的帖子不再显示）：点击“用户cp”点击“好友忽略列表”（在左侧的杂项下）在忽略列表的框中输入您要忽略的人（注意不要输入错误好友列表部分！）单击“保存列表”按钮 将您“忽略”的人想象为从外面敲击隔音玻璃 Alex
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如果我们执行“忽略列表”；事情，我们是否看到“被忽视的”？已经实际发布了，或者帖子根本没有出现如果它们根本没有出现，阅读回复是否会变得混乱，不知道“被忽略的那些”是什么？已经写了（虽然我们都得到了普遍的漂移，同样的老，同样的老）诱人
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你看到他们发布了一些东西，但你没有看到帖子本身实际上我发现很多帖子更容易在你忽略某些人之后阅读 回复通常会过滤掉令人作呕的东西，并专注于可能真正有趣且值得辩论的位 玩它你总是可以再次将人从忽略列表中删除 Alex
评论< BR>我什么时候谈过这个问题 什么时候有人谈过这个问题，我经常看到这样的论点，即高建筑成本将支撑房价，我认为这种情况以直截了当的方式提出了论据，期待辩论，然后每个人都忽略了我，因为这不符合他们的世界观 其他使用过这个论点（我经常看到）的人是否愿意贡献任何东西或者我们都只是希望房价会上涨并思考快乐的想法
评论< BR>大多数你在这个线程中发了几篇文章
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你好我不会接受这个论点，因为很明显价格在不同的细分市场可以做到并且已经上涨、下跌和横盘整理，所以没有绝对的类比这辆车不适合我，但如果供应是恒定的，并且需求不变，如果一辆新车突然涨价2倍，那么二手货的市场价格会明显上涨，从而设定一个增加的底价
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GHPC：预计收紧信用状况和国际证券化债务市场的崩溃 SS：完全出乎意料 GHPC：预期信贷市场对澳大利亚证券交易所的影响 SS：完全出乎意料 GHPC：预测信贷增长将放缓，由于卖家拒绝满足市场需求，库存将增加SS：完全出乎意料我需要继续吗
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泡沫会破，破得越快，伤害的人就越少这就是我的动机曾经想过这个网站上的人在做什么（贡献有史以来最大的庞氏骗局，欠国家的眼球以寻求庇护）是不好的也许我们看到了即将发生的事情并试图阻止它我坚持我的说法如果你用借来的钱购买现有的房子，那是什么对澳大利亚有利 - 利息资金流向海外 - 没有创建净新庇护所 很多 SS 上的人正在做的是对国家产生不利影响 看看美国房地产的影响，你希望这种情况发生在我们身上吗？太晚了，因为我们这里有一个更大的泡沫这是像这个网站上的人的错，他们试图在没有做任何有成效的事情的情况下致富，并对国家产生净负面影响，我很高兴你已经记录下来 几年后读我说的话炸毁这个泡沫的房地产投机者
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Hiya HG 我想更进一步，那里有一些常识元素 我们让政府来解决房价上涨的方法是什么？直接控制资本 ta rolf
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我想我会试试忽略论坛者设施 对于所有论坛者，尽量不要吸收太多的消极情绪也许我会讲一个个人故事来解释为什么我在 1981 年在格伦韦弗利的铁路线尽头买了我的第一座摇摇欲坠的房子。买了之后，我的信心是经受了所有关于房屋的悲观消息的考验，充满了价格下跌的统计数据，算了，我失业了一年总之说一句话，稍微装修一下，花了几千块钱，房子很宜居我卖掉了大约不到 2 年的时间，大约 100% 的利润在那之后的几年里，我后悔卖了它，我应该保留它，尤其是在 Glen 开发后 Ciao 现在
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我不是 HG 但这是我的清单： 立法规定所有贷款中至少有 15% 的现金存款——不利用现有股权将杠杆率进一步提高到荒谬的水平t 仅限于新建筑（或两者兼有） 对任何财产（业主自住或投资者）拥有全额 CGT - 如果您将该地方保留超过 10 年，则将税率降至一半 编辑：我忘了！我最喜欢的一些政府的投票实际上是在郊区建造基础设施并做出关于强制内城填充的艰难决定
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没有黑帽，集体思考是一件危险的事情让他们来吧 HG，我会读它的对所有资产类别的当前投资市场持类似的保留意见 多头最终输给空头，重要的是如何度过周期
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器; Hiya HG, 1 我希望你不要试图通过你自己的帖子在这里宣扬一个可怜的失败者的心态；- 寻找替罪羊来“指责”；除了自己之外，为了自己的决策和随之而来的后果结果 2 获奖者将采取“预防胜于治疗”的更加积极主动的态度；成功者倾向于“解决问题”，而失败者倾向于寻找“责备”谁；干杯，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器亲爱的 HG， 1 就我个人而言，为你使用“汽车”的需求；替代对“住房”的需求；在您自己的论点中显然是错误的，因为在这 2 种情况下，对汽车和房屋的需求的性质完全不同 2 从严格的经济术语来看，对 PPOR 住房的需求被认为是“无弹性的”，因为它是商定的古典经济学理论下的基本人类需求，而对汽车的需求被视为“弹性”；因为它是一种提供便利，而不是真正满足一个真正的基本人生存需求 3 在您的论点中，您需要明确区分基本住房需求，例如需求被认为是“无弹性”的 PPOR 房屋，与需求被认为是“弹性”的投资型住宅。在一定程度上，即使相同的房子可能会被提及 4 就古典经济理论而言，在 quot;无弹性”;住房需求，无论现有供应水平如何，所有条件均等，其市场价格将持续螺旋上升 这是因为基本需求仍然存在，因此需要不惜一切代价满足其需求，所有条件均等 5 至在“弹性”的情况下，同样的古典经济学理论也适用；对住房的需求，如投资性住房或第二或第三或后续住房，取决于其当前可用的市场供应水平，其市场价格将上涨或下跌至一定水平，仅取决于最终市场供需平衡结果和给定所有条件相同 6 如果市场需求有弹性并且超过市场供给，则市场价格预计会上涨，所有条件都相同 7 同样，当市场需求有弹性并且其市场供应超过其相应的弹性市场需求时，其现有市场价格预计下跌，所有条件都相同 8 更多评论和讨论，请 9 谢谢干杯，Kenneth KOH 你是宁愿坚持正确，还是更富有我认为你做出了选择
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在我认为，乐观是因为你已经分析了熊市并相信你可以度过难关，而乐观是因为你认为它不会成功appen 我认为它会发生，并相信我能在最坏的情况下生存如果我错了，而且比我想象的更糟，那是我的错但我还年轻，可以从头开始，如果我需要它归结为你相信的概率当然有可能我们有金融世界末日，你现在可以为它做好准备但如果它没有发生怎么办如果我们只是在 90 年代经历了一次严重的衰退你会如果您假设发生 29 式崩盘，则更丰富 阅读熊案，无论如何 就我个人而言，我也预计价格会下跌和经济衰退 但是，那里有更多平衡的信息来源 Alex
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我现在对 HG 感到厌烦，但是 YM，你的一些想法实际上有点道理 至少从可负担性的角度来看，新建筑的税收减免只会鼓励人们建造新建筑，我们需要增加供应充分不过，财产上的 CGT 会很糟糕，因为人们会坚持我的财产而不是将它们投放市场 是的，我们确实需要一个政府来投资基础设施 有趣的是，所有州的工党政府都严重失败，最让他们失望的人出去并在联邦工党中投票他们（错误地）认为这些库是造成负担能力低的原因，他们是错误的 并且添加到该列表中，如果您增加您土地上的住宅数量，则无需支付 CGT 这将鼓励人们细分、建造和出售这似乎是唯一的政府现在可以充分增加供应的方法是鼓励其他人为他们这样做
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回复 Goon 的原帖 QUOTE HiredGoon Goon - 我喜欢辩论，因为我正处于财产 #2 的储蓄模式 尽管我希望你的论点是真的，但汽车和房屋之间存在一些重要的区别（不想告诉你如何吸蛋） 1 房屋是不动产 - 因此位置至关重要，并且在等式中起着不可分割的一部分这就是为什么在距离墨尔本 5 公里沿海湾的维多利亚州圣基尔达的一栋蹩脚的房子将在 Berwick 花费多达 5 间卧室（距离城市 50 公里，没有海岸或可谈论的观点）虽然我知道您并没有试图将汽车等同于财产 - 第一手与二手的概念将不适用于不动产，因此买家根据（a）里程，（b）功能来判断汽车， (c) 品牌而不是位置（以及投资者的“收益”）——这是购房者的主要决定因素 2 设计风格——虽然风格和设计在较长时间内确实会发生变化，但房产并不是一种时尚宣言衣服和汽车的方式是正确的纽带通常也可以使用几十年，而汽车则不会因此旧房产可能比新房产更有价值请记住，在住房供应不足的市场中，我敢肯定，人们正在竞标头顶，如果汽车供应不足（在你的论点中），那么二手车的定价在什么时候并不重要与新车相比，人们只想要一辆车——只要它可以工作（我敢肯定新车会有一些溢价）但是，不管论点 2 和 3，设计和供应水平如何，定价任何房地产市场——无论是供应不足还是过剩——仍将恢复对位置的依赖 人们会为更好的位置支付溢价——无论房产的年龄如何 不要担心被忽视——我我在这里也被称为有点悲观的人，因为认为澳大利亚房地产相对于工资水平而言价格过高 我正在等待更多的短期挤压，然后再按下 #2 Cheers Saffa 的按钮
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但我认为只要房产不是空的就可以了 你不需要将房产释放到市场上就可以使用 - 有人（即租客）肯定会住下来 它会减少流动性市场虽然有很多人只是持有而不是交易房产 这减少了d 流动性可能会使投资者远离资产类别，这可能会很糟糕，具体取决于投资者计划做什么（即在现有资产中建立与投机）
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PPOR 上的完整 CGT 将是非常不公平的 想象一下这： 1980 年以 10 万美元购买房子 2005 年房子现在价值 50 万美元 雇主要求人们搬到不同的城市 以 50 万美元出售房子，40 万美元的利润缴纳近 20 万美元的税（大多数将在最高税级) 现在有 30 万美元可以在新地点购买，所以你会得到更差的房产
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考虑到 50% 的 CG 折扣，但实际上是 50% x 45% 边际利率 x 400k 90k Alex
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Thrawn 为了回避向公众发布政策的不公平性，政府在政策前条件的基础上预先投入，政府通常会在新政策中附加“祖父”条款和开始时间在“祖父”下，该政策不适用于现有的 PPOR，但将从特定日期开始适用o 新的 PPOR 这个“祖父”选项通常是参议院要求的，它认为公平至少是其主要职责之一（一个很好的例子，没有一个政党垄断两院）我认为这是两院制的一个很好的方面系统和区别于其他tinpot国家，使澳大利亚成为投资确定性最高的国家（最近有一项调查提到澳大利亚在世界上排名第四，我认为
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谢谢你RP，看看“hiredgoon”的另一个宝石;谁能说“绿眼怪物”？ http:forumglobalhousepricecrashcomindexphpshowtopic29925amp;viewfindpostamp;p260296 它是一个巨魔，在这里，它的名字是“hiredgoon”;
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有趣的是，HG在这里设置了有争议的线程，诱使人们回应，然后回家（GPHC）向他们“展示”SSers的“愚蠢”态度他有点像一个冷酷的烦人，但它会随着时间而消失
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还有一只熊，人们玩很多游戏，与可怕的故事要讲，敞开，进来，这是熊学校
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必须对历史和经济学的浅显理解
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最让我难过的是，有明显的推理和火力可用对于 GHPC 上的一些人来说，他们不会用他们所拥有的东西做更多的事情 明星贡献者之一，以他的才智和数据挖掘而自豪 - 基金会，开始在史蒂夫的论坛 PIcom 上贡献，在那里他表现出出色的理解宏观经济模型以及宏观层面的运作方式l 他的一些帖子类似于大师级讲座的笔记 确实很棒，我什至还给他提供了一份工作，让他为我工作作为一名房地产研究人员 他很好 不幸的是，相当大的火力没有得到任何有价值的利用，相反，它被用来嘲笑任何试图为家庭投资并摆脱单调乏味的工作生活，并开始回到他们生命飞机的飞行员座位上的人 长话短说，当他和我开始贡献在论坛上，我们几乎处于相同的投资水平从那时起，他卖掉了他的PPoR和他曾经持有的海滨别墅，而是选择投资资源股和防御性黄金真的没问题，但不要抨击房地产行业当您从后门离开时至于我们，我们选择忽略负面新闻和宏观市场的过度统计数据，而专注于低水平的事情它对我们很有帮助，继续努力为我们服务好 CG 和租金都在上涨 GHPC 的财务自由或奉承，似乎没有人梦想或认为比为工人提供的一间单独的房子更大 我的选择很明确 SS 的精神绝对是路要走
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大家好，TheHG 的理论和现实中的错误是惊人的，不值得回应，尤其是在其他线程中，你懒得回应那些明显证明你的断言不正确的帖子这是你的另一个问题如果二手房产投资不应该可以减税，因为它对经济没有任何贡献，那么关于股票不能说同样的话“现有股份”从一个人到另一个人的易手如何为经济增加任何东西此外，购买的人应该一个“现有业务”无法索赔它的损失 我知道我被骗了 问题不止一个 如果你遵循这个论点，那么最终没有人投资任何东西，因为即使投资“新”，你知道你不能卖给任何人，因为他们会买二手货基金会ion 因他在 GHPC 上的帖子而受到过度赞扬 他的帖子显示他在获取数据以支持他的观点方面具有一定的技能 他的大部分图表都是从现有资源中提取的 在我看来，他作为研究助理的用途是值得怀疑的，因为他使用剪切和粘贴功能过于频繁，并且向投资者提供了在网上很容易获得的数据就像一个学生提供一个看起来很迷人的作业，直到你触及表面并意识到这项工作是，好吧，我如何把它很好地欺骗在另外我个人不会容忍他的轻蔑态度和封闭的思想Jason
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我对HG和YM没有问题他们提出了一个合乎逻辑的案例首先，原帖有可取之处目前的房地产价格可以低于重置成本，就像股价可能会跌破 NTA 为什么因为正如我在其他地方所说的那样，我们正处于一个杠杆被用来将资产价格推高到远超预期水平的时代在没有杠杆的情况下 今天，房地产价格主要取决于信贷的可用性 收紧信贷，价格将会下降你增加了信贷成本，你最终降低了建筑商的劳动力，因为他们竞争更少的工作这就是货币政策控制通货膨胀的方式 HG 和 YM 有道理 不是情绪化的熊咩咩 他们的观点不亚于史蒂夫·基恩和罗恩·保罗就高家庭债务提出的担忧

他们提出了一种不平衡的观点，恰好支持他们未能采取行动如果这是一个分享论坛，他们可能会因为他们的行为而被禁止自利的持续下降 同意 - 信贷的可用性是等式的一部分 - 这就是 RBA 增加 IR 以限制借贷的原因 这不是周期的正常部分吗？我认为很多 b ig picture 投资者认为我们正处于一段停滞期（+-10%），未来 1-2​​ 年内会有比平常更多的便宜货我很期待——上次发生这种情况时产生了以前无法想象的结果我 他们似乎是在说全国房价必须下跌 40% 左右 你是否看到如此幅度的下跌，或者只是停滞几年？预计何时会发生这种大跌 显然时机有点棘手, 一些经济理论家在 2005 年预测它并卖掉了他们的 PPOR 并且仍在等待回购
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我一直说 2003 年的实际价格（指布里斯班）那将远非 40%如果通货膨胀继续下去，也许只有 10%
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见鬼，即使我预计名义价格的跌幅也会超过 10%！而且你甚至都不在市场上 Alex
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Keith，我已经思考了 4 个月左右，在接下来的 2-3 年中很难看到超过 5% 的中位数房地产增长率几年 所以这就是我的上限 所以它会走多低 我会说如果债务成本保持在原来的水平，我们将看到价格在边缘下降 15% 我的原因是，到年底汽油很可能会达到 150 升年，到 2009 年底为 $2l 因此，对于开车通勤的中等收入者，平均每年 15,000 公里，这将是额外的 65cL * 9L100km * 15000km 每年 $877 税后 $73pm 税前 $104pm 扔另一个每周税后 50 美元 税前 300 美元用于更高的食品成本，并且您的 80%LVR 抵押贷款中位数减少了 PPR 37333 美元 IP 53333 美元（尽管租金无疑会弥补其中的一部分） 房地产增长下降的因素将导致投资者可以利用的股票增长减少并考虑到除采矿之外的每个部门的工资都将受到限制，我们有一些严重的问题杠杆资产面临的自身压力未来 5 年 至于下降 40%，很难说中国的通货膨胀正在上升，人民币的价值也在上升，这意味着他们正在出口通货膨胀 如果他们的生产力从 8%pa+ 放缓，而美国继续随着债务清偿速度缓慢，那么边缘地区可能有 40% 我上周在悉尼支付了每升 154 美元 担心的不是汽油的直接成本 不断上涨的燃料成本增加了所有东西的成本 因为几乎所有东西都依赖于运输某种类型 许多家庭目前正受到成本上涨的打击，尤其是杂货 一个朋友的儿子在伺服柜台工作 他告诉我，他从未见过这么多人购买 10 美元的安培；他们的油箱里有 20 美元 这不是一个好兆头 燃料成本上升是主要的通胀威胁，以及为什么利率会随着房产价格随之下降而继续上升
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嗨，WW，好的，抱歉，我以为你更接近于回归 2003 年水平的 Damp;G 阵营；再也没有增长 我同意你关于短期每年 5% 的呼吁 真的很难看到未来的短期增长，但这就是我在 2003 年对 Bris 的看法——一切都在 3 年内翻了一番，怎么可能可能会更高 我认为人们会适应 - 购买更高效的汽车，从 bottlo 购买而不是从酒吧购买，每 4 年而不是 3 年买一辆新车，购买本土品牌而不是优质咖啡 从 2 个月开始减税将有所帮助是的，会有一些强制卖家amp；一些讨价还价拖累了中位数 但是家庭住宅的马斯洛需求层次相当高，所以大多数 IMO 会坐得很紧；等一下，我看到 IR 到 09 年第一季度开始下降，到第三季度可能下降 1% 我认为明年的通货膨胀率为 3-4%；工资增长略高——我预计负担能力将在 1-2 年内恢复趋势因此回归意味着我不认为房地产价格处于泡沫领域（或庞氏骗局）如果中国变得昂贵，一些制造业将转移到印度或越南或更便宜的地方决策者会注意到放大器;世界将适应平衡将回归 一些博客作者提出了“外部”事件链，如果一切都出错，这些事件肯定会导致“自 1929 年以来最大的灾难”。没有其他变化 灾难发生的可能性通常为 lt;1%，但对于博主来说，它可能会获得很多广告点击我再说一遍，你最近的帖子给我的印象是你在 Damp 中走得更远;G 路线比你看起来更抱歉 YM 我以为你在 Damp;G 阵营我期待早日恢复可负担性趋势如果消费者情绪（这是无法预测的）保持低位，那么价格甚至可能在 2 年内跌破趋势，从而获得更好的购买并祝贺您决定重新进入市场 Cheers Keith
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认为我们同意其中的大部分 Keith 我同意 RBA 将提高利率今年剩下的时间，让银行自行调整，让媒体吓唬大家减少借贷，尽管我认为通货膨胀是由于非可自由支配的项目、金融和租金上涨我仍然认为家庭债务处于历史高位的问题是一个非常严肃的问题rn 我在其他地方提到过，如果家庭利用债务来增长 GDP，这没什么大不了的。至于我有多少 Damp;G，我认为 Steve Keen 和 Ron Paul 等人已经做出了一些非常有效的观察关于西方经济以债务为生 在某个阶段，债务必须偿还 最终，每个国家都必须生产商品和服务+-从投资中获得净利润，相当于其消费价值（或更高）如果没有，那么它就会陷入更深的债务，未来非常潮湿；我实际上确实认为我们有房地产泡沫 我们拥有世界上最高中位价的房地产 这只是在过去 8 年中发生的所以我同意你的观点，早在 2003 年底，我认为价格不会上涨太多，但后来我认为贷方进一步放宽了政策，去年我们又经历了一次狂欢现在，汽油和食品成本上涨，和中国的通货膨胀，我们要看看是否有泡沫与否虽然我同意你的观点，生产将从中国转移到越南，其他地方已经是
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你太客气了！在过去的几个月里，他在 GPHC 上被揭露了几个公然的谎言和完全的捏造，他的大多数邪教追随者毫无疑问地接受了这些事实我认为他的自尊心和信誉受到了很大的打击
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所以，呵呵将不得不支付 9 万美元退出税，以及另外 18,000 美元的印花税，以相同的价格重新进入，损失 108,000 美元，这一切都是因为工作调动不是特别“公平”；正如 hg 指出的那样，政府得到了它的“税收”；在入境点 - 印花税 - 这就是他们喜欢的方式，因为如果他们只在出口点征税，每个人都必须支付，那么大多数人不会出售他们会在他们四处走动时坚持并出租他们的旧房产并且政府不会收集任何东西
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嗨WW，家庭债务总是处于历史高位 - 它以每年8-16％的速度增长，并且至少在过去的几个周期中已经完成了澳新银行的分析在这里每年 12% 的复合增长率意味着任何显示绝对债务水平的图表都将呈指数级增长，因此令人担忧，我认为我们已经同意房地产最多可能下跌 10%，所以大概这将是公允价值所以我会说如果它现在只是被高估了 10%，那它肯定不是当前的泡沫 郁金香是泡沫，互联网是泡沫，但高估在趋势的 10% 以内 - 称其为泡沫有点牵强我同意一部分家庭一直靠房屋净值生活一段时间 - 对一些人来说会有中期痛苦 但 IMO 最多需要几年时间才能恢复趋势 自最近 IR 上升以来，私营部门信贷总额的增长一直在放缓 Cheers Keith
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HI WW, 正如你所说 - HH 债务增长速度超过 GDP 30 年 为什么你认为现在会发生变化投资于房地产、个人债务或其他投资 为什么债务增长与 GDP 增长相关房价绝非泡沫 IMF称房屋目前被高估20% 未来2年通胀将上涨8%，工资将上涨9%，如果房价停滞不前，它们将回归趋势-几乎没有泡沫 最近西太平洋银行负担能力报告中的执行概述（不幸的是，链接已消失）提供宽松信贷只是房价上涨超过工资增长的几个原因之一 可支配收入的增长速度快于工资增长 这可能会改变——食品和食品；汽油上涨会减少可支配收入，减税会增加收入，改善饮食交通习惯会增加收入有很多变数上面提到的需求弹性是OOs花在房屋上的可支配收入增加也许这种增加的住房支出与他们可以服务的贷款规模 西太平洋银行认为，负担能力的趋势正在增加，目前的中位数价格接近这一趋势 干杯 Keith
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keithj, 这就是你在执行摘要 2008 WestPac 之后的结果 http:wwwwestpaccomaumanagepdfnsf8B7B3B1B2723FAC0CA25728E001D40CB$FileOutlookExecutiveSummary2008pdfOpenElement Geoff
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我们首选的衡量住房负担能力的指标是平均月收入占房屋中位价75%的抵押贷款所需的比例 我们评估该指标的均衡水平一直处于长期上升趋势随着家庭逐渐分配更高比例的工资“避难所”的收入 这反映了一系列影响，包括： “避难所”需求的高收入弹性；改变对债务的态度；双收入家庭的增加；增加信贷的可用性；投资者份额的增加和“非工资”收入的更快增长 Keith，我会反驳西太平洋银行的假设： - 人们在分配更高的百分比来保护澳大利亚人的价值之前，他们用自己的资本做了什么？ ' 被动的房地产增长，不仅仅是创造性地将资本、能源和智慧应用于创新的商业活动 房地产增长不会提供更多的就业机会，也不会增加税收基础来为基础设施、公共卫生、退休保障提供资金 这些是我们牺牲的一些东西我个人的观点是，我只会在我想不出任何更聪明和双赢的事情来利用我的资本和现金流时才会投资 IP——说生活水平中位数上升是否合适如果现在抵押贷款需要两份全职收入来偿还，而且生病或抚养孩子的余地更少 事实上，过去如果丈夫失去工作，伴侣可以ld 通过重新进入劳动力市场提供帮助 现在我们面临的情况是，在抵押贷款困境出现之前，安全边际较小 - 国内储蓄率下降是否更好，有利于偿还债务对于庇护流动的影响是因为可用于商业贷款的国内资金较少这使我们更容易受到全球资本来源波动的影响
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嗨WW，他们的固定成本（汽油，食品等）已经上升以比他们的工资低的速度 所以他们有更多的可支配收入 他们选择用来跟上琼斯 对许多人来说这意味着住所 这也意味着他们有能力偿还更多的债务 想象一个农民的收入刚好够买食物为他的家人——他有能力偿还 0 美元的债务犁，他的收入大大增加了但是他只能消耗大致相同数量的食物，所以增加的超额收入用于投资股票（增加他的非工资收入），更好的犁，购买更多的血浆并借更多的钱为了更好的房子所以信贷可以比工资增长得更快，房价也可以在我看来 99% 的人无法想象他们没有经历过或目前不存在的事情（例如 20 年前的 GPS、手机、巨大的拖拉机在一天内耕种田地，而前一天需要一个村庄整整一季）我预计 30 年内石油将大量过剩，转基因作物解决粮食危机，从大气中吸走多余的二氧化碳 我们的生产力将提高，我们将在必需品上花费更少，我们的生活水平将继续提高，我们将有更多的可支配收入“浪费”在住房放大器上；等离子（放大器；其他尚未发明的东西，我们甚至不知道我们需要）或 Potts Point 或 Highgate Hill 大多数抵押贷款在 7 年内还清，超过 50% 的 OO 没有抵押贷款 所以这种负担能力的衡量标准实际上只适用于 FHB——其他人都有股权一旦你到了那里，如果人们选择“浪费”他们的钱在等离子或 McMansion 放大器上，那就容易多了；降低他们的安全边际，这取决于他们 那里有负担得起的房子 还有其他选择 - 投资股票或 IP，直到他们可以获得足够大的存款，减少开支 每个人都有自己的选择 - 不幸的是，大多数人都受到营销的影响放大器；选择等离子放大器；在安全范围内勉强生存 昂贵的庇护所让人快乐——如果不是这样，我们都渴望和我们的大家庭一起去西部的垃圾场 幸福是投资的最终目的，所以把一些资金投入到让我们高兴的肯定是一件好事 我希望在未来 2 到 3 年内将我的资金投入到 IP 上与过去 7 年相比，房屋价格便宜 他们不知道（或关心）长期来看什么是正常的 - 他们只有过去 7 年的经历来比较 并且这个循环将继续 循环长存 Cheers Keith
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嗨，杰夫，不 - 这是一个 2 页的报告，从这里链接到我下载了一个副本，但不幸的是它太大了，无法在这里上传 Cheers Keith
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除此之外，我们是在长期后果问题上存在分歧 固定成本上升较慢任何因为更多的人选择不生孩子，或者更少一些人会认为这并不是一件坏事，因为这个星球上有太多的人大多数人没有意识到他们的养老金在未来将无法维持他们和老大哥当然不会 当然，我们都可以像 Alexlee 一样思考并说这是他们的问题，与我无关但这确实影响了我们所有人，因为您和我的税款最终会被用于帮助那些做出糟糕财务和生活决定的人那些追求即时满足的人，正在向我们所有人强加未来的债务 如果我们的社会政治文化不相信保护人们免受他们糟糕的生活决定的后果的影响，那么情况就不会那么好了，但它的普遍态度是政府应该是穿着闪亮盔甲的骑士，篡夺财富以提供一个舒适的大安全网每次我在交通繁忙时感到沮丧，或者不得不减少用水量，或者必须支付大笔税单，或者我计划更好地访问海外城市，我认为这就是其他人糟糕的财务决策如何对我的生活质量产生不利影响 如果澳大利亚人口的平均财务决策得到改善，我们都会有更好的生活质量开明的自我利益
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哇 - 很棒的帖子我打算大胆地表达我喜欢但不知道从哪里开始
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我已经有足够长的时间了意识到我们都选择生活的资本主义制度鼓励我把自己的利益放在其他人之前 我和亚历克斯在一起
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