澳洲澳洲房产如果hdt被取缔会怎样？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在另一个线程中发布了这个问题 - 但它让我开始认为 ato 正在检查 hdt 以查看它们是否有效，并且如果这种情况发生，可能会引入立法来取缔它们，我想知道它会对严重的问题产生什么影响投资者目前在澳大利亚很少有积极的资产负债率的房产，唯一的其他选择是购买家庭信托 - 将所有损失与信托联系起来，并且不能用其他收入索赔 - 或以个人名义购买 - 房产财产“最终”不受法律保护，收入不能分配给其他受益人；转为积极人们的想法是什么我认为它不会像取消负扣税那样产生严重的后果，但我想会有一些影响，因为我想很多认真的投资者都有 hdt 的
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你能不能通过开罐器我想要一些蠕虫
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ATO如何“取缔”关于那件事，ATO 如何引入立法 我认为他们强制执行政府制定的法律 我今天不想要任何蠕虫 谢谢，但 ATO 所能做的就是尝试限制和或拒绝扣除和税收待遇 信托仍然存在信托和ATO对此无能为力
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我认为Lizzie的意思是否认税收减免；他们极不可能在任何情况下否认该结构的合法性 我使用信托，但我同意资产保护方面可能被夸大了 通过采取以下措施，您可能可以在 999% 的情况下获得足够的保护： 保留 LVR高，因此无论如何都没有多少自由股权可以通过诉讼获得，以“友好债务”保护剩余的自由股权，即向拥有适当保险的家庭成员或亲属的注册抵押贷款（我并不是说你最好的猜测或响起对于最便宜的保单，但知识渊博的经纪人建议您需要什么）
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这个概念并不能阻止您被起诉在我们的结构中拥有的所有高债务水平都会降低某人起诉您的发生率（或吸引力），他们仍然可以起诉您，您仍然需要进行辩护nse 这本身可能是一项非常昂贵的工作 进行辩护的替代方法是宣布实体破产并清算资产，这几乎不是一个理想的结果 我觉得高 LVR 仍然是资产保护概念的一部分，但不要不要被愚弄相信这会在 100% 的时间里保护你干杯
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如果 ATO 禁止它们（不是通过制定新法律，而是通过在其解释中创造法律先例）而不讨论 HDT 的有效性现行法律：这就是税法如此含糊的原因），一些利息扣除将被禁止 未来，损失被困在信托中（与家庭信托相同） 对房地产价格的影响 我想说的影响不大 大多数财产投资者只有一个 IP 我无法想象其中有很多人（他们只计划拥有“一套房产来居住，一套房产来为退休提供资金”）会使用 HDT 他们只会以自己的名义购买 Alex< BR>评论
哦，真糟糕你介意分享发生的事情我想知道真实世界的场景，而不是那里的所有可怕的东西你想要的那样模糊或简短
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真的，谁告诉你他们已经'审查' 有一段时间了 审查员很慢！
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如果立法，也许只会影响新HDT或新购买HDT
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我敢说他们不能;不能停止现有结构已到位，但会否认所有新结构的抵消 alasker ^
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吸引我们的不是资产保护 - 而是在负扣税时对收入索赔损失的能力（反对高收入者），但一旦他们转为正数，正收入就可以分散给低收入者 - 减少我在 ss 上听到的任何一种方式支付的税款（不记得是什么线索）税务局期望在 6 个月内做出决定，昨天我的会计师警告我 hdt 对未来有风险
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我相信税务部门应该在今年早些时候做出决定（也应该在去年年底做出）我想时间只会证明它是否会影响“已经存在”的信托。或许不能追溯，但没有什么可以说未来所有的回报都不必遵守新的裁决。该裁决可能是什么？正如亚历克斯指出的那样，只有少数人会以这种方式购买，而且它的影响在 th大局，但对我们这些确实使用它们的人来说是昂贵的 就个人而言，我们持有信托和个人名义，所以对我们来说，这意味着如果我们卖掉我们将首先卸载信托，并且任何可能的未来购买都只能以个人名义名字但是，这是一个很大的但是，这假设变化将会发生并且是剧烈的 手头的消息是他们正在调查他们的立场，所以让我们拭目以待
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我之前在另一个线程，但会在这里重复一下事后看来，这是一个错误的决定，而且对我的情况来说有点矫枉过正 我在 HDT 中只有一个 IP 和一些管理基金 从那以后我一直以自己的名义购买资产 与此同时，我仍然为公司名称注册和税收支付 ASIC 每年 212 美元因此，预备费也更高无论如何，我已经调查了解散信托的方法，我的律师告诉我，她可以准备一份新受托人的任命契约，每份信托 330 美元所以这是 660 美元，可以摆脱公司受托人并任命自己为受托人，我可以去访问 ASIC 网站并在线注销公司 这至少可以为我节省每年的 ASIC 费用，直到我出售信托中持有的资产但我很高兴得到纠正
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如果我们能让詹姆斯对此发表评论会很好，如果你在外面请配合
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那么如果这一切还有什么其他选择呈梨形 1 出售信托资产（希望能获利！）以赎回收入单位并以您自己的名义购买资产 2 信托获得贷款并从您那里购买收入单位 然后您将 HDT 操作为一个标准的 DT，损失被困在信托中 如果可能，分配正现金从其他信托资金流入以抵消损失 3 赎回收入单位（仅在纸面上）并为信托创建贷款，结果与上述相同 任何其他想法 假设您使用 LOC 为 10-20% 的存款提供资金信托中的财产，以您自己的名义持有的知识产权作担保，我想您会选择选项 3 否则，如果您摆脱收入单位，LOC 的利息也将不再可扣除 是否容易设立贷款给信托，你能自己记录吗？我假设你会向信托收取与你向自己的贷方支付的利率相同的利率，因此信托的还款抵消了你自己在纳税申报表中的还款，并留下利息扣除在信任内
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我在军队里有一句话是“只要我们都错了就可以犯错”负面的变化
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对不起，我不确定是否发布链接，所以我已经警察了阅读了 LawCentralcomau Hybrid Trusts 的一篇文章——我们现在在哪里 我们要去哪里是全权委托信托和单位信托的组合 单位持有人有权获得固定收入和/或资本 但是，受托人在处理信托的收入和资本方面仍有很大的灵活性 您可能记得 ATO 有各种对“正常”混合信托的担忧 ATO 发布了各种私人约束性裁决，我们能够掌握这些裁决 - 例如 PR 66594 和 PR 71023 ATO 的问题是： 受托人有权决定谁和多少收入分散式;受托人可以决定根本不分配收入；受托人对资本收益的分配拥有完全的酌情权；单位可以以发行价赎回，对纳税人没有任何后果 ATO 可能是错误的 但是，不讨论 ATO 意见的优点，问题是 ATO 经常是仲裁员 你真的不喜欢乱来与仲裁员一起 如果他们不高兴，他们会让你上法庭，或者更糟糕的是，每年都会在你的余生中不断审计你我有很多客户想要建立一个混合信托，但也希望确定与所用结构的关系 在与客户协商后，起草了一份混合信托，处理 ATO 问题并考虑到客户的具体情况 信托契约的起草方式如下： 受托人必须将收入分配给单位持有人；信托契约不允许收入累积；如果有资本收益，则必须将其分配给收入单位持有人；最后必须回购单位r 市场价值，而非发行价 客户随后于 2007 年 8 月提出私下裁定申请，希望 ATO 能迅速收到满意的答复 我的客户收到了 ATO 的确认信 在那封信中，他很奇怪告知如果他愿意，他可以撤回他的申请 为什么你会在第二天提出撤回裁决的申请 一个月后，客户在第二封信中被告知，“专员目前对税收后果没有正式立场投资于全权委托混合信托”；这如何与各种私人裁决相适应 我的客户还被告知专员正在制定这样的观点 但是，混合信托的多样性和问题的复杂性意味着这需要时间 然后，在结束时2007 年，我的客户收到另一封电子邮件，表明 ATO 仍在处理这个问题，2008 年初应该会有一些进展 所以，这对我们有什么影响？我们无能为力，只能以自己的名义购买房产 我相信这不是考虑到诉讼的社会的最佳方法 租户起诉您 此外，州政府正在逐步增加土地税 我们可以等到我们收到 ATO 关于他们打算如何处理混合信托的新意见 但是，这可能再等一年 随着证券交易所受到打击，房地产价格可能会暴涨 我们可以积极主动 预先制定税收计划和起草一份针对 ATO 的混合信托契约担忧，应该经受住任何 ATO 的审查，并为投资者提供他应得的灵活性和内心的平静 Thomas Henn, Brett Davies Lawyers
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我在军中最喜欢的一句话也有点适用：“它更好请求原谅而不是请求许可”;
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在 MRY 的网站上有一个时事通讯详细讨论当前问题 re HDT 我发现它非常有用 必须注册成为会员才能阅读（免费）http：wwwrylandtscom问候
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在我看来，LawCentral 概述的这种新形式的 HDT 可以近似为普通单位信托 如果 HDT 的单位持有人需要在赎回时获得市场价值并可能支付 CGT，并且还必须获得所有资本收益，然后可以通过在适当的情况下赎回和重新发行标准单位信托中的单位来完成同样的事情我看到的主要区别是需要按预先分配所需的比例发行单位，而不是能够只是在财政年度结束时酌情决定这个比例 GP 那个几个月前要建立 HDT 然后赎回单位以证明一切都错了的人是谁 他坚持下去了
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不是所有的收入和支出都在个人所得税水平上评估吗？我看不出任何利息支出是不允许的 你能解释一下
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不，因为资产实际上将由信托拥有没有人争论受托人是合法所有者 收入肯定不会在个人层面评估，因为 ATO 不争论所有权问题是个人层面的利息在多大程度上可以扣除 Alex
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嗨，Lizzie，我不知道“严重”的定义是什么；投资者是，但我们没有任何 HDT，我们的会计师已建议我们远离它们为每次购买单独设立的公司受托人似乎对我们做得很好，但是，我们只是在这里和那里涉足，因此可能不符合“认真投资者”的资格。标签
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