澳洲澳大利亚房产 澳大利亚的冰山悉尼

在澳大利亚地产投资



http:businesstheagecomauwe-need-to-change-course-quickly-as-the-icebergs-loom20071218-1hv3htmlskintext-only 上面的好文章 总结了我一直在想的东西 对房地产价格的影响 下降 - 我预计会有很大的影响
评论
恕我直言，冰山一角，我觉得我们无能为力，只能一个接一个地撞上，看看我们是怎么出来的。但是，没有必要去猜测哪个资产会受到最大的影响，每个人都忠于自己我们相信并继续该课程将是个人的最佳选择
评论
只要确保你在一艘可操纵的船上，船上有很多食物和水 会有一些人从经济低迷中受益经济衰退 亚历克斯
评论
他没有提到的一个因素是，婴儿潮一代的最后一批人正在迅速接近 47 岁——应该发生在大约 20082009新冰箱、电视、家具、梦想家园等）以消费者为导向的世界将会如此n 失去引擎
评论
经济总是有正面和负面的 这篇文章似乎只指出了负面 同一篇文章本可以写在十年前，看看发生了什么 事实是，需求继续供应充足 归根结底，人们需要一个住的地方
评论
别忘了 Y 世代实际上人数更多，他们仍然会购买，只要他们有工作或有能力从婴儿潮银行获得现金
评论
哎呀，我希望不是我们刚买的，所以在债务方面，我们已经从钳子居住的臀部高度清澈的水域，涉水到更浑浊的水域直到我们的鼻孔- 伟大的大快手圈来和我一起YM
评论
我喜欢联盟重新掌权说“我告诉过你”;我同意并扩展了这一预测——我认为科斯特洛会重新掌权并说“我告诉过你”。 - 他战略性地坐在后排，等待世界混乱的发生对陆克文和团队来说真的很不公平-但这就是政治上的方式
评论
船，有人提到船哦，只是再次拉起这个老话题哦，好吧，继续我可能只会看这次虽然戴夫
评论
******************** 亲爱的YM , 1 迄今为止，澳大利亚经济及其各种房地产市场的历史表现可能已经共同证明了您的想法是“错误的”； 2 尽管按照 Peter Brian 博士的建议使用单增压发动机，澳大利亚在过去 16 年中能够持续享受长期的经济繁荣和家庭收入的增加以及房价的上涨 3 因此，我们需要认真思考并真正了解究竟是什么原因导致澳大利亚能够长期保持繁荣时间在约翰霍华德的自由联邦政府办公室m，首先是所谓的魔法“钥匙”；澳大利亚的经济持续繁荣还是仅仅是“运气”？在过去 16 年中，澳大利亚的因素 4 Peter Brian 博士的文章没有提供有关这个神奇“钥匙”的答案。为了澳大利亚的持续经济繁荣 5 除了指出当前澳大利亚经济的一些弱点外，彼得博士还建议在交通基础设施上花费数十亿澳元，以重新连接澳大利亚各个城市，否则可能导致澳大利亚经济陷入严重经济衰退 6 因此，如果你真诚地相信陆克文博士和他的工党联邦政府将采取的彼得布赖恩博士提出的行动计划，作为维持澳大利亚持续经济繁荣的正确方法，那么房地产价格不一定会在大路，在不久的将来，正如你在帖子中所建议的那样 7 TIME 将在适当的时候告诉你干杯，Kenneth KOH
评论
**************** ***** 亲爱的 YM， 1 如果陆克文和他的工党团队在上次竞选期间真的没有看到这一点，他们应该为缺乏远见能力而责备自己，因为他们要求澳大利亚人民投票给他们进的我希望他们能够在 2012 年领导和治理澳大利亚 2 我希望他们能够看透这一点，并拥有所有的技术能力技能，在他们提供自己作为澳大利亚的替代政府之前首先繁荣地治理澳大利亚 3 当彼得科斯特洛最后警告澳大利亚人对即将到来的经济海啸，许多澳大利亚人“难以置信”他并取消了他的警告，称其试图进行“政治稀缺运动”；因此，他们选择将他从联邦财政部长办公室中投票 4 就个人而言，我怀疑彼得科斯特洛是否会喜欢看到澳大利亚陷入衰退，如果他可以帮助它干杯，Kenneth KOH
评论
********************** 亲爱的浴缸，我喜欢你的积极乐观和简化的基本经济分析 干杯，Kenneth KOH
评论
这样的文章是大多数人从不真正投资的原因——坏事可能会发生那些有浴缸态度的人）会利用任何情况输出放大器；开始投资
评论
自2005年以来我才点击这个巨大的债务问题所以2 12年不是很长的时间来得出结论我错了如果我们到2010年没有任何改变那么我会开始承认我错了 我相信经济正在走向问题 债务与 GDP 的比率现在超过 161% 一年前是 145% 我不同意房价上涨和繁荣是一回事 繁荣意味着我们更富有 房价上涨意味着财富要么是从未来转移（即债务），要么是从一些试图站稳脚跟的贫穷首次购房者那里转移来的 从长远来看，这个国家的最终结果是平的 但尽管如此，我还是接受你的观点 过去 16 年经济增长良好 我们是否做好了重复这一点的准备 我不认为 所以我认为部分是运气，部分是前任工党政府的改革，部分是联盟前几个任期的改革在的fice 但主要是运气 是的，我认为政府需要自己投资基础设施和教育以保持发展。经济 实际上，他们制定的政策在生效之前有很大的滞后时间，其余的主要是运气（好或坏） 如果世界经济变得糟糕，那么无论多么好，人们都会将其与现任政府联系起来他们的政策是如果世界经济好，他们也会将其与现任政府联系起来，不管他们的政策表现如何人们有一份稳定的工作，收入不错，借了很多钱，然后花很多钱买房 如果他们的工作不稳定，收入不好，没有债务，那么他们只会为住房支付一点钱 所以良好的经济条件对于维持至关重要房价以目前创纪录的价格我同意我将来会喜欢在这里发帖 2008 年将是有趣的一年
评论
谢谢，我认为这比微观分析政府支出更相关，货币涨跌、股市、退休银行行长的评论、基础设施支出、日本和中国对其过度膨胀的股市的担忧等等等等等等等等等等等等 我有点认为这确实是一个非常基本的等式，它不会改变
评论
当供应赶上之后会发生什么
评论
这就是当前周期的奇怪之处 通常，在周期的顶部，建筑商会疯狂地建造东西，而（在我的观点）不可避免的萧条意味着供应过剩 这就是我们在美国许多地方看到的情况：过度建设和信贷突然枯竭意味着许多房屋空置（供应过剩的定义）澳大利亚怎么样 空置率非常低我没有听说任何论坛成员在出租他们的地方时遇到很多问题，并且通常续租涉及租金上涨但是利率正在上升，我们可能会在美国出现衰退（这将影响我们）如果我们是在顶部或附近在这个周期中，我们现在应该看到供应过剩但我们不是我们如何解释这个我能想到的唯一原因是最后一次（当前）繁荣没有涉及过度建设这不可能是因为建筑商离开了更有可能的是，议会允许的再开发较少，开发绿地的成本增加，缺乏新的交通设施（因此降低了可开发土地的吸引力：如果你在空旷的地方建造一条火车线，你赌的是建筑商会跟着你）悉尼确实有几年供过于求，但是在市场在 2003 年左右达到顶峰后，供过于求被租金需求所吞噬 在这个市场上，我预测价格下跌和租金上涨 租金上涨将是价格下跌的事实加剧了这种情况：投资者需求减少（正如我们所知，他们的目标是资本收益）意味着那里的 IP 更少回来了父母，但这就是物业选择变得重要的地方，例如，我避免使用适合雅皮士的大型建筑 简而言之，YM，供应不太可能赶上需求 为什么您需要繁荣来创造供应，更不用说供应过剩 如果我们有一段停滞期价格，这可能是由于流动性紧缩造成的，正如我们在海外看到的那样，供应不会赶上结果：价格下跌，租金上涨这也不会永远发生，那么你会到达一个地步租金高到足以吸引投资者重返市场，而租房者决定购买 这增加了 IP 的供应并减少了对 IP 的需求 注意另一面：假设人口相等，租金需求的减少会增加购买需求 所以你价格上涨 更简单地说：你有一个萧条，几年市场停滞不前或下降但租金上涨（租金愿意支付，因为价格没有上涨，所以他们没有激励购买）直到它倒转人们再次开始购买，在低迷时期被压抑的需求的重量创造了另一个繁荣萧条即将到来，但它会播下下一次繁荣的种子 Alex
评论
关于供需平衡，一个被忽视的因素是20067年来到澳大利亚的移民人数，同样在本财政年度，我们预计将接待超过150,000名移民。甚至在过去几年中仍在上升，尽管历史上这一数字非常高 在这些移民中，其中大多数属于技术移民类别 今天的住房建设仍然很低，今年在一些州（维多利亚州，尤其是新南威尔士州）有趣的是，如果你回到 2004 年和 2005 年，有许多文章引用了房屋开工率的急剧下降，声称之前的房地产热潮正在通货紧缩 房屋开工率仍然很低如果“冰山”真的来了，人们仍然需要在某个地方生活，无论是租房还是拥有如果您在这段时间内有能力持有您的房产，那么您就完全有能力利用下一次繁荣顺便说一句，（和也许这是个人喜好），但多年来我一直从投资界的小鸡们那里听到，天要塌下来了，虽然理论上可能，但我通常认为这是为了宣传对于那些所谓的专家来说，就像对经济辩论的一般贡献一样
评论
他不会太在意像所有的警察一样，他们完全忘记了，与正常生活隔绝
评论
有点废话 Marchaving 亲自认识几个 Pollies，这可能对某些人来说是正确的，但当然大多数人不应该以如此消​​极的方式描绘。并且为“正常”而努力奋斗；我遇到了一个特别是波利的人，虽然只是为了钱潜伏的好处而且效率很低，这让我想知道他是如何获得选票的 回到这个线程的主题 末日预言者再次看到最新的线程这里很多噪音我会只是让我的 mp3 播放器重新打开一段时间我宁愿被暴露为恋童癖者，也不愿成为 SS 上的末日预言家 但怎么可能呢，在一千个 pollyannas 中
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的亚历克斯， 1 很可能是美国和澳大利亚的房地产周期运行方式完全不同，或者步伐不同 2 如果我们孤立地研究珀斯房地产市场，我不排除这种可能性一些“过分”的；当地建筑商此时过度建设，预计在 2009-2010 年期间，珀斯住房市场将公开出现一些过剩的住房存量，正如澳新银行先前预测的那样 3 目前，就我可以从 Rockingham-Shoalwater 郊区 Anchorage Estate 的一些传闻房屋销售数据中推断，新建房屋的新房销售速度没有以前那么快，也没有以高溢价出售在过去几年中，旧的转售已建成房屋实际上是已知的，其中一些实际上是按其重置成本值出售的 4 尽管租金收益率在过去几年中显着上升，并且珀斯房地产市场的现有空置率普遍保持在低水平 干杯，Kenneth KOH
评论
********************** 亲爱的 Buzzlight，1澳大利亚的国米数量一直在创纪录国家移民来到它的海岸，在过去的你们数量ars 2 这种不断增加的移民趋势是否会一次又一次地无限期地持续下去 在新西兰，最近有报道称其海外移民水平显着下降 3 在我自己之前的鼓励下，我自己的侄子申请并最近获得了技术劳工今年在澳大利亚工作的签证我已要求他再次重新考虑他的决定，并在必要时推迟他的移民，因为澳大利亚目前丰富的就业机会和长期繁荣的澳大利亚经济可能很快就会在新的 ALP 联邦下开始改变未来几年的政府 干杯，Kenneth KOH
评论
********************* 亲爱的亚历克斯， 1 目前在澳大利亚境内，我看到悉尼房地产市场在 2008 年强劲复苏，并在 2009 年开始繁荣，随着澳大利亚证券交易所的资金流入这个房地产市场，在复苏阶段结束时实现了两位数的增长 2 结果ntly，我预计悉尼房地产市场的租金和房价将在这个时间点再次上涨 3 我进一步预计悉尼房地产市场将在 2011 年左右的某个时间达到市场高峰 4 就悉尼房地产市场而言担心，我不确定哪个“胸围”；你指的是 5 对我来说，悉尼的西区和西南区已经“破产”了。自 2003 年 8 月以来，这些郊区现在正处于复苏阶段，最近已触底 6老实说，目前不知道；-尽管我认为最好考虑到最坏的情况及其可能的不利影响，但为了我们自己的安全投资考虑 7 我也很想知道您为什么排除了发生这种情况的可能性澳大利亚各个房地产市场在持续新的市场繁荣之后又一次软着陆 干杯，Kenneth KOH
评论
听起来很棒 肯尼可惜当我们选举工党政府时你卖光了你没有吗
评论< BR>因为这次我们在美国有次贷问题我不相信脱钩理论在我看来，美国的住宅地产萧条会蔓延到一般消费这会引起类似的问题信用卡、商业地产、机动车贷款等（顺便说一句，所有这些也被证券化和出售我猜他们对这些也不是很保守）当美国陷入衰退时，中国也会随着对美国的出口下降，目前被炽热的增长所掩盖的所有问题都将浮出水面（过剩能力、不良贷款等）这将拖累我们虽然我们没有像美国那样过度贷款但是，正如我希望我已经明确表示的那样，经济衰退对那些准备好了 我一方面期待未来几年的机会 如果房价下跌，目前的供应不足情况将变得更糟 这意味着租金将继续上涨，使收益率越来越有吸引力 大多数人，当然不能为了利用这种情况，但准备好的投资者会亚历克斯
评论
****************** 嗨翻车鱼，1 我已经卖掉了珀斯的几处房产并重新投资悉尼房地产市场 2 我暂时不会购买更多房产，直到我看到澳大利亚经济及其各种房地产市场在新陆克文的 ALP 政府下如何发展 干杯，Kenneth KOH
评论
放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的亚历克斯， 1 虽然我同意你关于你所描绘的场景的看法，但我仍然无法从逻辑上遵循你的论点，为什么你预计接下来会在澳大利亚出现房地产泡沫而不是软着陆 2 这是鉴于目前的整体 quot;供应不足”；住房状况以及格伦·史蒂文（Glenn Steven）新领导下的澳洲联储在最近的繁荣之后成功为珀斯房地产市场创造了软着陆 干杯，Kenneth KOH
评论
史蒂文斯究竟是如何创造软着陆的对于珀斯房地产，他为什么要关心他的简报是针对通货膨胀他不关心，在我看来，也不应该关心个别州在做什么或房地产市场是什么样的房地产市场的变动再次是副产品，肯尼斯，我认为您正在预测新加坡的经验：并非每个市场都由政府控制 澳大利亚政府和 RBA 可能没有那么强大你认为无论如何，我们为什么要一个国家独立的中央银行，偏爱一个州如果你告诉我澳大利亚央行最近的加息是为了让珀斯实现软着陆，那么我会非常担心 因为最近的加息也给西悉尼造成了很大的财务压力，例如这真的把 RBA 的独立性抛到了窗外 那真的很可怕，因为 RBA 唯一的武器是利率，这是一个非常生硬的工具我肯定不希望有人用撬棍做脑部手术 供不应求并不意味着支持房地产放贷，因为他们仍然对以前的不良贷款消化不良，供应不足只会转化为更高的租金如果流动性收紧和经济衰退，我不相信将是软着陆 虽然我承认这里有一个偏见：我想要硬着陆 我会从硬着陆中赚到比软着陆更多的钱 我认为这将是硬着陆而不是软着陆没有逻辑上的理由soft one 如果你能按照为什么会出现低迷的逻辑，那么着陆是软着陆还是硬着陆只是程度的问题 Alex
评论
亲爱的 Alex，1 我完全同意你所说的软着陆登陆珀斯楼市实际上是澳洲联储整体抗击通胀的副产品 2 虽然利率机制是一个生硬的工具，但不知怎的，澳洲联储似乎间接但“巧妙地”在与澳大利亚的通胀战作斗争的同时，也为这个房地产市场设计了软着陆，你不同意吗？ 3 在你设想的情景中，经济衰退、大规模失业和信贷紧缩将而且必须首先在澳大利亚房价下跌之前出现，是干杯，Kenneth KOH
评论
你的两点说不通 第一点说珀斯软着陆是副产品 第二点说它经过巧妙设计（这意味着目标是冷却市场）不，我不同意澳洲联储旨在为珀斯设计软着陆（尤其是当它还在西悉尼造成更多痛苦时——如果你认为澳洲联储设计了珀斯着陆，你也必须承认它伤害了西悉尼市场，为什么澳大利亚央行要这样做）和对抗通胀 我相信最近澳大利亚央行的加息纯粹是为了对抗通胀 珀斯价格没有也不应该影响澳大利亚央行的决定 珀斯价格没有崩溃因为资源繁荣仍在发生 如果珀斯因近期澳洲联储加息而崩溃，只要通胀得到控制，澳洲联储就不会也不应该关心 珀斯登陆是间接结果，但完全是无意的不是真的 收紧信贷会导致房价下跌 人们信心不足，这意味着消费下降 对衰退的恐惧（在衰退发生之前）会导致企业解雇员工或只是不雇用更多人，从而导致更高的失业率（当然，这会打击消费和可能导致经济衰退）收紧信贷也可能导致企业倒闭，因为它们无法滚动债务（Centro 和 RAMS 就是典型的例子），这可能导致失业 每个人都可能是另一个原因，反之亦然顺序：只要一个出现（我相信信贷紧缩是第一位的），其他的可以以任何顺序出现（或一起出现） 例如，美国目前正在经历信贷紧缩，房价下跌s 和放缓的就业增长（这可能与失业率上升相同，也可能不同），但它并没有陷入衰退亚历克斯
评论
WOT！在选举周末发布了所有厄运'n'悲观的牛市后，你自己都不相信我很震惊
评论
我也是，你是认真的KKoh你已经在悉尼买了房产现在
评论
************************ 亲爱的翻车鱼， 1 我仍然在操作一个少得多的“乐观”；关于投资澳大利亚房地产的模式比我之前 2 我已经说过不再为我购买新房产，暂时 3 如果目前的情况需要，我甚至可以进一步考虑出售更多的房产4 我希望我是“错的”；在我自己对澳大利亚经济（及其随后对各种房地产市场的不利影响）的评估中，为了澳大利亚的利益 5 但是，老实说，我不认为我是“错误的”。在我自己对澳大利亚经济在不久的将来可能走向何方的评估中，此时我知道我之前设想的可能在不久的将来实现 6 Having 这么说，只要澳大利亚仍然是“敬畏上帝的”；国家，澳大利亚持续的好“运气”；尽管全球金融形势与过去一样黯淡，但无论澳大利亚央行或新的 ALP 联邦政府做了什么或未做什么，该因素可能仍然存在，并继续对其有利的情况发挥作用 7 因此，我正在密切关注澳大利亚的最新发展澳大利亚经济及其各种房地产市场，在我下一次微调我自己的投资策略之前在必要的情况下承诺 8 我不确定你是否一直在密切关注澳大利亚经济和澳大利亚财政部的反应以及它自己对澳大利亚的前景经济 9 显然，澳大利亚财政部的前景已经“改变”了。一夜之间，在最近联邦政府更迭之后，与澳洲联储对澳大利亚经济未来的评估相比，它现在变得更加悲观 10 同样，在 2007 年 12 月的会议上，澳洲联储也重新评估了全球信贷紧缩对澳大利亚经济的影响可能比其先前在 2007 年 11 月做出的​​评估要严重得多，当时它决定在 2007 年 12 月维持利率不变，尽管显示了普遍的高通胀数据 11评论和讨论，请 12 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 JIT， 1 在联邦选举宣布之前，我已经购买了悉尼房地产市场 2 最近澳大利亚联邦选举的结果在某种程度上让我感到意外，因为当时西澳的普遍感觉是，西澳大利亚州的当地选民似乎更喜欢亲商业的自由联盟政府和澳大利亚的经济繁荣继续 3 显然，昆士兰州和新南威尔士州的大多数澳大利亚人都非常希望政治变革也间接投票支持澳大利亚经济持续繁荣“停止”；并被“停产”； in the immediate future too 4 To assume that the Australian Economy will continue to prosper with an newly elected but untested ALP leadership team under Kevin Rudd, is not having a very realistic expectations nor a wise move, on the part of the Australian voters who have就我个人而言，选择了这种政治变化 5 只有时间会在适当的时候告诉我们 6 然而，最近，现有市场情绪出现了一些明显的变化，包括一些关于澳大利亚可能进入不久的将来经济衰退 干杯，Kenneth KOH
评论
亲爱的亚历克斯，我同意 那么让我们将这个积极的结果归因于“运气”；澳大利亚的因素，因为澳洲联储并没有刻意寻求实现这一特定结果；-尽管不知何故，我相信澳洲联储在决定加息与否，每次都干杯，Kenneth KOH 评论

从现在开始，随着澳洲联储公布会议纪要，我们将能够更好地理解理由和想法，而不是猜测或假设！
评论
哦，好吧，当你尝试和时间我猜的市场时会发生这种情况
评论
************** ******** 亲爱的 Buzzlightyear， 1 我认为这将是“天真的”；说是否可以仅从会议纪要中完全理解 RBA 的想法 RBA 是否充分解释了为什么它在处理当前的通货膨胀数据时改变了对全球信贷紧缩对当地经济影响的评估，从 2007 年 11 月到 12 月期间？ 2007 年 11 月的通胀数据如此糟糕，与 2007 年 12 月的数据不同，尽管联邦选举活动正在进行，但当时必须提高利率 2 尽管我们可以同意 RBA 并没有故意触发珀斯房产的软着陆2006年最后一次繁荣之后的市场，你不能否认珀斯楼市确实在2007年实现了软着陆，毕竟，不是吗？ 2003 年，在 RBA 上一次加息之后，然后在上一次房地产繁荣期间并非如此，尽管当时 RBA 也在与自己的通胀战作斗争 4 I没有合乎逻辑的解释为什么可以在“巧合”的情况下为各种住房市场取得如此反复的良好结果；澳洲联储行动的结果，而不是“运气”；因子 5 Or 你对此有单独的逻辑解释吗 6 顺便说一句，哪个机构实际上在为澳大利亚的总体经济规划设定优先级 7 谁实际决定了目前 2%-3% 的通胀目标是否会继续“正确”？在可预见的一段时间内，尽管目前情况不断变化，澳大利亚联邦财政部长最近发生了变化，但在可预见的一段时间内，我期待着向您进一步学习，请 9 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
我相信2-3% 的通胀目标是在 90 年代初 RBA 获得独立性时设定的资产（只要他们可以偿还任何债务）亲爱的 keithj Care 与我们分享有关澳大利亚 2%-3% 通胀目标是否合适的相关论文，谢谢 Cheers, Kenneth KOH
评论
Hey Kenneth ，我刚刚读到一篇关于新加坡的文章：“新加坡的房价在 2007 年第三季度末的年增长率为 276%（按实际价值计算为 24%），明显高于 2007 年同期 76% 的价格涨幅。 2006 年实质上，Si考虑到通货膨胀率仅为 266%，ngapore 是世界上表现最好的房地产市场”；来自：http:wwwglobalpropertyguidecommarkets-in-review-and-some-forecasts-for-2008 另请参阅：http:wwwglobalpropertyguidecomAsiaSingapore 您的本地市场似乎正在蓬勃发展，您是否也分得一杯羹？你的鸡蛋下
评论
******************************************尊敬的 JIT， 1 我访问过您所引用的网站 就新加坡房价图表的统计而言，我认为它一点也不准确；- 特别是关于新加坡房价市场在1999-2001 年的后市场崩盘时期 2 据我个人所知，在过去的 2-3 年里，只有新加坡房地产市场的高端市场一直在变动，一些海外买家报告说价格上涨了约 40%，因为他们的为目前仍在建设中的物业购买楼花 3 如何“可靠”？这些是市场“谣言”吗？是，我真的不知道；-尽管老实说，我不想仅根据这些（未经证实的）报告，在这个时间点上投入任何自己的钱 4 但是，据我个人所知，这些房屋“投机”；已经“突然”消亡了；到 2007 年底，它在 2005 年首次出现时一样快，无论是这些期房购买的投机还是“整体”。集体出售物业 5 到目前为止，我不知道新加坡政府最近有任何真正的尝试来遏制当地的房地产市场，除了取消“延期付款计划”。 2007 年与计划相关的立法 如果新加坡房地产市场确实“火爆”，情况尤其如此。正如一些市场投机者和当地房地产开发商希望我们相信的那样，在这个时间点 6 作为一个低调的非事件，新加坡政府同样在 2003 年废除了其资本利得税法 7 本资本利得税法上一次实施是在 1996 年底，这是新加坡房地产历史上的第一次，当时新加坡的房地产市场“不受控制”地增长。由于激烈的市场投机而走向市场高峰 8新加坡资本利得税法的历史执行，实际上是1997年亚洲金融危机最终“爆发”；新加坡最后一次房地产泡沫 9 从那时起，新加坡的房价中位数已较其上一个市场峰值下跌了 40% 以上 直到今天才真正恢复，据报道是由于新加坡政府的“市场干预”，以及由于目前大众市场私人公寓 + 组屋单位转售单位市场部分的住房供过于求 10 新加坡政府随后于 2003 年废除了资本利得税立法，因为它被认为不再“相关”；在过去 5 年期间投机者-买家离开后，自 19971998 年以来仍处于长期市场低迷状态 11 在 2000 年代初，以帮助支撑长期疲软的本地住房新加坡市场和 REDAS（相当于新加坡开发商协会）的要求，并为清除住房供过于求，新加坡政府sed 一项新的立法，正式“合法化”； “延期付款计划”；计划 12 在这项新计划下，买家可以先支付较小的 (5%) 定金，随后向开发商购买楼花单位时只需支付少量或无需任何进度付款。因此，只有在法律上要求买家当公寓开发项目完全完成或达到“允许入住”时，支付全部购买价格；状态，大约 2-3 年后（以前，对于楼花购买，买家必须在获得开发商的合法购买选择权后的第一个月内支付前 10% 的押金。他们还需要一旦他们行使了购买权，在接下来的 2 个月内支付第二次 10% 的定金） 13 随后，新加坡政府进一步推出了一系列有利于房地产的措施，以进一步刺激新加坡房地产市场 14 请注意，我已经在这个论坛上发布了一个关于新加坡政府引入的这些新住房市场措施立法的帖子，当时是在 2005 年 10 月期间 15 不幸的是，根据在这个特定帖子上收到的回复，它似乎并不好-当时被很多当地论坛的人接收，为一些新加坡的海外会员存钱 16 新加坡的房地产市场“突如其来” “繁荣”在 2005-2006 年期间的过去几年中，随着新加坡 CBD 地区的新（高端豪华）公寓开发项目的房价创下新纪录，不断进行大规模宣传，紧随其后的是“en -bloc 在黄金地段出售现有旧公寓地块的开发地块 17 对我来说，这标志着开发商和当地市场投机者开始新的市场竞争，试图“快速启动”。新加坡房地产市场 18 与此同时，在大众市场私人公寓或建屋发展局转售公共公寓市场细分市场中，直到今天还没有报告显着的市场动向，但据报道，一些过剩的住房存量正在被吸收到当前的“蓬勃发展”市场情况 19 2006 年，本地市场投机者-买家随后再次大量返回新加坡房地产市场，与一些海外外国投资者竞争，并抢购新推出的项目中的许多可用单位，然后进行广告转售他们在第二天成功为自己预订了价值数百万美元的公寓购买后，获得额外 100,000 新元或更多的利润 20 随后，当地媒体抓住了这一市场发展的风声，并开始宣传这些故事 21新加坡政府取消了这个“延期付款计划”；今年早些时候的 2007 年立法，因为它被认为不再“相关”；新加坡当地的住房环境，因为当地住房市场被认为已经“稳定”;-更多的当地开发商能够为他们新推出的单元公寓项目获得足够的买家，并支付最初的 10%预付定金（作为他们随后的第二笔 10% 定金进度付款），而他们的单位购买仍在建设中 22在当地房地产开发商推出的大部分新项目中，他们在数百万新元的高端豪华公寓楼花中预订了数百万澳元或更多的利润 23据报道，在项目开发过程中，他们很难找到自己的最终买家“转售”转售他们购买的楼花公寓单元 24 随后，其中一些人选择收取 5% 的预订押金， （可高达 50,000 新元或更多），一旦开发商未能在允许的时间内行使其合法购买选择权的权利，将被没收 25 尽快这些市场投机者-买家重新- 2006 年大量涌现，2007 年它们似乎也迅速集体消失了 26 然后突然之间，新加坡房地产市场开始变得“​​平静”。再次，在 2007 年最后一个季度，由于有关美国和英国房地产市场低迷和全球信贷紧缩的坏消息持续不断成为当地新闻头条 27 这就是我实际看到新加坡房地产市场在过去几年中的发展情况第 28 天 针对您的具体询问，大多数 m您自己的投资资金目前实际上正在投资于澳大利亚住宅房地产；- 虽然我自己目前在新加坡也拥有几处房产 29 我今天是否想在新加坡房地产市场投入更多资金 不，谢谢，我个人老实说，此时此刻，我宁愿不 30 我真的错过了新加坡最后一次房地产市场“繁荣”吗？过去几年我不这么认为，因为我通常不投资高端豪华公寓市场 31 新加坡房地产市场会“繁荣”吗？可能会继续下去 老实说，我现在还不知道 32 就我个人而言，没有任何“住房热潮”。就大众市场私人公寓和 HDB 转售公共单位市场细分而言，我确实承认现有的市场情绪在过去 2 年中似乎正在改善 33 我希望我已经充分回应了你关于新加坡房市情况 34 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
Ummmyep！感谢您的回复，非常有趣的阅读，很容易获得当地人的观点 使用引用的网站上的新闻文章来判断海外市场有点困难（而且愚蠢）！给人们一个非常非常扭曲的市场视角
评论
********************** 亲爱的YM， 1 如果我们从黄金海岸房地产市场的趋势来看1970-1990 年代期间，似乎每十年就会出现一次房地产市场“萧条”的修正，在这个特定的房地产市场达到顶峰之后，由于过度建设，供过于求的住房随着时间的推移开始积累每次在之前的房地产周期中 2 然而，相关的州联邦当局似乎已经很好地吸取了教训，因为在最近的 2000 年后房地产市场繁荣之后，类似的房地产市场萧条并没有再次重演 Cheers, Kenneth KOH
澳洲中文论坛热点