澳洲澳大利亚房地产价格上涨 - 悉尼的好坏

在澳大利亚地产投资



房价上涨对持有住房资产的投资者有利——毫无疑问，但房价上涨对社会经济健康有好处吗 澳大利亚似乎存在一种奇怪的文化状况 其他任何东西的价格上涨都很糟糕——汽油、食品、——哦，不，这很糟糕 但是如果房价上涨，这是个好消息 为什么会这样 我们需要的东西的成本已经上涨 - 因此我们必须减少其他东西的消耗，我们变得更穷 任何意见
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这只对愿意减少曝光的人有好处 我不认为周围有太多这样的人
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史蒂夫 如果增长停止，那么这对最后一个人来说是非常不公平的（这对夫妇第一次买了他们的去年回家），因为他们希望看到 CG，但现在看不到了 但是腐烂必须在某个地方停止 金字塔计划的寿命是有限的 - 最终你会用完新的进入者但即使我们没有用完新的在不久的将来，这个国家不会因为跑步而变得更富有该计划-只是从新进入者到先前进入者的资金洗牌它在国家层面是中性的-我们没有改变的资产-同样的房子仍然坐在那里提供相同的服务因此我认为房价会上涨对我们的集体经济健康不利
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房价上涨对很多人有利房子的额外价值，当石油上涨时，唯一受益的人是石油公司
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过去房价上涨一直是好事，因为人们过去常常利用房屋增值来要么换更好的房子，要么用股权来投资他们的财富基础随着债务的增加而不断增加，所以他们的净资产增加了这不是什么新鲜事尽管最近几十年发生了变化，更多的人开始使用他们增加的房屋价值s 资助“doodad”；花钱而不是更大更好的房子或新的投资 有人记得那些“他从哪里弄来的钱”吗？广告 它们是 John Newcombe 推出的自定义信用广告 这些是此类专注于使用房屋净值购买装饰品的第一个 在那之前，我从未听说过因此，虽然资产价值增加了, 房主的净资产和债务水平下降了，因为莫奈被用来购买汽车、船只、假期等贬值的垃圾。现在，人们为消费品负债已经变得很正常了，所以，既然大家有这种心态，这种消费能拿到股权，那房价上涨就不是好事了对我们来说，房价上涨是一件好事。 90% 的财富将由 10% 的人口控制，因为所有这些小玩意的买家都破产了，更聪明的消费者会捡便宜
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他们确实分享了更高的额外价值，所以更容易接受 -我同意 - 这是一个很好的观点，我认为这就是为什么它在社会上更容易接受它仍然是一个中性的结果，尽管对于每个卖家都有一个买家所以虽然卖家从更高的价格中做得很好，但买家做得很糟糕而且在国家层面我们是均匀的 国家整体做得更好的唯一方法是以更低的价格获得更好的住房
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我的看法 - 房价上涨更大的公平性导致更多的消费更多的就业机会和或更高的收入导致对住房的需求增加，因此循环继续 是的，对于首次购房者和经济上处于不利地位的人来说，这更难，但流入经济体的资金增加也创造了更多的机会来赚取收入或增加他们的收入e 增加对劳动力的需求 此外，增加的公平导致人们借钱直接投资于商业，这直接导致更多工作岗位的增加 以牺牲经济生产能力为代价对住房进行过度投资的整个学术论点有一些优点但往往忽略了注入经济体的额外资金及其随后的积极影响
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事实恰恰相反这就是为什么房地产市场往往是一个国家经济健康状况的晴雨表
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我同意 受够了这种投资房地产的废话，我觉得自己太脏了，我要去一个更负责任的论坛（开个玩笑）
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哇，YM - 你肯定是一个一贯的混蛋你的崇高愿望在我们居住的这个残酷、狗咬狗、商业驱动的西方民主国家中，他们是光荣的，但高度错位了，我不同意你所写内容的主旨，我不同意的原因是因为“我们”；你的帖子有争议 当我读到“我们”这个词时，我在想我的家人 当你说或写“我们”时，你指的是澳大利亚公众的集体“我们”，这是完全不同的 我的版本是私人财产投资者你的版本属于政党的公共政策文件两个截然不同的事情这完全取决于你坐在分类账的哪一边出售服务和商品如果财产价格（CG和租金）上涨，对业主有利，对非业主不利 克服它如果你不喜欢它跳到另一边，或者做点什么 - 找第二或第三份工作只是不要坐在那里抱怨它与它相同其他所有商品和服务 YM 我在石油的收入方面，所​​以当价格上涨时，我欣喜若狂，而且绝对不会像你所说的那样糟糕 大多数人都在成本方面哦，你很好有两个选择 支付 - 或下车步行并停止使用塑料并停止吃食物 好的 - 不合理的选择 我同意所以付钱 一旦你完全拥有你的 PPoR，住房成本就变得非常微不足道 Oz 的许多人都处于这种情况，因此有更大的鱼要炸 只有一些年轻人刚开始咩咩，因为这可能是他们一生中面临的第一个艰难的事情，还没有放在盘子里交给他们 YM，你不是总理或联邦公共住房部长，你个人永远不会从中受益你崇高的远征我的建议是划着你的小独木舟上游并最终换一个小橡皮艇然后从那里去希望每个人都应该拥有某种不错的40'巡洋舰是胡说八道你一直在敲打你那高贵的鼓“公平公正”一年多了在我的生活中，即使犯了一些错误，我每次都做得更好 卖家在我购买时做得好或不好 我不知道他们的情况 你一直试图盖上国家毯整个楼市，但每笔交易都是新交易 房价将继续上涨，但只有在经济允许的情况下才能这样做就像在美国的情况一样），那么商人就会倒闭，或者不得不削减成本并减少工作费用等这会降低建造房屋的成本如果房产或商人短缺，或者两个都;价格上涨 我将在不久的将来建造一个新的 PPoR 我想以最便宜的价格获得最好的质量 你认为我什么时候会开始这个过程 在价格上涨的住房短缺期间，以及工匠们都在收钱，或者当有一个平坦的地方时，没有人在建造或装修，而工匠们正坐在那里抓挠他们的水管工的裂缝 所以，Yield，而你对质量更好的房子的理想物美价廉是高尚的，我为你的关心鼓掌，现实是资本主义市场，受供求关系控制
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大家都以为我在争论这些事情是因为我有个人的斧头我可以随时用少量贷款买一所房子（甚至是那些价格疯狂的“中等”房子）没有选择购买 - 仅此而已 所以个人广告恶习是没有必要的——我是出于兴趣而笼统地说你没有说服我房价上涨是一件好事老进入者的进入者 这是一个社会认可的传销，我觉得这绝对是奇怪和迷人的
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但是一个由供求控制的资本主义市场以最便宜的价格提供商品和服务这就是资本主义的全部意义所在那么房地产市场失败的原因是什么？告诉你没有任何个人风险再次YM，我非常了解你对房地产市场没有任何重大风险对你有好处你确实很幸运在我看来没有资格从财富积累中评论房地产市场ing 的观点 - 但幸运的是我的建议 - 不是我不能的个人建议向您提出，有两个原因，我不知道您或您的情况，我根本没有资格提供任何建议 同意那里 我对任何一个都没有兴趣 对私人投资者来说没有任何内容，所以我不会进一步与您讨论一般性主题 那不是我回复您最初帖子的目的 您只是要求“任何观点”；我接受了您的邀请来表达我的观点 我不想让您相信任何事情在那次活动中没有里程 确实 - 坐在场边看着其他人参与一定绝对令人着迷
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无意冒犯这里 - 非常欢迎您的意见 这就是论坛的全部乐趣！换个观点
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你好，我是新来的，你们是如何跟上所有这些消息的 可用的话题是巨大的 请指教 好吧，我个人认为房价上涨并不是很好，为什么因为首先，如果每个地方都以相同的速度加息，那么购买力就没有区别了不是吗，归根结底，还是一样的，例如，如果我们要购买房产100k，几年后涨到了 150 美元，到那时，如果我们卖出，我们仍然必须以 150 美元的价格购买，所以除非你在其他地方投资，否则持有它有什么区别但是如果我们要在价格前买几只大米并持有，然后一次全部卖出，那可能是一个o-some条件！
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好吧，股票市场是你访问一个股票论坛，并在上面争论同样的东西
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你总是去那里！不 - 我远离股票论坛 股票是不同的： 1）当股价上涨时，它代表了现在不同的资产的部分所有权 它现在具有更大的收益（利润）或收益潜力 简而言之，您拥有一家更大的公司 当现有房屋的股票价格上涨时 - 它们是相同的房屋 2）普通人不必参与股票市场 他们必须以某种形式（购买或租赁）参与房地产市场
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Y-M,明年这个时候会发生什么，在过去的4年里，这个网站有几个人来来去去，一直在等待08年信贷市场可能会发生的房地产价格调整泡沫，以及由石油价格导致的通货膨胀井喷，但事实很简单，如果您只有少量待售房产，并且每个人都想要大量的特殊房产，那么价格总是只会走一条路，并且那是在布里斯班内部它不会停止很长时间，喜欢它还是把它搞砸，你要么谈论它发生，看着它发生，要么让它发生，哪个会是你在 08，我让它发生否则浪费一年
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或者你有大量的待售房产，而你很少有人想要那种特殊的房产，那么价格只会走一条路——下降但是抛开基本的微观经济学——是上涨价格是一件好事 社会能从中得到什么 我认为这是一场零和游戏 100 所房子坐在那里 他们的价格翻了一番这 100 处房产将永远坐在那里，这就是投资的本质，只要街上的普通人想要升级他们的房产，有些人就会瞄准过去 30 年来在布里斯班发生的那些高档房产，这就是为什么在一些地区在布里斯班它不会顶你的其他问题我仍然不知道，是贪婪还是无知将卖家与买家联系在一起并付出代价，以为他们刚刚在一夜之间赚了10万，明年年中我们都会发现willair恕我直言
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大家好，假设一个虚构的房产，我们称之为 1 smith 街，Glen Waverleyit 最初是一个边缘郊区，距离城市“英里”，对于年轻家庭来说，土地便宜且负担得起 是的，1 Smith 街将本质上是相同的“物理”；如果它不进行翻修，但围绕房屋、学校、商店、所有基础设施等的开发可以使该地区和土地更加“有价值”；对人们来说，即使是相同的“物理”；结构，它的“价值”；出于所有情感原因，人们会乐意支付越来越多的钱，因为如果他们买得起房子的话，似乎更多的是关于情感而不是逻辑，我猜房价上涨是一件好事，取决于你是谁，人生的哪个阶段，你的目标是什么 干杯，
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YM No 1 在股票周期的早期是正确的，因为不断上升的收益会吸引更多的人基本投资者，但股市不可避免地超过公允价值，吸引动量和投机者价格不再反映公允价值，而是公允价值加上投机心理成分这就是为什么你经常在一个结束之前出现抛物线反弹趋势 人性是这样的，风险总是从知情者传递给知情者 早期（专业投资者和机构）购买者购买的风险低于那些从众心理采取行动的人 这在所有类别的投资中都是如此，无论是股票, 财产或固定利息 确实，人们必须参与房地产市场，因为这是一种基本需求 这就是为什么它与其他投资类别不同的​​原因，您可以在它们之间转移 因为它是必不可少的项目 供应的影响和需求远强于更多可自由支配的资产类别 Cheers Shane
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卖家的价格上涨生产者无论是食品, 汽油, 酒是好东西 它通常与更高的利润有关 与卖方投资者一样，更高的价格通常意味着更高的股权或开发项目的利润 不喜欢支付更高价格的消费者 总的来说，如果您拥有或正在借钱买房，涨价是好事 如果没有，谁会买除了住所以外的房'关于消费者支出（和信心），这在澳大利亚占我们经济的 60%，在美国甚至更大（我想我最近听说过 70%） 价格下跌将对我们的经济产生直接的负面影响 而这不包括住房部门提供的流动对就业和经济活动的影响 IMO，住房价格变动（无论是购买还是租赁）仅反映总体经济的健康状况或其他方面，并试图推断房价上涨本质上对经济不利，没有抓住重点 正是由于经济，房价和租金在上涨高失业率和这条道路的社会影响是弄巧成拙
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你是对的；股票是不同的 没有人需要拥有它们，只有人们选择购买它们才能升值 物业，另一方面，是基本的生活必需品 人们将永远需要它们，并为特权买单 这是为什么它们的内在价值总是会随着时间的推移而上升，但是； 1）当股价上涨时，它有什么不同仍然是同一家公司，给予或接受一些员工和营业额那一家公司宣布他们可能会获得一份有利可图的合同以扩大业务份额经常上涨在此信息背面的价格 尚无更大的收入或利润 - 只有潜在住房是相同的；它有升值的潜力 人们对此采取行动并购买它 当然可能会或可能不会这样做 公司的实际规模可能会发生变化，但那会怎样 一些公司，我使用“CompUSA”；举个例子;在美国拥有 100 家分支机构 - 直到上周 他们都在关闭 巨大的实体规模，但没有盈利 所有者正在关闭公司在美国的分支机构 公司或财产的价值在于它对股东的感知价值或购买者 2) 租房者不参与住房市场 他们只是将他们支付的用于房屋服务的商品用作庇护所 就像我在车里使用汽油一样；我不参与生产汽油的公司，但房主正在参与；他们实际买房，贷款 他们购买的钱直接影响那栋房子的价值 如果您将投资物业类比为一项业务（确实如此），那么该业务的价值取决于该业务的收入（租金），但仅在一定程度上正如我们所见，租金收益率如果低，将降低它对投资者的吸引力，因此它的价值会降低，除非业务有增长潜力（资本增长）随着租金的增加，业务的价值增长 与股票相同 股票的所有者希望股价（租金）上涨，公司利润的增加营业额会增加其价值（上限增长）但是由于大多数房屋是自住的，因此租金回报对房屋价值的影响并不大 是对住房的需求、住房的质量和位置决定了它的价值 因为人口多于理想位置品质之家，因此这些房子的价格上涨了房地产市场不是一些ponzi 计划，有些人坐在最高层，攫取所有现金 总有人出生时需要一个家，但他们的父母把他们赶出去，总有人死去；把房子留给继承人 这是一个旋转门
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你怎么看它失败了 房产被广告出售，人们买它 他们支付市场接受的任何费用 有时市场接受的更少；像现在的美国大部分地区一样，您认为购买止赎房产的人在说什么； quot;你知道吗，因为去年房子的价值增加了​​ 20 万美元，我现在要再给你 20 万美元。我不太愿意以每股 100 美元的价格购买 Google 的股票，但市场认为它的价值更高公平，但僵硬 他们应该在每股 10 美元的时候就买了购买 在接下来的 12-18 个月内，美国的再市场将是历史上购买的最佳时机之一认为它失败了，因为该项目的成本正在上涨（以实际价值计算）资本主义利用竞争来降低产品的实际成本并随着时间的推移提高质量看看现在的基本现代汽车 - 像芯片一样便宜，质量比一辆好得多老XF猎鹰这就是资本主义的不断驱动如果它按它应该的方式工作——随着时间的推移，住房应该会变得更便宜，我说的是“住房”；在一般意义上 - 某些地区当然会改变他们的吸引力并吸引更高的价格 其他地区将减少 Re USA - 明年有可能转移到北美，所以我会让你知道
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明白这一点 但是资本主义根据供需双向控制价格 汽车的问题是，它们可以在很短的时间内生产出比人们可以通过它们更多的汽车，因此定价，并且它们磨损得更快比房子 这儿买的人太多，但供应量也很大 一辆汽车唯一能保值的时间是它独一无二，供不应求；比如Devo拥有的肌肉车Interestly；这里没有现代 Excels（我曾经拥有一个；很棒的 elcheapo 车）他们从这里的口音开始，出于某种原因，哈雷在一定程度上保持了他们的价值，因为它们的需求量很大，最初购买价格昂贵，所以二手顺便说一句，它们并不太便宜；我们完全被澳大利亚汽车的价格搞砸了 他们在这里非常便宜（对不起线程劫持） 产量，我真的希望你明年来这里时咬紧牙关买点东西 虽然更容易买一栋公寓楼得到PM的
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++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的YM， 1 当人们买房子时，我不认为他们实际上或通常考虑购买他们梦想中的房子是否公平 他们只是喜欢这所房子并愿意为它的价格买单；- 有时甚至会为他们的买房多付一些钱 2 如果他们不愿意支付房价，他们不太可能买房，首先，无论是投资者 - 买家或业主 - 自住买家 3 因此，“公平”的概念；实际上并不适用于普通买家的正常购房决策，也不适用于自由市场企业资本主义，例如澳大利亚系统目前正在运作的资本主义 4 因此，如果人们不愿意主动进行自己的个人研究和尽职调查, 他们最终可能会发现自己是最后一个购买蓬勃发展的房地产市场的人 5 当这种情况发生时，我认为他们只能责怪自己，因为他们首先对当地住房市场的发展无知或不感兴趣，或者失败了6 对我来说，随着时间的推移，即使在当地国家层面，不断上涨的房地产市场也不是中性的，因为随着时间的推移，实际上住房基础设施得到了改善和新的价值-添加了为同一块土地创建的，例如下水道连接、更好的水、灯光、电信、公路列车交通通道、学校教育、s跳跃中心 其他当地便利设施支持和基础设施开发在同一块土地所在的同一个郊区经历了一个很好的例子是罗金厄姆-肖尔沃特郊区安克雷奇庄园的土地价值，它将拥有自己的土地价值2007 年 12 月 23 日之后首次从珀斯-罗金厄姆-曼杜拉开行的火车服务，并进一步发展罗金厄姆市购物中心的扩建、新的下水道连接和这两个郊区正在兴建的新学校7经济基础设施支持 在考虑期间创造和实现的新附加值 8 我想当​​你说房地产市场“在地方国家一级”； 9 作为海外投资者，我选择在澳大利亚投资的主要原因之一是我自己认为其住房仍然“便宜”；安道尔目前“被低估”；相对于新加坡目前的房价 因此，我个人认为，在不久的将来，相对于新加坡目前的房价，澳大利亚的房价还有很大的上涨空间 10 与国际资金进入澳大利亚房地产市场，澳大利亚当地经济正以多种方式进一步受到刺激，从而通过这些海外投资者产生的额外住房需求使澳大利亚当地人受益11 我相信黄金海岸房产尤其如此自 1980 年代以来，每年有超过 20 亿澳元的海外住房投资资金流入当地市场 12 因此，对我来说，澳大利亚房价上涨实际上反映了该国的经济状况。通过房地产行业的持续增长，也确实为澳大利亚人民带来了进一步的经济繁荣，pro提供当地住房建设行业的就业机会和经济增长 13 我认为，在澳大利亚高度投机的房地产泡沫背景下，您的说法可能是正确的，在澳大利亚，没有真正的增长或新的增值土地随着时间的推移 14 在本次讨论中，我们需要记住的另一件事是政府个人认为是“好”的。对澳大利亚人民而言，这不一定是澳大利亚人民真正想要的自己和家人，即“规范需求”。 vs“真实”感觉需要”； 15 对于您的进一步评论讨论，请 16 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我相信 excel 在这里也死了 - 现在开始从口音开始 与我一起工作的一些外籍人士对我的汽车价格感到震惊今年早些时候去北美出差了几次，第二次旅行时我从芝加哥报纸上带回了汽车部分，带我的朋友回家 他们惊讶地说，至少我猜更大的市场 - 更多的竞争 - 可能更少进口运费和更少的税金听起来好像这个线程正在死去，如果我们在汽车上 - 哦，好吧
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************************ 亲爱的Pelanie, 1 我认为您首先应该感谢澳大利亚房地产市场现在仍在上涨，而不是像某些国家那样多年来系统性地长期下跌 至少要感谢并感谢过去强劲的澳大利亚经济16 年 2 楼市高涨，你有机会赚钱一起“快乐”与澳大利亚同胞在一起，而不是像在“萧条”期间那样牺牲自己的澳大利亚同胞；在当地住房市场 3 请注意，所有郊区的房价增长速度不同 通常情况下，每个郊区都会有自己独特的差异增长率，并根据当地的情况以自己的速度和时间移动房地产周期趋势和当地市场状况 4 另请注意，正如房价可以上涨一样，它有时也会下跌 挑战在于知道何时何地“低买高卖”。以及在哪个特定时间段和持续多长时间 5 如果您打算长期持有同一房产，您首先需要了解其固有风险 您能“负担得起”吗？或能够在糟糕的时期或房地产周期停工期间持有价格下跌的房屋 您打算持有房产的时间越长，发生不可预见的事情的机会就越多，并且在等待期间让您措手不及，所有6 为减轻这些长期风险，我们需要以较低的贷款 LVR、充足的现金储备缓冲、对房地产市场及其长期房地产趋势周期的良好投资知识等进行安全和审慎的投资 7 供您进一步考虑和请讨论 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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************************ 亲爱的威莱尔， 1 我认为自我教育，即谈论房地产投资，很重要，在我们实际投资我们的钱之前，在这个时间点 2 同样，我相信那些不幸的投资者在实际投资悉尼的西部和西南地区之前，最好先花更多的时间对房地产投资进行自我教育早在2003年的郊区，然后意识到他们已经“不知不觉”；在当时的房地产市场高峰期购买了这些地区 3 虽然我自 1993 年以来一直在澳大利亚房地产市场进行有利可图的投资，并且一直对澳大利亚房地产市场持乐观态度，但最近澳大利亚联邦政府 + RBA 主席的变化以及目前各种全球金融危机的展开，让我变得“谨慎”。在我自己的投资活动中，在不久的将来并考虑“重力”；现在购买更多房产的短期不利影响 4 也许我可能需要先进一步提高自己的自我教育，并先进一步重新审视自己的投资策略，然后才能像以前一样自信地投资, 亲身知道一些不幸的投资者如何在 1989-1991 年期间失去了他们的整个房地产投资组合，他们已经繁琐和痛苦地积累了​​ 10 多年时间 5 尽管我继续对中长期保持乐观澳大利亚各个房地产市场的长期未来干杯，Kenneth KOH
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