澳洲2008 年澳大利亚房地产——信贷紧缩之年？悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚 4 个角落的有趣节目 提出的最有趣的一点是 2008 年上半年将重置的爆炸性 ARMS 的数量 这个事件是否已经被考虑到金融市场和决策中，或者它是否会成为转折点？关于轻松贷款和流动性的原因
评论
我的意见是否定的，它没有被考虑在内 原因 没有人真正知道这有多大是 CDO 和其他衍生品银行等账面上的估值 价值几乎未知，因为它的流动性非常低，而且它们的估值是基于正常的市场条件 如果流动性枯竭，实际上就无法估计价值和市场价值将是废话亚历克斯
评论
如果信贷枯竭并且人们买不起房租，那么在其他地方没有考虑到租金，那不意味着更多的人将不得不租房，在一个已经存在的市场tty 紧张（至少在 BrisVegas） 可能我唯一打赌在接下来的几年里发生的事情就是租金上涨 其他一切，好吧，我们将不得不等待，看看如何可能（好吧，让我们说可能) 信贷紧缩将影响经济 DJ
评论
我在这里没有深度，但让我们看看我是否可以在信仰上做出合乎逻辑的飞跃问题似乎是对传统市场力量缺乏信任和信心准确衡量债务市场的风险，降低美联储利率是否有用 传统的货币政策认为降低利率会改善流动性和借贷，但这场危机背后的原因似乎表明问题不在于高利率利率缺乏信心因此降低利率似乎是在用锤子修复泄漏的管道，已经有人暗示，各央行向市场注入的数十亿美元并没有像每个人一样改善流动性我只是坐在钱上等待所以看来唯一可以挽救当前危机的基本上是政府干预，以更严格的市场监管方式进行干预，无论采取何种形式
评论
好吧，是的，如果贝南克进来并说美联储将弥补任何银行的所有 CDO 损失，比如说，市场会立即反弹正如你所说，这也是一场信心危机但是，我不相信贝南克会这样做那为什么因为他会被指责鼓励人们冒愚蠢的风险假设政府会救助他们这些天经常引用的“道德风险”例如，CDO的问题是它们的价值在理论上是由于更多的止赎，对冲基金等仍然在下跌4corners 程序我更困惑，仍然t完全不知道为什么评论员和“反对者”；当两国的经济和住房状况似乎完全不同时，坚持比较美国和澳大利亚，我们没有像次贷这样的东西——除非你称蜜月利率为 5%（我多年来很少看到广告）与次贷加息 5% 一样，每个主要城市（和大多数小城市）的租赁市场都非常紧张，这与美国的主要次贷危机地区不同，那里的整个街道都空无一人，主要的次贷危机地区似乎已经极端的失业问题，只会变得更糟 - 与我们拥有创纪录就业水平的澳大利亚不同的是，美国的次贷市场如此巨大以至于它将撼动整个经济，或者现在它是一场茶杯中的风暴，我理解交叉- 放贷几家机构将受到严重打击，因为它们涉足次级市场，而且由于双方的不信任问题，市场可能会收紧 - 但我们真的可以剥去两个国家，我愿意开悟并学习 ps 吓坏了丈夫，他现在说卖卖卖 - ！试图向他解释我们的财务状况不是问题（我认为）
评论
大家好，根据 Shane Oliver 博士（AMP Capital）的说法，重大崩溃的风险被严重夸大了这是一个链接到他的最新文章解释了这一观点，其中包含一些关于负债和财富的非常有趣的观察结果只有 2 页，如果您对这个主题感兴趣，绝对值得一读 http:wwwampcomaudisplayfile0,2461,FI174002%5FSI56,00pdffilenameDebt+-+OI+#30+2007pdf干杯，迈克尔
评论
没有人可以“预测”。会发生什么，所以任何预测厄运或阳光的经济学家都只是一种观点我的观点是不需要大崩盘才能引发大崩盘 比如说现在的繁荣，是一个自我维持的反馈循环，房价上涨意味着放贷人更愿意放宽信贷，这反过来又会推动房价进一步上涨，这反过来又让贷方更有信心放贷，依此类推成负一
评论
这次信贷紧缩真是信心紧缩 只要投资者信心能够恢复，定价风险是小事一桩，目前最大的问题是没人参与知道的人想谈谈这个问题到底有多大所以我得出的结论是这个问题对于像我这样的普通乔来说太大了，无法舒适地消化这个想法让我更加担心美联储昨晚将利率下调了 05%比大多数分析师预测的要大演讲称美联储将在需要时采取更多行动 这本身就让投资者更有信心美联储会救助他们 一旦每个人都冷静下来，问题将得到解决或被扫地出门 无论哪种方式，信贷紧缩已经结束，或被忽视, 现在 直到下一个是
评论
大家好 2008 年对我来说会有更正吗 是的 有没有人知道如何阻止它通过印更多的钱和一半的非洲做同样的事情并且做到了或者解决了那里的问题没有）提高利率有帮助没有你最终会得到一个commintator所说的庞氏骗局，并且会像你一样养活自己投入更多资金以保持事物稳定，并且会像德国人一样自行内爆，这是一个不出售所有东西的案例吗？而 lizzie 不去研究为什么这两个系统不相似，看看为什么它们是如此相似，你会看到很多人的原因我认为这里会有一个修正 我认为主要问题不是澳大利亚修正的原因 我认为如果你对租金有压力，租金和可负担性将是一个更大的问题可负担性，再加上需求巨大的建筑大幅下降，然后增加流动性挤压 是的，我看到了修正我认为这将无济于事，这将需要一个很大的方向转变才能使船舶走上正轨，而且它没有考虑发生主要问题，这对我们和这里的许多通过该系统借用的发起人来说是一个问题，但我不认为这对我来说是一个主要问题 密切关注租金，看看美联储做了什么来冷却这个市场超高租金的支持，然后是 2009 年的增长他修正了市场，顺便说一句，自 2005 年底、2006 年初以来，他已经看到了这一点。如果你在悉尼绘制一个区域并查看租金与销售情况，你会看到同样的主要问题来来去去，可能会动摇市场，但潜在的问题已经没有得到解决回家着陆，我的水晶球告诉我 2009 年，目前租金正在上涨，去开放日的人数增加了巨大的东西，对我来说，联邦政府只有一根棍子那个利率也许我错了，但是从我在金融街上与之交谈的人那里，让我知道我在这个阶段是有钱的，我的 002
评论
还有一些稍微偏离轨道的事情有没有人看到简报新闻报道向总理建议解决澳大利亚住房负担能力危机的 2 个选项（他们的话，不是我的话） 选项 1：允许人们使用他们的退休公积金来购买选项 2：允许人们对他们的 PPOR 进行负面调整 你能想象什么'会发生DJ
评论
这两个选项都在其他国家实施，选项1见新加坡，选项2见美国
评论
解释罗斯·吉廷的《先驱报》评论说，真正“解决”负担能力的唯一方法是 1）减少需求和 2）增加供应 获得超级和 -ve 负债 PPOR 只会增加需求 但是，（再次解释 RG）因为每个人都有相同的优势，所以没有一个人最终会变得更好（除了那些出售并且不再购买的人 - 为什么，那将是投资者！）我认为最好的方法是取消 PPOR CGT 豁免以平衡你可能想要带走的 -我也在考虑 IP，但现在这样做会导致租金飙升问题是最好的解决方案是压低价格，但由于超过一半的选民拥有自己的房子，你我要认真地勾掉选民亚历克斯
评论
有趣的文章，虽然我注意到奥利弗只是说不太可能出现大萧条级别的崩溃他并没有排除痛苦萧条的可能性（尽管可能更多的是 1990 年）他的很多理由都是站不住脚的：与 90 年代相比，强劲的就业、实际工资增长和银行竞争加剧导致的较低利率更好地支持了家庭债务（都是正确的）但就业和工资增长将在衰退中倒退，而信贷紧缩正在全面提高利率，也就是说，他基本上是在说债务还可以，因为经济强劲 但毫无疑问，恐惧的全部意义在于经济不会再好下去了 Alex
评论
Lizzy Can You想象一万亿美元 它是一个 1 后面有 12 个 0 我也无法理解它有多大，但它超过了我们的 GDP 而且我知道美国大银行已经以低得离谱的低利率借入了这些万亿美元中的许多这 日元或从中央银行租赁黄金的形式，他们最大的问题是找到愿意借款人如此“信用”；被忽视 把你的眼睛抬到次贷上面 那简直是第一个沸腾的爆发 你真的认为所有借给 KKR 和其他私募股权集团的钱都会通过严格的信用检查 不可能，何塞！就我个人而言，我认为现在是谨慎的时候，而不是警报的时候 不过话说回来，我多年来一直在建立防御性投资组合 如果我有 gt;90% 的 LVR，我会担心
评论
我想你忽略了他所说的一个主要部分 - 较高的债务水平更有可能是好的，因为与其他国家（没有拥有尽可能多的资产）您拥有的优点越多-资产越多，工作机会越多，等等没什么好争论的，因为在所有时间点都是如此！
评论
是的，但是如果这些资产的价值被债务所支撑，我还注意到它在经济衰退之前总是看起来很乐观为什么没有人期待一个亚历克斯
评论
欢迎来到熊的巢穴
评论
除非我们处于经济衰退或回调中（人们太害怕了d 或无法购买），它看起来不玫瑰色吗
评论
亚历克斯，但这篇文章的重点是，他们不是从文章中再次查看随附的图表及其含义，特别注意目前我们的总财富中有少量债务，因此总财富与我们的净财富略有减少 干杯，MichaelAll，为了完成这个故事，这是 Oliver 博士的最新一期文章，分析了对美联储 05 年的影响最近降息百分比 他的观点是美国将避免衰退，但概率为 40% 他还认为澳交所短期内仍存在波动，但随着美国紧缩周期的结束，市场正在恢复势头ASX 6700 左右 http://wwwampcomaudisplayfilefilenameUS+interest+rates+-+OI+#31+2007pdf 干杯，迈克尔
评论
正是！我很惊讶 Shane Oliver 错过了这一点 他谈到家庭资产负债表是健康的（债务增加了，但资产增加了更多）然后他谈到这些资产中的比例异常高，但他没有将这些资产“价值”与债务联系起来现有房子升值了
评论
你我的不同是，你我都期待楼市降下来，但我会继续买，我什么都没卖其实，如果房屋数量增加更多，我会更担心，因为租金会保持低位 事实上，我的租金每年上涨 10% 利率上升对我来说毫无意义 Alex
评论
amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器p;放大器;放大器;亲爱的 Trugoy， 但是，请注意，澳大利亚和新加坡的房地产市场和税收制度以及现行的应税所得税率根本不同，此时干杯，Kenneth KOH
评论
** ************************* 亲爱的Masterjunko， 或者是现在的美国次贷危机，只是一个“前奏曲”“症状”；正如理查德·邓肯（Richard Duncan）在他的《美元危机》一书中所暗示的，更严重的（隐藏的）货币金融危机即将到来，例如全球货币泡沫的破裂，导致美国长期衰退；干杯，Kenneth KOH
评论
I'如果债务的增加被用于增加产能，而不是通过更昂贵的现有房屋（仅大约 10% 的抵押贷款资金用于新建筑）在任何信贷紧缩中，借来的钱变得更加昂贵（除非是固定利率），从而使借来的钱的使用效率较低，从而变得无利可图，因此借来的资金将需要更多的可支配收入资金，这意味着更少的钱花在实体经济上，这导致了较低的增长，可能是衰退的道路同样的论点可以用于增加租金，更少的钱可用于其他支出 房屋价值不是固定的，只能反映某人的身份愿意支付，房子没有内在价值 债务，然而，是一个固定的数额 如果价值被债务所支撑，那么问题就在这里，我认为是的，并且在信贷紧缩时可以使用更少的债务来让人们以保持“价值”的价格购买；膨胀，价值必须下降 债务不会我们在一个需要更高价格来承担风险的市场中的债务我们开始看到这种情况，银行表示他们将加息的幅度超过澳洲联储的加息幅度，尽管政客们尽最大努力向银行发出警告 这将是一个有趣的时代我们生活在其中
评论
一些优秀的点矿工
评论
说得真好！ Cheers, Kenneth KOH
评论
类似的效果也通过 2000 年代的 GST 实施，当时盖新房的成本一夜之间突然上涨超过 10%，后 GST 时期 Cheers, Kenneth KOH< BR>评论
嗨，亚历克斯，租金的一个问题是它们缺乏弹性 当租金达到高位时，人们通常会开始分享，搬回与父母等从大约 35,000 到 50,000 大关，我预计租金可以作为工资增长的一部分而上涨，但不会超过，因为人们会破产租赁，因此他们会寻找替代方案 租赁市场这种收缩的进一步不利因素是磨损增加并撕毁你的知识产权随着租金的增加，租户将开始出租备用房间而不是让它充满他们的垃圾显然要发生这种情况，必须改变期望，但必要性是发明之母 干杯< BR>评论
大家好， AMP Capital 的 Shane Oliver 的另一篇精彩文章 http:wwwampcomaudisplayfilefilenameAustralian+economy+-+OI+#37+2007pdf 以下是那篇文章中我不知道的一些有趣见解：也许我应该发布这在“利率上升，哼哼”中；线程 只有 26% 的家庭直接受到可变抵押贷款利率上升的影响 四分之一的家庭不会预示世界末日，也不会引发全球房价崩盘 (GHPC) 抱歉，不能帮助自己解决这个问题 Shane 仍然对 ASX 持乐观态度，并认为我们目前的波动只是上升趋势的一个小故障 我们仍然处于公允价值范围内，并且在 2008 年的欢呼声中看起来很强劲，迈克尔
评论
迈克尔，好的，公平 enuf 只有四分之一的人受到上涨的影响你知道有多少业主受到美国 IR 和抵押贷款重置的影响你最近有没有看到这种影响
评论
亲爱的大家， 1 我今天从澳大利亚报纸上读到，艾伦·格林斯潘和乔治·索罗斯都认为，美国房地产市场的低迷及其相关的次贷危机可能会在 2008 年的大部分时间里持续下去，超过 200,000 -300,000房屋单位要清理 他们可能会进一步推动压低美国房地产市场的房价，并可能导致 2008-2009 年期间的美国经济衰退 2 目前的信贷紧缩可能涉及价值约 9000 亿美元的次级抵押贷款，这些抵押贷款已被重新打包并作为抵押债券出售，以前 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,22720970-20142,00html 3 为您的善意更新和进一步的评论讨论，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
Kenneth，这是你唯一的一点现在需要担心 并且它唯一可能导致经济衰退 阅读我链接的 Shane Oliver 报告 在该报告中，Shane Oliver 博士认为美国经济衰退的风险增加了，但他认为仍然不太可能如果美国没有衰退，全球市场依然强劲 信贷成本肯定已经消失小幅上涨，但仅在 025% 左右，并且已经被计入未来盈利下调并被纳入市场定价伯南克前几天表示，可能是 1500 亿美元，而不是已经吸收的 1000 亿美元，因此可能会更多未来利润前景收紧，但这将主要损害金融机构，仅对资本成本产生轻微影响，超过目前 025% 的涨幅继续推动对我们生产的产品的需求因此，简而言之，没有任何美国经济衰退等于一切照旧，让我们继续乘着中国的繁荣到澳大利亚的持续繁荣看起来澳大利亚银行将转嫁成本增加的 025%通过加息向借款人借款，以便他们能够将利差维持在当前水平 NAB 和其他人正在发出 025% 的圣诞信号，以便他们可以将利差恢复到原来的水平：http :wwwsmhcomaunewsbusiness-up-rates-again200711091194329464130html 所以全球信贷紧缩相当于全球资本成本的四分之一 那当然不是世界末日 如果 1000 亿美元等于 1% 的四分之一，那么最坏的情况是 1500 亿美元等于 0375% 连半个百分点都没有- 无论谁持有它，它都会达到极限 Shane Oliver 还（再次）表示，“澳大利亚房价被极度高估，因此容易受到经济衰退或更高利率的影响”；我认为任何寻求中期收益的人都会感到震惊 - 需要很长时间才能重复我们在过去 6 年中所看到的（也许永远不会）
评论
我不记得他说过在我最近从他那里读到的任何内容中，请链接以获取上下文
评论
http:wwwampcomaudisplayfile0337+2007%2Epdf
评论
Giday All 刚看到这个帖子，是的，我看过 4 Corners Program这让我很害怕，因为我是一个拥有大量现金资产的人，拥有大量的 Internet At Call Accounts 我想知道海外的大银行中谁购买了这些垃圾债券，以及如何可能会被破产ING 或 Bankwest 下一个 Mac 银行看起来病了，但否认有任何病 闻起来很像 1990在我看来，美国主持节目的日子已经结束，中国仍然会找人买他们的产品（很快包括汽车）如果美国不这样做，这可能意味着矿产销售放缓，但无论如何它正在蓬勃发展 我们无法跟上美国正在衰落和分裂 它不会在 5 年内发生，但它们有需要克服的问题 这到底意味着什么，IMO 和“盲人房地美”可以看到这一点，被非银行贷款人压垮的四大澳大利亚银行将获得一些回报，而且不会在筹集利率高于澳洲联储目标 不，媒体过于关注，但这将是降低他们为财富套餐和交易提供的折扣，他们可以在他们选择的任何时间对所有这些住房和保证金贷款进行折扣 成本增加，因此通货膨胀 当现金低文档和无文档干涸，小玩家被挤出，供需自然规律将发挥作用 总之，澳大利亚的货币成本将上升 各位，彼得147
评论
++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的迈克尔， 1 感谢您的反馈 2 然而，有人进一步相信并说，“我们从经验中了解到，（市场）放缓往往先于价格崩盘”； ——罗伯特·席勒——“下一个泡沫（或萧条）”；干杯，Kenneth KOH
评论
根据我的理论，我认为如何持有这些垃圾债券，我会搜索 Bankwest 可能的曝光 Well Bank west 由 HBOS 全资拥有 http:enwikipediaorgwikiHBOS_plc 你搜索 HBOS 并次级你获取 http:ukbizyahoocom0511200732bprime-contagion-fears-unnerve-investorshtml 其中指出截至 11 月 5 日存在一些担忧，尽管其他文章似乎说损失是可以接受的 但是，会有损失 银行承认这会影响 Bankwest At呼叫帐户它不应该，但 Tricontinental 倒闭了 VIC 国家银行，所以谁知道是时候阅读我关于呼叫帐户的披露声明了！ Peter 一个有趣的网站，博主对“价值不可靠”的数量进行了研究。资产（3 级资产）美国几家主要银行的资产占其股权的百分比 http:wwwrgemonitorcomblogroubini224871 最差的是高盛，3 级资产为 720 亿美元，股本基础为 390 亿美元 他们的 3 级资产与股本比率为 185% 摩根士丹利：3 级资产为 880 亿美元，股本基础为 350 亿美元 比率：251% 三级资产根据模型进行估值，通常是 CDO 和其他最近变得非常缺乏流动性的投资（并且几乎没有价值） 因此，如果他们决定按市值而不是模型，那么银行将一文不值 前 5 家投资银行拥有 3500 亿美元标记为模型级别 3 资产的风险，这比你提到的金额略多 Michael 目前这一点很重要的原因是今年 11 月 15 日，FASB 157 法规生效，银行将被迫使用市场估值，而不是模型估值 我认为伯南克掌握了这一点，就像格林斯潘 20 年来所做的那样CDO 的明显流行有助于解释 Derivex 模型（记住它们） 很明显，有大量资金可供借出 在美国，他们针对最贫困的部门并允许“骗子贷款”，只是为了得到一些东西捆绑和转售 D 模式是针对选定的、信誉良好的借款人，提供 0% 的内部贷款并将其出售他们最终得到了它总是看起来好像这是他们的策略现在都是学术虽然可惜
评论
************************ *** 亲爱的矿工，嗯，2008 年会有更多的出血，因为伯南克最近更新了美国国会委员会我想知道澳大利亚是否会受到任何不利影响，因为这个持续的传奇作为美国信贷的全面影响的结果紧缩危机正在上演，在适当的时候干杯，Kenneth KOH
评论
很棒的线程链接我刚刚给这个线程一个 5 st ar 评级 如果您觉得这篇文章值得一读，请考虑这样做以引起其他成员的注意 彼得 147
评论
另一天，另一个公告 全球银行业巨头汇丰银行周三表示，美国的坏账与次贷危机和信贷紧缩在第三季度比前三个月增加了近三分之一，达到 340 亿美元。已决定在其美国消费金融部门再关闭 260 家分行 9 月，汇丰银行宣布关闭 100 家分行，裁员 750 人 全文见：http:afpgooglecomarticleALeqM5gKEK8z0cAQ5uFl_-zwEPMSQugqew去年年底认为（承认）并表示他们现在不确定未来的损失 嗯，任何评论或者这个线程死了彼得 147
评论
你如何看待某事n 没有人想买任何它就像试图以 100 美元的价格出售一辆 Porshe，如果突然之间，冰盖融化，没有更多的道路，因为它全部在水下 我知道极端的例子，但这几乎就是发生的事情当你的书上有异国的 CDO 时
评论
Kenneth 我认为我们将通过三种明显的方式产生影响 第一个也是直接的方式是更高的信贷成本 鉴于上个月我们的名义 GDP 从 10457080 亿美元增加69520 亿美元，我们的私人债务从 17039640 亿美元增加到 187140 亿美元，我们获得信贷的任何更高成本都将对我们的实体经济产生严重影响 我们必须不断增加借贷以保持现状 不可能二是美国消费者恐慌，减少消费，导致中国对美国的进口减少，导致澳大利亚对中国的商品出口减少盘子和星t 疯狂消费 第三是我们现在处于一个非常全球化的世界，事情不再孤立地发生 这可能是黑天鹅的来源
评论
肯尼斯，我注意到你在新加坡我现在也在这里，由于利率较低，我正在考虑用新加坡元购买澳元的资金我能问一下你是否这样做了，如果是的话，你有防止 Xrate 风险的策略吗？意见大加赞赏 拉尔夫
评论
亲爱的大家， 1 《新加坡商业时报》今天报道说：美联储已将 2008 年美国经济增长预期从 25-275% 下调至 18-25%。 quot;向下修正源于多种因素，'包括收紧条款以及次级和巨额抵押贷款的可用性降低，弱于预期d 住房数据和不断上涨的油价””因此，投资者和央行行长们最好在格林斯潘先生的著作（动荡时代）中注意到这一点：“从历史上看，寻求高水平即时性的社会满足并愿意借未来收入来实现这一目标，往往会遭受通货膨胀和停滞 '这些社会的经济往往会出现更大的政府赤字，这些赤字由印刷机的法定货币提供资金最终，随之而来的通货膨胀导致经济衰退或更糟，通常是因为中央银行被迫采取措施我很遗憾美国可能无法完全免疫它” 2 澳大利亚能否有效地自我隔离，并在不久的将来再次毫发无损地逃脱这场迫在眉睫的美国衰退？ 2008-2009 年期间，与过去的金融危机一样 3 敬请更新和进一步讨论 4 谢谢干杯，Kenneth KOH ********************* ********* ******************* 2007 年 11 月 22 日出版 新加坡商业时报 报纸 美国信贷紧缩——历史将重演 大约两个月前的 9 月 18 日，美联储将其短期贷款利率下调 50 个基点至 475%，引发全球股市反弹，但在持续了约两周的上涨之后，涨势随后停滞。随后于 10 月下调 25 个基点12 月 30 日，但再次，在短暂飙升之后，市场未能做出回应，分析师们现在寄予厚望，即美联储将在 12 月 11 日的下次会议上再次扮演救世主——事实上，期货市场肯定会降低利率但鉴于两次总计 75 个基点的降息尚未提供必要的刺激，更多的降息真的会奏效吗) 1980 年代后期的危机和相关的房地产市场崩溃导致几家银行倒闭和 1990-1992 年经济衰退 随后的信贷紧缩意味着企业难以获得贷款，这反过来又使经济衰退难以克服 “我们在美联储所做的一切似乎都没有工作，”格林斯潘先生写道，“早在经济衰退袭来之前，我们就已经开始降低利率，但经济已经停止反应，尽管我们在 1989 年 7 月至 1992 年 7 月的三年期间将联邦基金利率降低了不少于 23 次, 复苏是有记录以来最缓慢的复苏之一” 对于那些追踪当前次贷危机的人来说，这些话一定有一种异常熟悉的感觉。例如，在其最新的季度经济预测中，美联储已经下调了 2008 年美国经济展望。经济增长率从 25-275% 下调至 18-25% 向下修正源于多种因素，“包括收紧的条件以及次级和巨额抵押贷款的供应减少、低于预期的更糟糕的是，由于抵押债务市场的不透明性，今天的情况可能比 Samp;L 危机期间更具破坏性具有良好的投资等级 为了使情况进一步复杂化，涉及衍生产品，这意味着杠杆作用可能会放大崩盘的影响，因此投资者和央行行长们最好在他的书中注意到格林斯潘先生的这一见解：'从历史上看，寻求高水平即时满足并愿意借未来收入来实现这一目标的社会往往会遭受通货膨胀和停滞的影响。”这些社会的经济往往会出现更大的政府赤字，这些赤字由印刷机的法定货币融资最终，随之而来的通货膨胀导致经济衰退或更糟，通常是因为中央禁令ks被迫取缔 我很遗憾美国可能无法完全免疫它' http://wwwbusinesstimescomsgsubviewsstory0,4574,257564,00html
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器亲爱的拉尔夫， 1 不，我还没有这样做 2 也许，您可能希望在另一个主题中跟进与此主题相关的以下讨论，题为“新加坡金融，投资 Oz”；在以下链接：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37234 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
****************************** 亲爱的迈克尔， 1 如此乐观 2 彭博社昨天进一步报道，根据下面的 um 摘录，“全球信贷市场的低迷可能迫使银行、券商和对冲基金削减 2 万亿美元的贷款”； , b";最近的（股市）调整只是一个前兆更持久的（股市住房经济）低迷'' 3 如需进一步评论和讨论，请 4 谢谢Kenneth KOH ++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++ quot;11 月 22 日（彭博社）——美国次级抵押贷款止赎造成的损失，加上经济增长放缓和房价下跌，可能高达 3000 亿美元，经合组织表示，自 10 月 31 日以来，全球股市已损失 29 万亿美元，美国次贷市场的崩盘已引发全球最大银行减记约 500 亿美元美元也可能面临进一步下行压力，因为此前购买结构性债券的海外投资者经济合作与发展组织昨天在巴黎发布的一份报告中称，基于次级贷款的产品变得更不愿意购买收益率更高的债券在美国现在被视为更多一些观察家的“预测美国经济衰退的经济学家的数量在过去两个月几乎翻了一番，根据美国商业经济协会的一项调查”。由于次级借款人未能为可调整利率抵押贷款支付更高的付款，第三季度美国房屋止赎率比去年同期增加了一倍 随着销售和价格下降，止赎率增加，导致市场上房屋数量增加，从而加剧了美国住房衰退。明尼阿波利斯联邦储备银行行长加里·斯特恩本周表示，美国房地产市场的“调整”还有“一段路要走”，“大约五分之一的次贷经合组织表示，估计抵押贷款面临违约风险，“经合组织表示，今年可能会重置约 7500 亿美元次级贷款的利率，2008 年可能会攀升至 8900 亿美元。假设明年重置借贷成本后，次级抵押贷款的假设损失率为 14%，即 1250 亿美元”；经合组织表示，大部分此类重置预计将在 2008 年第一季度达到顶峰，这反过来又会促使违约率进一步上升， '' 银行和证券公司的亏损加剧了人们的担忧，即对信用不良的人的住房贷款拖欠率上升将拖累经济全球信贷市场的低迷可能迫使银行、券商和对冲基金削减 2 万亿美元的贷款，高盛经济学家上周表示，“很可能最近的修正只是更长期低迷的前兆”，“美元兑今年交易最活跃的 16 种货币中的 14 种已经下跌”。 quot;不断上涨的石油和大宗商品价格正悄悄进入通胀预期。在不久的将来，澳大利亚将经历信贷流动性借贷实践或更高的利率 2 您认为它对澳大利亚当地房地产市场的直接影响是什么，您打算如何做才能使您自己的房地产投资更安全、更安全未来几年盈利 3 期待大家学习，拜托 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
我相信它对商业地产市场的影响远大于住宅地产市场 对于住宅在澳洲买房，可能会放缓一点资本增长，但只要经济健康，不太可能引发房价下跌。值得考虑固定利率对于那些还没有的人 至少您知道您将在未来 x 年内支付多少利息 干杯，
评论
总之，就像尤达一样，“很难说，阴云密布的思考”；如果经济放缓，支出放缓，加息需求放缓 利率不上升，需求就会增加 价格上涨 随着贷款枯竭，我们看到利率上升，银行被迫或希望这样做作为借口 这不好事实是世界已经结束了一个伟大的繁荣，它可能会变平而不是消亡，但谁知道美国正处于真正的麻烦中 他们可能会陷入萧条 失业等 但与美国不同的是，我们在任何地方都没有房屋供应过剩 租赁市场到处都很紧张 人们必须住在某个地方 这不是结束，而是一个新阶段 就我个人而言，在过去的六个月里，我将我的投资组合最大化，并将我所有贷款的 80% 固定在 765%，为期 5 年 我可以用更少的钱解决任何问题由于更高的利率而增长，然后我们的供应量减少，我可以收取的租金更高 Peter 147
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的彼得， 1 在这一点上我完全同意你的看法 2 最新一期的 2008 年 1 月 ANZ 房地产展望报告也报告说，到 2010 年也可能出现创纪录的 200,000 套房屋短缺 3 因此，ANZ 银行认为澳大利亚房地产市场将在不久的将来迫使现有飙升的房价和租金大幅上涨 http://wwwanzcomBusinessinfo_centreeconomic_commentaryProperty-Outlook-Jan-2008pdf 干杯，Kenneth KOH
评论
亲爱的，1 财务官韦恩斯旺说“澳大利亚仍然存在有能力应对美国次贷危机对全球经济的影响”； “（但）我的所有建议是，我们有能力应对所有这些问题的后果，因为我们在这个国家拥有一流的金融监管机构，” http:wwwnewscomauperthnowstory0,21598,22885884-951,00html 2 你是否认同韦恩·斯旺的乐观态度 为什么是，为什么不 韦恩·斯旺实际上指的是澳大利亚的一流金融监管机构 3 请进一步讨论 4 谢谢 干杯, Kenneth KOH
评论
Dear All, 1 今天有报道说 quot;澳大利亚储备银行 (RBA) 继续为银行系统提供充足的流动性，帮助将货币市场利率保持在近期高点以下”； “央行本周将外汇结算（ES）资金的总水平提高至约 650 亿美元” “澳大利亚央行对 ES 基金需求的最初激增和 8 月份市场利率的相应上涨的反应是向银行系统充斥现金，将 ES 余额增加到 550 亿美元，是正常水平的六倍”； “战术成功了” “市场利率回落，但本月货币市场错位再次恶化，市场利率与隔夜现金利率之间的差距更大”； “反应是澳洲联储更大的现金注入，将 ES 余额提升到前所未有的 660 亿美元”； “它再次取得了成功，现金和票据之间的差距从 57 个基点（057%）的高位下降到 38% 左右”； http:newssmhcomaurba-continues-to-boost-market-liquidity20071228-1jc2html 2 干得好！澳洲联储干杯，Kenneth KOH
澳洲中文论坛热点