澳洲澳大利亚房地产 悉尼购房者的双输选举

在澳大利亚地产投资



全部——Steve Keen 今天在 The Age 上发表的一篇文章 我完全同意他的观点 也许是时候进行一些短期猜测 如果他们真的继续这样做，这将推动价格上涨一段时间 不过我的长期观点没有改变http:wwwtheagecomaunewsbusinessa-loselose-election-for-home-buyers200711141194766769163html ************** 如果双方都信守承诺，首次购房者的负担能力危机将会恶化，史蒂夫·基恩都写道和工党的住房政策将使澳大利亚的债务和住房负担能力危机更加严重 两者之间的唯一区别是他们将造成多大的损害与房地产市场上的其他买家竞争，但问题不在于买家之间缺乏竞争 真正的问题是我们将太多借来的钱用于买房 通过增加存款而对贷款无所作为，双方只会火上浇油 ALP 举了一个双收入家庭的例子，他们的平均工资收入可以通过其计划增加 18,000 美元的存款（和自由党的计划大致相同）这在纸面上看起来不错但贷款政策没有任何改变，如果首次购房者先生和女士试图获得更大的贷款，则更多的存款将仅用于获得更大的贷款——最高可达 360,000 美元。以 5% 的首付买房 当然，没有贷方会提供这样的贷款——因为即使住房贷款利率为 8%，利息支付也会消耗他们总收入的 140% 但他们很容易获得利息- 仅相当于购买价格的 85% 的贷款，还款为收入的 47% 这会对住房负担能力产生什么影响当然更糟更高家庭债务越来越高导致房价上涨 自由党的计划更糟糕，因为它在房价大火上增加了三个原木——它允许亲属每年向储蓄账户贡献高达 1000 美元，它让亲属获得股权持有首次购房者房屋的股份，无需为其出售的资本利得税承担责任，并承诺使用未来的政府盈余来充值这些储蓄账户借款人的收入 该提议将把父母的收入和政府储蓄混为一谈，从而将抵押贷款债务推高到其本已天文数字的水平。这是朝着标志着日本命运多舛的“泡沫经济”达到顶峰的疯狂迈出的愚蠢的一步。 1990 年，当贷方短暂提供 99 年期抵押贷款时，我们因此面临在糟糕的住房政策和几乎疯狂的住房政策之间的选择;竞选活动，每一方都害怕提出可以“楔入”的政策；由于政党在这次选举中向我们提供了霍布森对住房的选择，我们最好的希望是，无论谁获胜，都会放弃他们的竞选承诺，而是制定一项政策，恢复抵押债务和收入之间的某种平衡——也许是通过限制贷款相对于房屋可预期产生的租金收入的合理倍数 史蒂夫·基恩 (Steve Keen) 是西悉尼大学经济与金融学院的副教授
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你甚至不愿意为长期，因为您看到（至少为时过早）短期破产而获得保释，并且您建议进行短期投机 房地产具有的那种交易成本 祝您好运 为什么您不疯狂地购买房地产，当他们放入 FHOG 当人们意识到他们买不起他们想要的房子并且这种情况不会改变时，那是房产变得负担得起的时候 因为他们会降低他们的标准 Alex
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不 - 开个玩笑日我的猜测我不会这样做但我认为短期内会出现飙升让自己放心
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多么好的政策我现有的房产将增值，我将能够免税省钱，因为我还没有拥有一个 PPOR 然后当一切都崩溃时，我将能够购买更多，因为我在房地产投资方面拥有丰富的经验
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我认为你不会得到一个短期飙升，因为不同的 FHO 买家会在不同的时间达到他们的储蓄目标 有些可能会在 1 年内进入市场，有些可能需要 5 年但需求会整体增加，我认为这对房产来说是一个胜利投资者，但不是 FHO 买家
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当然, 我们假设所谓的税收优惠储蓄系统实际上会导致 FHB 为住房存款节省额外的钱 祝你好运 有一件确定的事情发生在没有受过经济教育的人身上;给他们更多的钱，他们就会把钱花在更多的crapola上。想想几年前政府为每个孩子提供2000美元的救济金，该救济金本应帮助父母支付托儿费用；等离子、摩托艇等的销售量激增 对于它的价值 产量，我认为你不必要地担心；我相信通常的市场力量会自我调节银行将控制他们的贷款标准，如果需要，将更难获得融资 这里已经发生，并将在澳大利亚发生 这意味着更少的买家和更少的贷款额存款增加 对住房的影响将放缓，直到工资稍微赶上 可能需要几年时间 负担能力危机也将自我调节 如果周围没有人买房，价格将不会继续上涨待售房屋 当然，房地产市场有几个不同的价位，越富裕的人受这些东西的影响越小，所以这些价位不会像其他价位那样受到同样程度的影响。房价放缓，工资会一直偷偷摸摸，直到恢复平衡
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据我所知，你买了IP就拿不到FHOG 基本上你已经放弃了这个机会一旦你决定不住在你里面，就永远r 第一次购买[编辑：哎呀，你说的是新的'FHOG'东西，我想知道它的规则是否会相似]
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相反，现有的FHOG规则规定，如果你购买了IP（从未住过）在 2000 年 6 月之后，并且您之前从未申领过 FHOG，那么您仍然有资格获得 FHOG 以在未来购买 PPOR 如果您在 2000 年 6 月之前购买了任何财产（IP 或 PPOR），您是不幸的是，具体而言，来自 Qld OSR 网站： - 可能有资格获得赠款的人的特征 http:wwwosrqldgovaufhogeligibilityshtml * 您必须是自然人，而不是公司或以受托人身份行事的人 * 您，或共同申请人，必须是澳大利亚公民或永久居民 *您在进行符合条件的交易时必须年满 18 岁（在某些情况下，专员可能会考虑豁免此要求） *您和您的配偶一定没有收到耳朵根据 2000 年首次置业者补助法案或澳大利亚州或领地的相应法案，您和您的配偶之前不得在 2000 年 7 月 1 日之前持有澳大利亚住宅物业的权益 这包括投资房屋 * 您和您的配偶之前不得在 2000 年 7 月 1 日或之后持有您或您的配偶居住的澳大利亚住宅物业的权益（在 2000 年 7 月 1 日之后拥有投资物业不会阻止您获得补助金，前提是您没有lived in the home) Alex
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The problem is the election promises increase demand for housing, which doesn't solve the problem Or does it The party get's elected, which in the end is the REAL goal
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储蓄计划可能会做的一件事是鼓励人们将钱存入储蓄账户而不是等离子我认为这应该会降低通货膨胀一点不是等离子和电子产品归因于通货膨胀（Au ssie 美元意味着更便宜的电子设备）但我想你可以明白我的意思
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马克，他们现在每个新生儿获得 4000 美元的婴儿奖金
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根据 cpi 调整的 4133 美元 http: wwwcentrelinkgovauinternetinternetnsfpublicationsfpr012htm
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奇怪，我以为等离子的价格下降了！他们还会把钱花在什么上面
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这几乎让你想再拥有一个我爱我的儿子到死，但是这些天我的财务大脑对于我的情感大脑来说太强大了（而且我越来越太老了），我想到了抚养孩子的 25 万美元（或更多），加上他们在家里生活了 30 年，4000 美元并不足以抵消这些因素对我来说
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再买几箱温妮蓝调和一块维克
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如果你有福利，效果会更好 一次性获得 4,000 美元，然后每周为每个额外的孩子提供额外的资金 很伤心，我的 GF 从事招聘工作，在某些情况下正在看到第三代人在福利下长大 - 尽管希望这个问题会随着她告诉我的一些倡议政策而变得更好
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仅在 8 个月前第一次成为父亲并收到Baby Bonus 我非常震惊，这笔钱的第一用途是购买 Plasma！每个人都知道 LCD 更好 认真地说，尽管我相信负担能力正在下降被费用和收费的大幅增加所侵蚀，我购买土地进行细分并支付交易印花税，然后我支付大量的市政费，然后敲诈的缴款费，销售商品及服务税，然后新业主再次支付印花税（甚至关于 GST 内容）如果我很幸运能够获利，那么我会缴纳所得税任何利润）在黄金海岸，捐款费用已从 25 年前的每块 2,800 美元增加到今天的每块 35,000 美元，并且仍在上涨在这个地方必须由某人支付马克
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哎哟马克！你的贡献费增加了，因为你的发展规模比标准大吗
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哇老“白鞋旅”;和其他鲨鱼现在在议会有工作我看到戴夫
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如果你把你的后院分成两部分，你仍然需要为新街区支付 35,000 美元的捐款 我在海岸上的网站上的捐款2005 年，如果我今天必须向他们支付 29 万美元，那将接近 3800 万美元 捐款现在是开发的主要成本 这些费用直接导致开发放缓，如果没有利润，那么没有人建立供应需求价格上涨到足以支付额外费用，然后开发商将重新进入市场 我显然不能代表所有人，但这就是阻止我购买更多开发项目的原因 捐款是预付费用，你必须承担这笔债务，直到项目出售它还清债务 那些对可负担性最直言不讳的人自己对高价格负有部分责任 MarkI 还应该注意黄金海岸委员会绝不是鲁滨逊漂流记！ It would be a case of which council in Australia (including regional) haven't increased their contribution fees by over 500% in the past 2 years
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when the labor government was first elected, i had a panic moment因为我对工党政府的唯一记忆是基廷霍克时代，在一个易受影响的时期并试图以可怕的利率支付抵押贷款然而，我事后看来，看看在捐款费、邮票方面会发生什么将是非常有趣的职责，医疗，学校教育等在联邦和州都有劳动力，他们不能再挖苦并重新开始两者之间的指责游戏 - 因为他们只会责怪自己的政党，希望这意味着他们将开始工作一起改变，看看一些积极的改变，而不是专注于争吵
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我相信当我开始相信圣诞老人时，复活节兔子牙仙
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谁曾经为新开发项目支付基础设施等费用 例如，在 70 年代是州政府、联邦还是地方政府？如果联邦政府从州撤回资金，而州从地方撤回资金，您将留下地方议会看起来像坏人
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或者您可以将积极的词换成消极的，但是是的，他们会一起工作更多< BR>评论
如果你回去，人们在土路旁边建房子 几乎没有或根本没有提供基础设施 最终水被浇上，道路被封死，排水沟和污水处理系统都被掏空了 议会不得不借了大笔钱来做这件事，可以理解的是，费率很高在 50 年代后期 合理地，理事会不打算为新分区的此类工作提供资金，因此开发商必须在出售之前提供所有这些工程 然后是头部工程 理事会说开发商必须支付供水和下水道总管的费用，即使他们已经存在 理性和文明但哇，我不知道他们已经走到了极端 马克谈到 让我们希望墙到墙的工党会让指责游戏变得多余
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翻车鱼，我不认为我们已经看到了这些费用将增加多少的全部程度很明显，目前大多数议会的基础设施都在推动昆士兰州的水费收入（水费）已从地方议会转移到州政府运行这种收入损失将不得不被一些东西所取代 将开发与这些增长隔离将是明智之举 马克
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