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好的 现在有很多关于问题的讨论，利率上升，信贷紧缩，衰退，萧条等人们谈到必须改变的事情，但我想知道有多少改变可以纠正问题 1# 债务太高了好吧，债务必须控制多低，我们如何降低债务人们被困在 30 年的贷款上不要告诉我这需要那么长时间 2#房价通缩好吧，他们需要多低才能纠正问题以及它如何帮助人们支付贷款以减少资产价值你是说他们必须违约，走开，债务就消失了 我知道那样做是行不通的 3# 个人债务减免 每个没有债务的人真的会有所帮助吗4# 成为储蓄者，不要浪费钱 好的，我知道这在 5 年前会有什么帮助，但现在有什么帮助我们不是试图避免一个问题，我们有一个 5# 降低我们对我们想要居住的地方的期望再次这个可能会帮助当前的买家，但不会现有的 6# 以上所有内容的百分比，在这次衰退结束时，我们仍将承担比 20 年前更多的债务，但这将成为常态 好吧，数字 6# 是我认为它将如何发挥作用 以上所有会在某种程度上发生 但是存钱来支付一切或大部分大事的日子已经一去不复返了 背负让我们的父母畏缩的债务将成为常态 经常债务会变得太高，以至于我们被击倒在我们的a#@上提醒我们所有的生活都不是免费的有些人会生存，有些人会繁荣，有些人会失去一切但在一段糟糕的时期结束时，你脑海中的小声音会告诉你你想要更好的生活，所以你会再次投资其他人会看到你投资，就像我们一样，一切都重新开始所以唯一的问题是我猜你是在牛群的前面还是后面只是我的 2 美分 Ps 我打算继续投资只要保持它的安全我可以
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债务 债务本身并不是坏事 在经济中omist talk 债务可以让你随着时间的推移最大化效用 举例来说，假设你必须为房子存钱——你会花 20 年成长，40 年悲惨地储蓄，然后最后 20 年“享受”；你自己的房子，而你慢慢地老去，或者你可以借钱并更早地得到房子 通过借钱，你可以将付款分摊到你的生活中，并在你还年轻的时候更早地享受房子 你最终会付出更多，因为您必须支付利息，但这是值得的，因为您的生活会更好（即最大化效用） 宏观层面上的国家也是如此 - 如果其他国家借给我们差距，我们可以消费比我们赚的更多然后在未来我们必须做相反的事情来偿还 从长远来看这可能不是一件坏事如果这种时间变化让我们集体更快乐 我们目前的债务水平虽然我认为太高了——我遇到的很多人都很悲惨——事实上他们在更小、更便宜的房子和更便宜的车里过得更好，债务更少债务可以让你在生活中最大限度地享受事物，但如果人们不明白如何使用它，他们会让自己痛苦（即相反）我认为这就是我们e 现在看到一些人
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devo，我是这样看的国际（例如美国经济衰退、中国对我们资源的需求减少等）和或本地（人们在酒吧、餐馆和商店的消费减少，因为他们对房地产价格或工作没有信心），然后是总数经济活动水平下降 如果我们当前的就业、工资等水平是基于当前的消费水平（甚至是对增长的预期），那么当这个水平下降时会发生什么 人们开始失业 他们的工资被冻结或削减 失业的人付不起房贷，只好以更低的价格卖房 这拉低了邻里其他房子的价格 信心下降，因为人们更担心他们的房子和工作 恶性循环开始了，就像贤惠的更高的经济活动周期--gt;更高的房地产价格和消费——gt；更大的信心--gt;繁荣时期出现更高的经济活动 它在哪里结束 当信心恢复时 谁知道那是什么时候 信心越差，其他一切都变得越差 在某种程度上，经济就是我们认为的那样 如果我们相信它会陷入衰退，我们会减少消费，它真的会陷入衰退 简而言之，没有人知道它在衰退中会变得多糟糕，或者在繁荣时会变得多好，因为均衡是一个取决于情绪的移动目标 做好准备 Alex
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Devo, #1 与其说是债务总额，不如说是与每个人的财务状况有关的债务水平是问题 银行过去只以 20%80% 的基础借钱买房 借款人投入 20% 加上现金成本，银行投入 80% 他们过去也考虑到您只能将大约 30-35% 的收入用于偿还所有贷款 但在这个竞争日益激烈的世界中，借钱的方式发生了很大的变化当然；信用卡被发明了 这是银行的一大收入来源，他们渴望增加它所有的贷方都希望继续增加他们的客户群和贷款簿，所以他们与其他人保持同步并保持他们的市场份额等因此，他们发明了新的方法来增加上述所有内容，但并非所有这些都对借款人有利而且借款人无助于事业；他们想跟上琼斯先生的步伐，如果银行有钱给他们，他们就会接受这里简单的答案是回归传统的贷款实践和参数我认为这会在一定程度上发生，并且随着借款人的数量和他们的债务水平在一段时间内下降，你会看到房价放缓（而不是崩盘），让工资有所回升，余额回归它一直存在，并将继续这样做 我相信 #2 与上述相关，如果借款人的债务与工资比率处于可控水平，总是可以选择提前还清贷款 低水平的住房贷款债务，加上积极的债务减免将保护业主从价格收缩中以合适的价格购买，而不是在购买 PPoR 时情绪爆发也会有所帮助#3 债务本身并没有那么糟糕（个人非应税债务从财富创造的角度来看是糟糕的），因为它有帮助保持经济运转，但大法ctor如上；债务与收入的比率 如果个人债务减少或没有个人债务，我们都可以过得更好#4 从原始意义上来说，存钱对短期财务报表有好处 这是安全的，但不是增加财富的好方法 就个人而言，我认为耕作将资金存入产生收入、限制增长的资产并在需要时获得资金是更好的策略 我们都知道现金账户中的储蓄是可悲的，并且会侵蚀您的资本；更好地用于投资 #5 现有买家不会受到他们对居住地的期望的影响，除非他们陷入财务困境并不得不出售 这是当前未来的买家需要降低他们的期望，但是当他们受到轰炸时不断在电视和印刷品上做关于富裕生活等的广告，他们很难重新调整这种心态#6我认为增加的债务水平也会经历重新调整与#1一样，传统的贷款数字是使用是有原因的 近年来，这已经非常放松了，它又回来咬放贷人了。我认为您会在不久的将来看到回到更传统的水平。这整个情况又回到了我们作为有知识知道如何管理金钱，控制我们的支出，学习如何创造财富，避免听信情绪的人 情绪是“95%”；活动到此为止，不管你放了多少规矩，羊还是会割自己的喉咙
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我认为关键因素是信心房价涨得这么稳的原因之一是信心“外面”明年他们会更贵 - 所以现在购买 一旦信心消失，人们开始认为价格会走低，所以猜猜他们停止购买 买家减少价格确实会走低 是什么导致这种缺乏信心 人们变得不确定他们的工作和薪水是否安全（是的，这就是经济！！）他们压低了舱口，在消费之前三思而后行，购买更便宜的版本或根本不买就像池塘里的涟漪一样，经济放缓蔓延到整个经济以前发生过，以后还会发生 怎么办 我建议建立一个现金缓冲（在我的情况下是在一个抵消账户中） 让它能够在没有外部收入的情况下维持你 4-6 个月 这个在任何经济体中都是一个很好的安全因素和 SANF 不要依赖任何描述的 LOC 或贷款，既然问题已经在至少未来 5 年内蔓延开来，那么次贷因素还有很长的路要走，对未来贷款公关的影响未知行动 万一事情完全搞砸了，你将有一个不错的小储备来抢购这十年的股票！也许有点悲观，但我看到人们由于利率上升和经济衰退（是的，那些可怕的高利率）的结合而失去房屋（PPOR）。在许多情况下，他们拥有负资产，房屋被收回并出售，仍然欠银行数千美元 不，我不希望那股浪潮重演，但我不能忘记过去的教训 不要停止投资，只是在借贷时要保守一点 你仍然会达到你的目标目标，如果您想安全地行走，可能需要更长的时间 玛格
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感谢大家的回复 现金缓冲是指储蓄账户中的实际现金 我很快就会有大约 70,000 美元欠我的 PPOR，但它将有大约 150,000 美元的可用信贷（出售资产以支付贷款），另外还有大约 100,000 美元的股权，这是一种安全的现金方式，还是银行可以在你不知道还款的情况下拿走你的可用资金你的贷款我无法想象他们会这样做，除非你拖欠你的贷款就债务而言，我想如果每个人都摆脱个人债务并将住房贷款降到那里价值的 80% 或更少，事情会很好再一次，许多人需要一生来偿还所有债务，但我们不必这样做来摆脱这场危机只需将其降低到更传统的水平
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你能解释一下将LOC作为现金缓冲会有什么问题
评论< BR>我能想到为什么 LOC 不是可靠缓冲的唯一原因是，如果贷款实践发生了如此大的变化，以至于银行实际上阻止你访问已经批准的 LOC，这真的很可能是 Alex
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您是否听说过银行实际上这样做，假设一个人从未拖欠他们在该特定银行的贷款
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在长期低迷时期，获得现金至关重要如果银行真正挤兑，那么他们可能会改变他们的贷款规则——如果他们向储户付款并且无法以合理的成本获得融资，那么他们只有一个选择——削减贷款 不太可能，但我想要我的“缓冲”；要水密我的意见只有玛格
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现在显然正在美国发生>评论
你从哪里读到的
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我没有听说有人有LOC被撤销、召回等，除非他们是默认的
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谢谢Marc We本周将针对我们的 PPOR 敲定一个不错的 LOC 增长，并为我们提供缓冲，以帮助我们度过任何可能发生的风暴（加上一些额外的便士来支付购买费用，以防一些没有做好准备的水手可能会陷入风暴）
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因此，如果您将 LOC 最大化，实际上将其提取出来，然后将钱放入抵消中，这样可以规避银行不允许您提取 LOC 的潜在风险 Alex
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真正的亚历克斯，但到了纳税时间会变得一团糟，因为该 LOC 仅用于投资目的 我们拥有的唯一抵消账户是针对 PPOR 的（它已经非常niccccce 购买住在奥克利！）但如果事态发展，我们会这样做，会计师可以解决问题 是的，对我来说听起来不错，我将能够在晚上睡觉 生活很好！
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是的，这会很混乱，但如果存在银行不允许人们提取批准的 LOC 的风险，那是降低风险的一种方法 Alex
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好吧，我目前的设置是 190,000 美元欠 PPOR 和 10,000 美元可用信用 很快我将一次性支付 130,000 美元，欠 60,000 美元，可用信用 140,000 美元 我计划执行以下操作（顺便说一下，PPOR 价值 345,000 美元） 创建一个大约 150,000 美元的 LOC 并保留 50,000 美元的可用信用 所以 LOC 用于投资目的，50,000 美元用于不可抵税的未雨绸缪支出当然我可以将 50,000 美元存入储蓄账户，但我希望将其用于我的 PPOR 贷款，以减少利息债务所以如果我提取 LOC 和 50,000 美元的可用信贷，我将拥有260,000 美元的债务（LOC，可用信用，剩余g 贷款）在 345,000 美元的房产上我的 LVR 将是 75%（不包括当前的 IP） 这对我来说将允许一个很好的 LOC 用于投资 一个很好的现金缓冲，可以放在我的 PPOR 贷款中以减少利息，它仍然低于我的当前的房屋价值以防它下降一点这听起来像一个好的设置吗
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