微观市场是否独立于房地产的宏观情况而存在？我在这个论坛上与许多人有过这样的争论？这个论点通常是这样的“我不关心宏观因素，因为我的特定位置会很好——它很特别（无论出于何种原因）”；我认为所有地区最终都是相关的（一起上升和下降），但这需要时间——例如，看看西悉尼和东悉尼，它们似乎完全独立，但我认为这只是暂时的——最终东悉尼也会下降无论如何——这是来自 LA Times 的一篇有趣的文章，他们比我更清楚地提出了一些论点，即不同地区的定价彼此相关howlow27nov27,0,3723059,fullstory
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嘿产量，有趣的文章自 2005 年以来一直住在这里，当时繁荣几乎达到顶峰，我看到很多这样的特写预测对洛杉矶不利（和整个国家），甚至最北到我们现在居住的圣罗莎（Santa Rosa Aussie 并没有从舌头上掉下来），很多地区的价格都出现了调整 一般来说，整个地区的价格仍在下跌国家，但仅限于某些地区和某些房产类型 如果你愿意的话 微型市场 我所看到的是——正如文章所暗示的那样，更富裕的地区根本不会受到这一切的影响，因为富裕的人往往不会有信用和现金流问题，再加上很多房子都是独一无二的，以至于它们很难与路上的房子相提并论。在像比佛利山庄这样的地方，你可以在西班牙别墅旁边找到一个法国省级住宅，在隔壁有一个格鲁吉亚豪宅。至于贝莱尔和好莱坞山的专属区域，好吧，算了。那些地方在几百万，价格对购买者来说不是问题那里的房子稀有，独特，令人惊叹。然后是中产阶级地区，大量生产的“爱德华剪刀手”。这些地区的大多数房屋基本相同，有几百平方英尺，外观和颜色不同因此，中产阶级首当其冲，这个收入阶层中的任何人只要有足够的现金仍然可以购买，在不久的将来可能会做得很好但是从我在这里遇到的人那里，那里中产阶级中很少有财务状况良好的人 大多数人都在跟上琼斯，把他们的收入花在垃圾和昂贵的汽车上，除了 401k 之外没有计划退休 如果有一个主要的股票市场很快就会崩溃，然后上帝保佑这个国家这个国家的大部分人都将退休破产，在一个值得的房子里，从他们第一次买它的时候开始然后还有价格和位置处于边缘的地区像瓦茨这样的地方，这是历史性的y 一个黑色的避风港，这个地区现在被富有的墨西哥家庭接管，他们都在工作，并集中资金购买这些便宜且不受欢迎的地区，尽管是墨西哥人，但变得越来越受欢迎郊区（就像整个国家一样）并且价格正在上涨 投资者的诀窍是确定地区之间的差异，因为我认为未来 2 年全国有很多地区没有跟随趋势现金充裕和经验丰富的投资者在美国很好，然后市场将趋于平稳，同样的旧旋转木马将再次开始
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嗨，马克：好帖子，我真的很喜欢你的方式用澳洲语言剖析加州房地产市场
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你不需要找到“防弹”的郊区来致富房地产投资你只需要购买相对便宜的（不仅仅是以美元计算，但在周期的那个时候）房地产总体而言，经济衰退将袭击几乎所有郊区和繁荣也将冲击几乎所有郊区，但通常会出现可能持续数年的滞后（例如，目前悉尼北部与悉尼西部和悉尼西南部）买入低于长期趋势亚历克斯
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亚历克斯太对了；我认为很容易陷入炒作和媒体的东西，但如果投资者只是在一个地区做 DD 并选择他们能负担得起的那个地区最好的房产，那么未来会好起来的，不管我了解收益率的整体气候（在与他争论了几个月之后；但很好的论点），如果价格远高于我们都可以承受的债务水平，价格就不可能永远上涨，但最终y 这种情况恢复到更正常的水平（更正），我们又走了
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我觉得 - 帖子中更重要的是，与其在周期中的正确时间购买，不如更重要的是拥有足够的现金流来轻松地为债务融资 我收集到，帖子中反映的中产阶级被抵押和信用卡到刀柄并且无法承受加息，因此别无选择，只能走开，但如果他们只是有抵押贷款，那么也许他们可以一直坚持到情况好转，或者这是一种羊心态，有些人在走路，其他人不管他们是否需要跟随
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我喜欢马克的帖子也是 - 这是洛杉矶市场上的第一手资料 独特的郊区太独特而无法贬值是一个非常好的观点 也许这就是悉尼东郊区保持（或增加）而西悉尼的原因平坦或下降的东部郊区是独一无二的 - 海滨郊区 n离悉尼中央商务区不远 无论价格如何，都不是悉尼其他地方的其他房屋可以轻易取代的东西
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我认为东郊在这一点上很大程度上是由高薪支撑的，如果股市下跌和那些高管的薪水消失了，你会看到东郊也下降 但是，它们将永远是理想的区域，因此它们也会迅速恢复 当不可避免的衰退来临时，东部也会受到打击 不同的是，西部已经相当惨淡了，所以没有进一步下跌（在收益率再次使它们变得有吸引力之前，也许对收益率很重要的人来说）当然东部总是会比西南贵，但要贵多少呢？差距越来越大，或者周期性地反弹 Alex
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我认为如果他们之间的价格差距变得足够大，西郊的房子将成为东郊的房子的替代品。 est 最终将拉低东部郊区的价格，因为替代品（便宜的西部郊区房屋）变得太有吸引力而无法放弃它发生在缓慢而混乱的状态中，尽管一点点失业肯定会加速它想象一对双收入夫妇住在邦迪和他们中的一个人失去了工作，他们在 100 万美元的抵押贷款上苦苦挣扎——他们可能违约，或者他们可以卖掉并在西部买更便宜的东西东方和西方的上行压力 - 直到再次形成新的平衡因此我看到不同微观市场之间的关系 至于马克对贝弗利山豪宅的讨论 - 它们可能是绝对孤立的，因为它只是一个不同的世界也许有些非常悉尼东部郊区的部分地区也有点像这样在上一篇文章中提到过；我在这里交谈过的很多考虑购买的人都在说：“我要等到市场进一步下跌——也许是明年年中”。所以，这种心态很普遍，肯定会对价格产生影响，因为周围可能有更多人现在买得起，但只是坐在他们的支票簿上，进一步压低价格
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如果市场从现在到明年年中真的下跌，那些同样的人会说'它像我预期的那样下跌：我认为它会进一步下跌'并且仍然不买亚历克斯
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如果只有更多FHB 和年轻人的想法是这样的，而不是坚持将 50 万美元的内城单元或稍微偏远的 McMansions 作为他们的第一个家;戴夫
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