澳洲澳大利亚房产破产了，然后呢？？？ - 第 2 部分 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 1 这个帖子最初是由 Harris 于 2003 年 8 月发起的，L_Bernham 此前曾暗示，在 2003 年后，澳大利亚的房价即将下跌 30%-50% 这随后引发了一场很好的辩论和热烈的交流L_Bernham 和他的批评者之间的观点 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11113 2 在过去 4 年从我们自己的房地产投资经验中学到的事后诸葛亮和智慧，以及了解过去 4 年澳大利亚各种房地产市场的实际演变情况，这将是有趣的重新审视这场辩论，从更开明的角度重新审视同一个问题，并回顾我们自己以前的相关想法，出于我们自己的自我教育目的 3 有一些资格，我必须说（正如 L_Bernham 正确预测），新南威尔士州的一些西部郊区，如卡布拉马塔、布莱克敦和利物浦郊区，确实比上次大跌了 40%等 2003 年以来的最高房价水平 这在 2006 年已经在当地报纸上广泛报道 http:wwwsmhcomauarticles200609161158334735688htmlfromtop5# http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxid1158431757475amp;indexNationalIndex 4 幸运的是，即使到今天，珀斯、墨尔本和布里斯班的大多数房地产市场，达尔文的阿德莱德并没有像 L_Bernham 之前所说的那样经历类似的大幅价格调整 5 其中一些房地产市场，尤其是珀斯和达尔文的房地产市场，甚至在过去几年中出现了最大的房地产繁荣，相反，在最近的报价之后。十年一次”；强劲的资源繁荣 6 尽管最近公开承认住房用地“负担不起”水平不断提高见于各个首府城市的房地产市场 7 今天，墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房地产市场在经历了 2003 年后的短暂市场调整后仍在上涨 8 我想知道 L_Bernham 本人目前对同一问题的个人看法是什么，鉴于过去 4 年的实际房地产市场发展 9 L-Bernham 是否仍在“预测”？鉴于最近的房地产市场低迷和美国的次贷危机，他在 2003 年所做的同样的澳大利亚房地产市场崩盘 10 对于我们每个人来说，有哪些投资经验教训是什么？之前参加过 2003 年的最后一次讨论 11 至于我自己，尽管当时 L_Bernham 之前对房地产市场的预测很悲观，但我还是在 2003 年继续投资珀斯房地产市场。几年 12 在 2006 年将珀斯的几处房产推向市场高峰后，我现在正在“重新定位”。我本人对悉尼的强劲市场复苏表示感谢，预计将在 2008-2009 年期间发生 13 敬请更新和进一步评论讨论，请 14 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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不确定你是否看到这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36570 Kenneth，我也想知道同样的事情，所以两个月前和 L_Bernham 进行了一些 PM 讨论，他仍然潜伏在这里但没有发帖（我怀疑是因为他们现在在这里没有太多可信度）他（或她）根本没有改变他们的个人观点 他们仍然认为房地产价值可能会出现广泛而大规模的下跌（不是 40%，而是现在接近 50%） 他们仍然抱有希望，就像这里的其他一些人一样太如 YM，他们可能会及时被证明是正确的（无论何时）
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因此，LBernham 预计价格将从 2003 年的水平下降 40% 事实是悉尼市场的中高端市场在过去的 4 年中看到了一些增长，可以说没有我们在珀斯和阿德莱德看到的异常增长，以及布里斯班和墨尔本的良好增长 与 2007 年当前水平相比下降 40%，甚至 50% 将给您带来比 2004 年水平下降 40% 更高的价值 我的意思是，a我在 2004 年买的珀斯地方现在的价值可能比我买它时的价值高出 80% 如果它下跌 50%，它将略低于我的购买价格 这仍然比它下跌 40% 时要高得多我2004年的购买价格！通过出售所有东西并期待大幅下跌来进行那些“一切都在红色”之类的赌注的风险是你可能错了我，我坚持我的'我真的不知道市场会做什么，所以我会在现金流允许的情况下继续购买'亚历克斯
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我怀疑LB受到美国市场的强烈影响我也是，因为我们可以对该市场进行良好的独立分析单独看美国市场LB是非常正确的票大多数市场的价格已经下跌（还没有按照他所说的顺序）但是（总是有一个但是）美元下跌 > 10%t 一篮子货币和 150% 兑黄金是唯一真正的货币 五年前，在美国，500 盎司黄金的价格是 25 万美元，或者大约是一所房子的成本今天，黄金售价为 40 万美元，而房子是这个价格的一半或一损失 50% 由于矿产的繁荣，澳大利亚的影响更加温和，但有一股不祥之风吹来我四年前这样说，我知道事情进展得很好，但我一直坚持到十年结束美好时光，所以我可能还早了几年即将破产的严重性仍然很大，但是即使您在嘲笑LB，我也会警告不要过于大胆或自满可能只是他的时机是关闭，这是最难的部分
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Kenneth, 不要相信报纸上的报道，伙计，像这样的案例“2003 年以 262,500 美元购买，上周以 95,000 美元售出”；不存在您可以说，无论出于何种原因，特定的不良销售都有很大的折扣，但仅此而已，对于我们购买和持有房地产投资者而言，较低的价格不一定是坏事它使我们能够购买更多我一直想购买的 IP更多的知识产权，但收益率必须有意义我实际上希望低于悉尼中位数的房产价格会回升一点，但我现在不认为它会发生那列火车早就走了我恐怕我实际上已经准备好购买了再次，但我们可能会更换政府，美国股市可能会下跌，信贷紧缩开始让我担心，所以我将不得不再等一会儿干杯
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这只是他的时机那是关闭的-他称其为泡沫是绝对正确的。过去是现在，现在是一个更大的泡沫，我在“某些”领域看到了“某些”基本面-例如，郊区缺乏基础设施，市中心的生活方式发生了变化等我的选择是回归 2003 年的实际价格和n 趋于平稳 那将至少下降 50% 对那些 LVR 超过 50% 的人来说有点困难 我想对我来说这是泡沫的最大证据是我没有遇到正在购买的房地产“投资者”为了收益-他们都是为了资本收益而购买而不是自己尝试和说这个我会从时代杂志文章中借用一段精彩的引述：http：wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,1655723,00html
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YM 不错的文章看，伙计， IMO，我们没有一个单一的泡沫，我们在全国范围内有一系列的泡沫，它们的形状和大小都不同 唯一有很好修正的区域是悉尼西区 我们在其他地区的城市没有看到大规模的强制抛售，因为信贷仍然很容易，利率仍然很低，人们仍然有工作等等这可能会改变路线，选举即将到来 干杯
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如果Kevin07进入，将会有更大的推动已经开始的物价上涨http :wwwnewscomaustory0,23599,22700331-501286 3,00html 艾米
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除了银行准备共同拥有该道具、首次购房者的税收减免和 50 年贷款之外，以下文章证实了未来几年住房贷款的变化形式随着负担能力的下降为想要购买第一套住房的中低收入者创造一个真空，有新产品和；满足这种需求的策略萌芽 - 这篇文章谈论买家联手购买房产 http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,22695905-14327,00html 哈里斯
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我仍然说首次购房者只会降低他们的期望 更多 更小离CBD更远的单位来了 Alex
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这些新的金融产品听起来很像日本处于泡沫高峰期
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来自日本时报的一篇有趣的文章：http:searchjapantimescojpcgi- binfd20071104pbhtml Quote: 我很特别，所以我应该住在青山，即使我的房子比鸡舍还小 简而言之就是日本的住房情况：位置最重要，生活质量可以等到我退休澳大利亚还有很长的路要走
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那时我支持L Bernham，根据我的操作系统经验，我现在对下跌50％的预测会更加谨慎，并且重新审视了我对即将发生的崩盘的想法我想邀请大家阅读这篇文章关于阿姆斯特丹 400 年房屋历史的 esting 文章：http:wwwnytimescom20060305magazine305tulips_shorto1html 我的定价理论（无论有什么）是“备用现金”；理论——人们尽可能多地为重要的东西买单 这意味着几乎所有东西的价格总是由买方而不是卖方设定的——由买方持有所售物品的能力和意愿决定（这就是为什么我认为拍卖是确定房产价格最公平的方式）看完上面的文章，我相信比较升值大部分西方国家近二十年房地产资产的贬值，其实来自于其他生活必需品的相对贬值，留给潜在买家更多的“闲钱”；支撑价格 中国的出现以及每个市场对商品的供应竞争加剧使得许多东西变得更便宜：衣服、电视、家具、汽车——在过去的二十年里都变得相对便宜 实际购买力价值更便宜，这意味着与 20 年前相比，拥有平均收入的普通乔现在需要更少的工作时间来为自己的休息室买一辆车、一双鞋或一张漂亮的皮沙发 当普通乔只剩下一些“闲钱”时； （美元支付时间）他的健康和可以理解的倾向是将更多的钱花在他的生活方式和安全上——这意味着他有更多的钱可以花在房地产上而且不仅是买乔，也是租乔——更多闲钱”，更有能力支付越来越高的租金，这本身就为更高的房地产价格带来了合理的收益价值。 （在乔购买越来越便宜的 1000 美元沙发和 3 美元丁字裤和 19990 美元新车之后实际留下的变化）被不受廉价进口影响的地区所吸引，这种东西只能且只能在当地制造，不能进口- 土地 购买价格和租金价格都享有乔分配“闲钱”的能力和意愿；只要廉价进口和高供应日用品价格竞争的趋势继续下去，普通乔将保持他越来越多地配置房地产的能力。上述趋势的逆转不可能而且我相信不会在一夜之间发生，尽管我不想说这根本不可能发生：1）如果中国重估人民币，那么进口商品就不会那么便宜，生活的大部分方面的价格将开始上涨，“闲钱”减少；让普通乔能够支付购买或租用的费用 2) 如果食品价格上涨（不是因为食品真的成本更高，而是因为食品供应商也明白，如果没有良好的竞争，他们实际上可以收取他们想要的任何费用，但仍然没有人愿意挨饿）更少的“闲钱”，更少的购买房地产的能力和支付更高租金的能力 3）当地西方货币可能贬值实际上类似于上面的数字 1 我想说的是，不是较高的利率是重新定价和租金价值的主要危险，但日常用品可能会爆发通货膨胀，在过去 20 年左右的时间里，这些用品一直处于通货紧缩的趋势中——只要从中国和邻国让乔的平均生活变得廉价而轻松，房地产价值不会出现 50% 的真正崩盘（10~15% 的调整不是崩盘而是波动） 一些西方政府不太可能将征收高额进口关税，或者一些政客竭尽全力使当地货币大幅贬值 这些不太可能在明天、下一季度或明年发生。虽然，如果长期趋势发生变化，乔的平均寿命将花费了他相对更多的带薪时间，他将无法支付他想要购买或租用的房子，这将对其价值产生下行影响 但是同样，不是一夜之间的崩盘，而是一个长期趋势全部 到底会不会发生，什么时候会发生（科斯特洛的海啸） - 没有人能说清楚
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*************** ****************** 亲爱的翻车鱼， 1 您是否暗示此时澳大利亚各个房地产市场都存在房地产泡沫 2 您提出此类问题的依据是什么结论 今天看到的相关支持市场指标是什么 3 根据您的上午帖子，您是否进一步暗示类似的房地产暴跌可能y 将在 2010 年之前发生在澳大利亚，类似于现在正在报道的美国房地产衰退 4 期待您的澄清和进一步讨论，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 YM， 1 确实很有趣的评论 2 这些“类似的金融产品”是什么？在他们的房地产泡沫高峰之前被引入日本，请您提供一些具体的例子吗？ 3 您是否恰好有数据，或者知道日本房地产繁荣高峰在首次引入日本时提前了多少年这些金融产品在日本房市崩盘后发生了什么？它们今天是否继续存在于日本 4 期待向您学习，拜托e 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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好的，这里是邮政编码 2148 Blacktown 的房价（来自 CBA 房产价值指南） 2003 年 4 月中位价约 $310K 2004 年 7 月中位价约38.7 万美元 市场达到顶峰 2005 年 8 月中位数约为 36.8 万美元 2006 年 8 月中位数约为 37.8 万美元 2007 年 8 月中位数约为 36 万美元 2007 年 10 月中位数约为 37.2 万美元 它还指出，在过去 3 个月中，新南威尔士州邮政编码 2148（Kings Park Marayong）的房产价值中位数前景 Blacktown Westpoint Blacktown Dc Arndell Park Blacktown Huntingwood) 增加了 3% 如果你看上面的数字，他们不言自明 当然在过去的几年里，有些人捡到了一些便宜货，这些销售使价格下降了一点，但总体而言市场没有受到太大影响西南郊区的结果将是相似的r 邮政编码 2148 Blacktown 为 305K 美元，自 2004 年的峰值以来，中位数下降了约 20% -20% 实际上似乎是正确的 干杯
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日本的空间更少，人更多，但我认为它有更便宜的住房去图我会说澳大利亚确实还有很长的路要走-在价格暴跌的方向上
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我相信你们中的大多数人已经看到了这一点-经济学家的图表相当有趣 可能毫无意义 - 我不知道 - 但它值得深思亲爱的 YM，1 请提供图表 2 的相关文章文档和参考来源 图表中用于 X 和 Y 轴的变量是什么那种比较，这个图表的创始人试图做出然后 什么是上述图表的正确解释，请 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 谁为 1 支付了 263,000 美元br 布里奇街的单元一定有石头在他们的头上 这处房产的最高租金是 13 美元0pw（即使现在只有 $150pw）所以基于他们以 25% 的总回报率购买 卡布拉的租金现在正在改善，翻新的单元 (2BR) 租金约为 $220pw 这种类型单元的当前标价大约是 $180+k 大关我会说 2003 年达到的最高价格大约是 $220k 所以有一些下降，我最近当然尝试以 $160k（在正确的位置）购买一些 2br 单位，但没有成功 以下搜索涵盖了卡布拉的不同价格范围的单位，但这些价格通常反映了街区的状态、特征以及与商店等距离的感知位置 http:wwwrealestatecomaucgi-bit+Living,Serviced+Apartment,Studio,Unitamp ;odef 底线是我在卡布拉有 40 多个单位，我当然不会抱怨价值或租金回报 干杯
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对不起肯尼斯 - 应该总是粘贴源链接这里是但你需要订阅我认为 http:wwweconomi stcomdisplaystorycfmstory_id4079027 Y 是房价指数 X 是时间，但日本始于 1985 年，西方（英国、澳大利亚、美国等）始于 1995 年（10 年后） 关于您的其他问题 - 我会尝试回答几个 * 如果当前价格反映了未来的租金上涨然后是的，这会让我相信没有泡沫这就像购买高价股票以预期未来的收益增加但我不相信租金会显着增加，尽管租金不能借来-它必须来超出你的收入，所以它有一个相当可靠的限制 *关于泡沫的指标，我认为可怜的收益率但人们仍然潜入对我来说是最大的，但还有其他的：例如 i) 常见的“担心你可能会错过”如果你现在不买”，ii）人们在拍卖时考虑未来价格上涨（当前价格由未来价格决定），一旦你在“阶梯”上，你会没事的，新贷款共享产品等股权或更长的贷款期限
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亲爱的 YM， 1 根据作者的说法，这个全球房地产泡沫何时会破裂 2 由于日本和西方世界的房价增长采用不同的时间段来比较，我想知道从这种比较中可以得出什么样的结论，因为我们实际上并不是在比较苹果和苹果 3 这篇文章最后一次印刷已经超过 2 年了 就我个人而言，我怀疑任何负责任的政府会继续允许房地产泡沫如果这篇文章所说的确实属实，那么直到今天，彼得·科斯特洛（Peter Costello）在警告澳大利亚人即将到来的“金融海啸”时实际上是在指的是这个全球房地产泡沫吗？将在不久的将来发生，在持续的房地产低迷和低迷之后美国的信用危机和近期全球股市的反复调整 6 如需进一步评论，请讨论 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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http:enwikipediaorgwikiJapanese_asset_price_bubble YM 看看链接，看看维基百科怎么说关于日本资产泡沫 尤其值得注意的是东京最好的地区在泡沫高度的土地价格 高达每平方米 1500 万美元 现在看看悉尼最昂贵的房产 今年 8 月 1200 平方米的 Point Piper 海滨豪宅以创纪录的 2800 万美元的价格售出 现在，如果我们今天的澳元与 1989 年的美元价值相同（今天的澳元价值要低得多），那么 2800 万美元您将获得 186 平方米东京最好的土地 比较这个到 1200 平方米的海滨土地，上面有一座神话般的豪宅 没有可比性或澳大利亚，但我怀疑它会像日本那样严重，因为我们离他们所拥有的泡沫还很远两者的指数都从 100 开始，您可以看到我们（如西方）的指数比日本高 话虽如此，我也不预测日本的规模会出现调整 - 我认为价格将回落至2003年实际价格
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17563amp;highlighttokyo 图表没有显示的是日本房地产在萧条前35年的通货膨胀 根据上面链接中的文章房地产增加了75倍 如果悉尼繁荣了 35 年，规模与日本相似，悉尼中位价现在将在 1700 万左右 那将是一个泡沫
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http:wwwstock-market-crashnetnikkeihtm 这是另一篇报道东京平均房价的文章远远超过 $2 000 000 b ack in 1989 日本和澳大利亚的情况绝对没有可比性
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亲爱的，特别是 Hdb，1 你对世界上最大的房地产泡沫的存在有什么看法，据报道《经济学人》在其文章“全球住房繁荣”中； 2 理查德·邓肯，在他的书中，quot;美元危机声称世界目前处于“货币泡沫”中；在全球范围内，这可能导致美国长期衰退 您对这个问题有什么看法 3 对我来说，我不排除彼得科斯特洛关于即将发生的“金融海啸”的警告。在不久的将来发生 我认为在 2009-2010 年期间的某个时间很可能会发生一场严重的全球性金融危机，这可能是由中国经济过热或长期衰退引发的。美国，在 2008 年北京奥运会之后 4 但是，我不确定澳大利亚是否会继续有幸在这一次再次毫发无损地摆脱这场迫在眉睫的金融危机 5 这是尽管澳大利亚此前在上次 1997 年亚洲金融危机和 2000 年 Dotcom 股市崩盘 6 如需进一步评论，请讨论 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的， 1 我正在阅读罗伯特清崎关于“All Boom Bust”的文章。并找到他的陈述，quot;仅仅因为我认为萧条即将到来，并不意味着我会退出房地产事实上，我正在购买更多房地产（在此期间）！” 2 RK 进一步补充说，“以高价出售表现不佳的房地产，并在这个过热的房地产市场（美国）继续购买”；和那个quot;无论市场转为超通胀或超通缩，专业投资者将继续留在市场上，卖房和买房”； （因为他们知道如何在市场火爆和不火爆时赚钱） 3 您对 RK 的 am 声明有何看法 4 您自己未来几年的投资计划是什么 5 供您进一步评论和讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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只要我还是 SS 的成员，就一直有 Damp;Gers 警告即将到来的危机，简单地说，这是一个滚动的 3 年预测最终肯定会导致准确的呼叫当时代如此美好时，说事情会变得更糟几乎不是天才的工作
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亲爱的Ausprop，1这里的挑战不是谁的预测更准确2 对我来说，这里的关键挑战是找出我们都可以就这些主题相互学习的内容，并知道会发生什么以及如何着手制定适当的投资策略以在“破产”期间使用；期间（例如今天的悉尼房地产市场）和过热的市场期间（根据今天的珀斯房地产市场）以及经验不足的成员要避免的已知投资陷阱，以便我们都能成功并在我们的在房地产周期的各个阶段拥有房地产投资活动 干杯，Kenneth KOH
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啊，是的，只是说我喜欢一个好的下巴摇摆，经济学是一个很好的出路，因为你可以整天继续可能发生或可能不会发生的事情保持滚动！
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哦，也是 - 是的悉尼市中心，好选择珀斯 - 避免低价股票，高端是市场想要的或生活方式地点或偏远采矿地点< BR>评论
**************************** 亲爱的Ausprop， 1 我也想知道：一个实际上是在“推高”的人。澳大利亚的房价，目前从中受益匪浅 b 最高价格水平，何时将澳大利亚的房价推高到最高限价，这样整个澳大利亚的房地产市场最终将在全国范围内崩溃 这是尽管目前处于房地产周期不同阶段的不同州和郊区 c 关于所谓的“海变”； “树变”社会住房趋势，所有“过剩”将何去何从；当前退休的婴儿潮一代最终消亡时留下的住房存量不太可能经历严重的市场调整并遭受房价大幅下跌 2 也注意分享您对这些问题的看法 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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********* ************* 亲爱的 Ausprop， 1 我想知道这些偏远矿区的房地产市场和房价将如何演变，一旦目前的商品繁荣最终开始降温，许多采矿工人随后被集体裁员 2 其他已知的“隐藏风险”是什么？参与投资此类依赖单一行业的房地产市场，这些地区没有自给自足的地方经济，无法为居住在这些地区的长期居民提供足够的就业机会 Cheers, Kenneth KOH
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但是那段时间日本发展很快 工资和货币供应迅速增长（因此名义房价也是如此） 我认为日本只是一个很好的高级例证 1）财产不是确定的事情 2）如何疯狂的泡沫可以得到 在一个特定的水平上，我认为美国和英国目前实际上是澳大利亚更好的比较
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我想说日本是一个很好的例子，说明为什么大多数其他中央银行都热衷于不惜一切代价避免通货紧缩 他们不怕出现无法扭转的通货紧缩的国内经济 Cheers Shane
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是的，但如果你买得够早（或够晚），你就是仍然可以处理日本财产虽然如果澳大利亚政府在任何地方使用接近日本使用的政策（不让银行收回贷款，创建僵尸公司和僵化的劳动力）我正在移动美元成本平均值，我说 Alex****************** ************ 亲爱的亚当， 1 在宏观层面，全球范围内的总体人口结构和人口结构使得婴儿潮一代的队列规模远远超过了近期的队列规模。前几代和后几代 2 因此，一旦婴儿潮一代最终消失，从逻辑上讲，就会出现一些显着的“过剩”；住房存量和对各种商品和服务的需求减少，一切都是平等的 3 正如您进一步正确指出的那样，以下几代人处于生命周期和职业发展的早期阶段，可能并不“富有” ;足以支撑当时婴儿潮一代创造的高房价，一切平等 从逻辑上讲，这很可能导致随后的房价下跌，一切平等，尤其是当全球房价现在还在继续上涨，而且在不久的将来还会继续上涨 4 在微观层面，对澳大利亚这样的国家和个人层面来说可能不会造成问题 个人认为，只要澳大利亚继续通过适当的移民政策不断吸引富人和富人（以及年轻的熟练劳动力和工作专业人士）到其岸边icies，通过成为世界上最好的工作和居住地来扩大其人才基础，我个人确信在 X、Y 和互联网一代中，有很多足够富有的移民 + 澳大利亚本地人，他们能够购买5 真正的挑战在于，每一代人都会创造自己独特的生活方式和时尚品味，因此，无论您要购买的房子是否NOW，终将满足下一代“富豪”的真正愿望。投资者在地段、质量、生活方式、时尚品味和房价等方面将成为关键挑战 6 因此，与您一样，我个人仍然很担心，如果“买入-持有-从不卖quot;投资房地产确实是通过房地产投资创造财富的最佳策略 7 我现在正在尝试“自我验证”。 “言出必行”的传统智慧；通过我自己的现实生活中的投资经验以及尝试其他另类投资策略，在我自己的现实生活中的房地产投资实践中，我自己 8 尽管这是目前的传统智慧，并且在本论坛更有经验的成员中非常受欢迎 这同样投资策略也被许多房地产投资大师公开提倡，他们是白手起家的千万富翁，在创造财富方面经验丰富且亲力亲为 8 为支持这种长期被动投资策略而提出的各种合理论据，例如使用TIME（而不是试图给市场计时，即利用市场时机定期买卖）通过在 TIME 上成倍地增加资本增长来创造财富，从理论上讲是相当有说服力的，尽管在现实生活中存在一些固有的问题和风险。对于试图建立自己的大型住宅项目的新投资者erty 投资组合，最终将允许他们创造所需的财富以实现财务自由或在适当的时候为自己舒适地退休 9 目前，我个人认为，目前在美国（以及随后的英国）正在发生的事情) 房地产市场也可能发生在澳大利亚（从逻辑上讲，它应该会在不久的将来出现），因为市场条件合适，并且有时间形成严重的房地产泡沫并最终爆发，就像在许多情况下发生的那样其他国家，一切都是平等的 10 因此，我在这个论坛上问我自己和成员，quot;为什么澳大利亚房地产市场从根本上与美国（和英国）和其他亚洲房地产市场如此不同，以至于未来澳大利亚不会出现严重的房地产泡沫破裂，一切都是平等的）11 在我内心深处的某个地方，迄今为止，由于各成员提出的“令人信服”的各种论点，我仍然不相信。建议澳大利亚不一样，由于其某些独特的因素原因 12 对于您的友好更新和进一步的评论讨论，请 13 谢谢干杯，Kenneth KOH 点击展开
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你父母买了他们的房子，它被认为是远郊 现在它被认为是内城区 有些人在 30-35 岁时可以买得起 60 万的房子 他们会在内城区购买（你父母的房子已经变成了 - 注意随着时间的推移状态的变化）你实际上在想的是，买得起我父母房子的年轻人在哪里考虑到现在它是一个内城区，并不多，但是考虑到阿德莱德规模的扩大，你不需要所有年轻人买得起房子的人 找买家 你只需要一些，我可以向你保证，有很多 30 多岁的人可以买得起 60 万的房子 你需要的只是一份薪水（最好是你自己，但联合是没关系，只要你允许这样的事实你可能有一个家庭，等等）也许 100 - 120k 亚历克斯
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这是一个我对 Bamp;H 从抵押贷款通缩中受益的话题很感兴趣，我相信这是他们战略的真正价值需要一个非常大的术语视图，但我看到我在 18 个月前抛售的房产（非常消极）现在以相同的价格出售，并且不能说我后悔我决定把现金从桌子上拿走 30 年后我会可能会再次后悔我的决定，拥有 20,30, 100 个 resi IP 的恶化是我无论如何都无法承受的点击展开
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**************** ****** 亲爱的 Ausprop， 1 我想我知道你的意思，因为这也是我面临的同样困境尝试练习“买入-持有-永不卖出”；投资策略 2 因此，我开始意识到它的一些内在风险，同时试图为自己建立一个可观的房地产投资组合，并试图随着时间的推移保持它，在过去 3 凯恩斯的一些更勤奋的从业者也与我是如何在 1991 年的最后一次经济衰退期间失去了整个房地产投资组合的由于 1989 年的 18% 以上的高利率，为他们每月支付的利息提供服务 4 因此，我尝试将策略稍微修改为 quot;在市场高峰时买入持有卖出”；然后我在 2006 年开始尝试翻转我在珀斯的一些房产，比如你的好人 5 在这样做时，我不得不与销售成本和 CGT 作斗争，尽管我的房产投资组合的整体债务水平要低得多作为一名全职房地产投资者，我也发现自己能够更好地呼吸 6 但是，在这样做的同时，我也意识到，由于我们自己的房屋销售行为，我们不太可能创造很多财富, 由于未能为我们的物业提供足够的时间以使其资本随着时间的推移呈指数增长 7 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH 点击展开
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没有人提到的事情我认为对于理解当前的繁荣和即将到来的萧条至关重要的是，现在整个世界都在使用法定货币运行信心在这个系统中发挥着重要作用，因为没有任何“有形”的东西。可以这么说，支持货币，对货币的信心可能是当今所有央行决策中最关键的因素 由法定货币支持的资产通胀失控，如果不加以控制，美元将崩溃 我们正危险地接近“我们必须拥有的半身像”领土 当然，没有什么能接近 50%，政府和中央银行有太多的方法可以干预危机达到那个阶段 虽然我承认没有什么能阻止事情永远繁荣，甚至成倍增长，当然我们的系统货币可以支持指数增长 如今唯一重要的是一个脆弱的东西，叫做“信心”
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亲爱的 Trugoy，1 你认为美元越来越缺乏信心的根本原因是什么货币作为少数公认的国际交换货币之一鉴于最近的信贷紧缩，人们对美国国债的信心也越来越缺乏，不是吗 2 欧元兑美元的货币正变得越来越强美元货币 它也正在迅速取代美元货币，成为许多亚洲和欧洲国家中更受欢迎的国际交换货币 3 究竟什么是“法定货币”吨；最近对英国北岩银行的挤兑不是说英国和美国的部分准备金银行系统正在运作，而且与您的全球“法定货币”概念相反吗？在操作中 4 期待您的澄清和向您学习，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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是的，让我们回到黄金标准
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亲爱的 Trugor，1 是您当时建议，作为投资者，我们对当地房地产市场越来越缺乏信心 2 从另一个角度来看，鉴于最近全球房地产发展不利、信贷紧缩危机、美元危机等，现在中国的固有风险正在增加投资澳大利亚房地产然后说 5 年前，不是 3 底线，究竟是什么真正推高了澳大利亚的房价，从根本上说 4 海外移民增加和各种大众媒体报道的资源繁荣带来的人口增长5 或者说澳大利亚的总体房价是否已经超过了目前的快速增长“不可持续”？真实的市场承受能力水平，简单而纯粹是因为全球资产膨胀和澳大利亚经济中可获得的轻松贷款 + 廉价资金以及美元货币的疲软 6 您对这些相关问题有何看法 7 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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*************** 1 这就是为什么金价现在快速上涨的原因 人们发现安全买入持有实物黄金单位，在当今日益波动和不确定的世界 2 就你所知，亚历克斯，金本位制可能会再次被国际重新采用最终交易，这些日子之一 干杯，Kenneth KOH
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法定意味着法律 你整天辛勤工作，而你宁愿在别处，并以实际上是国库借条的票据获得报酬 法律说你即使它们没有内在价值也必须接受它们 没有保证您现在或将来可以用该纸币换取任何有价值的东西 但没关系，因为同一条法律规定店主及其供应商也必须接受它们为付款，政府会接受它们来支付税款 但是没有政府可以制定法律来保证其他主权国家会接受它的商业价值以外的任何东西，这是由交易者对国库借条有多好的看法决定的 所以由法律 它是您境内的货币，但在国际交易时只是另一种债务工具 如果财政部以每年 17% 的速度增加货币量，则感知价值将减少 17%，减去 quot;Australiaq 价值的增加uot;, （我们的笔记是“分享”吗？在Aus Inc）其他一切都是平等的但是所有国家都像喝醉的水手一样印钞，所以你对黄金贬值它对黄金的贬值世界其他地方对美国佬卖给他们的CDO的低标准有点咂舌，并且理所当然地关注美元国库券，看看会不会好一点 可能不是 LOL
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金本位制永远不会被重新采用，因为这样做会严重削弱中央银行和政府影响经济的权力我的意思是货币的部分准备金制度存在缺陷，而这些缺陷被有权有势的人利用为自己谋取私利不给****，我们会花更多的钱，更少的税收，你无能为力，因为全球经济是基于美元的，如果我们的钱用完了，我们只会印更多”在某种程度上，他们是对的，我们无能为力，如果美国想印更多的钱，或者为自己创造更多的债务，那么他们可以，因为整个全球经济都依赖于美元，特别是对美国债务工具的信心 然而，有一个转折点，如果他们的行为如此不负责任，以至于从美元转向欧元或上帝保佑黄金的高昂成本变得可行，那么美国就掉了马桶但是，我不认为不会到那个地步 真正推高澳大利亚资产市场价格的是“相对信心”，因为对澳大利亚资产的信心远高于对许多其他国家资产的信心，尤其是美国
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我会责怪 A 日本银行印制了数十亿美元的日元，然后他们借出@lt;5% 的利息（仍然如此！） B 美国、英国、德国的中央银行将他们的储备黄金借给同一家银行怀疑@lt;5%的利息C美国国库被淹没以 1% 美元的利息在全球范围内 D 美国 AAA 大银行可以以如此低的利率在全球范围内借入尽可能多的资金，并在交易中赚取 5% 自然而然，他们有推销员环游世界寻找借款人供养这里和其他地方的房地产泡沫 逻辑告诉我，基本面不能同时推高各地的房地产价格 英格兰和西班牙有什么好处
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我认为黄金以美元计价上涨，因为一些人们更喜欢黄金而不是美元但是，由于我的基础货币是澳元，所以它对我的影响并不大 Alex
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我觉得这很有趣，谈谈对自己失去金本位（作为外行）我看到使用黄金标准作为一个国家美元价值的基础与浮动信任系统没有什么不同 - 相信美元的价值将继续使用目标标准只会将信任转移到黄金的假设将仍然有价值，但在结束时天 - 黄金只是一种原始金属，如果你想要一种真正有价值的基础商品，那么黄金只是一种原始金属，它很适合佩戴并且在一些电子设备中很有用，那么只有食物、水和耕地才能支撑这些 iou 的 imo 的价值（不知情和天真）是的）
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用黄金支撑货币有很大的不同，流通中的货币量不能随心所欲地增加或减少它会使货币政策过时
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********************* 亲爱的翻车鱼，1Hmm 有趣！ 2 这对我来说听起来像是一个新的经济理论视角，关于阴险和邪恶的人如何通过现代经济学剥削群众，不是吗 3 那么，这里的基本游戏计划到底是什么 4 谁是真正的真实“幕后”这场精心策划的“金钱游戏”的策划者和真正的玩家；玩 5 Can't the govt in the countries with ho使用气泡“停止”；这些贪婪的人以保护其居民 6 期待与您进一步学习，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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如何停止自己
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***** ************* 亲爱的Trugoy， 你的意思是说这是一个国家的政府想要首先拥有房地产泡沫以牺牲本国人民的福利为代价为什么干杯，Kenneth KOH
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我可以用一个问题来回答一个问题吗？什么政府，古代，中年或现代已经制定了以牺牲富人为代价来造福普通民众的法律（边缘除外，象征性东西）我不是历史学家，我自己也不知道答案，但如果有人提名早期罗马，古典希腊和美国的短暂时期，而他们的宪法仍然记忆犹新，我不会反对有钱人（巴菲特和盖茨不用申请！）成立政府为他们治理国家l 赞成工人阶级，但感到受到中产阶级的威胁中产阶级总是在结构变化中受到影响，这在历史上经常发生 应该是这样 LOL
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长答案，我不想打字 短答案，为什么不
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