澳洲澳大利亚房地产 住房放缓打击英国悉尼

在澳大利亚地产投资



以下是文章：http:wwwbloombergcomappsnewspid20601085amp;sida6uLRCzBxDf4amp;refernews 11 月 13 日（彭博社）——英国皇家特许测量师学会指数在 10 月份跌至两年多以来的最低水平，此前抵押贷款利率上升阻止了购房者总部位于伦敦的 RICS 今天表示，这是自 2005 年 7 月以来最糟糕的读数 RICS 代表伦敦约 150,000 名房地产测量师，作为仅有的两个房价上涨地区之一，房价涨幅是一年来最慢的五个英格兰银行的加息和信贷成本的上涨引发了英国抵押贷款机构的挤兑，这些都抑制了对房屋的需求在过去增长了两倍之后根据花旗集团的经济数据，由于较高的贷款利率和创纪录的消费者债务的“有毒组合”，英国房价明年可能会下跌t Michael Saunders ``经济放缓将持续存在，'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''’’’’’’还是’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’ 却却却却却却却却却却却却却’﹐桑德斯却又桑德却却却桑德斯（Saunders Saunder’’’’ 一位经济学家在接受电视采访时说，’市场在未来 6 of the '' 今天的报告增加了房地产市场正在降温的证据，美国最大的抵押贷款机构 HBOS Plc 和研究公司 Hometrack Ltd 都表示房地产价格正在下跌 Nationwide Building Society 和 Rightmove Plc 表示价格仍在上涨 通胀加快RICS 表示，房地产经纪人账面上的未售出房产增长了 88%，是自 2003 年 5 月以来的最大单月涨幅统计局今天表示，通胀率在 10 月份跃升至央行 2% 的目标，达到四个月高位，攀升至 21% 州长默文·金将宣布修订d 明天的经济增长和通胀预测 RICS 表示，对未来价格上涨的信心降至 2003 年 4 月以来的最低点，调查中的 11 个地区中有 9 个显示本月的价格指数下降，其中东英吉利和伦敦西米德兰兹领跌，季节性10 月调整后的指数从上个月的 19 降至 4 Hometrack，10 月 29 日表示，上个月价格为两年来首次下跌，预计房屋平均价值在上涨 45% 后，明年将攀升 1% 2007 年 RICS 对与房地产经纪人联系以浏览房产的买家的衡量标准连续第 11 个月下降 “降温迹象” “市场现在显示出降温迹象，”伦敦骑士桥的测量师詹姆斯威尔逊说Harrods 百货公司所在地“申请者减少，房产需要更长时间出售”伦敦豪宅价格上个月以 2005 年 7 月以来的最低速度上涨11 月 5 日，房地产经纪人莱坊有限责任公司表示，裁员和较小的奖金令投资银行家和其他买家望而却步 住房短缺可能会限制经济放缓 1989 年至 2005 年间，新房建设平均每年停滞在 148,000 套，低于政府数据显示，1968 年达到 425,000 人的峰值 2007 年经济也有望以三年来最快的速度增长，失业率处于 2 12 年来的最低点RICS 发言人伊恩·佩里 (Ian Perry) 说。还促使银行提高抵押贷款利率，进一步损害负担能力 两年期固定利率抵押贷款是英国最受欢迎的抵押贷款，上个月的平均利率为 637% h 根据英格兰银行的数据，一年前上涨了 541% 首相戈登·布朗 (Gordon Brown) 的政府将房价作为其议程的中心，并计划在 11 月 16 日公布一项概述建筑计划的立法 财政大臣阿利斯泰尔·达林 (Alistair Darling) 下调了他的经济增长预测10 月 9 日，以信贷崩盘的影响为由，财政部现在预计明年经济增长率将在 2% 至 25% 之间，而 2007 年的增长率为 3% 或更多。 3 月，政府预计明年的增长率将高达 3%
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有趣 我读过一篇文章（我认为是在经济学家中）关于英国和美国收紧信贷的文章 - 银行没有那么有信心积极放贷 我相信这会影响房价，因为边际买家只是少现金扔财产
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亲爱的， 1 有趣的是，通过收紧可用e 信贷，英格兰银行能够在没有加息的情况下为英国房地产市场降温 2 也许，同样，澳大利亚央行应该认真考虑使用这一措施来有效和真正驯服快速增长的核心澳大利亚当地经济中存在通胀压力 3 然而，由于目前可用的住房存量过剩，人们可能会提出不同的看法，鉴于其盛行供应和自由市场的相互作用，英国住房市场能够自行降温。需求力量 4 因此，有人认为，此时英国和澳大利亚的现有市场状况存在根本不同 因此，无法有效地进行有意义的比较 5 尽管如此，现在美国房地产市场目前正在经历经历了历史上最严重的房地产衰退，英国房地产市场现在也在自行降温，在没有任何情况下价格下跌了一些加息，我想知道澳大利亚房地产市场接下来会发生什么，在不久的将来 6 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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***** ****************** 尊敬的 YM， 1 鉴于最近的全球信贷紧缩危机，目前仍处于全面展开的过程中，我个人认为，对于世界各地的许多中央银行来说，考虑收紧其可用的宽松信贷和“廉价贷款”，既是审慎的，也是很自然的逻辑结果；贷款政策，如果他们还没有这样做 这是为了避免类似的次级住房抵押贷款相关问题，在他们各自的国家发生 2 因此，我相信英格兰银行和美国联邦储备银行都在做考虑到最近的信贷紧缩危机，寻求收紧宽松的信贷和放贷政策是正确的事情 3 然而，与此同时，我个人感到惊讶的是，通常积极主动的澳洲联储-澳大利亚目前似乎没有这样做4 尽管 RBA-Australia 公开承认，由于澳大利亚目前的家庭债务水平较高，澳大利亚普通家庭现在比以前更容易受到任何经济和或金融危机的影响，尤其是在当前美国房地产持续低迷的情况下以及现在正在发生的全球信贷紧缩危机 4 此外，在其最新尝试进一步冷却房地产市场并遏制 d澳大利亚境内同时拥有房地产通胀和其他类型的通胀，RBA-Asutralia 寻求“积极主动”；本月再次加息，而不是 5 因此，我个人怀疑最新一轮 025% 的加息能否如预期有效地将潜在通胀压力抑制至 2%-3% 的目标水平由 RBA-Australia 6 毕竟，一个“钝”；财政工具，如加息，同样未能产生澳大利亚储备银行预期的预期效果，因为其前 5 次加息已表明，在过去 7 中，供您进一步评论和讨论, 请 8 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器; 1 在不久的将来，澳大利亚各个房地产市场是否会发生类似的情况 2 具体而言，据报道珀斯房地产市场正在“趋于平稳”。现在 3 鉴于澳大利亚和英国房地产市场普遍经历的类似更广泛的经济状况，珀斯房地产市场可能会进一步“放缓”；预计很快会有更多的价格下跌 4 对于您的进一步评论和讨论，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我昨天在 BBC 网站上读到，在英国“买来租”的最大贷款现在是 70%，银行要求租金支付抵押贷款利息的 125% 这是链接：http:newsbbccouk1hibusiness7083446stm
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Kenneth - 我认为信贷紧缩不在现金利率水平（美国下降到目前为止，他们的 075%）这是在抵押贷款市场层面——银行和其他机构不像过去那样热衷于放贷，因为如果借款人违约，他们可能会面临资产下降的情况。这与上升的情况截然不同资产违约不是什么大不了的事
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********************* 亲爱的YM， 这与目前的市场情况相似尤其是悉尼房地产市场，其西部和西南郊区的资产下降和负资产的风险同样高2004，是不是干杯，Kenneth KOH
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*************************** 想象一下如果同样的借贷做法现在要在澳大利亚实施，我毫不怀疑大多数现有投资者同样会在不久之后大规模退出澳大利亚房地产市场，因此，目前的“趋于平稳”。珀斯房地产市场可能会进一步放缓，并且在不久的将来可能会看到更多的价格下跌同样，悉尼房地产市场的全面复苏，特别是其西部和西南郊区，也可能会无限期地进一步推迟干杯，Kenneth KOH
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很难衡量英国和澳大利亚道具市场之间的关系 我只是复制了这篇文章，以提供对其他全球房地产市场正在发生的事情的看法 正如你正确指出的那样，它们有相似之处以及英国和澳大利亚之间的一些差异 我对市场的看法很简单 - 供求关系：在供应方面，住房短缺经常被吹捧为澳大利亚房地产仍然强劲的原因之一 你会期望所有城市都有住房处于或接近其最高水平的大型开发商会要求在这些水平上提供供应，但无论出于何种原因，我被告知在整个澳大利亚和供应中都没有发生ly 仍然是澳大利亚所有主要首府城市的一个问题 也许所有建筑商现在都在开采 就需求而言，它更复杂 但为了简单起见，自住业主和投资者的需求 IR 上升、信贷成本上升、石油食品能源水上涨都是负面的对于需求 需求可能也有一些积极因素，但我想不出任何积极因素，就这个时间点而言，因此似乎需求较低，供应也较低，导致整个过程处于悬停状态，因此 OZ 的显着放缓将需要更多的供应或更少的需求 有人告诉我，劳工有陷入赤字并因此导致更高的 IR 的习惯 我终于明白这是如何运作的，因此随着更高的 CPI、利率和劳工赤字，我们可能有更多的因素来减缓需求 更多极端的是美国开始的经济衰退，导致中国等经济放缓，失业率上升至于供应的增加，我很困惑其他人可能有准确的看法
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你好，许多melb develo prs 正在建造精品店，针对投资者的最低 1-2 床式住宿 另一件事是 99-03 年左右没有人工建造，严重的是，没有足够的合适劳动力建造，而且数量巨大进入里诺市场引起了一个问题：有朋友成立公司做“买租”；在英国，去梅菲尔的办公室和房子很大，这东西很像亨利凯的风格，注意最近在澳大利亚卖掉了谢谢你 myla
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我看过巴克莱银行的网站，你可以最多可借 85% 用于买房出租（105% 的利率覆盖） 有趣的是，您最多可以借 95% 用于购房
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