澳洲澳新银行悉尼表示，澳大利亚房地产 RBA 将再加息 3 次

在澳大利亚地产投资



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嘿嘿哦耶宝贝！
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利率肯定会上涨 我们正在进入一个通胀预期时期 那意义将是迷失在 80 年代不从事商业活动的人那里 然后，每隔几个月你就会收到一份新供应商的价格表 当你问为什么要涨价时，你耸了耸肩说：“但我们还没有价格上升 X 个月”；其他人现在看到这个杰夫编辑：种子已经播下并发芽了当它变得明显时不要责怪明年工党，我也不会过多责怪自由党，因为这确实是我们中央银行在全球范围内的愚蠢行为
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所以我们认为这将意味着房价下降
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大家好，我想问一下人们的意见，假设你有一个水晶球，3 兴趣的报告上涨完全如预期发生对于像我这样试图获得 IP#1 但发现拍卖价格（使用拍卖来了解市场而不是在拍卖中购买）在大多数地区飞涨的人，是否推荐或者等到第一个或第二个价格达到的好策略，供应商可能会调整他们的高期望，买家可能会在拍卖或私人销售的投标中变得更加保守，这样我们就有可能获得获得 IP 的现实机会#1 我明白，如果你长期参与其中g 期限，这并不重要，但如果我能得到一个房产，比如说今天在疯狂的热潮中以 35 万美元的价格出售，在 12 月或 1 月更安静的时候以 325 美元的价格出售，我知道这节省了 25 美元到大多数拥有许多 IP 的人可能意义不大，但对于初学者和相对的年轻人来说，它仍然是相当多的 $$$$ 我想听听意见请
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不！他们上涨的部分原因是通货膨胀在上涨 看看护士——根据《时代报》的报道，他们在未来 5 年的 CPI+ 刚刚上涨，同样，公共部门的其他工作岗位也在大幅增加 即使房地产在名义上跟随通货膨胀，它也会上升至于实际 - 不同的故事
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我不确定等待天塌下来是否是一个好策略，然后再投入房地产我们已经处于紧缩环境中超过5年了从那以后，所有首府城市的房价持续上涨，一些海滨房产的价格上涨了一倍以上高于正常水平，但是否是您想要投资的领域或在过去 10 年中一直表现出色的领域 不幸的是，这些富裕地区不受加息的影响 IMO，加息并不会真正影响投资者 大多数谨慎的投资者会用固定利率对冲部分头寸，同时，如果您处于观望状态或首次购房者，他们的投资组合 Sux 会看到租金大幅上涨，但这就是正在发生的事情的现实恐怕
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我的策略是暂时投资低端市场，如果真的发生崩盘，我会瞄准高收入和高收入年轻人购买的近郊地区杠杆 这些地区通常会吸引异常高的租金，因此如果经济不景气，这些人将受到两个方面的影响，第一，他们可能会被裁员（尤其是在金融行业），第二，他们将不得不降低他们的租金预期，因为没有人能负担得起高于平均水平的租金 像 Double Bay 或 Toorak 这样明显的郊区将不受此影响，但还有很多其他“蓝筹股”。主要由这群人购买的地区，将遭受严重的低迷
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我不会担心CPI 看看澳大利亚货币供应量增加 http:wwweconomistcommarketsinory_id9995449amp;CFID23382827amp;CFTOKEN59019974 这是实际通货膨胀率
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我不认为等待是一个好主意，尤其是如果这是你的第一个为什么你看的时间越长，想的时间越长，扣动扳机的难度就越大你会看到一所房子，想‘嘿，这个不如我错过的那个’然后继续寻找和等待 换句话说，如果你继续等待底部，你最终会购买少，如果有的话 我的策略一直是低价购买并定期购买 所以在这种情况下，我会按照我的计划购买： PPOR 一旦我找到合适的（我不是在考虑市场是否会下降，尽管我将使用银行估值作为指导），然后是常规 IP 亚历克斯
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这里郊区抵押贷款困境 3 利率上调意味着 Brissy 的税前收入再增加 85 美元，中间价位的豪宅我 我在一个屋檐下为 2-3 代人建造住宅的策略一直在等待这个让我们摇滚
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是的，如果你错了怎么办 如果不是价格下跌，市场只是停滞不前供应枯竭在这种情况下，您可能无法购买打折至 325,000 美元的产品墨尔本和布里斯班！）因此，虽然节省 25,000 美元是不错的选择，但您必须扪心自问，没有房产经验的您是否有可能以该折扣购买到 325,000 美元，然后在以后的几年里上涨，或者错过“便宜”的 325,000 美元，然后看着它上涨亚历克斯
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我已经看到了一点 - 但没有我看到的那么多原以为干旱对我的业务价格影响很大，但价格上涨幅度很小且很少见但随后，全国赛百味对我们供应商的价格保持非常严格的控制 我所看到的，非常出乎意料的是，过去两个月的销售额强劲增长，超过了季节性因素 这似乎反映在该州的其他地方
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各位，我正在看这个并感兴趣地投机 在最好的时候推测未来的价格走势是很困难的 归根结底，我认为有两个主要的解决方案：1）如果你目前持有房产，那么考虑在未来某个时间点出售和重新购买的成本 2) 如果您想购买，只需问问自己您是否对还款感到满意（假设利率在当前水平上上涨了整整 2%） 沃伦自助餐之一最好的原则是相信当他购买一项投资时，他很高兴定价机制（在他的情况下是股票市场）在未来 10 年内关闭，即他在购买时查看价格和基本面然后忘记关于它
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这是你的第一个错误；你为什么要在拍卖会上购买你只是在与情绪化的 OO 竞争，他们会将价格推高到市场价值通过第二次利率上涨，大多数人的支票簿都会有后备箱那是时候拿出你的我了估计
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是的 通货膨胀在西方只是因为中国的现象才得到抑制 自从1970年代美国完全不考虑这种选择提振经济和面对通货膨胀
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PS如果你读了我写的，我是用拍卖来教育自己的估价过程并了解整个市场，我不打算在拍卖会上购买
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人为调整利率 G'Day 我们现在看到的是市场对 2001 年为“增强消费者信心”而施加的人为限制的自然修正 这些利率的极端降低人为地创造了低利率 - “最低37 年利率 - fa ct，我认为在澳大利亚，我们触及了近 40 年来最低的利率！嗯，涨必跌，被压缩的又会反弹美国用什么迷人的表达方式——“爆炸式”贷款——当蜜月期利率结束的时候，蜜月看起来好像快结束了，就目前而言，过去六年我们的表现非常出色，现在又回到了现实 虽然我不能引用任何方便的统计数据，但我相信澳大利亚的长期平均国内利率肯定高于我们现在的水平，我的一些银行贷款已经超过 9%（澳新银行 917%），另外 25% 的增长将使我已经相当有趣的利息账单每周增加 100 多美元 但是，还有什么选择 当情况变得艰难时，艰难的人会继续前进 如果需要的话，我可以随时接受早报轮投，或者查看投资物业的所有租金，或者接收寄宿家庭的学生！我不会行使的一种选择是出售，尤其是现在由于大多数地区的租金仍然处于低位，许多三心二意的投资者很可能会想卖掉并投资于定期存款或在线储蓄账户，这无疑会增加为了吸引储户 由于全球市场上的资金很少，后退的位置是吸引国内储户 尽管大多数成熟地区的存货短缺，但即使是少量的投资销售也将影响市场，特别是如果没有足够的交货时间来正确展示房产，或者如果它在销售活动期间被租用那么，要做的事情不是很多当货币市场再次开放时（那是什么时候，我听说了吗？你说）然后利率将再次改变隔夜现金利率已点亮与资金成本无关，尽管差距通常不像现在那么大，并且在再次缩小之前可能会进一步扩大，这些只是在竞争激烈的市场中运营的常见变幻莫测但毕竟，我们不希望琼斯先生再次回来，对吧！干杯克里斯汀
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这里有浮动利率贷款的人也在考虑将他们的贷款改为固定利率
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我个人将要修复一些事后看来应该做的 3 年它更早，但就是这样 不能真正看到它们下降，所以我正在修复 遗憾的是利率是 779% 我有大约一半的贷款固定平均约为 71% 左右 只是让剩下的可变，因为我需要在短期内再融资 我不喜欢fixed的是，当我想再融资时它会增加成本，而且实际上，在利率上升的环境中，购买Alex并不是一个糟糕的时机
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我认为在 3 年内修复大约一半的贷款将是一个很好的平衡，同时将最高增长的房地产贷款保持在可变利率以使再融资更容易 可能会开始另一个利率线程
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不，我是坚持所有贷款的变量史蒂夫
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我同意亚历克斯关于一旦利率上升就购买我认为或不会现在是购买的最佳时机，因为我们听说美元走强，每个人都变得更富有，房地产正在上涨，+所有负面因素，例如信贷危机，利率即将上升，因此负面因素尚未完全打击但是，所以人们仍然感觉良好，他们周围的每个人都感觉良好，不会像在知道价格将下降坏消息的情况下购买基于谣言而飙升的股票
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Akumaslair , 你是否曾经在一个市场崩溃的情况下 很难忽视“噪音”并在其他人都说你不应该购买时购买你可能会发现自己说“我会等到它触底”然后错过总的来说，我并不急于购买，但那是因为我已经对房地产有一些了解如果我没有任何东西，我会购买只是为了进入市场亚历克斯
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为什么亚历克斯，你是说大多数人不够自律，还是人们总是听从情绪和他们的喜好米莉和新闻报道
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我只是从个人经验和对他人的观察中说你也许可以无视舆论，但就个人而言，我必须真正强迫自己无视媒体和我的朋友们在说，特别是当我没有成功到真正相信自己是对的时候。当我第一次开始购买房产时（2000 年），许多朋友说“忘记房产，去买互联网股票吧！”有一段时间，互联网股票把垃圾踢出了财产 大多数人都想确保他们做的是“正确”的事情，当你周围的一切都在告诉你你错了时，需要特定类型的人无论如何都要去做 有经验（和结果）会变得更容易，但如果你没有经验，那就更难了 记住房地产真的不是唯一的投资 股票也会让你变得富有 如果你没有经验而且没有结果支持你，你能经受住负面舆论吗（来自你爱和信任的人）亚历克斯
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不，我恰恰相反，我喜欢做不同的事情而不是主流唯一一次发生在我身上就像上周发生在我身上的事情一样，股票在 10-12c 上几个星期，它在一瞬间下降到 99c，所以我下了订单，它在 10c 3 小时，然后在 3 小时内下降到 85，过去一周仍然停留在 86，如果不太可能发生的话，我知道这一点o 财产然而，我们正在处理更多的 $$$ 除了我很自律！
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所以，Akumaslair，你打算什么时候购买没有冒犯，你很可能是那种能够做到，但我猜你从来没有买过像房产一样昂贵的东西，或者承担过如此多的债务。这与购买 10,000 美元的股票有点不同你心中的疑惑 Alex
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我认为这就是为什么 RBA 在每次通胀接近 3% 时都如此严格地加息 他们试图将预期设定在 2-3%，而不是更高 如果你确定利率总是会被提高，为什么你认为通货膨胀会更高吗？在 80 年代，政府控制利率而不是 RBA，加息被推迟太久 -Dave99
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是的，我认为重点是因为 RBA现在是独立的，他们将提前加息，因此在通胀变得如此高以至于根深蒂固之前遏制通胀（例如转化为加薪协议）如果约翰尼一直在控制利率，他会在去年或两年内以任何方式提高利率吗？o 当然不是 如果通货膨胀现在是这样，如果不提高利率，它会高很多 主要是因为这个原因，我不相信我们会回到青少年水平 我认为经济会走在澳大利亚央行不得不将利率提高到那个水平以遏制通胀之前首先陷入衰退亚历克斯
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在 12 月至 2 月购买，我从来没有承担过这么多债务，但我承认，承担债务并没有困扰我的根本不是财务方面，而只是价格因素
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我认为我们不回到青少年水平的主要原因是人们持有的债务数量增加了如此戏剧性 05% 的增长现在与 80 年代 2% 的增长具有相同的影响（例如）但是 RBA 会摧毁抵押贷款腰带以阻止通胀丑陋
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我认为 RBA 是完美的如果那是杀死通货膨胀所需要的，那么愿意引起经济衰退 为什么不 过度抵押不是一项不可剥夺的权利 你借得太多，你跑了被杀的风险 我认为 RBA 的通胀目标胜过其他一切 可以说这是一件好事（无论如何，我认为是这样） ，而其他人只是严重缩减了预算 卖房子是最后的手段 当人们意识到他们真的买不起液晶显示器和每 6 个月的新手机时，你会看到房价趋于稳定市场 会有一些失业的强制销售 我认为价格会下降但销量也会下降 对于那些保持保守 LVR 和或节省了相当数量的工资的人来说，当然机会会敲响 Alex
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并且价格是什么让你担心 是市场在上涨，你担心它涨得太多了 鉴于，如果说市场下跌 10%，你会不会只是认为'这只是过度震动自己我以为以前的ris e 是没有根据的，所以我会等待市场摆脱那个'亚历克斯
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同意机会来敲门（你知道！）抵押贷款带的问题是他们的预算已经达到极限，所以它不会' t 缩水 - 我认为他们会很快卖掉或破产 液晶电视、手机等 - 他们也在赊账 - 所以虽然这可能会给人一种将多余的现金用于抵押贷款的错觉，但这只是一种错觉这些天的债务非常不平衡，而且高得多它使货币政策更加迟钝这个通货膨胀周期将是一个有趣的周期
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没关系，我已经知道我们在细节上存在分歧 我们也有不同我们将尝试利用这些机会的方式 我，我只是定期以市场价格购买（可能会持续多年下跌） 我知道我的 LVR 是保守的（尽管例如绝对价值我的债务相当高，但分布在许多 rof IP 上），我的工作大约是一如既往的安全，而且我的储蓄率很高 这是我真正发财的周期 Alex
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假设您将 10 万美元的储蓄存入房产并借入 40 万美元并去购物50 万美元的东西 如果市场下跌 10%，你就花光了 50% 的积蓄理解 如果您认为任何下降都是暂时的（就像您所做的那样），那么您就不会担心它 长期来看，它会平衡，您将弥补损失加上一些 如果您认为整个游戏是基于 20 年的传销如果债务即将达到上限，那么您当然不会冒险 - 因此我的立场
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我不相信我们会看到超过 1 次的利率上升，我也会非常如果它发生在选举期间我很惊讶我实际上预计科斯特洛提到的金融海啸会袭击美国，他们会必须进一步降低利率以应对即将袭击他们的经济衰退，我们可能不得不效仿美国和欧盟已经存在问题，汽油成本达到创纪录的高位，但这与即将发生的情况相比微不足道北半球美国加拿大欧洲日本等即将迎来寒冷的冬天，但这一次汽油会在他们的口袋里烧个洞正在考虑获得如果美国，欧盟放大器;日本甚至有轻微的经济衰退，每个人都会受到影响，包括澳大利亚 干杯
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嗯，不完全如果银行决定在此时自行重新评估您的个人财产并给您“追加保证金” ，因此意味着您需要从 som 中掏出 50k 现金当您处于“负资产”位置时，这不是一个好的位置特别是如果您没有额外的 50k 现金请注意，您最初拥有的 100k 现金储蓄已经存入银行 或者不过，您现在的 LVR 将是 88% (400k450k)，因此银行可能只是要求您支付一些 LMI 以维持您在开始时以保守的 80% LVR 而不是 97% LVR 购买的现状我们这里的一些人可能已经做到了！最后，请记住，这是我们正在谈论的财产，而不是股票市场！我还没有听说澳大利亚的银行经常采取这种行动 这里的大多数人此时不会自行重新评估我们的个人财产，因此 10% 的总体市场下跌不会产生太大影响一切！这是一个很长的说法，在实现之前，损失不是损失，这是一个公平的观点，但同样适用于收益 收益在实现之前不是收益 - 但是人们一直告诉我他们值多少钱！这是人性的一个有趣的心理方面
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但你不需要意识到利用它的好处
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Hi YM：当你说“实现”时，你从一种资产类别重新转换为另一种资产类别（财产转现金） 拥有 LOC 相当于“锁定资本收益”；在房地产资产类别中，因此有效地它仍然是一种已实现的资本收益，因为您能够利用这种股票（尤其是品种）是不同的，因为没有其他方法可以利用“利润”；除了将它们转换成现金即使你可以用蓝筹股，JIT已经指出了关于追加保证金的事实，即当你失去所有“账面利润”时，你必须将这些“利润”返还给保证金贷款提供商
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我了解杠杆的不利之处，这就是为什么我还设置了低 LVR 和高储蓄率等保障措施来支持自己 实际上，您会惊讶于我的大多数专业人士对金钱的运作方式知之甚少 我了解因为我是投资者，而不是因为我是会计师 临时性可能需要数年，但我确实相信长期资产会上涨，而且我相信我已经在另一个线程中阐述了我的案例 有趣的为什么 20 年我原以为你的起点会是尼克松杀死布雷顿森林亚历克斯时
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为了你和你的家人，YM，我很高兴知道你还年轻 想象一下，如果你是，说，在你 50 多岁的时候 你会在过去的 20 年里一直认为这整个财产只是一个 c中央银行主导的空壳游戏，你现在会期待退休后退休，因为你没有拥有任何被高估的财产亚历克斯
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我只选择了 20 年，因为在这张图表上，大约是 20 年前的那个家庭债务开始了真正的显着攀升 不是一个特别科学的原因 - 只是盯着图表！
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我想我会再次忽略他 以为在另一个线程之后我们会从他那里得到一些现实的想法，但猜不（点击）亚历克斯
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有几个人说了这个（JIT也是），但我需要向我解释我一定错过了什么另一笔贷款（LOC）如何被“锁定”？资本收益 如果你拿了 LOC 然后遭受资本损失，你仍然欠钱是对的;降价后我可以退款吗?收益是真正实现的
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但是“资本损失”;不会转移到您现有的贷款中，也不会用于减少您的 LOC 牛市期间您的财产是“贷款版本”；行使你的看跌期权
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好的 - 再见！享受与您的非威胁性支持小组朋友的讨论
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YM，在我开始房地产投资之前，这正是我不满意的事情，因为没有看跌期权或差价合约来保护我的房地产投资组合，这是一个一种方式的赌注但是，一旦我掌握了再融资和 LOC 的概念（并且没有追加保证金），我唯一需要知道的是，我可以在糟糕的时候偿还债务如果答案是肯定的，那么 LOC 实际上就是你的防止市场价格下跌的最佳保护
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但你还是要还债的权利
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只要你不使用“债务”;随心所欲，精打细算，那么还贷就不用担心了 任凭你随意使用 所以在这个牛市中，最好的办法就是巩固你的工作业务，尽快还清贷款，什么时候经济衰退确实来袭，重新评估我们自己的财务状况，谨慎使用贷款以获取更多投资机会这样说，对待“利息”；作为获取成本更多“机会窗口”，可以通过您明智的财务决策来控制 现在让我们看看另一面 现金也许是衰退中最好的资产类别，但很难判断衰退何时来袭，因此是“时机”完美地将财产转换为现金（这种时机您的机会窗口非常有限）因此，您面临更多“机会成本”的风险；与其真正担心资产会很快贬值不如不参与当你在牛市嗡嗡声中频繁为房产再融资时，这意味着你有额外的能力将其用于其他用途，而 LOC 并不那么好就像在经济衰退来临时有现金一样，它至少可以减少“错过”的风险
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好的 - 我明白你的意思，但这与实现资本收益不同 你说的是资本收益允许您借更多的钱，因此可以让您获得更多以前不会拥有的债务，您可以明智地投资等你卖光了，然后资产类别的价格下跌，那么 CG 是你的保留 - 你已经意识到了但是如果你拿了 LOC 并且资产类别的价格下降了，那么你就会面临下跌的风险资产仍然在你的余额中表
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技术上是的，有根据我们的资产负债表记录的资本损失但只要我们有相同的机会用 LOC 和现金收购其他资产，那么两者之间的主要区别是什么正如我之前所说，行使看跌期权会好得多替代方案，因为它可以轻松地将资产转换为现金，从而减少对服务成本的需求，但与现金相比，LOC 可能仍然是第二好的东西，因为它降低了机会成本。这一切都是为了改变你的观点
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在 LOC 场景下你仍然可以失去你的 CG，所以我认为这两种场景在“实现”收益的真正含义方面存在很大差异但我们可能不得不同意不同意！当然是一个透视问题
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银行对您的个人财产使用的官方估价将是您获得的最后一个估价，无论是在您购买房产时还是在您最后一次进行再融资时所以在您的示例中它会是 500k，而不是 450k 或基于可比市场销售的任何当时可能的值正如我之前所说，除非您（愚蠢地）或银行积极决定在这个糟糕的时间重新评估房产（不经常发生在这里），您的底线不会受到影响因此，一旦您获得了 LOC（在价格良好且市场放缓之前），出于所有实际目的，您不会受到这种下降的影响在价格可能会下跌的中短期内，我还没有听说银行会因为某个人的财产价值发生变化而取消已经建立的 LOC
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哦，好的，谢谢，这可以缓解我的担心
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是的 - 我认为我们的观点最大的不同是如果你您认为房产下跌只是短期的，您在此期间永远不必出售，那么 LOC 与出售是一样的 因为您现在可以获得资金，从长远来看，您仍然有偿付能力，因为资产会被捕获up 我现在可以了解你和飞鸿来自哪里
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哇哦 - 好东西YM！但请注意，尽管我认为作为一般性陈述，“房产将长期上涨”，但我不会只购买任何房产，而是使用非常有选择性的标准，使我能够以更高的概率购买房产长期高且持续的 CG
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