澳洲澳大利亚房产 这一切的罪魁祸首...悉尼

在澳大利亚地产投资



每个人似乎都对正在发生的这种看似不合逻辑的根本不健全的房地产繁荣感到困惑 责任归咎于人们承担更多债务，更多债务工具，更轻松的信贷，更多政府激励措施，更强劲的美元，更强劲的经济，外籍人士回国，移民, 婴儿潮一代等 如果以上所有因素都是这一切的根本原因的症状呢？购买资产，特别是房地产投资 对每一位房地产投资者进行调查，有多少人在购买第一套房产之前阅读清崎，或者受到读过他的人的影响 一旦足够多的人接受了这个“模因”，那么它就是一跃成为大众意识 就在 1997 年最近一次繁荣之前，第一版“富爸爸穷爸爸”；开始销售时，它与房地产周期的好转同时发生 房地产周期的正常好转变成了一个自我实现的反馈循环，因为该繁荣中的早期成功为这本书几乎成为致富的药方 它引起了轰动，正常的房地产繁荣变成了这种巨大的全球现象，因为数百万人阅读了这本书并开始购买房地产作为“致富”的一种方式
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是的，我认为你当然喜欢这本书 你怎么可能认为一本书会引起繁荣 我认为繁荣主要是由于 90 年代大部分时间的价格停滞，这段时间工资上涨，租金上涨导致高收益和降低利率都导致更好的负担能力其他一些因素是更容易借贷，互联网使寻找房产（尤其是州际公路）更容易，是的，一些繁荣可能是由于来自像这样的书籍和论坛的形成 干杯，巴勃罗
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Trugoy，我确信在清崎写他的书之前就存在对财产的兴趣干杯
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我认为它不是一个或另一个，而是我敢肯定 Koyisaki 的组合对我在 80 年代后期购买 IP 的热潮影响不大； 90 年代初期，但并没有真正做太多，但是当我在 90 年代后期阅读 RDPD 时，它就像是一盏灯打开了从那以后我已经购买了 15 处房产（并且从那以后以 120% - 170% 的收益出售了 4 条狗）添加到 Pablos 列表中我会说当时对财产的税收待遇增加了繁荣普通人赚大钱的一次机会，并通过简单的住宅物业投资为自己的生活奠定基础 事后诸葛亮
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我什至没读过戴夫的书
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戴夫也许你可以写一本书，我们可以把这一切都怪在你身上 干杯
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没必要写书友，一切都是我的错 只要问布洛斯戴夫
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我读了这本书在我开始了我的IP之旅之后，我认识了很多读过这本书的人，但仍然不能不伸展自己去投资苏nshine
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有钱人相信“我创造我的生活”；穷人相信“生活发生在我身上”；如果你想创造财富，你必须相信你掌握着自己生活的方向盘，尤其是你的财务生活你的生活 因此，你很少或根本无法控制你的财务成功 这不是一种富有的态度 穷人没有为他们生活中发生的事情负责，而是选择扮演受害者的角色扮演受害者 有 3 条明显的线索： 受害者线索 #1：他们指责受害者 线索＃2：他们为受害者辩护 线索＃3：他们抱怨 听起来很熟悉 你是否见过有人这样做 指责、辩解和抱怨只不过是压力减速机；试图减轻失败带来的压力的错误尝试 想一想：如果一个人没有以某种方式失败，他们是否需要责备、证明或抱怨？显而易见的答案是否定的！顺便说一句，你有没有注意到没有真正富有的受害者如果你选择在生活中寻求财富，那么你必须明智地选择你的想法和语言 深思
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Gotta说 Rixter 喜欢你的工作 没有什么比周一早晨阳光下的情绪变化更重要了
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非常好而且 100% 真实
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工人比较
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说得好，Rixter！
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抱歉，这是错误的 仅几个事实： 1 房地产价格在上个世纪甚至更长时间内一直在上涨 早在 RK 写他的书 2 Inve 之前商店不是市场上的多数买家，因此是购买自己房屋的人推动价格 3 投资者通常不会为房屋支付过高的价格 他们根据逻辑和数字购买，不像 PPOR 人根据情绪购买 4 供应和需求驱动市场 没有别的
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呃，伙计们，我们从目前的情况中变得富有我们为什么要抱怨
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从来没有说过一个更真实的词！伟大的帖子里克斯特！当你不得不日复一日地与他们打交道时，人们喜欢这个虫子！
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我在这里只是“部分”支持你，因为我相信运气在生活中起着非常重要的作用。 , 敢于尝试的勇气、才能、智力等都是必要的，但其他 50% 是运气——正确的地方，正确的时间所以称我为疯狂的社会主义者，但我对那些处境不佳的人表示同情在财务上——通常情况下，他们对你和我并没有太大的不同——只是运气有点差 关于房价上涨的抱怨——对于整个社会来说，房价上涨并不是一件好事 我们都需要的东西正在上涨在价格方面——这怎么可能是好的 有一种奇怪的接受，即价格上涨很好，这对我来说无论如何都是奇怪的——这不好是在这里进行公共政策类型的讨论-也许是另一个威胁d
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这种哲学是否也适用于股票
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我们创造自己的运气，时期西蒙
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我假设你的意思是“价格上涨”不一定好”；评论我会澄清-同类型的房屋价格上涨不一定好如果房屋更大，更好，给业主更多，那么价格上涨就可以了-它为您提供了更多！但是，如果它以两倍的价格提供几乎相同的地方，那么我不知道这有多好 你的性价比越来越低 这里有些人与我争论，随着时间的推移，初学者的住房价格并没有上涨- 我不确定这是不是真的 所有住房的价格（即全部加起来）都显着上涨 自由市场应该以尽可能低的价格提供我们需要的东西 关于股票 - 如果价格上涨公司的股票代表通常是更大、更好、更多收益、更高效、技术更优越等等所以是的我认为如果股价上涨你会得到更多的物有所值“运气就是努力遇到机会”、“运气”是准备遇到机会的时候”； - 不知道这些台词是谁说的，但我喜欢它
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很高兴看到你对自己的观点如此肯定
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收益问题，我不认为房价上涨是坏事事情，但我想我是有偏见的，从长远来看，房地产价格只会比通货膨胀率高几个百分点，所以如果我们现在有高价格上涨，这意味着沿着轨道价格要么会修正，要么会停滞一段时间，我不会太担心最近的房地产价格上涨 在某种程度上，现在高房价意味着稍后的资本收益较低 干杯
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Rixter 的好帖子 - 向你致敬
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谁说价值（或者用那种平淡无奇的经济学家的话来说是效用）我从 2004 年在不伦瑞克购买了价值 500,000 美元的维多利亚式挡风板得到，这对于今天以 650,000 美元购买同一房产的已婚夫妇来说是一样的（仅作为示例）你正在做一个基于对您重要和有价值的东西进行价值判断 您旁边的人可能有一套非常不同的判断以不同的方式评估房子 我们每天对各种购买（例如消费品、服务）做出这些判断 在评估其对自己的价值时，住房当然没有什么不同 竞争激烈的自由市场会给你一个买家可以接受的价格愿意付钱，卖家愿意出价，仅此而已很多这样的例子（80 年代的黄金海岸，2003+ 的西悉尼，2003+ 的 Docklands）至于股票，再次理论上，你是正确的，但为什么你可以以相同的股息收益率购买不同的股票，但必须支付不同的这些公司股票的价格市场正在对一种股票做出判断我们好吗，似乎我们在这个 Alex 上到处都是，调查当前现象很重要的原因是要了解为什么会发生这种情况，只有了解为什么我们才能充分利用不仅是发生了什么宁，但更重要的是会发生什么我不相信不要把礼物放在嘴里 从投资的角度来看，澳大利亚目前的住宅物业价格大部分情况下基本上是不合理的，因为有一个显着的“未来预期”资本增长溢价”；以房地产定价 这种溢价是否会在未来无限期存在是一个有效的问题（并且有证据表明，鉴于房地产市场的结构性变化，它会存在） 我提到清崎作为“繁荣”的隐喻;推动了这股热潮，你可以把无数的玩家，如“Kiyosakis”、henry kaye、hannas、Steve Mcknight 等，甚至下到当地的房地产经纪人和抵押贷款经纪人
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我愿意认为这不是一种现象 这种繁荣是令人沮丧的反复出现的事情 每一代人都有其代表人物 80 年代有邦兹、斯卡斯、米尔肯斯、伊坎等等悲观主义（90 年代的大部分人） 这种情况发生的时间比当前周期要长得多，老实说，通过分析他们的崛起，我没有看到太多可学习的东西，因为我认为像 Kiyosaki、Kaye 和 McKnight 这样的人是经济环境和时代的产物，而不是创作者 Kiyosaki 的书卖得这么好，因为他设法成为第一个将许多人的想法写成一本相当简单和连贯的书的人 80 年代的过度行为正在被遗忘， 90 年代初经济衰退的痛苦n 开始消退，人们再次变得乐观，如果他在 1990 年出版，你认为他的书会同样受欢迎吗？你基本上是在说我们如何追踪一个狂躁社会的情绪波动-郁闷的我，我只会保持简单，做人群不是亚历克斯的事情
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加上死亡和税收，那是我确定的限制
评论< BR>那个不用揣测，他在1992年出版了一本书，叫《如果你想变得富有和快乐，就不要上学》，那本书有多少人读过 追踪情绪波动很重要，而且我第一次相信，实际上是可能的，鉴于历史上第一次我们可以依赖广泛的非 MSM（主流媒体）来源，我认为科技泡沫表明了它是如何做到的
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LUCK 是 - 在正确知识下劳动的首字母缩写！
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现在你只是在炫耀 Rixter 只是为了记录，我最喜欢的书之一是 B 中最富有的人abylon，那是写在 1920 年代的
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其实，如果你真的想“责备”；有人为“所有这一切”，那么只要你照镜子时盯着你的脸就可以了 但不要害怕，我们都一样有罪 房地产繁荣的原因是多方面的，而且它们已在此线程中进行了详细讨论，但无论我们对这些因素中的任何一个赋予什么权重，唯一最大的影响因素是人类行为以及人类（作为一个群体）对某些外部刺激的反应（无论是增加工资，更轻松的信贷，书籍等） M
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这不仅仅是西蒙斯的观点，这是事实
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你没有抓住重点 推动价格的不是投资者而是情绪激动的购房者
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这不是100％正确它是两者的结合，但主要是投资者驱动的特别是2003年繁荣的后期是由追逐（相对）高收益的投资者推动的，这推动了价格上涨收益率不可避免地下降，大多数投资者离开市场，繁荣结束我在外悉尼、塔斯州、新南威尔士州地区和布里斯班亲眼目睹了这种现象 塔斯州（或人口 5000 人的地区城镇）的 1997 年至 2003 年价格翻番不可能是由自住业主造成的 只是没有足够的人想住一次在任何这些地方另外，投资者贷款与自有贷款图表的证据是否超出图表，然后在 2003 年底回落，现在仍然很低（或正常）
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我是不否认有amp；是投资者活动 我的意思是，投资者不是推高价格的人 投资者是想要一笔好交易的人 您正在寻找收益率更高的城市郊区的微型市场 是的，你会在那里吸引更多的投资者，主要是因为这些房产更实惠。但是如果你看看整个市场，爱上特定房子的房主，他们只需要以几乎任何价格购买它。推动市场的人
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我认为投资者确实会影响价格，而且这种影响在价格较低的房产中相当大，在中间减少，几乎不存在100万美元以上的房产
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有一点，投资者和投机者之间的区别在于他们是否成功 我认为大多数人是投机者而不是投资者 买房子是一个“好主意” ;因为房价在上涨 看看整个论坛上 90% 的评论，对于大多数人来说，购买房产的原因并不是要看特定资产类别的基本面，即使他们承认某个资产类别的财务状况存在问题。投资，是因为他们“相信”；其他人会比他们为房产支付的费用更高，如果他们现在不买，3个月后会更贵一个投资人
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来吧，另一个MBL，HG，YM线程戴夫
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对我来说听起来也很像，BB！干杯 LynnHOh God Not another one -Arkay 我建议我们都前往 http:forumglobalhousepricecrashcom 并在那里进行讨论 不能有人离开所以它可能是和平的
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嘿 trugoy，你的名字是“酸奶” （如酸奶）倒着拼写 这就是我要在这个线程上说的所有内容 JIT 和平了
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Trugoy 在 2003 年指出，财产已经达到顶峰（告诉昆士兰州和西澳州的人 - 我很高兴我没有卖）然后在 2006 年，赫她变成了抵押贷款经纪人的主要发电机 大概赫她决定要么房地产繁荣又回来了，要么赫她不介意从傻瓜身上赚钱 今年赫她对房地产持负面态度是巧合吗？对房地产持负面态度的人错过了当前的繁荣 有趣的假设 Alex
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这不是我！我只有一个手柄！但我很喜欢阅读！
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错过了，当它们还在桌子上的时候，你在数你的筹码吗
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是的，我已经决定价格不可能回落了直到我买了我的 IP，所以我会永远领先 如果你保留你的财产，你也会是 Alex
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够公平的！我的观点：价格（平均）将回到 2003 年和 2004 年的实际水平，尤其是对于市中心的公寓，因为它们很容易“制造”，我在 2005 年中期卖掉了我的所以虽然我们不同意，但至少我们俩都表现得很好以绝对合乎逻辑的方式好东西
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是的！不会费心浪费我的时间
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1997年至2003年间，各地的价格几乎翻了一番，只是我发布了那些年我访问过的区域并购买了我理解的自住业主一般购买的IP，因此将支付比投资者更高的价格，这是真的，但这种特殊的繁荣是由投资者推动的 高收益、容易获得资金以及当时对 IP 的慷慨税收待遇将他们拉进来 顺便说一句，高收益是死者造成的90 年代房地产价格持平增长 租金上涨，但我不记得在 1997-1998 年看到 Mt Druitt 地区的房屋收益率为 9%-11%，令人惊叹！为什么自住业主会突然决定疯狂并在几年内在澳大利亚各地购买如此多的房产（包括新南威尔士州的锡罐镇，例如 TAS）如此多的买家，实际上越来越多地支付高于要价，迫使价格翻倍，收益率减半 我在 2 次房地产周期热潮中看到了同样的事情
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嗨，戴夫，为什么在另一个 MBL、HG、YM 线程上逻辑讨论是什么推动了房地产繁荣，我认为这很重要供投资者辩论和理解为什么会发生房地产繁荣 可能有助于从下一次受益历史 但那是另一回事 顺便说一句：我并不是说投资者应该为繁荣负责，或者说这是一件坏事，根本不是因为我不认为这不是我只是坚持我认为导致繁荣的原因
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非常真实，我同意
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这不取决于他用这些房产的钱做了什么，我在过去几年里卖了几个IP，把钱直接投入我的业务和股市，投资回报率远远高于什么如果我保留这些房产本来会是一个例子
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刚刚开始明白“住房负担不起，这都是投资者的错，我有祸了”；感觉它编辑：看着你的最后一篇文章添加“我可以在股票市场上做得比房地产做得更好”但是，嘿，我可能是错的 戴夫
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我是一个长期的投资者，并且在房地产上赚了很多钱我不是说它的任何人的错正如我在之前的帖子中所说我只是在讨论是什么原因导致它重新进入股市确实如此，但我在布里斯的房产在过去的一年里已经看不见了18 个月这让我惊讶不已，但我并没有抱怨这个论坛（以及一般）上有很多海报已经取得了成功；过去几年没有在股票市场上加载那根本不是贬低房地产如果这个论坛是关于创造财富的，那不是很有意义吗？我认为这只是购买放大器之间的辩论；永远持有以及那些在机会出现时到处出售房产的人

让我对厄运和悲观的商人感到恼火的是，他们已经分析了最近的房地产繁荣（无论它在哪里繁荣）死“它永远不会再发生”，以及“下次事情会有所不同”； yada yada yada 如果是这样的话，他们能否也分析一下 1976 年布里斯班房地产繁荣背后的驱动力，当时布里斯班内城的部分（整体）价格在三个月内翻了一番，那之后的下一次繁荣呢？之后的一个 分析最后一个的麻烦（在我看来）是，无论上一次繁荣的原因是什么，在此之前的一个、在此之前的一个、在此之前的一个都涉及其他因素 房地产繁荣经历了世界大战、萧条、好时光、坏时光;至少我们会舒适地退休，但我确实希望我的孩子们能够买房并为自己过得好，如果房地产不再繁荣，我的孩子们至少可以买下他们的第一套房子，而且价格永远不会再次上涨，至少他们有一个可以慢慢还清的房子（就像他们之前的几代人一样）但我相信价格会继续上涨，至少随着通货膨胀，有时会保持平稳，有时会繁荣（就像往常一样）我有点漫不经心，对不起，但让我很恼火的是，有些人说最近的繁荣是我们曾经经历过的唯一一次房地产繁荣，而且原因是独一无二的，这是错误的 Wylie
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我在悉尼，我关于 2003 年是 100% 正确的 你对我讨论动机的推断似乎暗示这是潜意识的嫉妒 离真相再远一点 为了提高你对某事的理解，质疑你所知道的所有假设的基础是至关重要的我的脑海里没有“nega”这样的东西关于当前的繁荣”；甚至是“对当前的繁荣持积极态度”，这些只是观点，而且很无聊请注意，现在正是这些观点推动了房地产市场，当然这些观点必须随着时间的推移而改变 房地产对我来说只是另一种资产类别，我对它没有偏见，也想避免这种类型的讨论论点变成“嘿，我拥有 10 个属性，因此我的意见是正确的”；或“你不拥有任何财产，所以你错了”；那些讨论变得毫无意义和无聊
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你孩子的孩子呢？它必须在某个时候停止
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为什么
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当我有孙子时我会担心我的孙子除非我们肆无忌惮地花钱，或者我们的孩子们肆无忌惮地花钱，否则他们的孩子会有很多但我希望他们争取一些东西，而不是放在盘子里 Wylie
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按照这个速度我的孙子们（尚未出生) 可以从我这里继承很多 他们将继承那些古老的、闻所未闻的 1000 平方米街区上的 100 年历史的房子，而任何住在悉尼 ​​CBD 50 公里范围内的人都住在一个 50 平方米的工作室 Alex
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