澳洲澳大利亚房产 可怜的老悉尼...Tough Cookies Sydney

在澳大利亚地产投资



澳大利亚广播公司“敦促政府解决出租物业短缺问题房地产行业呼吁新南威尔士州政府为房地产投资者提供激励措施，以解决悉尼出租物业不断减少的问题 The Real Estate Institute of New South威尔士表示，出租房屋的供应量处于六年来的最低水平，上个月空置率下降至 15% 研究所所长 Cristine Castle 表示，房地产投资者正在转向西澳大利亚、北领地和昆士兰，需要鼓励他们留在新南威尔士州市场 “我们希望看到一些进一步的激励措施，也许是一些土地税减免，特别是住宅物业，”她说：“毕竟，[this] 是我们今天要谈论的那个，也是目前承受如此大压力的那个”； quot;就像这样是理所当然的事情 新南威尔士州的问题是“富有”的直接结果。房地产投资者被国家征税，我将把我的房地产投资资金留在昆士兰州，谢谢！
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嗨，新南威尔士州的问题是“富有”的直接结果。房地产投资者被国家征税，这不是我们现在所处的位置的原因，对我来说，原因是地方议会一直在地狱般地致力于发展的nimbii解决方案，而当地人一直在地狱般地停止任何看起来比复式更大的东西双方都放弃了球并研究了其他问题，并允许开发应用程序停滞超过 12 个月，并且一些议会strathfield，ashfield，marrickville，rockdale，是禁止进入的区域由于他们持有大量库存，因此开发中的银行会感到不安单位 你没有单位出租 你可以让政府引进一个开发商 每单位获得 21k 类似于 fhog 并且它不会在这里对市场产生 001% 的变化 为什么因为我们只是没有开发和正在开发的东西助行车将在 12 到 18 个月内无法上线 如果您尚未建造或无法购买，则不能对其征税 下一个将是今天今晚 悉尼陷入租赁危机，然后价格上涨随着开发商撕毁购房者，随着新房产销售通过屋顶房地产经纪人成为骗子，因为他的租金窗口价格一夜之间跃升超过 20%，政府应该介入，当他们回家栖息时，我会剪切和粘贴我希望 bob carr 能够阅读这个论坛，因为它的 bob 把它放在了适当的位置，并且果岭抓住机会停止在悉尼发展你种植它你为我收获这将是我见过的最糟糕的下跌 15%等到它说你在 karratha 空置率 6 个月内根本没有新的租金，然后让那些有兴趣的人尖叫着给你当地议会打电话，问他们在过去的 6 个月里是否批准了任何超过 40 个单位的开发它会让您了解悉尼在 Stor 眼中的问题m 目前，但所有指标都在那里，如果 a 他们不理解指标 b 他们不想理解指标 c 它不符合政治议程来查找或发出这些指标，那是没有意义的或者 d 这些当地政府的人对他们的理解越差，他们只是把头埋在沙子里，说宁愿让隔壁的议会在这里的单位还可以，而你让当地的棒棒糖女士停止或取消 100单位 3000 万个项目，因为她是个精明的人，所以我同意坚韧的饼干，那些会在 6 个月内寻找租用我的 002 的地方的人
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同意 Grossreal 新南威尔士州供应商税确实，这是有史以来最愚蠢的税收之一。这太糟糕了，您可以购买知识产权，支付印花税，出售并实际赔钱，但仍然必须为您的毛利润缴税！它扼杀了一年左右的投资，并在此之前填充了供应的基本面，因为卖家急于赶在开始日期之前 Iemma Gov 应该走了，但库似乎没有任何解决方案 Peter 147
评论< BR>大家好，我不会指出一个数字，但在我看来很有趣的是，这里征收了税，负责人在没有税的地区购买房产，一旦税收到位，当市场降温时，购买的人会增加到非常大的数量，然后出售，然后再走低，然后看到税收被取消，这个人辞职并靠纳税人的钱生活，而从小风险愤世嫉俗者那里获得的利润可能会看看时机非常有趣，是的，它扼杀了对新南威尔士州的投资，但它推动了对 nz 和 q 的投资ld并且以这种方式公开推销再次称我为愤世嫉俗者，而不是一个公平的竞争环境，如果园丁正在为对方球队工作并且不仅可以改变球门柱，还可以改变边线
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我们'正在购买一个新的 ppor - 40,000 美元的印花税 - 窒息，咳嗽，喘不过气来难怪市场正在遭受如此多的钱付出却没有真正的回报
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True Lizzie 但它的交易成本如这些有助于在艰难时期保持价格稳定
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从几个来源有趣的阅读住房泡沫
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嗯来自一个名为“住房泡沫博客”的网站;美国也许不是一个公正的来源
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亲爱的雷德温，1 感谢链接和文章 2 我毫不怀疑这已经在实地发生了，我记得阅读了至少 2 篇关于最近在悉尼西南地区发生的此类抵押权人房屋销售，一个是关于 St Claire 的房屋销售，另一个是关于第三次加息之前在 Campbelltown 的一个单元房销售 相同的新销售价格据报道，houseunit 仅比业主在 2003 年上一次市场高峰期间支付的价格低了约 40%-60% 3 我也相信，我们可以预期更多此类抵押权人的房屋销售也将分散到中国其他地区其他州，如维多利亚州和昆士兰州，很快就会在不久的将来，因为越来越多的银行开始收紧他们的贷款政策，并开始召回所有目前每月支付利息的住房贷款ars，尤其是那些房屋目前处于负房屋净值情况的人 4 如果珀斯房地产市场的现有投资者不小心，继续通过继续购买进入房地产周期的这个阶段来追逐不可持续的房价峰值, 我进一步相信他们也很可能在随后的大约 3 年中遭受同样的命运，可能在 2008-2009 年期间的某个时间 5 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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失业率处于 30 年来的最低点，因此除非达到 10%，否则我不会看到更多抵押贷款人的销售我会怀疑这些房价的急剧下跌是投资者无法再持有的投资物业所以它对街道只是我怀疑它是否会在我们需要的时候澳大利亚人有办法躲避但我正在寻找通往圣诞节的便宜货感觉从别人的死亡中获利有点糟糕b你这样做
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亲爱的ASDF， 1 我真诚地希望你是对的 2 根据我在各种大众媒体上看到的，我相信澳大利亚的失业率已经达到了30年来的最低点，并且已经达到了据报道，它已经“低谷”了。并且很快预计会在不久的将来再次上升，特别是如果第四次利率应该在 2007 年 2 月到来，引发新南威尔士州和维多利亚州的技术性衰退，并且资源繁荣也开始失去一些动力 3 虽然净额海外移民依然强劲，据报道，由于跨州移民，新南威尔士州也正在失去大量居民，以在澳大利亚其他州寻找更多负担得起的住房、更高的薪水和更好的就业前景 4 供您更新和进一步评论讨论，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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亲爱的 ASDF， 1 我想知道此时每个州的投资者（即非自住业主）持有的房产的百分比是多少 2 我记得读过来自 REIWAcomau，据报道，珀斯房地产市场中约 32%-40% 的房屋销售是由于 2006 年 6 月和 9 月季度的投资者 3 存在同样高水平的出租物业（至少 48%）据 REIWAcomau 报道，在 Rivervale (WA 6012) 等郊区报道 4 有待进一步确认，我还希望在黄金海岸和阳光海岸房地产市场上看到同样高水平的投资者财产所有权 5 为您提供最新消息和更多评论，请讨论 6 谢谢问候，Kenneth KOH
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租金危机笼罩悉尼 从今天的 SMH：悉尼 12 月份的整体租金空置率与去年 12 月的 26% 持平，为年内低点 15% ，尽管这是租房者往往留在原地的一个月 远郊（距离 CBD 超过 25 公里）的挤兑情况更为严重，从 33% 减半至 16% 该地区包括 Hornsby、Gosford、 Blue Mountains, Campbelltown, Sutherland 和 Penrith将花费国家收入约十亿美元 全文在这里：http://wwwsmhcomaunewsnationals200701191169095977191htmls_cidrss_smh 似乎最新数据显示悉尼和郊区的租赁市场更加紧张
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为什么如果人们选择借钱，然后在利率上升时遇到麻烦，这是他们的错，也是他们的问题你没有用枪指着他们的头强迫他们借那么多马克
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我同意 asdf 对购买某人的感觉不好房子便宜，但后来我有点软了出售，我想我们会面临一些低报价的人但是如果妻子有孩子的丈夫离开了，或者死了，或者赌博了很多人都因为自己没有直接的结果而陷入困境。不仅仅是“贪婪”；一旦遇到麻烦，我也完全不信教，但我相信“事事顺心”。如果我以牺牲某人为代价讨价还价，我会感觉不对，会等待我的“轮到”； Wylie
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我过去常常为那些似乎没有取得成功的人感到难过，但随着我 30 多岁的年龄增长，我开始意识到并不是每个人都像我一样努力取得成功，尽管这里有很多人SS 就是说，他们两年没有离开家人、女朋友（和未来的妻子）在新南威尔士州内陆开始有市场的职业生涯，他们没有等到 31 岁才买第一辆新车 他们没有买一辆22 岁回家，努力工作来还清他们 22 岁的时候有新车去了海外（我们在 2003 年去过一次，由妻子雇主出钱） 至于平板电视！！！！，我们才 18 个月前才买了液晶电视支付 2200 美元仍然很痛苦 但是我们需要节省空间 所以我的观点是不要为那些努力工作的人感到难过 他们总是可以在悉尼找到第二份工作 卖闪光车，买一辆旧的，否则天堂禁止公众使用运输 事实上，找一份通宵保安的工作，他们提供汽车，所以宾果解决了两个问题！问题是今天的 Y 一代需要一个现实检查，比我们婴儿潮一代在 1990 年享受的 18% 的利率更好一些小痛苦不是！至于投资，这都是我在 2003 年卖掉了一个 0500 万美元 IP 的游戏，做得很好我卖掉了，因为我看不到市场上涨购买者购买的目的是在 12 个月内转售，就像她之前所​​做的那样好吧，但这次聚会停止了我是否应该因为我降低风险并获得利润而感到内疚弱势群体（文盲、老年人、智障等）中的你没有理由感到难过 那些 2003 年在珀斯购买的人坐得很漂亮，没有人预测会繁荣 彼得 147
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新南威尔士州的问题与其他地方一样，尽管可能更极端然后，因为IP不再有吸引力，大家都在卖然后，导致租金暴涨 他们不能同时拥有它 负担能力是一个问题，或者是租金价格 顺便说一句，我为那些被迫出售的人感到抱歉 我们将其视为生意对我们来说，但对于那些被迫出售的人来说，他们并不是作为一家企业参与其中，这使得利用这一点感觉非常具有掠夺性
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嗨 wylie，我听到你在说什么在我看来，那里提供低价优惠和故意针对陷入财务困境的人是有区别的 有些人可以接受，这很好 - 我有什么资格看不起他们（不要判断，以免被判断*眨眼*）我会做 但是如果我在市场上寻找房产并通过我喜欢的常用渠道（代理商，互联网等）找到房产并且我提出了一个低价报价并且它被接受了，我有什么资格质疑那是就像我看待这种情况的方式在我最近的购买中，我提出的报价低于 as king price 立即接受了报价 我认为的第一件事是“该死，应该提供更低的报价” 有时事情就是这样 马克
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感谢反馈的人 马克，新南威尔士州的最新购买在哪里或 VIC 一些供应商在西澳和昆士兰仍然相当固执
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布里斯班伙伴！来自城市的 4 k 如果我不发布详细信息，请原谅我，因为我不希望在公共论坛上看到它们询问该地区类似单位的更多信息 位置优越，步行 5 分钟即可到达火车站，公交车站就在拐角处，步行 5 - 10 分钟即可到达主要购物村 真的不会出错 一旦提议的隧道通了在，它会提升价值我觉得进城的通勤应该（理论上）几乎减少一半 请注意，我购买的特定房产是通过 Courier Mail 中的两行广告找到的 - 它甚至没有在任何一个在线房地产网站上做广告 与经纪人交谈时，他提到供应商拒绝了一个报价（高于我的报价），但那肯定是他们得到的唯一一个，因为我的报价仅在几个小时内就被接受了在我把它放进去之后（因此我吐槽的原因我没有给出更低的报价） MarkAffordability 这个词是谁编的！每周我们都会收到另一项关于“住房负担能力”的调查。是有史以来最低的 好吧，也许事实就是这样的人 我们的第一套房子花了 725,000 美元，因为我们从妻子爸爸那里得到了 6,000 美元的贷款，以 2,000 美元的价格兑现了养老金（那时你可以这样做）并感谢我们的幸运星我们只支付了 135% 的固定利率，而其他人支付了 18% 我的妻子有一个 200 美元的结婚戒指，我们的结婚礼物是山地自行车，我们固定在 73 Corona 上，我们过去常常在南澳骑自行车，住在便宜但不错的 BnB 在阿德莱德，我们住在背包客 多年的妻子在我们的 15 结婚纪念日获得了 4000 美元的戒指，我们在一家 cbd 餐厅请了 20 位亲密的朋友共进晚餐 延迟满足彼得 147
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在我看来，繁荣的代价 看纽约或伦敦：垃圾和昂贵的生活条件，但每个人仍然想住在那里 从历史上看，悉尼一直有点死水，但在过去的 10-15 年里，它真的赶上了每个角落的咖啡馆、世界一流的餐厅等悉尼曾经以一种更简单的方式来识别生活 现在它与世界任何一个主要城市都一样 你想要繁荣，你付出代价 不知道悉尼是否会慢慢走向一个更多人租房的更美国式的模式，从而产生大型住宅信托亚历克斯
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有趣的是，你应该说 Alexlee 我昨天正在阅读 Residential Property Trusts 的 PDS wwwfortunafundscomau 希望筹集 4 亿美元，其中包括高达 60% 的资产负债率 我唯一的问题是高达 55% 的供款费 可能高达 4%支付为 comm 该死的计划者！我不会申请，但我认为值得阅读 PDS 以获取有关一般信息，如果你喜欢弄脏你的手，你还能做什么和彼得 147，感谢关于延迟满足的评论 将把夫人带到 Dubbo度蜜月的动物园
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美国在住宅物业信托方面更加发达 我不确定是因为他们有更多的人口，因此有更多的租房者，并且可以支持出租的整个街区澳大利亚的一般理论是，您希望在一个街区内拥有尽可能多的自住业主，但如果您拥有整个房产，那就是另一回事了，部分原因是美国没有那么多“妈妈和爸爸”投资者购买房产，因为他们在 PPOR 利息上获得税收减免 历史上租金收益率似乎也更高 Alex
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如果 PPOR 贷款利息在 Oz 中可以减税，现在这不会改变房地产投资的动态！嗯嗯，值得深思！我想知道为什么我们在 Oz 没有这个
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ps 因为我们这个国家什么时候都有饼干不是饼干
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所以表达应该是“Tough Tim -Tamsquot;
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坚韧的奶子
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鲍勃·卡尔和他的伴侣迈克尔·伊根再一次把这件事塞满了，用伊根斯的话来说，“阻止这个房地产泡沫并制造12 个月后，第一次购房者负担得起，Egan 不得不立即退出后台（早上 700 点，马克“他叫什么名字”莱瑟姆在上午 900 点宣布撤退）它几乎没有被注意到，但我注意到了，并且完全理解即将发生的事情发生了十个针脚开始掉下来Refsaugle，Carr和其他不值得一提的人我见过的对新南威尔士州政府的旧债务的最大清理现在我们有了“老板”，他负责下一步他要做什么这是最糟糕的州政府的表现，我不敢相信他们试图控制任何形式的“市场”，更不用说房地产市场了当它达到价格点时，它总是会自行解决这些傀儡看到了兑现的机会，并通过供应商义务吸引了许多投资者，并且在那一年没有门槛我发誓非常抱歉！现在，基于“平均”估值的退地税刺伤，换句话说，过去三年的平均值，其中考虑了前两年的上涨和当前（2006 年）大部分下跌的年份 vals 至少可以说令人难以置信！这只是shifting 球门柱和整个球场！当 vals 再次启动时，不再平均你看！无论如何，珀斯西澳的人们意识到你已经达到了价格点，它只会需要一个催化剂来推翻你的市场，投资者会冲回东部进行选股随着租金短缺，东部的收益率很快就会提高，是的，我相信 Syd 不会消失关闭真正的投资者屏幕 之前有人说悉尼已成为“世界”城市 非常有趣的讨论，谢谢，小心，索佩！
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这是意料之中的，每年有 50,000 + 新居民必须住在某个地方，并且没有足够的房产在建，也没有足够的投资者购买房产 短期内他们可以提高土地税起征点，或者甚至可以将其全部取消 从长远来看，他们应该为购买房产用于投资目的的人提供额外的税收优惠
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