澳洲澳大利亚房地产 房地产投资者被标记为混球 悉尼

在澳大利亚地产投资



以下文章赢得了由左倾费边社赞助的征文比赛这几乎是亨利·乔治 100 多年在 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,20867,20942690-7583,00html 上的翻版'关于业主，我认为那些不向其他人提供房产的人（即自住业主，更糟​​糕的是，度假屋业主）应该排在第一位，以获得我所拥有的这种倒钩一些同情认为，地价上涨更多地被认为是加强经济活动的指标，而不是扼杀经济发展的商业征税，尽管这也是如此（与受到更广泛谴责的税收不同）同上利率 - 一般评论是越低越好，但这仅适用于某些群体 而关于增加工资的优点的辩论得到更均匀的报道（更好的生活水平，但通货膨胀，失业增加的风险然而，反对这篇文章的主要论点是，作者没有考虑不利影响，例如租房者为增加的税收买单（房东）这可能会伤害到这些措施应该帮助的确切人顺便说一句，任何不了解种族马修斯（该奖项以该奖项命名）的人都应该知道他毕生致力于纪念短片但爱德华·高夫·惠特拉姆 (Edward Gough Whitlam) 的光荣统治，甚至在某种程度上模仿了他在费边事件中的意识形态、外表和讲话模式 一个更真实（也更讨好）的弟子我还没有看到彼得
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这些是我的一点想法是最有趣的：“不仅被推到城市的边缘，这些家庭还被迫背负创纪录的债务来资助生活在树枝上的特权”； - 我得到了南方公园那一集的照片，吹牛老爹唱那首“投票或死亡”的歌来告诉斯坦没有人被“强迫”买房 “一个明显的问题是悉尼平均每个街区每年 26,000 美元的税单价值 520,000 美元的土地 但如果 5% 的土地税在 10 年内以每年 05% 的速度逐步征收，这将给市场一个调整的机会”； - 除了 10 年后那栋 520,000 美元的房子现在价值 1,040,000 美元，而你 5% 的土地税账单现在是 52,000 美元，我敢打赌你的薪水在那段时间没有翻倍（假设你甚至能负担得起一开始的 26,000 美元）为公寓支付的土地税额也将大大少于为房屋支付的土地税，因为土地税将在许多居民中分摊，从而鼓励更密集地使用昂贵的市中心土地，并抑制城市化趋势蔓延quot; - 首先我不喜欢“大规模”这个词，其次，将数百万人挤进市中心的小盒子有什么好处我的意思是，我选择那样生活，但很多人会很痛苦，我是当然我有更多的积分，但我需要去出租车我妈妈和她的朋友从他们的工作饮料！ cya!
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我在想，当他们第一次在 40、50 年前开始在悉尼上北岸周围进行细分时，那时，Gordon 或 Killara 本来会是边缘郊区，我敢肯定很多年轻家庭都认为他们正在走向困境 为什么蔓延是一件坏事 人们想住在房子里 所以他们买房子 个人选择 如果有足够多的人要求更多的单位，他们会建造它们 如果政府征收这样的土地税（第一年 05% , 每年增长 05% 直到 5%) 你真的认为谁会放弃房地产市场，尤其是 IP 市场 首次置业者和那些拥有 1 个 IP 的父母投资者 正是那些从更便宜的房产中受益最多的人，但他们不会购买房产，因为他们认为随着土地税笼罩着市场，未来 10 年房产将下降坚持30年我能够获得优惠利率并知道如何谈判的投资者只会低价购买由于价格会下跌和租金会上涨而突然高收益的 resi IP房地产（首府城市的CF + ！！！）并扩大他们的持股 你的普通战斗员不会理解它：他们只会认为土地税会扼杀房地产价格并远离房地产，从而为有经验的投资者敞开大门对富人征税 从不工作 他们只是想办法绕过它 你最终要做的就是打击中产阶级 当他们征收所得税时，他们认为这会重新分配来自富人对穷人 富人迅速使用信托、公司、包装等来绕过它 今天，谁纳税最多 没有投资的中产阶级 Alex
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很多评论家忘记的是，在一个人可以支付所有这些税之前，一个人必须赚钱
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鉴于23人拥有自己的房屋，如果他们征收土地税会发生什么 即时价格下跌选民不会大多数自筹资金的唯一资产是家庭住宅的退休人员也不会感到高兴我们说：“好吧，您必须搬出您住了50年的房屋，因为我们认为您不应该从中受益。到政府手中，让所有人都靠食品券过活，有些人生活在很久以前他们，嘿，醒醒，这是 1980 年代 虽然共产主义类型的意识形态在很多方面都值得称赞，但有两件大事浮现在脑海中 1 仅存的 2 个真正的共产主义国家是朝鲜和古巴 2 经济上所有事物的平等是人类 恕我直言人们有权赚得更多，赚得更多或赚得更少或更少今天和我 17 岁的女儿在 NewsRadio 上有一些关于菲德尔·卡斯特罗的事情 这提出了她不熟悉的共产主义主题（苏联在她出生时就解散了）我的想法，以回应她关于共产主义为什么会崩溃的问题，我问她“谁真正关心我们的赛百味商店——关于它的经营方式和质量”。当然——她的回答是“主人”。几乎没有任何一个组织或政府的雇员会像一个拥有比任何工人更多的风险的所有者一样关心该组织
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自由企业塔罗尔夫
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难道不是基廷提出了令人愉快的短语“疯左”社会实验和工程最初是共产主义理想主义并最终将等级独裁与功绩提升窗外你有文化革命，学习破坏和'亚人类'倾向，回到农场现象 a la Pol Pot George Orwellian Animal Farm in making 原谅我在晚上的咆哮
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我看不出这篇文章有多大意义所以他们的答案是提高土地税 - 怎么办他们真的认为这会实现 穷人从此过上幸福的生活 那么如果穷人没有自己的房子，他们将不得不支付更高的租金才能住在现在的地方，因为房东将不得不支付更多的税如果他们确实拥有自己的房子，他们将不得不付出高昂的代价她的土地税——让拥有一个更便宜的房子我看不到他们试图支持的人有任何好处此外，印花税和土地税以及房东支付的所有其他税款有助于支持政府 - 如果您通过增加土地税来阻止房地产投资者，您将减少政府实际收到的税额 如果您愿意，您可以将土地税提高到 20%，但房地产价格低迷的结果会导致房地产价格大幅下降印花税和土地税价值收费——对于那些需要我们的税收来帮助他们的人来说没有胜利我很惊讶这样的文章获奖了，我知道我有偏见，但我至少可以看到双方论点 - 虽然两者都有优点，但这篇单方面的文章对我来说毫无意义干杯，仁
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这些人真的相信他们写的二维经济吗？在幻想的奇思妙想中，让我们考虑一个没有其他税的超级消费税，35% ything is tax 没有减税，也没有免税 真正的资本主义 支持那些需要它的人，但是没有免费的午餐 每个人都为社区的更大利益做出贡献共产主义源于“人人平等”的同一个愿望，他们只是从相反的方向解决问题确定结果 考虑到我知道的选项，我宁愿决定自己的未来, 因为公共交通不可能满足足够大比例的人口 这会导致污染、时间利用效率低下、建设和维护道路系统的成本更高, 名单还在继续 大多数人确实喜欢住在房子里而不是公寓里，但世界各地的情况并非如此 随着价格不断上涨，越来越多的人将不得不住在密度更高的住房中，他们只会必须习惯这个想法问候阿利斯泰尔
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我认为如果他们在同一个位置，大多数人宁愿住在房子里而不是公寓里但更好的问题是人们更愿意住在井里位于公寓，或位置不佳的房子 权衡取舍是每个人的个人喜好 曼哈顿表明人们愿意住的空间很小，住在那里 - Dave99
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我认为“左倾”;正在低估他们的政治意识形态 猖獗的社会主义者和工党的喉舌可能更接近真相 Jamie
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上世纪初最激进的社会主义者想要将主要工业国有化（马克思所说的“生产资料” ）并试图通过非议会手段（通过总罢工等机制）这样做，这是因为议会被视为资产阶级政党（甚至包括名义上的“工党”政党）的侍女，这就是我认为猖獗的社会主义，这危险地接近共产主义 费边人寻求渐进式改革，通过议会制度行事 因此，他们的标志是一只乌龟（而不是兔子） 至少自从高夫惠特拉姆（现代澳大利亚费边人的神）以来，费边人更喜欢立法反对他们将资本主义的反社会过度视为工业大规模国有化的反社会行为，我会将前参议员加雷斯·埃文斯视为费边的典范——他的信条是“如果它是邪恶的，它可以被立法反对，如果它是好的，它必须被立法，因为他是一名律师，他对法律及其塑造人类行为的能力有着无限的信心但是尽管他有敏锐的智慧，但他可以非常天真并被他人击败例如，他未能引入澳大利亚卡 c1987 以及他愚蠢的计划对空白录音带和录像带征税（并将收益重新分配给唱片公司）以补偿大众必须进行的所有非法复制音乐费边主义者将瑞典、挪威、丹麦等国家的混合经济视为榜样，而不是古巴或朝鲜。这个秘诀是鼓励有竞争力和高效的私营部门，同时对其在公共产品上的支出征税，以改善自由市场的不平等经济可以产生（公共教育和健康是费边支持的主要例子）费边实施了一些自由贸易和自由市场政体，例如降低关税，因此不一定是保护主义 费边人通常称自己为“社会民主党人” 一般来说，他们是知识分子中产阶级“喋喋不休的阶级”，而不是党内的“蓝领”派使用 s-word，Evan Thornley 试图放弃它 这引起了一些内部争论，例如这里：http:wwwgouldsbookscomauozleftfabianshtml 毫无疑问工党（尤其是工党过时）和费边人之间的联系非常密切 所有费边人都是工党, 不是所有的工党人都是费边人费边社的平均年龄必须在 60 多岁除了少数例外，我怀疑任何不记得高夫的人都可以被视为真正的费边人，因为给人的印象几乎是一个崇拜惠特拉姆的邪教另一方面，他们似乎确实有一些信仰和原则（尽管它们可能会发生变化），而不是我认为 Fabian 党内的一些“数字人” s 作为仍然认为是 1973 年的温和而温文尔雅的老家伙 他们喜欢坐在咖啡馆里，但在重要的地方并不总是特别有效 彼得
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LeftRight 不管你必须承认贫富差距正在以惊人的速度增长我们似乎正在寻找一种情况，富人住在闪闪发光的塔楼里，穷人住在铁轨上的纸板箱（或海运集装箱）里，比如里约热内卢。这种情况只会助长犯罪、嫉妒、疏远和社会混乱 看看今年早些时候的巴黎、南非、东洛杉矶，事实上，丛林法则已应用于经济学的任何地方，我拒绝相信这是我们都想要的澳大利亚，尽管当前趋势 这篇文章似乎确实提供了相当简单的解决方案，这些解决方案将非常不受欢迎，但我确实相信，如果可以选择，大多数人宁愿拥有少一点的贡献多一点，如果这意味着他们共同晚上睡得更好，没有警报，格栅和狂吠的狗遍布整个景观 毫无疑问，主要问题（再次）是两种口味的污染是焦点从长远来看，什么对赢得下一次选举最有利，而不是对社会（你、我和他们）最有利，或者也许这只是圣诞精神蔓延到我冰冷的钢铁心脏
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quot;我确实相信，如果可以选择，大多数人宁愿拥有少一点的财产，如果这意味着他们可以在晚上睡得更好而没有警报、格栅和到处乱叫的狂犬病狗，那么他们会看到穷人的帮助。给不太富裕的人提供更多真的有助于防止这种情况发生吗，还是只会鼓励懒惰 知道我已经为政府金库做出了哪些贡献也许我们应该期待政府利用它已经拥有的大量资源提高效率
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我认为给予人们更多鼓励他们依赖并期望他们会继续获得更多他们没有必须举起一根手指来帮助自己（我将真正需要的人排除在我的评论之外）
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说得好，完全同意古老的“给一个人一条鱼，他会吃一天”；陈词滥调就是我的意思，我什至不假装知道答案是什么，但我已经看到了一些例子，其中以教育形式提供的一些简单帮助已经产生了巨大的差异，并在社区中蔓延开来没有游泳池”；政策在一些原住民社区产生了巨大差异孩子们回到学校，因此更有能力改善自己或为改善他们的亲属而奋斗，以及减少青光眼等意想不到的副产品极大地帮助了这些社区一个简单的解决方案，但对所有人都有很大的回报当民意调查驱动的政客随风摇摆，再加上潜伏在阴影中的企业恩人，让我们相信我们生活在经济而非社会中时，简单的草根思想从哪里来？ horsegt;
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引用有问题的文章： quot;2006-07 年，联邦政府计划在社会保障上花费大约 920 亿美元，但如果有一个团体从社会保障中掠夺超过 3000 亿美元呢？仅2003-04年澳大利亚社区”；根据引用的统计数据，你很可能处于一个幸运的位置，你不情愿地支持几个家庭，但每支持一个福利接受者，3 美元就会分发给一个业主，我敢打赌，考虑到今年的洪水泛滥第一次投资者，以及工资负扣税的上升，这将远远超过 4 或 5 美元 谁能真正争辩说这是文明社会的正确行为方式，尤其是像澳大利亚这样以平等主义为荣的社会精神 一个在房地产投资者论坛上不受欢迎的观点，但我的良心更愿意看到我的税款被反过来花掉 不是在更慷慨的施舍中，我同意 Sailor 那里的观点，而是在让不太富裕的人更真实的计划中参与系统的激励措施“根据引用的统计数据，您很可能处于一个幸运的位置，您不情愿地支持几个家庭，但每一美元支持一个福利接受者，3我敢打赌，鉴于首次投资者的大量涌入以及工资负债率的上升，今年将向业主发放美元，这将远远超过 4 或 5 美元”；数字的情绪化 - 我梦想从政府那里获得 3 美元！现实情况是，要获得那 3 美元，您首先需要损失大约 8 美元来支持其他人的住宿需求，然后将其抵消 IMO 首先被严重夸大的债务
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已发布我是赞成废除负扣税并让房地产市场作为一个正常的有效市场运行，这将是一个租金反映基础资产价值的市场，即现在的两倍不幸的是，奥兹太平等了，不会发生这种情况，我相信我们将永远受困于大多数纳税人为实际上搭便车的少数人的租金承保
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话虽如此，如果你削减负扣税，房地产价格将会下跌那些依赖的退休人员出售家庭住宅以资助退休不会高兴 Alex
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增加的收益减少减少的税收优惠不应该看到资产价格的变化至于退休人员，我不确定有很多严重的缺点把他们的房子当作退休基金——很多人只是出于必要而反向抵押，因为他们仍然必须住在某个地方
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如果你认为房地产繁荣的一部分是由购买 IP 的人认为他们的会在获得税收减免的同时对资本收益产生影响，如果很大一部分会发生什么这种激励消失了 租金不会立即飙升 我认为如果 -ve 负债率被砍掉，所有在市场繁荣时认为他们可以负担还款的“投资者”都会被扼杀，例如 4% 的收益率、30% 的税率、80% 的 LVR , 7% 的利息, 2% 的折旧 如果您摆脱 -ve 负债，现金短缺将在 3% 左右，而现在（财产价值的）可能为 15% 假设 80% LVR，这相当于大约 2% 的利息加息 加息 2% 会杀死大多数投资者，尤其是没有现金流支持的新手 但是如果他们是反向抵押贷款，这意味着他们没有其他资产来为他们的退休生活提供资金 他们可能不会考虑他们的家庭退休基金，但这就是正在发生的事情 平均退休人员没有多少超级 他们还有什么亚历克斯
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帖子太多，无法单独回答 但是水手总结了它们，我想：这就是什么M Janda 在关于我们应该真正地赚钱，而不是从 g 那里收到它政府授予的特权，如负扣税、折旧津贴、低资本利得税、纳税人资助的看房之旅等他想要的是人们通过工作来赚钱——老式的方式通过收取使用土地等自然资源的费用来收集公共收入 我们没有人制造土地；我们只是将它置于政府颁发的标题下，向社区支付独家使用我们想“拥有”的比特的特权是完全公平的和法院 征收土地租金意味着我们可以免除印花税和所有其他抑制生产努力的罚款 房东仍将发挥重要作用 他们将成为经济的真正贡献者，为那些喜欢的人建造房屋或办公室租比自己租 房东之间的竞争会提供更好的建筑物，并吸引更好的租户，他们可以支付更高的租金，并且谁会欢迎成为好租户的机会 螺旋式上升 Janda 攻击房地产市场的投机 他在那里站稳脚跟，当然，在财政部、储备银行和经济学界的陪伴下，繁荣对我们所有人来说都是坏消息房东和房客之间的生锈 这导致了对社会正义感兴趣的团体的强烈反对 Janda 的文章表明这​​个年轻人认为这很好 他的一代现在正在为他的父母一代创造的投机热潮买单 必须在某个时候解决 没有什么共产主义在他的著作中将提出不同想法的人与失败的意识形态等同起来简直是愚蠢的，将“共产主义”作为滥用的术语表明无知，不值得严肃的帖子让我们鼓励他，而不是陷入阶级斗争的谩骂思想不是我们这个时代的流行货币，但我们肯定比解雇一个最大的罪过是参加比赛并获胜的人做得更好！令人惊讶的是，他以远远超出他们通常范围的想法赢得了一场费边竞赛，并将其印在“Oz”上。现在有一个真正的惊喜
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我认为这涉及到关于私有制的合法性与政府的合法性存在的相互竞争的哲学。受影响的不仅仅是土地；它也可以适用于一个人的劳动成果，特别是在继承的情况下 个人主义者（包括资本家、自由主义者和无政府主义者）支持个人财产权的首要地位 他们的出发点是劳动和企业的所有利润都来自并属于那些谁赚了政府是必要的邪恶，仅出于防御目的而运作税收（或实际上任何强制性的集体行动）应被抵制，最小化并被视为一种胁迫形式只有在允许个人（自己）不受阻碍地获利的情况下，人才会进步来自他们的土地和资本以及出售相同的商业交易（包括劳务）是合同双方之间的协议，尽管个人主义者会承认存在一个法律制度来裁决双方之间的纠纷 对于其他基础知识，例如辩护也可以这样说和共同货币 集体主义者（包括来自共产主义者的广泛领域，所以社会主义者，旧保守党的封建主义者），将地球资源视为属于整个（甚至在绿党的情况下是地球）私有财产所有权不被视为不受约束或绝对的；相反，所有者（如果完全是私人所有权）被视为保管人，而不是他们拥有所有权的土地的所有者。这种所有权包括对社区的某些交换义务为土地所有者带来的私人利益 义务（保守党强调）在集体制度下往往更加繁重，可能包括税收、使用限制、分区规则和租赁（而不是完全所有权 - 在某些地区） 土地所有权被视为一种特权（不仅仅是一种权利）、一个合法的征税目标和不宜投机的东西 后者可以通过租赁制度来减少，或者征收被视为公众的重税或集体利益 猖獗的个人主义因其反社会特征而受到人们的欢迎，而不是因其创造财富的能力而受到欢迎，因此有一个强大的集体制度来缓和这种过度行为（通过税收、法规或以前的封建制度）在现代澳大利亚有是关于私有制的合法性和接受一定程度的土地税收的普遍共识 然而，在这两个极端之间，争论可能会激怒皮特r
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大家好，我只能说：上周他们应该和我在一起，当时我正在把墙上所有的瓷砖都挖出来，然后把新的瓷砖放回 35 度！ （是不是拼写对了你知道真的很热！！） 游走球我不这么认为！！ Celeste
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我认为这是非常短视的 大多数房地产投资者计划自给自足 - 他们不会在20年内获得养老金 这不是应该鼓掌的事情 在职房地产投资者已经支付了巨额费用税收和征税 澳大利亚很少有房地产投资者只为了收入而投资房地产 大多数有工作或经营企业并投资房地产，因此他们已经缴纳所得税、商品及服务税、医疗保险税、资本收益税，土地和抵押印花税，土地税，工资税，附加福利税，市政费 清单是无止境的 经过多年的房地产辛勤工作（不要认为长期房地产投资不是辛勤工作），他们不必依靠纳税人来支持他们退休 - 再说一遍，这又是一件坏事，三分之一的澳大利亚人获得某种福利为什么我们不应该鼓励人们控制自己的未来并自给自足？ n 退休，而不是无休止地溺爱 FabiansLabor 党继续做的权利心态，你会提供什么作为当前情况的解决方案 祝你好运，杰米
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不是游手好闲 - 纳税人和收税人 工作房地产投资者已经缴纳了巨额税款 澳大利亚很少有房地产投资者仅仅为了收入而投资房地产 大多数人有工作或经营企业并投资房地产，因此他们已经缴纳所得税、GST、医疗保险税、资本利得税、土地印花税和抵押贷款、土地税、工资税、附加福利税、市政费 清单是无穷无尽的 你会提供什么作为当前情况的解决方案 Jamie Good 引用 Thomas Paine 他可能做我最喜欢的历史人物试试潘恩的这句话“地球不是人造的向社区支付他持有的土地的地租”；跟随潘恩的领导，我们不需要政府溺爱我们，无论我们是在领取福利，寻找老年养老金，还是寻求中产阶级的施舍，我们可以在没有“中间人”成本的情况下做得更好（对不起女士们）以工作为生，把我们所有的收入带回家，并为我们自己的退休生活这就是“好社会”房地产投资仍然可以成为其中的一部分，只要房产是（正如潘恩所说）建筑物，而不是土地——由大自然提供，之所以有价值，是因为整个社区，而不是任何个人，创造了价值生产性企业，如建筑物，并建立我们的经济允许土地租金和我们的自然资源为公共钱包提供资金 Janda 是补救方法的一部分让我们鼓励他，学习问候，Foleo
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有趣的东西一些想法：如果 Thomas Paine 认为 quot;财产”；应该是建筑或“改善”；而不是土地，那么这不是支持折旧有效性的论据此外，不要忘记任何声称的折旧都会在出售财产时从成本基础中扣除 - 所以从长远来看，政府会收回他们的钱 -也许是“搭便车”；毕竟不是那么自由 现实是——如果有 13 个人租房，那么另外 23 个人需要拥有出租房产，实际上是“房子”；出租人口在社会上，人们不能e 被迫做某事，所以 23 必须自愿去做这件事 如果他们看不到其中的好处，他们就不会这样做，如果他们不这样做，那么政府就会有拿起账单 - 想想这将花费多少政府以及这对税收和经济效率意味着什么！
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虽然你必须承认：我们现在扣除了 100% 的折旧，但最终只按我们一半的边际利率支付 CGT要求政府建造更多廉价住房，例如税收！就像战斗人员正在享受较低的税率 Alex
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两批折旧-工厂和内容 我的理解是，只有工厂折旧被添加到成本基础 内容折旧（这是一个更快的折旧) 不会增加成本基础 而且，就像 Alex 所说的那样——不仅 CGT 减少了 50%——而且你只在出售时支付——你在之前的几年中要求折旧 “时间价值”；他提到的意思是，当您出售时，您要求的美元价值低于您要求时的价值
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如果您计划正确的结构和时间安排，当您的边际税率很高时，您很可能会扣除折旧，并在您的税率较低时（例如，在您退休后）以 CGT 的形式“偿还”折旧，例如，我正在考虑的一件事是，在中期内，辞掉我的工作并全职专注于房地产投资我可以在年中左右辞职，为税收目的清白，出售以我个人名义持有的一些投资（用这些钱来维持生活和资助其他投资）并缴纳很少的税款 管理投资收入（和损失）只是比管理薪水容易得多 Alex
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我可能会因为这样说而被这个论坛火了 那篇文章中有一些有效的论点，但也有一些非常糟糕的假设 让我先解释一下，阅读这份 Stateline 成绩单，然后也许阅读生产力委员会报告 拥有广泛的基础土地税是有道理的，实际上可能对房地产投资者有利由于它是广泛的基础，对于房地产投资者来说实际上可能更低，你只需要为你的 PPoR 支付它 这篇文章真正真正真正错误的是试图用土地税取代所有税收的想法 这对所有人来说都是一个巨大的劣势土地所有者（自住业主和投资者） 他暗示商品及服务税、所得税或公司税是阻碍有效经济活动的税收，而土地税不是 他真正所做的只是将负担转移到另一个来源 税收就是税收，它从经济中抽走钱，它来自哪里并不重要政府决定在哪里消费它确实重要他提到的所有税收都是累进税，即它们随经济周期波动，而土地税持平稳定（假设土地价值平稳增长，实际上它在经济繁荣后达到顶峰，而不是在经济繁荣期间）这在财政政策意义上真的很糟糕，你确实想要税收自动调节如果你用统一税取代它们，你就没有机会在经济低迷时期减轻税收负担
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