澳洲澳大利亚房地产 2007 年 Demographia International Housing Affordability Survey 悉尼

在澳大利亚地产投资



报告涵盖： 英国 爱尔兰 美国 加拿大 澳大利亚 新西兰 http:wwwdemographiacomdhi-ix2005q3pdf
评论
哇，读起来真是令人不寒而栗，到目前为止，我只略读过它 澳大利亚的突出特点是拥有非常难以负担的住房我觉得我们已经走投无路了 查看第 10 页上的图表，显示过去 20 年在每个澳大利亚首都购买房产所需的收入中位数倍数令人恐惧
评论
记得看到去年的报告，并且什么都没有改变（变得更糟了）低收入者想责怪联邦政府，我认为很多问题都在地方议会和劳工州政府的门口（限制供应，阻碍发展和征收不成比例的税收）
评论
几点评论： 1 与其使用全市平均价格，不如将价格分散的信息包括在内（例如 25、50 amp; 75%) 2 高度分散可能表明人们有更多机会获得负担得起的房子 例如，墨尔本似乎比堪培拉更分散，因为它有一个底端，在某些郊区仍然可以以每年 5 万美元的四倍的价格购买房屋收入（即相当负担得起，比墨尔本的 66 岁平均水平要好） 3 陷阱在于，高度分散也可能意味着住房在阶级界限上的严重分化 4 一些表面上负担得起的美国城市可能非常负担得起，因为它们有很大一部分“不可行”地区 这些地区可能被认为非常废弃，以至于有抱负的购房者宁愿在其他地方租房也不愿在贫民区购买 这些非常便宜的贫民区会拉低城市的平均水平，使其整体负担能力看起来不错 5 DemographiaWendell Cox 的“党派路线”是规划和分区通过限制土地供应推高房价没有太多的城市规划）作为证据 6 然而，即使发生这种情况，它也可能是一种虚假的经济；如果你比较这些城市的人均燃料使用升数，它比澳大利亚和加拿大的城市要高得多 因此，人们在房价上节省的钱，他们可能不得不花在燃料和（通过税收）更多的道路上 所以整体福利和消费能力可能那里没有更好，其他外部因素（例如污染）可能更高 评论 彼得

Parramatta 嗨，我从报告中注意到，最负担得起的地方是里贾纳（加拿大），扬斯敦和韦恩堡（美国），所有负担能力指数为 2（即房价中位数仅为家庭收入中位数的两倍）我认为这些地方值得一游！然而更严重的是，我对 Parramatta 做了类似的练习。家庭收入中位数（2001 年）为 45,860 美元，单价中位数（2005 年 12 月）为 320,000 美元，因此（不）负担能力指数为 698 我想我可以感到安慰的是，我的IP 的平均价格约为 240,000 美元，因此提供的指数为 523（但仍然严重负担不起） Tony
评论
Parramatta 嗨，我从报告中注意到，最负担得起的地方是里贾纳（加拿大）、扬斯敦和韦恩堡（美国） ，所有的负担能力指数都为 2（即房价中位数仅为家庭收入中位数的两倍）我认为这些地方值得一游！然而更严重的是，我对 Parramatta 做了类似的练习。家庭收入中位数（2001 年）为 45,860 美元，单价中位数（2005 年 12 月）为 320,000 美元，因此（不）负担能力指数为 698 我想我可以感到安慰的是，我的IP 的平均价格约为 240,000 美元，因此提供了 523 的索引（但仍然严重负担不起） 托尼
评论
或至少进行一些研究以找出它们为什么便宜 Regina http:wwwrcmp-grcgccaenviroscan2002june_i_ehtm http:enwikipediaorgwikiRegina,_Saskatchewan In人口下降的犯罪率高的州 大约相当于吉朗或霍巴特的大小 包含加拿大最糟糕的社区 韦恩堡 http:enwikipediaorgwikiFort_Wayne http:fortwayneareaconnectcomstatisticshtm “锈带”工业城镇的规模再次与吉朗相似（纽卡斯尔，如果包括该地区的人口） 70 年代经济衰退，人口减少，但自 11% 的出租空置率以来稳步上升！扬斯敦 http:enwikipediaorgwikiYoungstown,_Ohio Rustbelt 城市比巴拉瑞特还小 在 1950 年代是目前规模的两倍，几乎不超过 1910 年的人口现在 25% 的贫困率和每年 24,000 美元的平均家庭收入 当人们吹嘘时一定有问题当地大学校园的安全！某些城市的房地产市场有时可能并不完美价格低于其设施、经济和生活方式的合理性（例如 2002-2003 年左右在西澳的许多地方） 但是在其他地方市场可能是现成的 家庭和城镇可能很便宜，因为它们已经失去了对现有和潜在居民的吸引力至少对于上述城市来说，看起来市场可能有它的权利 彼得
评论
G'day Tonyc, 一篇有趣的帖子 然而，从 2005 年的价值和 2001 年的收入来看，它并没有出现非常可信 由于我不关注悉尼，我无法根据经验发表评论 但我原以为 2005 年的收入可能高于 2001 年 - 从而降低了这种负担能力比例,
评论
负担能力主要是对那些不在市场的人的问题 当然它会阻碍首次置业者并且对于过度杠杆的投资者或一些过度扩张的购房者来说是一个问题，但它不是一个真正的问题对已建立的房地产投资者表示同意 这绝对不是不投资房地产市场的理由——即使它可能会阻碍短期资本增长 你知道这对所有已经拥有房产的人来说是个好消息 问那些在珀斯购买房产的人几年前，如果那个城市较低的负担能力是他们的担忧 最新研究表明，澳大利亚的租户比例将从今天占人口的 30% 增加到 2011 年的接近 40% 显然这主要是由于由负担能力问题 但这为拥有正确类型房产的投资者创造了巨大的机会
评论
嗨迈克尔，我很想读到你从哪里得到关于到 2011 年租赁市场 40% 的信息，你能告诉我是从哪里得到的，或者如果另一个论坛成员知道，那在 4 年内是一个巨大的增长，这将使租金比例达到二战前从未见过的水平，不会吧！干杯伙计们，
评论
这是一个可怕的统计数据，不是吗？还是我们可以利用它？这是我在三月份的一轮研讨会上进行研究时遇到的一个研究来自澳大利亚住房和城市研究所 http:wwwahurieduau
评论
比较一个国家和另一个国家的住房成本是非常不明智的一些我没有解决的问题是不同国家建造的房屋使用不同的材料，例如砖v木v混凝土所以当然价格会有所不同土地面积也不一定相同特定城市的基础设施可能或多或少发达，因此这可能会影响成本城市覆盖的区域也有很大不同一些结构是2层或有地下室取决于在该国，可能还需要特殊的建筑技术 这可能是飓风或严重的季节性气候变化的结果 再次比较住房似乎不是一个好主意，除非是非常笼统的术语某些地方的住房面积可能会增加或减少，所以这也会影响成本
评论
我想知道的是，随着城市规模的扩大和就业变化的混合，城市是否自然会变得更加难以负担从以制造业（工厂）为基础的经济到以服务业为基础的经济通常意味着更大的收入不平等 仅仅因为有些人比其他人拥有更多的教育知识等，而在制造环境中，您只想让身体补充劳动力 收入不平等越大，房地产市场变得越两极分化，即有更多（数量上）高薪的人可以买得起昂贵的地方，然后他们用这笔钱和股权购买投资房产以及基于知识的工作（办公室工作）的薪水往往会增加快于以劳动力为基础的工作简而言之，经济增长和一个国家从制造业向服务业（即包括澳大利亚在内的成熟经济体）的过渡自然而然增加收入不平等 你在纽约、东京、伦敦等地看到这种情况 你根本买不起甚至租用平均工资的地方 然而纽约和伦敦（东京是一个特例）继续上涨 你可以继续开放新的开发领域，但城市失去了灵魂，变成了一个庞大的东西（任何飞过洛杉矶的人都可以看到）如果是这样的话，那么如果你想要经济保持增长 你将不得不降低生活方式 20 年前澳大利亚更实惠 我们也没有世界一流的餐厅、大型银行业、到处都是五星级酒店或咖啡馆 现在，生活少了很多普通人负担得起，但如果你是高收入者，悉尼比 20 年前有趣多了我只记得 20 多年前我的家人去奥兹国时，甚至悉尼也被称为有点死水 商店早早关门了，好餐馆也很少 现在我们到处都在谈论米其林星级 也许缺乏住房负担能力是成熟经济体的自然状态 澳大利亚可能会发展成更美国式的模式许多人只是长期租房 顺便说一句，这导致了大型住宅物业信托（在奥兹国中没有）亚历克斯
评论
这就是为什么欧洲有更多租房者
评论
当社会不认为拥有房屋是成功的象征，我想更少的人强迫自己购买房产 更慷慨的政府福利和养老金以及更强大的工会主义也意味着人们可以获得更好的退休金，因此你不需要房子作为后备有点循环rty 信托（相比之下，美国有很多大型住宅物业信托） 在美国，许多物业信托自己开发，然后拥有建筑物，使用来自保险公司等的资金。因此，购买投资物业取决于零售妈妈和流行投资者，他们没有雄厚的资金并在市场崩盘中丧生 相比之下，如果您有更多的租房者（美国的房屋拥有率并不比澳大利亚低多少，但人口如此之多，租房者意味着你需要更高密度的住宅）它创造了对高密度住宅的更多需求，例如，悉尼还没有发展到香港，因为还没有必要如果我们有更多的移民，公共交通仍然是垃圾和靠近城市的房产仍然很高，因为更多的收入不平等（即更多高薪的人可以买得起房产，而低薪的人失去了），那么我们可能会在低收入地区开发更大的租金池例如，如果现在租金飙升是因为没有足够的投资物业，政府是否会给予开发商和基金经理税收优惠以建立和持有大型投资区块？
澳洲中文论坛热点