澳洲澳大利亚房地产兴趣随着房价下跌而增长（西澳除外） 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,18140147%5E2702,00html Katharine Murphy 和 Anthony Klan 2006 年 2 月 14 日 悉尼的房价连续第二年下跌，因为家庭的偿债负担达到了新高 储备银行表示，家庭正在在他们最重要的资产——家庭住宅——的价值停滞不前或下降的时候，支付更多的利息作为他们可支配收入的百分比。这一趋势的唯一例外是珀斯，它记录了房价的强劲增长，因为资源繁荣产生的财富增加了收入和投资 RBA 的“偿债比率”；根据昨天发布的最新货币政策声明，三年内翻了一番 平均家庭将其收入的 109% 用于利息 这意味着澳大利亚人现在因悉尼和墨尔本价值低于一年前的房屋而负债累累，以及其他首府城市没有升值的房屋但根据一项研究，珀斯是个例外，在西澳大利亚以资源为主导的五年房地产繁荣之后，珀斯的房价现在比墨尔本和布里斯班的房价都要贵。澳大利亚储备银行的房地产监测员 珀斯房屋的中位价现在为 363,000 美元，仅次于悉尼（518,000 美元）和堪培拉（409,500 美元） APM 估计悉尼的房屋价格在过去一年中下跌了 51%，而珀斯的房价飙升了 187% 其他首府的房价上涨了 20% 到 26% 悉尼的房价下跌也缩小了差距澳大利亚人口最多城市的房屋或单元房价格与其他首府城市之间的差距在上一次房地产繁荣期间急剧扩大悉尼和其他首府城市之间的价格相关性回到了 1990 年代初至中期的繁荣前水平，”澳洲联储昨天表示，经济学家对房价前景存在分歧 摩根大通经济学家 Jarrod Kerr 表示，房价的适度上涨并不意味着市场已经触底 “我们当然不认为现阶段市场正在反弹，我们仍然认为主要省会城市的房地产被高估，未来还会有进一步的修正，”;他说，Kerr 先生说，自房地产繁荣高峰以来，悉尼的独立屋和单元房价格已经下跌了 10%，预计今年还会再下跌 5%。 20% 的 APM 研究主管 Louis Christopher 更为乐观，预计悉尼市场将“触底反弹”。今年上半年尽管家庭将更多收入用于购买价值较低的房屋，但央行表示人们尚未拖欠贷款 但澳洲联储表示，较高的债务负担可以解释为什么澳大利亚人对零售疗法失去了热情2004 年初，家庭消费增长了 65%，但去年这一增长下降到 27% 查看变化
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克里夫，好帖子，谢谢！对我目前对市场的看法感到满意 有一点是肯定的，我不想错过任何开始的下一次好转，但我认为我们在 SS 对此有足够的关注，因此我们将共同发现趋势在群众移动手指交叉干杯，迈克尔
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我喜欢看的几张好看的图表，http:forumglobalhousepricecrashcomindexphpactAttachamp;typepostamp;id4 http:2032651178cracker56061_1jpg 我也觉得很奇怪堪培拉在估值上排名第二排在悉尼后面 这对我来说毫无意义 堪培拉真的是在偏僻的地方 为什么那里的土地卖得高 一定是土地供应受到严格限制 为了那里的业主，他们应该希望这种限制还在继续 我完全可以理解为什么悉尼港的四分之一英亩可以值 500 万美元，但堪培拉的四分之一英亩真的应该值 25 万美元吗？出售 时机成熟时，我将在悉尼、墨尔本或布里斯班或周边地区购买 黄金海岸布里斯班走廊正在显示一些价值 在库梅拉附近说 我不认为我会去堪培拉附近的任何地方 布什房产仍然处于高位目前还没有下降 5% 的租金收益率 疯狂！我会说现在小镇的房子比悉尼更被高估了这个地方还没有卖掉，http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header I如果是这样的话，我脸上会有鸡蛋灌木丛中有一块昂贵的土地！很多其他人都一样 看看你的
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如果家庭在偿还今天价值较低的房产的债务时遇到问题，那么他们最好为明天做好准备 储备负责人警告加息 电子邮件打印 普通字体 大字体 2月17日, 2006 - 11:10AM http:wwwsmhcomaunewsbusinessreserve-chief-warns-of-rate-rise200602171140064236818html 储备银行行长伊恩麦克法兰今天表示，利率的下一步走势更有可能上升而不是下降是整个经济中的一系列通胀压力，加起来意味着该银行仍将手指放在利率杠杆上，“利率的下一次变动更有可能是上升而不是下降”；他表示，通胀的风险之一仍然是油价，这意味着总体通胀将保持在储备银行 2% 至 3% 目标范围的顶部附近。意味着总体 CPI 在预测期内将保持在接近 3% 的水平，”他说，银行的另一个主要担忧是工资方面，主要是因为就业部门的紧张“目前劳动力市场紧张可能导致工资增长高于预期，这将是一个值得关注的重要领域,”但麦克法兰先生表示，最新通胀率略有下降表明全球通货紧缩压力——例如来自中国的竞争——可能产生比预期更大的影响 还有初步迹象表明劳动力市场正在放缓 与此同时，麦克法兰先生表示，目前官方利率对整体经济的影响是中性的 他说，目前 550% 的官方利率对通胀也有中性影响 quot;在目前 55% 的水平上，现金利率与其平均水平一致自 1993 年以来的低通胀时期，”；他说，“因此，就其对经济活动和通货膨胀的影响而言，目前的水平相对中性”。 Macfarlane 先生表示，一个复杂的问题是，向借款人提供的利率实际上低于平均水平。“然而，评估利率水平的一个复杂因素是金融部门的竞争导致现金利率与机构贷款利率之间的差距缩小近年来，”他说“借款人面临的利率仍然略低于平均水平”；
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也许我说的是显而易见的，但我想知道这是不是效果；财产价值的繁荣导致； - 大多数家庭的财富立即增加 - LVR 全面下降 - 每个人都更快乐 一般来说，现阶段偿债不是资产价格上涨的问题，因为接受新贷款并进入市场的人的百分比仍然非常高小 即使是在高 LVR 上买晚的人也觉得不错，只要他们的资产价格继续上涨 所以当你到达繁荣的顶峰时，当人们大喊大叫时——价格太贵了，它根本不会影响那么多人, 只有那些没有房产并且第一次进入市场的人（占所有家庭的百分比这个群体非常小） 但随着时间的推移，以这些高价进入市场的人的总数缓慢增加，你有越来越多的人口在为偿债而苦苦挣扎 所以即使价格适度下跌，随着时间的推移，偿债平均会继续恶化多年来我的大多数朋友都在为租房和支付账单的概念而苦苦挣扎（我 25 岁）——更不用说大规模抵押贷款了已经贬值 在某些地方它正在做什么 许多人在购买时会自我扩展，而且目前有很多人只是在应付一些不是我的一个病人在 2003 年购买的 自 2004 年中期以来的工人补偿 银行正在搬家搬家，刚收到法院要求银行卡债务接近20K的要求信没有残疾保险这种情况在任何市场都会出现，但目前，他们购买的房地产市场被塞满了，所以他们不能一次卖出（或价格），这会阻止他们被轴心化说 WA ) 和失业率上升，更多的人会陷入困境 查看变化
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你好topcropper，好点，但有一些研究ch 将为您解答为什么堪培拉的土地以一直以来的价格出售 堪培拉的平均工资高于全国平均水平并且“信不信由你”，有些人喜欢住在这个地方 谁住在堪培拉 堪培拉往往会吸引人们谁不想要悉尼必须提供的“快节奏”生活，抚养孩子的家庭和其他专业人士 它吸引了悉尼人，他们无法在他们想要的悉尼地区买房，同时保持相似或更高的工资和更好的生活水平（我听起来像广告吗） 记住：土地只值有人愿意支付的价格 供求将永远决定土地的价格！如果政府继续选择在那里运行议会并将大部分联邦政府部门（包括国防部）保留在那里，堪培拉的房地产价格将永远“上涨”。我喜欢悉尼，但除非我有很多 $$，否则我不想住在那里并且可以住在一个不需要 1 小时就可以上班的好地方
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谢谢你 WillG 我没有意识到堪培拉工人的工资高于平均水平这更有意义那么他们会比悉尼更高吗？你确实说“某物只值某人愿意支付的价格”好吧，这对我来说意义不大，因为历史上到处都是人们支付的费用远高于某物的例子值得 科技失事是最近的一个例子 干杯
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FWIW堪培拉地铁在新南威尔士州南部的表现优于其他人，尽管人均人口比新南威尔士州的其他地方多（多）也许只是可支配收入的一个症状
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我所感受到的悉尼人遗憾的是那些由于某种原因今天不得不在 02-03 年底购买时出售的房主，他们中的大多数人不仅会幸运地收回他们原来的钱（加上成本），而且他们将难以收支平衡。我在 Baulkham Hills、Hornsby 和 Ryde LGA 的销售历史中看到的证据 现在有很多卖家不仅损失了数十美元，而且在某些情况下甚至损失了数十万美元而且看到消费者消费下降-人们已经用完了他们的 LOC 限制，不能用负资产再融资！
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这不是故意的，是 JP ！！！看变化
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这要看他们现在把钱花在什么上面了，不是我只担心我把所有的钱都投入到传统的不折旧资产中，所以我肯定感觉很好< BR>评论
我不能说堪培拉的工资比悉尼的工资高（尤其是对于银行和金融等行业的高收入者来说，堪培拉的银行和金融业比例远低于悉尼）有准确的工资统计数据 我想这个讨论回到了评估一块靠近水的土地的基本面、景观、位置（到 CBD）等 你认为堪培拉的土地价值应该在哪里 1 低于悉尼海港郊区 2低于悉尼郊区（距 CBD 10 - 20k） 3 低于墨尔本郊区（距 CBD 10 - 20k） 4 与布里斯班郊区相当 5 与阿德莱德郊区相当
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大家好，仅供参考市场我可以建议，因为我即将在市场上列出我的 PPOR，我想我会见鬼的竞争 你可能会感兴趣，在我所在的 Surry Hills 悉尼郊区（CBD 边缘），买家的兴趣似乎很高 实际上类似于繁荣，除了他们都是 FHO 和自住业主 是的，价格已经下降到 1 美元的高端M 但在 FHO 区域，这意味着 50 万美元及以上，我很惊讶在我参观的三个地方都有很多旁观者，而且价格被认为很高，但其他人认为还可以 示例：带阁楼露台的 2 张床需要 100K 才能在封闭的院子和没有停车场或街景的情况下可以接受 有一个 525k 美元的报价 我认为应该是 480K 美元 在一条更好的街道的同一区域，另外两个 2 床露台，有街景和全面翻新，一个有街边停车位，一个可以开 v 型小车的要价很高 60 万美元 早期 70 万美元 我们每个人只在那里呆了 10 分钟，所有人都参加了 5-6 个派对 市场：年轻的专业人​​士驾驶新的 Euro Hatches，很少带着小宝宝在武器 基本上是 147 夫人和我对 T 为什么感兴趣 真的很简单，这些买家有大量收入、可支配收入和良好的稳定工作 供应有限，因为在郊区只有这么多的露台可供购买 我不喜欢两个人的利率上升会伤害他们 萨里山总是被称为下一个帕丁顿 好吧，它在服务方面和帕丁顿一样好，没有高昂的价格和停车问题 一些最好的餐馆、咖啡馆、商店等都位于这里 公园很好等…交通更容易打架所以看起来一些郊区正在迎合市场，尽管是一个富裕的郊区所有的螺旋桨都非常适合我们的销售，我知道它在 2003 年中期的价值，所以看看我们如何下降 15%、10% 或没有下降将会很有趣降低！彼得 147
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你绝对是少数人，大多数人似乎把资产花在家具、汽车、消费电子产品或假期上- 但珀斯是个例外，在西澳以资源为主导的五年房地产繁荣之后，现在的房价比墨尔本和布里斯班的房价都贵，根据澳大利亚房地产监测机构对储备银行的研究。房子现在是 363,000 美元，仅次于悉尼（518,000 美元）和堪培拉（409,500 美元） 我很想知道 Aust Property Monitors 从哪里得到珀斯的中位价 363,000 美元的最新数据，我看到它的价格是 325,000 美元 - 但我想你不能让事实阻碍了一个好故事的销售
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