澳洲澳大利亚房地产 婴儿潮一代的影响... 蓬勃发展的房地产市场！悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）等人对婴儿潮一代退休对大众的可能影响以及对房地产市场的影响可能会产生很多厄运和悲观情绪，但基于“当前”；情绪，它对市场的负面影响还有很长的路要走 请参阅随附的文章：http:wwwtheagecomaunewsBusinerty-investment200511041130823380456html 事实上，目前的情绪表明婴儿潮一代仍在大力支撑市场，随着他们接近退休，更有可能购买 IP帮助为退休提供资金，其中很多是第一次因此，与其因为害怕价格暴跌而退出市场，也许最好的行动方案是一旦我们发现复苏并骑上婴儿潮一代，就全力以赴投资的退休浪潮 或者甚至可能更早购买，因为他们似乎无视市场经济并购买“明年”；不管繁荣周期如何 甚至可能触发下一个周期，如果它以足够的数量发生 干杯，迈克尔
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迈克尔 从我在这里的开篇文章来看，我仍然是该理论的订阅者（尽管有更敏锐的眼光）马克
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它正在发生，并且在Magnetic 5年前它是一潭死水，现在有钱有名的人都搬进来如果你现在想在那里买的话，带上你的银行经理LOL
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马克，我同意巨变的资本增长潜力 我认为它的方式如下： 很多婴儿潮一代拥有大量资产接近退休 他们一直拥有他们想要的一切，并且习惯于按自己的方式行事 他们不在乎把钱留给孩子们，那是他们的问题 那么，如何处理所有这些股权 我们如何通过出售我们的 IP 并购买海滩来搬到一些真正闪光的海滨别墅 如果还有一些现金剩余，我可能会停车它在一些高收益管理收益基金之类的应该在可预见的未来为我的生活方式提供资金，否则我将进行反向抵押贷款，在接下来的 20 年里靠我的股权过活，然后给年轻人一个大肥零什么，你期望继承！考虑到这一点，再加上他们仍在购买的事实（你知道我们并没有变得更年轻），你现在认为哪里是一个被低估的地区，可以从南到班伯里的婴儿潮一代的巨变中受益西澳是一个明显的候选人 干杯，迈克尔
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我会走得更远，包括巴塞尔顿 - 邓斯伯勒大都市奥古斯塔也有一个老年人口但对于那些买不起这些地方的人（哪里资本现在城市价格占主导地位），内陆木材城镇甚至更近的农业区（例如贝弗利）可能会出现一些溢出 木材城镇是绿色的，但晚上极度寒冷，医院和公共交通有限都是负面因素 最后两个可以可以修，但第一个不能！彼得
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一般来说，我相信城市婴儿潮一代将搬到两个地区： 1 沿海地​​区因大海而变，从城市生活放缓 2 缩小到别墅联排别墅，并搬到附近的孩子孙子，以及靠近生活便利设施，例如购物、休闲、电影、咖啡馆等 干杯
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我发现大多数婴儿潮一代不太可能在退休期间首次购买投资物业 有点晚了在他们的生活中承担如此戏剧性的事情时，我认为当他们开始将资金撤出股票市场时，他们会开始将其存入固定利息账户
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我认为他们不太可能购买IP 也是 - 我想知道关于 PPOR tho 嗯嗯嗯我认为作为一个年轻的枪你可能错过了重点
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嗯，我知道住在那里的人也带上你的家庭岛屿遗产
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我记得一个大约 4 年前打算卖掉他更大的房产的人，因为由于婴儿潮一代对经济的影响，人们买不起大房子，而更实用的小房子需求量更大。看起来大而富有的房子比大多数房子都好，甚至还在增值 认为这可能是一个富爸爸理论
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Nahhhhhhmore是“我的比你的大”的症状；综合症!!!
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以及即时满足的人们-以及那些打算生很多孩子并想要他们现在需要的最大房子的新婚夫妇
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啊宝贝婴儿潮一代......我想在历史上的每一个时代都有一些事情需要担心，比如 Y2K、人口过剩、温室 我简单地认为：人们会像往常一样花钱 我父亲是个糟糕的投资者，当他 1 岁退休时990，他立即买了一辆新车和第二辆车作为 Ute 为什么在 60 岁时他需要 Ute 只是一个男人的事 他有一辆只有 5 岁的非常好的车 我试图让他明白他实际上可以超越他的生活钱，但没有！他不听他在 62 岁去世，但妈妈 75 岁，而且身体越来越强壮 70 岁时，年金停止了，坦率地说，妈妈在我和妻子的支持下过着广泛的生活 她不会浪费美元，但如果我们不存在，她会可怕的直道 然而，现在政府不喜欢他们从养老金中一次性拿走现金并消费，所以他们将继续鼓励少花钱多生活，这样他们就没有一堆养老金领取者在领取福利了下一代退休人员有什么不同 我有一个退休的表亲，他即将购买一辆价值 10 万美元的 Winnebago Van 去澳大利亚旅行 他有自己的家，但没有 IP，并且永远不会考虑 他有他的政府养老金 他们将如何资助这个 我同意迈克尔认为反向抵押贷款将是大生意至于没有给小孩子留下任何东西我认为不是这样保护和照顾您的孩子的冲动非常强烈而Seechange呢我认为婴儿潮一代不是驾驶这个就像强调 X 一代不认为自己的职业是“为男人工作 40 年” 个人而言，这是我的计划，一个朋友最近一直在寻找好老 Tassie 将他的年轻家庭搬到那里 如果你问大多数 BB对他们来说最重要的是孩子、孙子孙女和朋友 研究经常表明他们不想离开这些他们确实经常想要缩小花园、维护、清洁等承诺的规模，以便在别墅生活中发挥作用 他们有如果 X 世代家庭搬到丛林海岸，那么他们的房子就会发生流失。谁会买这些房子作为旧市场别墅的开发商，出售它们很容易出售旧的 PPOR 以资助购买更难 急于 IP 个人，为您的退休投资知识产权是绝对有意义的 股票、基金，甚至现金都可以一举拿走 对于那些怀疑的人来说，看看 1988 年的 Tricontinental Failure、2002 年的 HIH 和 2005 年最近的萧条 在 IPs 中，您有一个欣赏资产，如果设计和定位良好，总会有收入 此外，正如我们这里的大多数人都同意，当我们需要超级基金时，不能相信超级基金就在那里，我们中的许多人已经并计划购买知识产权作为退休收入但是，虽然我们采取负责我们的未来，普通乔将忙于支付 PPOR 债务、Commodore 和桌球室而无暇担心 IP。它不会在一夜之间将长期花钱的人变成投资者 我的两分钱，彼得 147
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不能同意更多！ , 还有关于提到知识产权是退休人员存钱的最省钱的地方 这是真的，但是你我都知道这一点，但他们是否有机会不，我可能还很年轻，但我知道大多数婴儿潮一代和老一辈人相信共同基金和管理基金比财产更安全除此之外，了解这种情况的人可能无论如何都拥有知识产权组合
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为什么投资财产比管理基金更安全我一定又错过了一个
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因为股市是波动的，任何影响任何经济的小本能反应都会导致股市暴跌 更糟糕的是，这与投机有关使股票市场波动或为什么它会在未来出现： - 恐怖主义 - 高加元 - 婴儿潮一代一旦达到保全年龄（他们可以使用他们的钱的年龄）就将他们的钱从养老金中取出 - 以及差不多一个任何你能想到的会影响公司、经济或与后者有关的事情-更不用说由于利润、丑闻、负面宣传而因某种原因跳水的公司为什么你认为银行有时会让你超过 100 %财产的购买价值 而不是股票或任何其他资产类别 如果您即将退休并且他们是恐怖袭击并且股票市场在一天内下跌了 30 % 如果您没有时间等待市场恢复并且 需要 你 的 钱 , 你 已经 损失 了 30 % 的 退休 收入 这 并不是 说 房产 没有 风险 , 但 就 我 个人 而言 , 我 认为 很多 人 都会 同意 房产 是 一个 更 安全 的 选择
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Young枪 我认为如果您要提供股票与财产以及哪个更好等等，我们可能不得不同意在几点上不同意吨人们在退休那天兑现他们的超级（）例如，重新恐怖主义，公平的评论，但自从 2001 年世贸中心袭击以来，我并没有真正看到股市趋势会倒退，事实上我爱我的必和必拓和RIO现在***退休时的资产测试等等，如果他们要寻找政府养老金，最终如果人们可以从政府那里获得一些额外的钱，他们也会与股市一起即使市场暴跌 30%从我所看到的情况来看，返回的股息（退休收入）仍然处于相同水平，并且仍然会增加，因此那里也没有收入损失此外，银行也会让你以 100% 的股票抵押贷款 - 这称为保证金贷款（对于每个你放的美元，他们会放两个）然后如果你你在比较房产，你可以看看黄金海岸到处都是的两级营销，人们以 40 万美元的价格购买房产，结果发现当他们去卖的时候，他们只能得到 30 万美元 不知道怎么做这太“安全”了，因为它在财产中，所有这些人在签署合同的那一天就损失了 10 万美元——他们只是不知道还有财产所有权的负面影响，很多论坛可能已经通过了，比如租客不付房租，租客砸房等等，这会从你的直接现金流中抽走钱 所以双方都有争论哪个更好
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做一些研究，看看发生了什么2003年美国股市崩盘时人们在共同基金中退休 类似的事情会在一段时间内发生利率达到 20% 或美国在Samp;L（银行）的崩溃 或者石油价格暴跌时的德克萨斯州或大宗商品价格暴跌时的澳大利亚矿业城镇 有很多房地产崩盘的例子也打击了退休人员（以及其他所有人） 任何 2003 年在悉尼购买的人不会笑我喜欢认为股票和财产相辅相成 股票和财产往往遵循不同的周期，因此它们相互对冲 我同意银行借给你更多的财产（如果你借了 80%，那将是银行的 4 美元，你的 1 美元） 但是，财产缺乏流动性，现金回报较低 股票流动性更强（因此波动性更大），但交易和持有成本较低 股票和财产各有其一 更多的是一个问题性格：你更适合哪个投资类别 无法承受巨额债务的人不应该买房股份 就我个人而言，我两者都做：IP 用于资本增长（和未来的发展潜力），股票和债券用于收入和流动资产，如果我急需钱，我可以出售 Alex
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除了财产和股票，我有生意 这是完全不同的资产类别——显然不是被动的——而且它可能再次有不同的周期利润（通过削减成本或增加营业额或价格）将增加资本增长房地产对现有股票来说没有流动性，我认为当您购买股票时，您拥有的唯一控制权是您的退出策略，而房地产允许您使用某种类型的融资选择灵活地管理您的投资，翻新ing ect 就像在汽车的后座上驾驶或自己驾驶汽车 一种是你被带去兜风而没有真正的发言权，另一种是你有更多的控制权 我不反对股市我相信你至少需要2 种资产类别可让您的投资加速增长
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但选择正确的股票，您将受益于优秀的经理人（洛伊、哈维、默多克等）或房地产无法获得的市场力量一条冰冷的山路 我宁愿让专业人士驾驶而不是自己开车 另外，当我累了时，我更喜欢别人开车 我从风险的角度考虑更多 增长很容易：下注红色轮盘赌，您将获得 100% 的回报 尽管风险会杀死您，但我的长期计划是在风险尽可能低的情况下增加我的投资组合以获得最高回报为此，平衡您的投资组合与股票并不是一个坏事想法亚历克斯
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你也可以让别人来控制你的IP并为你管理它
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没错但是你不太可能找到一个建议发展计划和价值的管理代理人-给你增加活动IP通常比股票是一种管理密集型的投资我认为股票和房地产都有其优点和缺点我是房地产的信徒，并且会继续购买，但我也相信对冲我的赌注
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嘿，美国 2003 年是一个修正，它弥补了自从看道琼斯指数、纳斯达克指数后，它们都恢复得很好，真正地不同的市场有不同的周期，我看待它的方式是，如果你在市场低迷，你必须坐稳，我认为这样做的人比没有的人多（他们只是因为退休而没有出售）所以根据你的建议，我做了一些研究——为了好玩去了雅虎美国，查找了第一个交易的共同基金在纽交所上市，标有“A”字样；纯粹是随机想出一个名为 AGE - A G Edward Holdings Small 的基金，我承认我会插入图表，但不是计算机知识超链接是 http:financeyahoocomqbcsAGEamp;t5y 供您参考 不过有趣的是，在 2003 年“崩溃”基金之前一直在增长良好，并且在 40 美元 2003 年（崩溃时间）大约 25 美元，3 年后昨晚在 4718 收盘 看起来它又回到了球上 有趣的是，该基金的净收入如何每增加约 3 万美元从2003年到2005年，股息是一样的，直到2005年才下降现在退休收入去哪儿了
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好吧，你想分析一下，首先我说财产更安全更安全你所指出的与股票比财产更安全或更安全无关我从未在讨论中考虑过这两种资产的比较增长如果你对股票有一点点了解，你就会知道任何事情都可以创造吃了糟糕的股票市场情绪，轻微的销售表现不佳，没有赢得商业合同等如果这种情况立即发生，你的投资组合价值下降你说这是周期的一部分，是的，这是真的，但我认为我的钱不是更安全受 投机 引起 的 波动 仍然 不 相信 看看 任何 比较 房地产 增长 和 股市 的 图表 股市 波动 更大 , 随处可见 低谷 和 高峰 , 而 同期 的 房地产 市场 是更稳定，几乎没有那么多的下跌此外，即使房地产确实贬值，也很少会像股市那样下跌你多久看到房地产市场（作为一个整体，而不是单个房地产）下跌超过 20% 很少，即使你说最近的房地产暴跌是在看到价格下跌了 20 % ，这是一个罕见的情况和小幅修正，因为我们找到了最大的房地产。世纪牛市 事实是股市崩盘后是否回升与它是否安全无关 基本面经济学解释说，随着供需相互作用，所有的萧条最终都会变成繁荣 我认为它无效你解释一下，美国股市随后上涨了每个投资者都知道所有的增长都是相对的，如果我的股票投资组合在一年内增加了 60 %，然后又减少了 2 %，那么第二年仍然亏损 2 % 。顺便说一句，您研究的美国基金现在已经增加到 4700 美元，这实际上在 3 年内只增加了 7 美元（是的，我知道它已经下降到 25 美元），这相当于每年 571% 的回报，如果我的数学很好（我希望） 571 % ，嗯，我的利息比我的储蓄账户中的利息高而且据记录，牛津词典将安全定义为：没有损失的风险根据这个定义，我认为他们的损失风险更大从 股票 是的，很多婴儿潮一代在接近退休时会撤出他们的钱而且也是有充分理由的建议退休人员在退休前几年或退休时将钱取出，并将其存入更安全的东西，例如固定利息账户，因为如果他们有任何调整，他们将没有时间将钱存入基金等待市场的任何调整。这也不是什么秘密，并且在许多书籍中都有宣传 投机本身也增加了它，因为许多退休人员希望在其他人开始提取他们的钱之前把他们的钱拿出来，这将成为一个自我实现的预言 银行与房产贷款相比，他们非常不愿意这样做 在任何资产类别中，他们都是无用的，图片将他们排除在外并没有任何意义 锅炉房和非法股票交易骗局也可以这样说，与无用的房地产投资相比，它们的数量是其两倍
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Young Gun，你会这么说吗一般来说，多元化（尤其是在彼此不相关的资产类别中）总体上比专注于一种资产类别更安全长期投资 通过持有房产、股票、商品等的组合，您将降低整体投资组合的风险 确实，房产不像股票那样波动（因此银行允许更高的 LVR），但它确实会进入周期，即会有一段价格持平，然后是繁荣，有时是萧条（衰退、利率周期等）繁荣我会争辩你可以用股票做同样的事情：在萧条中坚持下去，你就可以进入下一次繁荣 房地产和股票都应该是长期投资 假设你的房地产第一年上涨了 60%，第二年下跌了 2% ，你会不会担心我会笑我的头，个人与股票一样，所以我不同意你应该逐年查看回报的说法我不同意50％的保证金贷款（来自你的1美元，从银行获得 1 美元）是困难的银行发布他们愿意为每股贷款多少的清单这并不比开一个普通的银行账户困难多少我认为获得保证金贷款账户比获得抵押贷款容易（当然就文书工作而言）但这是假设 50% LVR 当然，没有银行（据我所知）会借给您 90% LVR 的股票 Re the 'property is not as subject as subject to揣测'，这在某种意义上是正确的您不能（因此也不能）像股票一样每天为您的房产定价 但是，您可以在你卖出之前不要盈利或亏损 例如，Mac Bank 的股票跃升至 77 美元，现在是 63 美元 如果你持有 Mac Bank 的股票，你会说你的投资组合受到投机的影响 是的你被迫在房地产领域这样做，因为市场流动性不强沃伦巴菲特说，即使股市关闭并且未来 10 年都没有交易，他也会购买他愿意持有的公司。这与理论相同购买 IP 而不关心价格变动，因为您不打算在 10 年内出售它或购买基本面的股票而不出售 10 年，因此市场价格（和波动性）无关紧要我的观点是, 由于其性质，股票更容易投机：但您不一定要遵守这些规则我的联排别墅已经从 31.5 万美元的峰值下跌大约 285,000 美元 这对我来说并不重要，因为我从未打算出售该物业同样，如果您购买一批股票并长期持有，价格波动并不重要当然，公司仍然可能破产，但这就是为什么你在股票上比在财产上更多样化的原因 Alex
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G'day Young gun 财产比股票更安全 我没有争论这句话怎么说 * **像房子一样安全***至于退休的婴儿潮一代退出股票，好吧，我认为这取决于周期如果我是一个 60 岁的婴儿潮一代，我可以像现在这样从优质蓝筹股公司那里获得 5% 的完全免税，在目前的低息通胀环境下，何不留着呢！银行不会为现金支付更多的费用，而印花税将把股票放在首位，投资组合应该会继续增长这就是我无论如何都会做的事情 股市调整传统上不会减少股息支付 如果周期中房地产的收益率高于股票，然后我会持有房产 就这么简单 例如，在 1987 年 10 月，就在股市大萧条之前，股票的收益收益率低于 5 股息收益率为 2 到 3在首府城市超过 10 个，其他地方更高，你可以从现金和定期存款中获得巨大的回报率 15% 我认为从记忆中可以在高峰期进行定期存款 有些人当时依靠股票获得收入一定有在他们的头上晃动！股票的回报率甚至低于通货膨胀！！！ [当然，随后股价暴跌，房地产在接下来的两年内翻了一番！] 同样，在 2000 年初，股票的基本面非常可悲，资源一文不值，所有科技股都没有支付股息，因为它们没有收益 我将如何投资周期告诉我目前，我会持有一个非常大的百分之几的高收益蓝筹股作为收入，如果市场开始变得愚蠢，就准备抛售并在其他地方寻找收入，就像如果收益率下降可能会发生的情况[股价上涨太高] 看你的
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啊，年轻的乐趣，或者年轻的枪你提出了一个有趣的辩论，并且像往常一样擅长围绕 Sonny 旋转它，我可能对你猜测的股票有更多的了解（最后一次是什么时候你有一个超过 50 万美元的投资组合）哦，对了，永远不要因为你还在学习股票市场在图表上看起来更加波动的原因是股票每天都在估值，而财产却不是每天都估值的财产，那么图表会看起来很不一样 但是如果你正在考虑比较退休收入以及股票和财产的辩论，你不能拒绝对市场有影响的东西，无论你在哪个市场“安全”的问题在持有人的眼中并且如果你不要认为人们在财产上赔钱然后你就疯了——我一直都看到规划师不会告诉退休人员把钱存入固定利息——我将其解释为当地银行的定期存款 那只是纯粹的牛市，没有真正的规划师物有所值 计划者宁愿将钱投入创收基金，该基金将增长但同时产生比定期存款更高的回报 此外计划者不会保留对客户的控制权，它会通过银行然后因为大多数规划师不提供定期存款规划师希望看到资本增长以及收入，这样他们就可以在管理上赚更多的钱！看到事情是儿子，你很年轻，半聪明，认为你所做的所有研究都会让你为现实世界做好准备但你真的不知道 - 你认为你知道，但你真的太年轻了，无法真正知道在书本之外，没有实际的生活经验，但 10 年后你可能会 所以你更像是我在 ABC 上看到的那个抱怨巴士票价上涨，却没有意识到巴士公司必须这样做的 uni 学生，因为燃料上涨，宁愿提出一些影响票价的社会主义、自由主义、政府和房地产市场的阴谋（不要忘记天空中的卫星——它在注视着你）我确实意识到你有很多野心，我确实认为很棒，绝不是要贬低任何人偷了他的车，整晚都在外面，所以那里的投资观点远远领先于我（但话说回来，我没有这样的网络和论坛）但实际上你只是充满了文字，在现实生活中，你只是没有任何东西可以支持它，除了你的“研究”仍然无法与现实生活相提并论，并且知道如何处理现实生活中的情况因此，当您在 2012 年达到最终目标并且您实际拥有价值超过 25 万美元的房产时，并且在 12 年的时间范围内没有增加（祝你好运），或者拥有 1 美元的股票，或者可能有一份不在 Micky D's 的工作（如果有的话）并且大学学生校车抗议已经结束，那么我可能会让你教我经济学以及哪件事比另一件事更安全，但是现在，我想我不会花时间听你们的联合论坛，比如topcropper和alexlee，他们的话很有智慧，但那是因为他们有经验，你可以无视我，那很好——看起来像无论如何你都这样做很好，但我认为你真的需要看大图真的因为你太有决心证明你是对的，当你所做的只是证明你对事情的狭隘性当你有机会时，看看alexlee的帖子并回复他们吧，呵呵说年轻的枪，虽然我很喜欢你的意见 - 很高兴论坛是关于辩论，但至少你知道我的立场，所以那里没有 bs 干杯 L
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我感觉很糟糕，因为我一定让你不高兴，到让 你 在 个人 层面 上 侮辱 我 , 如果 你 冒犯 我 说 的 话 我 很 抱歉 不要 因为 你 试图 证明 错误 的 观点 而 对 我 生气 , 我 只是 说 财产 更 安全 , 你 最初 争论 过 , 现在你和其他人现在也同意并接受了这个事实，我从来没有说过股票不是一个好的投资，股票和财产是两个资产类别，应该为你携手并进这不是我的错你没有思考和阅读整篇文章是什么关于，也许如果你回去阅读我所说的关于财产b eing 更安全 你会实际 relise 我确实经常听别人怎么说 我有几次私信 alexlee 我总是愿意接受别人说的话 事实是，我说亲perty 比股票更安全，而且确实如此，所以你又指出了什么你试图告诉我股票等的好处你不需要告诉我，我没有反对他们只是解释为什么财产是更安全的投资很高兴看到你接受降到个人层面并在那个层面攻击我，供你参考，我不去大学，我在澳大利亚和世界上最大的投资银行之一工作，所以不要让我说没有或没有工作或当我找到工作或受到人身侮辱时哦，顺便说一句，您不需要 50 万美元的股票投资组合就知道财产更安全，这只是常识
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枪我通过思考你今天，我想我可能已经走到了边缘，所以我确实提前道歉但我仍然不认为这是一个案例，它更多的是一个市场的问题，现在，它是一个事后诸葛亮的问题为我，为你研究和书籍，看着时代（字面意思）我们在这里谈论 所以你知道，在那段时间里，我在纽约证券交易所的股票已经达到了 50 万美元，持有确实崩盘的股票，例如 worldcom、nortel、ge 等我的老人（当时和现在都退休了）仍然拥有数百万美元因此，我在该领域的经验可能比我可以为您说的要多。崩盘更多的是重组投资组合的时间；并没有真正妨碍我或老人，因为我们认识很多人担心我们的退休收入，这是一种更好的方式来卖掉我们拥有的东西，我们做了，然后购买他们的竞争对手或某人否则，我看不出它如何影响那方面的退休收入所以真的，对于很多人来说，这是一个在很多方面都采取策略的时候，但绝对不是卖掉所有东西，把它留在现金另一方面是，在这段低迷时期，购买了更多的房产（在澳大利亚，而不是美国），但这些从投资的角度来看，这里的市场正在飞速发展，利率很低，环境有利于房产搬家——在那里你可以买房产，做一个快速的装修和油漆，几个月后从中提取 10 万美元那天，我认为 topcropper 有 s帮助它相当好，这是投资周期的问题我，我并不是说我在投资方面做出了最好的选择，因为每个人都会犯错误并且有赢有输，但我仍然不明白你是如何证明这一点的关于退休收入下降，因为股市下跌，因为它没有，所以它如何更安全但我真的不认为财产更安全，这是一个时间问题（尽你所能）你的投资是否它的股票或再次，我向你和论坛道歉，因为它看起来确实有点像我的咆哮，这真的不是我的风格，所以我会吞下我对那个人的骄傲而且，为了恭维你，我很高兴看到你 18 岁在银行找到一份工作！这是一个相当大的成就，因为很多 18 岁的孩子都在做上帝知道什么改变了我现在对你的看法，因为你必须非常聪明才能在投资银行工作 我也喜欢新的使命宣言 Cheerio L
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别担心你说的这并没有影响到我，我可以从你自己的角度来看事情 一些孩子站在这里说废话，就像他是经验丰富的投资者一样 如果是相反的方式，我会破解狗屎 工作我得到的也不是典型的“入门级”；最近学校休假的金融工作，我非常幸运和幸运地得到它，而且我的第一份全职工作的薪水也很好，它将快速跟踪我在存钱的路上我刚离开高中，我在投资银行全职工作，同时也在攻读财务规划文凭我不会说我太聪明，但我确实知道如何在人际交往中很好地表达自己，我认为两件事是最重要的对任何年轻的人来说都很重要我不打折股票事实上我阅读和教育自己所有资产类别我尝试每周阅读大约 2 本书目前我正在阅读自助餐学，其中一本沃伦自助餐我认为股票是一个非常好的资产类别，他们给你有这么多不同的选择，特别是如果你可以购买一个已经下跌的股票，并且价值具有沃伦所描述的良好的“经济引擎”;我知道股票和财产一样重要，因为它们是循环的，之前其他论坛成员也提到过，研究这个循环是持续获得稳定回报的方法，超过 10% 我爸爸也有相当多的钱与股票挂钩也 接近 100 万 美元 , 所以 我 对 股票 也 有所 了解 再次 代表 我 向 道歉
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好的版主帽在这里......只是想一些“介入”；是必要的 我要感谢 Luketel 和 Young Gun 同意不同意并接受人身攻击，虽然异想天开，但很愚蠢和得分，而且通常，在这种情况下，错误的萨默塞特是最好的论坛，因为我们都做出了贡献，我永远不会平息激烈的辩论，只要它打球而不是男人啊……我希望我有 50 万美元的投资组合我也希望我是一个年轻的枪手（再次）两者都有优势 两个年轻枪手有优势 18 岁我不能以我微薄的 $$ 免费获取大量信息并开放使用 但是他们确实说“青春浪费在年轻人身上” 回到婴儿潮一代的主题我可以补充一下：我退休的岳父没有 IPs butlots of Blue Chips 和 Gold我有IP，没有筹码，没有金子，但我有他最大的宝藏……他唯一的孩子，默认情况下是他唯一的孙女 所以最终我想，我会拥有一切 Peter 147
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这是真正的好东西来到那些等待的人
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G'day Lukentel，我觉得这有点错误 作为（主要）房地产投资者，100% 的贷款意味着银行将把房产的全部成本借给我——但我需要找到“其他成本”； （如印花税、律师费等）可能会再增加 5% 到 6% 您的示例显示了银行将您的投入翻倍的情况 - 所以这不是说银行借出您总持股的 666% 我知道这都是相对的，但您确实说过“借出 100%”；这有点误导现在，如果我拿出个人贷款，那就是 100% 的贷款（即我没有在交易中投入任何东西，而他们提供了其余的） 财产的杠杆作用确实是财产和股票之间的显着差异, 不是吗？ 有些银行会为房产提供 106% 的贷款 - 但请尝试在任何保证金贷款上获得超过 70% 的贷款关于那个，问候，
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所有帖子都很棒！我还要感谢 Young_Gun 和 Lukentel 虽然帖子在那里有点失控，但我真的很高兴看到双方都认识到对方有自己的观点，并为遇到太强烈而道歉 - 干得好！另一方面回到婴儿潮一代的部分——我相信婴儿潮一代会缩小规模，但他们可能会维持两处住所，一个是沿海地区，他们大部分时间在那里度过，第二个是“城市基地”，也许内城公寓或城市边缘联排别墅或公寓 在此基础上，我看到对内城和城市边缘的强劲需求——在阿德莱德，这意味着阿德莱德、诺伍德、马勒斯顿、昂利、帕克赛德、格伦赛德郊区除了对沿海南部的强劲需求外澳大利亚从格莱内尔格（为了大笔资金）一直延伸到莫阿纳，一直延伸到维克多港、古尔瓦、诺曼维尔和威隆加从 Willunga 通勤每周 3 天工作并与办公室协商在家工作 2 天的 X 一代 干杯 Corsa
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Yield Young_Gun 我认为你做了很多出色的工作ints 如果“年轻和半聪明”是今年你被称为最差的，那么你做得很好！我可以验证这一点，因为我不是那么年轻和半聪明，我很乐意交换在这个线程中有很多我不同意的观点，3 立即想到的事情，所以我不会花太多今天有很多时间在公告板上！ 1) TopCropper 你在这里唱我的调子 我一直在说，婴儿潮一代的钱将寻求收益 忘记通过中性和-ve 齿轮房地产投资寻求资本增长；特别是对于那些之前没有投资过房地产的婴儿潮一代，目前在澳大利亚的投资回报率最高我认为这是一个强有力的问题，并将一直如此 2) 风险是一个有趣的主题 它取决于您的个人看法和现实情况，对于担心没有足够的钱来享受生活的婴儿潮一代来说，最大的风险是什么？ , 投资业绩的视野将缩小 3) 有多少倒闭的基金被引用 表现不佳的基金与更好的基金合并以提高感知绩效 幸存者在这里工作的偏见 我曾经花很多时间考虑婴儿潮一代，现在我把时间花在了想想能源和石油峰值，也许我们都应该在世界结束之前出去享受这个世界吧
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这个帖子似乎已经结束了，我想我错过了好毛线！但是，我觉得有必要表达对“像房子一样安全”理论，尤其是在澳大利亚 该理论基于以下概念：房产价值将始终呈上升趋势 婴儿潮一代的“繁荣”是人口增长的高峰，它创造了一个需要填补的市场 当你移除这个高峰时如果你检查世界范围内的人口增长，很明显以前的市场不再存在 需求下降，价格无法维持 另一个需要考虑的方面是澳大利亚的房地产价格可能高于应有水平快速查看世界各地的房价，尤其是美国的房价，将确认您可以在美国以低于澳大利亚的价格购买类似的房产。当您查看澳大利亚的可用土地时，您会想知道土地价值如何保持其水平像堪培拉这样的城市通过“控制释放”来支持其房产的价值，以支持价格在它周围数英亩的土地上，堪培拉的房产应该是最受关注的澳大利亚可负担的房地产随着房地产需求的巨大转变，我们可能看不到我们过去看到的持续增长
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我在这里不一定不同意你的观点，但 ABS 项目认为未来 50 年人口将增加 如果不是内部的，它将来自移民，移民往往是年轻或年轻的家庭，这将稍微抵消婴儿潮一代的退休 此外，就像在美国一样，婴儿婴儿潮一代将购买更多的二套房或三套房 这太笼统了，悉尼和伊萨山肯定是不同的市场 曼哈顿的公寓不是维加斯的公寓，也不是北卡奥里纳的公寓 你甚至无法将悉尼与任何特定的美国进行比较城市，反之亦然 美国也有同样的事情：大片土地，但大部分都是空的 人们去工作和基础设施所在的地方 根据定义，人们聚集在中心周围：城市，区域中心等 当然有很多土地在奥兹的中间，b ut 如果没有工作和基础设施谁会住在那里 就个人而言，我认为婴儿潮一代不会有太大影响（就飙升而言） 移民和经济增长将调节房地产市场，并将呈上升趋势 Alex
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Alexlee的公正合理的回复！我必须承认，我的评论反映了我个人的想法和看法，这些想法和看法导致我多年来在 5 个不同的县的房地产市场上大部分注意力都集中在了我不是十字军战士，我无意试图证明但我确实建议任何有思想的投资者都应该考虑我的贡献 人口增长数据通常是根据反映过去表现的统计数据公布的当然不是在内部，并且像许多其他国家一样，在竞争移民 我知道我的房价比较太笼统了！毕竟，要编制一个好的横截面比较需要一项重大研究，但现在，我只能给你我的“直觉”，拿加拿大比较悉尼和多伦多，墨尔本和蒙特利尔，也许塔斯马尼亚和新斯科舍省我的感觉是奥兹的房产在我的海外比较中被高估了没有人建议你住在沙漠中，但是，真的，你觉得澳大利亚缺乏优质土地吗？抱歉，Alexlee，我的介绍必须笼统 就是那种话题我希望我有时间准备一篇完整的论文如果我这样做了，我将能够以可观的价格将它提供给您！是的，澳大利亚的房屋可能更贵，但这意味着很少 房屋的价值将影响因此，即使房价比美国的平均房价上涨 20 倍，也不会产生太大的影响。 s 如果他们买不起 事实是，当房价上涨时，只有一小部分澳大利亚人受到打击，而这些人是没有房屋的人在同一个市场内，如果澳大利亚人已经拥有自己的房屋，这是一种权衡，而且大多数人已经拥有自己的房屋。此外，澳大利亚的住房价格更高这一事实对普通民众来说影响很小，因为大多数人不考虑在其他地方生活的机会成本，即他们不考虑想一想，如果我带着我的 50 万美元搬到南非，我可以买一座豪宅，或者如果我搬到美国的某个地方，我可以买一个更大更好的房子
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你说得对，枪！我的观点是，任何产品，包括财产，都受到“供需”理论的影响y 如果需求减少，因为人口没有增长（并产生额外的买家），供应过剩将导致价格下跌我的观点是，即使在你描述的微观经济领域，“供求关系”也适用 较低的需求使得持有土地在规格上不太负担得起这种“土地储备”；通常由将在其他更有利可图的国家经营的企业或个人进行。可能的结果是在那些显示出高价的地区以较低的价格释放房产虽然我并不是说价格会下降，但我的猜测是这个概念房价总是上涨将受到严峻考验
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好吧，所以你说人口可能并不总是在增长是的，也许你有道理，但我认为如果澳大利亚的人口停止增长，至少要到 2050
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诚然，大多数人不会考虑市场之间如此激进的举动，但在市场内部，愿意做出转变的人更多往往会产生均衡效应 当一个市场的郊区之间的价格差异过大时，通常会出现一些调整，并波及周边地区 巨大的差异无法持续无限期地进行，将会有一个“追赶阶段”，像梅尔顿和弗兰克斯顿这样的郊区在几年内享受快速增长，以使其与更昂贵的内郊区大致保持一致。甚至郊区走廊的部分地区房价距离梯度反转 -即越远，房子越贵。但是，当降低到每平方米的地价时，这种模式就不那么明显了，新屋价格较高的原因可能是随着交通的进步，建筑组件相对较高（尽管正在贬值）市场普遍存在扩张而不是收缩的趋势 例如，在铁路之前，10 公里以外的地区每公顷比距中央商务区 3 公里的郊区便宜得多是合理的距离墨尔本 7-10 公里是其最负盛名的地区之一（尽管这可能是由于更大的平均街区和每平方价值米可能仍然低于更远的地方）在全国范围内，我们已经看到一些转移到非大都市沿海地区并且那里的房地产价值增加（正如伯纳德·索尔特所写）在全球范围内，许多英国退休人员已经在西班牙或南部定居法国 这些都是扩大（也可能是扁平化）市场的例子 在较贵的郊区附近存在更便宜的郊区似乎限制了后者的上涨幅度 在便宜的郊区附近拥有昂贵的郊区似乎可以保证更便宜的郊区的资本收益，甚至尽管不一定一致 两个郊区的命运是联系在一起的，因为（尽管势利）两者都可以相互替代，因为它们之间的距离不太远。这很像覆盆子酱和李子酱；杂货店不能让一个比另一个贵很多，因为人们会轻松地进行替代，而汽油和煤炭都是能源储存但不能直接替代如果没有“合理的替代品”，那么价格将要么非常高或非常低，取决于供求关系 这似乎就是为什么偏远的乡村城镇的房屋仍然可以以 25,000 美元的价格买到但如果该城镇距离首都 50 或 100 公里，那么即使它仅被认为是替代品郊区居民的比例很小，那么它的价格几乎肯定会接近郊区标准，并且会受到该市场的严重影响彼得
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我理解你的说法，但它与线程、供应和需求总是使财产价格相等 你提到的理论我称之为平淡理论 它就像一杯水，超过了它的兼容性并溢出来 价格助长了限制供应的需求y 并提高价格 类似的事情将在纽卡斯尔附近的北海岸发生
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这都是一般的猜测，当然没有人知道50年后这个国家会是什么样子（如果我真的这样做了，我会对一年后的 AFR 副本感到满意）！我自己对澳大利亚人口趋势的看法是：1）婴儿潮一代确实是一个高峰，这增加了他们在黄金购买年龄（30 多岁）时对房地产的需求 2）这并不能解释最后一对夫妇的繁荣多年来，因为 30 多岁（X 一代）的人并不多 是什么原因造成的 低利率、投机，但肯定会增加一些人口，从而造成被压抑的需求 3）这让我认为，虽然我们不会看不到由婴儿潮一代的出现引起的同样高峰，我们也不会看到崩溃，因为：a）婴儿潮一代仍然必须住在某个地方：也许你会看到老房子被拆除成复式，但他们不会去集体放弃城市 他们也会比前几代人活得更长 b) 年轻人想要越来越多的空间 即与媒体相反，我认为单身人士会想要一套 3 居室的房产 1 卧室、1 办公室、1 家庭影院等等，如果我是单身的话，我至少想要两间卧室（1 间卧室，1 间办公室）随着城市的扩张越来越多，人们会想更多地待在家里，想要更多的空间 c) 婴儿潮一代会购买第 2 套和第 3 套房屋把家里留在家里，在黄金海岸或河流或其他地方买一个单位仅仅因为他们可能不再需要大家庭住宅并不意味着他们会卖掉它有太多的情感依恋试着让我爸爸考虑卖掉d) 会有更多的移民 是的，我们正在与所有其他人竞争国家，但澳大利亚与美国、欧洲等相比非常好，我们会得到我们的份额 他们往往是年轻人或年轻家庭，他们会要求住房等 我们不需要像中国那么多的移民，因为我们的人口基数相对来说太小了 e) 随着一般人的财富增加，他们会想要越来越大的房产就像说所有的买卖双方都是合乎逻辑的不会消失，即房地产仍然会我同意 Young Gun 的观点，因为如果价格变得神经质，大多数人都不会搬出这个国家他们会做的是在离城市越来越远的地方创造更多的土地悉尼西北部的劳斯山（FAR FAR out）我记得当悉尼的 Cherrybrook 被认为不碍事时，总而言之，我认为房地产市场将继续上涨，因为我们不会遇到人口危机 它可能不会增长和 60 年代或 70 年代一样多，但我们将逐渐增加，这将支撑市场BR>评论
Cherrybrook 一直萦绕在我的脑海中，因为当它建于 12 年、13 年前（我可能是 11 年）时，我记得我的父母说‘为什么会有人想住在那里没有火车, 没有交通工具，而且太新了' 我有一个住在 Cherrybrook 的朋友，我记得当我拜访他时，我想所有的树都这么小（显然是新种的）当我上学时请注意，Hornsby 是一个洞，我还记得在 90 年代初期，Chatswood 已经死了 住宅和零售物业都在寻找 peanu ts 我父母的一个朋友在 90 年代在 Chatswood 买了一些零售物业（商店或办公室，不确定），现在笑得头晕目眩以前我已经吸取了教训，从现在开始，我不会让我自己的领土偏见影响我的判断 我目前感兴趣的领域：昆士兰州的布里斯班黄金海岸走廊和布里斯班伊普斯威奇走廊 主要的人口增长和巨大的潜力看着 SE Qld 政府计划 我永远不会住在那里，但谁在乎 这都是标准理论 人口增长 住房需求（第二套住房，人们想要更多空间，移民）导致城市扩张 现有郊区被填满 一切都在上涨 投资者利用杠杆来获取Alex
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Alexee 总结得差不多了 这个话题（我认为）从婴儿潮一代退休会导致市场（房地产或股票）崩溃的问题开始 我们已经研究过d它，我们可以就一件事达成一致，没有人可以预测未来我们所知道的是：人们比以往任何时候都活得更长，更活跃如果我是婴儿潮一代（出生于 1996 年，我处于 ​​BB 和 X 一代的风口浪尖），我会这样想：我会享受我的财富，也就是花掉它 在床下数钱没有吸引力 我会保持活跃 我将帮助我的孩子，但只是让他们开始，而不是供养他们lifestlye 我会花很多钱来长寿，因此医疗保险是必须的，还有维生素、健康饮料等 我花在哪里取决于我的意愿和现金流，但我会花我不会把它放在床底下 当我花掉我的现金时，我会为服务员、厨师、汽车销售、钓鱼点、银行、艺术画廊、插入你想要的东西等工作 如果有什么我会增加经济的话因为我在生活方式上花费了很多钱而不是生活必需品我不会买新的割草机，但我会花钱请人帮我割草我不会花在新的游泳池上，但我会加入带游泳池的健身房工作，但会在一日游，开车去周末，飞往假期的航班上使用它
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嘿，皮特，如果你还没有，你什么时候转大 1-0
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弗洛伊德滑倒实际上是 1966 年，所以大 40 是 11 月 取决于你读的谁我是 BB或 X 一代彼得 147
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等几年吧 我记得也许 10 年前 BBs 的截止日期是 1960 年
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