Residex 的约翰·爱德华兹最近被引述说：“我们的分析告诉我们，最糟糕的时期已经过去，我们的数据表明（悉尼）市场已经触底，并显示出进入新增长周期的所有迹象”。我通常喜欢依赖 Residex 的预测，但我还不相信我们会这么快进入新的增长周期，尤其是当利率处于历史低位时，这肯定是利率多久会再次上升的问题小幅上涨将扼杀任何新增长的迹象
评论
嗨 Ebbie，我不会辩论 Residex 所说的关于：悉尼市场触底的优点（也许他们可能接近，但谁愿意尝试抓住落下的刀）但是，我不同意利率处于历史低点 利率已经比 2003 年中期高出 75 个基点——现在比过去高出 16% 你的断言有参考依据吗利率处于历史低位，如果 2003 年现金利率下降 16% 我个人认为利率在上升之前下降的可能性很大——房地产低迷，核心通胀受到控制，零售支出下降，油价，w尽管没有暴跌，但绝对不会像今年早些时候那样暴涨会很有趣，但如果过去几个月有任何迹象，我看不到未来 12 个月的利率会向北移动 - 但是，嘿，我不是 BIS 弹片 - 我知道什么（利率不应该在 9-10 左右% 目前）杰米
评论
指出，我应该说“接近”历史低点谢谢杰米
评论
几天前我和约翰爱德华兹谈过，他给我看了最后 2悉尼的几个月房地产数据——这些尚未公布，但它们显示出比个别数字更重要的趋势变化 他还没有预测到繁荣，但悉尼在 2006 年和 2007 年将增长 5%
评论< BR>Michael 他很可能是对的，但对于任何人来说，在两个月的改变之后再叫改变就是游戏，我记得市场发生了什么在 2001 年 9 月之后，出现了短暂的下滑 许多人认为这是顶部，如果他们决定出售（抛开任何关于随时出售是否明智的争论），那么他们将错过一个重要的部分即使在股票市场，两个月的变化可能还为时过早，不能自信地称之为方向的变化，但在像房地产这样缓慢移动的市场中，在真正触底之前可能会出现几次假底部和回升毕竟我们'刚刚结束春天，通常会更忙查看更改
评论
嗨 SC 感谢您的报价，虽然我的想法与您想要的不同（我听说过假牙，假乳房，但是假底）你也可以使用另一个我喜欢的短语“死猫弹跳”；无论如何，回到严肃的一面，我同意你的评论也许如果结合 2 个月的数字，情绪发生了可衡量的变化，这可以被视为一个转机的更强迹象 有趣的是，今天早上在广播中，他们指的是一些国际房地产报告显示，与收入相比，澳大利亚的房价（我认为）排名第三 这让我感到惊讶，我想阅读报告 也许我们只是建造了太大（太贵）的房子，无法满足我们的需求 GarryK
评论
加里 http:wwwoecdorgdataoecd415635756053pdf 我还没读过
评论
我本来可以说你永远不要试图挑自己的屁股哎呀，我确实看到了变化
评论
LOL你让我笑了一天！ BIS是经典的MJK
评论
或者你可以看看上次发生的事情进行比较（参考附件第194页） 实际价格在89中达到顶峰 实际价格在96中触底 实际价格在96中恢复到89水平9798 推断这个周期 实际价格见顶 200304 实际价格触底 201011 实际价格恢复到 0304 水平 2012 不可能在 RE 中赚钱 - NO 更难在 RE 中赚钱 - 是
评论
所以詹姆斯，进一步推断 所有我们需要做的就是坐等悉尼价格回到 2003 年的峰值水平，然后我们知道我们已经全面复苏如果我们在上个周期玩过那个游戏，那么当价格回到 89 水平时，我们会在 9798 年大举买入，例如，我本来希望最近在 9798 年获得大量投资组合！干杯，迈克尔
评论
完全接受这一点的危险在于实际（不是“真实”，根据 CPI 调整）价格正在上涨投资于任何“增长”的主要原因之一；资产是一种通胀对冲 我喜欢这个评论“人口发展，除了通过实际可支配收入的影响之外，还可以提高住房需求，从而提高价格水平23 特别是高净移民率，家庭平均规模的下降30 多岁人群的人口份额增加将通过增加家庭形成年龄人口的份额来推动住房需求 在一些国家（包括爱尔兰、西班牙、澳大利亚、英国、荷兰和挪威）自 1990 年代中期以来，此类家庭在总人口中的比例与实际房价大幅上涨有关（图 III6） 相比之下，在德国和日本，房价下跌与此类家庭在总人口中的比例较低有关如上所述，只要租赁市场没有扭曲，这些因素应该会影响价格和租金”；再加上新的抵押贷款提供者、低利率以及婴儿潮一代意识到他们想要更多退休（并投资于 IP）的觉醒似乎是关键点这种变化我不这么认为吗？GarryK
评论< BR>最后一个周期比正常时间长这会不会是一样的谁知道我知道我不知道我认为任何试图预测何时触底的人都是在猜测并纯粹试图在媒体上保持他们的形象鉴于轨道论坛过去五年的记录，我打赌论坛会在 John Edwards See Change 之前得到正确的结果
评论
我会在他们回到 2003 年的水平之前购买 开始逐步购买一次您已经看到了一段时间的整合和供应减少的迹象 当然，在我们所在的地方，市场上似乎有更多的房产，时间更长 请参阅更改
评论
进一步推断，后果自负 对我来说，这只是一个我得到 a b 的房地产周期长度的插图有时会惊讶于“现在，它是否触底，明天，也许下个月”的谈话是的，这是房地产的优势，但我不太确定它在我们当前的环境中是否是一个很好的对冲允许通胀在不调整利率的情况下滑出区间 就工资价格比率而言，持续的房价通胀将使骆驼退缩，这会导致工资价格通胀就低核心通胀而言——我仍在努力应对术语他们不包括CPI中的房价，现在他们正试图剔除能源之类的东西，好像它不是真正的通货膨胀我们的供应有限，需求增长，价格上涨，但它不是“核心”通胀IMO通胀已经来了，而且会变得更糟，我真的不知道澳洲联储能做些什么很难得到好的回报在，但我仍然认为那些处于资源末端的人有更多美好的时光我想这就是为什么他们称它为幸运的国家！
评论
一直在布里斯班以北的松河郡调查 REA，尤其是在北湖地区的趋势是租房空缺是他们有史以来最关键的作为我研究策略的一部分，我一直在扮演潜在租房者的角色（我也在试图帮助朋友找到租房的地方）如果你们中的任何人在 20 多岁时还没有这样做，我绝对会推荐它作为研究工具 你很快就会发现谁是更好的 PM 他们中的一些人非常粗鲁，期间其他人有离开出租的政策realestatecomau 上的广告，直到该物业被新租户占用，并且不会保留感兴趣的租户的“等待名单” 这可能是签订合同并收取押金后的 4-8 周 这只会使潜在租户寻找出租物业的任务很难 就客户服务而言，今天是我经历过的最令人沮丧的日子之一 那里的 PM 标准还有很多不足之处 我真的为任何寻找出租物业的人感到难过除此之外，布里斯班北部的租赁道具严重短缺显然推动了租金上涨 供应商因此在上个月更成功地获得了他们的价格 我感觉租金短缺开始推高该地区的房地产价格 但我们不要忘记该地区是其中之一澳大利亚增长最快，仍然吸引悉尼和墨尔本难民 看看明年会发生什么会很有趣 我仍然预计 3 年内会出现衰退，这会受到伤害
评论
我同意你的看法，房价而且燃料现在这么贵普通人，他们携手合作 例如选择远离工作场所以节省租金，但支付更多的燃料，反之亦然 例如这必须对有技能的人施加工资压力，以增加可以谈判加薪的技能，因此随着时间的推移推高通货膨胀也许工作场所改革实际上是为了应对这种通货膨胀压力那些有足够钱的人将能够购买房屋，但低收入工人将无法租房，从而使租金收益率保持在低水平，房价和通胀长期保持不变 节省 RB 不得不提高利率并保持小乔尼仍然看起来不错只是我的想法
评论
TFB，关于松河地区的有趣评论，特别是因为我对布雷公园感兴趣 我们的租金已经从 $220pw 上涨到 $260pW 所以我们对在此基础上的表现感到满意是否有证据表明价值再次走强 MJK
评论
MJK，我对 Pine Rivers 的想法是它接近底部租赁和首次置业者市场的结束，许多首次置业者仍在试图进入这个市场，这使得底部端上升 此外，我相信投资者将在明年回到这个底部端，因为他们意识到他们可以得到一个在夏尔郡几乎是中立的 IP 我也认为明年很多人会在 Oz 股票市场上甜点并重返房地产市场，或者进入 OS 股票我认为你可能会在明年看到 Bray Park 的另一个 5-7% 增长Brissy 的平均价格应该会更低，尽管我开始相信您不会看到 Pine Shire 的价格受到太大侵蚀，因为租金有很大的上涨压力，收益率会抬高价格。但是，我仍然相信当经济疲软时，随着首次购房者和投资者试图在 Pine Rivers 进行清算，市场上将会出现大量房产但是，这不应该影响租金因此，我认为您不必担心再收益率尽管您的 cg 会得到有点耳光评论
根据澳新银行的说法，新的增长周期最早可能在 2007 年，这将考虑到明年的利率上升：每日电讯报澳新银行经济学家表示，房地产需求仍然很高，正如下跌所暗示的那样大多数首府城市的出租空置 他们说新建筑的价格不太可能满足需求，为市场的上涨奠定了基础 这在 2007 年之前不太可能发生，因为明年年中利率会上升2007 年价格将出现明显增长，”经济学家们说大家好，有一段时间没有上这个论坛了（一直在忙着钓鱼！！）加里，我认为在比较国际房地产价格时，不仅仅是看一个指标（即工资）——传统上澳大利亚人有与其他国家相比，人们认为个人储蓄水平较低，但不同国家的储蓄方式不同，例如中国人传统上将储蓄作为黄金对我们澳大利亚人来说，传统的储蓄方法是将其投资于家庭住宅（因此房地产价值与收入的比例过大）之后，由于自住者的比例很高，房地产价格往往保持“粘性” - 所以即使目前房屋可能在某种程度上被高估，人们也不会出售他们家的价格低于他们认为的价值经济指标（如租金收益率和收入与房价的比率）将在国际上更具可比性，只是我对此事的看法
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联