澳洲澳洲房产 房产神话暴露悉尼

在澳大利亚地产投资



mmm 打赌你猜不到写这篇文章的人以什么为生（或做过）（答案在底部） 来自：http:wwwwestpacinfocomauonline15article3cfm
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有趣的是，上一篇文章（http:wwwwestpacinfocomauonline15article1cfm）是由保罗·克利瑟罗（Paul Clitheroe）传播的——“你可以这样做，但有风险”；关于房地产和股票杠杆的信息以及以下文章 (http:wwwwestpacinfocomauonline15article4cfm) 是由 Robert Kiyoaski 传播的他惯用的 - “具有现金流的正房地产投资的极端杠杆能够提前退休”；留言难怪大家都糊涂了！
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嘻嘻，应该找个人公开辩论他 反驳迷思： 迷思1：我知道房产 你可以研究尽可能快地了解财产；了解股票 因为股票一直在我们面前，所以每个人都是专家 - 比财产更糟糕！迷思 2：房地产始终是一项良好的长期投资 谁说这个我认为这个迷思是股票分析师为了揭穿它而发明的据说是缺乏流动性的，但只要价格与股票相同，您就可以很快卖出它而且许多上市（小盘股）股票也非常缺乏流动性，每月只有几笔交易实际上它们可能比大多数交易慢房地产神话 3：你不能在房地产上赔钱 也是由股票分析师创造的，用来揭穿你可以在任何投资中赔钱回报至于持有成本 - 在澳大利亚的每个州，甚至每个城市，都可以购买正向资产负债率的房产，事实上，有可能获得远高于任何股息的回报om 股份 持有成本是多少 至于杠杆率，股票比房地产更容易（并且更受经纪人鼓励）通过多元化降低风险 谁说你必须停止在一个投资房产上 这就像购买一家公司的一股股票 你可以如果您的贷款能力足够，同时购买许多房产虽然这只是一个优势，如果您进行了研究 - 有点像同时购买许多股票 - 您必须进行研究或容忍非常高的风险但是人们仍然住在房子里 干杯，Aceyducey
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更重要的是，您实际上不必出售您的财产即可获得其中包含的股权 - 银行会很容易地为您借出您财产中的股权用于其他事情因此在紧急情况下获得财产很容易获得资金（前提是您提前计划！）-而且您不必出售资产来取回它！
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还有几个 p Dolf De Roos 的观点： 1 - 与股票相比，房产的价格是多少 您可以谈判并获得便宜的市场价值的房产，但股价是市场价值，除了等待价格变化之外没有任何谈判2 - 你能做些什么来提高财产或你的股份的价值 财产有很多提高价值的策略，但股票不多，但希望董事们把公司经营好 3 - 放眼长远术语，如果在 100 年前买了房子、土地和公司，今天仍然存在 也许不是房子，而是土地很可能会在那里，但是有多少公司能够生存 100 年 每个人都可以做他们认为最好的事情对我来说，它是财产！
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我认为股票和财产都不是更好，两者在大多数人的投资组合中都有一席之地贷款，我敢打赌我能更快找到 50k-100k一个股东可以 - 同时仍然持有我的资产
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嗨 Sim 我认为在 Pauls artical 中唯一提到的财产是贷款购买管理基金或股票 我们都知道管理基金的近期历史在RK 的故事我读到了这个 - quot;所以在你用完借钱投资资产之前，你应该知道债务只是一种形式的杠杆，并且在两个方面都有优势我首先建议你接受教育，了解如何使用您感兴趣的任何形式的杠杆，并像我一样在做出决定之前根据您的特定情况和财务目标寻求建议”；现在，由于我对 RK 的有限阅读，这听起来不像他通常会给我的建议听起来更像是一个金融刨床的广告 bundy
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确实跟随金钱追踪，你会看到建议的实际含义!
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嗨 反对p的常见论据之一货币市场提出的问题是财产的非流动性 它在上面已经被其他人以及论坛上的其他地方提到过 Clitheroe 经常使用这个论点 补充说你不能从家里卖掉几块砖或卖掉如果您急需现金，例如可以卖掉几股股票，请离开前厅。但这就是重点；如果您想要现金，您必须出售资产（股票） 如果您现在看一下您的房屋，目前房屋中很可能有一些可用的资产只需决定您想要多少睡眠资金来获得舒适的 SANF 组织它现在，在几周后结算时，立即将其放回现有抵押贷款并且您仍然拥有该资产，所有这些最终结果是您以当前银行利率借入 20,000 美元，立即将其放回抵押贷款，所以它现在不会花费任何抵押贷款增加 20,000 美元，然后支付 20,000 美元，但它坐在那里，并且可以在需要时立即动用，比任何股票出售所允许的速度都要快 现在这就是流动性 现在做，在你之前需要紧急现金并将其放在那儿以备不时之需 我们必须容忍货币市场的催促 他们已经经历了几年的市场下滑，而且似乎没有任何阻止下跌的迹象 他们很担心他们不能像卖多头那样鼓励客户做空市场 我喜欢股票市场 我自己交易股票但在过去的几年里一直做空并赚钱 我不敲 ASX 和国际市场 他们玩在我们的社会中扮演重要角色 问候罗斯
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更讽刺的是，如果你确实采取行动来提高你的股票价值，你可能会被投入监狱（欺诈、内幕交易等）
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BR>对我来说，保罗的文章中最令人担忧的陈述是“假设市场在你投资后立即下跌 50% 如果你认为你会恐慌并卖出，那么不要以你的房屋为抵押贷款”；购买股票之前应该采取的第一件事是退出策略当您购买股票时，预期价格会上涨（是的，是的，我知道这很明显）股票总是会表现出一定的波动性，但您需要设置一个价格，如果低于该价格，则超出预期的波动范围，并表明您对价格将上涨的假设是不正确的损失而不是坚持并承担更大的损失 止损可以通过多种方法设置 目标是坚持上涨的股票，并摆脱亏损者 经常有人微利并按顺序卖出在 他们 仍然 拥有 的 时候 实现 他们 的 利润 他们 紧握 下跌 的 股票 , 等待 他们 回到 他们 支付 的 价格问题见改
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但是这不违背“投资”的原则吗？与“交易”相比如果你一开始就选择了基本面良好的公司，那么当市场下跌 50% 时你有多担心 我很想听听 Steve Navra 对此的看法 我对 Steve 流程的模糊理解是他不会选择一开始是垃圾股（即符合他特定标准的 ASX200 大盘股），当股价下跌时，他会大量买入，相信股票质量好，*会*复苏，我相信史蒂夫可能会也有一个退出策略，但我猜它可能比这更复杂
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嗨凯文显然我不会试图回答史蒂夫我的感觉是交易和投资是完全不同的，财产和股票 只谈股票 需要不同的方法 如果您正在投资，您进入市场的目的是长期保留资产 因此，您将仔细检查公司及其所有历史，其董事知道作为董事的优势、经验和记录、投资回报率、收益率等，以及尽职调查一词所包含的所有这些因素很多人都写过，也许当前最值得注意的是沃伦·巴菲特如果你在交易，你可能只希望保留股份20天（相当于一个月），因此你真的不关心上面提到的所有事情长期交易被认为是六个月我不建议日内交易你根据你的评估图表中更简单地突出了许多因素，并在您认为合适的情况下买入或卖出空头，并将止损作为安全因素 您不会驾驭市场 在过去两年中一直在稳步下跌，而最终显然不是一世还没有看到所以你不明智地投资垃圾股，你最好谨慎交易它们或承担后果如果你交易房产，那么根据定义，你只会在相对较短的时间内保留资产如果你投资房产，您打算持有资产并度过上下波动，因为从长远来看它会上涨例外总是适用我的主要评论是股票市场通过将其自身与使用 ASX 200 作为市场标准的房地产进行比较来比较其表现在今天的 ASX 200 中使用的前 200 家公司中，其中三分之二在 10 年前没有包括在内 或者另一种说法是，在十年前使用的前 200 家公司中，有 120 多家公司被淘汰、合并、半途而废、被清算、破产或以其他方式在今天都不存在了，当大多数进入前 200 名的公司在十年内不复存在时，这真的是一个公平的比较吗？罗斯
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什么时候整体市场下跌 从基本面看，最好的股票往往无所作为是基于市值（股票乘以价格） 所以如果股票处于某种妄想水平，它就会进入指数 没有开玩笑 例如 Computershare、ERG、Onetel 等等等 所以一些 ASX200 公司破产或下跌超过 80% 令人惊讶很快 好的，最近这段时间并不典型 这种行为每隔几十年才会发生一次，它会让人们在一代人的时间里放弃股票 就像 1929-1932 和 1966-1974 基金数量在这两个时期都达到顶峰每次都有共同基金熔断据记忆大约有2000个“指数信托”；在 1929 年，几乎没有在底部之后，他们改名为共同基金，因为名称指数信托的名声如此糟糕 看看股票的道琼斯指数和通货膨胀调整后的回报 http:homehoustonrrcomintelligentbear 在这两个重大转变之后货币贬值以保持系统运转 这意味着黄金和大宗商品以美元计价上涨 真实的公司肯定会生存，但即使持有它们也一定会有很多痛苦 股票市场的一个理论功能是对公司进行合理估值 大幅波动资本化公司表明它没有这样做 大多数基金经理是指数经理或壁橱索引器 壁橱索引器假装有天才委员会对公司进行估值 你看过广告 但实际上他们只是拿人们的钱然后根据指数权重来晃荡 他们得到他们的 1-2%，不管是什么东西，只要他们把钱（退休金）投入到任何垃圾中指数中的 s 他们是愚蠢的钱 与股票通胀回报后的长期相比，1-2% 是很多 他们真正的工作是做广告和游说政客增加退休金缴款 我预计基金管理行业将慢慢被淘汰在接下来的几年里，土耳其先生
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Peter Thornhill - 大约 2005 年的评论 我昨天在汤斯维尔 1742005 的“金钱秀”上看到了 Peter Thornhill 他的交付非常有趣，就像这个星球上的每个人都有一个几个优点 不幸的是，时间有限，而且是一个演示文稿——没有机会探索一些断言 如果有 AceyDucey 的反驳在手就好了！有趣的是，这位绅士正试图改变你的想法——但我认为如果鞋子在另一只脚上，他就不会那么灵活了！想到的另一件事，我们可能落后于房地产的南下趋势 2 年，所以一个反房地产的人不能有一个消息要在那里大肆宣传 干杯 J
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关于股票的另一点如果你购买股票，你真的失去了对资金的控制权例如，如果我购买必和必拓的股票，我怎么知道他们将进行多少钻探或开采，因此基本面分析和购买蓝筹股存在严重缺陷如果您不在董事会会议室中，您将永远不会真正知道您的投资进展情况对于 Peter Thornhill 来说，说大多数人并不真正了解房地产，而是他们熟悉它，但如何任何人都能够真正了解他们所购买股票的真实价值吗？通过购买当地周末报纸 Tubs 更容易理解房地产价值
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价值我知道我的投资组合有多少金融市场是值得的，我 100% 跟踪它每天准确地使用我的 PPOR 我查看周末报纸，并在粗略的范围内知道我可能从销售中“合理地期望”什么，但没有ng 比这更准确我并不担心我可能不知道必和必拓董事会的内部秘密，因为我会在购买前设置严格的止损，任何我不知道的好消息都不会引起我Dolf De-Roos 提到你可以通过涂漆或其他改进来增加财产的价值（这对股票来说并不容易做到）我不知道任何财产大师说财产是比股票更好，因为你对它的“真正价值”有更多的了解 有没有失去对你的钱的控制 不 我不是 我只是向我的经纪人下了卖单，钱又回到了我的钱包 关于工作钱更难，然后你可以研究 BHP 的其他想法，包括做空股票、期权和各种衍生品 好吧，我对他们在哪里建造下一个矿山没有影响，但我无法控制有多少人想在我的郊区租用或购买可再生能源但是有很多人当然，财产胜过股票，旧的培根与鸡蛋的争论我目前的挣扎之一是我有太多诱人的投资选择，这似乎是一个真正的危险，因为您最终不会成为任何投资的专家策略
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这里！干杯，阿西杜西
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