澳洲澳大利亚房地产债务可能导致经济衰退悉尼

在澳大利亚地产投资



西悉尼大学副教授史蒂夫·基恩 (Steve Keen) 的一位经济学专家今天警告说，在关于不提高利息的决定之后的各种文章中，有这样一篇文章，比大多数澳大利亚更悲观的债务水平可能会迫使该国陷入长期衰退。传统经济学的主要批评者表示，澳大利亚的债务水平达到了惊人的水平并削弱了经济，这可能反过来迫使该国陷入衰退，他说：“我对当前债务水平的看法是基于一个被称为明斯基法的假设，该假设说偿债扩大到消耗可用收入，”他说，知道我们过去的支出似乎总是不断扩大以填补我们的收入，我可以理解这一点，“对于一个关键指标，我们只需要看看官方利率的微小增长已经导致最近房地产泡沫破灭，表明我们当前的金融体系实际上是多么脆弱”； http://wwwnewscomaustory0,10117,12771250-28793,00html 看变化
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G'day Seech，我赶紧补充——“不是你的报价，Seechange”；我最初的反应是——“真是个垃圾！！”由于澳洲联储最初的“踩刹车”；发生在 2003 年 11 月，当时房地产市场（尤其是在悉尼）已经出现了热潮，我真的觉得这个说法很可笑然后他们在 12 月 3 日再次踩刹车 - 结果好吧，你告诉我市场正在走下坡路无论如何都沸腾了-我猜澳洲联储的举动只是“确保”；但是“脆弱”；不，这是正常属性“阶梯式”的通常下放；接近 物业做了它通常的翻倍伎俩，然后转身安顿下来，等待它的下一次“翻倍”。 （可能从 200567 年左右开始，在悉尼的海滨地区）大多数倡导者使用“7 - 12 年内翻倍”； （因此，我们无法准确预测下一次繁荣何时开始），最终，整个房地产周期不是取决于供需关系吗？我们是否见过“批发屠宰”？在财产价值中（正如某些人所预测的那样） - 不！我会怀疑它，除非发生一些（尚未预见的）事件——也许是第三次世界大战就像布里斯班的价格“低得离谱”一样；对南方人来说，悉尼房价“低得离谱”；对北半球的其他人因此，我只能看到未来的说法——随着“其他人”的需求，价格将继续每 7 到 12 年翻一番。 （读北半球）超过了我们市场上的供应量。 - 也许来自中国、印度等市场的反对正在削弱我们的竞争力 - 嗯，是的 - 可能是这样，但如果是这样，这将比我们的房地产市场影响更大，不是吗？最终提到的不仅仅是房地产市场如果是这样，我们可能会深陷运动鞋，财产，或者没有财产我得到它还是我没有深度问候，
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领先的评论家传统经济学 说的都是真的
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我一定错过了它说什么
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我仍然对经济学的幻想破灭了，估计我在大学里只考过一个 C- 似乎一旦你超越了供求关系，你就会得到一堆热气腾腾的垃圾！只要你大致知道我们在一个周期中的位置和当我们进入下一个周期的机会时，为什么要参与垃圾欢呼 quoll
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SC - 抱歉，我不清楚 - 我的 qn 是给继承人 Quoll - C- 像这样的 uni 成绩一些经济学在现实世界中有非常实际的用途——使用计量经济学来设定定价和获取电信行业的消费者剩余就是一个例子，有一些非常核心的数学和移动计划定价背后的经济学 但我当然听到了你在说什么——这取决于你使用经济学的目的——记住我最喜欢的说法是再经济学（尤其是在评论方面）经济学家是唯一能做到的人明确解释为什么他们昨天预测发生的事情今天没有发生 XBenX - 厌倦了经济学的学生和破纪录
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如果经济学家知道这一切，他们不都是千万富翁彼得 147
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我认为这是专业化和规模的问题：即宏观经济学>；微观经济学 >个人理财 同样，我们并不期望天文学家对微生物学一无所知，尽管就像经济金融一样，这些领域之间可能存在有趣的交叉点 Peter
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首先，他们需要投资，而不仅仅是学者) 那么他们将成为百万富翁，如果y 预测会发生在昨天确实发生在今天（而不是我破纪录的引述没有发生）
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我认为我们应该听这些信息来源——评估他们要说什么——然后做出我们的决定 事情正在发生变化，许多人认为我们可以抛弃“周期理论”，尤其是在房地产领域。我不建议我们将任何一种经济观点视为“福音”，但我们可以将其添加到我们自己的决策库中这种衰退的想法并不新鲜，如果情况管理不善并且允许通货膨胀发展，衰退可能很容易发展考虑到我们目前的技术行业短缺可能导致工资需求增加
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在我看来，这仅仅是有人想出一张夸张的照片在媒体上曝光 有什么新鲜事 我们早就知道债务水平正在增加 是否令人惊讶 我们有一个鼓励人们承担债务的税收制度！会不会引发衰退 谁知道 很多事件都会引发衰退，但据我所知，缓慢上升的债务水平并不是最高风险 干杯，
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更不用说信用卡公司了，尤其是美国运通，总是发出“我们会给你一张信用卡”；您所要做的就是用随附的信封寄回随附的申请表；或写着“将您的信用额度提高到 $X00000”的信件；我同意 - 基本上，人们很容易陷入坏账，因为它在我们的社会中受到鼓励
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这就是为什么我听 Peter Spann、Steve Navra、这个论坛上的一些人和其他人我知道谁是成功的，但对大众媒体干杯，Aceyducey
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G'day Merovingian，你的头像是否展示了我的想法如果是这样，真棒！ ！！ （是否有首字母 A M ） 问候，
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好话，Acey 在最后一次学习 PI 时，我注意到我不太关注媒体或那些没有引用的人。完成正如你所说，你听听像 Peter Spann 和 Steve Navra 这样的人做过的事 我发现自己也在做同样的事情证明一个观点 任何人都可以想出好的“logos”；在争论中，试图使他们的论点更有吸引力 Pathos Pathos 是基于情感的上诉 任何人都可以通过使用情感来说服某人，（例如广告、时事节目） Ethos 这种说服形式是基于“扬声器”； “精神驱动的论点依赖于作者的声誉”；普通经济学家的声誉与成功的房地产投资者的声誉会有所不同因此，在这种情况下，经济学家可能有自己的标志和情感，但房地产投资者也有精神，这使得他们的论点可能更强大。定义，在争论中给了这个人更多的东西（特别是过去的经历），所以我听读他们要说的话，更感兴趣这并不是说其他​​人没有有效的观点，因为他们我上面的讨论有很多例外 这只是一个例子，仅此而已 希望有意义 只是我的 002 美元
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很难说，我不知道你在想什么 开个玩笑是的，它确实有那些首字母它是 2005 年阿斯顿马丁 DB9 的左前角 我完全同意你的看法
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我看到副教授提出的一个想法已被简化为“卡车中的卡车”大众媒体“！坦率地说，我认为任何拥有数十万甚至可能数百万投资的人都应该依赖几个财务顾问的建议，至少是浮躁的。提到的两位作者都受到大多数对房地产感兴趣的人的高度重视但当然应该涉及更明智的想法我确信一个谨慎的投资者会在他日常处理房地产投资信息时考虑其他经济顾问我自己的结论
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G'day Plumtree，我一定在这里遗漏了一些东西：-我只在这里看到了对一个人的提及-我错过了什么我看到了基恩教授的一句话-是还有其他人我想知道这个说法 - 在过去，事情是由 AWOTE 解释的，以及相对于这个 AWOTE 数字偿还抵押贷款的成本（我听说过的最糟糕的是 199091 年在悉尼的 80%）现在，有人在说现状t;债务超过家庭收入的 160%”;我们如何量化这个是基恩教授说的总债务是年收入的 160% 或者，他是在说“持有债务的成本是年收入的 160%”吗？现在，第二种情况将是一个主要的 NO-NO 所以他对我说什么，总债务超过年收入没什么大不了的抵消这笔债务 他是否指的是投资者，我们可能有 2300 万美元的抵押贷款，价值 300 万美元 租金收入来抵消损失 他是说 2300 万美元的抵押贷款总额导致 16 万美元的 IO 抵押贷款支付，抵消（比如说）6 万美元的租金和 4 万美元的工资（即 160% 的收支比率） 他是否考虑了资本增长 简而言之，他没有提供足够的信息来使他的评论值得进一步考虑 我努力尝试理解他的观点，但它太有限，不值得问候，
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同意听那些走路的人，而不是说话的人彼得147HK，这适用于媒体中的任何人不确定经济衰退，但到目前为止，我认为会引发价格大幅下跌（我认为到目前为止我们还没有看到大幅下跌）的两件事是高利率或高失业率，我想这篇文章让我想到如果我们也有高德的压力bt，那么利率或失业率的上升可能不需要达到我们认为的水平；高quot;为了引发更显着的价格下跌 查看变化
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对我来说，这触及了中期不应投资资金的核心目前，失业率似乎处于其周期的顶部底部（无论您想如何表达），我们看到的工资通胀压力以及澳洲联储关于产能限制的说明都强调了这一点 - 创造的就业机会并没有当普通人停止花钱时，由于技能差异而被填补 IMO - 当音乐停止时，我不知道这一点何时会到来，但 IMO 似乎越来越接近一个重要因素是人们看到他们的资产（房屋）价格上涨，这个正在慢慢被击倒另一个是利率，这是一件好事 RBA 比我们在美国的朋友有更多的缓冲 然后是债务水平，我不知道'真的不认为这是偿还债务这将成为杀手（受 IR 影响），当人们意识到他们实际上没有任何钱并把钱包放在可自由支配的支出上时，如果发生这种情况，IMO 企业将被迫削减成本，因为利润受到挤压 -重新失业转换方向，然后它是一个自我永续循环向下，就像它是一个自我永续循环向上一些随机观察； - 我刚刚花了超过 1000 美元来维修和修理与我的汽车有关的东西（诚然，这已经过期了）这就是制造商似乎赚了很多钱的方式（前灯要 60 美元，锁坏了 200 美元）我无能为力 - 定制零件 我记得在过去的几年中，新车销售月复一月 - 制造商将赚钱 - “直到 2008 年免息”广告的数量似乎在增加 - 我有亲戚在“非常随意”经营手术的消费者方面 在过去的 23 年中，收入增长到了天文数字水平，并且达到了 100% 的产能——这是一项无信用服务（由于之前的糟糕经历而预付现金）——我们不是在谈论小额美元，1 - 10k 当这种可自由支配的支出停止时，他会给我一个很好的警告 Jeez 这是一个很长的漫无边际的帖子，恕我直言（这些股票的波动性如何 SeeChange，我计划在未来 12 个月内将我的大部分资金转换为现金）现金将再次成为国王T J
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我不知道，但作为小企业的人，我对自己花费的时间和管理所有费用和收费所花费的美元感到非常沮丧 Workers Comp 是一个笑话，超级完全令人困惑，税收到处我发现我的很多子行业的价格都在上涨很多，我个人将对整个交易进行审查，看看这一切是否值得沉浸在文书工作中 Obvioulsy 我将增加我今年的费用，但要约会还有比我能做的更多的工作 我想我是说很多事情的价格可能会很快上涨，除非图书馆像他们承诺的那样进行简单的商业运营彼得 147
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我从搬家时发现的笑话Briz to Melb 在 1998 年是在维多利亚州，作为雇员的公司董事也必须为工人保险投保！这太可笑了，就好像我或我的妻子会起诉我们公司要求赔偿一样！！这甚至可能吗
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当我们考虑任何领域的大师时，我喜欢认为“所有闪光的都不是金子”最富有的人是，例如，在粗短中四处游荡的建筑商和一辆旧的陆地巡洋舰，这些人正在散步！
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在新南威尔士州也一样公司的实体 保险承保您的损失，这将是工资等因受伤而造成的损失 但是 1 如果没有您，公司是否还能生存 2 我确信作为原告和被告将是巨大的冲突，并且工作保险会尽其所能顺便说一句，你是不是拿走了她的现金，无论你去哪里，保险都是一样的 CGU、GIO 等他们设定费率和风险 Peter 147
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仅供参考的木工服务工人补偿保险是 12% 我同意一些建筑商做得很好 考虑一下这个例子：你得到了一扇木匠挂的门 他说需要半天时间来缓解悬挂、安装锁、悬挂和升起边缘 这里的价格大约是每小时 50 美元，假设你有 7 小时工作 他向你收取 350 美元的费用 一天还不错 如何他能得到多少第一消费税从 35 美元降至 325 美元 第二必须提供工具、安全靴、保持工具、锋利、有一辆卡车可以到达那里和汽油等让我们说每天 10 美元用于磨刀和工具、衣服等 汽油放大器；假设典型的汽车津贴为每年 15,000 美元因此分解为 47 周的工作，假设有 5 周的假期和；像其他人一样的公共假期等于每天 65 美元 他每天只剩下 250 美元 然后他必须支付 12% 的工人补偿 再见了 30 美元 交易公共责任保险是每年 1000 美元 所以每天还有 5 美元 我们是每天 215 美元 少了超级9% 减 21 美元，我们每天 194 美元 年总工资是 45,600 美元 减去 30% 的所得税和营业税免税额，预付并根据留存利润退还 但是等一下，他的妻子做账，分类 GST 怎么样, 接听电话 当他花时间报价工作，收集木材和材料等时怎么样 在这个等式中，在几个小时后丢失 他的帐户费用和公司 rego 和合规费用他也不会生病，因为那是没有赚到的钱然后限制一小部分客户不付款！不是所有的牛奶和蜂蜜 他们想知道为什么现金为王而没有人再有学徒了！彼得 147
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