澳洲澳大利亚房产 The Land Boomers Sydney

在澳大利亚地产投资



冒着过度欢迎我的风险，我介绍了一段历史：土地潮一代 ---------------------------------- ---------------------------------------------- 读者写摘录摘自《土地潮一代》一书；迈克尔·坎农 (Michael Cannon) 于 1966 年出版 维多利亚因黄金而致富，寻求黄金的移民人口众多 两次经济繁荣和萧条已经震撼了 19 世纪的维多利亚 第一次发生在 1837 年墨尔本早期土地销售后不久，达到顶峰大约三年后 黄金的发现引发了第二次大繁荣，在 1850 年代达到顶峰 人们有钱烧钱，要么疯狂挥霍，要么高价购买房产，但由于黄金源源不断，当不可避免的崩盘发生时，痛苦相对较小然后是1880年代的土地热潮这一次涉及各种类型和程度的人神职人员，劳工，寡妇，校长都抓住了快速致富的机会，并将他们的积蓄投入了土地1880 年代的狂热有两种主要形式 第一种是基于大量的建筑协会，其乐观的官员松了一口气ed，殖民地的每个家庭都可以同时建造自己的房子，在顺境和逆境中保持支付，并支持一群因使用他们的资金而获得高利率的投资者。第二种形式的狂热是根深蒂固的信念，即投资土地是不可能亏本的 一直持续到今天的信念 繁荣继续积聚力量 1885 年收成丰收，羊毛价格高昂，铁路为殖民地历史上的第一次，乐观主义占主导地位 海外发出了一些警告的声音，但从远处听到 1886 年，一些相关银行似乎认为土地繁荣已经达到顶峰，现在将下降 他们变得惊慌失措为支付土地款项而进行大量提款，并将存款和透支的利率提高了 1% 一年以来，土地投机变得不那么有利可图，然后在 1887 年重新开始了新一轮的投机浪潮，土地热潮如此强劲，以至于超过了所有对利率的考虑，萨里山的土地在 1884 年以每英尺 15 先令的价格出售，在 1887 年涨到了 15 英镑，伯伍德的土地从 70 到每英亩 300 磅 在这座城市，街区的竞争非常激烈，不断有报道称持有街区几个月并转售而获得了财富透支 不幸的是，一些主要银行在资金充裕时鼓励投机，并在这种主要旨在保护银行自身利益的传统银行政策不可避免地对公众造成彻底破坏时，无情地压制了投机。发起人开始在别处寻找容易融资的地方 因此，1888 年、1889 年甚至 1890 年形成了大多数灾难性的土地和金融公司es，以及所谓的土地银行，在当时宽松的银行法和公司法下，它们可以吸收储蓄存款、发行股票、浮动贷款、贴现本票和其他商业票据，并且通常可以履行银行的所有职能。老牌银行 繁荣飙升到令人眼花缭乱的新高度 这种价值如何能持续 租户愿意支付的最高租金往往只有在地块和建筑物上花费的资金的 25% 回报随着繁荣逐渐消退，许多租户无力支付甚至一些经验丰富的投机者意识到会发生什么，趁机悄悄开始抛售股份和土地同时，雇主与发展中的工会之间开始了一系列灾难性的产业冲突，主要是在海运和畜牧业罢工失败了 但生意再也没有完全恢复 几个月来，许多投资者似乎仍然被繁荣所催眠 到他们意识到意识到这次崩盘确实是最终的，几乎每个土地公司都在清算，并且要求他们的股票已经发出 土地银行也感受到了同样的压力，其中许多拥有关联投机公司的股份 一些能够使用公众的现金存款保持开放一段时间 但他们一个接一个地倒闭，压力每天都在增加，因为他们的储户受到惊吓并提取现金 从 1891 年 7 月，帝国银行暂停付款，到 1892 年 3 月，澳大利亚存款和抵押银行停牌，不下20家主要金融机构，负债近2000万磅，倒闭 每天都有新的灾难，另一家土地公司倒闭的消息和谣言当他们倒闭时，不可避免的资本要求他们部分支付的股份来帮助偿还债权人自杀成为一个司空见惯的解决方案到最后1891年土地市场彻底跌出谷底随着银行股和其他股票开始贬值，某些公司的董事派出假人购买自己的股票并暂时支撑其价值，而董事则出售了他们的个人持股就在 1892 年圣诞节之前，餐桌谈话说，“在殖民地的历史上，从来没有一个圣诞节假期被如此深沉的阴霾笼罩，店主抱怨他们的顾客似乎忘记了欢乐的季节即将来临，并开始被要求按照惯常的顺序，好像提醒他们的钱包已经改变了不允许奢侈品或额外物品的条件“; 1892 年可能是阴暗的一年，但 1893 年的灾难却是前所未有的 足够多的滥用金融权力的行为已被揭露，使每个人都怀疑最健全的机构，并担心自己银行存款的安全 悄悄地，然后更快地开始了对老牌银行的全面挤兑公众的不安随着商业银行在 1893 年 4 月 7 日的停业而倍增，强大的国家银行私下告诉总理，由于其存款连续挤兑，打算在周一停业 4月30日周日，内阁秘密开会，决定在周一1日宣布全周为银行假期1893 年 5 月，人们拿起晨报阅读了令人难以置信的消息，即殖民地的整个银行系统显然已经崩溃了。在 1892 年和 1893 年的墨尔本 繁荣经济的崩溃是突然而戏剧性的，随着每家公司关门，其他公司也随之倒闭，文员、测量员、会计师、建筑商和其他所有类型的员工都失业了，进入一个在顺境时足够严酷但在逆境时几乎不存在的劳动力市场 他们的积蓄用光了，仍然没有工作可做 也没有任何形式的帮助，除了通常也会出现的私人慈善机构为时已晚 在缺乏可靠的统计数据的情况下，我们今天很难对失业的程度及其造成的人类苦难形成一个完整的图景 一些当代观察家声称，每秒钟就有一个人失业，但这些估计可能只是猜测 成千上万的人得到了其他人的私人支持 成千上万的人离开了墨尔本 成千上万的人靠残羹剩饭和市政救济生活 我们可以肯定的是，这是最严重的萧条n 在澳大利亚历史上，之前或之后 这封信函最近收到了《每日清算》的一位读者
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嗨 Thommo 说起来可能很危险，但是，“这次不同了”，（但是不是方方面面）在当今信息化时代，人们更容易了解楼市发生了什么，经济发生了什么。然而，人们仍然会变得过于自信，并通过承诺（贷款等）在财务上伸展自己，如果收入停止支持这一点或发生大幅加息，那么如果他们没有计划好，他们就会陷入困境历史似乎确实有重演的习惯，但我站在说世界与 100 年前大不相同的阵营中 类似的事件会发生，人性是一致的，但配方不同 GarryK
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新手应该阅读您的文章 迷人的评论 Thommo！它确实表明 100 年后情况并没有太大的不同 至于信息时代的影响，这也可能会增加问题 IE 抵押贷款发起人需要最少的员工来开设商店，而在银行拥有大量资金之前，因此首先现金更加丰富 这次崩溃可能发生了，我非常相信我自己的话，以至于我个人现在得到了保险，等待着看财产的去向 当然，纯风险和卡里的繁荣进一步增加！此外，价格下跌是一件好事，可能导致崩盘并带来痛苦的后果 为什么您的文章再次证明了“羊群的力量”；和“自我实现的预言”； ATM 尽管新南威尔士州的知识产权市场每年都在征税，但如果您可以从银行获得 6% 的收益，则面临 CG 损失和租金回报 3% 的风险，每天我们都有一个新的新手想要投资总体来说带着第一份工作和 NG，只看到了 5 年的美好时光每个新手都应该阅读您的文章，甚至是我们的老歌 此刻看跌是谨慎而不是负面的问候彼得 147
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非常好找到 Thommo，虽然我在某个时候听说过这件事，但这确实使它成为现实感谢您为找到它所做的努力
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The, Daily Reckoning, 你一定是在开玩笑吧ab
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不摘自《土地潮一代》一书；作者迈克尔·坎农，1966年出版
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从来没有！！！这可能是摘录中最有趣的一段 现在有很多 25% 的回报，摘录暗示租金会下降，我想知道现在是否可能 这承认纯粹的徒劳感 呵呵，只是觉得这很有趣，并且表明了时代，因为女性当然没有拿起早报BR>评论
我相信我们的房东很想得到25%
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包含至少价值10万美元的致富研讨会材料！在我当地的图书馆里找到了一本，只好把它拿出来，因为它是如此知名，被认为是经典之作。我发现的例子是： * 频繁地转售土地，有时只是在很短的时间内拥有所有权（考虑到所涉及的小额存款，接近我们所说的翻转） * 完成交易并经常使用供应商融资 买方欠欠银行钱的供应商 * 没有存款 在漫画中描绘，虽然书中说存款低至 1 英镑（我估计今天的钱在 100 美元到 1000 美元之间） * 夹层融资承诺 15%当银行利率在 6% 左右时，回报以卡通形象描绘 此类投资本可以通过接受存款人资金但大多破产的“土地银行”进行 * 免费旅行，因此您可以注册飞往黄金海岸的免费航班 通常是参加拍卖的免费火车票 有时您还可以在大帐篷中获得食物 * 承诺巨额资本收益（在短时间内声称高达 100-200%） * 虚拟竞标在拍卖中 * 通过建造一所房子并以高价将其出售给一家未公开但相关联的投资公司来建立虚构价值，这样购买者就可以看到他们得到了多大的收益！ * 从外地（在本例中为伦敦）寻找投资者 * 彩色光泽广告和海报 * 上市公司以高价从公司发起人处购买土地 * 杰瑞建造的房屋，通常通过供应商获得建设资金 其他兴趣点 * 25% 的收益率 * 与现在相当的 6% 利率 * 女性作为买家出现在广告中（也许是说投资适合所有人，就像 spruiker 广告一样） * 远至 Laverton 和 Ferntree Gully 的细分市场和足以容纳伦敦的人口！因此，大量的空置率随之而来，一些房产几十年来都没有开发 * 对部分支付的股票追加保证金 * 公司董事得到假人购买自己公司的股票以保持价格上涨 * 公司用不存在的利润支付大笔股息，然后在银行家，房地产经纪人，媒体，国会议员，公务员之间的地方性政治腐败和连锁赞助网络之后很快折叠说繁荣和萧条不会再发生的人 问候，彼得
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房地产市场与时尚市场的运作方式相同大多数市场都追随他们 任何做自己的事情的人要么被认为是无可救药的邋遢，要么太超前于他们的时代 你更愿意穿设计师想要你穿的衣服还是合身的衣服？适合条件 想想看 干杯，Aceyducey
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葡萄酒在哪里 拍卖师过去常常在土地拍卖前为投标人赠送免费葡萄酒
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如果你认为所有的厄运经济低迷已经够糟糕了，埃森登还连续赢得了他们的第三面旗帜 毫无疑问，这也将人们推入了萧条的恶性循环！大卫
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谢谢你的托莫，我刚从网上订购了这本书，32 美元外加 7 美元的运费，我迫不及待想要拿到它！干杯肖恩
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