澳洲澳大利亚房地产 澳洲联储对悉尼房价的评论

在澳大利亚地产投资



RBA 预计加息 2004 年 8 月 9 日 澳大利亚储备银行 (RBA) 今天表示，如果在某个阶段不必再次加息，那将是令人惊讶的。主要国家的利率可能会从异常低的水平上升“澳大利亚的利率从未降低到其他一些国家采取的极端立场，并且没有自动的理由需要他们需要与海外可能发生的增长保持一致，”；澳洲联储表示：“另一方面，由于澳大利亚的政策立场仍然温和宽松，全球经济环境可能仍然有利于增长，如果澳大利亚利率在未来某个阶段不必进一步上调，那将是令人惊讶的。当前的扩张”；自从澳大利亚央行在 2003 年 11 月和 2003 年 12 月以两个四分之一个百分点的幅度上调利率以来，利率一直保持在 525%。澳大利亚央行表示，近几个月的经济发展表明澳大利亚经济持续良好增长自年初以来保持增长势头，应该会为澳大利亚出口商提供一个改善的环境，”它表示“商业和消费者信心处于高位”同时，澳大利亚房地产市场正在调整，不再处于去年底的过热状态。澳洲联储表示，经济应在 200405 年受益于扩张性财政政策 它表示，联邦政府 200405 年的 5 月预算显示，基本现金和应计项目的预期盈余略有减少，这反映了一些新的政策决定，这些决定足以抵消对预算年度收入的更高预测 “预算中宣布的新政策决定包括个人所得税减免、向有资格获得家庭税收福利的家庭额外支付，以及增加针对老年护理和退休储蓄的支出”；它说“因此200405年财政政策很可能是扩张性的”“此外，预计州政府的预算将产生进一步温和的扩张性影响”；还有更多，彼得 147
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我也会 - 特别是着眼于长期窄带放大器中的通货膨胀；通货膨胀率的任何上升都可能紧随其后的是利率上升 几乎是一个理性的人会真正怀疑的事情 干杯，Aceyducey
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所以，如果那里的鲍勃有住房贷款，你认为这是是他们应该从可变利率贷款转向锁定利率贷款的时候
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没有 np2003 - 这就是所谓的合理化 RBA 没有说他们会加息，只是他们准备在情况允许的情况下加息 那就是就像消防队说他们已做好充分准备，以防夏季发生激烈的火灾 - 你不会期望更少！我建议你看看过去 20-30 年自由浮动利率的走势；分析同期固定利率贷款的利率走势定期下跌，您最好在任何五年内不固定利率，即使当时利率呈上升趋势，固定利率是一种对冲策略；用于在特定时期内提供给定付款水平的保证 不幸的是，修复的决定通常是出于短期原因，而不是出于对风险的深入了解 然而，一定要在适当的情况下使用此策略！只需确保您了解风险并根据正确的理由做出决定，不要在没有客观评估的情况下简单地寻找支持您所做选择的证据！干杯，Aceyducey
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大家好，Acey，这是我在很长一段时间内读过的关于固定利率的最佳评论之一再见
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HI NP2003 正如 Acey 所说，除非你或你的合作伙伴银行个人需要固定的安全性，很多利率已经高于可变利率这并不是说你不应该，这取决于你的债务水平和服务能力 从这个评论 RBA 我预测 2004 年 12 月加息几个原因： 1 很可能是在大选之后，从而消除了之前加息会导致的政治得分 2 提醒我们，如果澳大利亚央行愿意加息，他们可以而且将会加息 超过 12 个月的时间会减弱影响 Little Gov批评要穿因为第 1 点 3 传统迷你波后春季房地产市场将意味着大量媒体评论：更高的清盘率，销售等，这让 RBA 弹药充足 4 最重要的是，就像去年一样，就在圣诞节购物真正提醒我们少花一点钱之前我的两分钱，彼得 147
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选举的时机对未来几个月的利率结果至关重要 选举越早，澳洲联储就越早（并且很可能会）一点一点地拧紧货币螺丝 选举越晚，如果 RBA 确实拧紧螺丝，他们将使用电钻而不是手持螺丝刀的可能性就越大希望今年早些时候他们已经额外增加了 25 个基点 澳洲联储 2 月份关于货币政策的声明暗示“中性”；利率设定在 575% 左右 如果当前的趋势继续不受控制，我们将获得更多 MB
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MB，这是一个有趣的观点 CBA 的首席执行官今天日出时说，我认为，经济没有那么强劲，而且许多地方都存在弱点——他引用了出口是他指出的，他指出住房需求已经缓解——而且美国经济复苏似乎越来越有可能已经达到顶峰，尽管来自美联储的相反抗议这可能会对澳大利亚产生影响当然，如果美联储无视最近的数据而顽固地加息，那么经济衰退可能即将到来
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我猜他正在做格林斯潘所做的事情完成了-通过说利率会上涨，他可以推迟实际提出利率-无论如何他都必须推迟选举的原因
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MB说真话（再次）喜欢电钻的类比顺便说一句，只有我一个人，但我一直对人们的事实感到着迷和困惑似乎记忆力很短，大多数知识产权投资者的经济学家年龄是否在 30 岁或以下？我记得 1988 年在科夫斯港以 725k 的价格购买，1990 年初以 875k 的价格出售 每年上涨 12% 或 24% 总体听起来很熟悉 我在 1990 年以 90k 美元购买的东西 我细分、建造、出售和出售了最后一点1998 年基本收支平衡，我不是说这会发生，但没有人能说它不会发生 Keithj 是对的 RBA 正试图做一个“greenspan”；在不扰乱选举的情况下，克莱顿的崛起我支持我在 2003 年 12 月的预测如何在 12 月以这种方式进行民意调查 Acey 严肃地说，无论如何有一个 1990 年崩溃的“时间 v 事件线”要发布以供审查 Peter 147
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房价存在风险：RBA 储备银行已发出直截了当的警告，房价下跌，加上抵押贷款上升，对经济构成威胁，无论谁赢得下个月的联邦大选。政党认为经济脆弱，该银行警告称，尽管房价下跌，但债务继续飙升因此，家庭债务比率处于创纪录水平 - 使许多选民容易受到利率急剧上升的影响作为其半年度金融稳定评估的一部分发布的预测发布之际，联盟党在工党政府领导下加强了一场关于利率的选举恐慌 http:wwwtheaustraliannewscomauc ommonstory_page0,5744,10862011%5E601,00html 这是一篇关于 RBA 今天评论的文章，​​他们担心房价水平 IMO 这很重要，因为这是 RBA 警告那里的人并且是“调节”；对于未来 我再说一遍，2004 年 12 月加息 彼得 147
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国际货币基金组织的报价将房屋高估 20% 让我害怕 - 我想买这么多意见
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澳大利亚央行最近似乎更频繁地这样做-不能说我特别喜欢这种策略-您如何衡量其有效性，滞后性等-非常粗糙话虽这么说它当然也有它的位置！
评论< BR>我不同意 这不是危言耸听，而是试图向那些根本不阅读论文、在下一张薪水支票之前考虑并且所有投资都基于朋友的某个朋友所说或所做的事情的群众说明流血现象。总结错误信息 有多少人在 Techboom 中损失了美元，而这很明显并得到知情评论（Buffet、Murdoch、Packer）的支持，这些公司没有提供任何东西 一些投资者就像赌场的瘾君子，赌运气，牛群，一周中的一天有多少花费了数百万美元用于亨利·凯的类型研讨会 ov呃过去几年最新的时尚，日间交易呢！！！我有一个朋友发誓期货交易pite 立即损失了 25,000 美元 他仍然说他知道自己在做什么！自豪地承认他是个骗子，我的意思是，这些人无法理解是否有任何系统可以用来赚大钱$$$$，他们不会卖掉它！！！ 2004 年就像 1989 年一样，在经历了多年的经济繁荣之后，它麻痹了人们的感官，每个人都认为好时光会持续下去。澳洲联储只是试图指出，利率会很快上升一段时间，这样他们可以说，非常正确，不要说你我们没有警告！澳洲联储的朋友，彼得 147
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同意彼得 - 这是一个有用的地方！不过这太粗糙了，我希望能够在我的模型中加入一些在现实世界中不起作用的数字，做出一些不成立的假设，并假装我知道这些变化将对经济产生什么影响）
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拉尔夫最近几天至少有一家澳大利亚银行也说过同样的话，但我不记得哪家银行也注意到住房负担能力的急剧下降 Lplate
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哦，我看到了一些关于过去几个月甚至几年利率上升的帖子 这是这里每个人都应该关注的事情 当你开始你的知识产权之旅时，确保你考虑到利率上升至少 3% 到 6% 这就是无论如何，银行都会批准您的贷款如果他们要这样做，如果您可以处理对房地产投资方的欢迎，那么您为什么不在计划中也这样做，这样加息将成为过去 问候杰里< BR>评论
对于那些观看率的人，来自今日SMH的评论注意：1 A ll 4 银行；在 2005 年初或 2004 年底实现增长 2 投资贷款的价值比一年前低 24%，这意味着 1 对 4 已选择退出市场或价格下跌 24% 或两者兼而有之二（最有可能）选举表明利率是最重要的 FYI Peter 147 新房贷款指向利率上升 作者：Matt Wade 2004 年 10 月 12 日 住房借贷热潮停留在储备银行认为不可持续的水平，给利率带来上行压力昨天公布的数据显示，借款人在 8 月份获得了超过 120 亿美元的新房贷款，其中不包括再融资 虽然自一年前达到顶峰以来，每月房屋借贷利率有所下降，但已稳定在储备银行认为仍然过高的水平说这种借贷意愿，加上经济强劲和通胀可能上升的初步迹象，意味着加息已提上议事日程 所有四大银行——澳大利亚国民银行、联邦银行、西太平洋银行c 和澳新银行——在今年年底或明年初加息 联邦银行首席经济学家迈克尔·布莱斯 (Michael Blythe) 表示，住房借贷的力量增加了提高利率的理由“这是争论的要点之一那就是说利率必须走高，”他说，澳大利亚国民银行经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）预测圣诞节前会加息“国内经济非常强劲”。他说：“这种情况持续的时间越长，我们就越认为预备队会[提高利率]”。关于利率的辩论主导​​了竞选活动，联盟党声称它将保持利率低于工党政府它还发起了一场利率恐慌运动，声称工党将通过巨额预算赤字和重新监管劳动力市场来推高利率总理约翰霍华德昨天没有说如果储备很快提高利率他将如何反应“这是储备银行的事”。他说：“但我会提醒你，在竞选活动的任何阶段，我都没有说过我不会评论个人运动，而是说联合政府下的利率总是低于工党政府下的利率” ;霍华德先生表示，保持经济强劲是联合政府的首要任务，统计局表示，8月份的抵押贷款数量增长了04%，连续第二个月增长。抵押贷款的价值下降了23%向住房投资者贷款，但自住业主的借款金额小幅上升，使新增贷款总额下降 07% 投资贷款金额比一年前下降 24% 首套房贷款占比购房者从3月份创纪录的128%上升至16% 首次购房者比例为近两年来最高 8月份平均住房贷款为205,600美元，比去年同期增长103%经济学家认为，房地产市场的行为对经济构成了最大的本土威胁
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糟糕 - 对不起，我在 8 月份借了 120 亿美元，我保证下个月我不会借这么多钱 干杯, 阿西杜西
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但是一些固定利率正在下降 大家好，如果利率上升，为什么澳新银行将其 5 年固定利率从 72% 降低到 695% 这发生在过去一两周的某个时候我想我没有看过任何其他银行，但也许你可以假设它们都非常相似 他们只是想保持竞争力还是他们知道我不喜欢的东西 利率将保持不变甚至下降一些摘录来自一年前详细讨论此问题的线程 2003 年 10 月 24 日 2003 年 10 月 27 日 快进到 2004 年 10 月 2004 年 9 月 2004 年 9 月 22 日 现金利率 - 525% 90 天经销商利率 - 540% 180 天经销商利率 - 545% 5 年期债券收益率 - 5240% 10 年期债券收益率 - 5365% 资料来源：AFR，2004 年 9 月 30 日，第 40 页，2004 年 9 月 29 日 现金利率 - 525% 90 天交易商利率 - 541% 180 天交易商利率 - 545% 5年债券收益率 - 5315% 10 年债券收益率 - 5415% 来源：AFR，2004 年 9 月 30 日，第 40 页，10 月 6 日，2 004 现金利率 - 525% 90 天交易商利率 - 541% 180 天交易商利率 - 546% 5 年期债券收益率 - 5340% 10 年期债券收益率 - 5490% 来源：AFR，2004 年 10 月 14 日，第 44 页，2003 年 10 月 13 日 现金利率- 525% 90 天交易商利率 - 540% 180 天交易商利率 - 546% 5 年期债券收益率 - 5360% 10 年期债券收益率 - 5445% 资料来源：AFR，2004 年 10 月 14 日，第 44 页是： 现金利率 - 525%（稳定） 90 天交易商利率 - 540 541 541 540%（边际上升然后下降） 180 天交易商利率 - 545 545 546 546%（边际上升） 5 年期债券收益率 - 5240 5315 5340 5360 %（上升）10 年期债券收益率 - 5365 5415 5490 5445%（2 次上升然后下降）所以这一切意味着什么除非我弄错了（不会是第一次）： 1 短期利率上升的预期仍然存在 - 在货币市场上继续存在与借款相关的溢价 90 180 天 2 长期（5 至 10 年）利率的预期有所缓解 - 正如 Bon 利率上升所证明的那样d 收益率 感谢 XBenX MB
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所以皮特街说货币市场，银行的现金供应商，相信短期利率会上升一点，但长期可能会缓和因此固定利率5 年可以更低 请记住，在固定利率下，银行只需要以 6% 的利率将钱卖给您，然后以 7% 的价格卖给您，以便在 5 年内赚取可观的利润 Peter 147
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请记住 我有在很长一段时间内发布了这一点，即 1,2,3,4,5,,,X 年的固定利率与银行金融家预测的利率在该期限内*无关*他们“购买”现金或成本您在特定时间点以特定利率的贷款 这与预测未来利率或银行认为利率可能在 1,2,3,4,5,,,X 年内上升到什么无关仅仅是因为他们为 *now* 购买了钱（即你的贷款） 简单 ab
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所以谁失去了谢谢伙计们，所以如果我现在修复并且可变利率将上升一倍数字，谁输了谁在押注相反的股票评论评论

没有人做 MB
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我不太确定我的一条线的贡献需要感谢，但无论如何它都受到赞赏）这就是我以谋生为生（作为一个skibum 不支付账单）所以如果有人想要更多信息，请给我一个PM
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RBA坐拍;现在关注 2005 年 继这篇文章和我上面的评论之后，我附上了今天来自 Fin Review 的 RBA 声明我仍然坚持我的评论，即 12 月是一个很大的上涨机会，主要是因为它比 2005 年 2 月的上涨具有更大的影响，即下次澳洲联储可以走我也相信对美国的恐怖袭击是澳洲联储比石油价格放缓世界增长ATM更大的担忧所以一旦美国大选结束并做出决定，澳洲联储可能会买一些保险你怎么办想想 Acey 我在等你的回复 Peter 147 RBA 坐下来拍拍；现在关注 2005 年 11 月 3 日 09:31 吉姆·帕克 澳大利亚储备银行在一项广泛预期的决定中，于周三连续第 11 个月保持官方利率不变，但市场仍倾向于在 2005 年初进一步上涨该银行在其网站上发表了一份简短声明，称其已在周二的董事会会议上决定将其官方现金利率维持在 525% 它没有解释何时保持利率不变 该银行将向公众更新其季度货币政策的最新想法下周一的政策声明 许多经济学家预计，这将表明利率的下一步走势仍然更有可能上升而不是下降 quot;RBA 仍然担心，如果投资者断定利率将下降，房地产市场可能会迅速重新加速。保持在当前水平或降低，”；花旗集团利率策略师 Stephen Halmarick 表示，“因此预计将继续使我不清楚利率的下一次变动很可能是上调，我们预计会在 2005 年初上调”；澳洲联储去年年底两次收紧信贷，但此后由于有迹象表明信贷增长正在放缓、通胀仍然处于低位、房价正在下跌以及随着油价上涨消费者正在控制支出，它一直没有采取行动。它的决定可能会受到欢迎霍华德政府松了一口气，将工党政府领导下的高利率风险置于上个月联邦大选“约翰霍华德可以轻松呼吸”的成功竞选活动的核心； ICAP 的首席经济和战略负责人迈克尔·托马斯说，“也就是说，如果工党在民意调查中获胜，那么银行将同样不太可能提高利率 很简单，目前加息的理由还不够充分” gt;路透社对 21 位市场经济学家进行的一项调查显示，本周会议上加息的几率仅为 10%，但预计 12 月升息的几率会上升到 30%，2005 年第一季度上升到 50%。澳洲联储在 12 月 7 日举行今年最后一次政策会议，然后在暑假期间稍作休息，然后在 2 月初再次召开会议。托马斯先生说，“那么最好决定何时解除最后的利率刺激”。高油价对全球经济的不确定性影响也表明目前加息要谨慎 在最近的制造业调查中已经有迹象表明，更高的价格开始削弱经济活动 支持当地的论点仍然是温和的工资和价格通胀, 房价下跌和信贷增长放缓 少数认为 12 月利率将上升的人认为信​​贷增长过快令银行感到不安压力和大选前财政政策的放松 虽然澳大利亚的现金利率仍远高于美国的 175%、欧洲的 20% 和日本几乎为零的同等利率，但它仅处于澳大利亚央行所拥有的利率区间的底部以前被确定为它的中立区
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嗯，我一直认为拍拍是一头母牛留下的东西
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说得太早了 - 你gh 住房审批下降；通胀不会威胁到澳联储的区间突破，这往往向我表明他们没有必要采取行动。后果将是一个因素，但是干杯，Aceyducey
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没有人能说出利率会朝哪个方向发展你会把加息作为你的投资策略之一，因为每个人都在谈论它 它不断出现在不同的房地产聊天论坛上关于加息的问题，有些甚至长达 5 页，有几百个回复 逻辑思考为什么大家都这么害怕加息吗 问候杰瑞
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对不起杰瑞，但我不明白你的问题 你问的是他们以某种方式影响读者的阴谋吗 彼得 147
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