澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚经济继续未能进入高利率的死亡漩涡 悉尼

在澳大利亚地产投资



来源：SMH (http:wwwsmhcomauarticles200407051089000076738htmlfromstorylhs) 干杯，Aceyducey
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Acey - 你的帖子似乎很惊讶这是这样的你对当前MP的想法是什么
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这并不奇怪，只是很有趣我认为一些海报所预测的一切的终结仍然未能实现干杯，Aceyducey
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哎呀，我认为直到上周才发布了最后一批统计数据，并伴随着增加的预测利率 见变化
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哈哈，太真实了直到我们的美联储选举之后 认为我们的利率将保持在目前的水平仅基于当前的房地产情况，即拍卖清盘率低，房地产市场放缓，而美国加息（分析师提示每月 25%）是好的，而不是我想象的静态（乐观）情况 早期但可能到年底或明年初，我们将看到正在发生的事情以及趋势如何发展 作为一种想法，如通胀上升和全球竞争力的需要（吸引外国投资以维持增长）等其他问题可能会导致澳大利亚加息对我们的房地产市场有何影响
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我仍在等待死亡螺旋与六个月前相比，现在人们相信它的可能性或多或少吗？我特别想听听 L Bernham 的观点 干杯，Aceyducey
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如果 RBA 要达到 BIS Shrapnels 的预测，他们还有很多工作要做！
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就我个人而言，我不知道不认为这会发生事实上，我昨晚让我的经纪人过来，他告诉我，自从选举以来，他的办公室因贷款申请而变得紧张起来。在我看来，很多人对经济和会照常营业 猎户座
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Inter est 利率会上升，这只是何时不会上升的问题 那么我们是否在讨论它们是否会上升或上升的时机 我的理由是因为我们处于历史低利率时期，如果你看大局真的只有一条路可以走
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从媒体看来，澳洲联储、政府和银行一直在说利率可能会上升 如果这是一场恐吓运动，那就是他们正在酝酿中 许多编辑都增加了旋转 - 特别是在选举之前 今天早上有人引用霍华德先生对美国经济感到担忧，我认为在这种环境下，如果一些投资者（和经济学家）确实有点吃惊，这并不奇怪< BR>评论
我想我已被邀请参加这次谈话，但我没有什么新东西要补充 我并不惊讶利率没有上升，但按照国际标准，它们已经很高了 美国必须保持利率非常低，否则将面临终结的风险一切所以什么可以改变短期我已经之前说过虽然T
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如果你想要一些东西让你振作起来，henrythornton 正在运行一个关于当前市场状态的博客 http://wwwhenrythorntoncomarticleasparticle_id2675 henrythorntoncom 似乎支持加息以抑制房地产市场所以X 一代可以买得起房 我怀疑他们是经济学家，他们将住房贷款视为“非生产性投资”，​​并支持减少政府支出和减少债务Acey 专门指的是 L Bernham，他在大约一年前描绘了一幅厄运和悲观的图画 根据 LB 的计算，到现在市场将下跌约 50%！我认为我们可以有把握地说预测是不正确的彼得，我一直很喜欢经济学家如何将住房投资视为非生产性但同样的经济学家会让你投资于建筑材料公司、建筑公司和住房部门的金融家现实世​​界表明你需要投资住房才能让其他人繁荣另一方面，我注意到墨尔本的拍卖清盘率自选举以来有所上升（据《时代报》周一报道），有没有人在其他城市有类似的信息再见
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他可能一直在单独指LB 也许我有时没有发表过一些疯狂的言论，但幸运的是不是下降了50%
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我认为LB 说下降了30% 我认为你可以肯定地说，澳大利亚部分地区的房产已经下跌了 20%，而且可能还会更多。所以，伙计们，不要说得太早，比尔，我认为墨尔本清盘率的提高是死猫反弹，我知道你知道那是什么< BR>评论
大家好，Likewow，以下是 LB 在 8 月 3 日的引述，“我要让一些人感到不安，并说我预计下降45-60% 大肆抢购这些便宜货的机会有限，因为到那时，道具投资将不再流行，并且将具有更高的风险权重，因此银行将要求更低的 LVR人们在他们的投资中拥有的股权将会消失，所以我认为我们会看到很多卖家，只有相对少数的买家银行批准贷款的唯一方法是给那些有现金的人，我喜欢将房产作为投资（只是现在没有）并且我已经准备好充分利用一些好的价格我认为每个人都应该看看如果我的预测是准确的他们将处于什么位置谁实际上有能力购买更多的 IP 对不起，但是所有的繁荣都必须在某个时候结束并结束如果你真的很幸运的话，很高兴你从一开始就身处其中quot;我还应该说，它不会像加息一样触发触发它所需要的只是情绪的变化我无法预测它将开始或结束的领域我会让其他人猜测它会比许多人预期的更短更尖锐，而不是缓慢下降 我认为我们将在未来几个月开始看到更好的经济衰退证据 但我并不害怕承认我在时机上可能是错误的”；正如我之前所说，我认为我们可以肯定地说预测是错误的
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利率 - 上升，下降或水平嗨首先，我不是经济学家但我看到了澳大利亚国民银行的利率预测文件, 专门为金融集团做准备 并且利率变动对于中期罗斯来说几乎是一个水平
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哇！我很抱歉，我以为他说的是 30% 他一定是在那一天发生了什么事我想在你的最后一句话“到目前为止”中补充一下。请记住，没有什么是永久的，也没有什么是暂时的，你能给我一个指向那个特定线程的链接吗
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嗨，likewow，这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11113 LB 后来缓和了他的预测，尤其是当它没有发生时你注意到 20% 的下跌，除了每个人和他的狗都知道的公寓市场将会下降 LB 的预测不仅针对公寓，而且平均针对住宅物业外部 Brissy 的业主获得了很多股权（可能还有其他地区，例如 See-ch's Rocky）byePlenty 在悉尼的许多地区，您无需尝试就能以比标价大 (10-20%) 的折扣获得房产很难，要价远低于一年前（至少 15%） 房产在市场上已经坐了很长时间，但收益率仍然很差，但越来越好 悉尼内西区、中央区我想到了新南威尔士州中北部海岸和悉尼山区，但随着供应增加和德玛德下降，新南威尔士州几乎任何地方和任何地方的价格都急剧下降 我在布里西周围拥有 4 套房屋，并密切关注那里的市场 在达到顶峰后去年年底，他们持平或下降了一点，我 4 个月前在那里卖了一处房产，要得到我去年年底可以得到的价格并不容易，我不得不接受少一点谢谢链接
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谁需要LB-反正他的观点还没有发布过：wink 不管怎样，我的POV值多少钱-如果董事会让它进入死亡螺旋阶段，我会感到失望，所以我认为这不太可能
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对他们来说，财产是一种消费品，只比进口消费电子产品贬值略少邪恶 雪上加霜的是，这些物品在很大程度上是由将真钱换成纸币的借贷狂潮推动的，同时挤出了这些资金的生产用途和减少长期生活水平 我们的经济是建立在浪费之上的，最明显的表现是消费品、房子里有太多多余的房间、车上有多余的座位和长时间的工作时间。他们的钱不是那么愚蠢和轻率，他们明白“机会成本意味着什么”，我们会过得更好平均每天工作 3-4 小时的生活 1 需要一个由高额借贷的外国人购买我们的出口产品的消费市场，而 2 会产生一种大规模的无聊流行病，大多数缺乏创造力的人会通过购买消费品（或承诺犯罪或自杀）当然，这意味着我们的经济学家对社会有某种（消极和冷笑）态度，但如果他们也认为“市场永远是正确的”以及人们行使选择的美德（然而 b可能出现的广告）那是相反的观点！大概最好的职位是大众消费社会的投资者，这是目前大多数论坛成员所在的地方； ) 问候，彼得
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有些人有一种观念认为房产会贬值，我上周参加了昆士兰主要道路的拍卖，当天出售了几处房产，没有什么便宜的了，而且来自在过去的三周里，我在布里斯班市中心每天看到的东西 售出的标志又重新开始了 祝你好运，willair``
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大家好 有时经济就像魔方，就在你得到一方的时候正确的颜色你把另一边塞满 有趣的是，较低的租金价格正在抑制通货膨胀而且燃料没有显示增加 从我读到的所有内容来看，燃料将显示它对 12 月季度的 CPI 的影响，这将是显着的我在悉尼内城看到的租金下降在降低 CPI 方面发挥了作用也不足为奇 在过去五年中，每条街道甚至巷道（毫不夸张）的 90% 都在其上建造了一个新的单元街区 那就是每条街道，不是一些，不是大多数，而是 90% 的人，甚至我的街道（很短）看到一个仓库在两个住宅中溢出 街道接下来的 2 个露台变成 30 个单元 下一条街道 1 个商业办公用地变成 20 个单元 仅在这个小区域（100 x 100 平方米），我们就获得了 50 个住宅猜想自 1999 年以来，仅 Surry Hills 的住宅数量就已经翻了一番，所以那些希望租金上涨的人不想看这里哦，当然这将抵消燃料，因此用魔方比喻顺便说一句，还有很多单位要来在这里排队，我已经知道旧街区的一些相当不错的交易，因为投机者正在走出并进入下一件大事 彼得 147
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彼得所说的是现场 - 它是一种魔方 - 并且很难同时使所有方面都正确 经济学学生学习的第一件事是普遍接受的经济政策的四个主要目标，它们没有特定的顺序是： - 价格稳定（a低稳定 CPI) - 经济增长 (实际 GDP人均） - 外部平衡（低加元） - 充分就业（有“正常”津贴；结构性周期性摩擦性失业水平）它们是如何不相容的 如果你追求低 CPI，你会阻碍经济增长和实现充分就业 经济增长可以导致充分（或更充分）就业，但会对价格和在浮动汇率下，外部稳定性问题不大 - 但必须记住，外债（与所有债务一样）必须偿还并支付利息 外债的增加可以降低所谓的 GNDI （国民可支配收入总额） - 与增加借款可以减少投资者净可支配收入的方式相同 如果你追求充分就业 - 你可以获得经济增长，但可能不得不牺牲 CPI 和外部平衡的稳定性 4 个目标更详细一点 1 价格稳定 这意味着消费者价格指数 (CPI) 受到控制 这并不意味着通货紧缩（价格下跌），但它确实促进了 vir周二稳定的通货膨胀（两位数的通货膨胀被认为是过度的） 高通货膨胀带来了许多成本 尽管每一美元的购买力受到侵蚀，我相信这里的每个人都熟悉（这是通货膨胀的主要成本，实际收入不维护），其他成本包括： a) 调整成本 - 价格表和价格必须不断调整以与 CPI 保持同步 b) 搜索成本 - CPI 越高，消费者在做出明智选择时会付出更大的努力试图找到最便宜的价格 2 充分就业 这并不意味着失业率为 0%，说实话，零失业率有点像经济幻想，只会发生在 la la land 结构性失业 - 由变化引起的失业经济性质 - 例如汽车制造业恶化导致的失业 周期性失业 - 具有季节性成分的失业，例如 fru它采摘等 摩擦性失业 - 介于工作之间的人（他们已经离开了一份工作，还有另一份工作要做，但尚未从事该工作） 长期失业 - 我不知道官方定义，但长期失业长期失业者是指那些在一段时间内失业并积极寻找工作的人——可能是 6 个月、一年等，他们失业的时间越长，他们遭受的所谓技能萎缩的影响就越大（他们的技能慢慢消失） 隐性失业 - 没有工作的人停止积极寻找工作并且不再被归类为失业者（他们不会出现在联合国就业数据）偶尔你会听到经济学家谈论非加速通货膨胀率（NAIRU） 这是一个可爱的小经济学概念，旨在证明劳动力市场中的特定平衡点是合理的 NAIRU（如果它真的存在的话）将是劳动力市场的供求条件使得实际工资没有增加或减少的失业率水平 NAIRU 源于对菲利普斯曲线的研究，该曲线表明失业率与 CPI 之间存在观察到的负相关 这种相关性说服一些分析家，政府不可能同时针对失业和物价稳定，因此，政府的职责是在失业和通货膨胀之间进行权衡，这符合某种社会共识 3 经济增长 经济增长本质上是公正的国内生产总值 (GDP) 的上升，但这本身并不一定是好事毕竟，由于 (a) 通货膨胀和 (b) 人口增长，GDP 应该会自行上升因此，衡量经济增长的更有意义的衡量标准是跟踪实际（通货膨胀调整后）人均 GDP 根据 CIA Factbook , 2003 年澳大利亚的人均 GDP 约为 29,000 美元 4 外部余额 本质上，我们谈论的是澳大利亚与世界其他地区的净金融交易 从这张图中可以看出，澳大利亚的净外债约为 4000 亿美元 我们的总外债债务约为 6500 亿美元 其中 730 亿美元（或约 11%）归于公共部门（政府） 而剩余的 5800 亿美元（89%）由公共部门所欠 根据您所认同的理论，我们应该要么是：a）积极尝试减少它并且真的担心我们有一个大的FD并且它不断增长担心的是还款将增长如此之大以至于从国家会计角度来看ctive 国内赚的每一美元都会流向海外（而不是留在澳大利亚） b) 不担心 大部分债务归于私营部门 这种方法认为，借钱的人完全期望可以偿还如果不偿还，就会被注销 养老金担保的间接好处之一是，它通过增加“国民储蓄”来抑制我们的外债增长。随着国民储蓄的增加，我们从海外借款以支付商品和服务的需求已经下降（与可能的情况相比） 那么政府的目标是什么 在不同的时间点，不同的政策目标优先于其他目标1980 年代末和 1990 年代初的加息被视为针对加元（徒劳地试图遏制澳大利亚显然无法满足的进口需求） 如今利率几乎完全集中在 CPI 最近的财政举措，如商品及服务税和降低公司税间接旨在促进经济增长 通过消除大部分黑色经济，商品及服务税促进了经济增长（同时也是政府的重要收入增加者） 公司税率降低（例如）间接鼓励更多的资本货物（生产资料）支出 - 长期增长可以通过它来实现，恕我直言，外部平衡已经完全消失了目前的雷达当然我们听到了这些数字（本月 10 亿美元，下个月 20 亿美元），但我没有发现任何减少 CAD 或 FD 的真正承诺 至于就业，恕我直言，我认为这是次要目标 如果不是次要目标，我们的失业人数将不会超过 500,000 如果这是主要目标，那么我只能说政策不起作用 MB
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有人一直在阅读生产力委员会）我不认为这是一个很好的概括虽然与经济学中的大多数事情一样，你可以为这两种论点提供理由 - 新住房实际上是一种投资
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悉尼的地区我们看到今年上涨了 10% 这一切都取决于你在哪里看起来真的干杯，Aceyducey
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太棒了，你能给我一个粗略的想法，悉尼的哪个部分今年上涨了 10% 甚至如果你有任何证据，我很想看看确切的郊区，因为我觉得有点怀疑
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对不起 Likewow，Y你必须自己做研究 干杯，Aceyducey 评论

以为你可能会说我不在市场上，尤其是在悉尼，产量太低了我上周在新闻上看到布莱克特（Mt Druitt 附近的郊区）的一所房子以 12 万美元的价格售出，私人出售它可能不是一臂之隔，而且它是一个非常大街愤怒的房子（但宜居），但这个价格在 2004 年底是惊人的 他们还在继续以低于要价 30 万美元的价格出售房屋，公认昂贵的房子（15 美元）有没有人看到这个故事因为没有提及在这里
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每个人似乎都将经济、天气等建立在其历史的基础上 做好准备，因为意外事件会袭击我们 它不会是明天，几周后甚至几年后，但它会发生在每个人都认为经济运行良好并且一切都很好的时候它会来，它会震惊所有人，就像导致所有选举的所有事件、最近的天气事件等一样，你的朋友们有多少次，家人和整个国家都在说“这怎么可能”？改变就在这里，只是还没有
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意外事件或改变也不一定是坏事 干杯，Aceyducey
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