澳洲澳洲房产为何没有泡沫 - 英国悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 有人给我看了这个，我认为值得发布英国市场的有趣和有趣的观点与澳大利亚的一些相似之处 *********** 许多人一直在将房地产市场泡沫与之前的市场泡沫进行比较，例如1929 年华尔街崩盘前、1997-2000 年“科技股”泡沫、南海泡沫和郁金香泡沫 当然这很荒谬 两者之间存在明显差异，我现在将通过对比 1929泡沫和现在的楼市： 过去的泡沫： 股票价格飙升至创纪录水平，没有再次下跌的迹象 现在的房地产市场： 房屋价格飙升至创纪录的水平，没有再次下跌的迹象 过去的泡沫： 每个人和他的阿姨都得到了参与市场，连擦鞋童都在买股票现在的房市：大家和他的阿姨都参与了市场，甚至擦鞋男孩都在买股票。报纸上满是看它的一举一动，写着如何从市场中快速致富的畅销书 当前房地产市场：市场成为全国性的痴迷，整个报纸版面都充满了看它的一举一动，电视节目制作这样作为“地产阶梯”、“地段地段”和“百万英镑地产实验” 过去的泡沫：在繁荣的早期阶段，强调股票价值基于真实公司等基本面，而在泡沫结束时，人们总是会购买这些公司的产品的那一天 现在的房地产市场：在繁荣的早期阶段，人们强调房价是基于房地产价值等基本基础的，最终人们总是需要过去的泡沫：无需支付正常价格即可以保证金购买股票变得很普遍 现在的房地产市场：以保证金购买房屋变得很普遍100%+ 抵押贷款或使用自我认证贷款而无需填写正常表格-计划存款被交易以使投资者更快兑现过去的泡沫：在繁荣的中期，新范式证明了股票价格现在的房地产市场：在繁荣的中间阶段，新范式证明了房价是合理的过去的泡沫：创建投资信托是为了帮助人们在不购买实际股票的情况下从繁荣中套现 目前的房地产市场：REITS 和 SIPPS 旨在帮助人们在不购买实际股票的情况下从繁荣中套现 过去的泡沫：据称存在缺乏合适的库存，这证明了泡沫和将数十个无用的新房带入市场是合理的 当前住房市场：据称缺少理想的房屋我证明了泡沫和在阿什福德建造数以万计的乔治亚风格的新房子是合理的。基本价值 目前的住房市场：在繁荣的后期，房价上涨变得比租户是否支付租金更重要；或者他们有任何基本价值过去的泡沫：没有任何赎回特征的公司，甚至没有商业计划，进入市场并被给予非常乐观的估值 现在的房地产市场：除了开放式计划之外，没有任何赎回特征的新建公寓, 来到市场并获得非常乐观的估值过去的泡沫：有偏见的评论员出现在报纸上，谈论市场并谴责反对者现在的房地产市场：有偏见的评论员出现在电视上，谈论阁楼转换，并谴责反对者的当然存在有一些相似之处： 过去的泡沫：政府因为害怕引起恐慌而无所作为 现在的房地产市场：政府因为害怕引起恐慌而没有采取任何行动 过去的泡沫：都是美联储的银行政府的错 现在的房地产市场：都是联邦储备银行政府错误过去的泡沫：这不是我自己贪婪的错误现在的住房市场：这不是我自己贪婪的错，但归根结底，关键区别在于： 过去的泡沫：市场崩盘并烧毁，给数百万人带来痛苦 现在的房地产市场：市场缓慢放缓，我们所有人从此过上幸福的生活
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别笑！
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考虑到以上所有，除了退税之外 祝你好运会
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在澳大利亚，我们将生活高兴地永远因为退税英国将永远幸福生活因为缺乏土地美国永远幸福生活因为他们“这么说”
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大家好，LB，很高兴看到你的背影顺带一提，在我们当地，由于投资者停止购买房产（根据管理我们当地房产的总理），在去年下半年和年初，空置数量最近显着下降今年他们大部分时间有大约 20 个空置（房屋） 今天这个数字下降到 7 个 抱歉让一些事实妨碍了一个好故事再见
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LB，最大的悲观和厄运是罗杰·巴布森 (Roger Babson) 他称 29 日发生崩溃，但他开始呼吁 26 日发生崩溃 到 29 日到来时，没有人注意到他 1929 年 9 月 6 日，新闻专线报道他说“迟早会发生崩溃”即将到来，这将是巨大的男人将失业和因素IES会倒闭 会有大萧条”；市场小幅跳空，形成后来被称为“巴布森突破”的情况。第二天买了个券商加空间嘲讽他反正有谁知道资产泡沫的成因如果做了怎么办
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我不懂经济理论，但我觉得最引“泡沫”是由贪婪和恐惧共同造成的 贪婪在非理性的市场中寻求快速回报，害怕错过其他人正在获得的快速回报 怎么办 容易——不要贪婪，也不要随波逐流
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让我想起了 20001 年的科技泡沫，当它宣布有一种新的经营方式时（即这次不同）——你最好快点上车 顶部为实际上什么也没做、没有收入的公司支付的价格，通常只是一个想法，只是把股东资金烧到零住房也可能供过于求，但通常如果你能坚持下去，你仍然拥有资产，即不要过度装备 阅读文章的乐趣，但过于简单化 GarryK
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土耳其, 资产崩溃已在本论坛之前讨论过 做一个搜索放大器;你会发现他们所以你仍然是一个围栏保姆 LB 享受你的拖钓！干杯，Aceyducey
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L Bernham，你有任何宏观经济数据来支持你的理论吗？或者它都听说过吗？如果你公布了收益率中值并比较了净 CG 回报率（考虑到通货膨胀和利率）这个周期到最后一个周期和之前的周期也许你不会被嘲笑这么多
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记住伙计们我们正在谈论 L Bernhum，专家股票交易员，他购买股票然后决定调查公司 我真的认为这总结了他的经验水平 查看变化
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我上面的帖子确实为我带来了一些有趣的问题 有人有这些数字吗 有人知道 80 年代后期房地产热潮高峰期的收益率自上次繁荣以来，平均房价中值上涨了多少 通货膨胀后的 CG 是多少 利率有何不同（通货膨胀后的实际利率以及考虑到房主和投资者的负债率如何） 如果有人要找出这些问题的答案q我们实际上可能对是否可能会崩溃有一个线索（尽管每周看起来越来越不可能）
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现在你们开始吓到我了！也许我最好趁我还领先的时候把我所有的财产都扔掉！
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所以美好的时光会滚滚而来！你能提出一个合乎逻辑的论据来支持你的单线贬低 Thommo
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显然 OZ 房地产一般没有像股市那样的繁荣和萧条的历史，更多的是一个繁荣然后停滞的周期 OZ 的萧条似乎仅限于某些市场（黄金海岸高楼，优质地位，为投资者建造）但是这次可能会有所不同，或者它很可能只是历史重演无论发生什么我相信每个人都会有一个很好的“事后”理由！
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如果经济因房地产萧条而崩溃，拥有房产并不比没有干杯，Aceyducey 更糟糕
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实际上我们已经崩溃了半小时找到参考所以请享受； http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16366 Thommo
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Thommo，我有点搞笑！现在说正经的，我做了很多股票交易，直到“技术崩溃”我的大部分投资组合都是“网络公司”，当时我真的觉得它非常令人振奋，就像押注在老马身上一样！事情真的很顺利，我做得很好，我在“技术失事”的那一天都把它们扔了，丢了一些，但幸运的是，当我这样做的时候我马上就出来了，因为有些的公司现在不存在或仅价值其先前高点的一小部分！一些下降，100%，一些 99% 我无法想象如果事情变得不稳定，我的房产会有类似比例的下降！而且我是长期的，所以只要租户想租他们我就可以干杯，Fester
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没关系Fester！我知道你有点调皮，只是不确定如何交易 com 泡沫并提前退出的人值得我尊重和平！
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大家好，很抱歉让那些听到这个消息的人感到厌烦我以前，但 qazwsx 确实问过！！我们拥有一个知识产权，并于 1990 年在墨尔本郊区马尔格雷夫的繁荣时期出售 这是一个非常普通的 3bed 砖饰面 该物业在 81 年以 44000 美元的价格购买，在 90 年以 110,000 美元的价格出售 我们的利率是固定的135% 并且我们提前还清了贷款 当我们第一次购买租金时，每周租金约为 70 美元（最初是我们的 PPOR）到 1990 年租金回报为每周 120 美元 所以 1981 年的收益率是 825%，但到 1990 年它已经下降到 567% 显然在这两种情况下购买这样的房产都会留下一个非常负面的负债 今天同样的房产的购买成本约为 240-260k 美元，租金约为每周 190-195 美元，因此现在的收益率约为 4%我一直在关注该地区的价格和租金 我们可以推断，在 81 至 90 年间，该房产的上限增长率仅为 11%，而自 90 年至今，我喜欢使用它作为上限增长的真实示例，而不是“中位数”；价格，作为“中位数”的房屋类型；这些年来发生了很大变化，当然，除非您花费大量资金进行扩建，否则您购买的任何房屋基本上都将保持不变希望这有助于再见作为比较，我刚刚查看了我们四大银行 ANZ 和 WBC 的图表返回'90 时它们处于 6 美元的峰值，现在大约 18 美元你可以在 93 年以 3-4 美元的价格购买这些，这给了大约 600% 的 cg CBA 自 '92 以来获得了 600% 的收益，而可怜的老陷入困境的 NAT 自 '92 以来只有 400%' 91 我没有检查这些数字，但买入并持有策略会让这些银行现在为您提供原始股权的 30-40% 的完全免税股息 请记住，这是一项没有持有费用的被动投资 如果您持有共同基金，他们的收费比总理还低。 , 买银行”;当他们在汤斯维尔开业时，一位年迈的阿姨向第 9 频道投入了少量资金（当时还不是老人），她的投资现在价值超过 10 万美元，她的 div 让她可以更舒适地靠她的养老金生活这是一个不可能实现的梦想，因为银行只是不向单身女性借钱。我不知道为什么我一直这样昂首挺胸，但这到底是怎么回事！通往罗马的道路有很多条，我们不能都走同一条路 会很拥挤，而且很臭 Thommo
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这些该死的银行股在我买之前表现非常好 你的观点很好 我自己涉足股票并没有产生出色的结果我涉足RE给了我很好的结果美好的时光已经结束了，但是我现在对RE更加自在了这就是我，我继续尝试通过我的SMSF进行分享
评论< BR>BillL 你知道它在周期底部的价值（以及底部何时发生）Nic
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让我知道你什么时候买，这样我就可以买一些看跌期权你买了 NAB最近干杯，Aceyducey
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资本增长 1981 至 2002 Somersoft 中的一个链接（某处） - 它提供了从 81 年到 02 年主要城市的中值值在这里我去问候，稍后编辑： - 没用，nic - 文件太大，我会寻找链接并发布，如果我能找到它作为一个简短的答案，文件显示在 1981 年至 1990 年间，墨尔本中位数没有“回落” ;在任何一年中，任何一年的最低增长率为~5%，有些年份攀升至 gt; 20%
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嗯，我发现它很好，但是，不幸的是它现在是一个死链接（至少，它对我不起作用）-但这是引用它的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp51147amp; postcount2 对不起，
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大家好，尼克，我们本可以在 92-95 年左右以 9.5 万美元的价格购买类似的东西所以是的，下降了，但销售和回购成本会吃掉大部分，更不用说再看的时间和“担心”了。我们在下跌的市场中买入 Thommo，quot;ANZ 和 WBC 回到 90 年代，当时它们处于 6 美元的峰值，现在大约 18 美元你可以买这些在 '93 中以 $3-4sh 的价格提供约 600% cgquot;这对银行来说听起来很棒，直到你意识到你可以在 84 年以 3 到 4 美元的价格购买它们在接下来的 10 年里，它会是 '83-'94 或 '94-'04 的重复，还是不同的东西！！莱斯，我在某处也有这些中位数价格数字，但我不喜欢使用它们再见
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今年进入 SMSF 的所有资金都在纳税 我本季度的临时税高于总税去年-所以我会付清那笔钱，更不用说买更多了（除非我卖掉我的 NAB）不 18 个月前 他们是 Bamp;H，但我并不乐观
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BillL，那就是价格下跌约 136%（但未根据通货膨胀进行调整） 这就是繁荣后您所期望的 我认为 Les，感谢您的参考 我直接访问了 Steve Navra 的网站，中值价格表仍然可以在“新闻和文章' 顺便说一句，我通过该网站找到的另一篇文章引用了 John Hewson 博士的话说，澳大利亚的房价被高估了 40%，房地产市场正处于灾难的边缘 http:newsninemsncomauarticleaspxid3232 这种观点会为这个论坛上的一些人辩护它让我想起了一个无关紧要的老笑话与房地产 - 1917 年俄罗斯处于悬崖边缘但在社会主义革命之后，该国向前迈出了一大步 干杯 Nic 编辑：伙计们，不要过多地阅读我的笑脸 - 他们到处都是，我还没有学会如何正确插入它们
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G'day nic，谢谢你，nic 我昨天也做了（通过我发布的搜索链接）但找不到关键在于你所说的（上图）——“我直接去了史蒂夫·纳夫拉的网站”； - 就在那里（与旧链接完全不同的布局）因此，对于其他人，请尝试 navracomau 并转到“新闻和文章”；然后是“NFS文章”； （或类似的东西）再次感谢问候，
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而且我认为超级应该是一种税收有效的车辆 GP
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L B, 在这段乐观的房地产时期，一些业主已经采取了先发制人的行动并出售了我知道有几家已经走这条路了，他们从一开始就过度投入，但他们仍然在他们投资的时间范围内赚了大钱，有人说，如果大规模的抛售活动进入玩比自然地推低房地产，我认为我在这四个人中看到的大多数人都不会长期参与，我在布里斯班山谷度过了一天，从我今天看到的情况来看，一个市场放缓另一个刚刚开始攀升这就是我在明年左右看到的问题如果你睁开眼睛并注意资金将永远落在投资者身上，只是一个简单的问题 L B 你目前在投资树的哪一部分，我希望你不是还在投资公交站等着找地面上的票价 祝你好运 LB willair
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我告诉过你我持有 NAB 所以如果你买了看跌期权，你就会赚到 squillion
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