澳洲澳大利亚房地产“不健康的经济” - ??????悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，“在“不健康的经济”中开始开发可能是自杀 以上是来自“房地产开发，工作手册”的引述。手动”我真的对经济一无所知，我只是在了解这个重要因素 任何人都可以对布里斯班澳大利亚的世界经济提出建议或评论，目前是“健康”还是“不健康” 任何评论都非常感谢 亲切的问候 Sarah
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莎拉，最好听取所有不同银行的意见，即 ANZ Maquarie，CWB 报告我认为他们在论坛上贾斯汀
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我敢说不是很有帮助吗？说“流血明显”； (Basil Faulty) 无意义的浪费纸张和墨水，除非后面有一些有意义的事实和数据，否则我还不如写一本手册说“不要为你的投资物业付出太多”，“避免以低价出售”损失”、“当一切都走下坡路时不要投资”；自然，澳大利亚在接近澳大利亚的黄金时代时进展顺利，布里斯班比平均水平要好您最后要做的最后一件事是在开发项目结束时用完资金确保您了解您正在开发的市场，您是否正在以畅销的价格范围构建需求如果您正在开发，每个人都从木制品中走出来，提供服务等，要非常小心，确保整件事最终不会成为“利润分享活动”的借口；但是你承担 100% 的风险并分享 100% 的利润 许多人认为这个 X 先生会从这个发展中赚到一大笔钱，所以我应该要求多一点，少做一些一场关于我帮助他多少“利润”的表演和舞蹈；分享，事情以灾难告终！速度比在顾问身上节省几美元更重要，让每个人都保持警觉，在交付成果到期之前打电话给他们，问他们进展如何，发生了什么如果他们为别人迟到找借口，问他们做了什么推动他们 定期进行频繁的审查会议，让每个人都关注球 如果有什么事情迟到了 5 分钟，那就像老虎一样猛扑过去！请记住，他们向您承诺以一定的成本在特定的时间完成，在这方面您不能成为一个好男人，将他们的脚放在他们自己的承诺的火焰中保持小而易于管理，所以即使在发生问题你可以自己保持你的发展你总是可以再做一次！您的利润率就是您的保险单，如果您的利润率为 10%，而一切都下降了 15%，那么您就陷入了“嘟嘟”的境地，如果您的利润率为 25%，而一切都下降了 15%，那么您仍然可以不要说我是“游戏”的新手；所以我会接受较低的保证金来获得经验因为你没有经验你需要更高的保证金（错误）这是我的错误之一
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莎拉，这是一个大问题，评论员经常不同意答案首先验证这个问题的意思这本书是否提供了更多关于健康与不健康经济的详细信息我什至建议您联系作者以获得他们的个人观点以下是我关注经济指标的所有观点，论文、市场放大器；与人交谈：首先看全球形势——这对澳大利亚的前景有很大影响：总体而言，利率正在以可控的方式上升 失业率稳定或下降 通货膨胀率低 许多发达国家的房地产周期已经或已经达到顶峰 资源主要产品价格上涨（资源出现了 20 年的下滑） 经济活动正在增加 股市正在缓慢而稳定地上涨国家 美国局势仍然有点不稳定，巨额债务，辐射放大器；战争费用；政治上不安全的经济管理，尽管格林斯潘是摇滚中国的功臣；印度正在蓬勃发展除非发生一些灾难性事件，否则这似乎会继续，尽管随着它们的发展，未来十年的步伐可能会放缓 从发达的基础上发展起来比不发达的基础上发展得慢 欧洲正在好转，但可能会受到新的阻碍欧盟进入者——许多较贫穷和濒临破产的国家——尽管这也可以为他们提供更便宜的劳动力 俄罗斯身患绝症但拄着拐杖一瘸一拐，因为没有人想要那里的无政府状态——他们仍然有很多核武器 日本，嗯，亚洲病人可能正在康复g，但这将是一个缓慢的过程，恕我直言，老虎队，尤其是韩国，表现良好，现在遇到的发达国家问题比发展中的南美洲在很大程度上改善的问题更多，但最近受到了一些冲击非洲——谁知道呢？我们都充满希望繁荣 美股带来一些下行风险；能源供应问题（只需在关键管道上放置几枚炸弹即可引起重大恐慌）但世界大部分地区的经济正在改善政府的稳定性一直在改善 稳定的政府是经济好转的关键要求 当地利率的上行压力大于下行压力 我们的贸易伙伴利率上升可能会将更多的美元从澳大利亚转移出去，但我们的资源部门一直受到以下因素的提振世界价格（尽管当地投资者似乎仍然对澳大利亚资源公司非常悲观，但有许多对 os 利益的体面的收购目标） 房地产已经结束了繁荣，但没有出现重大萧条 - 其他人会争辩说，但如果人们普遍承认繁荣结束了去年下半年，我们有六个月的时间没有出现全面崩溃，只是有一些小幅调整的高原；一些继续表现良好的区域市场——甚至是主要的大都市放大器；失业率仍在下降 没有迫在眉睫的政治或社会灾难我们设法在一场不受欢迎的战争中幸存下来，没有发生重大的社会动荡——情况并没有比这更糟 所以总的来说，我认为澳大利亚在经济上做得很好 还有更多“好时光”延续而不是“坏时光”开始的可能性 然而，每个人对此都有自己的看法 - 从不同的角度来看，情况可能会大不相同 干杯，Aceyducey
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莎拉，简短的回答：如果交易累积起来（明确 25% 的利润扣除成本和风险），那么就去争取它即使只有 10% 开发人员数字仍然有很多 $$$$$ 但是在开发游戏中我从来没有见过任何人在获得 DA 批准的情况下出售一个网站，如果它确实堆积起来你在我被教导的土地上赚钱你买好土地，一个几乎傻瓜可以让它工作买它太高，爱因斯坦会挣扎私人给我发帖我如果你想要更具体的评论 彼得 147
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我非常同意迄今为止发布的所有内容 检查、仔细检查并重新检查你的数据并进行敏感性分析，看看会发生什么，因为例如，成本上涨 X%，完工开发项目的销售价格下降 Y%，等等 你想看看你的利润率有多强劲 至于经济状况——我的建议是什么值得是专注于你的市场 - 这是布里斯班和东南昆士兰恕我直言，国家国际形势在影响利率等方面最相关昆士兰经济更新 - 昆士兰州财政部与人们交谈（银行经理，建筑商，零售商等）也会让您了解正在发生的事情 我希望一切顺利 马克
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哇，Aceyducey，你怎么知道这么多（这听起来并不讽刺！）做你没有日常工作，或者这是我想问一个相关的问题 Researc h（和智力）显然是打破“牛市”和炒作的关键但是在整体经济和社会条件的背景下，用于确定房地产市场真实状况的主要标准是什么？显而易见的会浮现在脑海中（中位数价格、空置率、新建率、抵押贷款申请、拍卖清盘率）或者换一种说法，如果你只有 5 个指标可用于评估市场（当前和未来趋势），它们会是什么< BR>评论
这都是我基于大量阅读的意见投资是我的日常工作，但这确实包括很多不同的东西虽然我正在考虑重返就业市场度假一段时间，你可以说干杯， Aceyducey
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Sarah 你可能会发现以下 - 特别是需求方因素 - 感兴趣
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你想如何看待微观经济学 例如，Herron Todd White 出版 National (capital city ) 和昆士兰 (城镇)市场报告 他们报告的变量是： - 出租空置情况 - 出租空置趋势 - 新房需求 [单位] - 新房 [单位] 建设趋势 - 销售量 - 周期阶段 - 新房产是否以价格出售超过ir 潜在转售价值 在更国家层面 住房市场指标 住房贷款负担能力指标 业主自用住房融资 贷款融资 购买房屋出租或转售 建筑审批 一般经济指标 消费者价格指数住房利率 最优惠利率 实际最优惠利率 商业投资 失业

大家好，皮特街，只有经济学家可以使用像“不太愿意”这样的术语。再见
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Pitt St，谢谢你，我认为你列出的市场指标是影响房地产市场的关键因素，而不是市场状况本身的指标，我是对的吗
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和通货紧缩！
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当你说“市场状况”时，我可能需要让你澄清一下你的意思。本身有什么具体的“市场”？你指的是如果它有帮助，我的意思是： - Herron Todd White 变量表示任何定义位置（例如布里斯班、悉尼、罗克汉普顿等）内房地产市场的实力 - 住房市场指标是也表明房地产市场的实力 - 尽管在国家层面（请记住，这些将在很大程度上受到主要首府城市的影响） - 一般经济指标是说明实力和可能的未来的国家宏观经济变量的简短列表澳大利亚经济的方向当然，这些有能力影响其他 2 但是，如果您正在寻找当地（例如罗克汉普顿）经济变量的列表，那么我的列表将是： - 家庭收入 - 失业 -产业结构 多元化的就业基础意味着更稳定的地方经济 只有一两个主要行业或雇主的城镇会发现曲调在那个雇主的背上起起落落 当然人们会说——“看看纽卡斯尔”。 - 自必和必拓退出以来，它一直蓬勃发展，但正如最新的 API 所说，纽卡斯尔现在可以说比近代历史上的任何时候都更加经济稳定，因为它拥有多样化的就业基础 - 人口（人数，预计增长，无论是内部因素或新移民、人口统计数据（例如年龄、每户人口等）推动的增长 MB
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