澳洲澳大利亚房产 仍在投资澳大利亚住宅房产的人只是愚蠢的悉尼

在澳大利亚地产投资



引起你的注意 储备银行在其向生产力委员会首次置业调查的声明中表示，尽管总收益率远低于当地工业、商业和零售物业的可比收益率，但人们仍继续投资澳大利亚住宅物业收益率也远低于海外住宅物业可实现的收益率 这是否意味着仍在投资澳大利亚住宅物业的任何人都在做出相当糟糕的决定 REF：http://wwwrbagovauPublicationsAommision_inquiry_on_first_home_ownershiphtml 你怎么看 干杯，Aceyducey
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Acey，这取决于人们在哪里购买这些IP 我相信如果市场降温，大城市的高端市场以及乡村城镇和小城市的高端市场将感受最强烈在需求不变的地区，价格将继续上涨不论澳洲联储干预 市场收紧只是时间问题ols off，然后回报率如此之低，是时候让租金上涨了 租户有时间开始考虑长期合同以确保他们的租金将保持在目前的低水平 Bill
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嗨，我发现这条线是最有趣的：我很想听听 RBA 如何定义“专业房地产投资者”。而且，如果他们真的那么专业，为什么他们需要这么高的收益他们不应该意识到资本增长是所有幸福的根源-问候戴夫
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天哪，我们的问题之一是有周围有太多的好交易，但话又说回来，我们几乎每周都会对我们目前的情况进行资产价值现金流分析，以了解我们在哪里以及每个房产将如何影响我们当他们向另一个方向看时，这会碾过他们！格伦
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嘿格伦，也许你应该为想要参与其中一些交易的人设置费用 -问候戴夫
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1）现金PE - 20，并且正在下降 2 ) RE 上的 PE - 30~40（视情况而定），并且租金正在下降 3) 投票否决 3 - 时间会证明一切
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Re: Re: 仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是愚蠢的戴夫，在哪里关于“专业房地产投资者”定义的模糊性 只有一个定义，即投资者 100% 的收入来自投资房地产，这个论坛的一小部分成员 我一直在发布与 RBA 相同的情绪一段时间在这里——尤其是关于总放大器的部分；净回报 - 那些选择忽视警告的人将被烧得更惨 现在投资房地产自担风险除此之外，资产通常根据其收益率进行估值，因为持有资产的成本与回报密切相关 资本增长是当然，赚钱的地方，但专业投资者更看重收益，因为他们意识到增长并不总是存在，他们一直在投资，所以需要相当多地依赖收益 这适用于任何资产类别 免责声明：我目前正在谈判与新南威尔士州住房部以大约 60% - 70% 的市场价值在一个地区城市购买几块土地不要忽视它
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上面提到的doco的链接已经改成http:wwwrbagovauPublicationsAductivity_commission_first_home_ownershippdf （一个给出一个404）[如果它再次移动，我找到这个位置与搜索功能 ]
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Re: Re: Re: 还在投资澳洲住宅的人简直是傻子 那些买商业地产的人我认为是他们的观点 ATO认为任何人都购买商业地产或拥有大量住宅持股并在管理中发挥积极作用 收益很重要，它使您不必为工作而将人员与电话号码匹配 资本收益是奖金，而收益使您可以支付持有成本并在不需要工作的情况下吃饭 什么你属于Dave bundy吗
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Billvals，为什么房东的财务问题会变成房客的问题如果利率不断攀升，房东难以偿还债务，那是他的问题，我认为租金是完全决定的受市场上可比股票供求的力量，是不是收益率低，又是房东的问题ng 比租房远足
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莉莉丝，这是一个供需关系 你看，开发商建造新房产是因为他们可以出售它们 当购买需求下降并考虑到我们的人口（至少在大城市中）在增加吨他增加，出租物业的需求会增加 你认为目前的租金发生了什么？由于空置率高，即出租物业供过于求，租金下降（至少在悉尼的某些地区）所以如果情况发生变化，物业价格没有上涨，空置率很低，你认为租金会发生什么我打赌它们会上涨甚至超过以前的水平无论如何这是一个假设的情况，因为房地产价格不具备下降的条件并且我同意这对租户不公平，但市场力量总是决定人们支付的账单
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回复：回复：回复：仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是愚蠢的人，阅读并重新阅读以上内容，因为我相信会有越来越多的“尖叫购买”；经常出现，很快就会问候
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回复：回复：回复：回复：仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是pl Jakk，你为什么认为会提供越来越多的尖叫购买（在市场上）
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嗨，一直在学习，我只能假设 Jakk 指的是人们恐慌性抛售，因为他们相信市场会下跌，利息上涨，收益率过低等等 -Cheers Dave< BR>评论
所有这一切以及由于利率上升而导致的强制销售，主要是由FHOG购买的人为负担能力造成的，更不用说人们在过去几年购买房产时没有测试自己是否能承受更高的利率仅以 65% 测试他们的可负担性（或可服务性），并通过 PPOR 放大器或 IP 购买以该速度完全扩展我认为那里有更多类似的，尤其是在悉尼在接下来的几年里正是出于这个原因
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意见 那些 15% 的投票！ Plain Dumb 你认为我们可以这么愚蠢地购买房产放大器吗？松了那么多或者你是不是有点懒惰？没有做任何研究好吧，，，我只想说应该有另一个民意调查！有些人我感到很抱歉 我不明白为什么你对好的商业决策如此消极 愚蠢 星期五我见证了 200 宗土地的出售，每宗大约 35 万美元 星期天，这些买家中的一些人以 40% 的价格转售了他们的土地更多 现在这两天工作很愚蠢，口袋里有 10 万美元这里唯一愚蠢的是，这些卖出的人应该再持有他们 15 个月，因为他们要等到另外 18 个月安培后才能安定下来；他们可以以大约 15,000 美元的支出将他们的投资翻倍 我希望看到其中一些人对上述内容直言不讳 我希望有些人可以在论坛上更具建设性每个月如果你花精力去寻找它们而不是制造雾气，你可能会在星期五成为其中的一员，我知道我在海洋上有雾灯
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你好 OceanView总是有一定数量的人听“专家”的意见，并且相信他们被告知的每一句话。问题是；哪个“专家”他们听谁说现在结束了，价格将下降还是其他人？但是，其他人说“一些便宜货仍然存在”？实际上把自己表现为专家，或者只是有经验的普通人记住，这些喜欢听“专家”的人，可能不会像普通人那样坚定地听我现在认识的一些人，他们说价格大约是放弃，因为报纸是这么说的！问题在于，他们将成为试图通过以更便宜的价格出售房产来开始下跌的人，这一切都是因为“专家”告诉他们的。如果他们保留他们会赔钱！
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你不喜欢自我实现的预言，也许媒体的影响力比某些人认为的要强大一些 当然有几个纯粹依靠媒体影响人们观点的有效性来赚钱的行业今天早上稍早收听了国家广播电台。听说 MacLeod 的女儿们对该国几家 RE 代理商的业务产生了影响 - 通过让人们对乡村房产感兴趣而挽救了他们的业务 Cheers, Aceyducey
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大家好，Brains，您对潜在购买的声明说了这么多 这个论坛上的活跃投资者在过去几个月里一直在做同样的事情，以低于增值的价格购买这就是为什么我们中的一些人继续看好房地产，尽管一些人（尤其是金融媒体）人们在他们的生活中得到了足够的消极情绪，只要看看在“负面线程”的数量上；出现在这个论坛上 我们都需要专注于积极的方面，好买的地方，什么类型的房产，如何增值，如何从房屋委员会购买并增加开发等 我准备好积极的 如果有兴趣利率上升，那很好 这意味着我们将有更高的通货膨胀，这意味着我可以用通缩的美元偿还贷款，租金会上涨，给我更多的通缩美元如果房地产价格稳定或小幅下跌，我会睁大眼睛对于出现的机会，在继续为现有财产增值的同时，加上偿还贷款以增加资产如果政府改变房地产投资规则，它可能不会追溯因此那些恐慌和抛售的人，很可能会变得更糟他们在下一次繁荣中意识到自己的错误如果有新规则，我们会适应他们所以请大脑在您继续持有财产并继续捡便宜的​​同时，积极谈论 IP 并展示并告诉 o好买的智慧再见了
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Re: Re: Re: Re: Re: 还在投资澳洲住宅的人只是pl G'Day AL 众所周知，投资房产有在过去的几年里一直是这个月的味道，并且一些人取得了一些巨大的收益，随之而来的是它是多么容易的故事有很多人甚至从未考虑过房地产投资几年前，那些最近购买了投资物业并正在等待每个人似乎都在谈论的巨额收益在增长很少或没有增长的时候，很多这些首次投资者会变得不耐烦等待这种增长发生，加上这个随着利率的上升，如果也采用负利率，他们的投资努力将不会得到任何切实的回报他的新任命的房地产投资者会觉得有一个问题是他有这个投资物业，就像他们脖子上的船锚一样，耗尽了他们的可用现金，从而使这个“必须拥有车辆”。无法实现的理由将是“你只活一次，我们已经有了自己的家，为什么我们还需要另一个”；投资物业即将上市，挂牌价足以覆盖所有成本，不亏本，实际价格虽然可能偏高，但一段时间无售出，依旧没有新的在车道上摆弄大众甲壳虫敞篷车，自我证明为什么要在销售中亏损以加快购车速度，并且允许敞篷车当天下午在车道上的第一个报价将被接受上面会有很多变数，但基本上房地产投资不是一个快速致富的解决方案，（对于大多数人来说），但它最近被描绘的方式让很多人不相信那些已经进入市场的人渴望短期大额收益的后期阶段如果没有发生，很快就会幻灭Re：Re：仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是愚蠢的专业房地产投资人存储 5-10 美元的资产加上至少 7-10 年从事房地产营销的资产
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回复：回复：回复：回复：回复：回复：仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是 pl Jaak，你是完全正确 导致业余投资者抛售的另一个因素是明显缺乏对他们实际收益的认识 他们自欺欺人地认为，如果他们以 20 万美元的价格买了一套房子，现在可以以 25 万美元的价格卖掉他们已经赚到的房子$ 50K 没有折旧加回，没有资本利得税津贴，没有购置成本津贴，没有代理商销售成本津贴，没有租金损失津贴，我在当地已经看到了小玩意儿在招手！
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G'Day all, 好像天已经塌了很久一个贴子 从2001年8月起 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid1962 问候
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定义- 专业投资人从财产中获得足够收入的人投资支持自己和他们选择的生活方式的建议（不需要其他收入） '不知道你最近目睹的所有有利可图的土地翻转的位置在哪里 干杯，M
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根据今日3AW的金融专家 上周末墨尔本拍卖的最新清盘率低于55% 1 个月前是 72% 去年同期是 78% 根据星期日太阳昨天东 Bentleigh 墨尔本 10 块土地出售中的 2 块（最便宜的）所有其他通过
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G'day ger,昨天，史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）预测了墨尔本周末的拍卖结果 用他的话说（就我记忆中的情况而言）“周六是个热天——人们最不想去的地方就是参加拍卖会。因此，周一，论文会说房地产如何崩盘，清盘率处于 xx 时期的最低水平，并且泡沫正在破裂”；不过，我还应该补充一点，史蒂夫还说，现在不是高杠杆率的好时机——需要谨慎一点我不这么认为——早先的评论重新拍卖可能是一个与极端天气 后一条评论也是对“此时此地”的敏锐观察。墨尔本房地产周期的他有没有说过“不要买任何东西！” - 不，他没有，但他建议我们不应该“押注农场”； （对于这个论坛上的大多数人来说，这可能也不是新闻）无论如何，你关于清盘率的评论让我想起了他的评论——所以我想我会分享它们，问候，
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Jakk 里面有几个人我在这里从未见过的那个线程本身就很有趣！我想知道 LB 几年后是否会在这里（不要误会我的意思，我希望他在这里！除非他再次投票，哈哈（我之所以这么说是因为我只为任何一个政党投票过一次，保持诚实，我认为））
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天哪，这个论坛要来什么？在过去的几周里，有很多链接指向悲惨的厄运故事，我认为唯一可用的道具是厄运神殿！你会成为历史学家吗？或者你会创造历史吗？就我个人而言，我会继续寻找能产生良好租金的房产，这些房产可以为我提供即时资产是的，目前的因素，如利率\郊区空置率和租金的负担能力是我考虑的因素, 但像报纸头条新闻这样的东西；不考虑破产的傻瓜 如果明天突然出现，我们将尝试购买它 Glenn
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Jakk 很高兴你引起了我们的注意，我想知道有多少人坐过它自 2001 年 8 月以来，我不想成为受他们 30 岁和 19 岁“经验”影响的人之一；
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G'day Glenn，呵呵 - 我会说它正在走向它一直以来的样子- 人们发表意见的地方，无论他们是什么 与往常一样，到处都有市场，顺便说一下，Steve McK 还花了一些时间来扩展如何在当今市场上寻找创造积极的资产负债表！！！此外，由于这是墨尔本研讨会，我怀疑它是针对该地区量身定制的（我不知道那个市场，所以无法发表评论）迈克尔克罗夫特（在本网站的另一个论坛上）重申了评论quot;你买了多少房产并不重要——重要的是你保留了多少”;正是带着这种想法（我敢肯定），史蒂夫·麦克克也警告说，如果你想留住他们，此时不要过度扩张继续前进，但不要过度扩张末日和忧郁不要在我的书中 - 更像是阅读天气，也许准备卷起一些风帆 不要停下来，也不要试图创造新的速度记录 还有 G'day Jakk - 感谢您找到那个！什么宝石！天空已经坠落了一段时间，不是吗感谢上帝，它没有落在我的净资产上（但如果我当时一直在听，那就会了）问候，
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Hi Les check我上周末结果的帖子可能是史蒂夫从报纸上读到了这些结果并赶上了潮流 302 卖出了 257 在不热的天气中通过然后我在过去几年中以 40 度以上的温度参加了很多拍卖，在某些情况下有数百人只是因为这是一个炎热的一天如果你有兴趣你会在那里昨天早上在周日的阳光下，你怎么能预测已经发生的事情
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回复：回复：回复：仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是愚蠢的NP，你从哪里得到这个定义从 你可以得到在 sid 拥有财产的专业马匹赌徒e 符合您的标准，但他们仍然不是“专业房地产投资者” 至于史蒂夫麦克奈特的报价，那是废话 - 他只是像大多数经纪人一样谈论市场，并欺骗人们，因为他们无法应对下跌的现实 有不止一个炎热的星期六在悉尼墨尔本的夏天snt 吓跑下注者 如前所述，如果他们想要一处房产，他们将在那里风雨无阻事实上，如果他们聪明的话，他们会认为恶劣或炎热的天气可能会让大多数其他人远离，并在拍卖会上减少竞争 BillL Im一个现实主义者，仍然认为市场正在大幅下跌 多年的商业经验告诉我，你不能忽视负面因素，你必须制定应急计划 这是一句老话“管理下行，上行自理”所以虽然我预测房地产价格暴跌，聪明的投资者——像你我和这个论坛的其他人将一直在寻找便宜货，正如 Jakk 所说，周围会有很多当我还在喋喋不休时——我昨天早上在听 ABC 702房地产专家（他在《周六先驱报》上写了专栏，并写了几本书——我认为是乔纳森总理）无论如何，他说悉尼拍卖清盘率上周末下降到 51%，适当的数量创历史新高由于缺乏兴趣，领带被取消预拍卖 还有一些更高价格的私人条约以比要价低 20% 的价格出售 显然有人在 6 个月前获得了 1300 万美元的报价，但在周末接受了 1.05 亿美元 我知道就是这样高端的东西，但它的开始和乌云在仅仅一次加息 25 点之后就已经聚集
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我发现关于悲观辩论的最有趣的事情是，发生什么对我来说实际上并不重要我们制定我们的战略无论市场如何，我认为关键是 - 正如 Brains 所说 - 始终有你的计划 未来是意见，现在是真实的（但这并不能阻止我对未来也有意见！ ) 干杯，Aceyducey
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Re: Re: Re: Re: 仍在投资澳大利亚住宅物业的人只是愚蠢的大脑你又在胡说八道了！！！！老实说，如果你要继续这样的谎言和误解，我将不得不亲自来解决你！！！！墨尔本不止一个炎热的星期六！！！！一堆废话！ （昆士兰 - 美好的一天，完美的下一天！！！）
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G'day Ger，伙计，我真的不知道这是不是他读过的东西 - 但他周日说我也有与“什么是上周末”有关的问题； - 对我来说上周末是我们刚刚离开的那个周末！但我之前被抓到过——我不知道你是否指的是“之前的周末”。 （即 11 月 9 日和 10 日）无论如何，这可能更像是一条“一次性线”。从史蒂夫无论如何得到一点笑更重要的是（恕我直言）他对市场总体状况的评论，以及他的谨慎和大脑你一定错过了帖子的其余部分！他做的恰恰相反！！！正如我对格尔所说的“星期六炎热的一天”。是一条被抛弃的线 帖子的其余部分是史蒂夫目前对事物的看法 再读一遍，伙计 然后让我知道你的想法 问候，
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愚蠢的大脑 我倾向于同意你的评论 但又一次仅在某些领域 非生活方式领域，例如 CBD SYD ，在郊区的高价值住宅 本周西悉尼的迹象仍然很强劲 低于 38 万美元的房屋，但这可能会随着另外两次上涨而改变，但沿海城镇seachange 区域仍然存在踢，甚至需要更多地提高利率才能使这些地方凹陷一些代理商甚至懒得将房屋放在窗户上他们的退休人员名单将持续5年这些人有现金,,,,,, , 不需要贷款，所以他们不会在利率问题上大费周章，所以这种类型的市场应该看穿利率的戏剧;厄运放大器；悲观的谈话我知道我会继续在哪里购买无论如何我打赌umina amp; ettalong 在不久的将来不会低于 8-9% PA cg 但该市场的价值已经很高，因此即使某些地区的高价值房屋仍将占主导地位 我们倾向于将所有财产都包括在 Doom amp;悲观的谈话 我们总是有 但与公众交谈 ,, 走在街上 询问其中一些人未来 5 年的计划 你会感到震惊 人们忘记了在未来十年中，与过去 100 年，也超过未来 3 年 如果有人不同意某些领域将继续升值让他们的手指输入情感对于刚开始阅读本文的投资人来说，不要割喉，火车还没有离开车站还研究这些生活方式的地方，其中一些处于婴儿阶段，因此有很多不错的冒险主要问题是专业人士，，（什么是专业人士）他们是e 人现在在海边城镇购买数十套此类房屋 一次购买整条街道 Acres amp;英亩的非收入生产土地为什么考虑一下等等'你不傻！！！所以不要让末日论者放大；民意调查在开始之前就结束了您的旅程这些评论并未针对论坛上的大多数人因为我们大多数人已经有了自己的想法阅读本文肯定不会改变观点，,,,,,,,,,,, 但是对于那些感到沮丧的人来说;还没有购买任何IP的,,,,,,,,,,,,,, 有信心耳放；小心行事 意见不是很好！我的 R 免费！！海洋
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拍卖清盘率降低并不意味着房价不会继续上涨 当买家看到它只是媒体的谈话比其他任何事情都多时，他们会很快克服最近的利率上涨人们仍然会购买，因为目前没有其他可靠的投资工具你们中的一些人会说买股票伴侣，但我不能忘记我不久前从我的超级基金收到的最后一份声明（它仍然在遭受损失股票市场）如果专家不能在股票市场上赚钱，你认为我可以吗？每个人都记得上次我们加息（1991年）发生的事情吗？建设几乎停止并开始影响经济很多行业人士（画家等）失业，然后澳洲联储意识到他们的错误并降低了利率房地产市场是维持经济发展的动力如果利率上升很多，人们不会卖掉他们的房子，他们只会减少支出这将影响从街角商店到零售店、度假胜地、航空公司等的每个人所以利率不会上升太多对我来说什么都没有改变，我看到我的投资组合以预期的 10% 年增长率很好地增长
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Re: Re: Re: Re: Re: 还在投资澳洲房产的人简直是傻子OK Suggo，他们每年夏天在墨尔本只有一个炎热的周六是的！我的观点是显而易见的，不管他们有多少我在 1988 年的拍卖会上购买了我的第一处房产，从那以后我去过这么多，我数不清了 工作日炎热的天气里拍卖人满为患，美丽的春天拍卖空无一人星期六早上和中间的一切，我的观点是它与天气完全无关而且就你“个人”对我的分类而言，我希望看到！ EVERY
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最近在论坛上有一些帖子显示房地产经纪人看到购买房地产的人数大幅下降 在利率上升之前，大多数房产都是在同一周购买的海景，恕我直言，生活方式的位置将继续显示出巨大的增长我对悉尼北部海滩的相对基础研究表明，退休人员正在以现金购买大量单元房、联排别墅等！通常情况下，他们以 900k 的价格卖掉他们在北岸的房子，然后以 650k 的价格购买一个单元，然后用剩下的钱作为他们的 super 等的收入补充。现在进入的成本已经超过了，但进一步的领域绝对值得研究婴儿潮一代到伟大的CG！！！！
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Cosmo amp;海景，看准！跟随潮流 潮流是你的朋友！问候，Thorpey
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关于拍卖结果，我认为将每年这个时候的清盘率与去年同期进行比较可能会有用，怎么样！悉尼拍卖清盘率墨尔本几乎相同去年布里斯班的清盘率较低 去年这个时候繁荣也结束了，没有人注意到阿德莱德的清盘率确实下降了。然而，今年珀斯 资料来源：房价指南，2003 年 11 月 20 日随着圣诞节的临近，买家拿着所有的卡片 - 如果你想阅读它，请访问：wwwhomepriceguidecomau 干杯，Aceyducey
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我住在悉尼以北一小时车程的经典沿海海变化婴儿热区，经过三年的巨大增长市场比昨天的啤酒更平 根据当地代理商的说法，过去几周的询盘数量惊人地下降，他们多年来第一次拥有大量库存 事实上，我已经从 REs 中看到了那些狡猾的“市场评估”金证信箱 多年来一直没有见过他们
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嗨，大脑，我很感兴趣，为什么在你的地区如此现在拒绝向供应商支付价格你怎么看
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大脑，如果你卖掉你在Umina的地方，你以后就买不回来了你做梦以为p绳索价格将会下降（特别是在有很多潜在买家的低端市场） 您所在的 Umina 镇可能会出现一些放缓，但即便如此，我也没有看到价格下降 对于我们这里来说，我们的人口稳定增加，因此对住房的需求将持续到未来我只看到你的股票下跌，那会很痛苦 也许你应该在另一场股市崩盘发生之前卖掉LOL Bill
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嗨大脑，我也会想听听您对您所在地区市场发生的事情的看法，因为我们在 BBCoastal 城镇有 2 个 IP，您是否认为这是对加息的反应，这可能只是暂时的平静也许您所在地区的增长如此之高，以至于产量现在如此之低，对于很多买家来说，数字加起来并不多 或者它可能是一个平稳增长期的开始 在过去的 5 年里，你所在的地区发生了什么样的 CG 欢呼 Mondie
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有您一直在阅读澳大利亚语录中的这篇文章：但如果世界再次遭受恐怖袭击或中东局势恶化，那么对消费者，特别是日本和美国消费者的影响将限制复苏 股市不会需要很长时间才能做出反应
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嗨大家，有趣的线程，不同的意见我的观点是，市场将朝着基于情绪（从众心理）的任何方向发展 真正认真的投资者不太关注它，因为每天都有交易，可能只需要一个在牛群发怒的时候多花点力气找到它们最终牛群情绪会发生变化（就像过去一样，将来也会发生变化），最新的“热门”事物可能是股票或鸵鸟或无论如何，谁关心它，会将牛群转移到更绿色的牧场上，并且具有良好收益和良好基本面的房产将变得更容易购买它可能需要更多的新闻诱惑，澳洲联储和高级政治经济学和其他人o 冷静下来，加息一点 对于那些基本面良好的人来说，好时机会带来很多绝佳的机会，对于那些因为本月的味道而购买的人来说可能就没有那么幸运了，而且很多将决定他们不能再忍受痛苦（并且有很多新的自我辩解的小玩意儿），将离开市场，直到股票市场再次上涨 2000 点并且情绪再次发生变化，然后牛群将回来只是 2c Tibor
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我认为这是因为市场无法继续增长，有时它必须趋于平稳或倒退 这是一个自然的循环现象，现在正在发生 这里的收益率很糟糕，几乎和悉尼一样糟糕(lt;35%) 但这只会影响投资者，而且它不是一个巨大的投资者区域，所以这不是问题而且房地产价格将因人口增长而上涨的说法是既定的——当然会，所有房地产的价格都会上涨在很长一段时间内我 但是你在那个长期内有高峰和低谷 据我在周六早上的一个开放日聊天的一位经纪人说，供应商开始接受比以前低得多的报价，有些人接受他们是因为他们认为他们必须表现得更差未来随着利率上升提供报价，这就是导致房地产价格下跌的事情 Billvals，“我只看到你的股票下跌，那会很痛苦，也许你应该在另一场股市崩盘发生之前卖掉LOL”；这个评论的依据是什么，它与房地产有什么关系你每天都继续表现出你的无知当然股票价格下跌 - 就像短期内的房地产一样 - 但从长远来看，我的股票投资组合总是会增加无论如何，我有策略来降低风险并尽量减少损失（所有投资者都应该这样做），以防崩溃，所以这不是问题 至于你其余的空洞帖子，你不认为房产价格曾经下跌吗？颜色是你星球上的天空
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普通的哑巴 这个主题已经转了很多圈 Brains 在他的领域有经验 amp;我们必须尊重字里行间的阅读 他是说他的 umina 区域在 CG 中平均速度变慢了，但他并不是说它的平均价值会下降 现在是时候再次讨厌了 注意，，，不是幸灾乐祸，， ,,只通知 amp;提出事实来反对那些将当前澳大利亚买家标记为愚蠢的末日论者我很高兴地说我在过去 3 天内购买了 3 套房屋，其中一套以超过 10 万美元的价格转售，然后我在周五支付了 3 DAYS 其他 2 个应该在接下来的 10-12 个月内返回 35% cg由美国来研究放大器；找到所有情况下的 Bargin P我不得不在周末取消一对夫妇 有趣的是，那个赚了 100k（净）的那个，，，，代理告诉供应商市场已经转向了 DOOM amp； GLOOM TALK 与众不同LOL LOL LOL 供应商来自OS amp；没有机会 代理不想冒险 amp;他的指示是由供应商在 5 天内将其移动（即使是厄运放大器；忧郁症也给了他（代理），因此价格低廉请注意，自 1999 年购买以来，供应商确实赚取了 20 万美元的利润，所以我想每个人都很高兴那个愚蠢的人我可以告诉你吗
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这是来自洛根郡（截至今天）的一位房地产经纪人，我将在本周六见到他（现阶段不购买，只是为了保持联系）简短点对于我的问题，事情进展如何 quot;过去三周询价率降至零 价格已经停止，但他们持有我在两个办公室有 50-60 套房子的库存（过去 4 个月为 5-10 套） )quot; 在过去的 6 到 12 个月里，洛根可能是最热门的地区，有几个购买的人在现金流积极的房产 Tibor 上经历了 100%+ 的上限收益
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Tibor，那是很多股票只有 2 个 RE 办公室 你能知道它是否主要是外地投资者在出售我并没有太多关注洛根，那里的房价有吗？在 %CG Bill
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Bill，我将提供有关 Logan 的最新信息，在周末与他（也许还有其他一些人）交谈后，我认为大多数卖家都不会城镇投资者，但我认为洛根在经历了 10 年可怕的岁月之后，只是有一个极快的追赶，但它远未充分发挥其潜力 在接下来的 12 个月里，一旦供应商的期望变得更加现实，我将购买更多和收益率可以证明购买的合理性 我只是不感兴趣以 35% 的收益率购买，无论地点在哪里 这就是我所说的赌博，我有兴趣投资 不是对或错，这只是我的理念 Tibor
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嗨，海景，3天净价10万哇！房产价值是否超过 100 万？
你好 Bill 跟了logan差不多两年了，两家中介50-60套的房子不是很多三年前，中介每家有2-300套去年年中买的时候所有中介都有30-30套40个Logan是一个比较大的区域，我的感觉是该区域的agent数量相对于房屋数量来说可能是低的 该区域在布里斯班的价格等级中处于最底部，所以要过上体面的生活代理商需要 比 其他 地区 增加 销售额 一周 前 我 花了 大约 两个 小时 与 代理商 交谈 , 销售 确实 随着 费率 的 上涨 停止 代理商 的 看法 是 这 更多 是 由于 对 未来 费率 上涨 的 不确定 性 , 而 不是 人 .买不起布你知道市场已经发生了变化，并不急于购买，但前几天询盘的数量开始增加还有观察到，在前三个月价格上涨了约 4 万，而市场本应暂停，而人们正在适应新价格 这包括因估值过低而停止部分销售的估价师 去年 11 月 12 月，随着人们调整为支付接近 10 万的房屋价格（在 60-80 之前为标准 ) 今年 市场 也 需要 时间 来 调整 以 突破 120 左右 的 关口 , 最近 150 6 月 左右 的 代理商 报告 买家 想要 购买 低于 150 的 圣诞节 也 产生 了 抑制 效果 我 知道 一个 人 最后 使用 了 减速 . 11 月 12 月买一些便宜货 目前我被告知洛根的热门部门是 120 左右的联排别墅 160-170 左右的房子的底端也在出售，以为有' t 周围的许多人对该地区来说更贵的地方没有卖价格过高即使它们在较低的价格范围内，它们也不会出售 See Change
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以上所有内容由 See_Change 或繁荣结束已经打击 投资者因垃圾收益率而消失，我们都最好习惯于持平或未来出现负增长 这不是季节性的事情，对于在过去 1-2 年有惊人增长且没有根本原因的地区来说，在不久的将来就会出现这种情况，我不会对价格上涨感到惊讶在这些领域倒退了很多时间——包括马里菲尔德——但对于洛根来说，我现在正在认真考虑清算在 Morayfield 购买我的房产并将资金投资在其他地方 我一直在和那里的一两个 gaent 聊天，听起来和 Tibors 的故事很相似，也许没有那么糟糕
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Hi Brains！在您看来，现在市场正在按照您所说的方式发展租金率会发生什么我对市场下跌会发生什么感兴趣这正在成为一个非常有趣的话题，好东西！干杯，Thorpey
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这就是百万美元的问题 - 我的感觉是，当资本增长持平（或负）成为预期时，投资者将停止购买当我说投资者时，我的意思是群体多数由于是牛群将这个市场带到了现在，它需要与牛群数量相同的买家数量来维持它如果没有买家群，少数奇怪的投资者、业主买家等将不足以满足卖家 即使卖家数量保持在同一水平，也会发生这种情况 结果，更绝望（或现实）的卖家将首先降低价格 - 这是我们现在所处的阶段 - 因此拍卖清盘率较低 最终清盘率可能会有所改善，但仅仅是因为卖家将他们的储备降低到更现实的价格如果你的买家多于卖家，价格将会上涨（正如我们所看到的）如果买家数量下降，如果更多人决定出售或获利，价格将会下跌，如果这两个事件同时发生，价格也会下降（经常发生，因为买家经常成为卖家，即大脑）更便宜（媒体将对此提供帮助） 没有购买动机 - 即为什么要购买 2% 的净收益率和可能的负增长银行也将发挥作用，因为他们将更加意识到自己的责任不让客户过度暴露 抵押贷款保险将因预期索赔成本增加而上涨，从而增加拥有 IP 的成本结果，价格越来越下跌，直到可达到的收入收益率使其值得再次购买如果有人对这些事件的结果有不同的看法，我很高兴听到他们 LB
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嗨大脑，关于洛根，我仍然愿意坚持y 脖子不会有大的下跌过去我已经提到了Logan不得不大幅涨价的几个原因，但是对于那些没有读过的人，让我重复其中的一些； 1 洛根是 SEQ 中 3 个土地短缺的郡之一，它不是像努萨那样人工建造的，而是一个真实的，我们知道他们只是不再制造它 2 在上一次繁荣之后（大约 10 年前) 郡的大部分地区进入持续睡眠状态，而布里斯班（尤其是布里斯班内部）的价格一度上升到 Kedron（距市区 6 公里）的 2 居室联排别墅的价格是洛根价格的 45 倍（距市区 20 公里） 很明显，要么内部区域不得不下降，要么外部区域必须增加 它现在已经恢复到相当可接受的 2 到 25 倍数 3 价格上涨迫使一些人把目光投向了外面他们在内城的区域，有些人发现洛根离得不远，有良好的基础设施和相当便宜 4 洛根部分地区的租金收益率为 12% 至 13%（有些情况下甚至更高），而且租金非常便宜容易获得现金流为正且增长前景合理的东西 5洛根在布里斯班和黄金海岸都处于优越的位置，拥有良好的基础设施 6 地方议会以商业为导向，失业率降低，地区高档化，价格上涨正在逐渐排除“不受欢迎的”因素 7 As租金是洛根仍然比布里斯班其他地区便宜得多，未来几年租金上涨的好机会，这将带来今天的一些高价格（连同一些自然和强制降温以及更现实的投资者观点基于收益率）在另外 5 年的时间里看起来很便宜 8 我经常在大约 15 到 20 年前将 Logan 与 Parramatta 进行比较，并且 Logan 总是表现得更好 我很想在八十年代初甚至更早之前在 Parramatta 购买一些房产聪明的钱在住宅和商业上都做了，在过去的 5 到 10 年里获得了收益如果你想清算你在洛根的持股，我在从长远来看，当有更多机会出现时，我会继续前进 干杯，Tibor
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