我在昨天的澳大利亚报纸上附上了部分文章如果我更聪明，我会提供一个链接'由储备银行委托的新数据显示，拥有投资房产的家庭数量比以前想象的要多得多，并且分布在所有收入群体中澳大利亚最新的住房收入和劳动力动态调查显示，167% 的家庭拥有投资房产 调查显示，平均投资房产价值 220,000 美元，未偿债务为 70,000 美元，即使在最贫困的 20% 家庭中，15% 的家庭也有拥有一套投资房产，平均价值为 150,000 美元，他们欠债 30,000 美元 在最富有的 20% 家庭中，三分之一的人拥有投资房产 平均价值为 300,000 美元，他们欠债 100,000 美元。普通的澳大利亚投资者处于非常健康的状态，根本不会受到大幅加息的影响 低于我有如果利率达到 10%，e 计算出一些数字 平均贫穷的投资者每年将支付 3000 美元的 30 000 美元抵押贷款利息和大约 2500 美元的费用 现金流为正，允许 3 周的空置和 1 周的租金每周必须超过 115 美元 是否有可能在澳大利亚以每周 115 美元以下的价格租用价值 150000 美元的房产 平均投资者每年将支付 7000 美元的抵押贷款利息和大约 3000 美元的费用 现金流为正，允许对于 3 周的空置和 1 周的出租费，租金必须超过每周 208 美元 在大多数情况下，这是可以实现的, 考虑到 3 周的空置和 1 周的出租费，租金必须超过每周 281 美元 这在许多情况下可能无法实现，但大多数 IP 只会产生轻微的负现金流 我有疑问关于调查的准确性我希望它是准确的，因为它描绘了一个非常健康的图片单位
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有趣的另一个因素是利率上升的影响比一些人想象的要小，因为澳大利亚的负面影响负债率法律意味着，对于较富裕的家庭，大约一半的涨幅由政府承担 对于较贫困的家庭，大约 30% 的涨幅由政府承担BR>嗨单位我觉得有趣的是统计数据似乎将房地产投资者抛入了一个大篮子我想知道上述投资者有多少主要投资于购房者市场（占市场的70％），有多少是投资者市场(30%) 我的意思是，通过股票市场进行投资的方式有很多种（管理基金、日内交易、期权等），但由于股票和市场的类型，只有少数人能把钱带回家他们投资的领域恕我直言房地产投资者市场同样多样化，最终只有少数人能把钱带回家 但我可以想象，如果负扣税被取消，30% 的投资者市场将会萎缩，租金会飙升 这就是最后发生的事情时间 这是提高产量的一种方法 亲切的问候 Simon
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这是真的吗！平均价值是LOW
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澳洲投资者可能不会太容易受到加息的影响，但不要忘记新购房者 以目前悉尼的价格，人们几乎买不起房子，然后不得不借钱最大程度地买一个 他们可能是受加息影响最大的人 我不知道如何评估他们的数字，但如果与房地产投资者相比，我不会感到惊讶
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1 这很可能是平均值毫无意义的示例 这可能是“平均”22 万美元的 IP 和 7 万美元的债务是非常不典型的 我希望看到每个 LVR 组中房产数量的频率分布（0% , 1-20%, 21-40%, 41-60%, 60-80%, 81-100%, 101%+) 才能得出结论 2 另一件事是参考“最贫穷的 20%”的家庭'这是按收入组还是净财富？如果是前者，那么写得很草率，因为低收入不等于“穷人”了解那些拥有 12 万美元净资产的投资者（15 万美元 - 3 万美元） 假设没有其他债务，拥有 12 万美元的股权将使您远离“最贫穷的 20%”家庭因此我假设“最贫穷的 20%”指的是收入，而不是净财富 3 这是否意味着已经有大量低收入劳动者涌入 IP，正如人们可能从文章中假设的那样 让我们看看这个低收入群体的平均 LVR 较低的事实给出了一个线索 哪个部分的社会有小家庭、低收入、低 LVR，但仍可能ld 拥有大量资产并拥有被动收入 答案是退休人员，尤其是许多自筹资金的退休人员 我因此推测这一群体中最大的组成部分是退休人员 他们通常拥有一个知识产权，来自其他投资的收入，并可能获得一些政府养老金 他们的家庭通常是一两个人 家庭收入可能在 15-2 万美元左右 这些人希望他们的 IP 提供一些收入，并且很可能拥有 0% 的 LVR 一些低收入的年轻人可能会积极参与 IP 投资（尤其是 CF+）， LVR 通常为 80% 以上 如果这些投资者是拥有 IP 的“贫困 20%”的很大一部分，那么“最贫困的 20%”的平均 LVR 会高得多，而且确实会高于更“成熟的 20%” ' 高收入者 我怀疑因为情况并非如此，低收入 IP 所有者通常是拥有 IP 以获得额外收入的退休人员 我的观点是，在不知道的情况下生活环境，收入等，然后像上面这样的数字本身并不能说明很多问候，彼得
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大家好 本文所依据的文件位于 RBA 网站“住宅物业投资者”在澳大利亚”这是给那些感兴趣的人的链接 http:wwwrbagovauPublicationsAndResearchBulletinbu_may04bu_0504_2pdf 干杯
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