澳洲澳洲房产买家市场？悉尼

在澳大利亚地产投资



6个月前还没有回电话的买方市场RE代理商现在“触底”的早期迹象是什么？ RE 广告现在带有标签，例如降低或激励卖家价格不像 1 年前那样雄心勃勃 房屋在市场上持续数周而不是数天，许多房屋在拍卖中通过 任何其他 斯科特
评论
斯科特，你要表明市场正在发生变化或试图强化您的信念的迹象，即市场已从这些迹象发生变化 注意您的假设！市场已经放缓，但在许多地方并没有停止人们一直在等着看利率如何 未来增长可能会放缓，但没有真正的萧条迹象（破产增加、高失业率、高利率等） 给市场几个月的时间来弥补它的想法 干杯, Aceyducey
评论
Scott, 一些进一步的迹象将是 * 利率上升导致当地市场恐慌； * CG 达到如此高的水平，导致租金回报减少 - 买家会想要离开，而不是高估他们的待售房产股票等 * 市场上有更多房产 查看 RE 网站，前往您最喜欢的位置，查看那里的待售房产数量是否在增加市场 * 大师的陨落——这将扰乱 RE 市场 只是一些想法 Cat
评论
RE 窗口中尚未贴上 SOLD 贴纸的褪色照片 愿意在周日休息日随时展示的代理商 媒体不关注RE
评论
Jaque- 你当地的房地产中介怎么样？他们卖的是代理机构本身 Cat
评论
- wwwrealestatecomau 或 wwwljhookercomau 上特定郊区的待售房屋页数急剧增加-“合同下”的百分比较低； “卖”网站上的列表上的标志 - 相同的房子在网站上存在一个多星期，首先是坏的，然后是好的 - 网络列表开始从原始标价降低价格我在网上看到这个布里斯班郊区，现在进入中郊区 - 知识产权收益率下降到低于利率 2-3% - 我有一个理论认为投资者推动了繁荣 业主的行为更加可预测和理性 - 我有另一个理论认为投资者充当暴民（非原创）他们具有与暴民相同的行为特征，即一些精明的人注意到繁荣的肥沃土壤（低利率，良好的知识产权收益，价格在时尚郊区迅速上涨，首次购房者的需求被压抑，价格在 5 年内保持平稳，自上次繁荣以来大约 7-10 年）这些人开始购买（跑步），然后告诉他们的伙伴，他们开始跑步，然后媒体开始报道，并加油那些离行动更远的人（他们开始跑步宁）最终你有临界质量，当每个人都在跑步时（每个人都在跑步）他们将价格推高到此时代表合理回报的水平，聪明的裤子正在销售，就像史蒂夫麦克奈特一样一旦每个人都在跑步，繁荣的结束就在几个月之后 但是关于暴民的事情是，在前面的人停下来之后，后面的那些人就会停止奔跑 因此，当文字写在墙上时，你总是会有点跑过去 作为投资者，我喜欢以基本面为先 你购买是为了满足租赁市场 因此你必须知道发生了什么 租金市场存在一个上限 工资、失业率和租金供应需求 如果你了解这些，你永远不应该付出太多为一个IP
评论
布鲁斯，是的-有时我们会出售但购买并持有仍然有效我刚刚购买了2个IP，并且在*至少*下一个周期（7-10年）之前不会出售“聪明的裤子”正如你所说的那样，卖出，对他们有好处但是我们中的一些人将继续建立一个投资组合，我很高兴度过低迷期-买入并持有仍然嗯持有猫
评论
猫，我喜欢在时间方法中投入一点时间 这是对美元成本平均的改进 如果您最近能够获得一些具有良好 CG 潜力的 +CF，我印象深刻此外，我认为负扣税不一定是最好的投资，尤其是如果你没有巨额投资当然，当下一次繁荣到来时，你会做得很好，而且在这之间的任何一年里，你可能不会倒退太多，但我喜欢想想我还有多少其他机会可以在现在和下一次繁荣之间取得成功 如果我可以投资其他回报率 > 20% 的机会在下一次繁荣之前，那我比把钱留在 IP 上做得更好 如果我能做到这一点，我正在帮助市场经济更有效地运行
评论
我还跟踪了一个郊区样本我对 Realestatecomau 感兴趣 我的调查表明，至少在布里斯班有明显的买家市场，即昆士兰州曼利 1 月 21 日 51 日 2 月 2 日 63 日 Cannon Hill 21 日 1 月 26 日 2 月 36 日 Toowong 149 年 1 月 21 日 163 年 2 月 2 日 Forest Lake 215 年 1 月 21 日 2 227 年 2 月在我提供的 40 个区域中，37 个区域的总数连续两周增加，1 个稳定，2 个减少如果您查看这些区域售出的地方数量，非常低 事实上，上述大多数在去年春天上市的数量大约是去年春天的一半，当时他们说很多人将他们的房子推向市场 由于任何移民进入该州都被吸收了，因此供应迅速过剩大量的新住宅正在建造 LB
评论
好消息 LB 我注意到了同样的趋势n Banyo、Geebung、Aspley 和 Pine Rivers 但要更准确地使用网络统计数据，就必须考虑营业额 您理论上可以在低交易量时获得高营业额，而在高交易量时获得低营业额 营业额只能被监控被小红“签约”了他们覆盖在列表上的迹象 另一件事是，当市场火爆时，很多房产并没有进入网络，因为代理商很乐意在上市后 36 小时内出售它们，而不会浪费时间将它们放在尽管如此，所有这一切让我意识到拥有realestatecomau的数据库是多么强大 新闻集团拥有43％ 我敢打赌拥有数据库的人正在利用趋势 他们必须能够在泡沫从市中心流出时绘制图表到 burbs，然后是乡村城镇 他们会看到哪些 Seachange 景点开始感动上帝，访问他们的数据库，并开发统计分析将是一笔财富 我知道 ljhooker 不会使用它，因为他们相信realestatecomau 将在大部分市场结束后开始玩垄断游戏想想 realestatecomau，它看起来已经成为澳大利亚市场的领导者 domaincomau 似乎蹩脚 Propertycomau 似乎 b e 是其他站点的启动站点，但它现在归 RPData 所有，这可能意味着一个大的综合未来 嗯，我想我明天会去购买 realestatecomau 的一些股票 自去年 8 月以来，它们已从 40 摄氏度升至 70 摄氏度并且我敢打赌，随着房地产市场放缓，更多的经纪人将被迫使用它猜猜导演是谁约翰麦格拉思如果他不能把他们引向正确的方向，谁能
评论
Aceyducey都斯科特
评论
在我看来，什么样的市场并不重要根据可靠的原则和回报购买投资，我真的不认为你会输 有些人似乎认为每个人在过去的几年里只是跑来跑去买willy nilly，这不是真的！那些对每处房产进行调查和尽职调查并允许市场放缓甚至下降以及更高利率的人从长远来看将是相当不错的 如果你想在短期内从房地产中赚钱（lt;3yrs）然后我不确定你应该采取什么样的方法在我看来，这样做更多的是时间问题而不是时间问题这个概念似乎再次避开了一些对此非常直言不讳的人我只希望你保持开放的心态，看清事物的本质，不要被某种思维方式所欺负
评论
Suggo同上 任何市场的秘诀都是研究放大器；明智购买 以股市为例，当股价上涨或下跌时，你赚钱吗？正确的答案是，事实上，当股价下跌时，你可以更快地赚到更多钱。有些人没有意识到，当更多人停止寻找房产时放大器；列出的属性越多，研究人员的机会就越多；购买聪明的干杯，Aceyducey
评论
quot;购买基于可靠原则和回报的投资，我真的不认为你会失去quot; suggo，这就是基于回报购买的全部意义 我们中的许多人没有能力无限地负齿轮，尤其是随着利率的攀升 目前很难获得良好的回报 我的观点是购买房产会产生收益3% 的净收益率不是一个好的投资 还有很多其他的机会，你可以把钱存放一年，等待市场进一步走软
评论
不能同意这个，太笼统了一概而论 它取决于财产 仍然以低于此的收益率赚钱 想要详细信息 对不起，我不会t 但是有些房产是值得持有的，不管收益如何糟糕 ab

suggo 也一样 只要使用的基本面是现实的，你就不应该出错 有趣的评论 FirstBruce 你为购买 Realestatecomau 给出的有效积分 我可以'没有看到一个属性'更正';完全影响他们 无论是向上还是向下移动总会有一个房地产市场和代理商总是需要做广告 我想我前段时间发布了年度业绩很快就会出来 我昨天被告知他们不会发布再过 2 周 我不知道是什么搁置（可能允许所有内部人员在消息出来之前购买） 我经常在 REcom 考虑数据库的价值 用最少的努力他们可以看到有多少房产正在出售，每个区域有多少广告，平均销售时间，中位价格等一周，可用出租数量 vs 待售物业数量 vs 已售数量，并享受观察感兴趣领域的趋势发展 虽然 LB 相当耗时
评论
“但​​有些房产值得持有，无论收益率如何糟糕” ;那就是如果你现在可以在等待 CG 价格的同时继续以上升的利率偿还债务，这对大多数人来说是非常困难的, 有一所房子, 收益很差, 但土地价值只有一个方向 这是否使它成为一项好的投资一切都是相对的, 相对于你可以投入的其他资金, 以及你想牺牲多少当前在等待 CG 的同时通过 neg gearing 的生活方式 很多家庭都被说服购买 IPs 而没有考虑更高利率的影响 你必须看看争论的双方 ab 个人而言，我认为扔一点是一个更好的策略将时间纳入时间策略
评论
不能再同意了，尽管它总是让我惊讶于大多数人看不到的特定属性的潜力通常它们不需要*长期*持有有蹩脚的产量 Sometim es 你只需要在广场之外思考（我知道这听起来很陈词滥调） astro
评论
TFB，不要忘记财产是你控制的资产 有许多不同的方法来创建自己的 CG翻新、更换、细分、再利用等 你甚至可以花几块钱快速翻转它 干杯，Aceyducey
评论
购买的时间是人们为税收损失出售的时候 土耳其先生好吧，Acey，有很多方法可以创建 CG 和您控制的资产，通常是大笔资产，您将所有 *自己* 的钱投入到听起来不错 ab
评论
quot;装修，更换，细分、再利用等”；艾西，有人可能会争辩说，短期内的利润在于购买价格，尤其是带有雷诺和分裂我一直在寻找分裂器或我最近可以在下面扔一个奶奶公寓的东西而且要做到这一点并不容易价格上涨 我确实认为有机会的地方是在大多数人考虑之外的价格范围内，即细分售价超过 500,000 美元的地块很多人不会考虑这一点，而且这些地块有时对于更大的开发商来说太小了供应商现在也可以更热衷于销售，因为他们认为情况正在软化 这是一个不错的小型精品利基市场，但您必须采取专业的方法而且我正在谨慎行事，因为如果我没有做好计划，持有成本会杀死我
评论
没有土耳其先生 购买的时间是数字加起来的时候 干杯，Aceyducey
评论
购买的时间是数字加起来的时候 他们一直加起来 看看在ab的长期图表上c ugl mah wyl 为例 找到底部并注意所有情况下的月份都是六月 这种恐慌性抛售来自人们为税收损失而出售 问题是如果有人以亏损出售价格越低税收损失越大 所以他们是非常积极的卖家（见上面提到的图表），他们大幅降低了价格 现在将看到房产销售的税收损失 也许，如果人们发现它不再上涨 他们是负扣税的，只能亏本出售 有收益的人在一个财产和另一个损失可能会同时出售以平衡书籍土耳其先生

显然英语不是你的第一语言我不明白你在说什么你能详细说明或更具可读性ab
评论
土耳其, 几年前购买的人在大多数情况下必须大幅降低其房产的价格才能亏本出售关于他们的购买价格由于 CG 唯一可能亏本出售的人将是那些最近购买或购买严重的人 我认为您对此的看法极不可能 干杯，Aceyducey
评论
LB Re：数据库在 realestatecom 我也想知道他们为什么不从事元数据业务 他们是否甚至每周向房地产经纪人出售新房源的清单 我还想知道互联网是否没有对价格产生永久性影响霍巴特的繁荣是在大陆投资者无法查看房产的情况下发生的 我认为，如果是的话，影响较小也许，除了长期处于低位的利率之外，互联网对价格产生了永久性影响
评论
有趣的一点 自由，我倾向于同意你关于互联网的影响 这当然是技术崩溃期间的因素之一，因为人们可以在舒适的家中进行买卖而无需与经纪人交谈，而且媒体通常会影响决定关于 房产搜索阶段已经永远改变了 我不想想象如果我们将来可以像股票一样通过网络买卖房产会是什么样子…… M
评论
Mikhaila，想象一下通过 ebay 进行房产销售更聪明的 REA 明白，未来 5 年行业将发生重大变化
澳洲中文论坛热点