这篇文章现在已经有几个月了，所以如果它已经被其他人发布了，我很抱歉- http:wwwsmhcomauarticles200311251069522601981html 让：一个拥有长期观点的地主国家 普通的澳大利亚人相信你不会出错和砂浆 我们曾经担心我们可能会成为一个租房者的国家，但现在我们正在成为一个地主的国家 不再在证券交易所赌博 - 好的旧砖头和砂浆作为纯粹的澳大利亚投资选择取得了胜利 似乎很多的婴儿潮一代和其他人意识到他们没有为退休储蓄足够的钱，因此进入投资物业作为一种赶路的方式 储备银行提交的材料中讲述了我们与实体店重燃爱情的故事生产力委员会对房屋所有权的调查墨尔本研究所和西太平洋银行进行的一项调查定期询问人们他们认为最明智的地方多年来最受青睐的地方是房地产 然而，从 1990 年代初开始，越来越多的人转向股票，而受青睐的房产却越来越少。在这十年的最后几年，股票成为房地产自 2000 年科技危机以来最受青睐的投资然而，股价下跌，房地产重新回到顶部 是否有过 银行和其他机构为住房贷款的所有新资金中，流向投资者而非自住业主的比例已达到 40% 并且在所有资金中我们欠住房，不少于三分之一欠出租物业 这比上世纪 90 年代初的 15% 有所上升 只有大约 30% 的家庭有抵押贷款 但是得到这个：拥有投资物业的家庭比例已经达到12% 在最富有的 20% 家庭中，这一比例约为 1/4 i 房地产投资不到这里的一半 在英国，不到 2% 储备银行观察到，“在过去的几十年里，投资出租房产只是富裕和人脉广泛的人的选择，因为融资难”；这就是变化 现在银行不顾一切地为您提供投资贷款 在过去，想要借款进行投资的人支付的利率比自住业主高一个百分点 这已经不复存在 在其他英语国家，银行仍然不太热衷于借钱给房东 在其他国家/地区，出租物业的投资者无法获得他们在这里获得的税收减免 我们为房地产投资者的利息支付和任何其他费用提供全额税收减免 - 不问任何问题 - 加上建筑物及其配件的折旧扣除 当您获得资本收益时，我们按一半的税率对其征税 The Reserve 举了一个例子，有人购买了 400,000 美元的出租公寓并借入所有价格 因为支付的利息远远超过收到的租金，所以房东每周自掏腰包 330 美元 但这是税前 考虑到所有的税收减免，它每周减少到 80 美元 然后就是现在无处不在的 quot;投资研讨会”，向不成熟的投资者解释了出租房产的绝对赚钱魔法——这似乎是澳大利亚的发明[我是否提到过“存款债券”？ - 允许您以一千或两的初始支出购买期房公寓 - 这也是澳大利亚的发明] 太棒了，不是可怜可怜的 Yanks 和 Poms 哦，成为澳大利亚人只有一个小问题：希望成为房东的人数与希望成为租户的人数不符 我们正在建造比我们可能需要的更多的出租房屋 您可以看到失衡的迹象 随着房地产价格上涨，你可能会认为租金也会上涨它们不是全国性的，在截至 6 月的一年中，它们仅上涨了 19%，低于通货膨胀率在墨尔本和悉尼的部分地区，它们重新下降 这并不奇怪，因为全国空置率——没有租户的出租住宅的比例——自 1997 年以来一直在上升，现在约为 4% 至于住宅物业投资的回报率，它是可悲的- 收到的租金占房产市场价值的百分比 - 在 80 年代中期曾超过 8%，但现在已降至 35% 左右（如果考虑到差饷、维护等费用，则为 25%和代理费）对于商业地产（工厂、商店和办公室），仍然约为 9% 而在英国和北美则为 8% 或更高 收益率非常低是尾巴开始摇摆不定的迹象，表明房东比租户更热衷于供应当然，这只是澳大利亚情况不同的另一个迹象海外，房东希望从他们的租金中获利收费 在这里，他们不介意损失租金，因为他们知道他们将清理资本收益 这就是重点，当然 向出租物业的重大转变是建立在澳大利亚人普遍认为你不能去的信念之上砖头和砂浆的错误 房价只会继续上涨 - 永远如此，永远会主要是通过将利率减半，但是，仅仅因为利率不能进一步下降并不意味着价格不会继续上涨 我们可能正在建造更多的出租房屋，而不是我们的租户来填补它，但这并不重要W可以继续把钱投入房地产投资，公寓价格将保持每年 15% 或 20% 的涨幅房地产投资者享有的税收优惠 然而，这些优惠旨在刺激新的住房开发，这样政府就不需要花太多钱购买住房。在其他一些不鼓励房地产投资的国家，人们有租房难 瑞典是一个例子，德国是另一个例子 房东和租户在这里都很好 如果政府取消税收优惠，租户将是受害最大的人
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简直了看看 85-87 年澳大利亚废除负扣税时发生的事情健康的私人租赁行业很重要！干杯，阿西杜西
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