澳洲澳大利亚房地产繁荣与萧条：房地产市场将崩溃。悉尼

在澳大利亚地产投资



摘自 Neil Jenman 的“房地产市场 - 特别报告”；第 1 部分 警告 房地产市场会崩溃 总是会崩溃 繁荣越大，萧条越大房地产市场会崩盘，下一个你会得到的问题是，“何时”；现在这是一个更难回答的问题 但是让我们看看一些不祥的迹象 * 危险迹象 危险的第一个迹象是“屈服”； - 投资获得的百分比回报 收益率越大，投资越好 - 价格上涨的机会越大 在许多地区，由于最近的价格上涨，收益率很低 这是一个危险信号 另一个危险信号是“虚荣因素” - 出租物业的空置率 空置率越低，房价上涨的可能性就越大 现在，在许多地区，空置率很高 这是一个危险信号 然后是“重置成本”； - 这是土地成本加上在土地上建造房屋的成本 当总重置成本高于售价时，这表明价格可能会上涨 例如，如果房屋的建造成本为 200,000 美元，而土地价值为 100,000 美元但总销售成本为 250,000 美元，这是价格可能上涨的迹象 但是现在，在许多地区，情况正好相反 重置成本低于销售价格 这是一个危险信号 * 利率 如果不是这样危险，这将是当下的笑话“购房者的好消息”；尖叫头条 好消息！如果每次利率下降价格都会上涨，这怎么会是“好消息”呢？在许多地区，房屋的额外成本已经抵消了能够借更多钱购买房屋的优势 这对购房者来说是个坏消息，他们中的许多人被定价在市场之外有帮助，但这里也有一个不祥的迹象——如果人们买房的唯一方法是通过赠款，这对他们未来偿还贷款的能力有何影响——尤其是在利率上升时总理说平均“说”；由于过去六年的利率下降导致每月 350 美元 他没有说的是平均借款金额在六年内翻了一番 再见 350 美元 你好 500 美元 还有更多 人们借贷的金额增长得更快他们的收入 如果他们的收入不足以支付抵押贷款费用，他们就会遇到麻烦 *负资产“负资产”；是当房主欠的钱超过他们的房子的价值 它是由房地产价格下跌引起的 对于那些已经借到最高贷款并依靠两种收入来偿还贷款的急切购房者，有两个问题很多人没有问过- 如果利率上升或失去一项收入或两者都会发生什么 他们是否会依靠个人储蓄来度过难关 在这个支出-支出-支出时代，几乎没有储蓄是一门失传的艺术 我们的国民储蓄率接近于零在某些情况下，这是负数 许多人寄出的钱多于收入 他们是靠赊账的 1995 年，消费者债务总额约为普通家庭年收入的一半 现在超过 105% 债务激增只有一种方式正在走向——随着家庭在还款的重压下屈从于痛苦的爆发 房地产中没有比被迫出售的房主更悲伤的景象在九十年代的家庭基金崩溃中，家庭发现自己陷入困境我们的麻烦 - 价格下跌和高利率使他们瘫痪 他们支付的越多，他们倒退的越多 可以肯定的是，没有两个房地产市场是相同的，但有相似之处 1980 年代的英国房地产繁荣有类似的危险迹象1991 年，当市场崩溃时，75,000 个家庭因抵押取消抵押品赎回权而失去家园 负资产很常见 ---------- 好吧，我的问题是以前发生过，为什么不会再次发生才发生在十年前
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NP, 与市场有直接利益关系的RE人的意见不应被当成福音即将到来，但我不这么认为 记住今天的房地产市场不同，而且利率很低 记住是什么让房地产市场受欢迎 股市崩盘，很多妈妈和爸爸赔钱或退出所以他们不会失去每一个事情你能说服很多妈妈和爸爸投资股票吗我的猜测是这不会很快发生即使房地产市场放缓，人们对股票失去信心市场要赶紧回去 比尔
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我认为市场会崩溃，但还没有，也不是同时迟早他会是正确的然后他可以说quot;我告诉过你 quot; See Change
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Hi np 众所周知，当市场的顶部和底部是我在 80 年代在英国时，诀窍正在发挥作用，并在 1986 年被认为是在我卖得太早了 我在 1996 年以最低价再次购买，一年后卖掉并获得了 15% 的巨额利润！！！！ （嗯，当时我认为它很好）然后我在 1997 年买了一个，然后在 1999 年又买了一个，我在 2000 年和 2002 年卖掉了这些，再次认为我在价格肯定会下跌之前卖掉了，做得非常好发生了什么事 价格一直在上涨 不幸的是，即使是专家也不知道会发生什么以及何时发生，直到它发生 如果我们想稳妥行事，最好早点卖出，赚取我们想要的利润，然后睡觉好吧，如果我们想长期参与，我们只需要确保我们的房产有足够的收入来支付成本，并让时间的平均值来计算结果从长远来看，房价总是会上涨，有些一路下跌，尖峰等显然值得在特定时间睁大眼睛以出售特定财产并购买其他便宜货
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我喜欢采用钟形曲线定理我在每个地方都砍掉了whackos的opnions频谱的末端，并密切关注那些仍然处于极端的小齿轮想知道有多少人把我的意见砍掉
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说得好，经验丰富的成功投资总结 老实说，我非常尊重尼尔詹曼的房地产经纪人，因为他们的服务非常出色，也非常出色态度 但是，如果我听 Neil Jenman 的建议，不断发布房屋崩溃警告超过 2 年，我的净资产将不到我当前净资产的一半 对 Neil Jenman 的一些想法： 1 低收益率的危险迹象我问我妻子是否知道我家的租金回报 她不知道，我也不知道 为什么 70% 的房主必须担心收益率 请回复 Neil Jenman 先生 但是，如果您在公寓市场购买投资者的市场，故事可能不同 2 利率 我喜欢看到 利率上涨 这肯定会增加我的房子价值，增加租金回报 我明白我的房子价格会下跌 那么房价上涨或下跌n 对我几乎没有影响，因为我很长时间不会碰它 但是，我做好了自己的准备，以度过高利率的艰难时期 高利率最终会下降 然后，下一个繁荣周期将开始 3负资产 abcdiamond 的故事已经给出了证据 是的，如果投资者在高峰期购买了 IP，那么该投资者在（短期）期间拥有负资产 这不是我关心的问题，因为我将持有该物业很长时间，所以伤口会慢慢愈合 诀窍和困难的部分是没有人知道什么时候是高峰
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大家好，在过去的几年里，我与一些房地产投资者和刚生活的人进行了交谈在财产中 一些富有 一些不那么富有 我听到的唯一悲伤的故事来自那些卖掉他们希望保留的财产的人，从那以后它就一直困扰着他们！格伦
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格伦说得好，但请不要提醒我！我的第一所房子花了我大约 10,000 英镑，早在 197879 年它现在价值超过 300,000 英镑（即 24,000 澳元升至 820,000 澳元），年增长率约为 15% 我有 25 年的抵押贷款，我刚刚意识到，它会在今年支付！每月还款约 70GBP，目前可能的租金收入在每月 1,000+ 左右哦，是的，这很痛 为什么我花了 20 多年才意识到！！！
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嗨 ABC，感谢播出你的悲伤故事 我们有人在周日把我们最后一栋房子卖给我们去烧烤（与供应商建立友谊真是太好了！）他们已经投资房地产大约 20 年 一条评论真正让我感动想法是“大多数时候，如果我们把窗户关上，锁上所有的门，把钥匙扔掉 20 年，而不是翻新建筑物出租，我们就可以过得很好”；格伦
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ABCD 直到昨天，我个人认识的唯一一个（四个不同的人）破产了，在上一个房地产周期中破产了他们这样做是因为做了很多到很晚才看到变化
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嗨，See_Change，您能否为我们新手的利益详细说明一下？比如，它们是什么类型的房产以及它们的价格与 t 时的中位数相比他时间格伦
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Hi See Change 我认为这是“太多，太晚了”；有些人认为我的事业很幸运，但我倾向于把它归结为：慢慢来，建立坚实的基础，不要承担超出你能力范围的事情，学会走在你前面运行这同样适用于房地产市场我认识的人已经破产了； “在不知道如何经营企业的情况下创业”； “借钱投资股市”；当然还有那个知道自己在做什么的人：“那个为了未雨绸缪而将数百万美元藏起来后破产的人”；他必须吃蛋糕！
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对不起，格伦，不能提供细节的细节我敢肯定他们是否购买了中等价格的房产，在良好的资本增长的良好地区，他们不会破产，因为这类房产永远不会贬值或他们看到变化
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嗨，see_change，伙计，我不知道位置优越、土地含量高的房产是否会贬值董事会是否处于低迷状态 有人愿意分享他们的经验 Glenn
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长期 一些有趣的评论 然而值得指出的是，情况与 1990 年有很大不同，利率很低，通货膨胀还没有结束控制 租金收益率是否很低，是的，但是考虑到住房租赁需求的负担能力评级将会增加 即使是在 1989 年繁荣时期购买的人，那里的价值已经翻了两番和三倍，这是在缓慢增长的十年中 市场将放缓，但是担心没有足够的钱退休会c继续推动市场，连同生活方式物业和退休市场坦率地说，我不听所谓的专家的所谓专家，他们通过传播负面信息来出售服务如果你听了这些人的话，你将永远不会做任何事情。重要的是要对您购买的商品进行选择，并确保您了解市场方面的情况 物业知识 Nigel Kibel
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只是结束了 bundy 中间有一些好东西
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好看一些关于当前房地产周期状态的理性讨论似乎恐慌的商人开始唱歌了，请注意，如果我终于鼓起勇气在房地产繁荣的高峰期投资CBD公寓，我也会这样做因为其他人都是平均大小的房子的人可以期待一个幸福舒适的未来至于加息我说带它来理清竞争者和伪装者只是几个想法 干杯，Sando
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在过去的几年里，我和一些房地产投资者和刚住过房产的人有过交谈，有些富有有些不那么富有他们希望他们保留的财产，从那时起就一直困扰着他们！是的——人们这样做这种想法增加了创造繁荣的需求，即“我以前因为卖得太早而错过了，我会回购但这次买两批，不会再犯同样的错误”。在科技繁荣的大部分时间里我都在美国;大部分投资股票的人都知道这种感觉，甚至中了陷阱 资产类别可能会有所不同，但投资者的心理总是一样的，尤其是当他们看到别人赚大钱时 LB
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可能应该去哪里买但是 - 正在和我姐姐谈论她居住的芬兰房地产市场的状况，并且拥有 IP 赫尔辛基市低等地区的总租金收益率为 85% 优质地区的总租金收益率为 7%住房贷款利率约为 45% 成本与房产价值基本相同几年前以房地产为重点的生活方式节目越来越受欢迎（主要是英国制作的节目） 有人说房地产价格太高 这是我下一次投资的地方 我可能需要在 p 中进行货币对冲蕾丝由于我们的美元上涨老实说我很兴奋房地产热再次袭击了LB！干杯 LB
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L Bernham, 你应该看看这个网站来比较全国各地的统计数据：http://wwwnationmastercom 干杯, AceyduceySee_Change, 我非常尊重你 虽然这些新手大部分都可以'看不到半身像，你已经一针见血了我的朋友会有一个，一个大的几周前，我以为事情会再次繁荣起来 我错了 我的两个朋友刚刚在我所在的地区（内城）以低于市场价值 20% 的价格购买了房子 这是一个警告而且利率甚至还没有消失起来了！你已经在这个网站上呆了几年了，这段时间你的建议是无价的 我父亲 40 多年来一直是一个热心的房地产投资者，大约 1 年前他说我们正走向黑暗时期，我想他是的，当时我不相信他 他的一个房客一个月后搬走，房地产经纪人告诉他降价 10% 再次，热门地区，漂亮的房子，靠近城市，警告标志我简直不敢相信包括我自己在内的这些新手的心态，当所有的警告信号都出现在前一阵子时，请注意，你刚才也指出了幸运的是，我没有过度扩张
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繁荣与萧条 任何人都无法预测任何市场将崩盘的确切日期 但是，有可能在市场的实际价值达到顶峰时选择确切的时间点 从那时起，非理性接管了郁金香热潮到科技热潮，都是一样的有句名言：“不学史，必重蹈覆辙”。 Jenman 的文章选择了这一点，如果他也没有给你时间，那就对他放轻松吧！最好的问候简
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回复：繁荣与萧条 爱你的工作 简，伟大的帖子
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通常第一件事 每个星期天早上我都会查看周日太阳的拍卖结果上周日它有三倍粘贴的属性数量比正常情况下我不知道是对利息上涨的预期还是墨尔本杯这周末真的很有趣
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ger，基于一周，我我猜这可能是墨尔本杯的影响 总决赛周末前后经常出现负峰值，我设法在 2000 年奥运会中间捡到一笔便宜货 给它几个星期，如果结果与上周末一致，那么萧条可能正在开始
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如果我错了，请纠正我，但根据研究员上面所写的内容，这意味着任何超过高峰的点（即任何市中心）都是“不合理的”。我不想涉足语义学，而且我不仅仅是学究气，而且，恕我直言，我这样说是因为，当然在经济学中，有一种忽视“非理性”的倾向。如上所述，我不相信非理性，也就是说，恕我直言，市场总是完全理性的但不管你是否认为市场是非理性的——忽视这些迹象就像闭着眼睛走过马路那样是的，你可能会成功，但如果你做的次数足够多，迟早你会被碾过 MB
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嗯，我认为研究员（简）倒退了如果有什么繁荣是由不合理的决定引起的个人（集体） 在多次繁荣之后，理性重新确立了自己 市场既不是理性的也不是非理性的——它是一个市场——没有意识，不是意识 是市场中的个人可能表现得理性或不理性，而理性本身当然有一种社会因素 在一个社会中合理的东西在另一个社会中被认为是不合理的 干杯，Aceyducey
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