澳洲澳大利亚房地产租户联盟希望政府结束负扣税悉尼

在澳大利亚地产投资



quot;我们蓬勃发展的房地产价格有一个不利因素，租金正在飙升 quot; “租户联盟希望政府结束负扣税等减税措施，或着眼于租金控制或告别伟大的澳大利亚梦”；这些是来自第9频道EXTRA节目的评论 http:wwwextraonlinecomaustorydetailsaspStoryID9045 有多少IP所有者觉得租金真的“暴涨”？
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这只是个人观点，过去几个月我们降低了部分物业的租金回报，有几个原因，长期租户对物业的装修方式很满意，有几个告诉我如果租金上涨他们会离开 走在布里斯班市中心的任何一条街道上，看看有多少房产出租等，我走过的一些房产已经这样几个月了，如果你必须降低租金回报，那就这样吧它，投资可以被定义为一种立即牺牲的行为，以期获得未来的回报，这就是我每天告诉自己的，而且我认为很多人一开始就买不起房租，祝你好运
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一些评论：1 谁是租户工会，他们代表专业租户吗？ 2 看完这篇我在 domaincomau 上做了一些研究，看看在悉尼是不是这样（我在租约中途） 显然不是这样租金正在上涨——至少在悉尼 3 Ob 没有严重的是，租户联盟的人没有读过 Jan 的书，因此不知道在 1980 年代取消负扣税期间公共住房等候名单发生了什么。消除负扣税： - 您将减少对投资物业的需求，因此 - 减少此类物业的供应，因此 - 迫使租金上涨（如果租金需求保持不变） 走租户联盟！ MB
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不明白他们的意思是说他们希望在取消负扣税后看到租金飙升
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好吧，让我们以悉尼平均 45 万美元的房子为例，没有 - ve gearing 我猜普通投资者会想要 8% 的回报，因此预计每周大约 692 美元 我同意租户工会，摆脱 -ve gearing 我期待着以被动收入退休！当然，如果发生这种情况，租户工会会因供应不足导致租金上涨而陷入恐慌，然后他们会要求纳税人的钱来补贴租金，所以让我们将所得税提高到 70% 哦，天哪，有工作的租户负担不起支付租金，因为他们被征税太多让我们都辞去工作，但剩下的是谁来支付账单 OZ 可以对居住在新西兰的新西兰人征税
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如前所述，决定租金水平的是供求关系我位于墨尔本，不得不降低租金以吸引租户真的相信房东会慷慨地增加租金以支付额外的利息和支出不，我们的房东正在吸收这些费用事实上，如果房东采取这些策略，即收取高于市场租金的费用，那么房产将在很长一段时间内空置从个人角度来看看来，过去几年租户池似乎减少了（FHOG，与父母同住的人等），这种观点似乎与我与之交谈过的物业经理一致，我目前也在租房（从另一边看事情栅栏）并且我发现与房东谈判降低租金比以往任何时候都容易 从报道的方式来看，似乎“租户联盟”;提倡自置居所而不是帮租客 GlennM
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8%回报就够了吗 说65%的利息，加上银行手续费，加上物业管理费，加上维修，加上资本折旧，加上厂房的折旧，加上水，加上市政费，再加上保险——我怀疑 8% 会让你超过允许减税的界限 为了安全起见，你应该看 900 美元 pw，即平均价格的 10% 祝你好运购买您的“伟大的澳大利亚梦”的押金；我亲爱的租户不要忘记感谢租户联盟我个人认真考虑支持取消负扣税我目前的 LVR 为 35%，这种取消不会持续超过一两年，因为这是他们最后一次这样做roll it back and backdate rollback 换句话说，没有真正的冲击，也没有损失任何钱的机会但是在那之后，我们将让所有那些高楼开发商与香港毕业生一起崩溃和燃烧（哦哦，他们应得的！！！！） ，我们将有 t租户排队等待出租物业，因此租户的选择很好，我们将增加租金回报，我们将让整个经济跳水（以及利率） 嗯嗯嗯嗯嗯
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嗯嗯嗯嗯嗯违反法律供求关系，我没有读过这篇文章，但没有意义 ta rolf
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TU 在吐罂粟 首先，尽管在过去 12 个月里，我所在地区的租金上涨了约 10 美元，但事实并非如此其次，我注意到一些出租物业等待租户好几个星期由于缺乏经验的投资者对租金的期望不合理，也许这里的滨海大道上有一个豪宅出租，它已经空置了已经 6 周了 为什么没有经验的投资者试图收回他们刚刚花在上面的 200 万美元 当然，在这种情况下，租金可能已经暴涨了 第三，租户联盟一定是误解了我当然不明白的事情继承人的动机 他们正在射击自己和他们应该代表的租户 Desto
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永远学习：喜欢你的帖子！在 Oz 对新西兰人征税还不错 为什么我们不成立房东联盟 我们也可以游说增加租金！ （通过倾销负负债或其他方式）也许我们可以支持租户工会的这一主张
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嗨，让租户工会阅读税务手册 它是使投资可行的负负债，使住房负担得起 -问候戴夫
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哦哦，选我！！！告诉我租金在哪里，我会在那里买 这当然不是我的经验，根据我在墨尔本的个人经历和观察，租金已经停滞不前甚至倒退
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哇，如何误会了！！！据我所知，租金正在下降，因为越来越多的投资者进入市场（因此有更多的租赁存量），试图吸引越来越少的租户（FHOG 等）任其发展 当然不会加起来游泳池干涸时更高 对不起，他们又站在谁一边 西蒙

昆士兰州的租户联盟获得政府拨款，与业主协会不同 有证据表明，它在游说政府和 RTA 方面取得了成功从租赁监管和决策的方向可以看出最近的例子是对租户登记册的审查（是的，需要进行一些改变，但违约少数人的利益得到了很好的保护，可能对大多数好租户不利）政策的方向是增加业主的义务和管理成本，甚至到我们负责确保租户拥有 RTA 手册的程​​度——这些手册是公开的！大多数出租物业由普通人拥有，平均收入，拥有 1-3 处房产 业主不被视为政治力量，因为他们在政治上幼稚，不共同行动 例如，他们不支持 REI 或 Property Owners Assoc大量 另一个例子是很少有业主就影响他们的政策联系当地成员 就像更高的利率一样，更多的监管是不可能的事实是，如果您从事房地产行业，您应该寻求影响政策以保护您的利益一种方法是通过 POA 等现有组织 我想进行一些游说以对公共住房的管理进行市场测试 因为公共住房的租金太低，维护成本太高，租户的义务太少 一个案例太少得到太多
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租赁业的租金收益和生存能力租户联盟和政策制定者需要意识到为了使私人租赁行业可行，必须有足够的收益租金收益多年来一直在减少，并且已经吸收了额外的成本
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Jean提出的一些有趣的观点听起来好像可能能够“政治上”是有用的；反驳他们提出的论点 最初的评论包括 这发生在多年前的英国，我不记得当时究竟发生了什么，但我确实记得它造成了问题 如果发生在这里，我认为这将导致大抛售知识产权、出租物业的大量短缺以及政府的更迭！！！问题是我看到这个国家发生了很多事情（政府没有政策），如果他们检查过其他人犯的错误，那是不应该做的过去他们应该从别人的错误中吸取教训，而不是完全一样
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Jean，你是 POA 的成员吗？如果是，你认为对 IP 所有者的好处是什么，尤其是那些有PM的我们了解到POA主要针对的是管理自己房产的业主
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澳洲房产业主协会（POAA）网站详情：http:wwwpoaaasnau 我自己刚找到这个网站，但是还没有详细看，但我正在为像我这样以前从未知道它存在的人展示链接
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还有一个商业业主联盟http：wwwpropertyozcomau 它是#######inf 昂贵加入虽然 bundy
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大家好，听起来可能是一个愚蠢的问题，但租金控制到底是什么意思 不，我还没有阅读链接的文章 - 问候戴夫我假设不让房东增加租金，没有得到政府部门的批准我记得在英国当它发生了一段时间，那里是正常的“不受控制”；租金可能是4000，相同情况的受控出租物业可能低至1000 这很考验我的记忆力！我会试着回顾一下，如果我错了，我会纠正自己
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这个链接带你到一个页面，这个页面给出了一个描述，以及租金控制的一些声明的效果 http:wwwresorguksocietymediabriefingspdfs2000Octoberbasu2asp
评论< BR>Kierank 嗨 是的，曾经是 POA 的成员，但快速浏览我的记录显示我的成员身份不是最新的 将修复我的会计和日记记录在重新安装 Windows 几次后混乱（现在将备份到第二台计算机）过去，POA 帮助我解决了一些尴尬的问题——在我有 PM 的情况下以及在我管理的其他情况下，每个人都开始进行房地产投资，以为它是关于财产的，但它实际上是关于处理人员和人员管理问题 没有是“不干涉” POA 已将我与支持者联系起来 就像这个论坛一样，但对我来说是本地的，而且在肉体上恕我直言，它更便宜，可索赔的保险无论如何，其他人都有工会，即使他们把他们伪装成协会看看 AMA！
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恕我直言，ABC D 所描述的那种租金控制在澳大利亚是极不可能的——至少对于私人住宅来说，更有可能的情况是第 2 号（下）的延伸——请注意，这很可能会适得其反（在其他条件不变的情况下，需求增加（通过增加补贴）只会导致价格上涨）如果您忽略了这一点，那么至少已经存在两种政府参与租赁住房市场的形式: 1 公共住房系统 2 为低收入者和某些社会保障金领取者提供的租金援助 MB
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我相信你是对的 MB，我真的看不到这样的事情再次发生，任何地方都会发生很高兴知道租户联盟在提到它时实际上想到了什么样的租金控制我想如果e 租户联盟鼓励更多房东，会有更多物业出租，并因供过于求而降低租金 quot;完美的租金控制为他们！
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前段时间，澳大利亚实行了某种租金管制。当我在 70 年代以每周 20 美元的价格租用一个单元时，大楼里的一些租户每人只支付 11 美元一周由于某种租金控制不知道细节因为当时没有进入房地产（虽然我应该是）干杯
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租金控制你不必去海外示例：摘自 1997 年 12 月参议院关于住房援助的报告 澳大利亚联邦 1997 年 ISBN 0 642 25156 8 租金控制 441 有证据表明“公平租金”和租金控制问题 [39] 租金控制一直是不同时期使用的政策在许多国家（包括澳大利亚），它的最佳动机是降低租金，以使低收入租户更能负担得起出租房屋。但是，所有现有证据表明，租金控制对供应产生重大影响随之而来的短缺迫使租金价格上涨ontrol 指出研究表明，在没有租金管制的地区，租金价格往往均匀分布在中位数之上和之下，而在租金受管制的地区，价格则远高于中位数 [40] 442 堪培拉关于租金影响的研究控制发现，租金管制对市场的影响在很短的时间内就显现出来了这也让一位专家评论说：控制对低收入者的帮助也很明显，事实上，为高收入者提供了更多的利益 [41] 443 租金管制与高价格之间存在相关性的原因是租金管制对供应产生不利影响 连同其他法规（例如限制驱逐）一起，租金管制通过以下方式阻碍投资私人投资者 [42] 这反过来导致住宿短缺 尽管英国多年来一直实行租金管制，但该国现在正在远离租金管制政策 [43] 444 因此，一些批评者将租金管制视为一种机制这有助于降低中高收入者的租金价格，并增加了低收入者的负担能力问题 如果通常情况下，租金管制仅限于特定地区或地区，这种情况可能会变得更糟 租金管制1973 年在堪培拉引入，到 1978 年，一位评论家评论说：从非常真实的意义上说，可以说堪培拉的部分租金控制成本贝拉是由那些最不能应付昆比恩可怜的租户的人承担的 [44]
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租金控制 当然，租户联盟可能不知道这个来源，或者可能像所有说客一样，以及一些政治家在这件事上, 永远不要让事实妨碍他们的论点 关于负扣税的辩论是另一个例子，过去的经验被遗忘以努力获得廉价的头条新闻 谨慎义务是另一个问题领域 - 直到最近潮流才慢慢改变，一些认可是赋予个人自主权和责任 谢天谢地，法院正在指明道路，尽管在某些方面可能不合时宜，但常识并未丧失为了他们自己的安全 花点时间阅读昆士兰 1994 年住宅租赁法第 103 (2) 和 (3) 条，该法规定业主有不可委派的注意义务，以满足“残疾需求”租户的 ds' 不满足已知的残疾需求可能导致业主对由此造成的伤害负责悉尼中央商务区附近的两居室公寓，在 90 年代，每周 20 美元，由于租金控制拖累，对他来说很划算 - 对房东来说太可怕了 Cheers, Aceyducey
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取消负扣税不是这样 http :afrcomarticles200310091065676088483html quot;负扣税对人们来说是一个轻而易举的目标，因为人们对通胀的房价进行了抨击，但它的去除会帮助我们的住房问题还是造成更大的麻烦根据会计师德勤华永会计师事务所的新财务模型，消除房地产投资的税收优惠将把租金推高多达 80%，给公共住房带来更大的负担，让那些仍在私人租赁市场的人更难存下首套房的首付”
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A部分经济原因，它不会发生，这是政治自杀
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