澳洲澳大利亚房地产 SMH 周六关于悉尼负扣税的文章

在澳大利亚地产投资



昨天我的一个朋友展示了周六 SMH 最新的“取消负扣税”文章，我在 SMH 档案库上进行了一些搜索，最近出现了以下文章，主题为“相关性标题负扣税需要积极的听证会越来越多的游说团体看到税收减免Peter Weekes 和 Malcolm Maiden 报告 悉尼先驱晨报 26072003 成本 - 165 美元 1420 字 负扣税纠纷的前瞻性解决方案 个人纳税人对房产负扣税的相关问题可能是联邦政府很容易解决 政府可以隔离与负扣税物业业务相关的收入和支出，任何损失都可以结转以抵消未来收入 澳大利亚金融评论 24072003 成本 - 220 美元 140 字 负扣税只是图片的一部分 澳大利亚金融评论在编辑中说基于房地产市场“正在扭曲利率政策并迫使企业和消费者支付比其他方式可能合适的更高的利率”，应该废除房地产负扣税； （AFR，6 月 23 日）澳大利亚金融评论 22072003 成本 - $220 223 words不同的是 房地产投资者支付大量的税款和费用 澳大利亚金融评论 18072003 成本 - $220 146 字 负扣税的负面影响 当大部分拥有出租物业的人使用其租户的收入购买房产时房东是投资者的说法是在歪曲事实 在所有其他市场中，投资者在购买资产时使用自己的钱，或支付市场价格来使用其他储蓄 索取专业澳大利亚金融评论 17072003 成本 - 220 227 美元 负扣税 您的社论同意澳大利亚社会服务委员会认为负扣税应去，但批评我们将节省收入的用途（“跳枪的负面影响”，AFR，7 月 10 日）十多年来，ACOSS 一直公开倡导澳大利亚金融评论 15072003 成本 - 220 159 美元词 负扣税的积极替代品 在当今的房地产市场，资本利得税优惠使投资房地产具有吸引力，一项研究发现 太阳先驱报 13072003 成本 - 165 763 美元有利于房地产投资者的政策对希望购买第一套房子的人不利 Peter Weekes 报告 The Age 12072003 成本 - 165 美元 1393 字 永远在吹泡泡 Alan Kohler 研究负扣税是否会扭曲房地产市场并导致投资房地产泡沫 The Australian Financial Review 12072003 成本 - 220 美元 1570 字 我们都为负扣税支付 Simon Crean 的即时驳回马克莱瑟姆在审查负扣税方面的非常明智的立场，将使澳大利亚的矿工、制造商和农民陷入一段没有竞争力的出口价格时期;有趣的是，就在过去两周内，有多少文章是关于负扣税的“负面影响”的 一个可能解决储备金问题的困境，即这里的人为高利率及其对美元的影响出口商，应该限制负扣税 它将结束当前的繁荣 我要说的不是没有负扣税的错误或权利，而是最近看似强烈推动改变规则和潜在影响RE 投资者 想一想 Tibor
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Tibor, 深思熟虑，确实感谢您发布这些项目 需要考虑大局 负扣税的大变化将影响深远 即使是“小”；变化可能很大！在一个特定的细节上，如果立法发生变化，那些预先支付大量利息的人可能处于有利地位。无论如何，我在一年内对我的负债和投资非常激进，但仍保持一些谨慎的储备和产能一直以来，随着变化的发生（立法、市场周期、利率、经济等等），许多其他人的准备不足总是很有趣的问候，
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我将负扣税视为索赔业务损失或费用 如果他们篡改当前的负扣税设置，结果将对房地产市场造成毁灭性的影响，因为其中大部分由投资者拥有，我认为大多数投资者会急于退出，后果不堪设想
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在我从事房地产投资之前，我是一名股票交易员，我有保证金贷款，利息可以免税 经纪人费用可以免税 我在互联网上交易，所以我的一部分 ISP 费用可以免税 如果当我出售我的股票或获得股息收入时，我获得了利润 我缴纳了资本利得税 它作为一家企业经营 房地产投资没有什么不同！抨击负扣税似乎是目前这个月的味道！财经记者喜欢它！
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Negative Gearing Fester 有一个观点这是一个循环，此刻聚光灯照耀着，无论好坏，NG 如果我有一个半知情的观察它会是这样 据我了解，对 NG 的审查不在政府的议程上（恰恰相反，人们希望削减所得税——而且我们不是在谈论像上次预算中那样疯狂的小括号变化）所以为什么不你问他们不就这么做吗？因为政治 就这么简单 降低“高收入者”的所得税率；参议院（绿党）会在政治上非常困难加上，工党在任何竞选活动中都会有一个出战日（尽管他们可能仍然会把它填满）尽管事实上处于最高边缘括号（47 美分，加上医疗税） 你只需要有 62,500 美元的应税收入 - 几乎不是高手的东西 事实上，它大约是平均每周收入 (AWE) 的 15 倍 政府的另一个问题- 他们必须弄清楚他们还可以向谁征税来弥补收入的下降 然而，NG 是一种减税工具 它适用于所有收入水平，但更适用于收入最高的阶层 一个真实的故事上一代人要以最高边际税率征税，您需要赚取大约相当于每年 250,000 美元（以今天的美元计算）的金额 仅供参考 - 在美国，最高边际税率超过 250,000 美元（美国）和最高个人所得税税率为 385 美分，请注意，美国国税局的网站有点难以驾驭 MB
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我同意这是一个周期性的事情 希望他们能重新开始抨击 GST 中的犯罪漏洞（例如女性卫生用品），在这些漏洞中，改变将有利于社区的利益 我必须这样做但是，如果取消负扣税，这将意味着很多人将不得不出售，因为他们无力偿还债务——即使利率处于历史低位，这将导致什么——房地产价格面临巨大的下行压力——巨大的上行压力租金 - 政府通过租金援助支持低收入者的压力增加 - 家庭可自由支配收入减少 - 消费者信心丧失 足以使国家陷入严重衰退，如果不是技术性萧条，也许他们可以削减负扣税的让步，而不是取消疯狂的税收复杂性，仍然驱使许多人出售，价格下行压力，租金上行压力等，等等p;导致经济衰退 取消或减少负扣税减免实际上会带来什么好处 我真的看不到太多好处 一旦他们完全理解了其中的影响，谁敢这样做 没有人寻求连任！干杯，Aceyducey
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马克·莱瑟姆几周前开始了整件事（我认为这是他作为影子财务主管的第一天）他想要废除 NG 的原因是他说投资者应该为房地产价格上涨，导致年轻夫妇几乎不可能通过创造这种需求来买得起悉尼的住房 投资者这样做是因为 NG 的吸引力，所以（对他）废除 NG 的好处是它将扼杀对房地产的需求和阻止价格上涨，从而让这些人能够买得起以前永远买不起的房产 我个人认为需求正在减弱，因为各地的租金收益率都变得很糟糕，大多数投资者意识到无论如何都不会获得 25%-3% 的回报未来 5 年无论如何都会相当蹩脚的未来上限增长除此之外，我认为 CGT 折扣使房地产比 NG 对许多投资者更具吸引力
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Acey 它会实现一些酒吧为那些已经兑现或购买了正现金流的人（因此他们有能力持有它们）获得购买，并利用租金上涨的机会，这将发生在所有无法购买的人身上自己的房子当工党选民开始抱怨租金上涨，负扣税会卷土重来，那些有远见的人（这个论坛上很多人）会做一个motsa 好吧，上次发生的事情就是这样，或者我听说看到了变化
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See_Change, shhhh 不要告诉整个论坛，否则每个人都会开始使用常识性投资策略 是的 - 这与 85-87 Cheers, Aceyducey 非常相似
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似乎有人拼命想吓跑人们房地产投资 去年的记者用预期的加息来吓唬我们 原来是个骗局 然后是臭名昭著的 RBA 警告（令人惊讶的是，我不记得 RBA 对过热的股票市场发出任何警告） 现在，取消负扣税的幽灵又复活了（有趣的是没有人想分析过去这种愚蠢举动的经历）很明显，利率会下降，我们不会看到任何“高”； NAB 首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 的名言（今天 AFR，S8）：“我们计算出的那种计算方法是，当你的现金利率达到 65% 时，你会拿出尽可能多的钱家庭部门的 18% 曾经“取消负扣税也一样——碰它，整个经济就会崩溃，我为那些因为那些媒体恶作剧而推迟进入 PI 的天真的人感到非常抱歉 话虽如此，我完全支持单位市场正在走向的观点一场壮观的崩盘 - 供过于求太明显了 另一方面，SYD 和 MEL 的土地严重短缺 引用 SYD 当地房地产代理时事通讯的一段话：破旧的别墅，拆除和建造 平均购买成本 $480-520K，建筑成本 $250-350K，总成本超过 $800K 相信我，不乏买家quot;
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顺便说一句，虽然我不相信澳大利亚政府会在政治上准备好在当前环境下废除负扣税（暴露的人数比以往任何时候都多），这并不意味着我是负扣税的粉丝 任何一天给我一个好的正扣税资产！它将美元放在您的口袋里，不会影响您的服务能力，并且您可以免受负扣税规定的任何更改作为奖励！干杯，Aceyducey
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虽然我在意识形态上是工党支持者，但我在工党内部的联系表明，人们对负扣税不满意，负扣税被视为对富人的税收优惠，也是一种他们以牺牲普通工资收入者为代价来建立自己的财富 虽然我猜这个论坛中的许多人都是普通工资收入者 人们承认，最后一次废除负扣税的尝试并没有得到很好的实施——但当权者正在寻找可能性我猜，对于那些积极负债的倡导者来说——“负负债”；并不仅仅意味着您只是宣布亏损，并在税收优惠中收回一半的损失即使在正向负债的房产中，许多投资者也会从折旧税收优惠中获得很多优惠
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Geoffw ，我不是想成为个人或形成基于党派路线的意见，但你提出的观点向我表明，我们支持废除负扣税的严格限制的政客非常短视，因为这对富人来说可能值得考虑到有几个普通的蓝领工人（我知道至少有十几个）将房产作为长期保障（他们的退休金保证储蓄几乎不值钱，并且在被基金经理“管理”后会下降）并且害怕什么是当他们退休或失去工作时会发生他们的工资足以让他们生活在挣扎的街道上，并且有几个案例是永久性的夜班，尽可能多地加班（加班），这使他们能够o 往前走一点 他们的实得工资不是那么多，因为各级政府对他们的生活日光征税 今天政府“失去”的东西明天会得到，因为婴儿潮一代有更多的人来养活自己火车残骸集体到达退休站 通过消除减少另一个“富人漏洞”的效果将实现； - 聪明的投资者会变得更富有，因为不那么聪明的人将无法承受每周释放真金白银的后果 - 更严重的经济问题导致人们储蓄的动力更小，尤其是在长期内 - 更多的人退休后将需要更多的政府支持，而这已经严重缺乏资金 也许这些人中的一些人应该阅读 RK 的富爸爸的预言，其中 RK 很好地描述了如果没有任何改变会发生什么对不起，但我无法抗拒正如我所说，它不是个人或类似的，但我碰巧对此有非常强烈的看法作为一个正向资产的投资者（并且也知道当负资产受到限制时，美国的世界并没有崩溃），我贪婪的部分希望看到严格的限制被带进来，因为这会让我（我猜还有很多其他论坛成员）非常富有更多的人将在 RE 中取得成功，并在未来 Tibor 减少对政府施舍的依赖
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虽然我认为及时了解 ALP 对此事的看法是非常明智的 - 这都是猜测ALP 可以查看他们想要的所有可能性 - 他们甚至可以制定一些具体的政策（仅此一项对他们来说就是一项重大成就，将这一点传达给投票公众是另一个重大挑战）但是，归根结底， ALP 至少仍然是一个术语d 距离掌权半年（5 年） 谁知道那段时间会发生什么 房地产市场可能会完全不同（毫无疑问会） 仅供参考：下一次联邦选举（完整的 HoR，12 参议院）可能会提前召开2004 年 8 月 7 日星期六，不迟于：2005 年 4 月 16 日星期六（距离本届议会第一次会议还不到 3 年零 3 个月）就我个人而言，当 Johnnie H 在 Lodge 时，我不会给他们滚雪球的机会地狱 MB btw - 我不是任何政党的成员
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G'day MB，这大约是平均工资的 6 倍 - 我读到足够接近，在 50 年代，一个人必须赚取平均工资的 8 倍以最高边际税率征税之前的工资！！！ （大约 60%，如果我没记错的话）在过去的 50 年里，情况发生了显着变化——我认为这被称为“用户付费”。 （一次又一次，一次又一次，和）哦，为了“过去的美好时光”；那时，一个工作的父母可以养活一个 6 到 8 个孩子的家庭 事情肯定发生了变化（从 20 年代开始，我从未听说过税表——我爸爸是 13 个孩子中的一个——必须是好的！！！）问候，< BR>评论
别忘了也可以“负齿轮”；如果你购买股息低的成长股，虽然我不知道取消或减少负扣税的可能性，但我发现他们极不可能允许将其用于一种投资形式，而不是另一种形式的投资 废除负扣税会为我做一件积极的事情：这将使我更容易决定我的[未来]投资应该由信托持有，因为它们不会“输掉”；关于负扣税的好处
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