澳洲澳大利亚房地产 你知道房地产市场过热的时候... 悉尼

在澳大利亚地产投资



最新的 Shares 杂志（2003 年 7 月）正在推荐房地产投资 它说：麦格理银行研究发现，在截至 4 月的十年间，上市房地产的年回报率为 117%，而上市的澳大利亚股票则为 10%（旧的 All Ordinaries 指数和 ASX 300）“如果您从 1976 年 1 月起逐月计算所有其他 10 年期间，您会发现澳大利亚上市股票在这些期间的 591% 表现优于上市房地产”，麦格理技术服务主管大卫·雪洛 (David Shirlow) 说 文章：“为什么转为负面也可能是正面”，第 38 页 Shares 2003 年 7 月，但是很明显，他们现在没有太多理由推荐股票而不是财产 这篇文章鼓励保证金借贷（股票），因为现在你可以获得防止经济衰退的保险它还说，管理 5 万至 10 万美元的股票投资组合比管理 40 万美元的财产更容易——不是在我的卑微经验中 干杯，Aceyducey
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Acey，这是古老的论点财产v股 这些文章几乎总是陷入的陷阱之一是假设上市财产信托的行为方式与住宅零售物业相同，但事实并非如此财产和股票都有自己的位置 我两者都有，但目标不同 目前人们对他们对公司股票缺乏控制感到紧张，我指的是一些“小丑”。经营这些公司的人在用股东的钱做什么以及他们得到多少报酬 很多例子 至少在财产方面，投资者觉得他们在控制之中 这没关系，只要你知道你在做什么 有同样多的quot;骗子”在这两个市场都希望通过别人的费用来赚钱 Geekay
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大家好，Acey：我不认为你必须向股票提供保证金贷款以防止股票下跌，我认为有一些选择可以做同样的把戏 加里：我同意在每个人的投资组合中都有一席之地 虽然在我自己看来，财产更容易从中获取财富，甚至包括一些糟糕的租户、糟糕的经纪人、保险费用等 -致戴夫
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我认为房地产更容易，因为如果你在一个相当不错的地区购买，你的房产应该会相当顺利地上涨你通常也可以借更多钱来购买房产，因为股票通常有 80% 的 LVR max 人们也更放心地借钱购买房产，这可以增加他们的回报即使是一些最安全的公司在过去几年也经历了一些严重的波动但是你可以通过一点点快速从股票中赚到很多钱知识与运气
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房客悲痛，法人团体过度，维修费销售缓慢，房地产代理公司；对不起 asygt;与股息估算相比，进入退出成本低，没有印花税，可用研究的关税堆，覆盖期权的能力，卖空能力轻松多样化，投资任何金额的能力我知道这是一个房地产论坛的人们和上面的海报经验丰富，但我不希望房地产初学者太轻率地注销股票市场 Will1
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我昨天才向 Jimmyjamjars 夫人指出一篇出现在“Smart Money”中的文章。当地报纸的部分 您可以发送有关财务的问题，Noel Whittaker 会为您解答 发送的 3 封信中有 2 封是关于他们应该如何购买投资房产的问题：即“有 10 万现金，我应该买吗？ 1或拆分存款购买更多”；诺埃尔开始大肆宣扬他们如何才能在股票等方面做得更好 这甚至不是他们所要求的 他们显然花了一些时间来决定他们可以最好地投资他们来之不易的地方，但他们的问题没有得到很好的回答好吧，恕我直言，我觉得这些人中有很多人应该被称为“分享顾问”；而不是财务顾问，因为他们在很多情况下不愿意引导人们走向 IP 这些观点代表我吉姆的观点
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我同意吉米！在过去的六年中，我与 5 位财务顾问进行了交谈，他们都推荐了管理基金。分享投资组合不是一个很好的交易我知道谁支付他们的佣金但它告诉你他们真正为谁计划财务 - 他们自己！也许这将很快成为 RE Agents 的一项新尝试。开发商 - 向推荐房产的财务规划师支付回扣（当然是通过他们的代理机构）干杯，Aceyducey
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Acey，为什么顾问不向他们提供佣金时会推荐直接物业 无论如何，物业并不是大多数顾问的专长，而且这是一个很难提供建议的领域，因为每个物业都不同，而股票管理基金正是相同（一个房产可能与隔壁的房产完全不同，但 AMP 份额与下一个 AMP 份额完全相同） 您是否曾经向服务顾问收费过 也许他们更倾向于提供直接的房产建议
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quote: ----------------------------------------- --------------------------------------- 最初由 Jimmyjamjars 发表 我觉得很多人们应该被称为“分享顾问”；而不是财务顾问，因为他们在很多情况下都不愿意引导人们走向 IP 的 Jimmy 我最近向我们的会计师寻求关于“做什么”的具体建议。和“如何去做”；我们的下一次 IP 购买，并最终向这里支付了 180 美元关于他的建议“现在是时候重返股市了”； - “就在最近，当利率飙升时，我有一个客户在财产上损失了很多钱”； （那是在 1988 年大声喊叫）似乎每个人都在接受“财务建议”； band wagon jahn
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大家好，最近我在这个论坛的另一个版块发布了一个类似的故事 我还在努力获得我的第一个 IP，我的会计师向我收取了 100 美元试图让我远离财产 虽然他的建议可能没有错，但也不完整，他也给我的印象是不应该太认真对待 PIA 软件 看了这个论坛好几个星期了，我知道我想去哪里我只是需要一位会计顾问来拿我的钱并引导我转向知识产权方向所以如果我可以问这个问题有没有人知道黄金海岸的“好人”非常感谢，Will
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Wannabe1，不要认识黄金海岸的任何会计师，但我确实知道有很多鲨鱼，所以请注意自己，哈哈 好吧，就会计师而言，你可能想试试 Dale，他在这里发帖，他的网站是 wwwgatherumgosscom，他在墨尔本，但有了互联网和电子邮件，你不需要你所在地区的会计师，除非你真的很想要那个和感觉（尽管要做到这一点，也许你应该去其他地方） 至于理财规划师，你不会错的史蒂夫纳夫拉先生，超级理财规划师非凡他在悉尼，但他在布里斯班有一个办公室他每隔几个月就在布里西举办一次研讨会，我认为现在两天的交易费用约为 286 美元，所以一点也不贵 查看 Navra 或现金债券的档案，你会很难找到任何任何地方的不良宣传，因为没有！在这个论坛上，似乎有些人总是渴望砍掉那些高大的罂粟花，这是一个令人印象深刻的壮举。看看他——你不会失望的，相信我！马克“没有帽子，有些牛（但牛群正在增长）”评论

我的一个朋友是一名 FP，他对直接房地产投资一无所知，但诺埃尔·惠特克可能只推荐股票而不是房地产当前的经济和房地产市场状况，每个人都在预测市场将出现调整，而股市反弹将持续数年顺便说一句：昨天，SMH 有一个关于固定利率或浮动利率今年跌破 5% 的头条新闻与世界市场保持一致 可怕的是，当利率最终不得不上涨时，房地产市场可能会发生什么，所有额外的投注者都会带来利率下降将带来马克，你听说过新的 White Sripes CD 尚未决定是否购买它，但听到了几首歌也许你可以给我一个评论
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马克，“检查档案的Navra或现金债券，你很难在任何地方找到任何不好的宣传，因为没有！” ;这并不完全准确一些人（包括我自己）在一段时间内没有或负增长的情况下质疑现金债券的策略，特别是如果投资者一开始买得不好现在回到话题，我觉得有趣的是他们只指列出的财产，好像其余的都不算再见
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哪个更耗时股票或财产 Wellit 真的在很大程度上取决于你在每个领域的活跃程度以及你的整体策略往往不是就我个人而言，我发现财产的开销比股票少。我自己管理的财产，做一些装修等，但我仍然发现我花在财产上的时间比股票少，我似乎几乎每天都在做“某事”但该死的我喜欢它！虽然我对股票采取相当保守的态度，但我发现它对价格变动的原因既令人兴奋又令人着迷请注意，我总是愿意接受课程和个人品味的马匹可以弥补很多什么类型的投资最适合不同的投资者
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FPs并不完美，但他们正受到越来越多的监管，并且来自明年随着新的FSRA，它们将受到高度监管；谢天谢地gt;对于那些将房地产开发作为投资建议而不是销售谈话的人来说，情况并非如此 这是恕我直言，应该受到高度监管的耻辱 正如我上面提到的，请不要轻视股票，因为这是一个 RE 论坛多样化！今年我的股票比我的 IP 赚的更多，没有维护，高交易成本等很多人对他们的 IP 表现不诚实，因为当房地产表现不佳时，供应就会枯竭，人们不卖，并避免相信他们的财产下跌 很少有财产是相同的，所以你不必说我赔钱 在股票市场上，你总是看到你的股票价格并且必须处理那个注意，并不是所有的 FP 都是靠佣金工作的，一些服务费，例如每小时 x$，如果您有技能和知识，请使用折扣经纪人，并且不向任何人支付任何佣金 股票上有书籍论坛等，就像这里的大多数人了解 RE 购买研究，股票也是如此，你们都对一个 FP 告诉你要买哪个 IP 感到满意吗？不是我！其他投资也是如此 顺便说一句，我不是 FP！ Will1
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Brains, 不能给你评论新的 White Stripes CD，我从来不喜欢他们 Bill，我不会认为在那种特殊情况下质疑现金债券是不好的宣传，只是辩论主题并从不同角度看待它马克'不戴帽子，有些牛（但牛群正在增长）'
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关于股票与财产的故事-7月份的个人投资者杂志（据我所知）- 大约在下个月的这个时候到期，我知道将包括一个案例研究，一个人在房地产投资方面做得不好，但在股票方面做得很好，一个在直接房地产投资方面做得很好在股票表现不佳之后因此正在研究直接的房地产投资-不仅仅是房地产基金
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嗨，BillL，我不知道您的意见构成不良宣传部分总和总是大于个人组成部分：仅供参考，应用“租赁现实”将避免没有或否定的时期ve 资本增长 另外，受过教育的投资者首先会在什么基础上“买得不好” 如果您想确定整个结构的运作方式，请随时参加我的教育课程 真诚的，史蒂夫
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回到主题 当你找不到任何价格在“出租现实”价值范围内的房产时，你知道房地产市场过热对于 Navra 或 cashbondsquot;，然后继续暗示这个论坛上没有人说过任何关于他们的坏话 这不是我从其他线程中记得的内容 是的，史蒂夫，我知道我在一个线程中给了 cashbonds 一些很好的宣传，这是基于我对未来几年将发生的事情的看法 但是还有其他线程论坛成员讨论了现金债券可能是一个糟糕选择的情况 我知道它不会遵循你的整个策略，但没有提到马克当他说现金债券有多好时免责声明：Nominee 的免责声明线程中的所有免责声明都适用再见史蒂夫，然后修改“出租现实”；通过装修和或花式购买来增加房产的价值-问候戴夫
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嗨戴夫，是的！您的想法是正确的 计算方法可能如下例所示： 年租金可达到 15,600 美元 5 年平均收益率 邮政编码 480% 因此租金实际估值 15,600 480% 325,000 美元 要价 390,000 美元（因此定价过高：请勿购买) 现在您进行计算： 装修成本 $30,000 + 要价 $390,000 $420,000 在 reno 之后可实现的新年租金 $20,280 年租金 5 年平均收益率% $20,280 480% $422,500 并且您已经将柠檬变成了柠檬水！现在去做吧！问候，史蒂夫
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比尔，我再说一遍，您的意见并不构成不良宣传可能的缺点e 马克'没有帽子，有些牛（但牛群正在增长）'
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对于比尔 amp;马克嗨，没有必要就什么是好的或不好的宣传进行大辩论：我们都有权发表我们的意见，这正是论坛的内容除了关于现金债券的各种意见外，并不构成坏事宣传主要有很多关于它在顺境和逆境中如何运作的问题迈克尔克罗夫特总结得最好：是的，它在正确的情况下运作得非常好但是：您确实需要获得实现资本增长的资产这是一个相当复杂的结构 它确实需要成为结构良好的计划的一部分 它不应该脱离上下文使用，这意味着需要遵守所有其他标准 现在，让我们回到一个非常好的主题 问候，史蒂夫 PS：谢谢比尔和马克，你们都是论坛的伟大贡献者，所以你的意见总是受到重视
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嗨，回到话题，关于共享的一个缺点是它们每天只开放几个小时，几天一种周 -Hehe Dave
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Dave，但是你每周只能工作 6 小时，每周工作 5 天，这难道不是对妻子的一个很好的借口吗？”对不起，亲爱的，我会喜欢在上午 10 点之前开始工作，但是quot;哎呀，下午 4 点已经很亲爱了，现在得下班了。 “好吧，亲爱的，我很想这个周末工作，但不幸的是市场关闭”；嗯，我敢肯定，如果连上面的借口都听进去了，我会在其他时间进行美化、绘画等
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嗨艾伦不，不，不，你都错了！你在周末忙于教育课程史蒂夫
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史蒂夫，是的会更愉快，而且可能花费我更少
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嗨艾伦，如果你做得很好，他们会赚更多的钱，而且比股票更可复制-问候戴夫
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戴夫，诺诺我不是在谈论知识产权工作以提高价值（我也挤进去了）我在谈论那些为我们在家中找到的一百万零一份工作！ Truethis 应该是我将访问的所有附加值，但他们似乎从不认可它似乎只是这样，我记得几年前建造了一个游戏室，只需要在天花板上完成一点绘画嗯嗯必须完成下一个周末我说还没做完！灌溉系统的主干是所有不公正的需要洒水器啊啊哈下周末我会做的你知道我可以继续的故事但这篇文章可能会很长我一个人与这个
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艾伦H不，不是独自的 ！业主建于 15 年前，仍在做“周末工作”（有趣的是，有一次朋友过来，参观，评论了我们的花园 - “很棒，一个自我维护的花园”；这就像一个自建的套件家）史蒂夫下一个“教育课程”是什么时候 并不是说​​我想摆脱周末的工作，但我真的需要了解更多（纽卡斯尔是否会被提上日程） jahn
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Jahn, We Canberrites以前是包含在特权里的，但是现在要到悉尼去办课程 尊敬的--纽卡斯尔到悉尼真的很难吗嘿，可以和朋友住，在报税表上申领悉尼的隔夜利率（什么是 tne rate$150pn $200$250) 即使在 $150 pn，这也必须使它成为最经济有效的课程可用 $286 当然，声称，说，两晚 $200 pn 在这些数字上几乎是免费的 所以为什么要等到纽卡斯尔你去SYD也许能做得更好
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GeoffW quot;We Canberrites曾经被列入特权，但我们现在必须前往悉尼做课程 尊敬的——纽卡斯尔到悉尼真的很难”；去悉尼的旅行很棒在这里被宠坏了，交通较少，等等（想知道这是否足够诱饵）好吧，你的观点 jahn
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嘿，杰夫，如果你接受税务审计并且没有收据怎么办？道德上有问题
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Brains，如果你有课程的收据，那应该足够ATO让你为一个城市申请一定的金额-你选择如何消费或不消费取决于你我有过去向我的会计师出示了住宿收据 - 他告诉我把它们扔掉，因为津贴比我的花费要多得多 它应该也包括食物 我认为在道德上根本没有问题 那是他们的规则，可能是制定的大大简化申请商务旅行的整个业务 对我来说道德上有问题的是，当我根据财务规划师的建议真诚地投资于茶树项目时 - 然后在四年后不允许由此产生的扣除 -并因逃税被罚款，会被贴上税务骗子的标签 但那是另一个话题
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好吧，我从来没有听说过那个，那太好了他是 ATO，我以为你在没有花任何钱的情况下正在迅速拉动并声称自己是 accom 我以前读过有关您的茶树传奇，这些公司如何侥幸逃脱，更不用说您的顾问了
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