澳洲澳大利亚房产 利率下降会有什么影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



我花了一上午的时间阅读所有关于降息可能性的财务评论 大多数评论员都在警告投资者房地产市场已经过热并且即将下跌由数百个独立的市场组成 我仍然相信，如果任何投资的基本面是正确的，那么任何时候都可能是一个好时机 有趣的是，尽管政府和报纸中有多少绝望的人现在正在兜售世界末日的情景 我确实发现有趣的是，他们认为大多数房地产投资者认为过去几年的增长是正常的，并有望无限期地持续下去评论
较低的利率意味着我可以从我的 PPOR 中还清更多，让我更快地获得更多股权。它还将降低 IO 贷款的成本，这将有助于现金流——所以就我所知，这一切都很好e
评论
嗨，这可能会导致很多在过去 12 个月内锁定利率的人相当消极 :O( 2020 后见之明的好处是一件美妙的事情 Ta rolf
评论
是的，虽然他们并没有真正失去任何额外的钱 这是一种以换取头脑的风险 他们仍然有头脑，他们的预算仍然完好无损 我会感觉更多的是错失机会而不是损失感觉如果我已经修复了我的贷款，我会冒险让我的贷款保持可变，因为我的预算是基于 85% 的利率，只要利率不超过这个，那么与可变利率相关的灵活性是值得的对我来说，我当然没想到利率会下降，所以这是一个奖励
评论
我认为市场将与我们在过去几年中看到的市场截然不同宣扬我们的财务存在的终结，我的预测是对 p 的兴趣缓慢通货紧缩房地产作为一种投资，而通常的牛群又回到股市一直以来，对房地产投资抱有现实期望的人们将在接下来的几年里辛勤耕耘，并在未来收获他们所播种的东西（自言自语；需要咖啡因离开办公室和呼吸真正的空气我从来没有在一个月内发布过两次，更不用说一天了！！！）
评论
事情（人）只有在被卡车撞到时才会给予否则人们为什么会在 MT Druitt 支付 240 的房屋佣金，租金为 180，大约 3-4 年前会以 70 的价格出售 回报很糟糕，显着增长的可能性很小（恕我直言）这不是某人的决定正在 合理 地 考虑 房地产 投资 但 人们 仍在 这样做 市场 将 持续 到 利率 上涨 或 失业率 上升将干扰自由市场 他们所建议的只是允许机构将自己的股权投入房地产，这只会进一步推高价格 很可能会出现一场大危机，但还没有到来经济看起来并不健康，但大多数人不会改变他们的计划，直到他们被一辆卡车*金融型卡车撞到）明智的人看到卡车来了并让开，但这只是一小部分它可能包括本论坛上大多数人看到的变化
评论
同意看到变化；我检查了刹车和安全气囊，并确保我的安全带系上“期待最好的，为最坏的情况做准备”应该是每个人的座右铭，MC
评论
利率下降会做两件事之一1) 为人们和企业提供更多的收入来购买商品和服务，这将有助于刺激经济和增加 GDP，并鼓励企业进行更多投资 这就是 RBA 希望对任何降息所做的事情 2) 促使房地产投资者借更多的钱，因为他们现在有更好的服务能力 这是澳洲联储不希望发生的事情，因为它会进一步推动房地产繁荣，据我所知，这几乎是利率没有下降的唯一原因然而 - McFarlane 在将利率下调 25 或 50 个基点之前正在等待房地产已经降温的迹象
评论
同意 SC 关于这一点 - 人们现在已经习惯于接受如此微不足道的回报，以至于任何超过 4% 的回报被视为一个伟大的购买！我记得在 1990 年以 150 美元/周（以 125,000 美元购买）的价格出租了我们的第一个 IP，当时我们认为我们可以做得更好 正如 Rolf 所说，事后看来是一件很棒的事情，现在可以预测到如此低的利率低通胀、就业经济以及对房地产投资的兴趣比以往任何时候都高e，这一切都构成了一种有趣的鸡尾酒会发生什么我们之前是否有这些因素的组合低利率、良好的就业、低通货膨胀、放松管制的贷方、创纪录的价格和增长（阅读：繁荣）、低租金回报、增加刺激投资者的市场 同样有趣的是，重新审视 Jan 关于实际投资房地产的人口百分比的原始数据，并将其与今天的数据进行比较。在她的书中，她引用了这一点，在目前拥有的 65% IP，其中 5% 拥有 1 个，1% 拥有 2 个，只有 5% 的流行拥有 3 个或更多 随着最近的所有兴趣，有谁知道这些数字是否改变了
评论
我固定在 75% 10 年了，可悲的是，利率再次下降，但如果你能负担得起，我会再次这样做，以使你安心，你知道在 95 年后你仍然可以负担得起，这也有助于计划下一次购买因为你确切地知道你能买得起什么
评论
我想一滴我n 利率将带来更多的边际借款人（自住业主和投资者）进入市场 人们会以较低的利率重新计算资金，并认为“太好了，我们终于有能力进入市场了”；或者可能花更多的钱买比以前更大的房子或更好的区域当利率不可避免地上升时，会有更多的痛苦和一些不愉快的故事，尤其是家庭房屋的止赎我一直铭记在心的发人深省的事实是过去 30 年的平均利率约为 95% - 10% 但 RBA 必须降低利率 - 尽可能多地 - 以与世界市场保持一致 我认为未来很有趣
评论
同意 Investron，我们将 5 个固定为 7 %，原因是为了安心看到变化
评论
有趣的时间肯定在前面，他们不是总是……另一件事是平均兴趣……如果当前低利息保持不变或下降约 3 年，它将使过去 30 年的平均利率约为 85-9% 左右 它会在 2006 年告诉我们一些事情吗 不要这样想 我不确定平均利率是否一个很好的指标最后，为什么澳洲联储必须降低利率以符合世界市场 如果RBA不想降息就不会，如果降息原因主要与澳大利亚经济有关（干旱、战争开支等）
评论
为什么RBA还要考虑降息楼市过热的那一刻的利率是不是因为他们可以看到公交车来了如果我没记错的话，并不是1991年的高利率扼杀了当时的房地产繁荣我买了我的PPOR，尽管有18%抵押贷款的利率仍然可以承受，无论成本如何，我都需要一个住所，而且我仍然有工作！正是随之而来的经济衰退（以及工作的缺乏或对工作的威胁）迫使人们不得不出售，从而改变了当时的供需平衡，那时利率已经大大下降了看看这个论坛上询问的帖子数量关于繁荣结束的问题！当然，这说明了很多！大多数买家现在支付高价只是因为害怕错过！以及“套售”等新型销售方式（即骗局）；正在迫使买家再次支付远高于市场价格的价格，原因无非是-MISSING OUT！如果所有代理商都开始使用这种方法，上帝会帮助我们 对卖家非常好 对买家来说很糟糕 只能导致更大的繁荣，最终意味着更大的萧条我们真的可以期待这种情况持续更长时间吗？随着每个人的信用卡都被刷爆，在银行说对不起之前，价格还能上涨多少——我们只能借给你了，生活方式电视节目当然已经尽了自己的一份力来吸引吸盘！低利率只是故事的一方面！就业负担能力是另一面，不能保证澳大利亚不会跟随其他国家陷入衰退甚至通缩，特别是考虑到干旱和强势澳元尚未被纳入房价等式中你没有工作！甚至不考虑更高利率的前景，我认为现在是高峰，我将从现在开始密切关注就业率 JOHN
评论
因为大多数抵押贷款是 25-30 年，这是衡量银行用作贷款期限内的平均利率 现在利率可能是 6%，但我敢打赌，在 25-30 年后，您回顾一下您为该贷款支付的平均利率，它将是 9-10 % 我不知道你所说的“2006 年会告诉我们一些事情”是什么意思吗？但是我说银行知道他们在做什么我期望利率2006 年约为 9% 我们最近的利率高于世界其他地区，外国投资资金一直涌入该国 此外，澳大利亚央行担心通货紧缩，将很快降息，即使冒着降息的风险延长房地产繁荣，它一直在谈论后期欧洲，亚洲和美国目前面临通货紧缩的真正风险，我们是世界市场的一部分我们不能幸免于世界其他地区正在发生的事情（德国上个季度出现负增长，对于一个金融经济强国来说，负增长令人担忧）当固定利率低于可变利率时对我来说就足够了
评论
平均值有时很好有时根本不起作用30 年的平均利率可能会因我们所处的位置而有很大差异 例如，1991 年的平均数字与 2001 年不同，2006 年将再次不同，1991 年的平均数字更有可能高于 10%（我没有检查只是屁股ume) 自 199293 年以来，利率一直保持在 10% 以下，这是 10 年或平均周期的 30%，这是相当可观的 我认为平均利率是一个非常糟糕的指标，我同意银行大多知道它们是什么为什么您预计 2006 年的利率会在 9% 左右 看看现在银行的固定利率 - 10 年固定利率 - 75% ！ 3 年固定 - 61% 所以，银行显然不希望 2006 年达到 9% 我并不是说它可能不会发生，但 2006 年仍然 9% 非常悲观 关于通缩，这是我第一次听说澳大利亚有这种威胁 我们离它很远 通胀一度处于澳大利亚央行 3% 的上限 我一直认为如果外国资本流入该国这是好事，而不是坏事 许多国家都渴望实现这一目标，包括澳大利亚 我没有相信 Oz 由于较高的现金利率而流入过多 当固定利率（尽管超过 1-2 年）低于浮动利率时，这对我来说也是一个很好的指标 最大的问题通常是 – 现在修复还是等待可变利率更长我现在正在修...
评论
米哈伊拉 我想说的是，当很多人以 6% 的现行利率申请 25-30 年的抵押贷款时，他们认为他们很棒负担得起 但我们都知道现实是他们将在贷款和需要的整个生命周期内支付 9-10%考虑到这一点这就是银行使用它的原因如果您认为巨额的外国投资或货币交易对经济有好处，请在乔治·索罗斯（George Soros）对泰国经济所做的事情之后告诉泰国政府事实上他们认为他对亚洲负有主要责任经济崩溃 我认为今年晚些时候明年年初会有更好的机会来解决 只是我的意见
评论
嗨，大脑 我不太确定银行是否认为抵押贷款可以持续 20-30 年 平均营业额澳大利亚的抵押贷款大约是 7 年，他们的计算和水晶球可能基于这个时间跨度 Terry
评论
Hi Brains，据我所知，银行使用当前可变利率加上 152% 来计算可服务性不是 9-10% 我敢肯定它因银行而异，但如果有一家银行现在计算 9-10% 的可服务性，他们就会失去很多客户 我的合作伙伴在 ANZ 工作，我肯定他们不会在他们的计算中不要使用 9-10% 的利率 George Soros！我喜欢你提到的名字令人惊讶的是人们如何将很多事情归咎于这个人——英镑危机、亚洲危机、美元下跌等阴谋论喜欢提到索罗斯共同点，认真点！是的，他是激进的投资者投机者，有时非常激进 他使用合法的方式来赚钱，这很重要，如果某些政府的愚蠢腐败固执被利用 我不后悔我坚持我的观点——外国投资通常对经济有好处 我很想看到更多的资本流入澳大利亚 这意味着更多的就业机会和更健康的经济以什么价格和多长时间可以保持在那个水平
评论
你是否也知道乔治·索罗斯也是非典的原始携带者和参与曼哈顿项目的科学家之一 谣言表明他是一个伯特的合伙人（来自芝麻街 - 见这里：http:wwwbertiseviltv）这也将他与奥萨马·本·拉登联系起来，因为伯特是本·拉登的知名合作者（见：http:wwwwiredcomnewsconflict0,2100， 47450,00html) 干杯，Aceyducey，他们改变利率的原因是与世界其他地区相比，利率更高，这意味着净 K 流入增加（把这个国家想象成一家提供更高利率的银行——他们获得了更多新的利率业务）这引入了货币问题如果外汇汇率移动到目标范围之外，那么会发生一个cutrise 说这是假设K 的完美流动性（这是另一个在现实世界中不成立的蹩脚的经济假设） K 的有限流动性意味着货币变化滞后于利率动作如此之多（以至于在目前的情况下）我觉得澳洲联储只关注与世界其他地区的差异
评论
忽略我之前的回答 - 我没有读过大脑的回复！我无需重复
评论
最近的国际收支数据和澳元增长反映了净K流入（尽管有点滞后）
评论
嗨，米哈伊拉，他的方法可能在法律上是允许的，甚至是可以接受的对某些人来说，但这是否使他们正确，希特勒有权将数百万人送去死亡，这一切也很重要，我个人认为在赚钱方面，除了合法性之外，还有更多的风险，MC
评论< BR> 1997 年津巴布韦元崩溃时，我在津巴布韦经历了一场“近距离和个人”的货币崩盘。我永远不想再经历一次作为一个外国人，对我来说有一大堆硬通货没问题东西的成本相对相同，那天晚上在酒吧里有点笑话熊成本500 美元津巴布韦元，甚至更有趣的是，当你不得不背着背包去银行获得足够一周的现金 然而，作为津巴布韦的普通人，这很糟糕不要忘记大房子 许多家庭背着衣服走在街上，犯罪率不断上升变成了一个更丑陋的地方在晚上四处走动对于腐败愚蠢的穆加贝政府来说，这也不是直接的问题，因为他们多年来一直从该国偷窃并且拥有大量的硬通货个人储备o 虽然是合法的，但它可能会记住它总是被搞砸的小人物
评论
我已经将我的答案分支到新主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid60263#post60263
澳洲中文论坛热点