大家好，我知道，我知道 Neil Jenman 的话题已经被做死了但我无法抗拒我去了他的“不要买任何东西”；昨晚在巴拉瑞特举行的研讨会，听听他要说什么我很怀疑进去，我的观点没有太大变化了解 Jenman 的全部内容，如果 Jenman 的道德建议成为房地产的标准，您认为市场会发生什么 它将如何影响购房者卖家投资者（忍不住给你这句话，我在他的研讨会结束时引用太 quot;在房地产中快速致富的唯一方法是骗人或不诚实”;谢谢尼尔）
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你有没有链接到概述他的建议的文件（PS 人，保留这个关于主题 - 我们谈论的是他的提议及其对市场的潜在影响，而不是谈论 Jenman 本人！）
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Jenman 的道德我还没有正确地了解上述内容，但一眼就看出来了看起来与昨晚报道的内容相同 问候，CAD Guy
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嗨，我昨晚也去了他很喜欢一个表格，他鼓励每个人都向他们的经纪人出示 http://wwwjenmancomauDownloadsConsumer_Protection_Guaranteepdf 与他们签约之前他们要签署的16个行动点
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我读到的关于它的东西是相当值得称道的（在 RE 交易中的诚实），但同时我非常怀疑如果没有政府立法框架，这将永远有效我在这里谈论的是所有州的两党规则或联邦政府发起的规则例如，如果有“房屋价值证明”之类的东西；每次销售都可能需要由供应商承担费用（显然成本将包含在销售价格中）将有助于消除当前存在的几个问题并使所有相关方受益但不知何故我没有提高我的希望，因为非常广泛的特殊利益集团，他们不会从中受益，并会用一些垃圾将其击落，就像它已经增加了已经很高的购买成本虽然这是真的，那么以相同的比率降低印花税怎么样？制作印花税怎么样？关税是基于 CPI，而不是基于百分比任何东西（包括房地产）的价格是自愿买方和自愿卖方在给定时间点相遇的价格 根据某些假设（例如强制出售），这可能是“不公平的”，但 t他是当时有问题的商品（即房地产）的真实价值，所以它不是“公平”或“不公平”而是真实价格生活中的所有事物都存在同样的原则，不仅在房地产中，所以我个人不明白它有什么大问题只是因为它更贵我不知道，但如果我是正确的话，最新的歌舞劳斯莱斯售价约为 100 万美元如果一个足够愚蠢（仅在我看来）把这么多钱花在一块快速折旧的机械化金属上，这是他们的权利 10% 佣金的推销员会很高兴，但他是在敲诈买家还是制造商在敲诈买家或者买家可以不提供关于价格的东西，而是对它的感知“价值”感兴趣 或者买家比灰色细胞有更多的钱 只是我的观点 Tibor
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我让这个通过门将 Kev wwwnundahrealestatecomau
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伙计们，我是不是错过了什么？ roach 要求只有在代理商准备向潜在买家退还调查费用的情况下才使用拍卖 没有人强迫任何人购买任何东西或花钱调查这个世界上的任何东西 有些人比其他人研究得更多等等 尽管阅读了一些 Jenman 材料，我不能看看任何常规商业交易的拍卖有什么问题 我们可以对误导性行为、虚假投标等进行监管，但实际上，人们都是成年人 有人可以就这里的反对意见告诉我吗？我不是代理人，但不明白这个问题 Will1< BR>评论
Will1，Jenman 反对所有拍卖，也许除了隐藏出价的荷兰拍卖（只要给我们你最好的报价，我们会比较它们并卖到最高价）他的书很好地解释了原因 -为什么不买一套——它们是免费的 就我个人而言，我也不喜欢拍卖——它们没有得到最优惠的价格，它们得到了供应商接受的最低价格；买家愿意支付（这也是 Jenman 的观点之一）干杯，Aceyducey
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我不喜欢拍卖，因为（作为尽职调查的一部分）我必须支付检查费或我想竞标的每一处房产
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但情况总是这样吗？艾西我参加过无数次拍卖，这些拍卖的售价都远远超过了市场价值，因为最近有几个竞标者迫切想要这处房产是抵押权人拍卖，供应商储备金没有参与所以我不太相信拍卖总是会得到更低的价格我个人也不是特别喜欢它们，但很多时候你没有太多选择, 特别是如果你住在墨尔本 Ruby
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Ruby, 超过“市场价值”并不等于最优价格 市场价值只不过是基于比较的猜测;趋势 除非它显然是仅限投资者的财产，否则您会进行情绪化的投标——我不知道如何获得财产的“情感价值”，如果您在大多数拍卖中询问中标者，我敢肯定他们本来愿意为这个地方多付一点钱，也许还要多出几千块——房产的售价不太可能是他们愿意为这个地方支付的绝对最高价，但是我承认，这需要一个好的谈判者通过谈判销售获得房产的最大回报——很少有代理商是优秀的谈判者，因为当他们为供应商工作时，买家在某些时候也会成为供应商；许多人认为，如果他们惹恼了买家，他们就不会得到重复的生意实际上反之亦然——当我找到一个出色地从我身上榨取最大收益的代理时，我会保留他们的详细信息，因为如果我想出售，他们会是一个很好的人来销售（虽然不是每个人都这么想） 避免拍卖很简单 - 在拍卖前出价，寻找通过 amp 的 30%+；购买未拍卖的房产 就个人而言，我们只在拍卖中竞标过一次房产（尽管参加过很多次拍卖）它超过了我们的最高限额，所以我们通过谈判购买了另一个 - 无论如何，事实证明这是一个更好的交易 干杯，Aceyducey
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以下保证中没有一个不公平或不诚实的协议：http:wwwjenmancomauDownloadsConsumer_Protection_Guaranteepdf 如果代理拒绝签署任何协议，那只是因为房地产行业传统上强化了不诚实的方式，他们认为如果他们签署它会给供应商太多的权力但现实是它并没有给供应商太多的权力，这关乎卖家和中介之间的公平竞争只有在传统房地产行业的不诚实看来，如果协议签署，卖家似乎占了上风
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我同意你的观点艾西，但我也很想知道有多少人实际上超出了他们的限制并且花费了数千美元我们可以在这里概括我们喜欢的一切但重点是拍卖，尽管我们可能不喜欢他们可以是一种有效的销售方式我肯定会留下来像大多数东西一样，我们可以选择是否购买他们你确定你的姓不是 Jenmanbrains
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我有时想知道如果我对 Jenman amp 发表任何评论；大脑，我可能有律师敲门
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哈哈，你是一个尖叫杰夫洛夫早上醒来你的幽默除了鲁比的反问，你们同意我的说法
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我喜欢一些他的想法，但有些 - 好吧，他们很烂 例如 - 没有广告 - 那是什么 他们投放的唯一广告（无论如何都在我所在的地区）是那些令人讨厌的“不要签署任何东西”。等广告 - 哈迪鼓励我喜欢“浏览广告”；我不喜欢和代理人坐在一起找出书上的内容浪费我和他们的时间唯一的想法是，他确实对广告和回扣有意见，但根本不是广告-愚蠢
评论< BR>我不同意（至少）其中一个条件（只是刚刚阅读）我对条件 16 有疑问：退出销售 我认为要求代理人在长达 7 周内积极推销您的房子显然是不公平的（ Jenman 的“49 天”条款），然后，无需向代理提供任何理由，将您的房屋从市场上移除，无需支付任何费用。因此，换句话说，根据本协议，卖方有权在他们的等了将近 2 个月，然后出于任何他们喜欢的原因，他们可以直接解雇代理人，无需任何形式的 7 周工作补偿，这如何公平或者我错过了什么杰米我想知道有多少其他职业会签署这样的协议如果我与建筑商签约，花 7 周时间绘制平面图和为我设计房子，如果我转身说“对不起，不要了”，他们会怎么说？他们会不会（非常正确地）要求为他们到目前为止所做的工作付款
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我刚刚读完N Jenmans Book, Real Estate Mistakes，虽然我同意他对行业某些问题的观点，但在某些问题上我觉得他自相矛盾，在获得房源方面，他对夸大房产的经纪人有兴趣价格，引自该书第 67 页“如果您要求快速报价您的房屋售价，许多代理商将避免或抬高价格”；然而，在这本书的第 135 页上，我引用了“要价和售价通常是两个不同的价格，获得最高售价的方法是从高要价开始，不要为你的要价感到羞耻为之骄傲”；结束报价问候史蒂文
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