澳洲澳洲房产什么时候卖。悉尼

在澳大利亚地产投资



我看过很多关于资本收益等的帖子，还有很多关于即将破产的帖子，我相信这是有可能的，因为澳洲联储热衷于加息，当这种情况发生时，所有被抵押的人都将一败涂地以及迅速变成负数的正齿轮人群 所以人们什么时候是卖出的好时机，我在 12 个月内在 ppor 上赚了近 20 万 我想我可能会兑现我的筹码并获利 更好的一只鸟在手比他们说的 2 在灌木丛中 PS 我宁愿现在投入 20 万美元，也不愿尝试在价格过高且利率上涨不远的市场上出售，比如说 6 个月，这将压低价格我的建议是在下次选举中减税，然后迅速提高利率，毕竟我们从来没有白白得到任何东西你认为引领潮流的是什么
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亲爱的莫特，为什么要出售你的长期战略是什么如果它是一个很好的财产，为什么它不会继续如此 市场时间而不是时间市场的你为什么不“拿走”？通过再融资额外股权和购买额外的利润干杯，Sunstone
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mort，你会发现这里的共识通常是“不卖”在我看来，当一个人出售资产时； 1 你重新评估它，它不再像你想要的那样运行 2 你找到一个回报比当前资产更好的机会，并且只能通过出售第一个资产来进入，即再融资（例如 LOC 到 80%）不会得到足够的钱，您需要出售房产 3 您的整体财务状况发生变化，您需要兑现利润 如果您现在要获利（注意，有人说“您永远不会破产获利”）你会和他们一起做吗你有另一辆表现更好的工具股票现金业务其他正如太阳石问的那样，这如何适合你的长期计划祝你好运，培根
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嗨，莫特，如果你错了怎么办你会留在哪里 你将有 200K 美元“在你的踢”；减去费用，然后你必须住在某个地方假设你支付 $300PW 的租金，并且在 2 年之后你自掏腰包 $30K，房屋上涨了 30%，并且再次购买同一所房子，你支付印花税，法律，等等！！免责声明：Nominee 的免责声明线程中的所有免责声明都适用（嗯，这可能是最好的）再见
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莫特，听起来你把财产和股票混淆了 在股票中，你的目标是低买高卖对于房地产，目标是购买（最好是低价）并且从不出售 - 只是再融资 不要出售 - 取出 80% 可用股权的 LOC，然后坐下来 如果房地产价格下跌，使用 LOC 购买更多房地产（银行不能把它从你身上拿走）如果房地产价格没有下降（我预计）——你现在不买会浪费潜在的上限增长，但至少你会感到安全t 赔钱 - 你的财产会更值钱 从本质上讲，你没有办法失去 记住，在你使用 LOC 之前，你不会对 LOC 支付任何利息 干杯，Aceyducey
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据我了解，越来越大出售 PPOR 并外出租房的人数 据我了解，现在 r 的价格要便宜得多在某些地区买房，然后就是拥有 如果您能以市场价格的 25% 租用房产，您实际上可以为自己省钱 假设您可以积极使用您的 20 万美元 您的决定是我认识很多人的决定正在折腾
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熊，如果你只看支付方面，租可能比拥有便宜比住在 PPOR 中 - 但出售优质房产没有长期利润！只需将您的 PPOR 转换为 IP，借用额外的股权（通过 LOC，这样您就不会对财产进行额外支付）amp；去租个不错的地方抵押贷款 - 但您在 PPOR 上的租金应该涵盖大部分（如果不是全部）并节省抵押贷款付款，加上可能是一些负面的杠​​杆优势（如果这对您有用）只是不要牺牲资本增长干杯，Aceyducey
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好吧，我不卖的人，做了一些调查，嗯，这是一个简洁的词，我决定访问我的股权，并以大约 180k 的适度金额在海岸购买 1 处或 2 处房产，因为我在最高税率我将把道具设置为负齿轮并尝试尽快让它们成为可能需要几年的时间，但一旦发生这种情况，我将有 2 个道具自己照顾它们我不贪心，也不想要 7或只有 2 或 3 个的 8 个地方在今天为我提供约 600pw 的回报，这对我有好处
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莫特，看看在混合 t 中设置属性rust 房产现在可能是负扣税的——但在以后几年，随着租金的上涨，它应该会变成正扣税——你将为此纳税 信托将使你能够在最有效的方式即使你现在没有伴侣——这也可以改变戴尔的“信任魔法”；手册是一项极好的投资-请参阅 http:wwwgatherumgosscomshoppinghtm
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我认为这是熊的建议，如果您的 PPOR 不能满足您作为 IP 的要求，那么为什么要购买它，为什么不租用您的 PPOR（因为它不是良好的投资）并在其他地方购买（这是一项良好的投资），正如您所建议的那样，我们在自动取款机中的房产收益率约为 2%
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我同意培根卖掉你的狗（如果是的话）的机会成本可能是巨大的（这一点我怎么强调都不过分——oc oc oc oc oc oc oc oc oc oc oc 我认为这可能是经济学中最值得考虑的事情）但如果这是一项好的投资，则无需出售问问你自己，你今天会买它作为 IP
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大家好，我认为目前世界上有很多人在考虑这个确切的问题，例如出售或持有我想说的是：对我来说，租金收入低于 5% 的房产不是一项好的投资，无论“可能”的资本增长如何我知道获得任何资本增长的唯一两种方法是出售或通过 LOC 再融资认为您的 PPOR 定价过高可能是合理的，将其出售并将这笔钱用于另一项投资 等到租金收益率再次开始接近 5%，然后再购买另一个 PPOR 显然有买卖成本，可能不值得出售然而我相信这可能值得研究
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我和你有同样的困境我的价值 2 美分是这样的——就像所有投资一样，这取决于你的时间框架和你的年龄，所以现在我我已经六十多岁了，我不能指望能活到普通巨龟的年龄，我决定兑现我的 ppor，要么租房，要么寻找一个我可以过低成本生活方式的地方，我不再需要安置一个家庭，然后我可以将收益投资于短期投资——但是如果我更年轻（50 岁以下），那么我会考虑把房子作为出租屋，因为我认为这是对未来更合适的投资——你需要更长的时间来度过难关关于房地产市场周期，我真的认为它与您的时间框架有关，一般来说，房地产投资越长越好，只是我的看法，我可能错了，太欢呼了，
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我完全不同意！如果物业没有返回 5% 的租金收益率，则不是出售的理由 必须将资本增长纳入决策 高档物业的租金回报率通常低于 5%，尤其是现在 资本增长是惊人的，并且可能仍然会如此可能在未来 2-3 年内不会 CG 和租金回报之间总是要权衡取舍，所以说如果租金回报低于 5% 是不好的投资，是非常短视的 如果严格应用，可能是真的到低 CG 领域
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很容易陷入细节和整体画面的松散视野无论市场在哪里，人们应该问的问题是它如何适应他们的长期目标 在我的例子中，这是正现金流 我不喜欢在“国家”购买房产的想法；所以我在墨尔本湾区买了 买两套翻新 一套卖掉 不是每个人都喝茶，但对我很管用财产并用资金在广场外一点的地方建造了一个dua occ，但它有效！
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我将尝试用一些例子和不同的场景来支持我的想法众所周知，每个房地产市场是不同的，所以我的例子只适合某些人，为了避免混淆，我将忽略财产转换成本，但我注意到这在任何财产交易中都是合理的成本在论点的另一面，我没有看过财产持有成本房屋 PPOR 为 200K，租金收益率为 25%，产生每年 5000 美元或每周 100 美元的假想租金收入 假设房屋售价为 20 万美元 因此，租用与您当前拥有的房屋相同的房屋将花费 100 美元 pwk 200 美元K贷款（IO）将c每年约 11000 美元或 200 美元/周 因此，从现金流的角度来看，您节省了 100 美元/周 情景 1 资本以每年 10% 的速度增长 - 第 1 年价值 220 000 美元的财产，2 万美元的资本收益减去 5 千美元的额外生活费用给出了利润f 15,000 美元 - 持有 PPOR 是最好的情况 情景 2 资本增长率为 5% - 第 1 年财产价值 210000，资本收益 10,000 美元减去 5,000 额外生活费用，利润为 5,000 美元 情景 3 资本增长率为 0% 年 -第 1 年资产价值 200,000 美元，没有资本收益，因此损失 5,000 美元 情景 4 资本增长率为 -5% 年 - 第 1 年资产价值 190,000 美元，资本损失 10,000 美元加上额外生活费用造成的损失导致损失 15 美元K 就我个人而言，我不会出售我的 PPOR，因为我不喜欢租房，而且未来 10 年房地产市场可能会保持强劲 但是如果我相信我的 PPOR 在 5 年内被市场高估了时间我可以以类似或更低的价格购买它然后我卖掉它因为它现在可能值得出售在第 92 页的 Jan 的“Res Prop 的更多财富”中，它给出了过去 100 年首府城市的总回报 6 个城市的平均总收入收益率为 78%，增长率上限为 78% 据我了解，一些租金收益率现在下降n 接近 25% 大关，因为人们期望高资本收益 这对我来说有点投机性 我的数字非常粗略，因为我做得很快，如果有人想以更好的数字运行上述场景，那将是伟大的
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