澳洲澳洲房产投资时机不对？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，以负面的“萧条”预测来看待我在未来六个月内购买的第一笔投资房产是不明智的吗？据我所知，如果我打算长期持有第一套房产，那么是否无关紧要未来几年价格会下跌，因为从长远来看，房地产总是会上涨 我只需要能够应对由于利率上升而导致抵押贷款支付上升的情况 如果我完全错误，请纠正我 在目前的环境下是否更好获得更高的租金收益，而不是依靠高资本收益 与房地产价格相比，在贫困时期租金变化的可能性更小，所以不会有比依靠我的财产价值增加的风险更小的风险这个论坛正在制作当我知道这可能是错误的时间时，我想尽快进入市场
评论
mustapha, 好问题不幸的是，我为资本收益、收益或潜在发展而投资没有正确或错误的答案有时机会d拥有轨道 一般收益放大器；资本收益是成反比的 如果您长期投资，则投资时不会有太大的不同，但如果您在错误的时间投资，您可能会有多年的最低增长；如果有一笔好交易，你可能没有准备好抢购它的资金对于买家，一般不代表物有所值 并非所有区域都相同 您感兴趣的区域可能有代表物有所值的房产 希望这有帮助
评论
任何时候都是好时机，但请确保你做你的功课 IP投资是魔法 你可以凭空赚钱 大胆干杯 Brenda
评论
mustapha, 预测就是这样 - 预测 做出预测的人的议程是什么 他们从中获得什么预测是正确的 他们是如何对信息建模的自己研究并形成自己的观点 许多人进入房地产投资的主要原因之一是他们可以控制自己的投资并做主 不要让分析师或论坛上的其他人告诉你如何以及何时投资- 做自己的尽职调查，做自己的决定就是说，房地产市场不是同质的，你可以随时随地赚钱 - 在任何地方这就像股票市场一样 - 只是做你的研究和选择合适的投资的问题干杯，Aceyducey
评论
如果您担心市场状况，请尝试在您所在地区找到低于价值的房产并对其进行翻新 您不必等待资产的自然增长，您将创造如果您担心崩溃，那么在 reno 之后出售或出租 12 个月并支付更少的 CG 税或坚持下去，使用增加的股权并密切关注市场是否有低迷迹象out 有解决办法对于市场的每一种状态
评论
嗨，威尔，我听说很多人使用“物有所值”这个词。这是什么意思 市场不是设定了价值吗 戈登
评论
大家好，我最近读完了沃伦巴菲特的方式（不记得作者对不起），这基本上是一本关于交易的书从基本面的角度来看股票市场，例如你不要试图挑选今年的热门股票，而是看看公司并确定公司的真实价值如果股价高于你确定的购买价格，那么你不会'不买那只股票，如果它低于你就买这本书接着说沃伦巴菲特将股票市场视为个人交易者（他称之为市场先生），他根据当天的感受进行买卖因此有一天先生市场可能会感到幸运并以高价估值股票，有时他可能会感到不幸并以低价估值股票风险 作为投资者，您需要意识到市场先生lly 不知道他在说什么，因此您必须确定每股的实际价格，然后等到市场先生确定那是特定股票的价值 我觉得房地产投资类似于购买股票，因为有一个市场先生在任何时候可能会或可能不会乐观或悲观，由投资者决定市场先生认为房产的价值是否与您认为房产的价值相同（或接近）视图确定房产的购买价格是应该产生每年 10% 的回报率 5% 的租金收益率和 5% 的资本收益 目前，在历史上有 5% 资本收益的地区，租金收益率普遍较低有人可能会争辩说，澳大利亚许多地区的 20% 资本收益抵消了低租金收益率，但我建议也许市场先生可能有点过于乐观
评论
嗨，戈登，gt;我听说了很多人使用“物有所值”这个词； gt;这是什么意思 市场不设定价值 物有所值可能意味着很多东西 双砖房看起来与单砖房很相似，但具有更好的绝缘性能和更高的重置价值 位于街区的房产允许进一步扩展的财产比“浪费”街区土地的财产更有价值更好的房屋将具有良好的热效率砖车库比彩色车库更有价值第一印象通常决定了房产的价格，但并不总是反映房产的真实价值 如果房产需要进行外观改造（油漆和花园除草）或改变内部“非承重”，则该房产可能代表物有所值墙壁以增加其市场价值 我通常发现与新房产相比，旧房产有机会“物有所值” 我用来确定“物有所值”的另一种方法是房产的重置成本 房产 土地 + 房屋 + 车库 + 花园房屋和车库的重置价值可以很容易地计算出来 土地有一个 ucv 和一个市场价值 - 市场价值可能有点难以估计，但并非不可能 如果重置成本高于销售价格，您通常物有所值< BR>评论
如果你想在你的财富创造策略中扮演更积极的角色，那么考虑在负增长期间持有房产的机会成本可能是明智的。 iodsinvestorweb 将在需要时定义机会成本 本质上，这意味着放弃最佳机会的成本是非常大的成本，很容易被掩盖 不要把它留在负面的消息上 谁在乎预测怎么说，我的策略是有时教育自己，自己做
评论
你好mustapha，我可能在这里反对流行观点，但我不同意进入市场的时间错误流行观点认为进入市场的错误时间是市场已经见顶并即将下滑 但是如果你确定市场价格高估了 20% 并且你设法从购买价格中协商出来 那么，在我看来，重要的是你支付的相对于市场的价格什么时候市场显然在增长，对于最好的房产有很多竞争，你可能不介意支付要价来快速获得它另一方面，当市场上供过于求或买家减少时，它可能仍然是一个机会是时候以合适的价格购买了 由你来说服供应商他们的房产定价过高，你会以更实际的价格购买每个市场都有好的交易，你只需要在周期中的某些时候更加努力地搜索并且逆势（违背大众观点）无论如何都是一个好策略，除非每个人都在这样做 干杯，Aceyducey
评论
趋势东米德兰兹房价 下图显示，自 1995 年以来，东米德兰兹的平均房价翻了一番多，从 52,366 英镑涨至 106,366 英镑，涨幅为 103%，为那些在该地区购买房屋的家庭提供了非常可观的资本收益。地区 与大多数住房评论员一样，我们关注房价随时间的增长，特别是过去一年左右的增长率 上图显示了价格变化，并展示了价格如何随季节波动这是意料之中的，反映了全年供需平衡的变化。然而，我们也担心要了解价格的大局和长期趋势。这通过“直线”显示；自 2002 年初以来价格开始较大幅度上涨的趋势 “直线”；趋势，实质上是最小化“最佳拟合线”的变化，表明目前价格明显高于长期（1995-2002）趋势；我们估计大约 16%（实际价格为 106,000 英镑与直线趋势所显示的 92,000 英镑之间的差异） 我们得出的结论是，该价格是否“正确”？围绕长期趋势线，那么它们要么需要在短期内大幅回落，要么在一段时间内保持静止，直到 t嘿“重新收敛”；与长期趋势 这些结论当然是假设 1995-2002 年的趋势年份表明了更长期的价格趋势 房地产市场有许多特点，长期趋势中的阶跃变化不应完全打折 [来源：http :constructionntuacukhousingeastmidlandshem_prices_nov02htm ] forumsphotopostdata5063house_price_trendgif
评论
72法则 利率除以72得到多少年可以翻倍你的钱 我们可以把它应用到长期平均房价增长为9的悉尼房地产市场-10% 因此，悉尼的价格需要 7 到 8 年才能翻一番 我应该补充一点，9-10% 是基于过去的数据，其中通货膨胀平均约为 5% 从那时起，货币政策发生了变化，以控制通货膨胀4%，因此未来长期价格增长可能低于 9% 如果发生这种情况，房价将需要更长的时间才能翻一番 Residex 有报告可以预测增长到 8给定郊区给定房价的年份 如果未来 8 年的预测低于 9%（基于 5% 的平均通货膨胀率），则表明今天的购买价格太高，无法在正常时间翻倍 你会需要以较低的价格购买以满足正常的增长预期 进一步阅读：wwwresidexcomaudownloadsapidoublepdf wwwresidexcomaudownloadsapininetiespdf 经济更新：http:wwwqtcqldgovauinternetpubnsfcontentEconomic_Updates 示例：http:wwwqtcqldgovauinternet2PDF$FileEconomic_Updates_Monthly_0702PDF
澳洲中文论坛热点