澳洲澳大利亚房产 未来悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近我一直在阅读一些关于世界经济状况以及未来几个月内可能会出现重大调整的文章我读过的大多数文章都将美国经济视为美国和澳大利亚的经济密切相关 美国发生的事情肯定会影响澳大利亚 我的看法如下 美国经济目前由消费放大器驱动；企业债务 我这样说是因为像澳大利亚一样，典型的美国消费者和企业基本上都欠债了 这笔债务已被用于购买消费品，并且基本上由非美国人提供 美国经济目前基本上依靠消费者支出（由消费者债务推动） ) 但是，如果消费者信心出现问题，这可能会导致经济陷入衰退或可能出现萧条，我在这里说萧条是因为资产（例如房地产）可能会由于大量涌入市场的房产而贬值我所读到的通货膨胀的触发因素（从海外购买的商品，例如电子产品）可能是美元疲软这会导致资产价格下降（通货紧缩）和生活成本增加（通货膨胀）吗？在目前遵循沃伦巴菲斯投资建议的论坛上，类似“有时最好的投资是完全没有投资'
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我听过各种类似的观点，我一直在脑海里，我最担心的是一些可能改变市场的重大事件一夜之间，但是在看到 911 之后经济恢复的弹性之后，我不太担心这个担心的原因是，如果美国和澳大利亚的债务问题，它不会给你时间将安排调整到更好的舒适度成为一个问题，我相信这将是一个逐渐出现的问题，这将使那些真正关注正在发生的事情的人有足够的时间来利用“优势”。在出现的情况中，我仍然很难相信有些人才刚刚意识到股市正在下跌的事实如果你睁大眼睛，你会看到即将发生的事情，但如果你认为事情总会继续同样的 与房地产有关的通货紧缩在日本已经发生了一段时间，坏账也出现了变化
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我想知道如果美国在通货紧缩和经济方面走与日本类似的道路会发生什么问题 有谁知道日本市场与澳大利亚市场相比如何膨胀，例如建筑平均工资百分比
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通货紧缩、滞胀和通货膨胀 我和我的一些哈佛同事都预测，从 2004 年到 2006 年，这个问题将对大多数西方经济体来说是大规模通货膨胀 部分原因是经济政策落后于政客的预期 低利率、货币供应量增加、直接放大率降低的后果；间接税——财政和货币赤字融资政策的标准工具——将意味着美国的经济；欧洲将从 2004 年起急剧反弹，对澳大利亚等国家产生直接影响。新西兰 2005 年利率将急剧上升，但需要 8-10 个月才能渗透到经济中 立即采取适当的行动 有许多知名网站提供这种情况的确认，例如 itulipcom 向 Tony
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tonyc00 CRB 指数一直在上涨 基本商品生产商的股票在熊市中表现得最好 我买了一些，他们持有 我想知道在通胀力量战胜之前，商品是否会从这里再次下跌 我理解的主要事情是在 1930 年代的通货紧缩期间，美元被固定为黄金，因此不可能应对通货紧缩
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感谢您的回复，在我输入这个假定的高通胀后，我要去看看 itulip，一个应该： - 预期利率会上升 - 确保债务水平是可控的认为随着卖家的数量开始超过买家的数量，房地产价格会下降是正确的吗？还是通胀因素会使房价继续上涨，请问有人能解释一下CRB指数是什么吗？谢谢
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政府过去摆脱经济困难时期的最佳策略是引发通货膨胀 替代萧条通货紧缩有助于赢得更多选票 启动通货膨胀的最佳方法是开战再见
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回复：通货紧缩、滞胀和通货膨胀导致通货膨胀我说，我希望你的是的，我不确定政治家的预期与经济政策有什么关系——也许是在财政方面（显然），但这忽略了货币政策（由澳大利亚央行操作——它既不回应政治家，也不受他们的影响）将你的研究与政治家预期的大规模通货膨胀部分联系起来的根本问题是，作为宏观问题，货币政策是控制经济通货膨胀的工具（由于通货膨胀经济增长平衡目标）超越这一点，低利率（已经您的哈佛研究还涉及债券市场利率的相互作用）seehere确实对通胀施加了压力（由于通胀增长联系），但澳大利亚央行最近在货币政策方面表现良好（甚至考虑到“滞后”效应）与管理增长通货膨胀权衡（并设法将两者都保持在目标水平内）我不明白你为什么建议改变这一点，你的哈佛同事们参考了 itulipcom，它是一个很好的信息来源，或者他们可能将您的报告用作他们文章的来源 hrmmm，在这里我认为经济学期刊是一个很好的信息来源否则很无聊
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经济讨论和房地产投资房地产投资与经济周期之间的联系 我记得这个论坛上有人建议，如果利率上升超过 3%，他们将开始在偿还贷款方面遇到问题，然后说房地产是一项很好的投资，所以买，买买如果这种困境在这个论坛上很常见，也许它表明当前市场过热 注意 - 我并不是说房地产不是一项伟大的投资，但我是相信 RE 投资者需要开始为大幅加息和房地产投资组合可售性下降做准备
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呵呵，你认为经济学家可以告诉你明天会发生什么，关于他们有一点说法经济学家是唯一可以告诉你为什么他们预测会在昨天发生的事情今天没有发生或非常相似的事情的专家任何投资者（而不是赌徒）都应该有一个将利率风险考虑在内的策略
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任何投资者（而不是赌徒）应该有一个将利率风险考虑在内的策略 将利率固定 10 年会有所帮助！ The Fester
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这是itulip中一篇有趣文章的直接链接 http://wwwceprnetHousing_Bubblehtm 查看变化
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要承受924 gt;注意-我并不是说房地产不是一个很好的投资gt ;但是我认为 RE 投资者需要开始为 > 大幅加息和可售性下降 > 他们的房地产投资组合的准备谁从事房地产投资），他向我展示了尚未向公众发布的预测利率（他们现在可能已经发布了）我很想看到他们 1-5 年的固定利率非常相似我不记得确切的利率，但即使是 5 年固定利率也是 629% 这对我来说，表示银行并不期望利率与现在有太大差异事实上，它小于他们的标准变量！ ！ （最有趣）自然没有人知道会发生什么，但我认为银行应该比像我这样的人知道的更多 安德鲁
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好点安德鲁，一点可能会让我的论点火上浇油，任何人都知道回答这一点
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是的，只是将风险降至最低的众多策略之一
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嗨，对不起，这是一篇很长的帖子（但我喜欢这些东西）我们被告知有一个经济学学位不会让你远离失业队列，但至少你会知道你为什么在那里（一个愚蠢的经济学家笑话）我同意比尔的观点，即战争会引发通货膨胀 为什么我同意可能是因为比尔和我已经阅读一些相同的文献，例如见 J Bradford DeLong (2000)，“美国低通胀的历史经验”，货币、信贷和银行杂志 http:econ161berkeleyeduEcon_Articleswoodstockwoodstock4html 那篇文章指出“世界大战期间出现了两个最高峰I 和 II——人们希望看到缺点每当一个国家陷入全面战争时，都会出现可观的通货膨胀”；此外，在许多其他情况下，大规模的凯恩斯主义赤字融资刺激措施随后导致通货膨胀急剧上升，而且很可能必须打一场战争。他最好的凯恩斯主义刺激措施并投入减税、增加货币供应、低利率、创纪录的贸易逆差（以及 2004 年面临连任的美国总统，他知道通货膨胀至少会产生更大财富的假象）但是正如 Bear924 所说，高通胀确实会导致加息，他提出了一个很好的观点，即支付高利率的痛苦是否会抵消高通胀带来的资产增值的快感，换句话说，在顶部附近购买的人会不会持有或出售他们的房地产投资 一个答案（应对高通胀），正如他所说，“确保债务水平是可控的”；好点此外，人们还可以采用我之前的建议，通过购买远期利率期权来对冲您的（可变）利率在西方经济体的背景下，但是 XBenX 是绝对正确的，因为 RBA 的行长独立于政客但是我怀疑很少有州长不同意政府的指示并为生存而活的情况但是你仍然你说的都是正确的 这让我参考了see-change的一篇优秀文章（几周前我也标记到这个小组）你可能会注意到迈克尔克罗夫特在论坛的其他地方写了一篇精彩的回复关于那篇文章，这当然让我思考为什么可能没有“泡沫”？如文章 AndrewG 中所述，我将尝试找出 5 年期固定贷款的利率，比如 1985 年，并将其与 1990 年的（可变）利率进行比较，但这只会证明白痴的经济学家是什么不要拿走你的观点，即我们现在应该将我们的投资利率固定 5 年，这同时又让我回到了对冲利率的观点，因为对我来说，从 7 笔可变贷款（西太平洋银行教授套餐）和再融资将价格昂贵，并且当更便宜的选择（假设最高利率水平为 1045%）是对冲方案时，可能超过固定利率与更高可变利率的优势 再次抱歉，这是一个漫长的漫谈，我真的很喜欢阅读关于托尼的帖子PS 我敢肯定 BIS Shrapnel 也预测 20067 年将出现显着下滑
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Tony re quot;假设最大速率为 1045 英寸； ！！我知道我不是论坛上唯一一个能记住 18% 利率的人看到变化
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如果你想最小化你的利率风险并将自己定位为反周期的，那么请考虑我的“利率”平均”由于“亚洲危机”的影响，我在 1998 年提出了这个概念；压低国际利率 当时我突然想到，如果国际利率下降得如此之快，那么其他一些事件实际上可能会导致国际利率在某个阶段飙升 所以我开始寻找利率风险困境的答案 而我因此创建了 IRA 在新西兰，成千上万的房地产投资者现在已经采用了这种技术来保护自己，并在利率大幅上升时将自己定位为反周期 让我们面对现实吧，我们谁都不想处于令人羡慕的境地我们的利息成本增加，不得不“兑现”；属性结果我们都知道那是什么意思！ （这是房地产投资噩梦的组成部分）
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我今天早上刚刚重新阅读了这篇文章，我不知道你为什么要继续写这篇文章，以免你的“哈佛”伤害论坛成员。知道为什么你在这里问了一个关于对冲的问题，但你却声称它是你自己以前的建议这里的一些东西对于阅读你的帖子并把它们当作表面价值的论坛成员来说是危险的，因为你是哈佛毕业生 那是哈佛商学院 对 在澳大利亚建立澳洲联储的整个想法是，澳洲联储不会收到“指示”；来自政府 - 如果他们试图向媒体施压（并制造政治丑闻），任何州长都会简单地向媒体宣布政府的立场（并制造政治丑闻）警告是 - 总是质疑你收到的信息 - 你永远不知道信息是否提供的信息是正确的，或者即使所提供的信息被污染或篡改以适应一个人的动机 是否有意义，狡猾的信息并试图通过自己的方式传递信息并不会激发太多的信心或对论坛有任何好处（事实上其负面）
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可悲 我认为期望任何中央银行的行长不同意或拒绝“愿望”是幼稚的。任命总督的政府，谁审查了她在任时的表现，谁批准了对 RBA 的预算资金分配 现在再次告诉我 RBA 行长与政府的独立程度 或者，如果 RBA 行长（由政府任命）之间存在根本分歧) 和财政部长，从而政府（由大多数选民选出），您认为谁会赢得这样的分歧并继续留任 愚蠢的答案不被接受 答案应仅限于（1）州长或 (2) 政府 A 提议哈佛，利率对冲是一种选择，但仅适用于那些了解其复杂性并有勇气使用它的人 免责声明 我对出售或营销利率对冲期权没有经济利益 我之前提出过对冲是一种可能的工具的问题（给出我个人的情景，即拥有七个 IP 并且处于可变包中，并预计 2004 年利率会上升直到 2006 年）而且，由于个人回复，我发现有几个人提供了在悉尼房地产背景下其可用性的经验证据再次感谢 allTony——我不明白你的立场一个决定（并制造政治丑闻） 关键在于它是如此的政治足球，以至于政府甚至不会试图命令州长执行他们的意愿如果他们希望政府做出国会议员的决定，那么科斯特洛先生只会简单地宣布新的官方利率更重要的是*从您之前的帖子中删除* 哈佛建议，利率对冲是一种选择，但仅适用于那些了解它的复杂性并有勇气使用它的人 WTF这是否意味着我完全不正确或者您是否在另一个线程中询问了利率对冲，现在您正在宣扬理解它的复杂性和使用它的勇气停止运球您声称的哈佛学位（这又是哈佛商学院）停止狡猾建议，例如在善意狩猎中的新面孔孩子-试图用他读给我的最新文本来打动他的伙伴们等着希望是错的，事实上你是一个善意的哈佛毕业生（我在想你实际上在大学里学到了一些东西——即使它离现实世界尽可能远）
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