我试图弄清楚我的选择及其影响： 目前现有的 LoC：$275K 借款能力（同一家银行）：$635K（如果我想从同一家银行借款但我不会这样做）我正在建造我的第一个布里斯班的 IP，因此贷款为 35 万美元 我的银行不知道这笔贷款 我正计划建立我的投资组合，很可能是 CF + IP 和一些 CG 的组合（不再有 Hamp;L 包）可服务性水平是好的 选项 1 将 LoC 充值至最大值 ($675K) 这会将我的借贷能力 (HL 限制) 降低到 $243K 选项 2 例如将 LoC 充值到 $400K 这将降低我现有的借贷能力 (HL 限制) 63.5 万美元的水平，但不如选项 1 (24.3 万美元) 的水平 一方面，随时获得 60 万美元以上似乎是个好主意 但是我担心我可能无法为其他人获得贷款IPs 采用选项 1、2 或保持现状的影响是什么 你会做什么以及你会采取什么策略非常感谢您的意见
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如果您有 60 万美元的 LOC，您可能会为下一个房产支付“现金” 通常最好为每次房产购买借 80%（至少），因为它以后可能很难抵押房产并获得贷款 许多银行担心提供大量借入现金 LOC 应该用于存款和成本 因为它们通常是按需偿还的，所以您希望将 LOC 转换为使用后立即获得定期贷款确保您将其溢出 - 例如，600,000 美元 LOC，您将 400,000 美元用于 IP 1，在这种情况下，您会将 400,000 美元转换为 IO 贷款，并保留 200,000 美元作为 LOC LOC 通常也有更高的利息利率 LOC 通常也更难评估可服务性，例如，在评估可服务性时，一个贷方将其视为 20 年 PI 贷款
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这有点让我感到困惑 ta r
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我的 LoC 以我的 PPoR 为担保我想将我的投资贷款与我的“h”分开ome Finance 银行 我正要从不同的贷方获得我的第一个 IP 贷款，因此我的“主要”银行对此并不知情不确定这条信息是否是“必须知道”“很高兴知道”“谁在乎”类型 我的借贷能力是由我的“家庭金融”银行计算的 我想知道我是否从他们那里获得了 60 万美元以上的信用证对于价值 300-600K 美元的房产，我能否继续从其他金融机构借款高达 80% LVR
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谢谢 Terry_w 这听起来像是一个讨价还价的机会，但我对不利因素有点警惕 如果我选择为 IP 支付“现金”，我应该在购买后多久借入 80% 与从 LOC 中取出 20-25% 并借入 80% 相比，这有多大风险 请一个愚蠢的问题是定期贷款与标准房地产抵押贷款相同的产品另外，当我将上面示例中的 $400K 转换为IO 贷款 - 来自不同的银行 - LOC 余额将回到 $600K，不是吗
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LOC 是一种贷款产品，就像可变或固定贷款是一种贷款产品一样只是有几个不同的功能 限额必须作为任何财务申请的一部分披露当您计算您的股权头寸时，您还需要包括任何贷款的限额，其中包括任何 LOC 账户
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你可以结算后第二天做 但风险是： 1 在这种情况下，银行将不愿意给你 80% 限额的“兑现” 2 估值可能会降低 - 不太可能 但它可能会更高，因为估价师和银行不限购价
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谢谢回复 非常感谢
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