澳洲澳洲房产最佳浮动利率？？？悉尼

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嗨，我有 4 个 IP，所有 4 笔贷款都在 ANZ，浮动利率为 462% 在其他任何一家银行获得更好的利率 我正在考虑与银行谈判以获得更好的利率 你的想法是什么比较利率的最佳网站提前谢谢你
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总贷款金额和LVR问他们没有坏处，他们能做的最糟糕的是说'不'
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我有458％ ANZ 80% at 500K 差别不大，但如果你有更高的贷款和良好的 LVR，而且他们没有你的短期和 CUrlys（固定部分，支付 LMI），那么你应该能够通过 ANZ 变得更好< BR>评论
我通过 Resimac 获得了一笔贷款 300k @ 87 % on 431% variable with offset
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ANZ 目前似乎很接受 几周前我的折扣只有 101，我的经纪人让我到 116 讨论了一笔新贷款，他们现在为我现有的贷款提供了 125 个所以这是 438% 88 万美元的利率，大约 70% LVR
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利率您可以根据借款总额、LVR、贷款结构以及坦率地说您作为客户对银行的价值进行协商 是的，您可能会获得比目前更好的利率，甚至可能在澳新银行更好真的取决于上述因素 ANZ 愿意像其他贷方一样进行谈判
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Anz 为超过 75 万美元的贷款提供体面的定价 你也不必提及 LVR（如果它高于 80）如果低于 80 - 然后提及 如果您有经纪人 - 请他们要求折扣 Jamie
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ANZ 将提供“保留折扣”；在大多数情况下，不幸的是，他们的结构比现有的账簿更好地照顾新贷款的客户（大多数银行往往都是这种情况）你最好的选择是直接去分行，而 LVR 不会进入完全等式所以不要害怕提及它请记住，如果您的 LVR 高于 80%，他们的定价团队确实知道再融资会花费您的钱，因为您需要再次向新贷方支付 LMI，而他们没有再融资关于 LMI 没有网站可以真正比较利率，因为 NAB 和 ANZ 实际上拥有四大中最低的 SVR，尽管广告和你得到的非常不同 作为 Westpac 贷款人的一个重要例子 我写的是非协商利率为 48%（750k 以上为 47%），无需定价批准 Westpac 以 57% 做广告（添加 PAP 折扣时为 500%） 当定价成为问题时，我正在以低得多的利率发放贷款 目前在大多数情况下，Westpac 与 NAB 和 ANZ 相匹配，并且也是愿意就他们的固定利率产品进行谈判，这些产品与其他专业相比具有更优越的功能最后经纪人很好地进行了谈判，并且通过经验知道他们可以在哪里获得最大的折扣，请记住，经纪人是预先支付的，并且需要在谈判费率时要考虑，有时最好直接在分行询问
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我希望你不会将 5% 作为 PAP 基准就经纪人而言，750 美元80% 的 k 贷款从 45% 开始，然后从那里开始下降 这些天在我们的办公室里几乎没有这样的非协商利率 我不知道在分行工作的人或移动银行家现在是免费做这件事，没有工资、奖金或与保持分行大门敞开相关的所有间接费用（租金、分行基础设施、汽车、燃料、移动银行家的笔记本电脑等）很高兴知道贷方不再需要考虑因素这计入贷款成本
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438% 向澳新银行贷款 1.38 亿 我确实听说 NAB 可以低至 428423%
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405% 通过我的雇主没有 LMI 90% LVR IO 完全抵消不收费
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你是对的，贷款人确实支付了他们的员工工资，并设定了每月 4-5 百万美元的目标和高额的交叉销售目标，并支付 80 - 120k 的年薪作为基础，标准前期的经纪人将获得 324,000 美元的佣金和然后是 81,000 美元的跟踪记录相同的数字 资金成本与回报的差值大约为 08% 不要误会我的意思，尽管当分支机构员工不再交付或分支机构不再盈利时，分支机构员工是业务成本成本是可以管理的，小额佣金是不可能的 还要记住银行的利润来自众多来源，还包括租金、非贷款人员、广告等成本
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马丁，你可能想在工资中加上移动银行家驾驶的汽车、办公空间、笔记本电脑和软件（以及 IT 支持）的成本端口）你用来获得贷款批准 想想一家大银行在品牌知名度和营销上花费了多少，并将这个数字传播到一线销售人员另一方面，有多少名片做你每年发放 他们每张只需要 020 美元，但银行没有为我提供名片 将 12 万美元的个人工资与 40 万美元的总营业收入进行比较是一个荒谬的比较昂贵，四分之三的主要银行不会直接在经纪人渠道上大量投资 我同意价格并不总是优先考虑的，但我仍然会协商每笔交易，因为它可以为客户带来更好的结果，即使它不是破坏交易我想我不得不承认经纪人渠道毕竟确实降低了银行的保证金
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您似乎将此视为对经纪人的人身攻击银行非常依赖经纪人因为他们提供了很大一部分他们的书我只指出大多数银行在谈判价格时确实会考虑佣金如果通过其他产品弥补损失，银行也有能力进行更低的谈判经纪人深受喜爱由银行及其员工决定 他们接触到银行会错过或无法联系的客户，他们不交付他们没有得到报酬 较小的银行更多地依赖经纪人作为其业务的 70-80%是经纪人写的 是的经纪人为了过上体面的生活而努力工作，他们值得称赞 为了回答你的问题，我不在分行，我的卡每年大约花费 300 美元，汽车是 5,000 美元，笔记本电脑是 1,200 美元，我有没有广告预算我是每笔贷款更便宜的选择，虽然我每月带来大约 5,000,000 美元的新业务经纪人在我的补丁中每月带来超过 50,000,000 美元的数字你可以清楚地看到我将是第一个去的人< BR>评论
你当然有广告预算，只是上面没有你的名字 每个贷方每个月都会在品牌知名度和广告上花费数百万美元，这直接影响到每个员工的经商能力笔记本电脑可能要花 1200 美元，但背后有显着的意义对 IT 的巨大投资，以确保其安全，使软件保持最新等等 我的业务中的 Microsoft Office 订阅每年花费我超过 1200 美元，这是我开展业务所需的更便宜的软件包之一 有很多合作方式 经纪人和银行 毫无疑问，与当地分支机构的良好关系对经纪业务有很大的好处，反之亦然我读到的最后一项调查表明，经纪人的平均带回家工资约为 8 万美元。将一个人的个人工资与小企业的总收入相抵消是不公平的比较
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我支持 NAB 430 2,000 美元注册奖金 1400 万美元贷款 60% LVR 如果您有兴趣，请告诉我，我可以直接联系我的 NAB 联系人
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总贷款 100 万美元 - 1700 万美元 目前作为规则非常接近到他们的最大值酌情折扣（我们一直在为我们的新客户和追溯四大银行的现有客户应用这些折扣） 438% ANZ（125% 折扣）- 不依赖于 LVR 435% CBA（130% 接近 $12 m 标记）在 80% 以下 429% NAB 经纪人（137% 接近 1500 万大关且仅新银行 + LVR 低于 75% 优先） 440% 西太平洋银行（130% 接近 1400 万美元新银行首选） 对于更大的贷款超过 200 万美元——逐个案例，但仍然略低 对于 100 万美元以下的小额贷款（即低于 30 万美元和 50 万美元的贷款），最好坚持与二级银行谈判 - 即 Suncorpcitibank INGCredit unions Bankwest St George etcRate也低于 435% 现在是一个竞争激烈的市场！！！让脚说话，愉快的谈判
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你赢了啊哈哈哈哈谁是雇主银行（我猜这只是员工折扣优惠）
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嗨，米克，你认为最大的折扣是什么在anz 的225mill 贷款中，你认为cbaI 的720k 贷款的最大折扣是多少？大约 440% 由于贷款规模，如果您的创意和贷款是独立的，您可以进行“切换”；在您的贷款+取出股权时，您将 ANZ 贷款的 1 笔转给 CBA，然后将您的旧 CBA 贷款转给 ANZ，这是一种将您视为新客户的方式，因为“贷款”规模很大；您会发现您可以获得 430- 433% 并且可能低于 ANZ 和 CBA + 他们也会通过现金返还支付您的转换成本但实际上，如果您已经接近这些利率，那么任何低于 020 的东西都没有任何意义% 基点干杯
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本周 - 变量 439%、95%、无 LMI Medical 特别 ANZ、578% 和 568% -以 554ish 的价格将前者再融资给 St George，以及 1250 美元的吸引力奖金（包括 550 奇数的出口）
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感谢米克，所以如果它是作为 anz 的新客户，svr 可享受 133% 的折扣（即 43%）你见过他们去 135% 甚至 14% 所以如果它是一个新客户的 cba 720K 贷款是 125%off svr (即 44%) 你看到他们在这个贷款范围内下降了再次感谢
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谢谢 你基本上证明了我的观点 420 通过 NAB 429 ANZ 430 WBC 的分行直接获得了 100 万贷款 我不能引用 CBA，因为我个人不会与他们一起银行，这是个人喜好
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我放弃了，你赢了 我已经在三个专业中看到并使用了定价工作表 一个给你利润，你选择业务的来源，平均有 20 个基点的不同，一个涉及定价、分支机构和经纪人可以推高到产品经理然后分支有能力通过状态经理，他可以再削减 10 个基点。不歧视，但是本周刚刚宣布减少对第三方引入贷款的佣金，因为由于现金利率的降低，过去 4 年的折扣在今年造成了损失 无论服务成本如何，佣金都是因素
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是的，我已经看到折扣很好地超过了 135% 之前它真的取决于一年中的时间 LOl 接近年底和接近六月七月它升温，因为它接近财政年度末和利润报告季节范围难以说“确切多少”的因素； 1300 万会得到你，因为这取决于一年中的时间 + 市场竞争 + LVR 和贷款金额 + 过境与否如果你是 ANZCBA Westpac NAb 的新客户并且你带来了超过 2500 万 - 我看到利率低至 419 %（不是开玩笑，这是通过 Westpac 完成的，在 2014 年 12 月左右在竞争高峰期完成，在去年 6 月左右与 CBA NAB 再次完成 422%）但是如果你不问，你不会得到
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同意时间年与它有很大关系 我的利率是 1600 万，这周我被引用了 我还没有推动更多，因为我的固定利率在 Bankwest 的月底到期（他们甚至不在游戏中）我把他们推给一个起源于原产地的经纪人，不幸的是我们高出 5-10 个基点（NAB 是最接近的）但是布赖恩·哈泽尔引用了他不希望被视为市场上最昂贵的并且高层不断表示我们我在西太平洋银行工作了 8 周并且看到 20 个基点的低点不会被击败呃，这周比我 8 周前得到的评论适用于所有频道

^ 不确定我证明了什么，但我给出的比率是一个一般性指导，是的，你说有些人直接获得更好的比率可能是正确的有些人去经纪人会更好——这不是我担心的事情，因为我们的办公室在任何时候都能提供我们所能提供的最好的（我知道大多数体面和经验丰富的经纪人也会这样做——我们的佣金不受利率的影响所以为什么不) 我希望看到的是你在 SS 上为每个人提供这些费率 否可能是因为它在任何给定时间都是一次性的 没有讨论一次性的事情，因为它对大多数人来说是无法实现的 我被问到的一个常见问题是即时价格是多少告诉我所有的客户朋友如果他们问 - 但实际上这毫无意义 - 因为他们可能会或可能不会得到相同的 - 即使在同一家银行 FYI 我在 CBA 的贷款（2600 万美元低于 65% LVR） - 425% 我在 ANZ 的贷款（ 2100 万美元低于 80% LVR) - 418% 而且比我在 ING 获得的贷款更小、更早t 458% 和 Widebay 贷款 459%
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ANZ 的 418 是一项了不起的成就 干得好
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感谢米克，澳新银行的贷款太棒了，做得好，谢谢分享如果这是最近的贷款，因为新客户似乎与 cba nice one相比，anz 更愿意接受大幅定价
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感谢 mick，当你发送定价时，银行提供 145% 的 svr 折扣要求他们给你利率，是最终的还是你可以作为你客户的经纪人与银行进一步协商
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抵押贷款经纪人@悉尼 我的经验是 NAB 分行曾经有酌情权给予低两三个月前超过1500万的贷款利率是423% - 428%，但现在NAB已经集中了这个权利，所以它的利率不可能像以前那么高，CBA的住房贷款市场份额已经下降到16%左右。其最近的报告，最近非常积极地赢回客户 利率在每个贷款规模水平上都很有吸引力（小于n 500K, 500K to 750K, 750K to 1000K, and 1000K plus) 另外，对于投资房贷款的申请人，无论是新购还是再融资，都给予$1000回扣
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关于西太平洋银行，我有一笔新贷款，利率为 44%（折扣 13%），但其他几笔贷款利率为 452%（折扣 118%） 有吗让西太平洋银行将现有贷款的折扣从 118% 提高到 13% 的策略 还是只是问这么简单！非常感谢托尼
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我的经纪人提供了475个CBA不到30万的投资贷款我需要抵消账户，没有提到回扣，我需要支付年包费
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LVR 是什么 CBA 会给 30 万美元的贷款提供适度的折扣，但多少也取决于 LVR
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嗨，彼得 LVR 是 80%
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我有四笔贷款，全部来自 CBA，总债务刚刚超过 1500 万美元，我通过与 PPoR 相关的日常抵消账户获得 44% 我确实知道有人获得了 425% 的四大贷款，他的资金刚刚超过 25 美元六笔贷款
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这是一个非常好的利率 ANZ 此前拒绝在今年早些时候以 2100 万美元的价格超过 434% 459% 与 COMM @ 88% LVR 与 IO 贷款 550k 这好吗？我刚安排的年利率储蓄器 46%在专业包下以 358,000 美元的 88% LVR 在你的 550,000 美元上，我要求的低于那个
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是的，它是 3 年利率产品，之后跃升至 5+% 干杯
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感谢 OP 开始这个帖子和经纪人的回应，我让我的经纪人调查一下，我刚刚将现有的 CBA 贷款减少到 435 - 对此感到满意！
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它是一个英联邦 3 年特价，预付费用 200 美元 对于您的第一个 IP，您最好留在 @ 80% LVR 还是我在阅读 SS 后考虑选择 88% LVR 资金来自 PPOR 中的 Equity
评论< BR>这个产品你没有得到任何特别的东西，这是标准费率，CBA 不太可能就其专业套餐之外的任何产品进行谈判 如果你只借 80%，通常可以获得更好的交易如果您借更多的钱，CBA 将收取更高的利率（再次谈论他们的专业套餐）鉴于持续的专业套餐费用，3 年的利率节省可能会稍微便宜一些er 产品的前 3 年 在那之后，肯定会更贵 如果您可以协商大约 452% 或更低的专业包率，那么专业包的成本将大致相同（考虑费用时）从一开始，从第 3 年开始肯定更便宜 这里有很多基于产品和 LVR 的潜在组合 你可能需要获得更具体的建议，而不是自己去弄清楚
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那一刻，根据您的贷款规模，您可能会比 3 年特别贷款做得更好 正如皮特所说，随着时间的推移，它通常不会更便宜这取决于您的情况，但开始时我倾向于选择 88%，因为它允许购买更多, 更快，同时仍然能够轻松获得股权 获得具体建议，因为它不是一刀切就租借而言，物有所值rs 和 LVR's 等
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谢谢你 88% LVR 的贷款价值为 550K-650K
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嗨，彼得，3 年后我们会再融资，会这提出了另一个信用档案你是否最好以具有竞争力的利率获得长期贷款，尤其是对于第一个 IP 再次感谢所有
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假设对另一笔贷款进行再融资，那么是的，如果贷款仍在那时的 LMI 领土，那么外部 refi 将是昂贵的 Cheers Jamie
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嗨，目前正在寻找从 NAB 到墨尔本银行的 6 处房产 2 行信贷和 2 张信用卡目前这些房产的 LVR 约为75% 所有这些房产都是固定的，将在未来 14 个月内关闭 中断成本约为 15000 美元 对于我将所有业务转移到 BOM 并实现盈亏平衡 我已要求 4% 的可变利率 我正在等待对此的回应，没有希望，但如果你不问你永远不会知道我正在考虑转移到他们身上 $1,580， 000 房屋贷款，LOC 180,000 美元，信用卡 45000 美元 我会告诉你我怎么走
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他们可能会给你 125-130% BoM 不可能给你 165%折扣 此外，根据拆分的 BoM 价格您还将有资格获得再融资回扣，其中可能有 6 个可以抵消因打破贷款而产生的一些成本
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你会想去贷方谁不歧视 LVR gt;80% 450% 在专业包下将是 LVR 和贷款规模的现实 CBA 价格
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嗨沃森，他们只提供 1 美元的 1250 美元的再融资回扣，我要求6 但他们担心花了这么多钱我可以搬家e 再次，因此这就是为什么我要求 4%
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有趣的是，在过去的 12 个月中，我曾 3 次尝试通过经纪人渠道与 CBA 谈判以获得更好的利率 100 万美元以上的贷款低于 80% LVR 2 周前我在当地的 CBA 分行办理银行业务，与分行经理聊天发泄了我对忠诚客户的费率感到非常失望等她接受了它，我们得到了 445%（平均 460%）在类似规模的贷款中，贷款仍然高于我的 NAB 438%，但如果我是新的 CBA，可能是 435 我很高兴想要更多他们还将我在 2016 年到期的 3 年固定利率从 494% 打折到 463% 现在我没有看到没有，我的经纪人不是无能的，可能是当时的CBA对我很慷慨
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经纪人在胡说八道，我们向BoMSTG提交了很多交易，我们知道他们的流程所有您需要做的是拥有超过 25 万美元的贷款，并要求评估员确保对贷款进行编码，以便他们知道您有资格获得 t大约 4 周后记入抵销额的回扣 听起来经纪人想要交叉您的所有贷款，这意味着您只有一个回扣资格 您有资格获得或不符合资格，这不取决于贷款经纪人决定 如果您提交 6 份不同的申请，均超过 25 万美元，您有资格获得 6 次回扣 我希望 BoM 在优惠包下提供 130% (435%%) 的折扣 如果您想要信用额度，您可能需要支付多一点希望能为您提供一些弹药，让您回到贷方经纪人那里
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感谢沃森的建议如果他不能参加聚会，我会让他知道我会向所有人开放贷方在 14 个月内竞标我的业务
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感谢大家在本网站上发布他们的贷款利率60%）并且刚刚以 1.15 亿的价格以个人名义购买了一个新的 IP 财产——希望借 80-90%，没有 LMI和老公联名，我是医，他在建，我们也是“担保人”再次为我们的家庭信任 IP 365K IO 贷款 08% 折扣和 LVR 80% 马丁的问题 - 请问 NAB 分支机构是否提供不同的利率折扣 42% 是惊人的！所有人的一般性问题 - 看来我应该再融资或要求更好的折扣，但似乎合理 银行家并没有那么接受，只是发送了一封电子邮件，要求填写合同文件和房屋贷款申请 谢谢大家提前
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这只是 Cba 使用自动定价工具的时机，我注意到他们在过去 2 周里提高了他们的协商利率 他们有一段时间有所回落，但他们又回到了激进当前模式
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这提醒我要为自己的交易定价！目前的一些折扣是惊人的 干杯杰米
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我很确定情况就是这样 很高兴知道 CBA 又回来了，因为他们在过去 12 个月里对我充耳不闻我的文书工作在经纪人办公桌上，准备搬家
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