各位，由于我住在新南威尔士州地区，我想知道使用我的养老金（通过 SMSF）在布里斯班（期房）购买投资房产时的注意事项和风险是什么，因为价格低于悉尼，我已经受够了支付存款的超级余额 (20%) 我想知道这里是否有人知道我需要做什么或设置谢谢
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如果基金无法获得融资怎么办 如果有关有限追索权借款的法律发生变化怎么办您就合同上的名称、起草保管人信托契约、如何避免三重印花税寻求法律建议 卖方是否需要个人担保 您如何限制这一点 计划外 总体上是一项不错的投资 怎么样该地区 如果价值下降怎么办 如果基金因其他原因无法完成购买 - 疾病等 受托人是否允许投资这样的房产
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好的，对于上面突出显示的那个，我想我会必须负齿轮或支付更多费用口袋银行能强迫我卖掉吗
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结算前价值下降意味着资金必须拿出更多现金，因为贷款会减少
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有很多这些论坛上可以帮助您的建议 您会得到的一般感觉是，OTP 的风险比既定的风险要高，这仅仅是因为您是； 1) 购买尚不存在的产品 2) 借贷环境正在发生一些变化，这可能会更显着地影响 OTP，因为您在获得批准的贷款之前无条件签订销售合同 3) 很可能付款开发商的利润率溢价 4) 可能购买不适合当地自住业主的房产（高密度开发中的小型普通公寓），这在我看来限制了您的 CG 5) 签署的合同完全在开发人员青睐 话虽如此，在过去的 18 个月里，我在我的 SMSF 中完成了 2 次布里斯班 OTP，我注意到风险并对结果感到满意 OTP 营销很顺利 - 把它放在一边，专注于数字和其他数据;位置、可能的产量、可能的持有成本、大小、价格、饰面和包含物、停车场 营销人员将对您提出的每一个问题都有答案，您必须坚持自己的计划，不要将他们的评论视为事实 Trev
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昆士兰州的 OTP 合同不允许您警告，假设其他地方也适用，因为这是金融家的要求 很多购买 OTP 的人想尝试协商合同的一些条款，尽管开发商可能没关系，他们的贷方可能不会 OTP 合同我们起草了很多当您为您的开发申请商业贷款时，您的贷方将让他们的法律团队审查您的销售合同因此我们为开发商起草 OTP 合同，将其与披露文件放在一起，然后发送给开发商的贷方进行法律审查 不同的银行似乎想要在其中略有不同的措辞、条款等对合同上的姓名、转让人的姓名、纯信托契约的措辞等方面的要求 您需要在签订合同之前与您的贷方核实并对其进行分类，否则您可能会发现自己需要掏钱签订新合同的解除契约
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您好 - OTP 的风险 - 有很多 参考之前的帖子，其中包含它们 快速要点：1 仔细查看合同，查看条款合同和细分审查计划，并将其与已提交的小册子进行比较，即测量公寓的实际大小 2 按完成阶段支付印花税 - 包括作为特殊条件以确保没有令人讨厌的意外 3 审查完成建筑 - 即在完成时看到很多狡猾的工作，因此请指定您想要的颜色，疼痛涂层的数量等以使您满意 4 估值风险 - 巨大 - 计划外可能包括对卖方的大笔佣金，这可能会损害估值时间 如果您的估值很低 - 您将从 smsf 获得资金 - 在此期间您的情况可能会发生变化 5 日落条款 6 在销售合同之前执行裸信托，并确保在合同日期之前设立 SMSF -这是一个常见错误 7 获得预先批准以确定您的实际借款能力 - 即我能否负担得起这处房产 8 合同上的名称不是您的 SMSF，请就此寻求建议以确保没有双重印花税 9 确保其为单部分合同即同一产权的停车场和储物笼 10 确保您的信托契约允许借款并审查您的投资策略 11 准备好在 2 年内在期房内获得 50% LVR，因此请审查您的融资模式 12 考虑完成库存而不是期房计划- 通常您可以与开发商协商节省印花税 那是一场头脑风暴 - 这不是您想自己做的事情 - 一定要与会从头到尾带您完成的人合作，否则过程会有点混乱 希望帮助干杯伊万
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除非你有现金
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在漏洞被 ATOAPRA Rolf 堵住之前投资 SMSF 是可能的，我的理解是在墨尔本上周末在悉尼举行的布里斯班房地产研讨会是，我可以使用杠杆系统，通过在我的 Super 中存入少量资金，在上述两个城市购买更便宜的 OTP 房产即使我的余额低于 5 万美元，因为其余的可以从我的零用钱因此我在这个值得信赖的论坛上问了这个简单的问题将生效）因此，我将在悉尼地区寻找一些SMSF专家来协助我进行这项投资，以免我因一些愚蠢的错误而被ATO罚款
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Don '甚至不考虑它
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通过SMSF投资所需的成本我是这么认为的因为据我了解，我需要至少有10万美元才能购买公寓，起价为50万美元的一间卧室单元墨尔本或布里斯班 OTP（S 建议我这样做） S房地产专家在这里不买）因此我可以要求更多在同一个城市已经存在的房子公寓无论如何人们，非常感谢您的建议和解释，我想我会在接下来的5年内再次尝试并希望ATO 到那时还没有堵住这个漏洞
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别忘了现在结算后需要 10% 的现金缓冲
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戴夫，你的意思是哪 10% 是在我的超级帐户中还是在我的超级帐户中我的抵消账户
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资产价值的 10% 保留在 SMSF 中作为现金 所以如果你以 40 万美元的价格购买东西，你需要在扣除成本后在基金中剩下 4 万美元 你还需要至少 35% 的存款 +成本（邮票，信托设置，法律）
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投资SMSF不能高杠杆哇投资房产的35％押金我从未听说过这些警告所以我猜是35％押金+ 10％超级余额中的资产价值需要从总物业价格中获得正确
35％+成本（印花税，估价n 费用, 托管信托设置, 公司受托人设置, 法律)
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非常感谢您提供的详细信息戴夫是的, 我的余额不足以购买任何像样的东西, 甚至 OTP 我会考虑下一个 5- 6年
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5-6年后见
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大家在Propertychatcomau论坛见 其他论坛见ST ;-) Propertychatcomau
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说真的，走开 如果您的余额低于 5 万美元，直接财产不是您应该考虑的资产类别 这不是财务、法律或专业建议——这只是普通常识 我的猜测是有人试图自掏腰包您的费用 如果您打算向银行申请贷款，则需要计划 20% 的存款 - 也就是说，如果您已经建立了公司受托人，否则您将需要 30% - 但没有公司，任何人都不应该进入 SMSF我认为受托人 在每个 IP 计划 f 的正常（即转让和申请）之外至少增加 5,000 美元的法律和银行费用或您的 SMSF 中 10% 的财产价值的现金浮动 - 但如果您的贷方提供，请将其存入贷款的抵消账户 您必须首先设置您的整个结构，并由专家完成，而不是由房地产销售人员完成 基于你的帖子我现在几乎要停止了，我闻到了老鼠的味道，谢谢谢谢大家，看来你是对的，所以在这种情况下，当养老金余额大于 10 万美元时，投资房地产会更有意义如果我错了请纠正我
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一些银行（例如澳新银行）开始削减通过SMSF的贷款更多可能会跟随如果有监管变化，房地产投资者可能不再是一个选择< BR>评论
我认为 ANZ 从来没有为 SMSF 提供贷款，但你是对的 今天我收到了一封来自一家较小的贷方 The Rock 的电子邮件，说他们将不再提供 SMSF 贷款 NAB 最近也停止为 SMSF 提供贷款
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